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ＷＯＲＫＳ ＯＦ ＤＥＳＩＧＮ一、 总体规划东丽湖・万科城整体规划的基本概念是：按照新城市主义理论，创造具有一定集聚程度的城市生活氛围的新城，而非分散的郊区住宅，同时将新都市主义的概念与生态和环境的可持续发展相结合；创造低层高密度的城市环境，并将居住功能、公共与商业服务最优化地结合起来。
规划设计中将着力于以下３ 个方面的最主要原则：（１）重视现有的生态和历史环境，形成由水体、湿地与野生动植物组成的综合的生态环境；（２）重视城市生活氛围，创造一个适应不同类型居民需要的多功能的建成环境；（３）重视高可达性和丰富的社会生活，由一条林荫大道作为贯穿各种功能区域以及开发阶段的发展轴。
二、 生态技术东丽湖・万科城周边地区属于水域—陆地复合开放型生态系统，由水生湿生动植物及其生存环境与陆地动植物（包括农作物）及其生存环境组成。
历史上这里属于七里海湿地区的一部分，为多水的环境，生长着茂密的芦苇沼泽植被和其他水生植被，没有人为活动的干扰和影响，是典型的自然湿地生态系统。
结合建设部《绿色生态住宅小区建设要点与技术导则》，万科在东丽湖项目工程中，在以下九个方面进行了积极生态实践：１． 能源系统东丽湖・万科城地处天津市滨海新区，东丽湖・万科城——生态环境钟建军 魏 葳作者单位：天津万科房地产有限公司（天津，３００２２１）收稿日期：２００６－０１－１８摘要／ 东丽湖・万科城是该区域发展的第一个有示范性的大型项目，对东丽湖和周边区域的发展十分重要，将为周围其他项目的开发建立初步的结构和标准。
规划中将新都市主义的概念与生态和环境的可持续发展相结合，生态景观环境将成为东丽湖・万科城最显著的环境特点，但是其他方面的符合可持续发展概念的技术也会被有步骤地引入新城建设的各个方面。
关键词／东丽湖・万科城 新城市主义 生态实践 生态技术 生态社区ＡＢＳＴＲＡＣＴ／ As the first demonstrative large project devel-oped in that area, Wanke City will play an important role in the development of Dongli Lake with surrounding a rea and establish an initial standard for construction. It combines concept of Neo-urbanism with the sustainable development for e cological e nvironment a nd makes the e nvironmental e co-scape features m ost distinctive in Dogli Lake .Wanke City.Other techniques conformed to sustainability will be im-ported s uccessively into t he construction o f the new city.ＫＥＹ ＷＯＲＤＳ／ Dongli Lake . Wanke City, Neo-urbanism, Eco-logical p ractice, E cological t echniques, Ecological commu-nity属于地热资源丰富地带，项目大量采用地热作为取暖热源。
万科管理现状调研报告模板万科管理现状调研报告一、引言随着中国房地产市场的飞速发展，房地产企业的管理体系成为其核心竞争力之一。
作为中国领先的房地产开发商之一，万科公司一直以来以其卓越的管理水平著称。
本报告旨在对万科公司的管理现状进行深入调研，并对其管理体系进行评估和分析。
二、万科的管理体系概述万科公司成立于1984年，以房地产开发为主要业务。
该公司实行集团化经营，拥有全面覆盖整个房地产产业链的子公司，并且具备完善的管理层级。
万科的管理体系主要由总部管理团队、分公司管理团队和项目团队组成。
总部管理团队负责制定公司战略和管理政策，分公司管理团队负责具体实施和落地，项目团队则负责具体项目的规划、开发和销售。
三、调研结果1. 管理层级清晰万科公司的管理层级明确，职责分工明确，各级管理团队之间的协作配合良好。
通过总部与分公司之间的战略协同和项目团队的专业化运作，实现了决策的快速落地。
2. 信息沟通高效万科公司注重信息的共享和沟通，通过各级管理团队之间的定期例会、电子邮件和内部在线平台，实现了信息的快速传递和及时反馈。
此外，该公司还定期举办培训和交流活动，以提高员工的沟通技巧和团队合作能力。
3. 强调创新和不断学习万科公司重视管理创新和员工学习，鼓励员工提出创新理念和解决方案，并为员工提供培训和发展机会。
通过与高校和研究机构的合作，万科不断学习行业最新的管理理念和技术，以保持竞争优势。
4. 注重企业文化建设万科公司注重企业文化的建设，倡导诚信、合作和创新的价值观。
该公司通过举办文化活动、颁发奖励和茶话会等方式，加强员工之间的凝聚力和团队精神，形成了积极向上的企业文化。
四、问题和建议调研中发现，尽管万科公司的管理体系已经取得了较好的成绩，但仍存在一些问题和改进的空间。
主要问题包括管理层级过多，决策反应不够迅速，以及部分项目团队之间的信息共享不够顺畅。
为了进一步完善管理体系，推进管理创新，我们提出以下建议：1. 简化管理层级，增加部分决策权限的下放，以提高决策的灵活性和效率。
万科市场调研报告
《万科市场调研报告》
一、调研目的
本次市场调研旨在了解万科作为房地产行业的领军企业在市场上的地位和竞争优势，同时掌握其发展趋势和未来规划，为投资者提供决策参考。
二、调研方法
本次调研主要采用了问卷调查、实地走访和数据分析等方法。
通过问卷调查了解消费者对万科产品和服务的满意度和需求，实地走访了解万科的项目开发情况和营销策略，同时通过数据分析了解万科的市场份额和竞争对手的情况。
三、调研结果
1. 产品和服务满意度高：消费者对万科的产品品质和售后服务都给予了较高的评价，客户满意度较高。
2. 项目开发情况良好：万科在各地的项目开发情况良好，销售额稳步增长，市场表现优异。
3. 品牌影响力较大：万科作为行业领军企业，其品牌影响力和市场地位一直处于领先位置。
四、调研建议
1. 加大产品研发和服务升级力度，提升竞争力。
2. 拓宽营销渠道，加强市场推广，提升品牌知名度和影响力。
3. 加大对人才的投入和培养，提升企业内部管理和经营水平。
通过本次市场调研，我们对万科公司的市场地位和竞争优势有了更清晰的认识，同时也为投资决策提供了重要的参考依据。
希望万科能够持续发展壮大，为顾客和投资者创造更多的价值。
天津万科水晶城详解（3）东丽湖成为天津人居中心的可能依照新总规中“一轴两带三区”的示意图，能够发觉，其中“一轴”与“两带”的交会点分别是中心城区与滨海新区。
中心城区是天津的根脉所在，具有600年的沧桑历史，文化积淀与经济建设最为成熟；而滨海新区正在肩负着国家给予的重任，致力成为环渤海经济中心，成为第二个浦东。
这两个轴带的交会处一方具有人口与文化的现存资源，另一方则具有沿海经济的优势。
现在，两地东西相望，距离并不遥远，随着区域的连结性建设，两地在以后形成一体将是必定趋势。
因此有人大胆推测以后的都市中心有可能就显现在两地之间。
目前，在该区域内天津机场邻近差不多开始东扩兴建空港物流保税区，开发区西区也正在如火如荼地挥戈西进。
这些都将促进以后人口的大量迁移。
在两地之间是大片大片未被开发、生态资源丰富的处女地，在那个地点，动物、植物与水和谐共生，天然相成，是适合人类居住和生活的绝佳场所。
目前，东丽湖地区差不多进入开发时期，部分具有前瞻眼光的置业者差不多开始关注这一区域。
而该地区的潜在资源也正在被大力挖掘，2005年，世界滑水锦标赛和嘉年华两项国际大事同时落于该地，这不能不说明地区的重要价值。
以湖为中心不是没有可能。
在杭州，由于价格奇高，临西湖而住差不多成为一般人难以实现的妄图。
而在天津以后可能的中心，正潜藏着一个面积相当于西湖一个半的东丽湖。
2、住宅郊区化的进展趋势二战后，西方老都市以地铁和高速公路为基础，显现住宅大规模郊区化，区别于别墅和单元住宅的郊外小住宅(低层、低密度)成为小资产阶层的居住方式。
90年代初期，中国较发达的大都市北京、上海、广州相继显现住宅城郊化。
针对中产阶级以大规模小住宅为进展概念的项目都获得较大成功，较为代表的有广州的祈福新村、碧桂园和上海的锦秋加州项目。
因此随着天津的都市进展，住宅郊区化将会大规模显现，东丽湖正好迎来专门好的进展机会。
3、东丽湖项目的优劣势（1）项目2大优势优势一：具备良好区位优势直隶天津以后最具活力的滨海新区行政区划；东丽湖地区与京、津、塘的交通网络差不多成型；自然环境十分优越，邻近地区无工业项目，空气、水体、土壤均没有受到污染。
第1篇您好！在此，我向您推荐位于天津市东丽区新立镇的优质楼盘——东丽新立花园。
东丽新立花园地处天津市中东部，交通便利，环境优美，配套设施齐全，是您购房的理想选择。
一、地理位置优越东丽新立花园位于东丽区新立镇，地处津滨发展主轴，东接滨海新区核心区，西连中心城区，交通便利。
周边有津塘公路、京津塘高速公路、津北公路与外环公路等，四通八达。
地铁2、6、津滨9号线等线路贯穿，天津市区和滨海新区均可半小时直达，为您的生活提供便捷。
二、交通便利东丽新立花园周边交通便利，驾车18分钟即可到达空港SM广场，购物、娱乐、餐饮一应俱全。
此外，项目附近还有天津滨海国际机场，可快速到达国际及国内大多城市，出行无忧。
三、配套设施齐全东丽新立花园周边配套设施齐全，教育资源丰富。
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此外，项目周边还有恒大世博中心、天津欢乐谷等休闲娱乐场所，让您的生活丰富多彩。
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东丽湖温泉度假旅游区、天津欢乐谷等景区让您尽享大自然的清新空气和美丽风光。
此外，项目周边还有七大自然保护区之一，让您的生活更加宜居。
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项目以宜居、刚需为主，资金有限的情况下，落户天津首选区域之一。
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一、地理位置优越东丽新立花园地处天津市东丽区新立镇，位于津塘公路沿线，交通便利。
Q/BY 15 QP06032012 天津万科.东丽湖六期（一标段）工程土方︵专项︶施工方案浙江宝业建设集团有限公司万科.东丽湖六期一（碧溪苑）二期工程（项目部）二0一二年七月十三日目录一、工程概况 (2)二、编制依据 (2)三、施工准备 (2)四、挖土方法及流程 (4)五、施工采取的措施 (5)六、环保文明施工、环境保护措施 (7)一、工程概况建设单位：天津万科兴业发展有限公司监理单位：天津市联合工程建设监理有限公司安全监督：天津市东丽区建设工程质量监督站勘测单位：上海广联建设发展有限公司设计单位：天津市天元建筑设计有限公司施工单位：浙江宝业建设集团有限公司工期目标： 2012 年 7 月15 日开工，计划 2014年 6 月29日竣工万科.东丽湖六期（一标）工程包括16#～31#楼，共3栋多层，13栋别墅。
本工程无地下室，地上2-3层，多层5-7层，总建筑面积约38912平方米。
工程开工日期为2012年 7 月15 日。
二、编制依据《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002《岩土工程技术规范》DB29-20-2000《施工手册》第四版东丽湖万科城六期一《岩土工程勘察报告》万科.东丽湖六期一（碧溪苑）二期工程基础施工图三、施工准备1、学习、审查图纸检查图纸和资料是否齐全，核对平面尺寸和坑底标高，图纸相互间有无错误和矛盾；掌握设计内容及各项技术要求，了解工程规模、结构形式、特点、工程量和质量要求；熟悉土层地质、水文勘察资料；审查地基处理和基础设计；会审图纸，搞清楚地下构筑物、基础平面与周围地下设施管线的关系，图纸相互间有无错误和冲突；研究好开挖程序，明确各专业工序间的配合关系、施工工期要求；并向参加施工人员层层进行技术交底。
2、查勘施工现场摸清工程场地情况，收集施工需要的各项资料，包括施工场地地形，地貌、地质水文、运输道路、临近建筑物、地下基础桩基情况，防洪排水系统等。
一．项目所在地区市场分析1．开发现状东丽湖以津歧路为轴，分为东区和西区。
形成了东区发展相对成熟有待进一步繁荣，西区起步已成新开发热点的局面。
随着城市规划的推出、区域内基础设施逐步完善，并通过一些大型国际赛事的成功举办，东丽湖区域已受到国内外投资者的广泛关注。
a. 东区发展现状：旅游配套——旅游配套现东区已聚集东丽湖度假村、温泉会馆、酒店等各类休闲娱乐设施。
开发商——以万科、朗钜、亿兆为主。
产品线——供应产品形式丰富，既有高层、洋房、也有别墅。
以别墅和洋房为主。
在售项目——目前东区在售楼盘3个，供给量不大约在15万左右，全部为毛坯房交付。
价格区间——高层毛坯价格在7000元/平米，洋房毛坯价格在9500元/平米，别墅毛坯价格在12000元/平米。
面积区间——主力面积存在市场空白点。
市场供应产品面积区间在63—120平米和180—400平米两个区间。
就目前来看洋房面积在140—180这个区间的产品相对稀缺。
附：在售项目一览居住氛围——居住氛围不浓郁。
目前已入住住宅面积为30万平方米，主要以别墅和洋房产品为主，入住总户数不足2000户，50%空置，现实际居住户数不足1000户。
随着今年10月份的临近，万科会有20多万平米的精装洋房产品入住，届时居住氛围将有所提升。
附：已入住项目一览表b. 西区发展现状：旅游配套——会议中心已建成，水主题公园正在兴建中。
开发商——以华侨城和恒大为主。
产品线——供应产品形式丰富，既有高层、洋房、也有别墅。
以洋房和小高层为主。
在售项目——目前区域内在售楼盘仅有1个，供应量不大为10万平米，高层精装交付，洋房毛坯交付。
价格区间——高层精装价格8500元/平米，洋房毛坯价格为9000元/平米。
面积区间——户型以大户型为主，在125平米—200平米之间。
居住氛围——目前西区没有入住项目。
附：在售项目一览2．市场存量及远期供给潜在供给量大，但年供给量相对可控，不会造成太严重的供大于求的比例失衡问题。
天津东丽湖·万科城集团开发规模最大的项目１、规划为中国首卒优质生态型社区２、先造城，再建房，以项目完善配套设施；３、以周边优美的自然环境为主要推广卖点；４、全程体验式营销方式，以独特生活品位打动客户。
一、项目概述1 、项目概况（1）基本概况天津东丽湖万科城项目位于天津市东丽湖温泉度假旅游区的东丽岸，东丽之光大道以南，为天津万科具有异国风情的低密度高尚住宅项目，总占地面积4095 亩（273公顷），总建筑面积88万平方米，其中住宅建筑面积80万平方米，公建建筑面积8万平方米。
项目容积率不大于0.36，建筑密度不大于20％，绿地率不小于50％。
（2）地理位置项目占据整个东丽岸，临湖位置绝佳。
距外环线17公里，距离天津市区中心约28公里，距离滨海城区25公里，距离天津机场26公里。
万科东丽湖依东丽湖而建，东丽湖水域面积为7.3 平方公里，辽阔的水面，充足的地热资源，丰富的水产，良好的空气质量和声环境质量都属于天津市各自然生态保护区之首。
（3）总体规划东丽湖·万科城是万科经历20年集团发展后，承接第三个十年发展的一个生态建城的理想模式，将社会、经济、生态作为密不可分的整体，综合考虑社区的多样性。
人口规模、公用空间、交通系统、就业机会和自然环境的整体协调开发。
重新唤起人们对建设精彩持久的住宅区的热情。
计划在8 - 10年建设成为一个集居住、教育、旅游、休闲为一体的功能齐全的完整综合性新市镇。
2 、项目自然环境：地处东丽湖温泉度假旅游区东丽湖温泉度假旅游区是天津市政府批准的十大旅游风景区之一和七大生态保护区之一，周边无工业项目，空气水体、土壤没有受到污染，并有大面积的植被和人工绿化。
东丽湖水域面积辽阔，湖岸周长12 公里，面积达7.3平方公里，水质优良，盛产鱼虾，具备得天独厚的自然生态环境，东丽湖温泉度假旅游区处于山岭子地热带的中心区域，地热资源十分丰富，水质中含有偏硅酸、锂、锶等多种微量元素，对风湿、关节炎、神经衰弱等症状具有良好的药用价值，还有美容、理疗等功能。
万科项目可行性研究报告
根据万科项目的可行性研究报告显示，该项目具有以下几个方面的可行性：
1. 市场需求：万科项目的核心业务是开发房地产项目，根据市场调研，所在地区存在较高的住房需求，且市场对于高品质、环境友好的房地产项目的需求较为旺盛。
2. 土地资源：万科项目已经取得了对应的土地资源，并且土地位置较为优越，地理位置便利，靠近商业中心和交通枢纽，具有良好的发展潜力。
3. 技术实力：万科作为一家知名房地产开发商，具有雄厚的技术实力和丰富的项目实施经验，有能力保证项目按时按质完成。
4. 资金实力：万科拥有稳定的资金来源和充足的资金实力，有能力满足项目的资金需求，保证项目的顺利进行。
5. 法律政策支持：当地政府对于房地产项目有一定的政策支持，包括土地供应、税收优惠等方面的政策，为万科项目的顺利推进提供了良好的环境。
综上所述，万科项目具备一定的市场需求、土地资源、技术实力、资金实力和政策支持等可行性条件，具备开展房地产开发项目的潜力和条件。
然而，在项目实施过程中还需要注意风险管理，比如市场需求变化、土地政策变动等因素对项目的影响，需要制定相应的风险防范和应对措施，以确保项目的成功实施。
项目调研工作报告（7篇范文）项目调研工作报告篇1 摘要：人类活动产生的环境影响，不论是环境污染及资源破坏，都将直接或间接影响自然生态系统的平衡，即造成生态破坏。
公路建设与使用过程中环境污染与自然资源破坏也必将对生态系统产生破坏，因此，必须加以控制。
关键词：公路立交;景观设计;线形;桥跨结构。
我国是一个多山国家，大部分地区生态环境脆弱，公路建设与营运对生态环境的影响较明显。
所以，只有科学评价公路交通对生态环境的影响，并采取有效的防治措施，将公路交通的建设、管理与保护生态环境密切结合起来，才能使公路交通与区域环境实现可持续协调发展。
1、公路交通对生态环境的影响在公路施工、运营与养护过程中，有害物质进入土中，污染地下水，导致饮用水和农业用水质量下降;由于地下水位变化和土壤遭到污染，可能使农作物减产，使用消冰雪的盐对水、土壤和农作物都有不良影响;汽车尾气和盐类有害物质影响公路沿线树木花草等植物生长，公路附近的动物容易被汽车撞伤、压死;公路选线不当，会破坏地貌、休息场所、风景名胜、文化古迹和自然保护区等。
公路建设与营运过程中，对沿线一定范围内的生态环境会产生不同程度的影响。
通常，山区公路建设难度大，对自然环境的影响远比平原地区大。
而平原地区公路建设对人工生态系统影响明显。
选线不当及施工中引起局部自然生态失调，会对沿线生态环境产生不良影响。
公路建成营运后，沿线经济带开发引起人类活动的增加，也将成为局部地区生态环境失调的新的诱发因素。
1.1公路建设中的生态环境问题高速公路的建设将占用耕地，拆迁房屋和其它附属设施，影响沿线生物和居民的生产和生活。
高速公路延伸长达数十到数百公里，穿越不同的省、市、县，路线对现有的行政区划、城镇布局、农业用地及其排灌系统、林场及水产养殖区等，会造成分割从而影响路线两侧的生物交往及人际交往、信息传递、原料及成品的交流等社会活动。
还有的会给一些文物、古迹地的保护带来不利的影响。
1)生态环境影响公路建设会使沿线地区的生态环境发生变化，一些有特殊要求的生物和种群向偏僻地方或其他地区迁移。
天津东丽湖·万科城详细介绍天津东丽湖·万科城一、项目概述1 、项目概况天津东丽湖万科城项目位于天津市东丽湖温泉度假旅游区内东丽湖北岸，东丽之光大道以南，为天津万科具有异国风情低密度高尚住宅项目，总占地面积4095 亩(273公顷)，总建筑面积88万平方米，其中住宅建筑面积80 万平方米，公建建筑面积8 万平方米。
项目容积率不大于0.36，建筑密度不大于20%，绿地率不小于50%。
项目占据整个东丽湖北岸，临湖位置绝佳。
距外环线17 公里，距离天津市区中心约28公里，距离滨海城区25公里，距离天津机场26公里。
万科东丽湖依东丽湖而建，东丽湖水域面积为7.3 平方公里，辽阔水面，充足地热资源，丰富水产，良好空气质量和声环境质量都属于天津市各自然生态保护区之首。
东丽湖·万科城是万科经历20年集团发展后，承接第三个十年发展一个生态建城理想模式，将社会、经济、生态作为密不可分整体，综合考虑社区多样性。
人口规模、公用空间、交通系统、就业机会和自然环境整体协调开发。
重新唤起人们对建设精彩持久住宅区热情。
计划在8 —10年内建设成为一个集居住、教育、旅游、休闲为一体功能齐全完整综合性新市镇。
2 、项目自然环境东丽湖温泉度假旅游区是天津市政府批准十大旅游风景区之一和七大生态保护区之一，周边无工业项目，空气水体、土壤没有受到污染，并有大面积植被和人工绿化。
东丽湖水域面积辽阔，湖岸周长12 公里，面积达7.3平方公里，水质优良，盛产鱼虾，具备得天独厚自然生态环境，该地区与北京、唐山、秦皇岛等周边地区交通联系十分密切，距天津市中心车程3 0分钟，距开发区车程25分钟，正处于天津市区和滨海新区中间位置。
东丽湖温泉度假旅游区处于山岭子地热带中心区域，地热资源十分丰富，水质中含有偏硅酸、锂、锶等多种微量元素，对风湿、关节炎、神经衰弱等症状具有良好药用价值，还有美容、理疗等功能。
(1)天然环境东丽湖周边环境环境非常好，七里海湿地环境覆盖东丽湖地区，营造大环境调节气候。
