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Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告嘉善爱尚商业管理有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:嘉善爱尚商业管理有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分嘉善爱尚商业管理有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质增值税一般纳税人产品服务管理;物业管理；餐饮管理；餐饮服务；自有房1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
前言市场调研是通过一系列定性和定量的方法对研究对象进行的一种信息筛选、归纳和分析的过程，对于一个商业项目的定位、招商、发展、推广，市场调研是一个必要的途径。
本调研报告是通过较客观性、全面性、系统性的实地调查而整理得出，融合了对濮院已有商业项目的相应情况的分析，可作为对濮院永乐路供销集团原房产产业项目调整商业定位提供比较切实的参考依据。
（一）濮院简介濮院镇地处长江三角洲平原腹地，沪、杭、苏中间节点位置，区内有320国道、申嘉湖高速公路、嘉湖公路、嘉桐公路、京杭大运河等交通要道。
全镇总面积64平方米公里，辖5个居民社区、14个行政村，总人口15万人，其中新濮院约10万人。
濮院被誉为“鱼米之乡、百花盛地”，曾以“日出万匹绸”成为“嘉禾一巨镇”。
改革开放以来，因毛针织产业发展壮大而获得“全国最大的羊毛衫集散中心”、“中国羊毛衫名镇”、“中国市场名镇”、“中国毛衫第一市”、“中国大型品牌市场”、“全国百佳产业集群”等荣誉称号。
（二）地理位置濮院居苏沪杭金三角中心地带，320国道，京杭大运河，嘉湖公路和嘉桐公路横贯东西，沪杭，申嘉湖高速公路及筹建中的萧山通道斜掠过境；距上海127公里，杭州65公里，苏州80余公里。
沪杭高铁开设桐乡站，稳步接轨苏沪杭的1小时交通动脉，便捷畅达。
得天独厚的交通地理位置，便捷的交通与物流运输，全方位架起了濮院通向海内外的桥梁。
未来三年，濮院将围绕羊毛衫市场提升项目、时尚文化创意区项目等六大建设项目，推动羊毛衫专业市场与研发、设计、营销、物流等生产性服务业之间的融合互动，完善市场营销、创新创意、金融商务等产业服务体系，逐步实现产业、文化、旅游和生产、生活、生态的融合发展。
因此在濮院投资兴业，从长远发展的角度来看是相对正确的选择。
（三）濮院主要市场分布及概况1、中国羊毛衫市场由濮院镇政府1988年创办,经过22年来的整改扩建，现有羊毛衫交易区11个，占地1.5平方米公里，商铺6000间；集中了毛衫市场、针织技术开发中心、物流中心、客运中心、卸货中心、毛针织品检测中心和人力资源服务中心等；物业形态：街铺式；经营业态：羊毛、羊绒、针织服装、双面尼、羽绒服等批发、零售，市场主要以中低档的产品为主；经过发展演变，以街区划分自然形成了一些中高档次的品牌店面；销售形态：市场只卖经营权不卖产权，10年经营权80万；租金：铺位面积每间在30—50平方米不等，多为转租而来，铺位一般以两间并租居多，以50—100平方米为基准，一般位置租金在20—40万/年，靠工贸大道租金达50—70万元/年；经物业处租赁，租金仅在5—6元万/年，甚至低至2—3万/年；95%以上出租率，个别张贴转租；租期协商而定；其他费用：物业管理费7元/月/平方米左右，按铺位定额缴税1—2万元/年，水电费自理。
南浔区商业调研报告南浔区商业调研报告一、调研目的与方法本次调研旨在深入了解南浔区的商业发展现状和趋势，为该区域商业建设提供参考。
本调研采用了问卷调查的方式，对南浔区的商户进行了访谈，并结合相关数据进行分析。
二、南浔区商业现状1. 商业布局根据调研结果，南浔区的商业布局主要以传统零售业和服务业为主，其中以小吃摊点和手工艺品店居多，商业类型单一，缺乏多样化的商业业态。
同时，南浔区老街的商业繁华程度不高，没有形成独特的商业街区。
2. 商业面临的问题南浔区商业面临的问题主要包括商铺空置率高、商户经营困难、商业环境整治不到位等。
商铺空置率高主要原因是小吃摊点和手工艺品店的经营周期短，利润较低，难以持续经营。
商户经营困难主要是受到市场竞争和供求形势的影响，经营者缺乏专业知识和经验导致经营不善。
商业环境整治不到位主要表现为乱摆摊、卫生问题等，影响了南浔区商业形象。
三、南浔区商业发展建议1. 多元化商业业态鼓励引进更多品类的商业业态，例如快递服务、电子产品销售等，以满足居民的不同需求。
同时，可以开展文创产品和特色小吃等独特业态，以吸引更多游客和消费者。
2. 改善商业环境加强商业街区的整治工作，加大对乱摆摊、违规经营行为的整治力度。
加强卫生管理，定期进行清洁和卫生检查，提升商业环境的整体形象。
3. 提供创业支持对于想要创业的人群提供相关的创业指导和扶持政策，鼓励和支持他们开展自己的创业项目。
通过政府和相关企业的支持，提供培训和资金支持，帮助他们更好地进行创业。
4. 增加商业宣传加大对南浔区商业的宣传力度，提升南浔区在外界的知名度和形象。
可以通过宣传手段，推广南浔区独特的历史文化和商业资源，吸引更多游客和消费者前来南浔区消费。
四、结论综上所述，南浔区商业现状相对薄弱，商业布局单一，面临着商业空置率高、商户经营困难和商业环境整治不到位等问题。
针对这些问题，建议南浔区发展多元化的商业业态，改善商业环境，提供创业支持，并增加商业宣传力度，以促进南浔区商业的发展。
浙江省嘉兴市华庭街项目市调报告华庭街项目市场调查（定位）情况目录：1、嘉兴目前城市现状2、嘉兴目前的主要业态3、嘉兴目前主要业态分布4、华庭街地块特征5、华庭街项目区域市政配套分析6、嘉兴市民对地块的看法7、华庭街项目目前主要竞争市场8、华庭街项目产品定位1、嘉兴目前城市现状a、嘉兴的地理位置嘉兴位于浙江省的东北部、长江三角洲杭嘉湖平原腹心地带。
东临大海，南倚钱塘江，北负太湖，沪杭甬高速公路、京杭大运河贯穿境内。
东接上海、北邻苏州、西通湖州，南接杭州，嘉兴与这几个城市相距均不到百公里。
铁路、公路、水路网络交织，四通八达，交通十分便利。
目前，乍嘉苏高速公路（乍浦—嘉兴—苏州）已通车，杭州湾跨海大桥（宁波慈溪——嘉兴乍浦）也于2002年开始动工兴建，并将2006年正式通车，嘉兴的交通将越将发达。
b、嘉兴的经济发展状况嘉兴作为浙江的北大门，同时也是浙北的经济重镇。
国内生产总值、财政收入、城镇居民收入等主要经济指标的增幅领先全省，所辖五个县（市）（即桐乡、海宁、嘉善、平湖、海盐）全部进入全国县（市）综合发展水平前50位，综合经济实力进一步增强。
c、嘉兴的人口嘉兴城区现有人口约40万，城区面积30平方公里。
未来十年人口将达到50万。
新兴的产业和居住大多集中在城市的西部和北部。
城南以政府机关、文化教育体育、展览为主，加上南湖的旅游功能，将成为嘉兴文化价值较高的区域，本项目地块与城南的联系也较为密切。
2、嘉兴目前的主要业态零售业态：百货店、超市、大型综合超市、便利店、专业市场、专卖店等；餐饮类：大型酒店、风味美食店、休闲小吃店等；娱乐类：迪厅、茶吧、咖啡吧等；文化类：电影院、书店等；虽然主要的业态包括了许多种类，但都缺乏一定的品牌和知名度，也都没有形成一定的经营规模和经营思路。
3、嘉兴目前主要业态分布（1）百货店：a、江南大厦：位于市中心禾兴北路和中山路交界处，是嘉兴市仅有的二个大型购物中心之一。
该大厦由南北楼组成，营业面积1.8万平方米，就业人员1000余人，整幢大厦共5层，地下一层，地上四层，其中地下一层为各类家用电器，地上一层经营家电、化装品、黄金珠宝，二层经营男女服饰鞋帽，三层经营书籍文具、床上用品与工艺品等，四层为儿童娱乐广场与美食城，南楼的一二层部分区域为超市。
关于特色商业街区建设的调研报告特色商业街区是城市商业网络体系的重要组成部分，是拉动消费、推动城市经济发展的有效载体。
市委政研室对我市特色商业街区建设情况进行了调研，并到长沙、苏州、无锡等地考察学习特色商业街区建设经验，结合实际提出了工作建议。
一、我市特色商业街区基本情况近年来，我市把推动特色商业街区建设作为促进消费提质扩容的重要抓手，加快推动老街区改造升级、新街区规划建设，不断完善服务功能、优化消费环境，打造了一批高品质特色商业街区。
全市现有特色商业街区*个。
一批特色商业街区通过丰富经营业态、打造消费场景、策划商业活动等，吸引了众多年轻人和外来游客，成为热门打卡地。
今年以来，*古城、*、*接待游客量分别达到*万、*万、*万人次，*古城被抖音大数据平台评为“第一热门汉服打卡地”。
同时，我们也发现特色商业街区建设中还存在一些问题。
（一）规划布局不够科学。
我市特色商业街区规划建设以县区为主，市级层面尚未出台专门的指导性文件。
由于缺乏统筹谋划，一些特色商业街区分布较为散乱、联动发展不足，导致聚客能力弱、游客滞留时间短，消费还停留在“点”或“线”上，没有形成“面”上消费。
比如，有的商业街区虽自身人气火爆，但在规划中并未与周边商圈一体考虑，导致发展受制于空间，客流量明显超出其承载能力，消费者体验感下降，也未能产生良好溢出效应。
比如，有的商业街区周边2公里内有多个著名景点，完全具备系统打造特色商业片区的条件，但目前因为缺乏整体规划，没有很好地形成联动发展和规模效应，造成游客流动不畅、街区冷热不均，辐射带动作用发挥不充分。
（二）文化特色彰显不足。
我市正按照“老城区漉河区明清风、西工区民国风、涧西区苏援风、洛龙区新唐风”的思路，着力打造不同文化风格的特色商业街区。
但目前特色商业街区文化氛围还不够浓厚，文化特色还不够突出，有分量有影响的文化IP较少。
一是外观风貌缺乏文化特色。
部分特色商业街区的建筑风格与所在地区的整体风貌不协调，或风格特色不明显，识别度不高。
中天街夜市地摊文化调查报告【篇一】近两年来，中国人的物质生活日渐丰富，大家也开始追求个性化的消费。
这时，路边整齐划一的商店里出售的统一规格的产品，就不再能满足人们的需求了。
此时，夜市地摊进行了华丽的转身，向着“创意集市”这样活动转变，借着“创意”、“时尚”、“潮流”等新鲜的外衣，平易近人的地摊文化以新的面貌兴起。
在一条有很多地摊的商业步行街，有着一些人气旺到看不到摊位的小摊，一直持续到收摊，那就是文化的推动。
很快类似的商品就会充斥着这条街，甚至不断有新的商品充斥进来，只有文化才有这样的推动力，当这种文化的传播依靠地摊来实现时，新时代的地摊文化就出现了。
新的地摊文化，不仅仅是方便市民生活，贩卖生活小型商品的脏乱集市。
此时的地摊经营，变成一种文化正慢慢流传，他们逃离商场的贵族气，熏陶出朴实的华丽。
他们有有限的数量“摆”出无限的乐趣。
晒出了老板的品味，晾出了顾客的需要;卖出悠然自得，简单中呈现出繁华，平凡中透露出精致。
这样的环境衍生了新的消费、新的文化传播途径。
新的地摊文化照顾了需要她的客户群，并且创造了也培养了她的客户群，个性的、艺术的，超脱小摊概念的，分明是以盈利为目的，却带给人流连忘返的感触的，肯定能算是地摊文化。
近些年也有学者在讨论夜市的去留与发展之路，多数意见是一规范化的形式保留夜市，那么以规范化后的夜市还能保留她文化和特色吗?这就需要相关职能部门，根据实际情况进行探索。
就荆门市中天街而言，在各方没有明显冲突的情况下，民生应该大于所谓市容，地摊应该保留且发展。
在发展中城管可由驱赶改为监管，限制过分占道，维护夜市秩序，同时工商管理部门也应当介入，不定期的检查商品质量和安全，由此引导中天街夜市的更好发展。
【篇二】调查已经结束，虽然过程颇有一些尴尬的场景，但是不妨碍我们对于这次调查实践的肯定，因为越挫越勇是我们的写照!有些夸张? 但是值得鼓励，不是吗?在实际的调查中我们遇到了许多的问题，每个组员都在挑战自己、突破自己，在调查研究的过程中我们收获了严谨和求实的研究态度和诸多研究方法。
2023年关于市场调查报告15篇关于市场调查报告1关注民生，让百姓实现“住有所居”的目标，是党委、政府的中心工作之一，也是政协组织关心的重要议题。
为了深入了解榆林房地产市场起伏较大的原因，促进榆林房产业的健康有序发展，按照__年榆林市政协总体工作安排，环资委就金融危机对我市房地产业的影响，向榆阳、神木、府谷等7个房地产市场较为完善的县区和市发改、房产、统计等8个相关部门及规模较大的房地产企业征集相关资料，并在榆林城区进行了实地视察。
为了切实搞好这次视察活动，视察前组织部分委员及相关部门负责同志召开座谈会，就视察路线、房产企业的确定、视察内容以及视察方法广泛征求意见。
视察结束后，又召集榆林城区有代表性的房地产企业召开专题座谈会，认真听取他们的意见建议。
现就有关榆林市房地产市场视察情况报告如下：一、基本情况近年来，随着住房制度改革的不断深化，我市住房建设基本形成了以商品房为主、经济适用房和廉租房为辅“三位一体”的住房供应体系，基本解决了不同层次住房困难家庭的住房问题，居住条件得到了很大改善，房地产市场进一步得到完善。
__年至__年10月份，全市共建成商品房面积210.6万㎡，完成销售面积136.8万㎡，空置面积74.0万㎡，空置率为35.2%，其中__年1-10月份全市建成商品房面积49.1万㎡，销售27.2万㎡。
__年榆林市区商品房均价1646元/㎡，__年涨至2300元/㎡，__年更是涨至高层4000元/㎡、多层3000元/㎡，__年1-10月份，高层3900-4100元/㎡、多层3000-3200元/㎡。
尽管__年下半年以来成交量下降明显，但房价仍未下降且略有上升，这主要是受建材价格、心理预期等诸多因素的影响。
__年特别是二、三季度以来，榆林城区楼市发生强势反弹，从低迷逐步走向火热，5-10月份刚性需求促成成交量大幅反弹，房价平稳上扬。
经济适用住房也是影响榆林房地产市场的重要因素。
__年--__年全市累计完成经济适用房85.1万㎡，其中__年完成22万㎡;__年完成18.1万㎡,同比下降17.7%;__年完成45万㎡，同比增加了148.6%，安置住房困难户8510户。
嘉兴市人民政府关于嘉善县部分行政区划调整批复的
通知
文章属性
•【制定机关】嘉兴市人民政府
•【公布日期】2009.07.02
•【字号】嘉政发[2009]56号
•【施行日期】2009.07.02
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】城乡建设综合规定
正文
嘉兴市人民政府关于嘉善县部分行政区划调整批复的通知
（嘉政发〔2009〕56号）
嘉善县人民政府：
你县《关于要求调整部分镇行政区划的请示》（善政〔2009〕21号）经市政府研究并报省政府批复同意。
现将省政府《关于嘉善县部分行政区划调整的批复》（浙政函〔2009〕92号）转发给你县，并就具体事项明确如下：
一、撤销洪溪、杨庙镇建制，其行政区域划归天凝镇管辖。
调整后，天凝镇辖22个行政村、3个社区，镇政府驻地不变（古镇路99号）。
二、撤销丁栅镇建制，其行政区域划归姚庄镇管辖。
调整后，姚庄镇辖18个村、2个社区，镇政府驻地不变（姚庄大道158号）。
三、撤销魏塘镇、惠民镇建制，设立魏塘街道、罗星街道和惠民街道，其行政区域改由嘉善县人民政府直辖。
四、此次行政区划调整后，嘉善县辖姚庄、陶庄、西塘、天凝、干窑、大云等6个镇和魏塘、罗星、惠民3个街道。
行政区划调整工作涉及面广、难度大、责任重，望你县严格按照省政府要求，
根据国家有关法律、法规规定，切实加强领导，周密组织实施，妥善做好各项工作，确保行政区划调整工作顺利完成和社会稳定。
附：浙江省人民政府关于嘉善县部分行政区划调整的批复（浙政函〔2009〕92号）（略）
嘉兴市人民政府
二○○九年七月二日。
港澳华庭休闲步行街可行性分析报告开发商：嘉兴港澳华庭房地产有限公司发展商：嘉兴市港澳房地产开发有限公司浙江华庭置业有限公司香港利丰行有限公司二OOO年十二月八日目录第一部分项目基本情况第二部分中标背景分析第三部分嘉兴商贸市场分析第四部分项目的市场定位和营销策划第五部分项目成本测算第六部分项目收入测算第七部分项目收益分析第八部分总体经济评介第一部分项目基本情况嘉兴市土地管理局于二OOO年十一月三十日发布了《嘉兴市国有土地使用权招标公告（嘉土（2000）第3号）》。
对编号为2000-4号地块（即本项目地块）进行公开招标，吸引了众多房地产开发商的关注和参投，我公司进行了认真细致的市场调查、科学的研究分析，并聘请了国内一流的商业投资专家进行分析测算，结合国内外商业街发展的最新态势，得出了令人鼓舞的结论，坚定了中标的决心。
一、本项目土地概况：本项目地块位于嘉兴市中心最佳商贸区的心脏地带，出让土地面积37097.9平方米，东侧为建国路，北侧为环城路，南侧和西侧分别为繁华的勤俭路和少年路。
二、本项目土地规划要求：1.地块规划为以南、北步行休闲广场为主，集商、办、娱乐和文化等多种功能为一体的综合用地。
2.地块平均容积率为1.5。
3.建筑密度不大于50%。
4.绿地率不小于15%。
5.硬地率不小于10%。
6.建筑高度沿建国路一侧以低层为主，高度控制在15米以下，靠近少年路一侧高度控制在24米以下。
第二部分中标背景分析我公司对本项目的看好是基于我们对今后嘉兴乃至浙江以及全国经济的增长持乐观的看法，中国未来的经济走向将极大地改变中国普通居民的生活水平，人民的消费水平将进一步提高。
这将会刺激现有商业格局的改变，提高商业形态的品味，集商贸、娱乐、文化、休闲为一体的大型商业中心将会出现，港澳房产将抓住这一历史机遇，不仅实现自身的飞跃发展，也将带动整个嘉兴城市建设、商业文化的发展，为二十一世纪的新嘉兴带来一个标志性的建筑和商业中心。
车站路管线上改下和人行道改造工程可行性研究报告目录第一章项目概要............................. 错误!未定义书签。
1.1项目背景 ............................... 错误!未定义书签。
1.2项目建设内容与工期 ..................... 错误!未定义书签。
1.3投资估算和资金筹措 ..................... 错误!未定义书签。
1.3.1投资估算....................... 错误!未定义书签。
1.3.2 资金筹措方案.................. 错误!未定义书签。
1.4 效益分析................................. 错误!未定义书签。
1.4.1经济效益 ............................. 错误!未定义书签。
1.4.2社会效益 ............................. 错误!未定义书签。
1.4.3生态效益 ............................. 错误!未定义书签。
第二章项目区概况............................ 错误!未定义书签。
2.1自然概况 ............................... 错误!未定义书签。
2.2社会经济状况 ........................... 错误!未定义书签。
第三章项目建设的必要性和可行性............. 错误!未定义书签。
3.1项目区农业发展的制约因素................ 错误!未定义书签。
3.2项目建设的必要性........................ 错误!未定义书签。
3.3项目建设的可行性 ....................... 错误!未定义书签。
第四章水资源评价及水利工程设施.............. 错误!未定义书签。
1、招商定位分析报告嘉善地理位置相当优厚，距上海、杭州、苏州仅一小时左右车程，优越的地理环境对嘉善的经济发展起到了很大的连带作用；随着人民生活水平的日渐提高，嘉善的消费购买力持续增长，消费观念不断更新，生活需求更趋于多元化和高层次，但是目前嘉善整体商业市场缺乏规划，还停留在业态杂乱无序、档次高低掺杂、选择范围狭小、名牌品牌缺乏的小商业格局，完全不能满足嘉善人的消费需求，对高档商品都到临近的上海和杭州等大城市进行消费，生活极为不便。
出现高品位、高档次、专业性、大业态的大商业消费环境便成为广大居民和经营业主的共同向往，同时当地消费购买力旺盛的消费特点决定了对本土高端商业的迫切需求。
江南乐章的住宅品牌在嘉善民众的心中有相当高的声誉，江南乐章商业步行街以江南乐章住宅品牌为依托，创造出一条高档次、高品位、高创新、高业态的商业文化步行街，江南乐章商业步行街的规划建设是顺应了嘉善民众的消费心愿。
一、嘉善块状行业商业的发展趋势发展块状商业和特色商业是商业街具备强劲竞争力的首要条件，也是消费者消费需求和消费方式的未来观念趋势，嘉善目前是木材和机械的加工基地，工业已呈现外资为龙头、民资为基础的发展格局，逐步形成了木业家俱、电子信息、五金机械、纺织服装四大特色产业。
强实的工业经济推动了块状商业市场的出现，目前嘉善块状商业行业有在体育北路的浙北五金城和华东建材市场、320国道上的嘉善车城和家具市场、谈公北路上的嘉善食品商城、亭桥南路的手机一条街和休闲娱乐一条街、环北路上的五金电动工具和建材一条街；嘉善的块状商业基本是工业性商业，日常消费型如服装、鞋帽、皮具、家电、礼品、家居等商业还没有形成块状，商业遍布比较杂乱，档次类别较难分别，顾客想买商品往往要跑遍整个市区才能够了解商家和产品的综合差别，这样的现象是完全不适应消费者的消费方式和理念。
杭州四季青和武林路的块状商业定位非常准确、业态统一相当成功，竞争优势极度明显。
未来的商业大致可分成两大类，一是用以满足市民日常生活需求的社区商业，二是功能明确的商业街区和具有特定功能的目标消费场所。
商圈提质升级调研情况汇报近期，我们对某商圈进行了提质升级的调研工作，旨在了解商圈发展现状，发现问题，提出改进建议，为商圈的可持续发展提供参考。
经过多方调研和综合分析，我们得出以下情况汇报：一、商圈基本情况。
该商圈位于城市中心地带，交通便利，商业氛围浓厚。
商圈内商户众多，涵盖餐饮、服装、美容等多个行业，吸引了大量消费者。
然而，由于商圈发展时间较长，部分商户经营理念滞后，店铺装修陈旧，导致整体形象不够时尚和现代化。
二、商圈存在问题。
1. 商户结构单一，商圈内同类型商户过多，竞争激烈，缺乏差异化竞争优势，影响了商圈整体吸引力。
2. 管理混乱，商圈管理混乱，缺乏统一规划和管理，导致环境卫生、秩序等问题频发，影响了商圈整体形象。
3. 消费体验不佳，部分商户服务意识差，消费者在商圈内的购物、用餐体验不佳，影响了商圈的口碑和回头率。
三、提质升级建议。
1. 多元化商户结构，鼓励引入不同类型的商户，打造多元化商业模式，增加商圈的吸引力和竞争优势。
2. 统一规划管理，建立商圈管理委员会，制定统一规划和管理标准，加强商圈内环境整治和秩序维护。
3. 提升服务水平，加强对商户的服务培训，提升他们的服务意识和专业水平，改善消费者的购物体验。
四、实施计划。
1. 招商引资，积极引入新型商业模式，引进特色餐饮、文创店铺等，丰富商圈内的商户结构。
2. 规范管理，建立商圈管理委员会，制定商圈规范管理办法，加强商圈内环境整治和秩序维护。
3. 服务培训，组织商户参加相关培训课程，提升他们的服务水平和专业能力。
五、预期效果。
1. 商户结构多元化，商圈整体吸引力提升，吸引更多消费者到访。
2. 商圈管理规范化，商圈内环境得到有效改善，提升整体形象和品牌价值。
3. 商户服务水平提升，消费者购物体验得到改善，提升商圈的口碑和回头率。
六、总结。
通过本次调研，我们对商圈提质升级提出了具体的建议和实施计划，相信在各方的共同努力下，商圈将迎来新的发展机遇，迎接更加繁荣的未来。
御园·国际名品街调查报告义乌龙庭基业房地产策划销售机构目录附图:第一部分调查说明一、调查目的二、调查方法三、调查范围四、调查时间第二部分宏观背景分析一、嘉善概况二、嘉善经济状况三、下辖镇区市场分析第三部分房地产市场状况一、房地产市场简况二、市场供应情况三、商品房价格统计分析第四部分商业市场研究一、宏观商业环境分析二、区域商圈（商业结构）研究分析三、集中式卖场状况调查统计分析第五部分项目市调整合一、项目现状描述二、市调信息整合第六部分SWOT解析一、可比项目状况分析二、项目SWOT解析第一部分调查说明一、调查目的结合嘉善龙鼎·御园商业街（暂名）作为沿街商业的特点，对嘉善区域环境、房地产市场行情、商业市场状况以及项目周边区域的底商等环节和要素进行调查。
通过调查，对市场的现状及需求为嘉善龙鼎·御园商业街（暂名）已有的规划提出建议并找准初步的业态规划定位和营销价格定位。
二、调查方法本次调查采用访谈法和观察法进行。
在对本项目周边街区的商户以及本项目的意向客户进行调查时，为充分了解客户对底商的需求及对本项目价格的预期，故采用访谈法对客户进行调查。
在对其它可借鉴的项目进行调查时，为了整体了解其底商的构成及规模，以观察法为主。
三、调查范围横向：两大区域（市区、乡镇）纵向：房地产（住宅楼盘、商业楼盘；新建项目价格、老项目租金等）、商业（底商、商业街、卖场、专业市场、百货大楼、补缺业态等）、专项研究（消费群体、投资客户、商家、管理者等）四、调查时间本次调查共派出四名调查人员，从2008年11月12日开始至2008年11月17日结束历时6天。
第二部分宏观背景分析一、嘉善概况嘉善县地处浙江省东北部，与上海、江苏接壤，距上海、杭州、苏州均在一百公里以内，境内水路、公路、铁路纵横交叉，距虹桥、浦东、萧山机场仅一小时左右的车程，交通便捷，为浙江省接轨上海的第一站。
嘉善区域面积506平方公里，下辖11个乡镇，162个行政村，县城所在地为魏塘镇。
商业步行街美食文化广场建设项目市场分析一、我国城市商业街的发展分析1、商业步行街的概念作为当前都市商业地产中比较突出的一个代表形态,社区型或者都会型商业区街和商业步行街随着中国经济社会的不断发展，正在成为中国城市新的投资热点和城市名片。
而好的区街商业模式或说是商业步行街能够恰如其分地利用城市运营和发展规划,将之前的一些商业地产形态整合在一个特定的具有历史商业传统或新兴城市运营规划的大平台之上,可以是购物中心和各种零售业态和卖场等的大整合，成功的区街商业，与其说是商业地产发展，倒不如说是城市运营发展来得更贴切。
2、商业步行街的发展现状自20世纪80年代，我国开始建设现代的商业步行街。
进入21世纪，我国许多城市开始出现规划和建设商业步行街的高潮，商业步行街成为我国城市建湍口形象提升的重要内容。
据中国步行商业街工作委员会的不完全统计，截止到现在，全国县级以上城市商业街存量已超过3000条，商业步行街存量已超过200条。
以每条街平均600米长度计，全国城市商业街长度累计已超过1800公里。
以每条街平均建筑规模5万平米计算，全国城市商业街总规模累计已超过1.5亿平米。
一些城市的新建商业街长度正在从1公里、2公里延长到3公里不断刷新着记录。
更多的城市规划在未来的5-10年内打造10条甚至更多的商业街。
如杭州恢复建设的河坊街商业街区和南宋御街特色商业街区就是一个很好的案例。
目前,已经有许多房地产投资者和开发商已经瞄准中国区街商业模式的更新换代和升级转型，与政府合作，利用城市运营规划改造之机取得城市土地资源，借道政府旧城改造而重新整合城市核心商业地产元素，焕发创新型商业地产投资开发运营模型，实现商业增值和高投资回报。
3、商业步行街的发展趋势商业步行街在我国有着广阔的发展前景，由中国商业步行街工作委员会咨询研究中心预计，在未来的2—3年内，全国商业街的数量将超过5000条。
这也是由中国的特殊国情所决定的。
一是由于中国轿车发展较晚，人们更喜欢就近到商业集中且行走安全的商业步行街购物；二是因为中国人传统里根深蒂固的怀旧情结，中国的古都、古城、古镇、古街很多，传统商业街大多有上百年、几百年历史，它是传统的民族工商业荟萃之地，有着太多的名人遗迹、历史典故、神话传说，有着厚重的历史感和传统文化的穿透力，是鲜活的”清明上河图"；三是中国人天生爱热闹，每逢节假日城里人爱逛街，乡下人爱赶集，位于市区繁华地带，集购物、休闲、娱乐、餐饮、观光于一体的商业步行街必然成为本地居民和外地游客的最佳选择；四是因为商业步行街不仅是承载人们购物的场所，也是城市的"名片"和"客厅"，是城市改造中的点睛之笔，是提高城市竞争力的重要体现，在某种程度上也反映着商业发展的繁荣程度，进而体现着一个城市的整体形象。
嘉善龙鼎御园商业街暂定名市场调查报告改御园•国际名品街调查报告.11.30义乌龙庭基业房地产策划销售机构目录附图:第一部分调查说明一、调查目的二、调查方法三、调查范围四、调查时间第二部分宏观背景分析一、嘉善概况二、嘉善经济状况三、下辖镇区市场分析第三部分房地产市场状况一、房地产市场简况二、市场供应情况三、商品房价格统计分析第四部分商业市场研究一、宏观商业环境分析二、区域商圈（商业结构）研究分析三、集中式卖场状况调查统计分析第五部分项目市调整合一、项目现状描述二、市调信息整合第六部分SWOT 解析一、可比项目状况分析二、项目SWOT 解析第一部分调查说明、调查目的结合嘉善龙鼎•御园商业街（暂名）作为沿街商业的特点嘉善区域环境、房地产市场行情、商业市场状况以及项目周边区域的底商等环节和要素进行调查。
经过调查, 对市场的现状及需求为嘉善龙鼎•御园商业街（暂名）已有的规划提出建议并找准初步的业态规划定位和营销价格定位。
二、调查方法本次调查采用访谈法和观察法进行。
在对本项目周边街区的商户以及本项目的意向客户进行调查时为充分了解客户对底商的需求及对本项目价格的预期, 故采用访谈法对客户进行调查。
在对其它可借鉴的项目进行调查时, 为了整体了解其底商的构成及规模, 以观察法为主。
三、调查范围横向: 两大区域（市区、乡镇）纵向: 房地产（住宅楼盘、商业楼盘; 新建项目价格、老项目租金等）、商业（底商、商业街、卖场、专业市场、百货大楼、补缺业态等）、专项研究（消费群体、投资客户、商家、管理者等）四、调查时间本次调查共派出四名调查人员, 从11月12日开始至11月17日结束历时6 天。
第二部分宏观背景分析嘉善概况嘉善县地处浙江省东北部，与上海、江苏接壤，距上海、杭州、苏州均在一百公里以内，境内水路、公路、铁路纵横交叉，距虹桥、浦东、萧山机场仅一小时左右的车程，交通便捷，为浙江省接轨上海的第一站。
嘉善区域面积506平方公里，下辖11个乡镇，162个行政村，县城所在地为魏塘镇。
境内一马平川，土地肥沃，水网交织，属典型的江南水乡，水域面积10.8万亩，占总面积的14%。
嘉善历来人杰地灵，文化底蕴深厚，有五千多年的”大往圩”史前文化遗址，历代人才辈出。
全县人口总量保持低速增长。
，户籍总人口为381333人，其中非农业人口138237人，约占总人口的36.25%。
二、嘉善经济状况嘉善经济发展迅速, 连创新高。
嘉善全县财政总收入为15.33 亿元, 嘉善县财政总收入18.77亿元, 比上年增长22.45%。
刚刚过去的, 嘉善县全年财政收入首次突破20 亿元, 经济发展持续呈现上升趋势。
嘉善全县实现生产总值181.42亿元, 按可比价格计算, 比上年增长16.4%。
按户籍人口计算, 人均生产总值达47615 元, 比上年增长16.4%。
第一产业增加值15.91亿元, 比上年增长5.3%;第二产业增加值106.93亿元, 比上年增长18.7%;第三产业增加值58.58亿元, 比上年增长15.5%。
三大产业结构由的9.4:58.0:32.6, 调整到的8.8:58.9:32.3 。
嘉善城乡居民收入分别首次突破2 万元和1 万元大关, 全县城镇居民人均可支配收入为20226 元, 比增长11.1%, 全县农村居民人均纯收入为10121 元, 比增长13.9%。
城乡居民收入差别进一步缩小, 全县城乡居民收入之比由上年的2.05:1 缩小到2: 1。
居民生活条件得到改进, 年末城镇居民人均住房建筑面积32.26平方米, 农村居民人均住房面积50.48平方米。
近年来, 嘉善县大力实施外向带动、科教兴县、城市化、可持续发展战略, 外向经济迅速崛起, 效益农业领先全省, 城市建设大力推进, 各项工作取得新进展。
特别是经过深入实施招商引资”一号工程”和推动民营经济发展的”百姓致富工程” , 开放型经济和民营经济得到大发展, 带动了全县经济社会各项事业迈上了新台阶。
小结嘉善近年来三大产业发展中以第二产业为龙头, 第三产业和第一产业为副业。
全社会固定资产投资保持平稳增长。
当前总人口减少, 但城区人口有逐年递增之势, 在一定程度上带动了嘉善城区的购房需求。
三、下辖镇区市场分析（一）各镇简况□ 魏塘镇又名武塘。
”相传宋大姓魏、武居此, 聚商成市”故名, 是嘉善县的第一大镇, 也是县城所在地, 全镇区域面积122.75平方公里, 辖36个村, 10个社区, 总人口13万人。
沪杭铁路与320国道横贯镇北, 沪杭甬高速公路在镇南经过, 善江公路南连平湖, 北通江苏吴江, 善西公路贯通嘉善南北, 构成了四通八达的公路网, 已成为嘉善水陆交通枢纽。
□ 西塘镇西塘, 三国时隶属东吴。
明宣德五年( 1430) 嘉善建县时为斜塘镇。
清乾隆三十八年( 1773) 设县丞署。
它位于江浙沪交界, 是嘉善县北部的经济、文化和交通中心, 全镇区域面积83.61 平方公里, 下辖26个行政村、4个社区、1个水产养殖场, 总人口近6万人, 是全国文明镇、全国小城镇综合改革试点镇。
□ 干窑镇地处县境中部。
境内地势平坦, 土地肥沃。
因其河浜众多, 黏性泥土丰富, 水上交通运输方便, 历史上砖瓦业发达, 在明清时期多产”京砖” , 窑业文化灿烂, 史称”千窑之镇”。
全镇区域面积38 平方公里, 下辖12个行政村和1个社区, 总人口4.1万人, 曾获浙江省社会主义新农村建设示范镇、浙江省文明镇、浙江省卫生镇等荣誉称号。
□ 姚庄镇位于嘉善县东北部, 又名姚庄桥, 早在元代后期已成集镇。
全镇总面积30.8平方公里, 下辖9个行政村和1个社区, 总人口3万人, 曾荣获全国创立文明村镇工作先进镇、中国蘑菇之乡、浙江省文明镇、浙江黄桃之乡等荣誉称号。
□ 丁栅镇据史料考证, 丁栅镇早在三四千年前, 已有先民在沼泽开田, 种植水稻和饲养牲畜。
全镇总面积44.6平方公里, 下辖13个行政村和1 个社区, 位于县境东北, 古名六塔镇。
境内张安村古遗址出土的文总人口2.1 万人, 曾获中国番茄之乡、浙江甲鱼之乡、嘉兴市文明镇等荣誉称号。
□ 大云镇位于县城南端, 镇上有建于北宋乾德二年( 964) 的大云寺, 镇因寺而得名。
沪杭高速公路横穿镇域。
全镇总面积27.5平方公里, 下辖8个行政村和1个社区, 总人口1.6万, 曾获中国鲜切花之乡、浙江省卫生镇、嘉兴市文明镇等荣誉称号。
□ 陶庄镇位于县境西北端, 江浙沪交界处, 古名柳溪, 素有”溪中十八镇柳溪第一镇”之美誉。
南宋绍兴年间( 1131—1162) 开始形成集市。
境内河流成网, 一马平川, 尤以汾湖最为著名。
全镇总面积45.31 平方公里, 下辖15 个行政村、1 个社区、1 个水产养殖场, 总人口3.1 万人。
□ 杨庙镇位于县境西部, 明代属麟瑞乡, 清朝道光年间( 1821 —1850) 建杨王庙后遂更名为杨庙。
全境呈正方形, 境内地势平坦, 河流密布。
全镇总面积28.1平方公里, 下辖10个行政村和1个社区, 总人口2 万人, 曾获中国雪菜之乡、浙江省卫生镇、嘉兴市文明镇等荣誉称号。
□ 洪溪镇位于县境西北。
古名”黄家滩”、”洪家滩”。
明代中叶,渐成集市, 因傍村之水称洪溪而得名, 全境地势南高北低。
境内河流纵横, 交通便利。
全镇总面积25.9平方公里, 下辖11个行政村和1 个社区, 总人口2 万人, 曾获全国基层体育先进镇、浙江省文明镇、浙江省卫生镇等荣誉称号。
□ 天凝镇古称凝溪, 因市河凝溪得名, 又名天凝庄, 位于嘉善县境西北。
境内河流密布, 交通便捷。
全镇总面积21.49平方公里, 下辖11个行政村和1 个社区,总人口2.1万人, 曾获嘉兴市文明镇等荣誉称号。
□ 惠民镇位于县城东郊。
境内原有惠民庵, 镇因庵得名。
境内地势平坦河港密布,交通便利。
全镇总面积40.3平方公里, 下辖11个行政村和1 个社区, 总人口2.42 万人, 曾获浙江省卫生镇等荣誉称号。
（二）抽样镇区商业描述嘉善县乡镇整体经济呈现出北强南弱的局势, 北区经济主要是由于古镇西塘的旅游、陶庄废铁收购和个体块状产业等影响, 带动了周边乡镇的商贸业发展。
根据项当前期住宅销售情况来看, 乡镇购买群体所占比例超过50%的去化, 且以北区乡镇为主。
针对以上因素对北区乡镇进行商业抽样调查如下:□干窑镇干窑镇主要由两条平行的新老商业街组成, 老街为窑新街, 但已逐渐没落, 主要靠过往公交路线繁华; 新街是当前的核心商业街,名为叶新街，沿街店面的租金每月约30--33元/M2。
镇上有万客隆、农工商两大超市。
□陶庄镇陶庄镇主要商业街区是由陶庄大道和一条无名老街组成, 两街分别横跨东西和南北。
其中无名老街以餐饮和生活日用品为主, 街头和街段中部有大田园和陶庄早夜超市两个大型超市; 陶庄大道是一条新建街道, 当前还没有成熟业态聚集。
无名老街和陶庄大道长150米左右，当前的租金水平每月约28—33元/M2。
□丁栅镇丁栅镇的商业集中于丝绸路, 是一条南北向的长街, 主要商业地段集中于农贸市场一带, 从南端农贸市场开始沿北200 余米均为商业街区, 其中南段主要是鞋服类、北段主要为日用品类, 整体商业分布略显杂乱。
当前丁栅的租金每月约22—25元/M 2。
□西塘镇西塘镇是嘉善北部的经济、文化和交通中心, 旅游产业发达, 其商业街区主要由邮电路和宏福路两条交叉街区组成。
其中宏福路业态主要为中低档品牌的服装和通讯器材为主, 商铺面积也较小、基本无装潢, 商铺面积一般在15--20 平米左右, 租金水平每月约65—68元/M2。
邮电路是西塘最繁华的商业街区，其中邮电西主要经营各类品牌服装和时装为主, 邮电东路时装店较多, 邮电路租金水平每月约85—93元/M2。
邮电路里面的叉街人流也非常多，主要经营各类服装、特产食品、珠宝饰品等, 租金水平每月达到70—72 元/M2。
小结嘉善各乡镇均有不同的商业产业支撑, 经济基础较好, 各乡镇商业配套均以村民日常生活所需的商业服务行业以及提供农业生产资料供应服务的便民、便利店为主, 方便附近居民购物和消费。
特别是西塘古镇, 是嘉善县的城市副中心, 商业街区体现传统特色, 开设了一些老字号、有水乡特色的店铺, 并穿插有一些古玩、花鸟店铺、休闲娱乐场所等。
第三部分房地产市场状况一、房地产市场简况嘉善房地产业主要是从二十世纪末以后开始发展较快。
1999年以来，随着嘉善县经济持续快速发展、城市建设和城市化的快速推进，以及住房制度和土地使用制度改革的不断深入，市场体系日益完善，县域房地产业有了长足的发展。
总体上嘉善的房地产市场呈现几大特点：（一）房地产开发呈现良好的发展态势。
从1999-的七年中，全县房地产开发投资累计完成41.67亿元,76.95%,高达84.45%,占82.1%,如上表所示。
