房地产开发工程项目费用表

序号 项目名称 费用(万元)

1 土地费用：开发商取得土地运用权所支付的土地出让金。 989.72

1.1 土地运用权出让金：是通过有偿有限期出让方式取得地土地运用权的受让者依据 合同规定的期限，一次或分次提前支付的整个运用期间的地租。 960.89

计算式：土地运用权出让金-37.98亩x25.3万兀-960.89万兀。

1.2 契税：是指在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。

28.83 计算方法：契税以计税依据(成交价格)乘以税率(3%~5%)计算。

计算式：契税-960.89万兀x3%-28.83万兀。

2 其他费用：和建设项目有关的费用。 1588.67

2.1 建设单位管理费：是指建设单位发生的管理性质的开支。

包括：工作人员工资、工资性补贴、施工现场津贴、职工福利费、住房基金、基 本养老保险费、基本医疗保险费、工伤保险费、办公费、差旅交通费、劳动爱护 费、工具用具运用费、固定资产运用费、必要的办公及生活用品购置费、必要的 通讯设备及交通工具购置费、零星固定资产购置费、招募生产工人费、技术图书 资料费、业务款待费、合同契约公证费、法律顾问费、询问费、完工清理赛、竣 工验收费、印花税和其他管理性质开支。 79.36

计算方法：以工程费用为基数乘以建设单位管理费率计算。

计算式：建设单位管理费-(4904.57+386.18)x1.5%- 79.36万兀。

2.2 规划设计费：依据发包人的托付，供应编制规划设计文件服务所收取的费用。

5.06 计算方法：建筑总平面布置或者小区规划设计，依据1 - 2元/m2计算收费。

计算式：规划设计费-25320m2x2兀/m2 - 5.06万兀。

2.3 建筑设计费：依据发包人的托付，供应编制施工图设计文件服务所收取的费用。 172.21

序号 项目名称 费用(万元)

计算方法：以工程费用为计费额，即4904.57+386.18 - 5290.75万兀。

计算式：建筑设计费-(249.6-163.9)/(8000-5000)x(5290.75-5000) + 163.9-

172.21万 兀。

2.4 工程勘察费：是指勘察人员依据发包人托付，收集已有资料、现场踏勘、制订勘 察纲要，进地测绘、勘探、取样、试验、检验、监测等勘察作业，以及编制工程 勘察文件和岩土工程设计文件等收取的费用。 26.45

计算方法：以工程费用的0.3%~0.8%计算，即4904.57+386.18 - 5290.75万兀。

计算式：工程勘察费-5290.75万兀x0.5%-26.45万兀。

2.5 施工图审查费：是指建设行政主管部门托付具有审查资质的施工图审机构，依据 国家和地方的法律、法规、技术规范和标准，对施工图设计文件进行结构平安和 强制性标标准、规范执行状况等进行审查时，向建设单位收取的经营性服务费用。 22.39

计算方法：以工程设计收费标准为基数乘以设计审查费计费标准(13%)。

计算式：施工图审查费-172.21万兀x13%-22.39万兀。

2.6 工程勘察报告审查费：是指建设行政主管部门托付具有审查资质的施工图审机构， 依据国家和地方的法律、法规、技术规范和标准，对施工图设计文件进行结构平 安和强制性标标准、规范执行状况等进行审查时，向建设单位收取的经营性服务 费用。 2.65

计算方法：以工程勘察收费标准为基数乘以工程勘察费标准(10%)。

计算式：工程勘察报告审查费-26.45万兀x10%- 2.65万兀。 2.7 招标代理费：是指招标代理机构接受招标人的托付，从事编制招标文件(包括编

制资格预审文件和标底)，审查投标人资格，组织投标人踏勘现场并答疑，组织开 21.13

序号 项目名称 费用（万元）

标、评标、定标以及供应招标前期询问，协调合同的签订等业务所收取的费用。

计算方法:以中标金额为基数，按差额定率累进法计算，中标价按4904.57+386.18 -5290.75万兀计算。

计算式：招标代理费=

100x1.0% + (500-100)x0.7%+(1000-500)x0.55%+(5000-1000)x0.35%+(52

90.75-5000)x0.2%-21.13万兀

2.8 工程监理费：是指建设单位托付工程监理单位实施工程监理的费用。包括：施工 阶段的质量、进度、费用限制管理和平安生产监督管理、合同、信息等方面协调 管理服务。

126.63

计算方法：以工程费用为计费额，即4904.57+386.18 - 5290.75万兀。

计算式：工程监理费-(181.0-120.8)/(8000-5000)x(5290.75-5000) + 120.8 -126.63万兀。

2.9 场地打算和临时设施费：是指建设场地打算费和建设单位临时设施费。

1、 场地打算费是指建设项目为达到工程开工条件所发生的场地平整和对建设场地 余留的有碍于施工建设的设施进行拆除清理的费用。

2、 临时设施费是指为满意施工建设须要而供到场地界区的、未列入建筑安装工程 费用的临时水、电、路、通讯、气等其他工程费用和建设单位的现场临时建（构） 筑物的搭设修理、拆除、摊销或建设期间租赁费用，以及施工期间专用马路养护 费、修理费。 52.91

计算方法：以工程费用的1.0%计算，即4904.57+386.18 - 5290.75万兀。

序号 项目名称 费用（万元）

计算式：场地打算和临时设施费- 5290.75万兀x1.0%_52.91万兀。

2.10 工程保险费：是指建设项目在建设期间依据须要对建筑工程、安装工程、机械设

备进行投保而发生的保险费用。包括建筑工程一切险和安装工程一切险。

5.29

计算方法：以工程费用的0.1%计算，即4904.57+386.18 - 5290.75万兀。

计算式：工程保险费-5290.75万兀乂0.1%一5.29万兀。

2.11 防空工程易地建设费：依据《中华人民共和国防空法》及《山西省人民防空工程 建设条例》，在城市、县人民政府所在地的镇以及开发区、工业园区、教化园区的 重要经济目标区新建民用建筑的，应当依据规定同步修建防空地下室，但因地质 条件、地形、结构、规模和施工等缘由不修建防空地卜室的，经当地人民防空行 政主管部门批准可不修建的，由建设单位向工程所在地人民防空行政主管部门缴 纳防空工程易地建设费。 924.00

计算方法：按应建防空地下室的建筑面积计算。太原市征收标准2000兀/m2。

计算式：防空工程易地建设费- 4620m2x2000兀加2_924.00万兀。

2.12 城市基础设施配套费：是指凡在本省城市规划区进行新建、改建、扩建（包括翻 修后超过原面积30%的建筑项目）各类工程项目的单位和个人，均须缴纳城市基 础设施配套费。

129.82

计算方法：按建设工程项目的建筑面积征收。太原市综合开发区内征收标准25兀

/m2。

计算式：城市基础设施配套费-51929m2x25兀/m2 - 129.82万兀。

2.13 城市消防设施配套费：是指为加强我省消防设施基础建设，依据消防工作的实际 须要，凡在我省范围内新建、扩建、改建（包括技术改造和重俗人装修）工程项 20.77

序号 项目名称 费用（万元）

目，均由建设单位向消防部门缴纳城市消防设施配套费。

计算方法：按建筑物的建筑面积征收。太原市收费标准4兀/m2。

计算式：城市消防设施配套费-51929m2x4兀/m2 - 20.77万兀。

3 建筑安装工程费：干脆用于建安工程建设的总成本费用。 4904.57

3.1 商铺建安费

1101.62 计算方法：按现行计价依据计算或按建筑面积乘以平米造价计算。

计算式：商铺建安费-8474m2x1300兀/m2-1101.62万兀。

3.2 住宅建安费

3802.95 计算方法：按现行计价依据计算或按建筑面积乘以平米造价计算。

计算式：住宅建安费-42255m2x900兀/m2-3802.95万兀。

4 基础设施配套费:主要包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施

发生的支出。 386.18

4.1 公建

151.2 计算方法：按现行计价依据计算或按建筑面积乘以平米造价计算。

计算式：公建建安费-1200m2x1260兀/m2-151.2万兀。

4.2 道路工程

98.4 计算方法：按现行计价依据计算或按建筑面积乘以平米造价计算。

计算式：道路工程-8200m2x120兀/m2-98.4万兀。

4.3 绿化工程

45.58 计算方法：按现行计价依据计算或按建筑面积乘以平米造价计算。

计算式：道路工程-7596m2x60兀/m2-45.58万兀。

序号 项目名称 费用（万元）

4.4 围墙及大门工程

10.00

计算方法：按实际工程量或估算法计算。

4.5 室外娜冰工程

25.00

计算方法：按实际工程量或估算法计算。

4.6 室外采暖工程

16.00

计算方法：按实际工程量或估算法计算。

4.7 室外供电工程

40.00

计算方法：按实际工程量或估算法计算。

5 不行预见费用：包括基本预备费和价差预备费。 993.48

5.1 基本预备费：是指在初步设计和概算中难以预料的费用。内容包括：

（1） 在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计和施工过程中所增加的工 程及费用；设计变更、局部地基处理等增加的费用。

（2） 一般自然灾难所造成的损失和预防自然灾难所实行的措施费用.实行工程保险

的工程项目费用应适当降低。

（3） 竣工验收时为鉴定工程质量对隐藏工程进行必要的挖掘和修复费用。 393.46

计算方法：按工程费用和其他费用之和为计算基数，乘以基本预备费率进行计算。

计算式：基本预备费= (989.72 + 1588.67+4904.57+386.18)x5%= 393.46万兀。

5.2 价差预备费：是指建设项目在建设期间由于价格等改变引起工程造价改变的预料 预备费用。费用内容包括：人工、设备、材料、施工机械运用台班的价差费，建 筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。 600.02