商品房合同备案制度

为规范房地产市场秩序，保障购房者的合法权益，住房和城乡建设部（以下简称“住建部”）根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，制定了以下购房合同备案规定：一、备案范围1. 在城市规划区国有土地范围内，新建商品房、存量房买卖合同、房屋租赁合同、房屋抵押合同等房屋交易活动，均需进行备案。

2. 房地产开发企业、房地产经纪机构、住房租赁企业、银行业金融机构、交易当事人等，应按照规定进行房屋交易合同的备案。

二、备案程序1. 开发商在取得预售许可证后，应将新建商品房的预售合同进行备案。

2. 房地产经纪机构、住房租赁企业等，应将房屋租赁合同进行备案。

3. 银行业金融机构在办理房屋抵押贷款业务时，应将房屋抵押合同进行备案。

4. 交易当事人自行签订房屋交易合同后，应在合同签订之日起30日内，向当地房地产交易管理部门申请备案。

三、备案内容1. 房屋基本信息，包括房屋坐落、面积、用途、结构等。

2. 交易双方信息，包括姓名、身份证号码、联系方式等。

3. 交易价格、付款方式、交房时间等合同约定事项。

4. 交易资金监管情况。

四、备案时限1. 房地产开发企业应在取得预售许可证后，将新建商品房预售合同在10个工作日内进行备案。

2. 房地产经纪机构、住房租赁企业等应在签订房屋租赁合同后，在10个工作日内进行备案。

3. 交易当事人应在合同签订之日起30日内，向当地房地产交易管理部门申请备案。

五、备案管理1. 各地房地产交易管理部门应建立健全房屋交易合同备案制度，明确备案流程、时限和收费标准。

2. 房地产交易管理部门应加强对房屋交易合同备案的监督管理，对违反备案规定的行为，依法予以查处。

3. 房地产开发企业、房地产经纪机构、住房租赁企业、银行业金融机构等，应积极配合房地产交易管理部门开展房屋交易合同备案工作。

六、备案查询1. 购房者可通过当地房地产交易管理部门提供的查询渠道，查询房屋交易合同的备案信息。

2. 房地产交易管理部门应建立健全房屋交易合同备案信息公开制度，方便社会公众查询。

商品房买卖合同备案登记管理办法买房子，听起来是不是挺让人激动的？这可是人生中的大事！不过呢，买房的过程就像一个大迷宫，啥都得小心翼翼，不然一不小心就掉进坑里。

尤其是那些合同什么的，更是让人头疼！你以为签个字就完事了？那可不一定！其实呢，在你买了房之后，还有一个特别重要的环节，那就是商品房买卖合同的备案登记。

是不是觉得有点陌生？别急，今天咱们就来唠一唠这事，给大家理理清楚。

首先呢，咱们得知道，商品房买卖合同备案登记管理办法是啥。

简单来说，就是在你买了房子，和开发商签了合同之后，还得去房产部门把这个合同备案。

这可不是随便做做就能过去的事儿，它是为了保障买卖双方的权益，防止啥不法分子耍花招。

你想啊，要是房子合同没备案，万一中途出现什么问题，法律上你怎么找证据？这不就得不偿失了嘛。

你肯定也想问了，合同备案登记是个啥？咋办呢？别急，往下看。

这个备案的过程并不复杂，主要就是你和开发商签完合同后，房产部门会核实合同内容，包括你支付了多少钱，房子的面积、楼层，甚至是小区的规划啥的，都会有详细记录。

等到房产部门确认无误后，会给你发一个“合同备案证明”，这个证明可不是随便给的，证明了你和开发商之间的买卖关系，是法律上认可的凭证！有了这个，万一哪天房子出了啥事儿，你可以拿这个备案去追究责任，确保自己的权益不受侵犯。

你是不是想说，“备案登记我自己去就行了吧”？嘿嘿，这个你就大错特错了！备案登记一般是由开发商来代办的。

当然了，代办并不意味着就不用管你了，买房这件事可不止是签个合同那么简单。

开发商代办是为了方便你，但你可不能把所有责任都甩给别人。

记住，合同备案的时间一般有规定，不能拖拖拉拉，这事儿得尽早办。

否则，万一时间过了，你就麻烦了，房子可能都登记不成功，到时候麻烦可就大了。

讲到这儿，很多人可能会有疑问了，“那我怎么知道我签的合同是不是符合备案要求呢？”别担心，开发商有责任确保合同符合国家的规定。

你只要看清合同中的条款，确保自己的基本信息和房屋信息无误就行。

一、备案制度概述浙江省购房合同备案制度是指，在浙江省行政区域内，购买新建商品房、存量房等房屋交易的当事人，在签订购房合同后，应当向房屋所在地的不动产登记机构进行备案。

备案制度旨在加强对购房合同的管理，规范房屋交易行为，防范交易风险，维护市场秩序。

二、备案范围浙江省购房合同备案范围包括以下几类房屋交易：1. 新建商品房：指在浙江省行政区域内，由房地产开发企业建设的、尚未交付使用的房屋。

2. 存量房：指在浙江省行政区域内，已经交付使用的房屋。

3. 二手房：指在浙江省行政区域内，已经办理过产权登记，且所有权发生转移的房屋。

4. 其他房屋交易：根据浙江省人民政府规定，应当备案的其他房屋交易。

三、备案流程1. 签订合同：购房合同当事人应当在签订购房合同后，向不动产登记机构提交备案申请。

2. 提交材料：备案申请时，需提交以下材料：（1）购房合同原件及复印件；（2）身份证、户口簿等身份证明材料；（3）婚姻状况证明材料；（4）房屋所有权证明材料；（5）其他相关材料。

3. 受理备案：不动产登记机构对备案申请材料进行审核，符合要求的，予以备案。

4. 备案结果：备案完成后，不动产登记机构出具《购房合同备案证明》，并告知当事人。

四、备案作用1. 保障交易安全：购房合同备案有助于防范交易风险，保障购房者的合法权益。

2. 规范市场秩序：备案制度有助于规范房地产市场秩序，减少非法交易行为。

3. 促进信息透明：备案信息有助于提高市场透明度，便于相关部门进行监管。

4. 方便后续办理：备案完成后，购房者可凭《购房合同备案证明》办理房屋所有权登记、贷款等手续。

五、注意事项1. 购房合同备案是购房交易的必要环节，购房者应予以重视。

2. 备案申请材料应真实、完整，不得伪造、变造。

3. 购房合同备案有效期为一年，如需续期，应在有效期届满前办理。

4. 备案完成后，如发生合同变更、解除等情况，应及时向不动产登记机构办理变更、注销手续。

总之，浙江省购房合同备案制度对于规范房地产市场秩序、保障消费者合法权益具有重要意义。

一、背景及目的购房合同备案是保障购房者权益、规范房地产市场秩序的重要措施。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，西安市实行购房合同备案制度。

以下是对西安购房合同备案的相关规定进行详细说明。

二、备案范围1. 在西安市行政区域内，购买新建商品房、存量房以及购房人之间进行二手房交易的，均需进行购房合同备案。

2. 购房合同备案包括购房合同登记、备案和注销三个环节。

三、备案主体1. 购房合同备案主体为购房人（包括个人和单位）。

2. 开发商、中介机构、房管部门等相关部门依法参与购房合同备案工作。

四、备案程序1. 购房合同签订后，购房人应当在30日内向西安市房管部门申请购房合同备案。

2. 购房人提交以下材料：（1）购房合同原件及复印件；（2）购房人身份证原件及复印件；（3）购房人户口本原件及复印件；（4）购房发票原件及复印件；（5）购房人银行账户信息；（6）房管部门要求的其他材料。

3. 房管部门收到备案材料后，对材料进行审核，符合条件的予以备案，并发给购房合同备案证明。

五、备案期限1. 购房合同备案期限为自合同签订之日起3年。

2. 购房合同备案期限届满前，购房人需向房管部门申请延期备案。

六、备案变更与注销1. 购房合同备案期间，如合同内容发生变更，购房人应当在变更之日起30日内向房管部门申请备案变更。

2. 购房合同备案期间，如购房人出售、赠与、继承、离婚分割等原因导致房屋所有权转移，购房人应当在转移之日起30日内向房管部门申请备案注销。

3. 购房合同备案期间，如购房人因其他原因需要注销备案，应当向房管部门提出申请。

七、法律责任1. 未按规定进行购房合同备案的，由房管部门责令限期整改；逾期不整改的，依法予以处罚。

2. 购房合同备案过程中，购房人提供虚假材料的，由房管部门依法予以处理。

3. 开发商、中介机构等未履行备案职责的，由房管部门依法予以处罚。

八、其他规定1. 购房合同备案信息依法公开，任何单位和个人不得泄露。

商品房预售合同备案登记制度摘要：1995年我国以立法的形式规定了商品房预售合同登记备案制度,但由于立法没有明确该制度的性质,并且对该制度法律条款设计得过于简单,从而引起理论层面不同的理解和实践层面对该制度操作的地方差异。

本文试结合纠纷现实,从基本内涵、制度现状以及完善等方面论述商品房备案登记制度。

关键字：商品预售合同备案登记制度预售合同登记一、商品房预售合同备案登记制度的基本概说（一）商品房预售合同备案登记制度的概念商品房预售合同登记备案制度是指政府行政管理部门针对房地产开发公司(预售方)与商品房预购方就商品房预售交易达成的明确双方权利与义务关系的合同进行登记备案的法律制度。

（二）商品房预售合同备案登记制度的法律基础1、《城市房地产管理法》第44条第2款规定“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案”。

2、《城市商品房预售管理办法》第10条规定“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。

预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续”。

第13条还规定：“开发企业未按本办法办理预售登记，取得商品房预售许可证明预售商品房的，责令停止预售、补办手续，没收违法所得，并可处以已收取的预付款1％以下的罚款”。

3、《城市房地产开发经营管理条例》第27条第2款规定“房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案”。

从对备案登记制度现实意义与法律源渊两方面的分析可知，商品房预售合同登记备案属于一种特殊的不动产登记。

商品房预售合同一经备案，开发商虽然保留预售房的所有权，但其所有权的四项权能占有、使用、收益和处分，就仅限于占有权能，其他三项权能尤其是处分权能已经丧失。

未经预售人的同意，径行向第三人出售该预售房或者金融机构抵押贷款的行为无效。

商品房合同的登记和备案要求商品房合同是指购买商品房时双方达成的书面协议，具有法律约束力。

为了保护购房者的权益，我国法律对商品房合同的登记和备案做出了一系列要求。

本文将就商品房合同的登记和备案要求进行详细解读。

一、合同登记要求根据我国法律规定，购房者与开发商签订的商品房合同应当进行登记。

合同登记是一种公示制度，旨在确保购房者合法权益的保护，并防止恶意炒作和欺诈行为的发生。

合同登记的主要程序如下：1. 提交登记申请：购房者在双方签订商品房合同后，应当携带必要的身份证明文件、购房合同等相关材料，前往当地房地产主管部门或者相关登记机构，提出登记申请。

2. 审核登记申请：登记机构将审核购房者提交的材料，包括身份证明、购房合同、房屋预售许可证等，确认材料的真实性和合法性。

3. 登记确认：经过审核后，登记机构将对商品房合同进行登记，并核发《商品房合同登记证书》，确认该合同的合法性和有效性。

二、合同备案要求除了合同登记外，商品房合同还需要进行备案。

合同备案是一种公证制度，旨在确保购房合同的真实性和合法性，保护购房者的合法权益，并提供法律上的有效保障。

合同备案的具体要求如下：1. 备案申请：购房者应当将合同登记证书、购房合同等文件提交给当地房地产主管部门或者相关备案机构，提出备案申请。

2. 审核备案申请：备案机构将对购房者提交的材料进行审核，核实合同的真实性和合法性。

如发现问题或疑点，备案机构有权要求购房者提供进一步的证明材料或补充信息。

3. 备案确认：备案机构在审核无误后，将对购房合同进行备案，并颁发备案证明。

备案证明是证明购房合同已备案的有效凭证。

三、合同登记和备案的意义商品房合同的登记和备案对于购房者和开发商来说，具有重要意义。

对购房者而言，合同登记和备案可以为其合法权益提供保障。

登记和备案程序能确保房屋的真实性和合法性，防止购房者遭受欺诈或恶意炒作的损失。

此外，一旦发生纠纷，购房者可通过合同登记和备案情况，有效维护自身权益。

为规范商品房销售行为，保障购房者的合法权益，维护房地产市场的正常秩序，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，特制定本备案要求。

二、备案主体1.房地产开发企业（以下简称“出卖人”）。

2.购房者（以下简称“买受人”）。

三、备案条件1.出卖人取得商品房预售许可证。

2.买受人已与出卖人签订商品房买卖合同。

3.商品房买卖合同内容符合法律法规的规定，合同条款完整、明确。

4.买受人已支付全部或部分购房款。

四、备案程序1.买受人持以下材料到商品房销售管理部门进行备案：（1）商品房预售许可证复印件；（2）商品房买卖合同原件；（3）买受人身份证复印件；（4）出卖人开具的购房款收据或银行转账凭证；（5）其他相关材料。

2.商品房销售管理部门对备案材料进行审核，符合备案条件的，予以备案。

五、备案期限1.备案后，商品房买卖合同自备案之日起生效。

2.备案期限为自商品房预售许可证核发之日起一年内，买受人应在备案期限内办理商品房登记手续。

1.商品房买卖合同签订后，买受人因特殊原因需要变更合同内容的，应书面通知出卖人，并提交以下材料：（1）变更申请书；（2）变更后的商品房买卖合同；（3）相关证明材料。

2.出卖人收到买受人变更申请后，应在五个工作日内向商品房销售管理部门报告，并提交变更后的合同及相关证明材料。

3.商品房销售管理部门对变更材料进行审核，符合变更条件的，予以变更备案。

七、备案撤销1.商品房买卖合同签订后，因以下原因需要撤销备案的，买受人应书面通知出卖人，并提交以下材料：（1）撤销备案申请书；（2）撤销备案的原因说明；（3）相关证明材料。

2.出卖人收到买受人撤销备案申请后，应在五个工作日内向商品房销售管理部门报告，并提交撤销备案的相关材料。

3.商品房销售管理部门对撤销备案材料进行审核，符合撤销条件的，予以撤销备案。

八、法律责任1.未按规定备案的，由商品房销售管理部门责令限期备案，逾期不备案的，可处以罚款。

商品房合同备案是指房地产开发企业与购房者签订的商品房买卖合同，在一定时间内向政府部门进行登记备案的行为。

在中国，这一行为受到相关法律法规的规范，以下是一些主要的法律法规：
1. 《城市房地产管理法》：这是中国房地产管理的基本法律，其中包含了关于商品房销售、登记备案的基本原则和法律责任。

2. 《城市房地产开发经营管理条例》：这部行政法规对房地产开发企业的行为进行了详细规定，包括商品房的销售、登记备案等。

3. 《城市商品房预售管理办法》：这是针对商品房预售活动的具体管理办法，其中规定了预售合同的登记备案程序和要求。

4. 《商品房买卖合同示范文本》：这是由国家相关部门制定的标准合同文本，用于规范商品房买卖合同的内容和格式。

5. 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：这是司法解释，对商品房买卖合同纠纷的审理提供了具体的法律适用指导。

根据这些法律法规，商品房合同备案通常需要以下步骤：
- 房地产开发企业与购房者签订商品房买卖合同。

- 开发商在合同签订后的一定时间内（通常为30日内），向所在地的房地产管理部门和土地管理部门提交备案材料。

- 备案材料包括但不限于：商品房预售许可证、合同副本、购房者的身份证明、合同登记备案申请表等。

- 备案机关对提交的材料进行审核，符合条件的，予以备案登记，并发放备案证明。

如果开发商未按照规定进行合同备案，购房者可以要求合同生效，并要求开发商承担相应的法律责任。

同时，合同备案也是商品房交易中的一个重要环节，有助于保障购房者的权益，防止一房多卖等欺诈行为的发生。

商品房买卖合同备案随着城市化进程的不断加快，商品房买卖合同备案成为了一个不可忽视的环节。

商品房买卖合同备案是指双方当事人在商品房买卖过程中签订的合同，经过相关部门备案登记，以确保合同的合法性和有效性。

本文将就商品房买卖合同备案的相关内容进行介绍和分析。

一、商品房买卖合同备案的重要性。

商品房买卖合同备案是为了保护买卖双方的合法权益，确保合同的有效性和执行力。

通过备案登记，可以有效规范商品房交易行为，防止一些不法行为的发生，保障买卖双方的合法权益。

同时，备案登记也有利于相关部门对商品房买卖行为进行监管和管理，维护市场秩序，促进房地产市场的健康发展。

二、商品房买卖合同备案的程序。

商品房买卖合同备案的程序通常包括以下几个步骤：1. 编制合同，买卖双方在商品房交易过程中，首先需要编制商品房买卖合同。

合同内容应当包括商品房的基本信息、买卖双方的权利和义务、交易价格、付款方式、交付时间等相关条款。

2. 提交备案，合同编制完成后，买卖双方需要将合同提交给相关部门进行备案登记。

备案登记的部门通常是房地产交易中心或房地产管理部门。

3. 审核备案，相关部门会对提交的合同进行审核，确认合同内容的合法性和有效性。

如果合同内容符合法律法规的要求，相关部门会对合同进行备案登记，并颁发备案证明。

4. 领取备案证明，备案登记完成后，买卖双方可以到相关部门领取备案证明。

备案证明是商品房买卖合同的有效凭证，买卖双方在交易过程中需要妥善保管备案证明。

三、商品房买卖合同备案的注意事项。

在进行商品房买卖合同备案过程中，买卖双方需要注意以下事项：1. 合同内容的真实性和完整性，在编制合同时，买卖双方需要确保合同内容的真实性和完整性，不得有虚假陈述或者遗漏重要信息的情况。

否则，合同备案可能会受到影响。

2. 合同条款的合法性，合同条款应当符合相关法律法规的要求，不得违反国家法律法规的规定。

否则，备案登记可能会遇到困难。

3. 提交备案的材料准备，买卖双方在提交备案材料时，需要准备齐全相关证明材料，确保备案材料的完整性和真实性。

商品房合同备案一、引言商品房合同备案是指开发商与购房者之间签订的商品房买卖合同需要在相关部门进行备案登记的程序。

这一程序对于保护购房者的权益、规范商品房买卖行为具有重要意义。

本文将介绍商品房合同备案的背景、法律依据、备案流程及注意事项。

二、背景介绍商品房合同备案制度的实施是为了有效保护购房者的合法权益，规范商品房市场秩序。

商品房作为一种特殊的商品，其交易涉及到较高的风险和较大的资金投入，合同备案制度的引入旨在加强购房者的信息透明度，防范购房纠纷的发生。

三、法律依据商品房合同备案的法律依据主要包括以下法律法规：1.《城市房地产管理法》：该法规定了商品房合同的签订、备案等相关规定。

2.《商品房预售管理办法》：该办法对商品房合同备案的程序和要求进行了详细规定。

3.《商品房销售管理办法》：该办法对商品房销售中的信息披露和备案等方面进行了规范。

四、备案流程商品房合同备案的流程如下：1.申请备案：购房者向相关部门提交备案申请，提供相关购房合同及必要资料。

2.部门审查：相关部门对备案申请进行审查，核实合同的合法性、信息的真实性等。

3.合同备案：经过审查合格的合同将被正式备案，备案编号将予以颁发。

4.备案公示：备案信息将在相关部门进行公示，供社会公众查询核对。

五、注意事项在进行商品房合同备案时，购房者需要注意以下事项：1.合同真实性：合同内容必须真实、准确，不得有虚假信息或隐瞒重要事实。

2.合同履行期限：合同中应明确约定商品房的交付时间、交付标准等。

3.交易价格：合同中应明确标明商品房的交易价格及支付方式，不得有任何变相涨价等行为。

4.物业服务：合同中应明确约定物业服务的内容和标准，确保购房者的合法权益。

5.签订备份：购房者应保存好合同的复印件或电子文件，以备将来维权使用。

六、总结商品房合同备案是一项重要的程序，对于保护购房者的权益、维护商品房市场的稳定具有重要意义。

购房者在签订合同时，应该充分了解合同备案的相关要求，确保自身的合法权益不受侵害。

一、什么是房地产购房合同备案制？房地产购房合同备案制是指购房者在与开发商签订购房合同后，开发商需将购房合同向房地产管理部门进行登记备案。

备案完成后，购房合同才能生效，购房者才能依法享有购房权利。

二、备案制的目的和意义1. 保障购房者权益：备案制可以有效防止开发商一房二卖、虚假销售等违法行为，保障购房者的合法权益。

2. 规范房地产市场秩序：备案制有助于规范房地产市场秩序，减少纠纷，促进房地产市场的健康发展。

3. 促进房地产企业规范经营：备案制要求开发商按照规定办理备案手续，有助于促使房地产企业规范经营，提高市场竞争力。

4. 便于政府监管：备案制使政府能够及时掌握房地产市场动态，加强对房地产市场的监管。

三、备案制的基本流程1. 签订购房合同：购房者与开发商签订购房合同，合同内容应包括房屋基本情况、价格、付款方式、交付时间等。

2. 网签：购房合同签订后，开发商需在规定时间内将购房合同信息录入房地产管理部门的网签系统。

3. 备案：开发商将网签后的购房合同提交给房地产管理部门，办理备案手续。

4. 审核通过：房地产管理部门对备案材料进行审核，审核通过后，颁发备案证明。

5. 办理贷款、产权证等相关手续：购房者可凭借备案证明办理贷款、产权证等手续。

四、备案制的时间限制根据《城市商品房预售管理办法》第十条规定，商品房预售，开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

五、备案制的法律效力备案证明具有法律效力，购房者可凭借备案证明办理贷款、产权证等手续。

备案证明也是购房者维护自身权益的重要依据。

总之，房地产购房合同备案制是我国房地产市场监管的重要制度，对于保障购房者权益、规范房地产市场秩序具有重要意义。

购房者应充分了解备案制的基本流程、时间限制和法律效力，确保自身合法权益。

一、备案对象及范围1. 备案对象：在西安市购买新建商品房的购房者。

2. 备案范围：包括新建商品住宅、商业、办公、仓储等类型的房屋。

二、备案程序1. 购房者与开发商签订购房合同后，应及时到房管部门进行备案。

2. 购房者需携带以下材料进行备案：（1）购房合同原件；（2）购房者的身份证、户口本原件及复印件；（3）购房者的婚姻状况证明（如结婚证、离婚证等）；（4）开发商的营业执照、房地产开发资质证书等。

3. 房管部门对备案材料进行审核，符合要求的，予以备案。

三、备案期限及效力1. 备案期限：购房合同备案自签订之日起30日内完成。

2. 备案效力：备案后的购房合同具有法律效力，购房者可依据备案后的购房合同办理贷款、过户等手续。

四、备案注意事项1. 购房者在签订购房合同前，应仔细阅读合同条款，了解自己的权益和义务。

2. 购房者应确保购房合同的真实性、合法性，避免因合同问题造成损失。

3. 购房者在备案过程中，如遇到问题，应及时与房管部门沟通，寻求帮助。

4. 购房者应关注备案政策的变化，及时了解最新政策要求。

五、备案制度的意义1. 保障购房者权益：备案制度有利于防止一房二卖、虚假交易等违法行为，保障购房者的合法权益。

2. 规范房地产市场：备案制度有助于规范房地产市场秩序，促进房地产市场的健康发展。

3. 促进交易透明：备案制度使得购房合同信息公开透明，有利于消费者了解交易信息，提高交易信心。

总之，西安购房合同备案制度对于规范房地产市场、保障购房者权益具有重要意义。

购房者应积极配合备案工作，确保自身合法权益得到有效保障。

商品房买卖合同备案制度最新商品房买卖合同备案制度最新一、双方基本信息买方：姓名/名称：身份证/营业执照号码：联系电话：地址：卖方：姓名/名称：身份证/营业执照号码：联系电话：地址：二、各方身份、权利、义务、履行方式、期限、违约责任1.卖方是国有企业还是私营企业，是否拥有房屋所有权，是否存在其他权利和义务等。

2.买方的身份、购买房屋的目的和意图，是否需要购买贷款等。

3.合同约定的履行方式，包括支付房款的期限、方式，过户手续的办理和完成时间等。

4.买卖双方的权利和义务，例如房屋的交付、保修和维护、不良质量返修责任等。

5.违约责任，包括买方和卖方违反合同的责任和处罚，双方违约后的赔偿等。

6.合同的期限和终止条件，例如在合同履行期限中发生的情况，如不可抗力等事件。

三、需遵守中国的相关法律法规1.合同必须遵守国家有关法律法规。

2.合同的条款必须符合相关法律法规的规定，以确保有关权利和义务的合法性和有效性。

四、明确各方的权力和义务1.买卖双方应当在合同中明确各自的权利和义务，以便在履行合同时确定双方的权利和责任。

2.合同中明确的权利和义务应当包括双方的权益、法律责任和违约责任等。

五、明确法律效力和可执行性1.合同应当明确其法律效力和可执行性。

2.合同应当确定其包含的条款和规定的法律效力和执行性。

3.合同应当具有法律性质和可执行性，以便在发生争议时能够得到法律保护。

其他内容：根据实际情况增加其他内容，以便保证合同规定的全面、详尽和准确。

第1篇一、引言商品房备案制度是我国房地产市场管理的重要组成部分，旨在规范房地产市场秩序，保障购房者的合法权益。

本文将从商品房备案制度的法律后果入手，分析其在实际操作中可能产生的影响，以期为我国房地产市场的发展提供有益的参考。

二、商品房备案制度概述商品房备案制度是指房地产开发企业将新建商品房的基本信息向当地房地产管理部门进行备案，并接受监管的一种制度。

备案内容包括项目名称、建设地点、建设规模、配套设施、预售资金监管等。

备案制度的主要目的是确保商品房项目的合规性，防止虚假宣传、捂盘惜售等违法行为。

三、商品房备案制度法律后果1. 合同效力根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。

商品房备案制度作为一项行政法规，对房地产开发企业的销售行为具有约束力。

如果房地产开发企业未按照规定进行备案，与购房者签订的商品房买卖合同可能因违反法律法规而无效。

2. 违约责任《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。

如果房地产开发企业未按照备案信息进行销售，导致购房者无法获得与备案信息相符的商品房，购房者有权要求房地产开发企业承担违约责任，包括退还购房款、赔偿损失等。

3. 行政处罚《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十五条规定，房地产开发企业未按照规定进行备案的，由县级以上地方人民政府房地产管理部门责令限期改正，并可以处以罚款。

房地产开发企业如果违反商品房备案制度，将面临行政处罚，包括罚款、没收违法所得等。

4. 民事赔偿《中华人民共和国侵权责任法》第三十四条规定，因房地产开发企业的违法行为给他人造成损害的，应当承担侵权责任。

如果房地产开发企业因未进行备案而给购房者造成损失，购房者可以依法要求房地产开发企业承担民事赔偿责任。

5. 信用惩戒《中华人民共和国社会信用体系建设规划纲要（2014-2020年）》明确提出，要加强社会信用体系建设，完善守信激励和失信惩戒机制。

一、什么是房管局备案正式购房合同？房管局备案正式购房合同，是指房地产开发企业与购房者签订的商品房买卖合同，在合同签订后，按照国家规定，由房地产开发企业将合同报送至当地房产管理部门进行登记备案。

备案后的购房合同具有法律效力，是购房者日后办理房产证、贷款等手续的重要依据。

二、房管局备案正式购房合同的流程1. 商品房网上签约：自2006年起，我国实行商品房网上签约制度。

购房者与房地产开发企业签订购房合同前，需进行网上草签，确认合同内容无误后，再进行网上签约。

2. 开发商备案：网上签约完成后，房地产开发企业需将购房合同报送至当地房产管理部门进行备案。

备案过程中，相关部门会对合同内容进行审核，确保合同符合国家法律法规要求。

3. 取得备案号：经审核通过后，房产管理部门将为购房合同颁发备案号。

备案号是合同已备案的证明，也是购房者办理后续手续的重要凭证。

4. 打印合同文本：备案完成后，房地产开发企业需打印合同文本，买卖双方签字盖章。

合同文本需保留一定份数，分别由购房者、开发商、银行等相关部门持有。

5. 办理后续手续：购房者持备案后的购房合同，可办理房产证、贷款等手续。

三、房管局备案正式购房合同的意义1. 保障购房者权益：备案后的购房合同具有法律效力，有助于保障购房者的合法权益，避免一房二卖等纠纷。

2. 规范房地产开发企业行为：房管局备案制度有助于规范房地产开发企业的行为，促使企业按照国家法律法规要求开发、销售商品房。

3. 促进房地产市场健康发展：房管局备案制度有助于规范房地产市场秩序，促进房地产市场健康发展。

四、购房合同备案的注意事项1. 确保合同内容真实、合法：购房者在签订购房合同时，应仔细阅读合同内容，确保合同真实、合法。

2. 注意备案时间：购房合同签订后，房地产开发企业应在规定时间内将合同报送至房产管理部门备案。

3. 保存合同副本：购房者应妥善保管购房合同副本，以便日后办理相关手续。

总之，房管局备案正式购房合同是购房流程中不可或缺的一环。

商品房预售合同网签备案登记制度合同编号：_______________________第一条合同目的a. 本合同旨在明确甲方与乙方之间的商品房预售及相关权益。

b. 确保双方在商品房交易中的合法权益得到保障。

c. 通过网签备案登记制度，提高交易的透明度和安全性。

第二条合同双方a. 甲方为商品房的开发单位，负责商品房的销售及相关事务。

b. 乙方为购房者，具备购房的合法资格。

c. 双方应互相提供真实、有效的资料和信息，确保交易顺利进行。

第三条商品房基本信息a. 商品房的具体位置、面积、户型及价格应在本合同中明确。

b. 甲方应提供该商品房的相关证明文件，包括产权证和规划许可证。

c. 乙方在签订合同时应确认所购商品房的信息无误。

第四条付款方式a. 乙方应按照合同约定的时间和金额支付购房款。

b. 甲方应向乙方提供相应的付款凭证，确保交易记录清晰。

c. 若乙方未按时付款，甲方有权依据合同约定采取相应措施。

第五条交房及验收a. 甲方应在合同约定的时间内完成商品房的交付。

b. 乙方在收到房屋后，应进行验收，确认房屋的质量和符合性。

c. 任何发现的质量问题，甲方应在规定时间内进行整改。

第六条保密条款a. 双方应对本合同的内容及相关信息负有保密义务。

b. 未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露合同信息。

c. 违反保密条款的方应承担相应的法律责任。

第七条违约责任a. 若甲方未能按时交房，应赔偿乙方因此产生的合理损失。

b. 乙方若未能按时付款，甲方有权要求乙方支付违约金。

c. 违约方应承担因违约导致的所有法律费用。

第八条争议解决a. 双方在合同履行过程中发生争议，应友好协商解决。

b. 若协商未果，可提交至相关仲裁机构进行仲裁。

c. 争议解决期间，双方应继续履行合同其他部分。

第九条合同的生效a. 本合同自双方签字之日起生效，具有法律效力。

b. 本合同一式两份，甲方和乙方各执一份。

c. 任何修改或补充均应以书面形式进行。

商品房买卖合同备案一、背景简介商品房买卖合同备案是指购房者与开发商签订的从事商品房交易的合同备案。

这一程序的实施旨在保护购房者的权益，规范商品房交易行为，维护市场秩序。

本文将围绕商品房买卖合同备案展开，包括其定义、相关法律法规以及备案流程等内容。

二、商品房买卖合同备案的含义商品房买卖合同备案是指购房者与开发商在满足法定条件后，将购房合同的主要信息以书面形式提交相关部门备案的过程。

备案机关将对合同内容进行审核，确保其合法合规，并将备案结果予以公示。

备案的核心目的是为了保护购房者的合法权益和规范商品房市场的交易行为。

三、相关法律法规1.《中华人民共和国合同法》：该法律规定了我国合同法的基本原则，对商品房买卖合同提供了明确的法律依据。

2.《房地产开发经营管理条例》：该法规定了商品房买卖合同的备案要求和程序，要求开发商在合同签订后的指定时间内完成备案手续。

3.《城市房地产管理法》：该法律规定了城市房地产市场的管理和监督，对商品房买卖合同备案的具体规定在其中有所体现。

四、商品房买卖合同备案的主要流程1.合同签订：开发商与购房者在双方遵守国家法律法规的前提下，达成商品房买卖意向，并签订购房合同。

2.备案申请：购房者将购房合同等相关资料准备齐全，将申请备案资料提交至相关部门，如房管局或住建委。

3.备案审查：备案机关对申请人提交的相关资料进行审核，确保购房合同的合法性和合规性。

4.备案公示：备案机关将备案结果进行公示，公示期限一般为十个工作日，以保证备案的公开透明。

5.备案完成：备案机关完成备案手续后，将备案结果通知开发商和购房者，并颁发备案证明。

五、商品房买卖合同备案的重要性1.保护购房者的合法权益：备案机关对购房合同进行审查，确保合同内容合法合规，有效保护购房者的合法权益。

2.规范商品房交易行为：备案机关将购房合同的主要信息公示，加强市场监督，维护商品房交易的公平、公正、公开。

3.提高市场透明度：备案结果的公示有助于购房者全面了解开发商的经营状况，避免信息不对称和风险隐患。

商品房买卖合同备案登记管理办法大家都知道，买房子不是小事儿，买房子是个大工程，关系到自己一辈子的安稳生活。

你想想，咱们一生能买几套房子呢？得，今天咱就聊聊一个“看起来”有点复杂，但其实很简单的事儿——商品房买卖合同备案登记管理办法。

这是啥？别急，慢慢来，咱就一块儿捋捋。

说白了，商品房买卖合同备案登记，就是当你跟开发商签了合同之后，必须把这份合同“备案”到房管局，登记上，才算合法有效。

说通俗点儿，这就像你买了一件大件商品，商家得给你开个发票，证明这东西是你的。

这个备案登记是确保你买的房子，真的是属于你自己的合法凭证，不然谁知道开发商是不是出个什么幺蛾子，卖给你一套没手续的房子呢？那你可是大大的吃亏。

这个备案登记其实一点儿也不复杂，很多人一听到“备案”两个字就觉得要跑很多地方、弄好多手续，其实并不是。

现在很多地方都是网上办理的，拿着自己的身份证、合同、付款凭证，登录系统一顿操作，几分钟搞定。

你看，这不是省事儿嘛？但是！有个前提就是，合同得符合法律规定，别的都好说。

想偷个懒不按规定来，最后可能得重走一遍流程，弄不好还要补交材料，麻烦不说，浪费时间，耽误事儿，得不偿失。

你知道不？其实这个备案登记不仅仅是个形式，搞定了这个，你就算是正式“拥有”了这个房子。

特别是一些新楼盘，很多人怕“房子没产权”什么的，备案登记就是对你权益的最大保障。

你买的是个合法房源，谁也不能把它拿去卖给别人，也不会被突如其来的纠纷给搞得头昏眼花。

备案后，你也能放心地拿着这个合同去贷款，银行那边看到了备案信息，一下就能放心放贷，买房这事儿就变得轻松了不少。

要说到备案登记的时间，也有不少人会问：“什么时候去登记？”大家完全不用慌。

大多数情况下，开发商会在你交完首付后，帮你办理备案手续，速度也挺快，通常在签完合同的一到两个月内就可以搞定了。

不过，有个小细节需要注意，备案可不是简单的合同盖个章就完事了，它还涉及到一些资料的审核，比如你买房时的购房资格、付款记录等。

什么是商品房买卖合同备案商品房买卖合同备案是什么的问题,相信⼤多数⼈都不是很清楚。

那么它的依据是什么,流程是什么及之后⼜应该样来查询呢?店铺⼩编为你带来什么是商品房买卖合同备案的内容。

什么是商品房买卖合同备案⼀:依据:1、据我国相关法律第四⼗四条“商品房预售⼈应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上⼈民政府房产管理部门和⼟地管理部门登记备案。

”2、《城市房产开发管理条例》⼆⼗六条“房地产开发企业应当⾃商品房预售合同签订之⽇起30⽇内,到商品房所在地的县级以上⼈民政府房地产开发主管部门和负责⼟地管理⼯作的部门备案。

”3、《城市商品房预售管理办法》第⼗条:“商品房预售,其中开发企业应当与承购⼈签订商品房预售合同。

⽽且开发企业应当⾃签约之⽇起30⽇内,需要向房地产管理部门和市、各县⼈民政府⼟地管理部门办理商品房预售合同登记备案⼿续。

”⼆:办理程序房地产开发企业,需要⾃联机签约之⽇起30⽇内,向市或者区、县房屋⾏政管理部门申请预售登记1、在⽹上打印的商品房预售合同⼀式四份(⽽且双⽅当事⼈已签字或盖章);2、⽹上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书;3、需要房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表⼈(也可以是负责⼈⾝份证明书复印件、授权委托书原件各⼀份;4、国有⼟地使⽤权证原件及复印件各⼀份;买受⼈⾝份证明复印件包括:(1)买受⼈为⾃然⼈的,提交⾝份证件的复印件;买受⼈为外省市⾃然⼈的,还需提交《暂住证》或《⼯作居住证》的复印件;(2)买受⼈为法⼈或其他组织的,提交经年检的企业法⼈营业执照或事业单位法⼈证书、或批准该法⼈、其他组织成⽴的⽂件、法定代表⼈或负责⼈⾝份证明;三:解答“房屋买卖合同备案之后,如何查询合同登记备案”这个问题。

（⼀）、购房合同是买房的重要⼿续和证明,是保护购房者⾃⾝权益的重要⽂件。

只有经主管部门登记备案的购房合同,才能履⾏其合法效⼒。

购房合同登记备案后会在合同上盖⼀个登记备案章,上⾯的号码即为合同登记备案号。