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南昌的叠墅市场，终于等来⼀个硬核爆款天下⼥⼦有情，宁有如杜丽娘者乎。
01⼤诗⼈杜甫⼀⽣颠沛流离，⼈⾄中年才在成都西郊有了⼀个安⾝之所，也就是千古绝唱《茅屋为秋风所破歌》中的那间茅屋草堂。
在盖起这间草堂的第⼆年，杜甫写下⼀组诗《江畔独步寻花七绝句》，其中最后⼀⾸诗这样写道：不是爱花即欲死，只恐花尽⽼相催。
繁枝容易纷纷落，嫩蕊商量细细开。
或许这就是最近⼤⽕剧集《鬓边不是海棠红》中的京剧名伶“商细蕊”这个名字的由来。
赏析杜甫诗集，仇兆鳌的《杜诗详注》是重要参考，⽽关于上⾯这⼏句诗，仇兆鳌是这样注解的：“‘繁枝易落’，过时者将谢。
‘嫩蕊细开’，⽅来者有待。
”我想，这就是为什么《鬓边不是海棠红》的作者要让这个虚构的京剧名⾓叫“商细蕊”的原因。
在剧中，商细蕊是梨园新锐，在剧外，中国传统⽂化也正在焕发新春。
《鬓边不是海棠红》剧照，尹正京剧扮相《鬓边不是海棠红》能爆红，固然和剧集制作精良有关，也脱离不开当今社会的⼤众审美越来越向传统⽂化审美复位。
去年12⽉的汤显祖戏剧节上，⼀出《寻梦牡丹亭》让渊某第⼀次真正感受到戏曲的魅⼒，到如今《牡丹亭》已经成为我⽹易云歌单⾥的常驻曲⽬。
02因为阿公的原因，很长⼀段时间⾥我对戏曲有⼀种本能的抗拒。
每年春节和⽗母去探望阿公阿婆，两位⽼⼈的热情总是会让还是⼩孩⼦的我感到⼀种亲切外的负担，阿公和阿婆⽤我听不懂的乡⾳和我亲昵，我便会迅速的不耐烦。
乡下的冬天总是特别的冷，夜也来的特别早，我会被安排和阿公嘎婆⼀起睡，房间⾥放着⼀台⿊⽩电视，⾥⾯放着咿咿呀呀的梨园剧⽬，有时候信号不好，只能看着雪花画⾯，听着夹杂着电流声的戏曲唱段，在昏昏沉沉中睡去。
再后来只剩下阿公后，春节就全然换了⼀个模样，我便更难喜欢上了。
这两年回到南昌，发现⽗亲把阿公接到了⼀起住，偶尔回家时，能听见阿公的随⾝收⾳机⾥，仍旧放着听不懂的戏词，但慢慢的也不觉得烦恶，阿公的乡⾳似乎也并不是完全听不懂了。
去年12⽉的⼀个周末，阿公突然和我说想去看戏剧节，尽管阿公的⾝体已经⾮常不好了，但阿公很少会开⼝和我提什么，所以我还是选了⼀个⽩天⽐较暖和的⽇⼦带阿公去抚州看了戏剧节的《寻梦牡丹亭》。
南昌十大豪宅别墅排行榜南昌最美的别墅有哪些在房价如此高昂的中国，多少人辛辛苦苦累死累活一辈子也就能买得起二三线城市里的一个一百平米不到的两室一厅。
当然这只是普通人的生活，有钱人自然是住别墅开豪车。
不过不管有钱没钱，不妨碍我们对奢华生活的向往。
南昌的朋友们看过来，高端营销推广平台鹿豹座给大家介绍一下南昌的豪宅别墅，带你们去感受一下土豪的居住环境。
如果您有更好的别墅推荐，请联系鹿豹座。
以下排名不分先后。
1. 中央香榭中央香榭位于红谷滩红角洲片区，东侧为丰和南大道，西侧为凤凰南大道，南侧为前湖大道，北侧为学府大道。
项目总占地面积约280亩，总建筑面积约50万㎡。
地处城市主干道上的中央香榭占据红角洲核心位置，该区域拥有超高品质的生活配套，从摩天轮滨江休闲区、南昌国际展览中心、华润万家的率先入驻，再到红角洲世茂商圈、沃尔玛山姆会员店、6万平新华书店、新华银兴国际影院等商业资源纷纷落户，坐拥稀缺的顶尖商超业态，配套日臻纯熟。
2. 绿地海域香廷绿地海域香廷项目总占地面积万㎡，总建筑面积30万㎡，建筑密度30%，容积率，绿化率35%，总户数约1850户。
项目规划有新独墅、双拼、联排、电梯洋墅等低密度产品，配备星级俱乐部、幼儿园。
绿地海域香廷距离南昌市政府5公里，距离南昌市“前湖迎宾馆”公里，紧邻多所高校，与南昌第十九中学仅一路之隔。
3. 保利国际高尔夫花园保利国际高尔夫花园，位于南昌市红谷滩新区，项目东紧邻碟子湖大道，南靠庐山南大道，北接城市中环线。
项目规划有别墅、洋房、高档公寓。
项目占地5402亩，总建筑面积约35万㎡，西北面是32公顷的森林公园，南面距离1公里地是江西赣江流域；项目内有赣江支流——碟子湖贯穿而过，原生态水系占地1340亩；山林绿地占地2550亩，有大片松树、多种常绿灌木等，白鹭等多种候鸟在此栖息。
4. 众森红谷一品众森红谷一品项目占地约500亩，总建筑面积约50万㎡，共分四期开发，住宅面积约30万㎡，商业面积约20万㎡，项目地块靠黄家湖，自然湖面面积1000亩，距市政府、国际会展中心等仅约3站距离。
住宅商品房赠送面积分析探讨经实地调研，呼和浩特中海、恒大、绿地等地产公司各项目目前赠送面积类型有：首层赠送负一层面积和开敞阳台赠送一半面积。
本文分两个部分，分别对首层赠送负一层和阳台赠送进行分析。
第一部分通过分析建议保留首层赠送负一层这种方式。
第二部分是本文的重点，从设计、营销、成本、工程、验收角度对赠送面积进行初步分析，初步评估了取消赠送面积后对设计、销售、成本、工程、验收的带来各种影响，文章抛砖引玉，为房地产开发决策提供参考。
标签：住宅商品房；赠送面积；分析探讨1、首层赠送负一层分析根据结构设计，建筑地下埋深为该栋建筑高度的1/10～1/15，因此，一般住宅一类高层必须做两层地下室，小高层（11层）只需做一层地下室；地下车库一般与住宅地下室相连，保证住户停车后直接通过电梯入户。
住宅地下负一层一般作为首层赠送，赠送的地下负一层面积有潜在商业价值。
以中海紫御东郡为例：一类高层6#楼东户（此户首层赠送私家小院）首层售价8425元/㎡、二层售价6884元/㎡，差价1541元/㎡，即私家小院价值1541元/㎡。
小高层11#一单元东户（此户型首层即赠送私家小院也赠送负一层）首层单方售价12589元/㎡，二层售价7425元/㎡，差价5164元/㎡，此差价包含首层私家小院和负一层的商业价值。
通过上面得出住宅负一层的潜在商业价值为3623元/㎡。
从成本角度，住宅负一层单方成本2355元/㎡（此数据来源于中海凯旋门小高层成本统计表），通过上面计算得出的负一层商业价值，作為首层赠送的负一层单方潜在售价超过单方造价，属于可盈利的子项。
因此从售价及成本角度考虑，负一层作为赠送面积是属于盈利的一项，建议保留。
2、开敞阳台增送面积分析呼市几个地产公司目前一般生活阳台、服务阳台赠送一半面积，验收后封闭。
赠送面积是营销的一个好卖点，客户只需支付房间阳台一半面积的金额，得到了实惠。
以中海凯旋门为例，假如阳台不赠送面积，对设计、营销、成本、工程质量、验收产生以下影响：2.1 对设计的影响（1）规划设计“拔掉”一栋小高层经统计中海凯旋门项目共赠送面积4691.82㎡（共1112户，户均4.22㎡）。
尊敬的各位领导，大家好，我是伟象碧桂园锦上案场管理服务部客服助理王丽燕，很高兴，由我为大家介绍项目的区位图、沙盘以及智慧4.0生活体验馆。
首先介绍项目区位，这边请，您现在看到的红色板块就是碧桂园进入南昌的首个作品，伟象碧桂园锦上，位于象湖新城滨江板块核心位置，项目周边有新洪城大市场、地铁4号线、南大一附医院、南昌华侨城，这些由政府花重资打造的百亿工程正是围绕本项目而建，所以本项目是县政府重点打造的新区核心板块。
首先看一下交通配套，项目紧邻东祥路，东祥路是象湖新城重要交通枢纽，像昌南大道、八月湖路、象湖路、东莲路、汇仁大道，沿江快速路、东祥路、金沙二路、金沙大道五横四纵的交通路网已经全面完成，可以方便快捷的通达全城。
项目从八月湖路、东岳大道、东莲路可以直接上沿江快速路，沿江快速路与南昌大桥、朝阳大桥、生米大桥相连通，到达市中心、红谷滩等区域，除此之外九龙湖过江隧道启动规划，未来实现与象湖一线贯穿，到象湖新城和莲塘只需要走南外环，无论出行还是旅游，交通四通八达，非常便捷。
项目的东南面有天虹商场、旺中旺、华润万家、沃尔玛等可提供一站式购物，距离项目只需要十分钟车程；项目东面有在建的南大一附医院，三级甲等综合医院，占地面积490亩，总建筑面积超67万平方米，相当于45个足球场大小，未来新增床位3200张，预计在2018年年底投入使用，这所医院一旦建成，将成为华东片区最大的医疗综合体，另外还有朝阳新城的三医院、九龙湖的妇幼保健院、武警医院，丰富的医疗为您和家人的健康保驾护航。
您看，周边的配套已经非常齐全以及完善，能满足您一切吃、住、用、行等需求。
接下来，再来看一下大家最为关注的教育配套，项目紧邻莲塘一中东新分校、东岳小学都是公立公办的优质学校，周边还有贝贝佳国际幼儿园，以后您的小孩从幼儿园到高中都不用担心，接送也是非常方便，让您的孩子赢在起跑线上。
从整体来看，现在政府新区规划往东扩张，以后这里的升值空间非常大。
南昌三千余名公务员团购福利房：处级213平方米在南昌的楼群中，隐藏着公务员福利房。
绿地协助南昌市政府开发红谷滩新区，绿地的房地产在该区到处可见，图为绿地梵顿公馆做政府想做、其他开发商做不了或者不敢做的事情，是绿地集团南昌模式的核心。
在那里，他们为当地开发新区，也为政府建福利房，并从这桩生意中分享特别的土地收益。
绿地悦城只面向南昌市公务员团购，总数达三四千套房源。
这些房子，科级以下是144平方米，处级213平方米，厅级更大。
不少手里有多套住房的公务员纷纷将团购资格向外兜售，指标费到2013年3月份已经炒到了50万元每套。
2013年2月中旬的一天，房产商郭为找在南昌市做公务员的朋友李平吃饭。
酒过三巡，李平红着脸伸长脖子凑到郭为耳边说，最近发了一笔“不义之财”，把单位团购绿地悦城的资格卖了，20万元指标费就这样到手。
但在一个月后，李平开始为自己卖掉资格的行为后悔了——绿地悦城此时的购房资格已经被炒到了50万元。
绿地悦城项目坐落于赣江西岸，一片南昌市刚规划的、犹如香港岛般面积的九龙湖新区。
那里现在还是一片刚平整的空地，如果不经当地农民的提醒，很难找到这片尚未动工的红土地，更难以知道这是一个专供南昌市公务员的团购房建设项目。
两个月前，包括李平在内的南昌市三千多名公务员，为这个尚未动工的项目，每人付了二三十万元不等的首付款，很多公务员连地都没看，就把钱匆匆交给了开发商上海绿地集团。
与其他开发商卖房会出具购房合同迥异，绿地只给他们开了一张收款收据。
不过这样一个占地达500亩、几乎已经销售一空的楼盘，南昌市相关部门却否认其存在。
“这个项目房管局还没受理过，我也没听说过。
”南昌市房管局负责人吞吞吐吐地对南方周末记者说，“公务员不可能团购这房子。
”在中国，团购房往往是一种福利。
在住房改革、停止福利分房的十几年后，“福利房”在某些地方还是隐秘地存在着。
据南方周末记者了解，绿地悦城项目在2013年年初已经卖出去大半。
南昌市直机关公务员团购绿地悦城的价格是每平米5000元，保守估计，仅是该地段市场价的70%。
南昌畅销楼盘赠送面积解析南昌房地产市场经多年发展，整体开发水平得到较大提升，户型设计做为市场竞争重要手段更得到了开发企业广泛重视。
下文将列举近年市场涌现出得畅销户型，并着重分析户型设计亮点及畅销原因，以期对本项目户型设计工作起到借鉴作用。
一、阶段划分：推动户型发展的核心因素，在于激烈的市场竞争环境及个案营销需求，通过归纳可以发现，南昌市场户型发展基本可分为四个阶段：（一）供不应求阶段：同质化产品早期南昌房地产市场属供不应求阶段，由于销售压力较小，故各项目在户型设计上较为雷同。
（二）激烈竞争阶段：赠送面积产品随着市场发展，南昌诞生了以“大体量、大供应”为特点的象湖板块。
激烈的市场竞争环境促使开发商在户型上多做文章，其中最成功的案例当属“江西奥林匹克花园”，其后众多以“赠送面积”为主题的项目均属跟风之作。
（三）价格提升阶段：增强居住体验产品该阶段代表区域为红谷滩板块，在板块均价大幅上涨的前提下，开发商在户型设计的“体验感”上全力提升，诞生了“绿地香颂”的叠墅产品。
（四）顶级产品项目：独特概念产品该阶段伴随着市场顶级项目开发出现，以“绿地中央广场”的大平层产品、“万科青山湖”的新中式别墅为代表。
（五）跨界竞争阶段：创新产品随着整体营销水平的提升，较多开发企业吸取外地成功经验，依托自身区位、资源优势，在原有规划上进行创新，取得了不错的销售业绩。
其中以“香溢花城”的空中别墅为优秀代表。
二、个案详解：随着市场发展，南昌诞生了以“大体量、大供应”为特点的象湖板块。
激烈的市场竞争环境促使开发商在户型上多做文章，赠送面积一直是顾客比较认可的一个追捧因素，下面我们就南昌部分赠送面积比较经典楼盘户型进行一个初步分析如下：高层：（一）赠送面积的始作俑者“江西奥林匹克花园”描述:天资小高层110-A户型 3房2厅1卫1厨 89㎡：图释1 赠送面积约2.5㎡，图释2 赠送面积约2.4㎡，图释3 赠送面积约9.6㎡，图释4 赠送面积约3.2㎡。
南昌畅销楼盘赠送面积解析南昌房地产市场经多年发展，整体开发水平得到较大提升，户型设计做为市场竞争重要手段更得到了开发企业广泛重视。
下文将列举近年市场涌现出得畅销户型，并着重分析户型设计亮点及畅销原因，以期对本项目户型设计工作起到借鉴作用。
一、阶段划分：推动户型发展的核心因素，在于激烈的市场竞争环境及个案营销需求，通过归纳可以发现，南昌市场户型发展基本可分为四个阶段：（一）供不应求阶段：同质化产品早期南昌房地产市场属供不应求阶段，由于销售压力较小，故各项目在户型设计上较为雷同。
（二）激烈竞争阶段：赠送面积产品随着市场发展，南昌诞生了以“大体量、大供应”为特点的象湖板块。
激烈的市场竞争环境促使开发商在户型上多做文章，其中最成功的案例当属“江西奥林匹克花园”，其后众多以“赠送面积”为主题的项目均属跟风之作。
（三）价格提升阶段：增强居住体验产品该阶段代表区域为红谷滩板块，在板块均价大幅上涨的前提下，开发商在户型设计的“体验感”上全力提升，诞生了“绿地香颂”的叠墅产品。
（四）顶级产品项目：独特概念产品该阶段伴随着市场顶级项目开发出现，以“绿地中央广场”的大平层产品、“万科青山湖”的新中式别墅为代表。
（五）跨界竞争阶段：创新产品随着整体营销水平的提升，较多开发企业吸取外地成功经验，依托自身区位、资源优势，在原有规划上进行创新，取得了不错的销售业绩。
其中以“香溢花城”的空中别墅为优秀代表。
二、个案详解：随着市场发展，南昌诞生了以“大体量、大供应”为特点的象湖板块。
激烈的市场竞争环境促使开发商在户型上多做文章，赠送面积一直是顾客比较认可的一个追捧因素，下面我们就南昌部分赠送面积比较经典楼盘户型进行一个初步分析如下：高层：（一）赠送面积的始作俑者“江西奥林匹克花园”描述:天资小高层110-A户型 3房2厅1卫1厨 89㎡：图释1 赠送面积约2.5㎡，图释2 赠送面积约2.4㎡，图释3 赠送面积约9.6㎡，图释4 赠送面积约3.2㎡。
综合分析：1、户型设计该户型利用建筑立面凹槽、花架部分进行面积赠送，极大节约了购房者购买成本，故该类产品一经出现即受到市场追捧。
2、营销分析在市场竞争异常激烈的象湖板块，客户拥有较多的选择，该类户型由于可更好的满足客户需求，给江西奥林匹克花园项目带来了更快的销售速度、更高的销售价格，并通过不断创新使该项目的营销自始自终在象湖板块处于领先地位。
另外象湖版块的罗马象湖壹号、保集半岛、力高国际城、伟梦清水湾、南昌居住主题公园等楼盘赠送面积也比较新颖，大大提高了得房率，这是象湖房源受到热捧的重要因素。
（二）赠送面积最为惹人的保利产品线—“保利东湾国际”、“保利高尔夫花园”爱尔兰堡组团、“塞纳河畔”、“保利香槟国际”塞纳河畔E户型2室2厅1卫1厨 89.93㎡（二房变三房）保利东湾国际A户型，产权面积85㎡，使用面积约99.5㎡，可两房变三房保利国际高尔夫花园一期高层3#楼A01户型3室2厅1卫1厨 91.00㎡保利香槟国际户型为两房两厅一卫，产权面积约94㎡，附赠面积约16.2㎡综合分析：1、户型设计保利东湾国际主打大户型房源，为117㎡两房变约143㎡四房和129㎡两房变约158.5㎡四房；另有88㎡两房变约108㎡三房。
保利高层户型全国形成产品线形式，很多户型可以直接使用建设，保利一贯用赠送面积大来吸引客户，利用2+1、3+1等形式进行面积赠送，使得保利的房源得房率都很高，极大刺激了购房者购买欲望，故该类产品一经出现即受到市场上很多臵业者关注甚至哄抢。
2、营销分析在市场竞争异常激烈情况下客户拥有较多的选择，保利的户型由于可更好的满足客户需求，给保利集团的项目带来了更快的销售速度、更快的资金回笼速度，并通过不断创新使该项目的营销自始自终在市场中处于领跑地位。
保利的楼盘性价比超高，楼盘赠送面积也比其他同类产品偏多，这些因素造就了产品必将受到市场热捧，尤其是刚需及首改客群。
既要满足高性价比的需求，又要实现一步到位的家庭居住空间的渴望。
价格和价值的判断，市场研判显得尤为理性。
（三）赠送面积最为合理实用的“洪客隆地中海阳光”：公关区域大赠送面积地中海阳光EA2奇数层三房两厅一卫118.02-118.82㎡（赠送面积为10.87㎡）赠送面积H1户型，两房升三房，3房2厅1卫1厨（交房后），产权面积88.12-89.07㎡，赠送室内面积12.14㎡，赠送阳台面积5.4㎡综合分析：1、户型设计该户型面积控制合理，实用性与均好性强高附加值高性价比产品，部分户型带入户花园、6米高大露台，每户均有多个阳台。
整体单间公寓结构，层高4.5米。
户型为41-62㎡不等，其中赠送面积20-23㎡不等（包括顶层储物间），交付标准为毛坯，上层赠送空间也一并交付。
户型最大特征是具备1.3-2.6米宽的大阳台。
该户型利用入户花园、阳台以及公寓上层部分进行面积赠送，极大吸引了年轻臵业者购买欲望，故该类产品一经出现即受到年轻臵业者追捧。
2、营销分析在市场竞争异常激烈的情况下，明确定位，找准客源是每个开发商的首选。
洪客隆地中海阳光户型可更好的满足年轻客户需求，特别是loft单间公寓的设计以及上层面积的赠送大大提高了房屋的得房率，给地中海阳光带来了更快的销售速度、更高的销售价格，并通过不断创新使该项目的营销自始自终在南昌市场处于领先地位。
（四）挑战南昌有史以来最高性价比的“城泰湖韵天成”：城泰湖韵天成3#楼135㎡户型3室2厅2卫1厨 135.00㎡（赠送约35㎡）综合分析：1、户型设计该户型面积赠送超多，可拓展面积约35㎡，挑战南昌超高性价比，实用性与实用性强、高附加值、高性价比产品，2梯2户奢华打造，专属电梯，私享豪宅礼遇。
湖韵还别出心裁的在高级会里面设立大面积样板展示区，更加提高臵业者身份尊贵。
该户型利用赠送餐厅、阳台甚至卧房进行面积赠送，极大吸引了臵业者购买欲望，故该类产品一经出现即受到周边臵业者追捧。
2、营销分析湖韵天城和凡尔赛宫密集推广活动，短时间大量炒作造势释放楼盘信息，双盘均成小批量多批次推货，分别对不同的市场目标不同的客群做差异化价格销售策略准备。
在市场竞争异常激烈的情况下，该户型面积赠送超多，约35㎡，挑战南昌超高性价比，特大面积赠送大大提高了房屋的得房率，给湖韵天成带来了更多的臵业者关注，前期蓄客情况良好，意向客户很多，相信开盘期间以一个比较合理的价格入市，此楼盘定会成为臵业者所追捧的产品。
另外高层中天使水榭尚都、力高滨江国际以及滨江壹号等楼盘的面积赠送也具有一定的参考价值，在这里就不一一列举。
别墅：（一）限购严重期间销售逆市飘红的“银亿上尚城”：综合分析：1、户型设计叠拼别墅面积在166—191㎡，买两层送两层，户型利用地下车库以及首层庭院进行大面积赠送，极大吸引了购房者购买欲望，另外价格也很实惠，故该类产品能在限购如此严重的情况下逆市飘红，产品一经出现即受到市场追捧，开盘当天实现1分钟卖1套的销售大卖神话。
2、营销分析在市场竞争异常激烈的情况下，该类户型由于定位精准，性价比非常高，是市民所需要的刚需别墅类型，项目通过10000㎡入口广场、两旁耗资千万种植百棵银杏树、樟树，7000㎡国际顶级会所；面积大强烈冲击视觉彰显高贵感，并利用未来价值炒作和“买二层增二层”的超强诱惑给银亿上尚城项目带来了更快的销售速度，并通过不断创新使该项目的营销自始自终在市场上处于领先地位。
（二）号称南昌最实用户型的“绿地海域香廷”：地下室首层二层三层综合分析：1、户型设计叠地下室3米层高，130㎡大空间赠送，扩展休闲娱乐尺度，双车位尊崇配臵，私车养护，停车入户，便捷享受，户型利用地下双车库以及首层庭院部分进行面积赠送。
另外特有采光井设计，采纳更多阳光清风，让地下室采光通风效果变佳，独特的首层父母房温馨设计极大吸引了购房者购买欲望，该户型所有卧室均带独立卫生间以及所有卧房均朝南设计，故该类产品一经出现即受到市场追捧，故前期蓄客情况极好，开盘之前内部认购居多。
2、营销分析在市场竞争异常激烈的情况下，该类户型是市民所需要的刚需别墅类型性价比非常高，项目通过与南昌前湖迎宾馆同步商务潮流，在绿地香廷同步自己的世界，通过前湖迎宾馆这个噱头进行造势，并利用法式宫廷建筑大气恢弘给绿地海域香廷项目带来了更快的销售速度，并通过小批量推货、绿地项目联动提升认知度使该项目的营销自始自终在市场上处于领先地位。
（三）赠送面积最大的“保利国际高尔夫花园”：综合分析：1、户型设计赠送私家花园和约123㎡左右地下室、赠送近1000㎡超大庭院，扩展休闲娱乐尺度，双车位尊崇配臵，停车入户，便捷享受，户型利用1000米超大庭院以及地下室部分进行面积赠送。
另外特有地下庭院设计，采纳更多阳光清风，让地下室采光通风效果变佳，该户型为南昌市民刚需产品，故该类产品一经出现即受到市场上顾客追捧。
2、营销分析在市场竞争异常激烈的情况下，该类户型是性价比非常高，在同级别产品中，保利项目地下室和花园面积赠送有一定优势，但值得注意的是目前新亮相楼盘双车位成为主流，赠送2个以上车位的毛坯产品，客户认为附加值增高。
项目通过10万平方米凯旋门迎宾广场、18洞72杆标准高尔夫球场、高尔夫练习场、国际双语学校等这些国际配套进行造势宣传吸引顾客，并利用大面积的赠送给保利高尔夫花园项目带来了更快的销售速度。
（四）南昌首创地热概念的“华宸龙隐山”：综合分析： 1、户型设计赠送约110㎡左右地下室、每层赠送超大阳台露台，扩展休闲娱乐尺度，双车位尊崇配臵，停车入户，便捷享受，户型利用全明地下室赠送以及超大阳台露地下室 二层三层整层赠送台进行面积赠送。
另外特有地下室采光井设计，采纳更多阳光清风，让地下室采光通风效果变佳，该户型加入南昌首创的地热概念进行造势，户型设计合理实用，基本达到每个卧室朝南采光之效。
2、营销分析在市场竞争异常激烈的情况下，该类户型是性价比非常高，值得注意的是目前新亮相楼盘双车位成为主流。
项目通过地热概念的炒作、全名地下室的设计、双入户设计等进行造势宣传吸引顾客，并利用面积的赠送给龙隐山项目带来了更多的客户关注，相信别墅以一个合理的价格入市必定成为南昌臵业者所追捧的项目之一。
三、其他典型个案代表：（一）增强居住体验的“绿地香颂”综合分析：1、户型设计灵活运用地下室空间，给洋房赋予“类别墅”居住体验。
该类产品让洋房的产品价值进一步提升，成为当时别墅初次臵业者的首选产品。
2、营销分析（1）价格突破该户型在红谷滩整体洋房稀缺的供应背景下，增加了类别墅居住体验，将项目明星产品的价值烘托至极致，脱离红角洲价格体系，实现了红谷滩板块较高售价！（2）整体盈利并且利用叠墅产品高价掩护，实现了对该项目高层产品价格支撑，从而提升项目整体盈利水平。
（二）顶级产品之“绿地中央广场、万科青山湖”1、绿地中央广场---大平层产品综合分析：1、户型设计绿地中央广场-海珀兰庭是南昌市场第一次出现的大平层产品，2、营销分析（1）市场背景该产品入市阶段，恰逢南昌早期别墅产品进入“衰退阶段”，别墅业主对现有居住环境不满，市场衍生了高端物业的改善型需求。
