全球中心豪宅的深圳版本“亚洲最高公寓”东海国际公寓

1.概况乘着国家改革开放的春风，深圳40多年来一路高歌猛进，创造了中外城市发展史奇迹。

深圳先后获得“国际花园城市”、“联合国环境保护全球500佳”，“全国文明城市”、“设计之都”等荣誉称号。

深圳从当年南中国一个边陲渔村，一跃成为人口二千万大都市。

在2000平方公里的土地上，GDP 年均增速超过23%，经济总量跻身中国前三，全球城市30强。

深圳40年发展可以划分为初创期（1979-1990）、快速发展期（1990-2000）、转型升级期（1990-2010）、成熟期（2010-至今）四个阶段。

今日的深圳不但高楼林立，而且是一个宜居的花园之城、创新的设计之都。

深圳建筑在类型、品质、外观、环境等方面不断创新和突破，取得生产、生活、生态全方位的提升，并具有鲜明的高密度、高层数、高效率、多样化等特征。

对深圳建筑经验进行全面系统研究总结，对深圳和全国未来发展不无裨益。

2.深圳建筑设计标志性成果2.1. 居住建筑--全国的样板房随着深圳人口和生活水平的快速提升，住宅需求巨大，发展迅猛。

据估算，深圳已建成住宅楼总量超过1千万套，面积超过6亿平方米。

深圳住宅，从福利房、商品房、保障房到居民自建房，从别墅、洋房、高层到超高层，种类齐全。

1980年代初期，罗湖区首次建成近百米高层住宅。

海丰苑（1984）、南洋大厦（1985）采用香港流行的住宅样式，明厨、明卫，每层8户，井字型塔楼。

这种塔式住宅随后也被复制到北京等地，但因水土不服，引发了不小的争议。

1980年代中期，滨河新村、园岭新村等福利房住区相继建成。

设计打破国内惯常的行列式布局，单体自由组合，围合出大型中心花园，并设立二层连廊，实现人车分流，一时风头无两。

随后十年，益田村、桃园村、梅林一村等一批大型福利房小区建成。

梅林一村（1998）总建筑面积约为80万平方米，被誉为“亚洲第一村”，并荣获“国摘要：自1980年设市以来，深圳城市建筑不断进取与突破，取得令人瞩目的成绩。

中央公园，乘车5分钟，走路15分钟——摄于2013/3/10
滨海公园，乘车5分钟，走路15分钟——摄于2013/3/5
螺岭公园，出门即达，一线公园景观，享受私家公园一般的美景。
生活在波西塔诺——走路10分钟，衣食住行全部解决！
教育配套
教育资源丰富
附近学校 爱丁堡双语幼儿园 光亚小学 黄鱼冲小学 澳头第一小学 大亚湾第一中学 等等……
澳头第一小学 大亚湾规模最大的小学
光亚小学
黄鱼冲小学
大亚湾第一中学
商超银行齐全
附近商超银行 走路10分钟 五大商超：沃尔 玛、华润万家、 美福超市、人人 购物广场、三星 购物广场； 家电数码：新世 纪家用商场、新 大地数码城等； 七大银行：广发、 工商、建行、中 国银行、农行、 邮政银行、农村 信用社。
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①主题艺术酒店
总建：25000平米 配套：高级宴会厅、健身中心、 商务中心、室内恒温泳池等
“8个1”——1个主题艺术酒店，1个内湖水系， 1条风情商业街，1所幼儿园，1所小学，1个室 内泳池，1个室外泳池，1个公交站。
主力户型： 170-190㎡坡地联排
原生态坡地观景别墅
皇庭波西塔诺二期山海坡墅位居地势较高的坡地上，位置、视野、居住私密度 均高人一等，较之平地别墅也更显独树一帜。所有别墅依山而建，傍坡而筑， 既保留了山地原始植被和山势，更让建筑像植物一样从大地中生长出来，向着 太阳，欣欣向荣，成为别墅中的个性奢侈品。
皇庭集团倾其16年豪宅开发经验，在深圳东部湾区打造了一个 中国的“波西塔诺”。——实景摄于2013/03/12 12：30
三大购买理由
深圳东中心区 + 山海意式别墅 + 10分钟滨海休闲度假圈 深圳东滨海中心区 绝版山海意式别墅

深圳37.74万栋占据深圳住房总量一半今年15个商务公寓要卖6000套，打折、特价、低首付都有了去年被深圳房地产业内人士称作“商务公寓元年”，无论刚需客户还是顶级豪宅买家，都见识了商务公寓这种独具“不限购、不限贷”优势，且拥有更好配套条件的产品魅力。

今年，更多的商务公寓新品待售，包括如深圳湾1号、深圳中心等顶级豪宅产品，也包括如朗钜创公馆、理想城等定位刚需市场的产品。

美联物业统计，今年将入市或加推的、以商务公寓为主的新盘有15个，总供应量将在6000套左右。

而近日，定位高端的代表性商务公寓项目之一东海国际公寓曝出“降价”消息，令人猜测，在今年商务公寓“井喷”的压力下，这一降价会否成普遍行为？今年15个商务公寓要卖6000套，打折、特价、低首付都有了地处市中心、定位高端的东海国际公寓推特价房，加重了大家对房价走势的争议。

南都记者胡可摄量今年有15个、6000套商务公寓要卖去年开始，商务公寓火了！2013年，因大量商务公寓的井喷入市，被业内称作商务公寓元年。

并且，这一供应热潮在今年很有可能还将延续。

南都记者从美联物业全国研究中心拿到的数据显示，今年将入市以及持续加推的商务公寓项目，可预测的就有15个，比去年总的入市的有商务公寓的楼盘14个还多了1个，总的供应量与去年大约持平在6000套左右，且大部分新项目位于福田、盐田两个区域。

根据深圳中原研究中心的监测，深圳当前可售商务公寓总量已经达到73 .09万平方米，约为去年同期的3倍，约五成左右可售公寓面积集中在福田区。

在深业上城、东海国际等一批高端公寓的推动下，该区库存由去年的20万平方米增加至当前的36万平方米。

未来一年还将增加幸福万象大厦、朗钜创公馆、深圳中心·天元、理想城4个新项目。

龙岗区因为有远洋新干线这个大盘，目前的库存排名位居第二，该区商务公寓更注重的是居住功能，面积小，库存量也由去年同期的5万平方米左右上升至当前的17.85万平方米，未来一年还将有大族河山项目、汇峰轩、智富特区、坪山首座等项目入市或持续加推，但体量均不大。

本报告是0米，140米，2X230米，2X172米)
基础指标： 总用地面积：13.06万平方米 总建筑面积：63.8万平方米 综合容积率：5.2 覆盖率：24％ 绿地率：45％ 停车位：2700个 项目建设计划 该项目用地13.06万平米，计划 建筑容积率5.2，即建筑总量达 到63.8万平方米，由创投广场、 创业板总部基地大厦、高新技 术产业孵化基地等地标性建筑 （高度200米至280米）和单身 公寓及配套商业楼宇等组成。
本报告是严格保密的。
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2、深圳佳兆业环球金融中心（518米）
环球金融中心项目位于深南中路和上步南 路交叉口西南部，松岭路以东. 项目占地面积约14400平方米，地下拟建6 层，负一层为商业用途，其他层为停车场； 地上塔楼拟建518米高，裙楼拟建地上12层。 基坑开挖面积约为11353平方米，基坑深度 约35米，基坑周长约469米，属于超深基坑 工程。
本报告是严格保密的。
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8、长富金茂大厦 （311.60米）
位于深圳市福田保税区核心地段，西侧为兰花 道，东侧为红棉道，南侧为金花路，北侧为市 花路超高层主塔楼顶部高度311.6米，功能以 办公为主，是该地区的标志性建筑，坐落于地 块的西北角，3层至67层为高级办公区，其中 3-34层为小户型办公区，36-67层为中、大户 型办公区。在办公区之上的68层，设有顶层 商务会所，配备接待，酒吧，餐厅及商务洽谈 空间。竖向分区在第36层分为上下2区，每个 分区又分别分为2个小区。设备、避难层共计 3层，分别设在18、35、52层，部分避难层 和塔楼顶部设置结构加强层。核心筒内部电梯 厅主要有“十”字形和“H”形两种组织形式.
项目一期位于五和大道和雅宝路的交汇处， 西临五和大道，具备350米昭示面，是整个 项目的城界门户，昭示性好；

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。

我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。

”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。

”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

玫瑰园(爵世)：别墅还是玫瑰园碧水庄园：3000亩私家湖景宅邸，北美庄园生活优山美地：创富精神成就卓越达华庄园：天天回家泡温泉清凉盛景：私人领地，占山为王西山美墅馆：上流生活一脉相传东方太阳城：全新退体生活领跑者观唐：追溯先贤的庭院生活天籁红螺湖：聆赏世界级绝版山水，收藏国际化湖畔名别墅天地美墅：可以逛街的别墅东莞首席山水别墅：行云山水间，归来御花苑历德雅舍：“国际典范，超然生活”;广地花园：“都市人的生态家园”;珠江帝景：“每天的水岸心情”长城锦绣华庭：“纯商务，宜投资”波尔多庄园：“生活就在不远处”保利百合：“爱家的男人住百合”天誉华庭•伊顿十八：“居优越之上”鼎极：“以人文，丈量豪宅江山”银河世纪经典：“错层，创意来自美国山地别墅”弘基•书香园：“高雅，是咖啡的心境;高贵，是名画的表情;高尚，是时代的风景;在这里，人生开始一段美丽的旅行。

”海口新世界花园度假村：“海市盛楼新世界，世外桃源幸福岛”青青美庐：“青青美庐别墅，呼吸郑州第一缕春风”华贸中心的广告语：“巨擘——东长安街百万平米建筑集群”企业一号公园的：“智慧之园，财富之源”广州奥林匹克花园：“运动就在家门口”思念•果岭山水：“择隐山水，淡定天下”冠德•丽池国宝：“不做总统，就做生活的国王”万科：“建筑无限生活”森林半岛：“永不落幕的森林派对”东方新世界：“凝聚梦想的传奇”蓝调街区：“蓝色是一种信仰”;“智者，择水而居”“精英卫星城”“让生活同步入世”“居住与世界同步”时代玫瑰园：“新解构生活”龙力•天润苑：“景色于外，境界于内”碧桂园：“给你一个五星级的家”丰乐花苑：“合适的才是最好的”太阳城：“建筑承载生活方式”建业新天地•桂圆：“桂花深处有人家”“方寸间见证完美”“家，是放心的地方”“绿荫相伴，商贾为邻”“生活就是高尔夫”“崭新黄金海岸，展望都市繁盛气象”锦江国际广场：“坐拥黄金旺铺，钱进私人账户”“空间是财富的玩具”“会呼吸的会所，邂逅自由的愉悦感受”“老街坊，新邻居”“一切都好，孩子更好”“88年来，你是我不变的追求”“让我们住在繁华的心里……”“一个心情盛开的地方”“艺术与自然相互辉映”“涵养优越气质，鉴赏主流生活”“拥有美，就拥有对抗时间的资本”“7+0度假生活方式，天天享受。

泛海国际是一家知名的地产开发商，在北京拥有多个园区，每个园区都有其独特的特点和文化内涵。

以下是对北京泛海国际每个园的精装文案的原创文档：园区一：福海园福海园位于北京市海淀区，是泛海国际旗下的一座高端住宅社区。

园区内绿树成荫，环境优美，被誉为“城市中的绿洲”。

福海园的精装房源均为高品质豪宅，每套房源都融入了泛海国际的经典设计理念。

在福海园，你可以尽情享受都市生活中的便利与舒适。

园区内设有24小时安保系统，为居民提供安全的居住环境。

同时，福海园还拥有豪华会所，配备了多种便利设施，包括游泳池、健身房、桑拿室等，满足居民的休闲娱乐需求。

福海园的房源精装修，采用了一流的材料和工艺，每一处细节都彰显出豪宅的品质。

宽敞明亮的客厅和卧室提供了舒适的居住空间，一流的厨房设备和卫生间装修则体现了便利和舒适的生活品质。

同时，房源还配备了中央空调、智能家居系统等现代化设施，确保居民可以享受到高品质的生活体验。

福海园的周边环境优美，交通便利。

园区附近有多条公交线路和地铁站，便于居民出行。

此外，园区周边还有多个购物中心、医院和学校，满足了居民的各种生活需求。

园区二：海湾别墅区海湾别墅区坐落在北京市顺义区，是北京泛海国际打造的一处高尚住宅社区。

园区内建筑风格独特，别墅散落在宽阔的绿地上，营造出宁静和谐的生活氛围。

海湾别墅区的精装别墅以其豪华与典雅而闻名。

海湾别墅区是一个封闭式社区，提供了全方位的安保措施，让居民享受安全与宁静的生活。

园区内绿树环绕，水系错落有致，打造出一个宜居的生态环境。

同时，居民可以使用园区内的会所，享受私人泳池、室内篮球场等豪华设施。

精装别墅在材料和设计上都力求极致，为居民提供奢华的居住体验。

宽敞明亮的起居室和卧室提供了舒适的生活空间，大型落地窗还让自然光线充足地洒进房间，营造出明亮温馨的氛围。

卫生间和厨房采用一流的设备和材料，注重细节的装修让居民感受到高品质的生活。

海湾别墅区周边环境优美，配套设施完备。

这是一段镌刻在上海滩花园洋房外墙上的铭文。老实说，在我个人看来，这段文字的叙述者对于百年上海的洋房文化只能算是管中窥豹，以偏概全的。但字里行间却依旧显示了一份自信——
在寸土寸金的上海，在紧靠陆家嘴板块的区域里，有这样一个纯多层的社区，何况又打造成了多层带电梯的花园洋房情态的，实在是罕见。上海滩花园洋房就是这样一个楼盘。
金桥爱建园（时代金领） 楼盘详情
楼盘概述：金桥爱建园又名“时代金领”，地处碧云板块的最西北面，小区规模中等，由小高层和高层所组成。 区内的生态景观优势显著，不仅拥有20余处主题景观，极具江南风韵的亭台水榭等，还有蜿蜒的水系、400米宽的环绕绿化带，进入小区，随处都能看到郁郁葱葱的树木，是个颇有特色的园林式小区，而楼盘的建筑更是有种海派风格味道。楼盘周边配套设施还是比较齐全，东面步行5分钟有金桥家乐福、百安居、金桥碧云体育休闲广场、华山医院等，南面步行则是冰厂田幼儿园、对口学校上海实验学校东校、金洋十方庭商业街等，但小区周边交通线路较少，出行还是有些不便。楼盘的居民也大都是中产阶级和小部分的境外人士，居民的整体素质较高。在这里提醒要购买该小区的购房者要注意的是楼盘中的10、15-17、21、22号楼靠近杨高中路，有噪音问题。
从社区步行5分钟可到达轨道交通6号线儿童医学中心站，12分钟可至4号线蓝村路站；周边拥有上海儿童医学中心、仁济医院等医疗配套；易初莲花、沃尔玛两大卖场。驱车至八佰伴、陆家嘴CBD仅需10分钟；20分钟可经南浦大桥到达市中心区域。
规划设计
怡东花园整体的绿化率达到了53%，其中怡东南园更是超过了70%以上，故而甫一进入小区，你就会被满眼的葱茏绿意所包裹；深入社区，你会发现所有的景观、绿化、水脉、小品都是经过了精心布局的，每一处皆有独到之所在，却有每每相互契合遥相呼应，不见半分的突兀和冲突。其间，南北两园又各自有所侧重：南园以中央坡地制高，以活水成溪为脉，潺潺蜿蜒汇入锦鲤潭中。山水之美融汇其间，动静凝于方寸而意在身外。随栈道而下，繁花处处青竹丛丛；忽人声渐闻，豁然开朗处，垂髫鹤发其乐融融，锦鲤争食好不热闹！一派祥和之气即已入景足可入画。

Slogan，不绕弯的创意2009-02-23 11:12:10优秀的广告词[意想不到的创意]1、为了上帝的缘故，请你尝尝里根牌面包。

——（里根牌面包)2、信誉在食品界是何等重要，而这正是我们所拥有的。

——普劳克特食品公司3、砸开一只只好核桃，不也是一种享受吗？——加利福尼亚核桃生产联合会4、我们的厨师知道你的口味。

——印第安那克兰特餐馆5、味道好得忍不住舔手指。

——肯德基家乡鸡餐馆6、大自然奉送的绝妙佳品。

——密思茶叶公司7、为惊恐万状的世界提供一帖安神剂。

——星辰茶叶公司8、有了它晚宴才算完美。

——（水果蛋糕）全国饼干公司原文标题是：9、你别把它称作饼干，把它称作薄雪花也许更合适。

——太平洋饼干公司10、你会把最后一粒面包屑也放进嘴里。

——斯坦莫尔面包公司11、与平庸彻底决裂。

——（混合威士忌）西格12、清爽平和地穿过你的喉咙。

——威士忌-大陆酿酒公司13、它是液体的狂欢！——（榛子酒）艾文酿酒公司14、此刻你才会知道什么叫其味无穷。

——（教师牌威士忌）巴卡蒂进口公司15、在它七岁之前，一滴也不会出售。

——（威士忌）杰梅森父子酿酒公司16、多付几分钱---可是天壤之别啊！——（JB苏格兰威士忌）詹姆士酿酒公司17、当你愿意拿出最好的酒招待客人时……——尼沃克威士忌18、唯有品尝才能告诉你一切。

——美国酿酒公司19、任何时代都是“标准”时代——标准酿酒公司20、“我真嫉妒男人们抽着烟的潇洒姿态。

”——美国烟草公司21、一百万人的选择不可能是错的。

——（斯巴迪香烟）22、提神醒脑但不会使你的神经受到刺激。

——安东尼奥烟草公司23、一个星期享受七天。

——布郎烟草公司24、封入罐中的是新鲜与健康。

——大陆罐状食品公司25、去问一下他为什么要抽韦伯斯特雪茄。

——韦伯斯特烟草公司26、会叫的狗是决不会咬疼你的。

——（狗头包香烟）27、每抽一口都是至高的享受。

——冈萨雷斯雪茄公司28、既能滤过有毒物质，又保留了好味道。

深圳6⼤富⼈区曝光：到底深圳的富豪都住在哪⾥？⼀起去看看吧都说深圳富豪不少但却⼀直看不到那深圳的富豪住在哪⾥什么样的才能称为富豪？圈圈君整理的深圳6⼤富⼈区反正看完我是跪了！华侨城：⽂艺的富⼈区居住⼈群：CEO、艺术⼤家富⼈指数：★★★★★华侨城的别墅组团，依傍青⼭脚，附近都是深圳著名的景点，像世界之窗、欢乐⾕、民俗⽂化村等，风景占地绝佳，⽽且名商⾼尔夫、益⽥威斯汀酒店、华侨城创意园等场所，也为⼟豪们提供了丰富的⽂化、娱乐空间。

⾹⼭美墅均价90000元/㎡总价约为1638万/套起⾹⼭美墅是华侨城·波托菲诺系列的收官之作，⼗余年精⼒⽽铸。

以欧美风格开端，以现代中式收官，享有完善的配套设施及⽣态⼈⽂资源，在⼨⼟⼨⾦的深圳演绎中式⼈⽂情怀与极致⽣活品质的完美结合。

燕晗⼭居均价80516元/㎡总价约为1529万/套⼩区规划结合⾃然地势依⼭⽽建。

逐层升⾼，⼜与⼭体环境巧妙结合，融为⼀体，创造⼀个与⾃然共⽣的社区环境。

外部共享华侨城⼤环境，内部基地环境资源纳⼊住户私有，提⾼居住品质，内敛的居住氛围。

红树西岸均价110000元/㎡总价约为1800万/套起“西⽅”先进⼩区，海归聚集！全国最早实现⾃动化的⼩区，深圳数⼀数⼆的豪宅，红树西岸位于深圳市南⼭填海区西南，南⾯可推窗见海，红树林湿地和⾹港天⽔围尽收眼底，北临“世界之窗”、“中华民俗村”，西⾯紧靠沙河⾼尔夫球场，东⾯是红树湾规划中的⼤型中央主题公园，户户见海，独瞰绝佳⾃然海景景观。

前海：“超前”富⼈区居住⼈群：CEO、商⼈富⼈指数：★★★★★前海是未来整个珠三⾓的“曼哈顿”，⽆论是⾹港还是⼴州，都有着重要地位，即将以核变动⼒推动深圳跃居世界超级城市的舞台。

前海充分利⽤⼭、海资源，建设宜居、优美的⼭海城相融合的⽣态型滨海城区。

汉京九榕台均价160000元/㎡总价约为4000万-亿元级汉京九榕台坐落在半⼭，私密的上⼭道据说花费亿元打造的。

顶复建筑有三电梯直接⼊户，并分主⼈和保姆电梯。

她买深圳的顶豪公寓，最终亏到怀疑人生我有一个朋友，也是我2013年在南山蛇口同一个小区的邻居，她当时的胆子特别大，同时买了两套千万级以上的豪宅。

第一套是跟我同一个小区，这套房子升得比较快，三年里上涨了约60％，但她持有不到三年就卖了。

但是，她另一套房子可就亏大了，多年以来一直被套，并且，这套房子总价很高，2013年底买入时就2000万以上了。

这套房子位于深南大道福田段，属于香蜜湖片区，地理位置非常好，为一个大型城市综合体，最高层为82层，被誉为亚洲最高的公寓。

写到这里，应该有很多人知道是那个盘了。

没错，就是东海国际公寓，这个盘在当时名声大噪，与深圳湾一号绝对是同一个级别的存在，令许多小白仰慕有加，圈粉无数。

东海国际显然，我这位朋友也是仰慕东海国际公寓的铁杆粉丝，以至于我当时说什么她都听不到，也不想听。

或许是东海国际当时放出的消息迷惑了大众，说顶层最高售价49万／平米，一时轰动全城，引各大媒体竞相报道。

对于49万／平米的天价传闻，在当时没有比这个消息更劲爆、更大的了，以至于许多中介都拿来说事。

估计我这位朋友也是受此消息影响，然后就坚定信心、雷打不动的买了东海国际。

不过，东海国际虽然传闻的价格高，但在开盘时的实际价格“可低了”，且定价两极分化，楼层价差严重到一个天堂，一个地下。

当时10层以下的低层最低4.4万的单价都有，但过了20层就贵了，而我这位朋友在当时的融资能力强，且天不怕地不怕，她就直接申请了第40层。

我的乖乖，第40层在当时本来是不卖的，留着用来控盘的，但我这位朋友坚决要买，没办法，发展商就“勉为其难”，卖给她了。

朋友当时买的第40层成交单价10万，面积约204平米，成交总价2004万，首付款45％，交了920万，税费约60万，朋友当时一共付了980万出头。

银行按揭10年，月供可厉害了，朋友说每个月还款超过12万，但当时她认为很值，对我看空的观点不屑一顾。

话说回来，在当时疯狂的年代，也难怪朋友会做出如此决定。

业主私享
四层空中会所 59楼的摩天大厅 60楼为宴会及休闲区 61楼是大型健身中心 62楼为空中花园
60楼为宴会及休闲区 61楼是大型健身中心
62楼空中花园
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顶级配套私享——香港贝沙湾
按照世界最优质的设施及服务标准为业主服务的8大顶级会所，满足富人从出行、 宴请、品味生活(艺术收藏、品酒…)、艺术教育等方面的私享需求
城市中心豪宅案例研究
——顶级豪宅核心驱动力模式
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我们对全国乃至世界范围内顶级城市中心豪宅案例进行研究，总结出5种核心驱动力模式
代表案例：
青岛东海路9号 深圳星河丹堤 杭州金色海岸 深圳红树西岸 深圳中信红树湾 深圳波托菲诺 深圳幸福里 香港贝沙湾 新加坡吉宝湾 香港凯旋门 美国Brickell Key 美国William island 日本六本木 ……
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生活模式——中信红树湾
“湾区生活价值”是中信红树湾的核心价值主张，“中信=红树湾=湾区物业+湾区生活” 是贯彻始终的开发战略
270度全高尔夫景观样板房
过
道 角
餐
度
厅
、
客
厅
书
角
房
度
角
度
TH错列，改善与高层之间的关系
核心战略
区域价值的新定义——中信＝红树湾=深圳 国际化未来=湾区物业+湾区生活
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资源私享——新加坡吉宝湾
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生活模式——波托菲诺
依托华侨城区域开发所奠定的配套体系，引入意大利波托菲诺风情小镇生活方式， 满足多元、开放、创新、融合的居住体验，示范富人生活
世界之窗
威尼斯酒店
华夏艺 欢乐谷 术中心
＋
汉唐 大厦
＝

深圳东海国际中心专案研究第一部分项目区位一、项目位置东海国际中心由国际甲级写字楼、亚洲最高的顶级服务式公寓、国际五星级商务酒店以及集购物、娱乐、餐饮于一体的品牌商场组成。

东海国际中心屹立于深南大道旁，位处城市中轴CBD西核心领地，坐拥交通基建枢纽，紧邻广深高速公路。

二、周边配套东海国际中心周边商业配套成熟，周边建有东海集团开发的大型生活社区，居住氛围浓厚，社区设施配套完善。

三、交通状况东海国际中心周边有多条公交车站线路接驳项目，项目与地铁车公庙站B出口距离仅300米。

第二部分项目介绍一、简介东海国际中心由办公楼、酒店、商务公寓、商业四大部分组成，是现今深南大道两旁最大的综合建筑群。

项目一期的2栋办公楼已投入使用，目前在售为二期的A座商务公寓，该商务公寓为亚洲最高的五星级服务式公寓。

二、开发商简介——深圳东海集团深圳东海集团有限公司是由香港东海联合（集团）有限公司和中国爱地集团公司合作组建，于 1994 年在中国深圳市注册成立的中外合作经营企业，具有独立法人资格，主要从事房地产的开发、经营等业务。

公司成立的宗旨，是希望提供先进的住房设计及规划，并引入高科技的配套同建材，从而使深圳市的房地产市场对“住”的文化有新的体验。

集团投资组建注册资本 1 亿元的东海航空有限公司，经营国内航空货运业务。

2006 年 8 月 8 日，东海航空首架货机飞抵深圳，成为民营资本介入航空货运业的标志。

三、项目基本情况开发商：深圳东海集团有限公司（一期项目）深圳天麟房地产发展有限公司（二期项目）项目地址：深圳市福田区深南大道与农林路交汇处东北侧占地面积：4.7万平方米总建面积：约51万平方米（一期约15万m2，二期约36万m2）其中，公寓：约19万m2（其中天际会所约5000m2）写字楼：约11万m2酒店：约4.3万m2商业：约6.5万m2地下室：约9万m2停车位：三层车库约1700个开业时间：2013.2.16营销顾问：戴德梁行整合推广：深圳市金马盟广告有限公司总体规划平面图四、东海国际中心商业布局商业总面积约5万平方米，地下一层贯通地铁车公庙站，地上一至三层，该商场定位为集购物、休闲、文化、娱乐、餐饮于一体的中高档地下商业中心，主要经营项目有百货购物国际知名服装皮具饰品电器特色餐饮娱乐等。

双玺位踞前海蛇口自贸区，坐享深珠港澳生活圈，毗邻前海，一小时涵盖五大机场，深圳湾跨海大桥十五分钟切换深港，把蛇口、后海、前海打造在一起，建设成一个世界一流的名城，打造成为粤港澳大湾区的核心引擎。

综合了世界最奢华的城市配套元素：太子湾百万邮轮母港、蛇口网谷、海上世界百万综合体，希尔顿、海上世界艺术中心、金融中心等，荣耀全城，前海与蛇口联动，将成为影响世界的中央高能级区域。

一线临海双玺，深圳海上世界的新地标，非领袖不匹拥。

你将生活在：V&A艺术博物馆、深圳湾游艇会、希尔顿酒店、15公里滨海长廊，邮轮母港、湾区城市天际线等山海城港一体化顶级配套你家楼下就有地铁：通车的2号线和在建的12号地铁线经过蛇口。

下楼就可以乘坐地铁2号线海上世界站喔！国际化风情商圈-全球美食“八卦图”，满足你的世界胃！双玺会既是面向双玺业主的私人会所，又是一个集成地产旗下五大会所的泛会所服务体系，双玺会的物业管家还将为业主提供遍布全球的高端商旅度假服务、海上世界商家的VIP服务、家庭个性化健康管理服务以及南海会生活方式管家服务等独特的专项服务体系。

全新豪华装修、全套德国品牌精装、世界顶级物业管理服务、艺术元素荟萃……双玺豪宅追求的是给优质生活一份最有保障的尊重。

宜信行已成立12周年，结合新加坡，香港与国内的经营理念和经验为客户提供物业投资、房地产买卖、租赁等服务，代办各项物业产权相关手续，拥有专业豪宅个性化设计装修团队，同时具有最新最全的租售房源。

业务范围以深圳顶级豪宅为主，辐射香港与新加坡等城市，高效整合资源，团队实现一对一专业服务，由资深房产律师审核交易流程，高度保密;秉持“以人为本”的核心价值理念为客户服务。

目前，项目周边在卖的二手房—海上世界双玺花园，若将新入市的双玺二期对标其前期产品，项目自身的品质也在其中发挥着不可忽视的作用。

海上世界双玺1、2期已交付使用、3期豪宅将于2019年年底交付现房，现市场追捧双玺花园1、2期二手置换，并热切期盼3期入市。

三房广告语篇一：房地产广告语集锦楼盘广告语大全房产限政下，稳投商业地产无房产税，不限购，不限贷华美达广场中央公园·写意人生大面积生态公园环抱，推窗见景，珍藏一片天然风光真正完美贴身主流享受居尚生态·自然无界用自然呼吸珍藏一片窗外风景，尽情享受悠悠宁静情怀路路通达·畅驰四方全方位立体出行方式，从此生活进可璀璨繁华，退可安宁静谧，工作休闲转换自如，不在单一选择。

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九龙晟景抚仙湖·水岸生活蓝本国际湖滨度假生活典范水岸半山豪宅，精致海景雅居。

统观全局，比肩群雄非凡气度之上，广袤视野之下，一览秀丽风景精粹不容错过！半山林海孕育着清新自然的天然氧吧。

合适的距离，才能产生优雅的美关于身份，思想之上的奢华心静，才有心境。

奢华神秘空间，新奇浪漫体验地位决定品位，居于上层，在名利中淡薄名利。

品位，是思想对生活的关照回家的时候，风景在你身后，出门的时候，风景在你眼前。

生活品质自然流露。

万宇·逸林湾自然天地深蕴幸福·河景臻品公寓城市生活铂金地脉，臻藏私享领地立体交通·便捷直达成熟之余超乎想像，多元化的物态几乎囊括所有生活所需自然于建筑平分秋色注重实用性强调明亮空间的设计细节衔接上层境界，缔造低密度生活品质，大隐于市左右逢源。

盘点世界9大最高建筑物，6个在中国！国际商务中心（简称ICC大厦），是一个118层高，484米的摩天大楼，该建筑于2010年香港西九龙完成的。

它是建在九龙站上方的联合广场项目的一部分。

由香港铁路有限公司，香港的地铁运营商和最大的房地产开发商新鸿基地产发展拥有共同开发。

它是目前世界第五高的建筑高度，世界第三高楼的楼层，以及在香港最高的建筑物。

上海环球金融中心是以日本的森大厦株式会社（MoriBuilding Corporation）为中心，联合日本、美国等40多家企业投资兴建的项目，总投资额超过1050亿日元（逾10亿美元）。

原设计高460米，工程地块面积3万平方米，总建筑面积达38.16万平方米，在金茂大厦旁边。

1997年年初开工后，因受亚洲金融危机影响，工程曾一度停工。

2003年2月工程复工。

但由于当时中国台北和香港都已在建480米高的摩天大厦，超过环球金融中心的原设计高度。

由于日本方面兴建世界第一高楼的初衷不变，对原设计方案进行了修改。

修改后的环球金融中心比原来增加7层，即达到地上101层，地下3层，楼层总面积约377,300平方米。

台北101在2012年前曾以以下指标成为世界第三高楼。

以实际建筑物高度来计算，台北101已在2007年7月21日时，被当时兴建到141楼的迪拜塔所超越。

但是由于迪拜塔在正式完工或至少有部份厂商、住户进驻之前，仍只能被视为是一座人工建筑结构而非摩天大楼，因此台北101仍能暂时保有世界最高摩天楼头衔直到新的对手完工并取而代之为止。

2010年1月4日迪拜塔竣工启用，随后广州塔建成，101大楼退居世界第三高楼；位于沙特阿拉伯麦加的复合型建筑“麦加皇家钟塔饭店”于2012年完工，高度为601米，又使101大楼退居世界第四高楼。

广州东塔建筑总高度530米，已于2014年10月28日举行了封顶仪式；2016年5月6日，广州市国规委公布了一则东塔的规划验收批后公示2016年7月中旬开始交付给租户使用，先期进场的租户们首先要进行内部装修再投入正式办公阶段；2016年10月19日，首次对外开放。

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这座由瑞士苏黎世联邦高等工科大学的博士后田原与她的导师布鲁诺.凯乐的设计的公寓，有按照欧洲环保设计标准设计的八大子系统保证：一年四季的室温恒温21度。

对应目前我国许多住宅设计先天不足，导致建筑能耗高，完全依赖采暖制冷设备维持室内舒适温度，不仅严重污染环境，导致城市“热岛效应”，而且危害人体健康。

二、好房子满足三代人(北京潞河名苑)买一套三代同堂同乐的房子并不容易。

老年人的宁静，中年人的情趣，小孩子的乐趣怎样和平地安置在同一屋檐下，是购房的时候所需要考虑的。

满足三代人的口号响亮喊出，从现代都市每一个年龄层的独立生活空间出发，一家之主可以不用再为婆媳关系、父子关系、祖孙关系因为居住上的琐事争吵发愁了。

三、运动就在家门口(奥林匹克花园系列)现代白领办公室综合症，过肥、过瘦、精神萎靡等等亚健康状态降低了生活质量。

开发商打出运动牌，吸引了一批拥有财富、急需健康的白领，他们可以花上万元去健身房、买健康食品、购置保健器材，“运动就在家门口”的房子正符合他们的需要。

四、给你一个五星级的家(广州碧桂园)这个1992年在顺德启动的房地产企业，在房地产疲软的潮流中逆流而上，1994年王志纲的团队提出“给你一个五星级的家”的口号，从此确定了碧桂园提供五星级生活的品牌方向。

地产商指着“广州一期那点儿别墅和周边一堆烂地”对他说，碧桂园“要建四星级的酒店、五星级的会所，搞五星级的服务”。

尺度本月专题研究报道——什么是3A 住宅尺度本月专题研究报道——什么是3A 住宅尺度视角尺度视角尺度尺度本月专题研究报道本月专题研究报道——什么是3A 住宅尺度本月专题研究报道——什么是3A 住宅尺度视角尺度视角什么是什么是3A 3A 3A住宅住宅什么是什么是3A 3A 3A住宅住宅中华人民共和国住房和城乡建设部及国家质量监督检验检疫总局于宅性能评定技术标准》是我国惟一的有关住宅性能的评定技术标准，它全面反映住宅的综合性能水平，引导住宅开发和住房理性消费，鼓励开发商提高住宅性能。

是目前房地产市场上最科学、最权威、最规范的惟一住宅性能评判标准。

该管理办法把住宅性能分解为级住宅性能认定，主要依据国务院1999年72号文件和建设部标准《住宅性能评定标准》。

公正性至高级住宅性能认定，是国家规范，不是纸上谈兵，不容金钱交易。

3A 3A代表最高人居水准代表最高人居水准代表最高人居水准3A 3A代表最高人居水准代表最高人居水准代表最高人居水准 凡是能通过性能认定的住宅，不论其达到了哪一性能等级，中的精品，统称为“A 级住宅”，得到性能认定标志的住宅则说明是在这一档次中性能品质优3A 3A不是豪宅简单代名词不是豪宅简单代名词3A 3A不是豪宅简单代名词不是豪宅简单代名词3A 住宅绝对不等同于单纯的豪宅，根据建设部住宅产业促进中心有关人士介绍宅是国内最舒适，功能最齐全的房子。

——用高科技手段来提升居住的舒适度住宅和普通住宅相比，由于更多地使用了新科技、新技术，更加适宜人居。

据了解，宅中需采用300多个成套技术，才能最终确保3A转下页——让业主全然无后顾之忧一般住宅在安全措施方面只考虑消防等基本措施，和供水的安全上以及安全防范上都走在国内楼盘的最前沿。

3A 3A住宅为我们带来什么住宅为我们带来什么住宅为我们带来什么3A 3A住宅为我们带来什么住宅为我们带来什么住宅为我们带来什么 为开发商提升建筑品质树立标杆3A 3A认定是未来发展趋势认定是未来发展趋势认定是未来发展趋势3A 3A认定是未来发展趋势认定是未来发展趋势认定是未来发展趋势 大规模建设期亟需加强住宅性能认定住宅性能认定制度在国外早已是住宅建设过程中的一项必需的制度，已经遍布整个欧洲、美国、大洋洲、日本等地区。