例1 设某开发公司拟开发一住宅小区，
预计开发建筑面积10 000平方米，开发固定 成本为120万元，每平方米变动成本为600 元，预计售价为1000元/m2，销售税率为5%. 基准利润为160万计算临界点。
在不计不确定因素条件下,该住宅小区项目的预期利润为： Z=PQ(1-r)-CvQ-F =1000×10 000×（1－5%）－600×10 000－1 200 000 =2 300 000（元） =230（万元） 若确定售价、变动成本、固定成本、销量为不确 定性因素，进行单因素敏感性分析，则分别为：
同理，销量变幅为+20％，利润为300万元，当变幅 为+10%时，利润为265万元，当变幅为﹣10%时， 利润为195万元，当变幅为﹣20%，利润为160万元。 根据上述有关资料和分析结果，可以编制单因素敏 感性分析表，如下表：
利润 项目
变幅
-20%
-10%
0 230 230
+10%
+20%
销价单方变动 单位变动成本 单方变动 固定成本 单方变动 销量单方变动
线性盈亏平衡分析
非线性盈亏平衡分析
2、步骤与计算方法
（1）分离固定成本和可变成本 固定成本：是指在一定产量范围 内，不随产量变化而变化的成本，如 土地取得费、企业管理费、固定资产 折旧费等； 可变成本：是指在一定产量范围内， 随产量变化而呈线性变化的成本，如 建安工程费、公共配套设施建设费、 专家咨询费等。
值 L(万元) 200
n(年)
6
I (1 IRR ) 1 ( B C ) (1 IRR ) t ( B L C )(1 IRR ) 6 0
t 2 解：（1）计算基本方案的内部益率IRR 5
