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第一章建筑专业设计流程一、前期资料收集阶段1、取得设计条件取得以下基础文件、设计依据：建设用地规划许可证、规划用地红线图、规划设计要点批文、地形图、（原有地质勘探资料）、市政工程设施规划资料、现有市政基础条件及道路坐标标高等。
2、市场调研对当地房地产市场、主要竞争楼盘进行调研，综合从规划特点、气候特色、户型特点、当地房地产发展程度、销售情况等方面进行调研。
3、现场踏勘分析了解场地条件、周边环境、交通情况等。
4、综合分析总结，完成考察报告，作为市场定位与产品策划决策依据。
二、市场定位与产品策划阶段1、市场定位明确楼盘档次定位，初步确定户型指标、户型结构、户型比例、设计特色具体要求。
2、宏观规划评估方案作出不同容积率、密度，不同层数，不同类别产品（别墅、类别墅情景洋房、小高层住宅、高层住宅、一梯几户等）的宏观性规划评估方案。
3、规划经济评估对不同类别产品、不同环境的产品假设其销售价格，再对宏观规划评估方案计算其总销售额。
根据总销售额、工程管理成本、年供应量、工期、项目总周期等对不同的宏观规划评估方案做出综合评估分析总结。
4、产品策划决策并通过集团审批经规划经济评估，确定产品策划，明确规划要求、环境要求、产品类型、户型比例、户型指标、户型结构等。
三、总体规划与户型设计方案阶段四、住宅裙楼平面方案阶段五、住宅外立面方案阶段六、公建单体方案设计阶段（含独立各类设备用房如配电房、水厂等）七、外立面材料方案阶段八、泛光照明效果设计阶段九、电梯选型与装修标准设计阶段第二章设计中心建筑专业设计流程一、单体建筑方案阶段开始1、单体建筑方案的交接及交底（1）单体建筑方案的交接①交接内容：单体建筑外观效果图；单体建筑全套平、立、剖面图；批复后的小区修建性详细规划总平面图。
②交接方式：由方案中心提交设计中心建筑部相关楼盘项目负责人。
（2）单体建筑方案的交底方案中心提交方案后7日内，负责组织向设计中心交底。
2、平、立面方案细化设计（1）建筑部建筑专业负责人组织设计人复核建筑方案的内容是否满足详规批复的要求及国家、地方的规范、规定。
合肥市工程项目建设规划许可阶段报建图纸编制内容及深度规定（试行）合肥市自然资源和规划局目录第1章总则第2章制图标准第3章总平图设计第4章建筑单体图设计第5章建筑效果图设计第6章规划技术经济指标计算第7章附则附录1 建设工程规划许可证报建图纸清单和规划技术经济指标表第1章总则1.1 为规范制图标准，提高审查精度，提升审批效率，完善入库标准，根据有关法律、法规、规范,结合本市工程建设项目审批制度改革的需要，制定本规定，以明确工程项目建设规划许可阶段报建图纸的编制深度及审查内容。
1.2 本市市辖区范围内工程项目建设规划许可阶段报建图纸的编制内容及深度按本规定执行。
临时建设、线性工程、个人自建房除外。
1.3 本规定未尽之处应执行国家、安徽省和合肥市现行的有关法律、法规及其他相关规范、规程和标准。
1.4 本规定解释权属合肥市自然资源和规划局。
第2章制图标准2.1 工程项目建设规划许可阶段报建图纸电子文件格式采用AutoCAD2008-2014或天正T3版本格式的DWG文件，图形文件中的平面坐标系和高程系统应采用CGCS2000国家大地坐标系与1985国家高程基准。
2.2 工程项目建设规划许可阶段报建图纸应采用简单实体绘图，如：多义线、单线、圆、弧等，不应采用复杂实体，如：椭圆、样条曲线、组、无名块等；不得出现重复线、零长线、带高度线和带厚度线等；规划总平面图一律按照米为单位，建筑单体图一律按照毫米为单位；标识文字高度为3个绘图单位；文字样式一律采用gbcbig.shx、hztxt.shx等常见字体，文字标识清楚；图形中不得留下绘图垃圾，应把无关的实体清除干净；图形的文件量不宜大于8M；如文件量过大，可将各层平面图与立、剖面等其他图分成两个或以上文件，并在文件名上注明清楚。
2.3 规划总平面、建筑单体必须为单独的图形文件，建筑单体文件名应与总图上的编号或名称一致,且其所有的设计内容都应在其各自图形文件中集中表现。
房地产开发流程及五证手续的办理一、开发性项目立项核准备案：1、土地出让合同2、立项申请报告3、营业执照开发资质证明（原件及复印件各一份）二、建设项目用地定点审批：1、用地合同1份2份复）2、项目入区批文或开发立项批复（1份原2份复）3、1：1000地形图10份4、西安市建设用地核定表加盖公章三、建设用地规划许可证：建设项目用地定点审批完毕1、西安市勘察测绘院征地成果表3份（1份原件盖有“报规划建设局”章，2份复印件）四、国有土地使用证1、国有土地建设用地申请书；2、申请用地单位、法定代表人证明，个人身份证明和委托代理人身份证明；3、建设项目用地预审报告（原件，下同）；4、金融单位资金证明（原件，同上）；5、建设项目计划批准文件；6、建设用地规划许可证和用地定点图（原件，下同）；7、建设用地勘测定界成果（原件，下同）；8、农用地转用或者征地批准文件（原件，下同）；9、市人民政府征地补偿安置方案批准文件（原件，下同）；10、征地补偿清册（原件，下同）；11、其他需要提供的文件、资料。
五、总平面审批及单体方案审查：核发《建设用地规划许可证》完毕。
提交资料.1、设计说明1份2、单体方案图1份3、夜间点亮方案1份4、单体渲染图（效果图）1份5、鸟瞰图1份重大项目需提交交通影响评价总平面图1份由经办人初审方案（未满足规划要求的经办人在1日内告知建设单位，返回修改后再报），报分管领导核准，重大项目报建审会或主任办公会审定；3、审查通过的方案由建设单位提交总平面图（蓝图）12份，(图上加盖建设单位公章、设计院公章)，经办人签署意见后，报消防审批；消防审批返回后，经办人在消防审批同意的总图上加盖“总图规划审批专用章"；4、窗口人员发放审批后的总平图。
六、建筑施工图设计文件审查备案单体建筑施工图审批完毕，建设单位在施工图完成后自行委托有施工图审查资质且在西安市建委备案的审图机构进行施工图审查。
由施工图审查单位前来办理。
一商品房预售许可证核发1 、提交资料2、承诺时限15个工作日3、收费标准不收费1、提交资料2、承诺时限15个工作日3、收费标准不收费1、提交资料2、承诺时限10个工作日四、新建商品房产权总登记1、提交资料2、承诺时限30个工作日3、收费标准五、购买新建商品房办证1、提交资料2、承诺时限30个工作日3、收费标准六、房地产权变更登记1、提交资料2、承诺时限30个工作日3、收费标准七、规划验收测量1、提交资料2、承诺时限1、大型规划房产测量为60个工作日2、中型规划房产测量为40个工作日3、小型规划房产测量为30个工作日3、收费标准参照广东省收费许可证（副本）中收费标准收费八、房产测量1、提交资料2、承诺时限1、大型规划房产测量为60个工作日2、中型规划房产测量为40个工作日3、小型规划房产测量为30个工作日参照广东省收费许可证（副本）中收费标准收费九、地形、地籍测绘1、提交资料2、承诺时限15个工作日3、收费标准参照广东省收费许可证（副本）中收费标准收费十、地名命名、更名、销名审批程序办公地址：广州市番禺区市桥街东兴路18号四楼国土局地名办咨询电话：(020) 84645841（一）、呈送材料1、建筑物(住宅区)命名(1)按要求填写《番禺区建筑物、住宅小区命名审批表》(一式两份，盖申报单位公章，并到当地镇政府加具意见)；(2)平面规划图(经番禺区规划局加具意见)复印件；(3)1：1万位置图(要求盖有番禺区测量队验图章)；(4)《建设用地批准书》复印件或《国有土地使用证》复印件；(5)建设用地科盖章的征地红线图复印件(用地面积2万平方米以上的，不需此材料)；(6)《企业法人营业执照》、《建设用地规划许可证》复印件。
2、建筑物(住宅区)更名、销名(1)按要求填写《番禺区建筑物、住宅小区更名(或销名)审批表》(同上)；(2)收回我办原核发的地名批文和《标准地名使用许可证》；(3)1：1万位置图(同上)；(4)平面规划图(同上，申办地名更名才需此材料)；3、道路、街、巷命名(1)《番禺区道路、街巷命名审批表》(同上)；(2)1：1万位置示意图(盖有番禺区测量队验图章)；(3)《企业法人营业执照》、《建设用地批准书》复印件(住宅小区内路、街命名)；4、道路、街、巷更名、销名(1)按要求填写《番禺区道路、街、巷更名(或销名)审批表》(同上)；(2)收回我办原核发的地名批文和《标准地名使用许可证》；(3)1：1万位置示意图(材料完备后，呈送地名办审核)。
项目报建流程及所需资料一览表一、《建设用地规划许可证》：规划局1、授权委托书（原件）2、《企业法人营业执照》（复印件加盖公章）3、申请函4、现状地形图及电子文件：城市勘测设计研究院建设工程测量队5、国有土地使用证及附图（复印件加盖公章）6、投资计划（复印件加盖公章）7、总平面规划图（原件）8、现场照片二、申请建筑工程单体规划设计条件：规划局1、立案申请表、授权委托书2、①《企业法人经营执照》或《中华人民共和国组织机构代码证》或其他有效证明文件；②法人法定代表人或其他组织主要负责人身份证明3、《建设用地规划许可证》及附图附件（复印件）4、1/2000或1/500广州市平面坐标系统和高程系统的现况地形图（一式两份）5、本年度有效的计划投资批文（复印件）1、立案申请表、授权委托书（原件，当申请人委托代理人办理有关事宜时提交，应当明确代理权限）；2、申请人身份证明（申请人是自然人的，应当提交本人有效身份证明；申请人是法人或其他组织的，应当提交：①《企业法人经营执照》或《中华人民共和国组织机构代码证》或其他有效证明文件，②法人法定代表人或其他组织主要负责人身份证明。
以上证件可为复印件，核对原件）；3、历次规划设计条件的批准文件（复印件）；4、历次总平面规划方案审批文件及附图（复印件）；5、规划设计条件及总平面规划方案审批文件中要求取得的专业管理部门的意见；6、《建设用地规划许可证》及附图附件（复印件）；7、绘制在1/500广州市平面坐标系统和高程系统的现状地形图上的总平面图（一式两份）；8、规划说明书、规划设计蓝图（两图）以及总平面规划彩图（以上均一式四份）；9、电子磁盘报批文件；10、规划设计条件中要求提交的规划模型或效果图。
四、土地有偿（划拨）使用手续《建设用地批准书》：国土局1、申请表（原件）2份2、法人资格证明（《企业法人经营执照》或《中华人民共和国组织机构代码证》或其他有效证明文件）（复印件加盖公章）3、法定代表人身份证明书和授权委托书（原件）2份4、受委托代理人身份证明（复印件）2份5、《建设用地规划许可证》及附图（复印件加盖公章）2份6、有效的规划批准文件及有关图纸（复印件加盖公章）2份7、历史用地土地权属证明（复印件加盖公章）2份8、历史用地界址与申请界址套图结果（原件）2份：国土局测绘所9、发展和改革部门批准、核准项目的批复或固定资产投资备案证（复印件加盖公章）10、建设资金证明（原件）11、已描绘用地界址红线、贴附界址点坐标列表的蓝晒地籍图（原件）4份：（国土局测绘所办理套图业务）12、坐标点电子文档：根据规划局用地红线图所示坐标点编制五、消防专业审核：消防局1、建筑消防审核申请报告（原件）2、建筑设计防火审核申报表（原件）2份3、项目计划批准文件（复印件加盖公章）2份4、《建设用地规划许可证》（复印件加盖公章）2份5、市规划部门核发的设计要点、关于报审方案的历次复文（复印件加盖公章）2份6、报建的建筑设计图纸平、立、剖面图一套及消防说明（原件）注：届时消防审核单位会派人到现场了解情况六、卫生防疫专业审核：广州市疾病预防控制中心1、建设项目卫生学预评价申请表（原件）2、建设项目卫生学预评价申请报告（原件）3、规划局审批文件及[地形图、建筑红线图、四置图]（复印件加盖公章）4、建筑设计蓝图（平、立、剖面图）一套及电子文档注：届时卫生审核单位会派人到现场了解情况七、人防专业审核：广州市人民防空办公室1、工程报建人需持建设单位授权委托证明书（在线填写和打印加盖公章）；2、《建设项目情况登记表》（在线填写和打印加盖公章）；3、申请修建防空地下室的函（说明该建设项目地址、规模、性质、总建筑面积、首层建筑面积、地下室概况等）；5、建设项目《建设用地规划许可证》、用地红线图（复印件加盖公章）；6、规划部门关于报审方案的历次复文（复印件加盖公章），如有附图，应提交；7、规划部门审定的方案图纸一份（建筑平、立、剖图纸及总平面图，注：用于核对，立即退回）；八、环境影响报告：环保局（注：一般委托有资质的环保公司办理）1、建设单位申请报批项目环评文件的申请书。
单体建筑报建流程1. 前期准备阶段在进行单体建筑报建之前，需要进行一些前期准备工作，包括确定项目需求、准备相关材料和文件等。
1.1 确定项目需求在报建之前，首先需要明确项目的需求和目标。
包括建筑类型、规模、功能、设计要求等。
此阶段需要与业主、设计师和相关专业人员进行沟通和协商，确保项目需求的准确性和一致性。
1.2 准备相关材料和文件在报建之前，需要准备一些相关材料和文件，以便后续使用。
包括但不限于：•项目规划方案：包括建筑设计方案、平面布局、立面图等。
•土地使用证明：包括土地证、土地规划许可证等。
•环评报告：根据项目的规模和性质，可能需要进行环境影响评价并提交环评报告。
•工程量清单：根据项目需求，编制详细的工程量清单，包括建筑面积、建筑材料、施工工艺等。
•施工组织设计：根据项目需求，编制详细的施工组织设计方案，包括施工工序、施工流程、安全措施等。
•其他相关文件：根据项目需求，可能还需要准备其他相关文件，如安全评估报告、消防设计方案等。
2. 报建申请阶段在前期准备工作完成后，可以正式进行报建申请。
报建申请阶段包括填写申请表格、提交申请文件、缴纳相关费用等。
2.1 填写申请表格根据所在地的要求，填写相应的报建申请表格。
申请表格通常包括项目基本信息、建筑设计方案、土地使用证明、施工组织设计方案等内容。
填写时需要确保信息的准确性和完整性。
2.2 提交申请文件将填写完整的申请表格和相关材料、文件提交给当地的城市规划部门或建设局。
通常需要提交纸质版和电子版，确保申请文件的真实性和可查性。
2.3 缴纳相关费用根据当地的收费标准，缴纳相关的报建费用。
报建费用通常包括审批费用、勘察费用、监理费用等。
缴费时需要注意保存好缴费凭证，以备后续使用。
2.4 等待审批提交申请文件和缴纳费用后，需要等待相关部门进行审批。
审批时间通常较长，可能需要数周甚至数月。
在等待审批期间，可以与相关部门保持沟通，了解审批进度。
3. 审批阶段在报建申请获得初步审批通过后，进入审批阶段。
房地产开发流程(拿地、立项、报建、竣工验收、预售)房地产开发流程潜规则详解中华人民共和国城乡规划法将于明年1月1日实施，作为曾经的房地产管理部门的小混混以及现在的下海流浪人员，我看了其中与房地产开发报建有关的内容，有些感慨，在这里讲一讲。
涉及房地产管理的各大部门之间的恩怨由来已久，我想到哪里就讲到哪里吧。
下面基本上是按照报建的先后顺序来说。
1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行房地产开发的前提.但是,这几样东西领取的先后顺序，非常的有学问。
有经验的同志，一看这几样东西的发出时间，基本上就可以判断出地块背后的故事。
这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争。
目前我国法律也没有很好的规范这个问题。
恩，简单的说一下，土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，载明了土地用途及使用期限（只是载明）；建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界线的法律依据；规划要点批复由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标的法律依据，如容积率啊建筑密度啊停车位配置要求啊这些指标都在这个批复里体现出来，包括现在的那个小户型比例限制要求，也会在这个文件里体现出来。
一般来说，一块地，必须要由规划部门核定规划要点，颁发了建设用地规划许可证（以下简称地规证）之后，才能领取土地使用权证。
这绝对应该是必须的程序。
因为国土部门必须依据规划部门核定的土地功能及土地使用强度，才能计算出土地出让金，才能在土地证上载明土地用途及年限。
但是呢，在现实中呢，这个想法只能是理想状态。
因为首先，很多地方的国土部门在出让土地的时候，根本不考虑规划，直接就整块出让了。
然后给人家办出商住用地土地使用权证。
这种让人无法理解的土地出让模式一度非常盛行。
然后受让了土地的开发商，再去规划部门软磨硬泡，无论是修改规划也好，还是根本没有规划都好，反正，我的土地出让金是已经交了，剩下的事情你规划部门得给我搞定。
长沙市建筑工程规划报建图纸电子文件标准（试行）一、电子图形文件命名要求及存放目录格式建设工程规划方案总平面图（以下简称总平面图）及各建筑单体设计图（以下简称单体图）分别形成单独文件，其存放目录格式如下图。
总平面图文件名命名标准为：项目名称加半角状态连字符加“总平图”，例：某某小区-总平图.dwg。
单体图文件名命名标准为：项目名称加半角状态连字符加分楼（栋）编号加“单体图”，例：某某小区-1号楼-单体图.dwg。
二、电子图形绘制要求规划报建图纸应按《房屋建筑制图统一标准》（GB/T 50001-2010）、《总图制图标准》（GB/T 50103-2010）、《建筑制图标准》（GB/T 50104-2010）等国家有关制图标准和规范要求编制，其设计深度应当符合《建筑工程设计文件编制深度规定》（建质〔2008〕216号）等相关规定的要求。
总平面图及单体报建图电子文件另须满足以下要求：（一）总平面图绘制要求1、基本绘制要求（1）总平面图按米为单位绘制，比例为1/1000，总平面图的坐标必须采用长沙市独立坐标系，最终成果保持原位坐标，不可挪动、缩放及旋转等，图面上任一点要确保其X、Y坐标值与在AutoCAD中用“ID”命令查询所得X、Y坐标值一致。
（2）总平面图采用AutoCAD2000以上版本的AutoCAD 软件进行设计并处于模型空间（带图框），设计文件保存为AutoCAD2004或天正t3的DWG格式。
2、专项绘制要求在总平面图电子图形中设置专项图层并在其中绘制相应的符合相应标准的专项线框，专项线框不得出现重复、自交，不宜出现冗余，且必须闭合。
专项绘制具体要求详见附表1：总平面图专项绘制要求。
（二）单体图绘制要求1、基本绘制要求（1）单体图以毫米为单位按1:1比例绘制，平面图、立面图、剖面图保持相对一致，剖切位置应明确，每栋建筑的平、立、剖面图及文本说明等应位于同一个电子文档（*.dwg）内。
（2）单体图采用AutoCAD2000以上版本的AutoCAD软件进行设计并处于模型空间（带图框），设计文件保存为AutoCAD2004或天正t3的DWG格式。
