土地估价机构资质等级,如何选择土地估价机构

房地产价格评估机构的选取流程一、由我部门在门户网站上向社会发布《XX市XX区国有土地上房地产价格评估机构报名公告》，公告中载明征收项目名称、房地产价格评估机构报名资格条件、报名方式、时间和地点等。

征收项目的被征收房屋总量在150户以内的，原则上只能确定一家房地产价格评估机构；150户以上的，可以确定一至两家房地产价格评估机构。

二、接受具备资格条件的房地产价格评估机构的报名，审核无误后填写回执。

参与报名的房地产价格评估机构必须具备以下几个条件：1、具有从事市区国有土地上房屋征收评估业务资格的在XX市房管局备案的三级以上房地产价格评估机构；2、有固定经营场所、现代办公设备和完善的内部管理制度；3、在本单位注册的房地产估价师不少于3名，评估从业人员（除注册房地产估价师外）不少于7名；4、从事XX市房地产评估业务未出现重大差错或者出具虚假评估报告的。

三、评估机构报名截止后，我部门向被征收人发布《XX区国有土地征收房地产价格评估机构选取办法公告》,公告中载明报名的房地产价格评估机构名称、现场登记地点、登记时间节点、公开抽签的时间和地点等。

四、现场登记被征收人的书面选择意见，如在规定的时限内（不少于5个工作日），半数以上被征收人共同选择一家房地产价格评估机构的，视为协商选择成功，由该房地产价格评估机构进行评估作业。

五、如协商不成的，则由房屋征收实施单位在报名的房地产价格评估机构中推荐三个以上（含三个）房地产价格评估机构，在已公告的时间和地点，由公证处监督公开抽签决定。

公开抽签按下列程序进行：1、公证机关审查参加抽签的房地产价格评估机构资质证书等相关资料，核对参加公开抽签的人员身份；2、我部门委托代理人宣读《房地产价格评估机构选取方案》，宣布公开抽签活动开始；3、参加抽签活动的房地产价格评估机构委托代理人对《评估公司选择方案》无异议，正式开始抽签；4、现场设立抽签箱，由我部门委托代理人当场抽签并宣布抽签结果；5、公证机关确认抽签结果；6、我部门与确认的房地产价格评估机构签订书面委托合同。

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随着房地产估价行业的快速发展，土地估价机构也日益增多，但是，并不是所有估价公司从业能力范围都一样，这是根据估价机构的资质等级所决定的，那土地估价机构资质等级又是什么呢。

房地产估价机构资质等级分为一、二、三级。

省、自治区政府住房城乡建设主管部门、直辖市政府房地产主管部门负责房地产估价机构资质许可。

应当执行国家统一的资质许可条件，加强房地产估价机构资质许可管理，营造公平竞争的市场环境。

城乡建设主管部门应当加强对省、自治区政府住房城乡建设主管部门、直辖市政府房地产主管部门资质许可工作的指导和监督检查，及时纠正资质许可中的违法行为。

土地评估机构注册从业能力分为全国、全省、所在市（州、地）三类。

1、具有两名（含两名）以上执业土地估价师合10万元以上注册资金，具备从事土地估价业务能力的中介服务机构，经省土地估价师协会组织审查并注册，根据从业能力，确定在全市行政区范围内或工商登记所在市（州、地）范围内从事土地评估中介工作。

2、具有七名以上（含七名）执业土地估价师和50万元以上注册资金，法人代表是土地估价师，已在全省范围内执业3年以上且无违纪记录的土地评估机构，符合中国土地估价师协会规定的条件，经省土地估价师协会组织评审，可向中国土地估价师协会推荐注册，在全国范围内从事土地评估中介工作。

3、设立土地评估机构，应按规定向当地工商行政管理部门提出申请，并在领取营业执照后向省土地估价师协会办理注册登记，申领土地评估机构注册证书。

经注册的土地评估机构报土地行政主管部门在网站上公布，并由省土地估价师在当地报刊上公告。

如何选择合适的土地估价机构，还得看个人实际需要，但是应当选择正规的公司，这样才能有保障。

安徽正诚房地产土地评估测绘有限公司是一家在全国范围内执业，开展房地产评估、土地评估、房地产中介服务与咨询、房地产项目可行性研究、房地产测绘、地籍测绘等相关工作。

土地评估质量保障措施土地评估是对土地价值进行客观、准确、科学评估的过程。

土地评估的质量保障措施是评估过程中为保证评估结果的准确性、可靠性和公正性而采取的措施。

下面将从评估机构资质要求、评估师资质要求、评估方法选择、数据采集和分析、结果审核和监督等方面介绍土地评估的质量保障措施。

1.评估机构资质要求土地评估机构应具备相应的资质和信誉，遵守评估行业相关法规和规定。

例如，在中国，评估机构应具备评估报告编制资质，并经过国家相关部门的认可或资格认证。

评估机构应具备一定的人员和技术设备，可以为评估师提供必要的支持和指导。

2.评估师资质要求评估师是土地评估的核心力量，其素质和专业水平直接关系到评估结果的准确性和可靠性。

评估师应具备相关的专业知识和经验，具备良好的道德操守和职业素养。

评估师需要经过培训和考核，并获得相应的资格认证。

3.评估方法选择土地评估应根据具体的评估对象和目的，选择适当的评估方法。

常用的土地评估方法包括市场比较法、收益法和成本法。

不同的方法在不同情况下适用，评估师需要根据实际情况进行综合考虑和选择，确保评估结果的准确性。

4.数据采集和分析评估师需要收集和分析与评估对象相关的数据和信息，包括土地位置、土地用途、土地规划、土地所有权、土地交易市场等方面的数据。

评估师应确保数据的来源可靠，数据的采集和分析方法科学合理。

评估师还要对数据进行合理的加工和分析，以获取准确的评估结果。

5.结果审核和监督评估师在完成评估工作后应对评估结果进行审核，确保评估过程和结果的合理性、准确性和可靠性。

评估机构应建立评估结果的质量保证制度，对评估报告进行内部审核和监督。

同时，评估机构应接受外部监督，如定期接受相关部门或专业机构的检查和评估，保证评估质量的稳定和可持续发展。

6.质量问题的处理在土地评估过程中，可能会出现数据不完整或错误、方法选择不当、专业判断偏差等问题，这些都可能对评估结果产生负面影响。

在发现质量问题时，评估机构和评估师应及时采取纠正措施，如重新收集和分析数据、更换评估方法、再次审查评估结果等。

成立于1998年，注册资金1000万元，是一家具备独立法人地位，从事证券业务评估、资产评估、房地产评估（建设部一级资质）、土地评估（A级资质）、工程造价、工程咨询、工程招标代理、土地规划等服务的专业公司，是全国最早获得从事证券资产评估的公司之一。

目前公司综合资质在全国是最高、最齐全、规模最大的一家机构，分别在北京、上海、江苏、长沙、重庆、广州、佛山、东莞、惠州和云浮等设立了分公司。

公司的服务地域遍及中国大陆、港澳地区、美国、德国、俄罗斯、土耳其、老挝、越南、新加坡等国家，服务网络更是覆盖美洲、欧洲、亚太区。

目前，公司拥有下列专业资格：1、资产评估资格、证券业务评估资格发证机关：财政部及中国证监会。

评估资产范围：上市公司相关的资产评估、全国范围内企业整体资产评估，房地产、机器设备、流动资产、无形资产等单项资产评估，评估不受地域和标的金额限制。

具体从业范围如下：①从事证券、期货相关评估业务；②整体资产评估。

适用于公司设立，企业股份制改造、股权转让、企业兼并、收购、联营、分立、组建集团、融资抵押资产、破产清算等目的而进行的整体资产评估；③单项资产评估。

机器设备、建筑物、流动资产、长期投资及其它各项实体资产的评估，如：拆迁补偿目的、诉讼纠纷目的；④无形资产评估。

商标、商誉、专利、专有技术、资源性资产、计算机软件、著作权、土地使用权等无形资产的评估；⑤投资咨询性项目评估。

投资项目可行性分析、投资价值分析、商业计房地产评估资格””（一级）2、“房地产评估资格资质等级：一级；发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部；评估范围具体如下：①企业资产重组过程中涉及的房地产评估；②现代企业制度建立过程中涉及的房地产评估；③企业清产、兼并、分割中的房地产评估；④房地产纠纷中的价值评估；⑤房地产抵押的评估；⑥房地产开发经营项目估价与可行性研究。

土地评估资格””（全国范围执业）3、“土地评估资格资质等级：A级；发证机关：中国土地估价师协会；全国范围内执业。

中估协发[2006]40号各会员单位：中国土地估价师协会根据土地估价自律管理工作的需要，经行业行政主管部门同意，起草了《土地评估机构资信评级办法》，已于2006年7月16日经中国土地估价师协会第三届第二次理事会通过，现予印发实行。

二〇〇六年十一月二日土地评估机构资信评级办法第一章总则第一条为加强土地评估机构诚信建设，形成有效的行业自律机制，提高土地估价行业社会信誉，根据《国务院办公厅转发财政部<关于加强和规范评估行业管理意见>的通知》及《商会协会行业信用建设工作指导意见》，结合中国土地估价师协会（简称中估协）章程和有关规定，制定本办法。

第二条土地评估机构资信评级是指土地估价行业协会根据协会章程和有关规定，开展行业自律、构建行业信用体系，对机构会员执业能力和企业信用进行等级评定的活动。

第三条土地评估机构资信评级实行总量控制、动态管理，根据评级结果授予机构会员相应的资信等级证书，记入机构信用档案向社会公布，供社会各界选用土地评估机构时作为依据。

第四条资信评级工作遵照全国联动，指标一致，自上而下的原则开展工作。

中估协负责协调全国范围内开展的资信评级活动，指导各省（自治区、直辖市）土地估价行业协会（简称省级协会）的资信评级工作。

各省级协会参照本办法开展相关资信评级工作，评级结果在中估协备案后纳入中国土地估价行业信用体系。

第五条土地评估机构资信评级工作由中估协和省级协会两级组织开展，中估协负责颁发“A”级证书，各省级协会负责颁发“B”级（含B级）以下证书。

资信评级证书由中估协统一式样，组织印制。

第二章评审程序与管理第六条土地估价行业协会资信评级基本程序：（一）A级资信等级评定工作，申请A级资信评级的土地评估机构根据《土地评估机构资信评级指标体系表》所列内容向中国土地估价师协会提交资信评级申请资料，其中，中估协会员机构直接向中估协申请，省内优秀执业机构可通过省协会向中估协推荐，参加A级评选。

未能获得A级称号的机构参加省内组织的B级或B级以下资信评级评选。

土地评估机构土地评估机构，顾名思义就是专门从事土地评估业务的机构。

土地评估是指对土地的经济价值进行评定和估算的过程，是房地产交易、土地使用权出让、土地征收拆迁等重要环节中不可或缺的一项工作。

土地评估机构起到了评估土地价值和提供准确评估数据的重要作用。

土地评估机构的主要职责是根据相关政策法规和行业准则，对特定的土地进行评估，确定其在特定条件下的市场价值。

首先，土地评估机构需要进行实地勘察和调查，收集有关土地的各种资料，包括土地地理位置、规划用途、土地权属、土地开发潜力等信息。

其次，根据土地的特点和市场需求，运用土地评估专业知识和技术，通过对土地资料的综合分析和研究，进行土地价值的量化评估。

最后，土地评估机构需要将评估结果整理成书面报告，供委托方参考和决策。

土地评估机构的评估结果通常具有一定的公信力，因为其评估过程科学、方法规范、数据真实可靠。

土地评估机构的评估结果对于土地交易和土地的其他利用具有重要意义。

首先，在土地交易中，土地评估机构的评估结果可以作为买卖双方议价的依据，确保土地交易的公平和公正。

其次，在土地使用权出让过程中，土地评估机构的评估结果可以用来确定土地使用权出让的价格和条件，保护土地资源的合理利用。

再次，在土地征收拆迁过程中，土地评估机构的评估结果可以作为政府补偿标准的参考，保护被征收拆迁人的合法权益。

土地评估机构的成立和发展受到政府的监管和引导。

政府对土地评估机构的资质认定和管理要求较高，要求其具备一定的资质和能力。

土地评估机构需要有一支高素质的专业团队，包括土地经济学、土地估价、地质勘测、测绘等相关专业人员。

同时，土地评估机构需要投入一定的技术和设备，在评估过程中运用现代化的评估工具和技术手段，提高评估效率和准确性。

土地评估机构在城乡建设和土地利用中发挥着重要的作用。

它不仅是土地交易中的重要参考指标，也是保障土地资源合理利用和保护农民合法权益的重要保证。

随着我国城乡建设的加快和土地利用的提高，土地评估机构的工作将更加重要和紧迫。

成都市国有土地上房屋征收评估机构选定办法第一条为规范国有土地上房屋征收评估机构选定行为，保证房屋征收评估结果客观公平，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、住房城乡建设部《国有土地上房屋征收评估办法》等相关规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条在本市范围内为开展国有土地上房屋征收评估工作，选取确定房地产价格评估机构（以下简称评估机构）的，适用本办法。

第三条评估机构的选定应当坚持公平、公正、公开的原则。

第四条市房屋征收管理办公室负责建立成都市房屋征收评估机构备选库。

进入备选库的评估机构方可在本市范围内从事房屋征收评估活动，并具备以下基本条件：（一）依法登记注册，取得营业执照；（二）取得评估机构三级以上资质；（三）近三年未受到行政处罚；（四）近三年无信用不良记录；（五）具备国有土地上房屋征收或拆迁评估经验。

在锦江、青羊、金牛、武侯、成华区（含成都高新区，以下简称五城区）进行房屋征收评估工作的评估机构，应当取得二级以上资质。

市、区（市）县房屋征收部门可根据征收项目情况在邀请报名公告中设置评估机构资质等级条件。

第五条市、区（市）县人民政府做出房屋征收决定并公告后，房屋征收部门在《成都日报》等媒介上登报邀请进入备选库的评估机构到成都市人民政府政务服务中心房产分中心网上政务大厅报名。

第六条房屋征收部门将报名的评估机构在房屋征收范围内进行公告。

公告内容应当包括评估机构名称、等级、地址、联系电话以及协商选定评估机构的期限等相关事项，公告时间为3日。

第七条被征收人应当在政府征收决定公布之日起15日内协商确定评估机构。

房屋征收部门应当将被征收人协商选定的结果在征收范围内公示，公示时间为3日。

第八条被征收人在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。

第九条通过投票选定评估机构的，按照下列程序进行：（一）房屋征收部门提前7天将投票选择评估机构的相关事项，包括评估机构名称、投票时间、投票地点等告知被征收人。

评估机构选择
在选择评估机构时，应考虑以下几个方面：
1. 专业能力和信誉度：
评估机构必须具备相关领域的专业能力和经验，可以通过评估机构的历史记录、合作伙伴以及所拥有的认证和资质等来评估其专业能力。

此外，机构的信誉度也至关重要，可以通过查阅公开的客户评价和反馈来了解其表现和口碑如何。

2. 上市与机构的经验：
如果需要进行上市评估，选择有相关经验和优秀记录的机构是非常重要的。

这些机构应该了解上市评估的要求，能够准确评估公司的价值和潜力，并提供有效的建议和解决方案。

3. 人员配备与能力：
评估机构的员工应具备相关专业背景和经验，并且具备分析和解释评估结果的能力。

了解机构的团队成员情况，至少应该了解机构的核心团队成员的背景和经验。

4. 报告质量和透明度：
评估报告应该具备高质量和准确性，以便为决策者提供可靠的信息。

了解评估机构的报告样式和内容，可以通过查看他们以前的评估报告来了解其质量和透明度。

5. 成本和时间：
成本和时间也是选择评估机构时需要考虑的因素之一。

评估机构的收费标准应该合理，并且与所需服务和质量相匹配。

此外，
评估机构也应该能够在合理的时间内完成评估工作，以满足客户的需求。

综上所述，选择评估机构时需要综合考虑其专业能力、信誉度、经验、人员配备、报告质量和透明度、成本和时间等因素。

只有综合考量这些因素，才能选择到最适合的机构来进行评估工作。

选择评估机构的基本要求
选择评估机构的基本要求包括以下几个方面：
1. 专业性：评估机构应具备相应的专业知识和技能，能够对特定的对象进行准确、全面的评估。

2. 信誉度：评估机构应具备良好的信誉度，能够保证评估结果的客观性和公正性。

3. 经验丰富：评估机构应具备丰富的评估经验，能够应对各种复杂的评估情况。

4. 资质认证：评估机构应具备相应的资质认证，证明其具备从事评估工作的能力和资格。

5. 服务态度：评估机构应具备良好的服务态度，能够提供优质的服务，包括评估前的咨询、评估过程中的沟通以及评估后的跟踪服务。

6. 价格合理：评估机构应具备合理的收费标准，在保证服务质量的前提下，尽量降低客户的成本。

7. 合规性：评估机构应遵守相关的法律法规和行业规范，确保评估工作的合法性和合规性。

在选择评估机构时，可以根据以上要求进行综合考虑，选择最适合自己的评估机构。

同时，也要注意对评估机构进行充分的调查和了解，避免因选择不当而导致评估结果的不准确或不公正。

土地评估资质等级土地评估资质等级是土地评估师的重要指标，它决定了土地评估师的专业能力和水平，对于土地评估工作的准确性和可靠性具有重要意义。

下面分别介绍土地评估资质等级及其对土地评估工作的影响。

土地评估资质等级主要分为一级资质、二级资质和三级资质三个等级。

一级资质是最高级别的资质，表明持有人具备了较高水平的理论知识和实践经验，并且能够胜任高复杂度和高风险评估的任务。

二级资质是中级别的资质，表明持有人具备了一定的理论知识和实践经验，可以胜任一般复杂度和风险的评估任务。

三级资质是低级别的资质，表明持有人具备了基础的理论知识和实践经验，可以胜任简单度和风险较低的评估任务。

一级资质的持有人在土地评估工作方面具有很高的专业水平和丰富的实践经验，能够熟练运用各种评估方法和技巧，能够解决复杂问题和应对各种挑战。

他们具备独立完成高风险、高复杂度评估任务的能力，能够对土地价值进行准确评估，为土地交易、土地改革、土地利用等提供可靠的决策依据。

二级资质的持有人在土地评估工作方面也具有一定的专业水平和实践经验，能够运用常见的评估方法和技巧，解决一般性问题和应对常见挑战。

他们能够独立完成一般复杂度的评估任务，为土地交易、土地开发、土地管理等提供准确的评估结果。

三级资质的持有人虽然专业水平和实践经验有限，但也能够进行基础的土地评估工作，具备一定的理论知识和操作能力。

他们可以完成简单度和风险较低的评估任务，为普通的土地交易、土地利用规划等提供初步的评估意见。

不同等级的土地评估资质对土地评估工作的影响是显而易见的。

一级资质的评估师具备高度的专业能力和实践经验，可以完成高风险、高复杂度的土地评估任务，可以为各类土地交易和土地利用提供精确的评估数据和意见；二级资质的评估师则可以完成一般的评估任务，为常见的土地交易和土地开发提供准确的评估结果；三级资质的评估师可以进行基础的评估工作，为普通的土地交易和土地利用提供初步的评估意见。

总的来说，土地评估资质等级是评估师能力的象征，不同等级的评估师有不同的专业能力和水平。