深圳豪宅项目会所及配比

购房深圳豪宅认定标准
一、地理位置
在深圳，豪宅的认定通常与地理位置相关。

一般来说，深圳的豪宅大多位于市中心、海滨、山区等地理位置优越的地段。

这些区域通常拥有丰富的配套设施和独特的自然景观，为业主提供高品质的生活环境和便利的生活条件。

二、房产面积
房产面积是认定深圳豪宅的重要指标之一。

一般来说，深圳豪宅的房产面积应该在200平方米以上。

在一些高端项目中，房产面积甚至可以达到数千平方米。

这些大面积的豪宅通常拥有宽敞的居住空间和豪华的室内装修，展现出极致的奢华与品质。

三、房产品质
深圳豪宅的房产品质也至关重要。

豪宅的建筑风格、户型设计、装修材料等都应该具备高品质的特点。

同时，豪宅的物业服务也应该达到相应的标准，包括安保、绿化、保洁等方面的高品质服务。

此外，豪宅通常还应该具备完善的配套设施，如健身房、游泳池、私人会所等。

四、豪宅税费
购买深圳豪宅还需要考虑相关的税费。

一般来说，购买豪宅需要支付的税费比普通住宅要高。

具体来说，豪宅的契税、个人所得税、土地增值税等税费通常会比普通住宅高出一倍以上。

因此，购买深圳豪宅时需要充分考虑这些税费支出，以便做好预算规划。

总之，在购买深圳豪宅时需要考虑地理位置、房产面积、房产品质和豪宅税费等多个方面因素。

只有综合考虑这些因素并做好预算规划，才能更好地选择和购买到符合自己需求的深圳豪宅。

深圳豪宅线标准深圳作为中国经济特区的代表城市之一，一直以来都是房地产市场的热点地区。

在深圳，豪宅是许多人梦寐以求的居住选择，因此深圳豪宅线标准成为了人们关注的焦点。

那么，到底什么样的房屋才能称为深圳豪宅呢？下面我们就来详细了解一下。

首先，深圳豪宅的地理位置非常重要。

一般来说，深圳豪宅位于市中心或者是高端住宅区，交通便利，周边配套设施完善。

比如，位于罗湖、福田、南山等核心商圈的豪宅，或者是靠近深圳湾、大梅沙等风景区的别墅，都可以被称为深圳豪宅。

其次，豪宅的建筑设计和装修风格也是至关重要的。

深圳豪宅通常采用现代简约风格，注重空间的利用和采光效果。

在装修方面，豪宅往往采用高品质的装饰材料，配备豪华的家具和家电，营造出舒适、奢华的居住环境。

除此之外，深圳豪宅还需要拥有优质的物业管理服务。

豪宅小区通常配备专业的物业管理团队，提供24小时的安保、保洁、维修等服务，确保居民的生活质量和安全。

此外，豪宅的配套设施也是考量其标准的重要因素。

比如，豪宅小区通常配备私人会所、游泳池、健身房、篮球场等高端设施，为居民提供高品质的生活享受。

最后，深圳豪宅的价格也是其标准的重要考量因素。

一般来说，豪宅的价格较高，属于高端房产。

在深圳，豪宅的价格通常在数千万元以上，甚至数亿不等。

综上所述，深圳豪宅线标准涉及地理位置、建筑设计和装修风格、物业管理服务、配套设施以及价格等多个方面的因素。

只有在这些方面都达到一定标准，才能称得上是真正意义上的深圳豪宅。

希望本文能够帮助您更好地了解深圳豪宅的标准，为您的置业选择提供参考。

深圳某项目会所设置建议一、会所规模小区会所的规模在目前深圳市场可谓大小不一、五花八门。

有在小区中专门建造别墅式洋楼做会所，面积达几千甚至于上万平方米，内部装修豪华气派，器材配置上乘，功能多样，配套完善，经营面及健身体育、消遣娱乐、餐饮食宿等，相当于一个豪华休闲渡假胜地。

也有较简陋的小型会所，只在小区的某个转换层或地下室中一两个项目如乒乓球、桌球和健身等。

这样的会所大多因发展商没有事先设定，入伙后业主又有这样的要求，故匆匆改建而成的。

目前在一般中高档小区中，较为普及的是面积在500∽1000平方米左右的中型会所，装修实用而具特色，功能设置上多为一些有一定群众基础的大众体育项目，外加一些配套设施，顾客使用起来方便舒适又便利。

那么，怎样设定会所的面积和档次呢？具体而说，设定会所规模的大小一般可从这几个方面来考虑：1、小区的面积大小及档次的高低。

一个有一千户甚至几千户居民的高尚小区，其配置的会所当然也得达到一定的规模和档次。

2、发展商的实力以及是否还有二、三期物业要开发。

因为作为小区会所其本身一个很重要的意义就是发展商售楼时一个有力的卖点，一个最有效的宣传广告。

豪华高档会所既提升小区档次又展示发展商的实力。

所以，发展商如果还有下续楼盘要推出，首期的会所就应考虑相应的规模和档次。

3、后期经营的赢利性。

如果小区够规模，而且所处的位置较中心，有一定的客源保证，会所就可根据赢利预估来确定其规模大小。

总之，会所规模不可片面求大也不可过于简陋，由于会所经营有一定的难度以及经营上的局限性，规模过大经营的风险也大。

从我们现有的一些经营管理经验来看，会所档次及面积大小大致与小区的整体格局相当即可。

二、会所项目设置会所的功能设置，从目前小区会所已涉及过的、综合地来看，有以下这些项目：1、体育健身类：器械健身、乒乓球、网球（室内外）、羽毛球、壁球、游泳、攀岩、高尔夫练习场（或投影高尔夫）等。

2、怡情康乐类：棋牌、桌球、网吧、陶艺室、影视厅、多功能厅（内含会议厅、小餐厅、舞厅、卡拉OK房等）。

深圳十大豪宅N0.1 观澜湖高尔夫大宅项目评价：与世界第一球会零距离接触的超级豪宅特色：在观澜湖20平方公里珍稀原生态自然区内，拥有世界最大的高尔夫球会、三十亿巨资打造高尔夫大宅、成功对接高尔夫运动和生活。

1、开发商：由深圳观澜湖房地产开发有限公司开发，隶属于骏豪集团，总部设于香港，专注投资体育休闲产业的多元跨国经营实体，投资领域包括体育产业、工商业、酒店业、房地产业。

自97年观澜湖首次推出晓峰居别墅以来，经过9年的发展，观澜湖地产已经奠定其做为顶级物业开发商的业内地位。

成为目前最专业、最大顶级物业专业地产开发商之一。

2、项目基本情况数据：2003年观澜湖高尔夫大宅面世，2004年12月观澜湖高尔夫大宅荣登“中国十大超级豪宅”。

大宅规划用地面积约2252670平方米，大宅规划用地又名世界杯球场。

高尔夫大宅小区分为汉士达区、露诗达区、纳斯比区、蔓菲亚区、5个区，每个区域的命名源自英国高尚的贵族社区，并以绿茵球场为伴为卖点；户户面对一望无际的高尔夫球道，球道之上，碧水连天，这样的景观，确实让住客有心旷神怡的感觉。

3、项目总体评价：拥有世界最大的高尔夫球会、三十亿巨资打造高尔夫大宅、成功对接高尔夫运动和生活4、周边环境美丽指标：观澜湖是国家最高级别4A旅游区的自然美景、山林、湖泊、河流、水溪加上一望无际的绿色果岭使观澜湖高尔夫大宅成为与自然融合的典范。

无论是建筑设计、小区规划还是园林设计，观澜湖高尔夫大宅都充分尊重现有的自然景观，既有欧洲古典的华丽气质，又有美洲现代的悠闲风格。

5、小区规划景观美丽指标：球场与别墅群体交错组合，总体低密度、低容积率、地块的间距宽、形成良好的人居环境。

大宅规划用地面积约2252670平方米，大宅规划用地又名世界杯球场。

高尔夫大宅各区均与球场空间连接，利用球场地形，形成高低起伏，错落有致的小区空间。

根据地形结合园林围合出不同的空间序列(线状空间、环状空间、组合式空间)。

私家花园采用独院设计，两侧筑高墙，前后采用通透的雕花栏杆，自动雕花铸铁大门，花园内种花草树木，在入口大门外设有特色喷泉，体现高尔夫大宅的私密、尊贵及气度。

深圳6⼤富⼈区曝光：到底深圳的富豪都住在哪⾥？⼀起去看看吧都说深圳富豪不少但却⼀直看不到那深圳的富豪住在哪⾥什么样的才能称为富豪？圈圈君整理的深圳6⼤富⼈区反正看完我是跪了！华侨城：⽂艺的富⼈区居住⼈群：CEO、艺术⼤家富⼈指数：★★★★★华侨城的别墅组团，依傍青⼭脚，附近都是深圳著名的景点，像世界之窗、欢乐⾕、民俗⽂化村等，风景占地绝佳，⽽且名商⾼尔夫、益⽥威斯汀酒店、华侨城创意园等场所，也为⼟豪们提供了丰富的⽂化、娱乐空间。

⾹⼭美墅均价90000元/㎡总价约为1638万/套起⾹⼭美墅是华侨城·波托菲诺系列的收官之作，⼗余年精⼒⽽铸。

以欧美风格开端，以现代中式收官，享有完善的配套设施及⽣态⼈⽂资源，在⼨⼟⼨⾦的深圳演绎中式⼈⽂情怀与极致⽣活品质的完美结合。

燕晗⼭居均价80516元/㎡总价约为1529万/套⼩区规划结合⾃然地势依⼭⽽建。

逐层升⾼，⼜与⼭体环境巧妙结合，融为⼀体，创造⼀个与⾃然共⽣的社区环境。

外部共享华侨城⼤环境，内部基地环境资源纳⼊住户私有，提⾼居住品质，内敛的居住氛围。

红树西岸均价110000元/㎡总价约为1800万/套起“西⽅”先进⼩区，海归聚集！全国最早实现⾃动化的⼩区，深圳数⼀数⼆的豪宅，红树西岸位于深圳市南⼭填海区西南，南⾯可推窗见海，红树林湿地和⾹港天⽔围尽收眼底，北临“世界之窗”、“中华民俗村”，西⾯紧靠沙河⾼尔夫球场，东⾯是红树湾规划中的⼤型中央主题公园，户户见海，独瞰绝佳⾃然海景景观。

前海：“超前”富⼈区居住⼈群：CEO、商⼈富⼈指数：★★★★★前海是未来整个珠三⾓的“曼哈顿”，⽆论是⾹港还是⼴州，都有着重要地位，即将以核变动⼒推动深圳跃居世界超级城市的舞台。

前海充分利⽤⼭、海资源，建设宜居、优美的⼭海城相融合的⽣态型滨海城区。

汉京九榕台均价160000元/㎡总价约为4000万-亿元级汉京九榕台坐落在半⼭，私密的上⼭道据说花费亿元打造的。

顶复建筑有三电梯直接⼊户，并分主⼈和保姆电梯。

豪宅配套的设置准则一栋豪宅，除了具备这些自身的“硬件”优势外，其“软件”优势也发挥着不可或缺的作用。

豪宅为什么这样值钱？因为富豪们买来豪宅的同时，也会享受到顶级的配套及物业管理服务。

只有这样，才能够使豪宅的主人倍受尊崇，时时刻刻体会到住在豪宅所享受到的尊贵。

1一、主题会所豪华会所是豪宅必备的要件之一，装修豪华、气派的会所能极大提升项目的档次。

会所对其营销溢价形成了重大的支撑，除了金碧辉煌的豪华室内装修，像室内游泳池、健身馆等高档配置，门童的配备等都是豪宅的主要标签之一。

重庆绿城翠谷会所上海九间堂会所23北京星河湾会所大堂1.健身俱乐部、美容主题在公寓型豪宅的会所配置中，游泳池基本为露天泳池，起到补充小区景观的目的，另有相当比例会所拥有露天及室内恒温泳池的双泳池配置。

会所的泳池非普通健身游泳馆内泳池的配置，其融健身与美容于一体，除备有室内及室外泳池外，还有热水、香熏、矿物盐及日式风吕主题水疗泳池，室外泳池地台更特别铺砌热石，让业主享受泳池及浸浴后，双脚不用踏在冰冷的地台上。

上海翠湖天地御苑会所 室内泳池 北京星河湾会所 地下泳池4深圳红树西岸花园会所会所多数提供最舒适的专业美容护理服务，包括一站式美容、美甲、护肤及水疗按摩、发型设计及美发护理等逾百种专业服务。

另外，会有多位专业营养师及私人顾问，为住客提供更健康的专业指导，获得更事半功倍的健康与优美体态。

别墅社区的配套会所设施更有志于营造与物业风格相一致的格调，并通过完善的服务设施体现低调的奢华感。

上海翠湖天地御苑会所 各美容主题房5上海九间堂别墅会所 Spa 疗程房成都鹭岛国际社区会所 室内泳池上海佘山3号会所 室内泳池如社区规模较大，或是会所兼而对外运营，那么其设施更多、分类更细。

常见的其他设施还有诸如室内攀岩训练室、室内体育馆、健康舞室、健身室、营养补充站、伸展活动室、美容顾问中心、化妆间、日式禅院、独立美容护理套房、贵宾按摩套房、双人美容护理贵宾套房、香熏水疗池、深层矿物池、冰水疗肤池、室内日式风吕池及露天日式风吕池连热石台阶等。

[华凯·帝庭园]豪宅项目结构空间功能配套一览表
活空间
属空间
口/弱电布线端口/高负载抗强电压线材预埋，
可增加智能灯光控制系统/消防预警系统/远红
外线监控防盗系统
级防火、可擦洗墙面涂料、油漆、
隔噪音墙体材料
备注
说
明：
1、本表整理目的是配合发展商前期规划要求整理的一份产品空间功能配套表参照建议，同时该项目目前还未进入实操阶段，因此只是提供平台供其它项目借鉴分享！
2、东
莞_东
城_帝
庭园
项目
帝庭苑项目所在区域具有不可再生的区位优势；能够享用周边高端配套的优势；环境相对私密、宁静，适宜营造私家领域感；地块平整，南向东莞龙脉黄旗山，折型布局适宜更多保证观景产品比例；社区小，仅108户，，社区居住氛围浓郁，人员单纯；无商业规划保证居住社区的纯粹
3、项
目经
济技
术指。