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房地产投资ppt课件

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房地产投资课件(精)

房地产投资课件(精)

房产出租后，每年获取租金40000元

其中5000元用于支付房屋养护费用 其中5000元购买商业保险 剩余部分全部投资于基金、国债等风险相对较低的投资品



10年之后，贷款全部还清，房产租金所带来的收益70余万元用于支付 孩子出国留学的费用 房产选择继续持有，计划等孩子留学归来之后将该房产出售，可用于 子女的创业支持 贷款期间，曾采用“同名转按揭”方式购置汽车、进行房产装修等大 宗消费
客户来源分析
通过上述数据分析可以得出,地产杂 志和网站是高端客户选择链家的主 要方式(以上数据为虚构数据需要区域自行调研,通过区域调查分析结果,决
定日后区域开发式的重点)
客户成交分析
通过上述数据分析可以得出,人员素 质及成交速度是高端客户选择链家 的主要方式(以上数据为虚构数据需要区域自行调研,通过区域调查
房产投资比较

小户型 VS 大户型

小户型租赁回报高，大户型价值增长回报高 小户型出售时，接盘人群更广泛，大户型持有成本更高

新房 VS 二手房

新房不确定因素多，开盘之后的短期投资回报迅速下降 二手房缔约风险高，价格的空间不确定

商业房 VS 住宅

商业房受外力影响大，资金投入高（写字楼/商铺） 住宅的风险相对偏小，投资回报低于商业用房
房产的“存折”功能

房产的增值并非与自住者无关，不动的资产同 样可以带来流动的资金

随着房产金融服务体系的健全，房产的“存折”功 能得以实现 同名转按揭 房产抵押贷款„„

利用房产的“存折”功能，轻松实现消费、购车、留学 等功能，让房产的现金价值最大发挥
房产的养老功能

房地产开发投资分析PPT

房地产开发投资分析PPT

三、修建性详细规划审查 规划设计方案、建筑设计方案二案同审） （规划设计方案、建筑设计方案二案同审）
开发商根据建设用地的《控制性详细规划》 开发商根据建设用地的《控制性详细规划》做《修建性 详细规划》报规划局组织专家评审， 详细规划》报规划局组织专家评审，修建性详细规划方案包括 方案总平面图、详细建设设计方案文本（ 方案总平面图、详细建设设计方案文本（含指定视角的建筑效 果图、设计说明、单体平立剖面）。 果图、设计说明、单体平立剖面）。 修建性详细规划的内容包括土地用途、容积率、控制高度、 修建性详细规划的内容包括土地用途、容积率、控制高度、 建筑密度、建筑的日照要求、占地面积、规划建筑面积、 建筑密度、建筑的日照要求、占地面积、规划建筑面积、地下 室面积、可销售面积、 室面积、可销售面积、不可销售面积以及主要配套公建设施规 划情况（包括教育、医疗卫生、居委会、物业管理、市政公用、 划情况（包括教育、医疗卫生、居委会、物业管理、市政公用、 给水加压、小区变、公厕、垃圾运转站等）。 给水加压、小区变、公厕、垃圾运转站等）。
项目立项批准后凭相关资料到规划局 申领《建设用地规划许可证》 申领《建设用地规划许可证》。
六、拆迁安置补偿、申领 拆迁安置补偿、 国有土地使用证》 副本） 《国有土地使用证》（副本）
开发商在取得《建设用地规划许可证》并落实拆迁补偿安置资金、 开发商在取得《建设用地规划许可证》并落实拆迁补偿安置资金、 开设拆迁补偿资金专户后需编制拆迁计划和拆迁方案（具体包括①确 开设拆迁补偿资金专户后需编制拆迁计划和拆迁方案（具体包括① 切的拆迁范围； ②拆迁范围内房屋的用途、面积、权属等现状，附 切的拆迁范围； 拆迁范围内房屋的用途、面积、权属等现状， 拆迁项目评估报告、项目调查明细表； ③拆迁的实施步骤和安全防 拆迁项目评估报告、项目调查明细表； 护、环保措施； ④拆迁资金、安置房、周转房或者其他临时过渡措 环保措施； 拆迁资金、安置房、 施的落实情况，附安置房房源明细表及评估报告； ⑤拆迁的方式、 施的落实情况，附安置房房源明细表及评估报告； 拆迁的方式、 时限等，附拆迁委托协议、拆迁责任协议书）报市拆迁办申领《 时限等，附拆迁委托协议、拆迁责任协议书）报市拆迁办申领《城市 房屋拆迁许可证》 实施拆迁、安置、补偿， 房屋拆迁许可证》，实施拆迁、安置、补偿，拆迁结束后向国土局申 领《国有土地使用证》。 国有土地使用证》

房地产投资概述(ppt 38张)

房地产投资概述(ppt 38张)

投资环境因素。
政治限制因素、社会文化要求、经济繁荣程度、市场 供求、自然环境、金融货币的投放、重大项目的建设 、人口变化、配套的条件、物价水平、工资收入、消 费水平、其它方面（通货膨胀、科技发展水平等等）
四、房地产投资特征
1、房地产投资的回收期长和长周期性 2、房地产投资对象的固定性和不可移 动性 3、房地产投资的高投资量和高成本性 4、高风险性 5、合作性强 6、回报率高 7、环境约束 8、低流动性（变现性差）
房地产置业投资
这种投资的对象可以是开发商新建成的物业，也可以是房地 产市场上的二手货。这类投资的目的一般有两个，一是满足自 身生活居住或生产经营的需要即自用，二是作为投资将购入的 物业出租给最终的使用者，获取较为稳定的经常性收入。这种 投资的另外一个特点是在投资者不愿意继续持有该项置业投资 时，可以将其转售给另外的置业投资者，并获取转售收益。
• 从房地产投资经营方式角度： 出售型房地产项目投资、出租 型房地产项目投资和混合型房 地产项目投资。
从房地产投资形式的角度
直接投资
投资者直接参与房地产开发或购买房地产的过程并 参与有关的管理工作。 包括从购地开始的开发投资和物业建成后的置业投 资两种形式。
间接投资
将资金投入与房地产相关的证券市场的行为。房地产 的间接投资者不需直接参与有关投资管理工作。 具体投资形式包括：购买房地产开发投资企业的债 券、股票；购买房地产投资信托基金和房地产抵押贷 款证券等。
房地产投资的资金回收期长的原因
一、因为房地产投资不是一个简单的购买过程，它要 受到房地产市场各个组成部分的制约，如受到土地投 资市场、综合开发市场、建筑施工市场、房产市场的 限制，其中特别是房屋的建筑安装工程期较长。投资 者把资金投入房地产市场，往往要经过这几个市场的 多次完整的运动才能获得利润。 二、由于房地产市场本身是一个相当复杂的市场，其 复杂性不是单个投资者在短期内所能应付得了的。所 以，一般投资者必须聘请专业人员来进行辅助工作， 才能完成交易。这样，又会增加一定的时间。 三、如果房地产投资的部分回收是通过收取房地产租 金实现的，由于租金回收的时间较长，这样更会使整 个房地产投资回收期延长。

第1章 房地产、房地产投资与房地产业《房地产投资分析》PPT课件

第1章 房地产、房地产投资与房地产业《房地产投资分析》PPT课件

二、房地产的分类
（一）地产的分类
3.工业用地
工业用地即工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地，包括专用的铁 路、码头和道路等用地，不包括露天矿用地，该用地应归入水域及其他用地。
4.仓储用地
仓储用地即仓储企业的库房、堆场和包装加工车间及其附属设施等用地。
5.对外交通用地
对外交通用地即铁路、公路、管道运输、港口和机场等城市对外交通运输及 其附属设施等用地。
（二）房产的分类 1.按照房屋性质划分
（1）商品房 商品房或商品住宅，是特指经政府有关部门批准，由房地产
开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包 括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建 造的自用住宅或其他建筑物不属于商品房范围。 内销商品房 ——外销商品房
（二）房产的分类
（二）房产的分类 1.按照房屋性质划分
（7）安居工程住房 安居工程住房，是指直接以成本价向城镇居民中低收入
家庭出售的住房，优先出售给无房户、危房户和住房困难户 ，在同等条件下优先出售给离退休职工、教师中的住房困难 户，不售给高收入家庭。 （8）小产权房
2.按照房屋的用途划分 （1）住宅 （2）生产用房 （3）营业用房 （4）行政用房 （5）其他专业用房
公司型投资基金
在美国又叫共同基金或互惠基 金，相对于契约型投资基金而 言，它不是按照一定的信托契 约而是按照由公司法组成的以 盈利为目的的股份有限公司进 行营运。它通过发行股票或受 益凭证的方式筹集资金。投资 者作为股东凭股票以股息或红 利的形式分享投资收益。在结 构上它涉及投资公司、管理公 司、保管公司和承销公司等四 个当事人的关系
二、国务院房地产业主管机构及其职责
（二）国土资源部
l．政策法规司 2.调控和监测司 3.规划司 4.耕地保护司 5.地籍管理司 6.土地利用管理司 7.执法监察局

房地产投资环境与市场分析PPT课件

房地产投资环境与市场分析PPT课件
16
【例】不同物业类型的市场区域
居住 物业
与就业点、配套设 施之间的距离，物 业内部环境和配套
商业 物业
与（不同等级）商 业物业之间的（时 间）距离
办公 呈集群或节点状分 物业 布
调查了解通勤类型、时 间和费用
按照步行时间10~15分 钟，划分为核心、次级 和边缘商圈
普通办公物业多集中于 某一节点，中大型或特 定主题办公物业则在整 个城市形成竞争
房地产投资 宏观环境与市场分析
1
主要内容：
1. 宏观环境与市场分析概述； 2. 宏观环境分析的内容； 3. 市场分析的内容； 4. 市场分析报告纲要。
2
一、宏观环境与市场分析概述
1. 宏观环境与市场分析的含义 以宏观环境与房地产市场为对象，从各种因素入手， 采用定性与定量相结合的方法，综合系统地分析宏观 环境和房地产市场的变化规律，及其与企业、拟投资 项目之间的相互作用，从而对环境的发展水平以及协 调发展等方面作出客观的评价，确立投资机会以及拟 投资项目的价值。
17
基地 附近 市场 环境
供给 具有竞争性和替代性，充分了解 情况 基地附近已推出楼盘，可以作为 （含土地） 本身是否开发之参考依据
需求 情况
市场需求预测、市场趋势分析
销售 已售数量/可售数量；住宅自有率、 率 空屋率等
18
缺口
某种需求已经存在； 观察到吸纳量在增加，存量增加在放缓； 为新的需求提供供给； 将需求量较小的供给转变（升级）为需求量较大的其他 类型的房地产。
环境
（含片区）
城市设施和资源
人口及家庭结构
文化教育
10
3. 环境分析的步骤与方法
制定对策 评估营销环境 调查投资环境

房地产项目投资策划培训课件(ppt 66页)

房地产项目投资策划培训课件(ppt 66页)
16
一个地区的投资环境越好，开发企业在该国的投资 参与成分就越大；相反，若一个地区的投资环境越 差，则开发企业参与该地区投资的成分就越小。当 然，上述7个因素又可分为若干个子因素，可以对 这些子因素作进一步的“热冷”分析。
“冷热”对比法是最早的一种投资环境评估方法。 虽然在因素的选择及其评判上有些笼统和粗糙，但 它却为后来投资环境评估方法的形成和完善奠定了 基础。同时，“冷热”对比分析的结论也是投资者 制定投资战略、选择投资区位的重要依据。
37
资金来源与运用表(续)
38
(3)利润与利润分配表 利润与利润分配表是反映房地产项目开发 经营期内各期的利润总额、所得税及各期税后 利润的分配情况的财务报表。 通过该表提供的投资项目经济效益静态分 析资料，可以计算项目投资利润率、投资利税 率、资本金利润率、资本金利润率等评价指标。 利润与利润分配表的形式如下所示：
39
利润与利润分配表
40
利润与利润分配表
41
(4)资产负债表 资产负债表是反映房地产投资项目在计算 期内各年末资产、负债与所有者权益变化及对 应关系的报表。 资产负债表主要用于考察项目资产、负债、 所有者权益的结构，进行项目清偿能力分析。 资产负债表由资产、负债和所有者权益三 大部分组成，资产负债表的形式如下所示：
8
2.房地产投资策划的目的 (1)对房地产项目的各种投资方案进行比选 (2)为项目投资决策提供可靠依据，避免投资 失误 (3)保证房地产投资获得预期效益
3.房地产投资策划的内容 房地产投资策划通常应该包括房地产投资环 境分析、项目经济评价、项目融资策划等内容。
9
第二节 房地产投资环治环境、经济环境、财 务环境、市场环境、文化环境、基础设施环境、技术条 件、辅助工业、法律与法制、行政机关的效率和竞争环 境等因素，每一类因素又由一系列子因素构成。

房地产投资ppt课件


8
三、赢利能力法
• (一)资本化率：资本化率等于净收益与房地产
购买价格的比值。它可以看作是整体资产的报 酬率，与净收益倍数互为倒数。
• 〔二)权益报酬率：权益报酬率等于税前净现金
流量(净收益减去债务偿还额)与自有资金投入 量的比值。
• (三)税后权益报酬率：税后权益报酬率等于税
后净现金流量与自有资金投入量的比值。
• (四)经纪人报酬率：经纪人为了激发投资人购
买房地产的兴趣，往往将因偿还债务而增加的 权益(本金)部分也计入报酬。
房地产投资
9
四、回收期法
• 回收期是投资项目的初始自有资金投入量与预期税
后年净现金流量的比值。它是对从投资中产生的净 收人“偿付”投资成本所需时间的度量。未来某一时点 离现在越远，其不确定性或风险就越大，因而投资 的回收期越短越好。
房地产投资
6
第二节 房地产投资财务分析
• 一、收益倍数(乘数)法
• 收益倍数法是将房地产的投资价值(购买价 格)除以年总收入或净收入，求得的值越小则说 明该投资项目的报酬越好，越值得投资。常用
的指标有总收益倍数、净收益倍数。总收入倍
数等于房地产价格除以该房地产的潜在年总收 入。净收益倍数等于房地产价格除以年净收益。
房地产投资
10
说明 第一年：课税所得为(10-5.57-l.96)等于2．47万元，所得税为 0.815万元。税后净现金流量为(10-6.482-0.815)等于2.7万元， 第二年6.482本息偿还额中利息部分下降，所得税上升，税后净 现金流量下降。
房地产投资
11
第三节 房地产投资的基本分析
房地产投资
18
年份 城市化率 工业化 二者比

《房地产投资绪论》课件


于预期的风险。为了降低流动性风险，投资者可以选择投资于容易出售
和交易的房地产，如商业地产或租赁住宅。
03
信用风险
如果投资者借款进行房地产投资，借款方可能无法按时还款的风险。
为了降低信用风险，投资者应选择信誉良好的金融机构，并确保有足够
的抵押物和担保措施。
房地产投资的回报计算与评估
租金收入
投资者可以通过出租房地产获得 稳定的租金收入。为了计算租金 回报率，可以将年租金收入除以 购房成本，并考虑折旧和税收等
分散投资
通过将资金分散投资于不同类型的房地产和市场，可以降低单一资产的风险。同时，投 资者应考虑自身的风险承受能力和投资目标，选择适合自己的投资组合。
长期投资
房地产投资通常需要较长时间才能获得回报。投资者应保持耐心，不要被短期的市场波 动所影响，坚持长期持有和合理配置资产。
专业咨询
投资者在进行房地产投资前，可以寻求专业咨询和意见。通过与房地产经纪人、律师和 财务顾问等专家合作，可以更好地了解市场动态、评估投资风险和制定合理的投资计划。
城市化进程加速
随着城市化进程的加速，城市人 口持续增长，对住房和商业地产
的需求将进一步增加。
政策调控影响
政府对房地产市场的调控政策对房 地产投资具有重要影响，投资者需 关注政策动向，把握投资机会。
科技驱动创新
科技的发展和应用将为房地产投资 带来新的机遇和挑战，例如智能化 物业管理、共享经济等。
房地产投资的未来机会与挑战
房地产投资的政策环境与影响
宏观经济政策对房地产市场的影响
01
分析货币政策、财政政策等对房地产市场的影响。
房地产调控政策
02
介绍国家对房地产市场的调控政策，如限购、限贷等政策及其

投资性房地产PPT课件


（2） 投资性房地产转换为存货 ◆ 采用成本模式下：P 131
企业将投资性房地产转换为存货时，应当按照 该项房地产在转换日的账面价值
借：开发产品 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产（账面余额）
22
◆公允价值模式下： P131 例7-11
企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转 换为存货时，应当以其转换当日的公允价值作为存货 的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期 损益。转换日会计处理：
1.资本化的后续支出：计入投资性房地产的成本，
先转入在建工程，完工后进入“投资性房地产”
（1）成本模式下： P125 例7-3 ① 先转入在建工程：类似“固定资产的改建扩建”
借：投资性房地产——厂房（在建） （账面净值） 投资性房地产累计折旧 （累计折旧） 贷：投资性房地产——厂房 （账面原值）
② 资本化的支出： 借：投资性房地产——厂房（在建） 贷：银行存款等
判断房地产用途改变的条件：一是企业董事 会或类似机构应当就改变房地产用途形成正式的 书面决议；二是房地产因用途改变而发生实际状 态上的改变，如自用改为出租
17
1.投资性房地产转换形式与转换日：
（1）转换形式：P129--130 中间（1）----（5）
——投资性房地产转换为非投资性房地产
——非转换投资性房地产转换为投资性房地产
借：其他业务成本 资本公积—其他资本公积 公允价值变动损益（出售前有贷方余额）
贷：投资性房地产——成本
——公允价值变动
账面余额
31
课后思考题
1.投资性房地产的涵义、范围、特征 2.投资性房地产的核算：成本模式？公允价值模式？
（1） 初始计量 （2）后续计量 3. 投资性房地产的转换：

房地产投资业务培训ppt课件(2024)

2024/1/25
地方房地产业协会
各地设立的房地产业协 会，在地方政府和行业 之间发挥桥梁纽带作用 ，推动本地房地产市场 的健康发展。
房地产专业委员会
一些专业性的房地产委 员会，如住宅产业委员 会、商业地产委员会等 ，为相关领域提供专业 服务和支持。
33
07
房地产投资风险防范与 应对措施
2024/1/25
夹层融资
一种介于优先债务和股本之 间的融资方式，指企业或项 目通过夹层资本的形式融通 资金的过程。
联合开发
两家或多家房地产开发企业 联合起来进行项目开发，共 同出资、共担风险、共享收 益。
2024/1/25
25
05
房地产项目营销策略与 实施
2024/1/25
26
目标客户群体定位分析
地域特征
研究目标市场的地理位置、城市规模 、经济发展水平等因素，确定潜在客 户群体的地域分布。
2024/1/25
7
房地产投资风险与收益
01
02
03
租金收益
通过出租房地产获取稳定 的租金收入。
2024/1/25
资产增值
随着市场发展和资产升值 ，投资者可获取资本利得 收益。
税收优惠
部分国家和地区对房地产 投资给予税收优惠，降低 投资者税负。
8
02
房地产市场分析与选址 策略
2024/1/25
9
2024/1/25
28
线上线下营销推广手段运用
线上营销
利用互联网和社交媒体等线 上平台，进行项目宣传、品 牌推广和客户互动，提高项 目的知名度和曝光率。
线下活动
组织各类线下活动，如楼盘 开放日、房产讲座、社区活 动等，吸引潜在客户前来了 解和体验项目。
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44.9
0.84
2002年 39.09
44.1
0.89
• 二0一0年和本世纪中叶，将分別达到百分之四十五
和百分之六十五。未来5房地0产年投资內必须年均有1000万以
19
2）、世界制造产业转移周期
世界制造中心已经历过三次转移： 1、到1895年，德国取代英国成为世界科技与制造 中心，实现了世界制造中心的第一次转移。 2、1927年，美国汽车总产量占世界市场80%，1929 年美国发明了彩电，至此，美国就取代了德国，成 为世界科技中心和制造中心，并保持到20世纪70年 代。 3、在20世纪80年代，日本取代了美国，成为国际 公认的制造中心。
第五章 房地产投资
房地产Hale Waihona Puke 资1投资的一般概念：
• 所谓投资，就是牺牲当前确定的消费或享受，（通 过对某些投资对象的持有）试图获取将来不确定的 收益的一种行为（或过程）。
• 投资的三要素：时间、报酬、风险。
房地产投资
2
第一节 房地产投资概述
• 一、房地产投资特征 ：
• 直接投资费用较高 ；
• 直接投资回收期长
房地产投资
20
3）进入住宅、汽车、教育消费 期
• 城镇居民消费的恩格尔系数从1997年的46.4%，下降 至2001年37.9%，2002年的37.7%。
• 居民消费从万元级上升到十万元级。
• 投资资本的购买力价值不易损失
• 易于取得贷款支持
• 直接投资资本的流动性差
• 影响投资的不可分散性风险因素较多
• 需要专业知识和经验
• 房地产投资方式和标的类型的多样性
房地产投资
3
二、房地产投资方式
• 房地产开发投资 ； • 房地产购置投资 ； • 房地产抵押放款 ； • 购买房地产证券 • 房地产投资信托（REIT）与信托投资 ； • 有限合伙(也称辛迪加)投资
房地产投资
13
2）金融政策
• 信贷政策，直接影响购买力，进而影响房价与地价。 • 利率政策，在其它因素保持不变，利率上升的过程
是房价下跌的过程。利率下调的过程，是资产价格 上涨的过程。
房地产投资
14
3）税收政策
• 低税率，意味着交易成本低，鼓励住房消费与投资。 (04年杭州市以恢复征收所得税为主要内容的“房产新 政”失败收场与05年“调控组合拳”中营业税、3%契税）
• 低利率与低税率并存，容易滋生房地产泡沫。
4）住房政策：如最近的廉租房政 策。
房地产投资
15
5）土地政策
• 中国号称实行“世界上最严格”的土地制度 • 省级以下土地管理体制改变 • 土地市场的整顿 • 土地挂招拍制 • 对不同类型产品的土地政策，如别墅用地的控制。
房地产投资
16
2、宏观经济面分析
• （前两种投资称为直接投资，后面几种方式均为间 接投资。）
房地产投资
4
一个例子：日本三井房地产销售公司“土蓝提”项目
房地产投资
5
三、房地产投资标的的类型
• (一)未开发的土地 • (二)住宅 • (三)写字楼 • (四)购物中心或零售商场 （商业物业） • (五)旅馆、酒店、会议中心 （产权式酒店） • (六)休闲性房地产 • (七)工业厂房、仓库
8
三、赢利能力法
• (一)资本化率：资本化率等于净收益与房地产
购买价格的比值。它可以看作是整体资产的报 酬率，与净收益倍数互为倒数。
• 〔二)权益报酬率：权益报酬率等于税前净现金
流量(净收益减去债务偿还额)与自有资金投入 量的比值。
• (三)税后权益报酬率：税后权益报酬率等于税
后净现金流量与自有资金投入量的比值。
房地产投资
10
说明 第一年：课税所得为(10-5.57-l.96)等于2．47万元，所得税为 0.815万元。税后净现金流量为(10-6.482-0.815)等于2.7万元， 第二年6.482本息偿还额中利息部分下降，所得税上升，税后净 现金流量下降。
房地产投资
11
第三节 房地产投资的基本分析
房地产投资
• 经济所处的阶段 • 经济周期
房地产投资
17
1）、城市化加速期 1998年 低收入国家 ＜350$ 城市化率 28% 中等收入国家 1230 $ 城市化率 42%
对人均GNP ＜1000 $ 的53个国家统计：
城市化/工业化 ＜0.7的9个国家
0.7－1.4的14个国家
＞1.4的大于30个国家
房地产投资
房地产投资
6
第二节 房地产投资财务分析
• 一、收益倍数(乘数)法
• 收益倍数法是将房地产的投资价值(购买价 格)除以年总收入或净收入，求得的值越小则说 明该投资项目的报酬越好，越值得投资。常用
的指标有总收益倍数、净收益倍数。总收入倍
数等于房地产价格除以该房地产的潜在年总收 入。净收益倍数等于房地产价格除以年净收益。
房地产投资
7
二、财务比率法
• (一)经营成本比率：经营成本比率等于经营费
用除以潜在总收入。
• (二)收支平衡比率 ：收支平衡比率等于年经营
费用加上年债务偿还额，除以潜在总收益。
• (三)债务偿还保证率 ：债务偿还保证率是净收
益与年本息偿还额的比值。该比值越大，说明 项目投资的财务风险越小。
房地产投资
18
年份 城市化率 工业化 二者比
1990年 26.41
37
0.71
1995年 29.04
42.3
0.68
1996年 30.48
42.8
0.71
1997年 31.91
43.5
0.73
1998年 33.35
42.6
0.78
1999年 34.78
42.7
0.81
2000年 36.22
44.3
0.82
2001年 37.66
• (四)经纪人报酬率：经纪人为了激发投资人购
买房地产的兴趣，往往将因偿还债务而增加的 权益(本金)部分也计入报酬。
房地产投资
9
四、回收期法
• 回收期是投资项目的初始自有资金投入量与预期税
后年净现金流量的比值。它是对从投资中产生的净 收人“偿付”投资成本所需时间的度量。未来某一时点 离现在越远，其不确定性或风险就越大，因而投资 的回收期越短越好。
12
一、宏观面分析
1、 对整个房地产业的走势产生根本性影响的因素。
1）政府对房地产业的基本态度
1998年3月19日朱总理在九届人大一次会议举行 的记者招待会上强调要把住宅培育成
新的经济增长点与消费热点，迎来了新一轮房地产发 展期。
03年以来政府对房地产业的态度转化为稳定、 调控；调控渐占主导地位。05年的“组合拳”目的就是 调控。