按揭流程 表格 格式

制作按揭贷款分析表模拟运算表应用的范围比较广泛，除了前面所介绍的投资收益预测分析以外，与此类似的，利用模拟运算表制作按揭贷款分析表也是比较常见的一种应用。

假设购买一套住房，需要向银行贷款约15~30万元，分10到30年时间还贷，在不同的贷款利率情况下，要计算等额还款方式下每月所需按揭的费用，可依照如下步骤操作：步骤1 选中A1单元格，单击菜单“数据”→“有效性”，打开“数据有效性”对话框，选中“设置”选项卡。

在“允许”下拉列表中选择“序列”，并在“来源”编辑框中输入各种贷款额度，如“15万元,20万元,25万元,30万元”，各项之间用半角逗号间隔，如图1-1所示，单击“确定”按钮关闭对话框。

在A1单元格数据有效性的下拉列表中选择一个贷款额度，例如“15万元”。

图1-1 设置“数据有效性”步骤2 在C3:C7单元格内输入15年~30年间贷款年限，在D2:L2单元格内输入各种贷款利率，例如本例中使用了从2002年至今历年来的公积金贷款年率，添加行列标题美化格式后显示如图1-2所示：图1-2 设置各项计算参数步骤3 选中C2单元格，输入公式：=PMT(A3/12,A4*12,-LEFT(A1,2)*10000)公式结果显示为错误值“#DIV/0!”，此结果没有实际意义，并不影响模拟运算表的继续操作。

步骤4 选中单元格区域C2:L7，单击菜单“数据”→“模拟运算表”，打开“模拟运算表”对话框，在“输入引用行的单元格”编辑框中输入“$A$3”，在“输入引用列的单元格”编辑框中输入“$A$4”，如图1-3所示：图1-3 设置行列引用单元格步骤5 单击“确定”按钮完成操作，调整数据显示格式后结果如图1-4所示：图1-4 完成后的按揭贷款分析表图1-4中详细显示了贷款15万元的情形下，各种贷款年率和贷款时间所对应的按月等额还款方式的具体按揭金额。

在A1单元格的下拉列表中选择不同的贷款金额选项，模拟运算表中会自动变化显示相应的月度按揭金额。

按揭流程图
知悉并同意上述流程。

发展商：银行：律师所：
代表：代表：代表：
年月日年月日年月日
工作安排表
一、一次性付款，《商品房买卖合同》备案流程：
二、按揭付款，办理银行审批、买卖合同备案、贷款抵押登记流程：
办证流程图
发展商律师所银行
[注]
：图表所列为按揭办证流程。

如属一次性付款办证，则按其中 所示流程步骤办理。

发展商需缴纳费用：
备注：办证阶段需开具办证证明，其中营业税、土地增值税、教育附加费、堤围防护费等税费需按照发展商销售过程中之销售金额进行缴纳并进行冲抵。

客户需缴纳费用：。

齐齐哈尔市市区农村信用合作联社个人住房/商业用房按揭贷款操作流程第一章总则第一条为规范个人住房/商业用房按揭贷款业务操作，防范信贷风险，根据《齐齐哈尔市市区农村信用合作联社个人住房/商业用房按揭贷款暂行办法》和国家有关法律法规，结合市区联社实际，制定本流程。

第二条本办法所称个人住房/商业用房按揭贷款是指贷款人向符合条件的自然人发放的用于购买各类住房或商业用房的贷款。

第三条本办法所称贷款人是指齐齐哈尔市市区农村信用合作联社有权经营个人住房贷款业务的分支机构。

第四条个人住房/商业用房按揭贷款遵循授信管理规定。

第五条个人住房/商业用房按揭贷款操作流程包括：贷款营销、评级授信、业务受理、贷款调查、贷款审查、贷款审批、贷款发放、贷后管理等环节。

第二章贷款营销一、楼盘项目营销【责任人】贷款社客户经理【工作职责】选择营销区域，在营销区域内综合测量楼盘所处地段，预期售价等信息，选择重点优质楼盘进行营销。

【操作要求】房产开发商必须同时具备以下条件：（1）须是在本地合法注册且经营正常的房地产开发、经营企业；（2）已取得合法开发手续；（3）具有较强的资金实力和开发、经营能力；（4）具有良好的信用记录，愿意无条件为确保借款人履行《个人借款合同》提供回购房产及连带保证等担保责任；（5）愿意配合信用社对其资质等级、经营情况、文件签字规定、资信状况、财务状况、房产项目资格及工程进度等所做的调查、评估；（6）愿意以售楼款优先对借款人所欠信用社的债务提供连带保证担保责任；（7）愿意在信用社开立售楼款存款专用账户，并接受信用社对其账户进行监管；（8）信用社要求的其他条件。

二、按揭贷款客户营销【责任人】贷款社客户经理【工作职责】应重点对有固定职业或者稳定、合法的经济收入的且符合贷款条件的客户进行营销。

【操作要求】借款人必须符合以下条件：（1）年满18周岁且年龄与贷款偿还年限之和不得超过65周岁；（2）有当地户口或有效居留身份，并有固定详细的住址；（3）有固定职业或者稳定、合法的经济收入；（4）拟购买的房产必须是与信用社有合作关系的房地产开发公司名下的房产；（5）已在信用社开立基本账户或一般存款账户；（6）信用社规定的其他条件。

按揭工作流程一、按揭工作开展前，与银行建立按揭合作关系1、与银行签订《按揭合作协议》2、在房管局注册抵押备案手续。

3、与银行落实操作流程4、与公司各部门协调配合事项：例如客户付款计划方案等5、制定出完整的操作流程。

二、按揭工作流程简述：1、基本流程：客户在按时缴纳30%房款后，财务部开出收据，并将收据复印件交客服部，客服部落实《商品房买卖合同》签订及《按揭合同》的签订。

并将已制作好的《商品房买卖合同》和《按揭合同》进行盖章、请款、送房管局办理鉴证手续和抵押备案手续。

抵押完成后，银行发放贷款。

2、实际操作中决定按揭速度的原因概述：外部（按影响的比重排列）：（1）客户签约和资料收齐的速度（2）按揭银行审批的速度（3）营销办理合同签证和抵押备案证明的速度（一般为4天）。

（4）客服部、银行之间资料交接的速度内部：（1）签约后客户资料整理的时间（2）办理合同内部签章的时间（3）办理手续时涉及请款审批及提款的时间按揭人员应掌握的工作方法：1、掌握与银行谈判的技巧，积极迅速掌握信息，及时跟踪催办，缩短完成时间2、掌握按揭各环节细节，制定合理方案，灵活变通处理方法，保证在不同情形下都能维持高效率。

3、注重信息记录，合理设置台帐，快速统计准确信息，掌握全面情况，做到点面结合。

4、注重内部沟通，预先安排工作，缩短内部工作消耗的时间。

5、及时完成每天的工作，对无法处理妥当的问题，迅速向上级反映，并及时落实解决方案。

三、按揭流程细述：（一）签订〈认购书〉在《商品房预售许可证》范围内的楼宇，在销售时，客户下定金后即签署《认购书》。

《认购书》中规定了客户的首期款日期、签署《商品房买卖合同》及《按揭合同》的时间，因此客户签署《认购书》后，即为按揭工作的开展提供了基础依据。

在此环节中，按揭人员应积极掌握完整的数据，一方面着手准备按揭工作的开展，另一方面，为资金回笼的预测提供依据。

注意事项：1、《认购书》中约定的第一、二期首期款支付日期、金额等数据直接影响到按揭工作流程的各个环节。

完整版)房地产备案、按揭流程细节及各银行准入基本情况：在购买房屋时，需要进行备案和按揭等流程。

备案和按揭的大体流程如下图所示。

备案流程图：按揭流程图：签购房合同、集收资料：在进行按揭购房时，需要签订《商品房买卖合同》4份，备案表2份，婚姻状况声明1份，预售商品房预告登记约定书、预告登记委托书、抵押登记委托书，身份证复印件4份，结婚证复印件4份，户口复印件4份，收入证明、征信证明和流水。

如果是一次性付款，则需要签订《商品房买卖合同》3份，备案表2份，户口2份，身份证2份，婚姻证明2份。

其中，户口复印件需要包括户主页、个人页和共有人页。

收入证明的金额应根据按揭月供金额来填写，一般为月供的两倍。

《商品房买卖合同》按揭签4份，其中甲乙双方各持一份，房管局持一份，银行持一份。

非按揭签3份，其中甲乙双方各持一份，不动产持一份。

流水一般要求提供三个月的，如果不足额度标准，则需要提供六个月的。

流水需要体现首付支出，因此要求打流水的时间须在交首付之后。

婚姻状况声明是代替公安局或民政局出具未婚证明等类似证明的文件。

首付、维修基金录入：购房者需要将首付款和维修基金款存入监管账户，并注明业主、房号、面积（建筑+套内）、身份证号等信息。

市房管局备案：备案需要提交《商品房买卖合同》（全部）、备案表（全部）和身份证复印件，地点在市房管局5楼会议室。

预告登记：已备案的《商品房买卖合同》1份、备案表1份、身份证复印件1份、户口复印件1份、婚姻证明1份（未婚提供婚姻状况声明1份）、预告登记委托书、预售商品房预告登记约定书。

该程序受理时间为一周，得到《不动产登记证明》。

银行审核：已备案的《商品房买卖合同》1份、备案表1份、《不动产登记证明》、身份证复印件1份、户口复印件1份、婚姻证明1份、收入证明各1份、流水（三个月或六个月）、征信证明。

1、首套住房按揭的首付比例为总房款的20%，利率为基准利率；2、第二套住房按揭的首付比例为总房款的30%，利率为基准利率上浮10%。

银行个人住房按揭贷款操作流程个人住房按揭贷款是指贷款人向借款人发放的、用于其购买一手房、借款人以所购房产作为抵押物、开发商提供阶段性或全程保证的贷款。

贷款操作流程包括房地产开发企业及按揭项目准入和个人住房按揭贷款发放两个阶段。

一、房地产开发企业准入合作机构的调查由贷款经办行负责，贷款经办支行对合作机构准入实行双人调查制度，调查人对资料的真实性负责；合作机构的审查由贷款经办支行个人业务部门负责，并对资料的完整性和合规性负审查责任；经办支行审贷小组审批通过后报支行副行长、行长审批，审批通过后报总行个人业务部门审查后上报审贷会。

二、按揭项目准入按揭项目准入调查由贷款经办行负责，贷款经办支行对行双人调查制度，调查人对资料的真实性负责；按揭项目的审查由贷款经办支行个人业务部门负责，并对资料的完整性和合规性负审查责任；经办支行审贷小组审批通过后报支行副行长、行长审批，审批通过后报总行个人业务部门审查后上报审贷会。

三、发放个人按揭贷款贷款发放操作流程为：支行受理申请--贷前调查--审查、审批--签订借款合同--办理公证、担保等手续--发放贷款--资料归档--贷款分期偿还--贷后管理--清户撤押。

（一）受理申请借款人向贷款行申请个人按揭贷款，所购房产应为已取得《商品房销（预）售许可证》的现房或期房。

借款人应填写《个人按揭贷款申请审批表》并提供下列资料：1、身份证件（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）；2、婚姻状况证明（已婚的提供结婚证或婚姻登记机关出具的夫妻关系证明书，未婚的提供未婚证明）；3、房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的商品买卖合同；4、财产共有人同意以所购房产作为抵押物的证明；5、借款人家庭财产和经济收入证明（包括由借款人所在单位人事劳资部门出具的个人收入证明或纳税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；如果属于借款人家庭成员共同还款，各成员要签订共同还款责任确认书，明确在一方无力偿还贷款的情况下，其他成员履行还款责任；6、提供已缴纳首付款的证明（存入开发商在我行开立的账户）7、我行要求提供的其他文件或资料。