关于某 村村民房屋土地权属纠纷问题的回复

农村集体土地权属争议纠纷的原因及解决的措施【摘要】农村集体土地权属争议是当前农村发展中面临的一个严重问题，其主要原因包括地方政府管理不到位、农民个人私利、缺乏有效的土地登记制度等。

为解决这一问题，可以通过建立健全的土地管理制度、完善土地登记监管机制、加强政府监管等措施来有效化解争议。

通过破解农村集体土地权属争议，可以有助于维护社会稳定，促进农村经济的发展。

未来，需要更多关注农村土地政策的制定和执行，以确保土地资源的合理利用和公平分配，推动农村经济持续健康发展。

【关键词】农村集体土地权属争议，原因，解决措施，地方政府管理，农民私利，土地登记制度，破解，发展趋势。

1. 引言1.1 研究背景农村集体土地权属争议是当前中国农村颇具争议的一个问题。

随着城市化进程的加快和农民迁徙，土地流转逐渐增多，土地权属问题愈发复杂。

农村集体土地权属争议涉及到多方利益关系，容易引发矛盾和纠纷，影响着农村社会稳定和经济发展。

在中国农村，土地一直被视为“祖国的脊梁”，在农村社会经济生活中起着举足轻重的作用。

随着改革开放的不断深化，土地私有化问题逐渐凸显，导致土地权属不明确，农民合法权益受到侵害成为一个严重问题。

近年来，农村集体土地权属争议频发，严重影响了农村的稳定和发展。

地方政府管理不到位、农民个人私利、缺乏有效的土地登记制度等因素都是导致这一问题的原因。

为了解决农村集体土地权属争议，需要深入分析问题产生的根源，找出合理的解决途径，有效维护农民合法权益，促进农村社会的和谐与稳定。

使得农村集体土地权属争议成为当前亟待解决的一个重要问题。

1.2 研究意义农村集体土地权属争议是当前中国农村面临的一个重要问题，其背后涉及农村土地制度、政府管理、农民利益等诸多方面。

研究农村集体土地权属争议的意义在于深入探讨这一问题产生的原因，为解决这一问题提供有效的对策和措施。

研究农村集体土地权属争议可以帮助我们更好地了解中国农村土地制度的现状和存在的问题，有助于完善和改进现有的土地管理政策。

浅谈当前农村土地权属纠纷增多的原因及处理观点农村土地权属纠纷是指在农村地区，涉及土地的所有权、使用权、承包权等方面发生的争议和纠纷。

近年来，农村土地权属纠纷呈现出不少新的特点，不仅数量不断增加，而且纠纷类型也越来越多样化。

本文将从政策变化、农村土地制度、农民意识转变、法律知识普及等多方面分析当前农村土地权属纠纷增多的原因，并提出相应的处理观点。

首先，政策变化是农村土地权属纠纷增多的重要原因之一、农村土地是中国农民的重要生产资料，其土地承包经营权的划分和变更涉及到农民切身利益。

近年来，土地制度和农村土地政策的不断调整，在一定程度上打破了原有的土地租赁制度，给农民的土地权益带来了不稳定因素，导致了土地权属纠纷的增加。

政府在推进土地制度的过程中，应注重平衡土地权益，确保农民的合法权益不受侵害。

其次，农村土地制度不到位也是农村土地权属纠纷增多的原因之一、中国农村土地制度的目标是建立农村土地所有权、承包权、经营权三权分置的体制，但在实际操作中仍存在不少问题。

特别是在土地确权颁证和土地流转等方面，尚存在不少程序不规范、资金不到位、监管不力等问题，导致农村土地权属纠纷增加。

为解决土地权属纠纷，政府应加强土地制度，完善土地登记和认证体系，确保农民的土地权益得到合理保护。

此外，农民意识的转变也是农村土地权属纠纷增多的一个重要原因。

随着农村经济的发展和农民素质的提升，农民开始注重自身权益的保护。

在过去，农民对土地权益的保护意识相对较弱，容易被他人侵害。

而现在，农民对土地的重视程度不断提高，对土地权属纠纷的敏感度也明显增强。

政府可以通过加大对农民的法律教育和宣传，提高农民的法律意识和维权意识，促进土地纠纷的预防和解决。

综上所述，当前农村土地权属纠纷增多的原因包括政策变化、农村土地制度、农民意识转变、法律知识普及等多方面的因素。

为处理这些纠纷，政府应加强土地权益的保护，完善土地制度，提高农民的法律意识和维权意识，推进农民的法律知识普及，促进土地纠纷的预防和解决。

农村土地承包权属争议及解决途径随着我国农村土地承包经营制度的不断完善和发展，农村土地承包权属争议问题逐渐凸显。

这一问题的出现，严重影响着农村土地资源的合理利用，农民的承包权益和农村社会稳定。

为了有效解决农村土地承包权属争议问题，需要深入了解其产生原因和解决途径，并在法律框架和政策指导下，积极推进解决工作的开展。

一、农村土地承包权属争议产生原因1. 农村土地承包权属信息不透明。

在农村地区，由于历史原因、地域因素和政策不到位等因素，农村土地承包合同的登记记录不够完善，土地流转、继承等情况不明朗，导致土地承包权属争议问题频发。

2. 农村土地承包合同纠纷。

在土地承包合同中，双方在签订合同时未能明确约定土地承包权属的问题，或者存在合同内容不清晰、模糊不清等问题，使得承包权属出现争议。

3. 农村土地继承分割问题。

随着农村发展和家庭结构变化，农民的土地承包权由于继承和分割等问题引发争议。

特别是在农村人口外出务工、老龄化加剧等情况下，土地继承分割问题更加突出。

4. 农村土地承包权纠纷。

在农村地区，由于土地承包权的转让、租赁等活动频繁，土地承包权的纠纷也日益增多，导致争议不断。

针对农村土地承包权属争议问题，应该积极采取一系列措施来解决。

1. 完善土地承包权属登记制度。

通过完善农村土地承包权属登记制度，明确和确立土地承包权人、权利和责任，加强土地权属信息的公开和透明，有效预防和减少土地承包权属争议问题的发生。

3. 完善土地继承分割法律政策。

通过完善土地继承分割的法律政策，规范土地继承分割的程序和规则，明确土地继承人的权利和义务，有效解决土地继承分割问题。

4. 健全农村土地承包权转让和管理制度。

在土地承包权的转让和租赁等活动中，要健全土地承包权转让和管理制度，规范土地承包权的变更过程，明确权利主体和权利关系，有效防范土地承包权纠纷。

5. 加强农村土地承包权属争议解决机构建设。

在农村地区建立健全土地承包权属争议解决机构，为农民和社会各界提供多元化的矛盾解决方式，促进农村土地承包权属争议的及时有效解决。

农村土地承包权属争议及解决途径农村土地承包权属争议是指在农村地区，农户之间或与农户之间发生的土地承包权归属问题。

这种争议可能由多种因素引发，如土地承包合同的不清晰、不完整或不存在、继承纠纷、转让争议等。

土地承包权属争议一旦发生，除了给当事人带来经济纠纷外，还容易引发社会稳定问题。

解决农村土地承包权属争议，对于促进农村经济发展和维护社会稳定至关重要。

农村土地承包权属争议的主要表现之一是土地承包权的不明晰。

在农村地区，由于历史原因、经营管理不善等因素，经常出现土地承包权归属不清晰的情况。

一方面，土地承包权归属不清晰导致农户无法明确自己的承包权范围，影响了农户对土地的正常使用和经营；土地承包权归属不清晰往往也会在农户间引发纠纷，严重影响农村的社会稳定。

解决土地承包权归属不清晰的问题，对于提高农村土地利用效率和维护社会和谐至关重要。

农村土地承包权属争议还可能由转让争议引发。

在土地承包制度下，农户之间存在着土地承包权的流转和转让。

由于缺乏土地承包权流转市场和标准化交易规则，使得土地承包权的转让往往发生纠纷。

特别是在土地经济发展较快的地区，土地承包权的转让问题更加突出。

解决土地承包权的转让争议，对于促进农村土地的有效利用和提高农村经济效益至关重要。

针对农村土地承包权属争议，可以通过以下途径进行解决：加强承包权登记和规范管理。

在农村地区，应建立健全土地承包权登记管理机制，明确农户的土地承包权归属，规范土地承包权的流转和转让。

通过承包权登记，可以有效遏制土地承包权不明晰、不确定性的问题，为解决土地承包权属争议提供依据和保障。

建立健全土地承包权纠纷调解机制。

在农村地区，应建立健全土地承包权纠纷调解机制，设立专门的土地承包权纠纷调解组织，统一处理土地承包权的纠纷。

通过调解机制，可以有效协调和化解土地承包权纠纷，维护农村的社会稳定。

加强宣传和教育。

在农村地区，应加强对土地承包权的宣传和教育工作，普及土地承包权的法律意识和维权意识，引导农户依法维护自己的权益。

农村土地纠纷答辩状尊敬的法官：我是被告方的代理人，特此向贵庭提交农村土地纠纷的答辩状。

感谢法庭给予我们机会陈述我们的立场和观点。

以下是我们的答辩原因和辩护理由：一、事实背景本案中涉及的土地纠纷发生在xxxx县xx乡xx村，被告为该村村民王某。

王某与原告之间存在关于土地边界划分的争议。

具体事实如下：1. 王某的祖父在上世纪50年代购买了该土地，并进行了合法登记。

这块土地一直由王某和其家族使用和耕种，无争议至今。

2. 原告声称该土地在他们家祖辈的房屋原址上，认为土地实际上是他们的所有权，并要求王某返还土地。

3. 王某据实际情况反驳原告的主张，并提供了相关证据证明他们家族一直在使用和管理该土地。

二、辩护理由被告提出以下辩护理由，来解释以及驳斥原告的主张：1. 实际占有：根据我方提供的土地权证及相关证据，证明王某的家族在该土地上实际使用和耕种已有数十年之久。

凭借长期实际占有，我们主张拥有该土地的所有权。

2. 合法登记：王某祖父在50年代购买该土地时进行了合法登记，且该土地一直为王某家族合法使用，不存在任何违法行为。

3. 国家法律：根据国家土地法律法规规定，我方在该土地上拥有合法权益，并且没有任何违章建筑或非法行为。

我们遵守了当地土地管理法律法规，没有侵犯原告的任何权益。

4. 证据不足：原告未能提供确凿的证据证明该土地属于他们的所有权。

我们要求原告提供有力的证据来支持他们的主张。

综上所述，我们要求法庭判决驳回原告的诉讼请求，并确认王某及其家族对该土地拥有合法所有权。

感谢法庭给予我们公正和公平的审理，并考虑我们的辩护理由。

衷心感谢！此致xxx法庭代理人：xxx。

国土方面关于对协助调处*住宅用地纠纷的复函市国土资源局地籍科：收到你科《关于协助调处**住宅用地纠纷的函》后，我分局及时将有关情况向镇政府汇报，并于9月28日会同**镇**村委会联系到双方当事人进行调查调解，但未能促进双方当事人达成调解意向，请市局作进一步调查处理。

现将有关情况汇报如下：一、关于**与**的关系经调查，台湾人**与现住**镇的***于1999年认识，XX 年初于该住宅同居，同年12月共同生育一小孩，XX年两人分手并开始发生纠纷，XX年春节***搬出该房屋，**仍然于该房屋经营**贸易有限公司至今。

二、关于房屋土地来源及建设情况经调查，该房屋宅基地最初是由**村委会安排给本村村民**使用，**于1998年向国土部门办理了《建设用地批准书》，[本文来源于--，帮您找文章]但因生活困难无资金建设，于是在**村村民**的介绍下，于XX年6月将该地基以**万元转让给**和**，协议受让方为**。

至于究竟是谁付的转让款，双方当事人各执一词。

购得该宅基地后，该房屋于XX年开始建设，同年建成，房屋为4层半结构。

具体是谁出资建房双方当事人各执一词。

三、关于该宅基地土地权利人变更的有关情况XX年3月，**向国土部门申请将该宗土地使用权属人变更为**，并与**亲自带齐有效证件和相关资料共同前来办理变更手续。

当时**的户口已经于XX年8月由四川**迁入了**，身份符合政策要求，国土部门按规定的办事程序办理了该宗土地的变更手续。

至于**所反映的该宗土地在存在土地纠纷的情况下，有关部门仍然办理了该宗土地转让手续。

事实上，当地镇国土部门于今年7月27日才第一次收到**邮寄来的关于该宗土地存在纠纷的情况，而变更手续是在今年3月份就已经办理了，国土部门并不知道该宗土地之前存在纠纷问题，完全是按规定的程序办理的。

四、对该宗投诉处理的建议1、市在进一步调解后如双方当事人仍不能达成一致意向，建议双方通过法律途径解决。

2、有关部门暂停该宗房屋的报建、房产证等有关办证手续。

农村土地承包权属争议及解决途径随着中国农村土地制度改革的深入推进，农村土地承包权属争议问题也逐渐凸显出来。

农村土地承包权属争议的出现，一方面与土地流转、承包合同签订、农村土地利用方式转变等因素紧密相关，另一方面也与农村土地所有权和承包权等产权关系不清晰、土地流转市场不健全等问题密切相关。

如何解决农村土地承包权属争议，保障农民的土地承包权，确保农村土地承包经营顺利进行，成为当前农村土地制度改革面临的重要问题之一。

本文将从农村土地承包权属争议的原因和表现入手，分析现状，提出解决途径，以期为解决问题提供参考。

一、农村土地承包权属争议的原因和表现农村土地承包权属争议的产生，主要根源于农村土地制度改革中存在的一系列问题。

由于农村土地制度改革尚未完全落地，农村土地所有权和承包权的产权关系不够清晰。

在一些地方，由于历史原因或行政管理不善等因素，农村土地的所有权和承包权归属并不明确，导致农村土地承包权属争议频发。

随着农村土地利用方式的转变以及土地流转市场的兴起，农民对土地承包权的意识逐渐增强，一些土地承包合同存在争议。

一些地方存在乱占乱用农村土地、违法侵占农民土地承包权的现象，导致农村土地承包权属争议愈演愈烈。

农村土地承包合同签订缺乏规范和制度保障，农民在签订承包合同的过程中权益保障不足，导致一些承包权出现争议。

针对农村土地承包权属争议问题，有必要采取一系列措施，保障农民的土地承包权，维护农村土地制度改革的稳定和顺利进行。

一是完善农村土地所有权和承包权的产权关系。

相关部门应当根据地方实际，对于土地的所有权和承包权进行明确规定和登记，建立健全土地所有权和承包权的产权关系，为土地承包权的稳定和有序承包提供制度保障。

二是规范土地承包合同签订。

相关部门应当加强对农村土地承包合同签订的规范和指导，对于承包方和农民双方的权益进行平等保护，推动合同签订更加规范化和制度化。

三是完善土地流转市场监管。

相关部门应当加强对土地流转市场的监管，防止违法行为的发生，保障农民在土地流转过程中的合法权益。

浅谈农村土地确权的问题及解决对策摘要：农村宅基地确权登记颁证工作，是非常重要的工作，它切实保护了广大农民的土地权益，极大地促进了土地资源的流转，让农村治理系统更加健全，同时，有助于农业产业的规模化发展。

土地确权，有效解决了以前长期存在的地边不清楚、土地面积不准确、土地位置模糊、登记信息不全、土地监管不规范等一系列的问题，积极完善了土地承包经营权登记机制（具体的内容包括取得承包合同、详细准确地登记土地信息、获得土地所有权相关的证书等），明确了农民对承包土地拥有使用、转租收益的权利，这对广大农民而言是非常有利的。

土地确权在保障农民合法土地权益方面和推进土地资源流转方面，都有着积极的意义。

关键词：农村宅基地土地确权；问题；解决对策1土地确权的意义第一，有助于做好物权的保障。

作为农业中最为基础的生产资料，土地可谓农民的根本，一旦经过土地确权，农民就成为了承包经营权的权利人，如此，也就通过法律层面对农民的土地承包权益进行了相应的保障。

并且还能较好保障农户的市场主体地位，从制度层面，为农村基本经营制度的更好巩固提供了力量。

在土地确权以后，土地不仅是资源，更是资产，农户也就将自我的土地使用权牢牢把握住，不管谁想用农村承包地，都需要本户同意以后才能实施。

假设农户出去打工，也可以依据相关法律法规将自我承包地流转出去，比如让家庭农场来经营，从而得到一定的租金或者实物。

如此，农民也能增加一定的财产性收入。

第二，有了权证，农民可以将其作为抵押物进行贷款。

目前，不少农民因为难以提供担保，也没有相应的抵押物，因而存在较为突出的贷款难问题，当有了确权登记颁证，伴随不断出台的相关政策，通过权证，农民就可以将其作为抵押物进行相应贷款。

第三，土地确权有助于将土地承包经营权的归属情况进行明确，能够为土地承包经营纠纷的解决提供相应的依据，如果耕地面积没有明确的四至，面积也没有明确，承包地的流转将伴随较大的风险，如此，农民流转土地的时候难以安心，土地规模经营主体也难以放心经营，如此，可能对现代农业的发展有着一定的影响。

福建省高院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件疑难问题的解答》2012-2-23 17:36:47近年来，涉及农村土地承包纠纷案件日益增多，审判实践中出现了许多新问题和新情况。

2005年7月29日，最高人民法院颁布的《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》【法释(2005)6号，下简称解释】，自2005年9月1日起施行。

为正确实施该解释，加强对广大农民土地承包权益的司法保护，对审理涉及农村土地承包纠纷案件存在的一些疑难问题，解答如下。

1、问：如何理解解释第一条第二款、第三款的规定？答：解释第一条第二款规定的集体经济组织成员因未实际取得土地承包经营权提起民事诉讼的，是指集体经济组织成员因没有取得土地承包经营权而起诉要求取得该权利。

对此类纠纷，应由有关行政主管部门处理，人民法院不宜将其作为民事案件受理。

但是，根据《农村土地承包法》第二十二条的规定，承包方自承包合同生效时取得土地承包经营权，故承包合同签订生效后，集体经济组织成员以集体经济组织未实际交付承包地块而起诉的，属因履行合同而发生的争议，应当作为民事案件受理。

解释第一条第三款规定的集体经济组织成员就用于分配的土地补偿费数额提起民事诉讼的，是指集体经济组织成员对经民主议定程序决定在集体经济组织成员内部分配土地补偿费数额有异议而起诉的。

由于对用于分配的土地补偿费数额，属于涉及村民利益的事项，应由村民会议讨论决定，因此，当事人就用于分配的土地补偿款数额提起民事诉讼时，人民法院不予受理。

2、问：村民小组是否具备诉讼主体资格？答：根据《村民委员会组织法》第十条、《土地管理法》第十条、《农村土地承包法》第十二条的规定，村民小组的成立有组织法的依据，当农村集体土地已确权至村民小组并由村民小组进行土地发包时，村民小组拥有一定的财产，在土地承包关系中也具有发包方独立地位，应当认定其符合民事诉讼法规定的其他组织的条件，具备民事诉讼主体资格。

3、问：家庭承包合同纠纷案件如何列当事人？答：根据解释第三条的规定，承包合同纠纷以发包方和承包方为诉讼当事人。

土地权属争议调处存在的问题及解决建议土地权属争议调处存在的问题及解决建议1 土地权属争议调处存在的问题1.1土地权属争议历史问题多，争议时间长，难点集中，焦点突出，调查取证和处理难。

经历土地改革、计划经济等历史时期，土地权属争议的主体、内容和形式日益多样化、复杂化。

土地权属争议多数属于历史遗留、久拖未决的“疑难杂症”，证据收集难度大，特别是原始资料不完整甚至缺失，保存下来的一些证据由于当时条件限制，也难以保证真实性。

而且土地权属争议往往涉及利益较大，当事人常常会把调处人员视为对立面，甚至伪造证据使调查取证和处理工作难上加难。

1.2 土地权属争议调处工作组织机构不健全，人员素质有待提高，经费无保障。

目前该项工作主要由县级以上国土资源地籍管理部门的工作人员兼任，没有专门的工作机构，由于人员流动性较大，工作量大，工作质量难以保证。

在办案经费上，土地权属争议调处不收费，所有办案开支均由国土部门支付，遇到不服处理决定再提起行政复议或者行政诉讼的，国土部门还要代表政府出庭应诉，必要时还要聘请专业律师处理涉诉案件，增加了行政成本。

1.3土地确权登记的法律法规层级较低，土地权属争议调处缺乏法律依据。

目前土地权属争议调处工作在程序上主要依据《土地权属争议调查处理办法》，土地确权主要依据《确定土地所有权和使用权的若干规定》和有关法律法规。

宅基地使用权登记主要依据《关于加强农村宅基地管理的意见》，其没有对宅基地纠纷的解决提出具体措施。

上述法律法规难以涵盖实际发生的复杂的土地权属争议情况，致使适用法律困难。

2 土地权属争议产生的原因2.1农村土地政策变化导致的历史遗留问题引起争议。

我国土地制度在新中国成立后经历了几个时期的变迁，在农村，土地政策经历了以实现“耕者有其田”为目标的土地改革时期，建立了农民土地所有制。

上世纪50年代中期，经过初级社、高级社，形成了农村土地的“国家所有”和“集体所有”两种土地所有制。

在合作化时期，由于受“共产风”、“平调风”的影响，人民公社体制调整，农民集体土地所有权权属界线被打乱，遗留下来的权属未定，地界无明显标志，权利主体不明确等问题，引起土地权属争议。