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房屋登记行政案中“权属有争议”的认定房屋登记行政案中，“权属有争议”的认定是指在房屋登记过程中，涉及到房屋权属的争议问题，需要进行认定。
在我国，权属认定属于民事诉讼范畴，房屋登记是一项涉及权属认定的行政程序性行为，因此在房屋登记过程中，也会出现涉及到权属的争议问题。
本文将从何为“权属有争议”，如何认定权属有争议，权属有争议的处理流程等方面进行探讨，以期帮助大家更好的了解房屋登记中的权属认定问题。
一、何为“权属有争议”“权属有争议”是指在房屋登记过程中，出现了多个当事人对一处房屋的所有权或其他权利存在争议的情况。
这种争议可能是由于房产交易过程中双方对权属状况理解不同，产权证书存在瑕疵或有多份产权证书等因素引起的。
当出现这种情况时，登记机构需要认真评估权属状况，以避免登记出现错误，给当事人带来不必要的麻烦和纠纷。
二、如何认定权属有争议针对房屋登记行政案中的权属有争议问题，登记机构需要严格按照《不动产登记暂行条例》和《不动产登记管理办法》的规定进行权属的认定。
首先，登记机构需要核实所有权归属，确认权利人的身份和权利情况。
此外，还需要核对房产证或其它不动产权证书的真实性和合法性，检查重建、增建、拆迁等情况，确认产权状况。
如果存在瑕疵或产权证书存在争议，登记机构需要进一步核实确认房屋的所有权真实情况，这是确保权属认定的关键。
其次，登记机构需要对涉及到权属争议的房屋情况做好记录。
当登记机构发现权属有争议时，需要记录涉及到争议的产权状况和具体情况，以及相关当事人的姓名、联系方式等信息，并及时告知相关当事人。
如果涉及到诉讼，登记机构应该要求相关当事人提交涉案的法院判决书，或者其他证明文件，以确认涉案权属的真实性。
最后，登记机构需要依据法定程序对权属争议进行评估和处理。
如果涉及到权属争议的房屋已经被销售，登记机构需要对该房屋的所有权状况作出确定，并向权属争议的所有当事人发出《权属不明房屋督促明确交易请求通知书》，要求当事人在规定时间内明确产权状况。
最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2009年3月23日最高人民法院审判委员会第1464次会议通过）法释[2009]7号中华人民共和国最高人民法院公告《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》已于2009年3月23日由最高人民法院审判委员会第1464次会议通过，现予公布，自2009年10月1日起施行。
二○○九年五月十四日为正确审理建筑物区分所有权纠纷案件，依法保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》等法律的规定，结合民事审判实践，制定本解释。
第一条依法登记取得或者根据物权法第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为物权法第六章所称的业主。
基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为物权法第六章所称的业主。
第二条建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分：（一）具有构造上的独立性，能够明确区分；（二）具有利用上的独立性，可以排他使用；（三）能够登记成为特定业主所有权的客体。
规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当认定为物权法第六章所称专有部分的组成部分。
本条第一款所称房屋，包括整栋建筑物。
第三条除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；（二）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。
建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。
第四条业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以及与其专有部分相对应的外墙面等共有部分的，不应认定为侵权。
第1篇一、引言房屋确权是指对房屋的所有权、使用权、继承权等权利进行确认和登记的过程。
房屋确权案件是指因房屋所有权、使用权、继承权等权利的确认和登记而引发的诉讼案件。
在我国，房屋确权案件的法律规定主要体现在《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国继承法》等法律法规中。
本文将对房屋确权案件的法律规定进行梳理和分析。
二、房屋确权案件的法律依据1.《中华人民共和国物权法》《物权法》是我国关于物权的基本法律，对房屋确权案件的法律规定具有重要的指导意义。
根据《物权法》的规定，房屋所有权是指权利人对房屋享有的占有、使用、收益和处分的权利。
房屋确权案件的法律依据主要包括以下几个方面：（1）房屋所有权的取得。
根据《物权法》第九条的规定，房屋所有权的取得应当依照法律规定，通过买卖、赠与、继承、建造等方式取得。
（2）房屋所有权的变更。
根据《物权法》第二十二条的规定，房屋所有权的变更应当依法登记。
未经登记的，不得对抗善意第三人。
（3）房屋所有权的消灭。
根据《物权法》第三十二条的规定，房屋所有权的消灭应当依法登记。
未经登记的，不得对抗善意第三人。
2.《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产管理法》是我国关于城市房地产管理的基本法律，对房屋确权案件的法律规定具有重要的指导意义。
根据《城市房地产管理法》的规定，房屋确权案件的法律依据主要包括以下几个方面：（1）房屋登记。
根据《城市房地产管理法》第二十二条的规定，房屋登记机关应当依法登记房屋所有权、使用权、抵押权等权利。
（2）房屋登记的程序。
根据《城市房地产管理法》第二十三条的规定，房屋登记程序应当依法进行，保证房屋登记的合法性、真实性和有效性。
3.《中华人民共和国继承法》《继承法》是我国关于继承的基本法律，对房屋确权案件的法律规定具有重要的指导意义。
根据《继承法》的规定，房屋确权案件的法律依据主要包括以下几个方面：（1）继承权的取得。
民法典中房屋产权发⽣争议如何确权在现实⽣产中房屋权属争议是经常产⽣的，特别是农村房屋权属争议，发⽣房屋权属争议后，就需要解决房屋权益争议纠纷，确定房屋的所有权，那么民法典中房屋产权发⽣争议怎样确权?店铺⼩编整理相关知识，希望对⼤家有帮助。
⼀、民法典中房屋产权发⽣争议如何确权民法典规定，房屋产权以⽣争议的，当事⼈可以通过协商、调解、仲裁、诉讼等途径解决争议，确定房屋的所有权。
《中华⼈民共和国民法典》第⼆百三⼗三条【物权纠纷解决⽅式】物权受到侵害的，权利⼈可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
第⼆百三⼗四条【物权确认请求权】因物权的归属、内容发⽣争议的，利害关系⼈可以请求确认权利。
⼆、房屋产权取得⽅式有哪些1、购买取得购买是⼈们取得产权的⼀种主要形式。
在购买房屋时应注意以下问题:第⼀应考察所购房屋是合法，有关⼿续是否齐全，卖房⼈是否有合法⾝份;第⼆应与卖房⼈签订购房合同，在合同中应详细地写明房屋的地理位置、购买⽅式、价款、付款⽅式、双⽅的权利义务等条款;第三，应及时到房管部门办理登记、过户⼿续。
2、建设取得这是房屋产权的⼀种原始取得，是指建设者投⼊⼀定的资⾦建造房屋，则该建设者对其所建房屋享有产权。
通过建设⽽取得产权的，在产权取得前或前建设过程中应注意下列问题:第⼀应注意建设⽤地的合法性，即是否经有关部门批准;第⼆应注意有关⼿续的合法性，即是否有⽴项、规划、开⼯等⼿续;第三应注意房屋质量是否合格，即是否有质量检验合格单。
如果上述应注意的⽅⾯有问题，则建设者不⼀定能取得产权。
3、受赠取得这种产权的取得⽅式是指原产权⼈通过赠予⾏为，将房屋赠送给受赠⼈。
在办理房屋赠予⼿续时，赠予⼈与受赠⼈应签订书⾯赠予合同，并到房管部门办理过户⼿续。
但如果赠予⼈为了逃避其应履⾏的法定义务⽽将⾃⼰的房屋赠予他⼈时，如果利害关系⼈主张权利的，则该赠予⾏为⽆效。
依据《民法典》的规定，物权受到侵害的，权利⼈可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释 法释法释〔〔2009〕7号《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》已于2009年3月23日由最高人民法院审判委员会第1464次会议通过，现予公布，自2009年10月1日起施行。
二○○九年五月十四日为正确审理建筑物区分所有权纠纷案件，依法保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》等法律的规定，结合民事审判实践，制定本解释。
第一条 依法登记取得或者根据物权法第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为物权法第六章所称的业主。
基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为物权法第六章所称的业主。
第二条 建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分：（一）具有构造上的独立性，能够明确区分；（二）具有利用上的独立性，可以排他使用；（三）能够登记成为特定业主所有权的客体。
规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当认定为物权法第六章所称专有部分的组成部分。
本条第一款所称房屋，包括整栋建筑物。
第三条 除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；（二）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。
建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。
第四条 业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以及与其专有部分相对应的外墙面等共有部分的，不应认定为侵权。
上海市高级人民法院关于房产案件若干争议问题的处理意见正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------上海市高级人民法院关于房产案件若干争议问题的处理意见（2016年3月8日）一、房屋租赁合同纠纷（一）租赁期间，房屋被纳入征收范围的租赁合同纠纷受理问题租赁合同履行过程中，出租人以房屋被征收为由要求解除租赁合同，承租人则以未获得征收补偿为由拒绝解除合同、搬离房屋。
此类纠纷在《国有土地上房屋征收与补偿条例》实施前，因房屋承租人是被征收主体，根据《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁人、被拆迁人与房屋承租人未达成拆迁补偿安置协议的，应适用裁决前置程序。
出租人提出解除租赁合同之诉的，人民法院不予受理。
但《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确被征收人仅为房屋所有权人，承租人不再具有签订征收补偿协议的资格，故实践中对该类案件是否受理存在争议。
倾向性意见认为，承租期间，房屋被列入征收范围的，一般涉及两个法律关系，即征收补偿关系和房屋租赁关系。
若当事人在租赁合同中就承租房屋涉及动拆迁事宜有约定的，则应按其约定进行处理。
若房屋租赁合同未有约定，则宜先处理征收补偿关系。
因为征收补偿范围中涉及的停产停业损失、搬迁等费用与承租人有着密切关系，若出租人在未签订征收补偿协议、未向承租人支付相应补偿之前迳行解除租赁合同，则承租人基于租赁合同解除可获得的合理补偿难以确定，不利于保障承租人的合法权益。
故此类租赁合同纠纷案件，宜待征收补偿协议签订后再行处理。
在征收补偿问题尚未得到解决之前，若出租人提出解除租赁合同的，人民法院应裁定驳回起诉，但符合合同解除权的除外。
（二）侵犯承租人优先购买权的赔偿问题出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。
最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释2009年05月25日08:14:39 来源：人民法院报最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2009年3月23日最高人民法院审判委员会第1464次会议通过）法释[2009]7号中华人民共和国最高人民法院公告《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》已于2009年3月23日由最高人民法院审判委员会第1464次会议通过，现予公布，自2009年10月1日起施行。
二○○九年五月十四日为正确审理建筑物区分所有权纠纷案件，依法保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》等法律的规定，结合民事审判实践，制定本解释。
第一条依法登记取得或者根据物权法第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为物权法第六章所称的业主。
基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为物权法第六章所称的业主。
第二条建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分：（一）具有构造上的独立性，能够明确区分；（二）具有利用上的独立性，可以排他使用；（三）能够登记成为特定业主所有权的客体。
规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当认定为物权法第六章所称专有部分的组成部分。
本条第一款所称房屋，包括整栋建筑物。
第三条除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；（二）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。
最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释【发文字号】法释〔2009〕7号【发布部门】最高人民法院【公布日期】2009.05.14【实施日期】2009.10.01【时效性】已被修改【效力级别】司法解释最高人民法院公告最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》已于2009年3月23日由最高人民法院审判委员会第1464次会议通过，现予公布，自2009年10月1日起施行。
二○○九年五月十四日最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（法释[2009]7号）为正确审理建筑物区分所有权纠纷案件，依法保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》等法律的规定，结合民事审判实践，制定本解释。
第一条依法登记取得或者根据物权法第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为物权法第六章所称的业主。
基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为物权法第六章所称的业主。
第二条建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分：（一）具有构造上的独立性，能够明确区分；（二）具有利用上的独立性，可以排他使用；（三）能够登记成为特定业主所有权的客体。
规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当认定为物权法第六章所称专有部分的组成部分。
本条第一款所称房屋，包括整栋建筑物。
第三条除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；（二）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。
最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释正文最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释（2009年3月23日由最高人民法院审判委员会第1464次会议通过，根据2020年12月23日最高人民法院审判委员会第1823次会议通过的《最高人民法院关于修改〈最高人民法院关于在民事审判工作中适用《中华人民共和国工会法》若干问题的解释〉等二十七件民事类司法解释的决定》修正）为正确审理建筑物区分所有权纠纷案件，依法保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》等法律的规定，结合民事审判实践，制定本解释。
第一条依法登记取得或者依据民法典第二百二十九条至第二百三十一条规定取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为民法典第二编第六章所称的业主。
基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为民法典第二编第六章所称的业主。
第二条建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为民法典第二编第六章所称的专有部分：（一）具有构造上的独立性，能够明确区分；（二）具有利用上的独立性，可以排他使用；（三）能够登记成为特定业主所有权的客体。
规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当认定为前款所称的专有部分的组成部分。
本条第一款所称房屋，包括整栋建筑物。
第三条除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为民法典第二编第六章所称的共有部分：（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；（二）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。
建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。
房屋确权之诉法律依据有哪些
房屋产权是最重要的⼀项房产权利，对于房屋产权进⾏确权有相应的规定。
那么房屋确权之诉法律依据有哪些，关于房屋确权之诉法律依据的法律规定有哪些呢？下⾯，为店铺⼩编整理了关于房屋确权之诉法律依据的法律知识，供⼤家学习参考。
房屋确权之诉法律依据有哪些
《中华⼈民共和国城市房地产管理法》
《中华⼈民共和国民法典》
《最⾼⼈民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适⽤法律若⼲问题的解释》
《最⾼⼈民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适⽤法律若⼲问题的解释》第⼋条具有下列情形之⼀的，导致商品房买卖合同⽬的不能实现的，⽆法取得房屋的买受⼈可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖⼈承担不超过已付购房款⼀倍的赔偿责任：
(⼀)商品房买卖合同订⽴后，出卖⼈未告知买受⼈⼜将该房屋抵押给第三⼈；
(⼆)商品房买卖合同订⽴后，出卖⼈⼜将该房屋出卖给第三⼈。
如果你还有关于这⽅⾯的法律问题，请咨询店铺律师，他们会为你进⾏专业的解答。
