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尹伯成复旦大学资深教授，房地产研究中心主任，历任经济系副主任、主任，博士生导师。
长期从事经济学说史和西方经济学基础教学工作，著有《西方经济学简明教程》、《现代西方经济学习题指南》、《西方经济学说史——从市场经济视角的考察》等，另有文章300余篇，对宏观经济、经济思想史、房地产经济等提出独到见解。
近来，楼市走向成为社会关注的话题。
一方面，政府工作报告并未着墨于地产调控，相关内容只有一句话，即“针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。
”由此地产板块一改往日的低迷，集体上行。
但另一方面，兴业银行宣布暂时停止发放房贷，房贷收紧成为主旋律，购房人观望情绪浓厚。
种种迹象都使人们更加关注今后楼市走向。
今天，复旦大学房地产研究中心主任、经济学院教授尹伯成做客本刊“首席观点”栏目，他认为，下一阶段，许多供过于求的三四线城市，房价会朝不同程度的降价方向走，但幅度不会太大，一般不可能出现房价腰斩的情况，因为广大居民要改善住房的需求在经济发展过程中还是相当大的。
而一线及部分二线城市房价则会基本稳定，这种分化的格局将会维持一段时间。
在政策方面，中央政府会在不让房地产市场“崩盘”的前提下按照市场经济规律对楼市做好调节，可能会暂缓出台一些震动大的诸如“房产税”之类的措施。
记者：日前，兴业银行证实暂停向房地产开发商发放贷款。
您认为兴业银行停止房贷的原因是什么？该做法是否会引发其他银行的效仿？尹伯成：实际上，收紧房贷并非兴业银行一家行为。
早在前几个月，几乎所有银行都在不同程度上收紧了房贷，不仅对二套房贷，而且对首套房贷也一再加“紧箍咒”——不但取消贷款利率优惠，甚至还上浮利率，对符合条件的房贷客户也以种种理由压单，延迟审批周期。
在银行眼里，房贷不再是“香饽饽”，而成为一块能吐就吐的鸡肋。
其原因还要从巨大的房贷风险中寻找。
银行是经营货币的企业，房贷固然要按照政府要求支持消费者购房，但是前提是要能赚钱。
对中央经济工作会议关于房地产政策的分析与解读1、中央经济工作会议涉及房地产发展的内容有两部分中央经济工作会议涉及房地产行业发展的内容有两部分。
中央提出2009年五项重点任务中，第一项任务是“加强和改善宏观调控，实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策”。
文中提到“要保持资本市场和房地产市场稳定健康发展。
加强资本市场基础性制度建设，提高上市公司质量和治理水平，加强资本市场监管，增强投资者信心。
要把满足居民合理改善居住条件愿望和发挥房地产支柱产业作用结合起来，增加保障性住房供给，减轻居民合理购买自住普通商品住房负担，发挥房地产在扩大内需中的积极作用。
”第二部分涉及房地产发展的内容在第三项重点任务即“加快发展方式转变,推进经济结构战略性调整”中，文中提到“要以提高居民收入水平和扩大最终消费需求为重点，调整国民收入分配格局。
提高居民收入在国民收入中的比重，继续做好调整企业退休人员养老金工作，提高居民财产性收入，大力促进农民消费，稳定发展住房消费和汽车消费，着力发展服务消费和旅游消费，不断增强最终消费能力。
”2、正式为下阶段房地产行业发展定调在中央经济工作会议的公告中，中央再次强调了房地产的支柱产业地位，并且指出要保持房地产市场稳定健康发展，这就说明中央认可房地产的支柱产业地位和对“保增长”的巨大作用。
同时，会议指出“要把满足居民合理改善居住条件愿望和发挥房地产支柱产业作用结合起来”，这对房地产行业的发展提出了更高的要求，即房地产的发展要以满足居民合理改善居住需求为出发点，要考虑住房民生问题，更不能忽视住房消费能力，盲目发展脱离普通群众消费范围的房地产。
会议进一步指出，要“增加保障性住房供给，减轻居民合理购买自住普通商品住房负担，发挥房地产在扩大内需中的积极作用。
”如果说“把满足居民的合理改善居住条件和房地产支柱产业作用结合起来”是未来我国房地产行业发展和改进的目标的话，那么“增加保障性住房供给”和“减轻居民合理购房负担”就是实现目标的方法和途径。
2022年我国房地产行业现状及趋势分析2022年，中国楼市经受了从冷清、转晴到逐步回暖的过程。
在这一年里，330新政、央行降准降息、全面放开二孩等一系列利好政策的出台，让购房者有信念出手买房，最终实现了年底销量的翘尾。
而这一波回暖是昙花一现还是绝地反弹的开头。
2022年的结束，许多人对2022年房地产市场开头有了展望，以下是2022年我国房地产行业现状及趋势分析：2022房地产行业状况分析2022年以来，随着一系列利好政策的出台，楼市渐渐回暖。
据亿翰智库数据显示，1-11月，30家典型企业中包含万科、保利、恒大、华润等15家大牌房企完成了全年业绩目标的90%。
但由于库存压力巨大，其他房企业绩完成状况不甚抱负。
不明朗的现状让2022年的市场显得更为扑朔迷离，房地产市场毕竟是能再次焕发活力，还是将持续走低呢？为此凤凰房产成都站采访了多名专家人士，大部分专家认为2022年房价或将上涨，但整体市场进展还是较为平稳的。
不过也有专家认为，2022年的市场状况可能会连续恶化。
目前楼市部分地区萧条、房企分化严峻，实力强、现金流多、能抵挡寒冬的企业才能生存。
特殊是像保利、华润等央企，囤积了大量的现金，而且拥有强大的销售力气，其业务也分散于世界各地，才能度过寒冬。
今年房地产销售总体上偏冷，一线城市好于二线城市，二线城市好于三四线城市。
因总体上仍旧供大于求，待售房或许需要五到十年才能卖完，所以2022年状况不会有明显的改善，可能还会连续恶化。
目前商品房库存巨大，有增无减。
特殊是全国商业库存比住宅库存风险大，二三四线城市土地供应过剩。
如何去化库存与防止过剩的供应，是2022年政府主要的任务。
而2022年的全国房地产市场，将稳中有涨，量稳价升，全年保持去库存、平稳、分化的进展态势。
上半年楼市复苏回暖，下半年楼市火热谨慎。
按2022年楼市形势与政策来看，市场波动未全面结束时，2022年房价将连续上涨，成交量维持10亿平方米以上，政策为去库存将变得更加宽松。
中国房地产行业发展回顾及中国房地产行业发展趋势分析（一）2019年全国房地产行业发展回顾一、房地产开发投资完成情况2019年1—12月份，全国房地产开发投资132194亿元，比上年增长9.9%，增速比1—11月份回落0.3个百分点，比上年加快0.4个百分点。
其中，住宅投资97071亿元，增长13.9%，增速比1—11月份回落0.5个百分点，比上年加快0.5个百分点。
2019年，东部地区房地产开发投资69313亿元，比上年增长7.7%，增速比1—11月份回落0.6个百分点；中部地区投资27588亿元，增长9.6%，增速回落0.1个百分点；西部地区投资30186亿元，增长16.1%，增速加快0.8个百分点；东北地区投资5107亿元，增长8.2%，增速回落0.7个百分点。
2019年，房地产开发企业房屋施工面积893821万平方米，比上年增长8.7%，增速与1—11月份持平，比上年加快3.5个百分点。
其中，住宅施工面积627673万平方米，增长10.1%。
房屋新开工面积227154万平方米，增长8.5%，增速比1—11月份回落0.1个百分点，比上年回落8.7个百分点。
其中，住宅新开工面积167463万平方米，增长9.2%。
房屋竣工面积95942万平方米，增长2.6%，1—11月份为下降4.5%，上年为下降7.8%。
其中，住宅竣工面积68011万平方米，增长3.0%。
2019年，房地产开发企业土地购置面积25822万平方米，比上年下降11.4%，降幅比1—11月份收窄2.8个百分点，上年为增长14.2%；土地成交价款14709亿元，下降8.7%，降幅比1—11月份收窄4.3个百分点，上年为增长18.0%。
二、商品房销售和待售情况《2020-2026年中国写字楼行业市场现状调研及市场发展前景报告》数据显示：2019年，商品房销售面积171558万平方米，比上年下降0.1%，1—11月份为增长0.2%，上年为增长 1.3%。
世界与中国房地产现状及发展趋势郎咸平世界与中国房地产现状及发展趋势郎咸平房地产业一直是全球经济的重要组成部分，对社会的影响和贡献不可忽视。
自2008年全球金融危机以来，房地产市场的发展趋势已经发生了很大的变化。
本文主要对全球房地产市场和中国房地产市场进行分析，并探讨未来的发展趋势。
全球房地产市场现状全球房地产市场面临着长期的低迷发展态势。
自2008年全球金融危机以来，全球房地产市场一直处于低迷状态，欧美国家的房地产市场特别是已经出现了下滑的趋势。
2019年根据经济学家的观察，美国房地产市场开始变得不稳定，欧洲也正在面临着房地产泡沫的问题，作为一个全球性的市场，房地产业在全球面临多方面的挑战。
除此之外，全球范围内的人口增长、城市化进程以及经济发展水平的不均衡也是全球房地产市场面临的挑战。
在发展中国家，城市化速度很快，但房屋供应不断增加，市场竞争激烈，而在发达国家，人口的老龄化和城市外移都使得房地产市场不断萎缩。
中国房地产市场现状相比全球房地产市场的低迷状态，中国的房地产市场一直处于高速的发展状态。
自上世纪90年代开始，中国的房地产市场就开始了蓬勃发展。
在过去的20多年里，中国的房地产市场一直持续增长，主要得益于城市化进程和经济发展速度的快速增长。
2019年，中国的房地产市场总体依然处于较好的状态，不过市场和政策存在很多不确定性的因素，房地产市场逐渐进入了降温阶段。
在中国，房地产与GDP之比一度高达16%以上，这款说明房地产业在经济发展中的重要性。
现在政府也致力于稳定房地产市场的稳定性，以防止房地产泡沫的发生，保持稳健的发展。
发展趋势未来全球房地产市场的发展趋势仍然是难以预测的。
国际金融危机引发的扩张性货币政策导致全球资产价格的激增，从而推高了全球房价。
随着全球经济的不断发展，房地产市场的短期周期性变化是不可避免的，但长期来看，希望总体上呈现一个稳定增长的状态。
中国的房地产市场未来也要做出调整。
中央政府已出台了各项政策监管房地产市场，以防止市场泡沫的发生，并进一步加强市场的长期稳定性。
两会楼市新政深度解析：洞察三大核心要点，预测未来走势随着2024年两会的顺利召开，楼市政策再次成为广泛关注的热点议题。
在当前经济转型和市场调整的关键期，房地产市场展现出新的发展趋势和挑战。
今年两会上，关于楼市的新政策和表述，无疑为市场参与者提供了重要的指导和方向。
本文将深入解读两会关于房地产市场的新政策，特别是三个核心点，旨在帮助读者深刻理解当前政策背景下的楼市现状，以及通过具体数据和例子，展望未来房地产市场的发展趋势。
1.房地产市场现状与政策背景近年来，中国房地产市场经历了从高速增长到稳步调整的转变。
尽管面临经济下行压力和市场需求变化，政府持续实施“房住不炒”的调控策略，确保房地产市场健康发展。
2023年数据显示，全国楼市交易量呈现稳中有降的趋势，部分一线和热点二线城市的房价稍有回落。
此外，去化周期延长和房企负债问题亦是市场关注的焦点。
2.2024年房地产政策重点2024年两会对房地产市场的政策指导集中体现在三个核心点：风险化解与融资松绑、政策优化与平稳发展、适应新型城镇化与满足住房需求。
3.风险化解和融资松绑在风险化解方面，政府采取标本兼治的策略，强化房地产市场的风险防控，特别是针对高负债的房企。
例如，通过设立风险化解基金，帮助困难房企稳定运营。
在融资松绑上，提出进一步优化融资环境，支持符合条件的房企获得银行贷款和债券融资，以缓解资金链压力。
例如，某房企成功发行总额为10亿元的企业债，预示着市场对优质房企的信心回暖。
4.政策优化和平稳发展2024年的政策调整还着眼于房地产市场的长期健康发展。
政府鼓励房企优化产品和服务，满足消费者多样化需求。
同时，通过调整土地供应政策和优化预售资金监管，旨在稳定市场预期和促进供需平衡。
例如，上海市最近推出的“居住用地供应增加计划”，有效缓解了市场供需矛盾。
5.适应新型城镇化和满足住房需求面对新型城镇化发展趋势，两会政策强调加大保障性住房建设和供给，改善居民住房条件。
浅析房地产行业的发展现状及未来房地产行业一直以来都是中国经济的重要支柱之一，对于国内GDP 的贡献率一直居高不下。
然而，近年来随着政策的不断调整与市场环境的变化，房地产行业面临着一系列新的挑战与机遇。
本文将对房地产行业的发展现状及未来进行浅析。
一、房地产行业的发展现状1. 供需矛盾仍存尽管过去几年来房地产市场经历了一系列调控政策的影响，供应增加，但需求依旧旺盛。
人口城镇化进程加速，人们对住房的需求依旧存在。
尤其在一二线城市，土地资源紧张导致供应不足，市场需求与供给之间的矛盾仍然存在。
2. 地产巨头逐鹿市场中国房地产市场的竞争日趋激烈，各大地产巨头纷纷扩大规模，展开激烈竞争。
不少企业通过并购、扩张等手段实现了快速发展，形成了规模化经营。
然而，这种竞争模式也带来了行业的垄断趋势，中小房企面临更大的压力。
3. 金融政策收紧近年来，监管机构对于房地产市场的调控政策不断收紧，加强了对房地产市场的监管。
贷款政策和楼市调控政策的紧缩导致了购房者的购房意愿下降，一定程度上抑制了房地产市场的发展。
二、房地产行业的未来发展趋势1. 创新技术的应用随着科技的不断进步，房地产行业也开始尝试应用人工智能、大数据、云计算等新技术。
智能化、数字化越来越被看好，能够提高工作效率、提供更好的用户体验，改变行业的运营模式。
2. 向低碳绿色发展转型环境保护和可持续发展成为世界的共识，房地产行业也需要加大环保意识，向低碳绿色发展转型。
在以往偏重于规模和速度的发展方式基础上，更注重生态环境的保护和资源的可持续利用。
3. 推动产业升级与人居环境提升房地产行业不仅要满足人们的住房需求，也应该致力于提升人居环境品质，推动产业升级。
通过建设更多的公共设施、增加配套服务，提升人们的生活品质和幸福感。
三、房地产行业面临的挑战与应对之策1. 土地资源的稀缺中国土地资源有限，对土地的开发需求与供给之间的矛盾愈发突出。
因此，加快土地利用的转型与升级，推动土地资源的合理配置，提高土地利用效益是解决这一问题的核心。
房地产行业房地产行业形势分析房地产行业形势分析自中国改革开放以来，房地产行业一直是国内发展最快、最活跃的行业之一。
随着时代的变迁和经济的发展，房地产行业也不断面临新的挑战和机遇。
本文将对当前房地产行业的形势进行分析，并提出未来发展的建议。
一、行业现状房地产行业是一个涉及面广的行业，它与银行、建筑、物流、消费、教育等领域都存在着联系。
目前，房地产行业已经成为我国国民经济的重要支柱产业。
然而，近年来，随着房价不断攀升，房地产行业也面临着一些问题。
其中最突出的问题就是房价过高，居民的购房压力不断加大。
二、行业问题1.房价过高受土地供应、政策调控等因素的影响，房价不断攀升，使得普通百姓越来越难以承担。
长期以来，政府一直在加大楼市调控的力度，但是，调控政策并不能从根本上解决房价过高的问题。
2.库存压力随着房地产市场的发展，库存压力逐渐加大，一些二三线城市的房屋销售速度缓慢，形成较大的库存。
而这些库存给房地产开发商带来了巨大的经济负担。
3.投资回报率下滑房地产行业作为一种投资方式，其投资回报率已经逐渐下滑。
与此同时，税收政策也在不断收紧，为房地产企业的盈利带来了一定的压力。
三、发展趋势作为一个具有广泛发展前景的行业，房地产行业也在不断发展和变化。
当前房地产行业的发展趋势主要集中在以下几个方面：1.全产业链战略面对市场竞争的挑战，房地产企业开始转向全产业链战略。
通过集成行业内各个环节的资源，以实现效益的最大化。
2.品牌战略随着消费升级的不断推进，品牌战略成为越来越多房地产企业面临的重要问题。
建立品牌形象，提升品牌价值，更能够取得消费者的认可。
3.城镇化发展城镇化是当前中国发展的重中之重。
随着城镇化的推进，房地产行业将得到持续发展的推动，而且这种发展将延续较长的时间。
四、未来展望未来，房地产行业将继续发挥重要的作用。
随着城镇化和消费升级的推进，房地产行业的发展前景将持续看好。
为了适应这个大环境的变化，企业需要加强自身的建设，努力推行全产业链战略，打造品牌形象，并注重与政府的协调配合。
需要强调的是，拉动宏观经济的不光是商品房，保障房同样可起到相同的作用，而且对刚需的拉动力度更大未来不可预测，经济学大师弗里德曼曾用讥讽的语气说：“在过去的5次市场动荡中，经济学家预测到了15次。
”但有的时候我们必须根据已有的经济数字和动态对未来的趋势进行判断。
2007年美联储主席格林斯潘在其出版的《动荡年代》（The Age of Turbulence）一书中对当时的美国经济断言：“我们面对的不是泡沫而是小气泡，许多小型、区域型的小气泡，绝对不会膨胀到威胁整体经济健全性的地步。
”然而短短几个月后，美国便爆发了席卷全球的“次贷危机”。
那么，对中国的房地产来说，哪些是正在发生的变革和趋势呢？房地产业的去支柱化进程是一个中长期趋势我们都知道一个定律叫马太效应，这个定律就是有钱人越来越有钱，没钱人越来越没钱，有钱人越来越有钱是一种良性循环，没钱人越来越没钱是种恶性循环。
用于解释中国楼市目前存在的问题，对房地产业的过度依赖，使得多个领域出现马太效应，并出现恶性循环。
正如国土资源部副部长谙小苏讲的那样，“房地产业是重要的基础产业，而不应成为重要的经济支柱产业”。
经济中出现的贫富差距、冷热不均二元经济结构，土地财政无以为继，人口老龄化以及即将消失的人口红利等都促使我们必须要坚定的方向是走去房地产支柱化之路。
中央和地方在“十二五”规划中大幅调低GDP增速，比如全国定为7%，江苏省由过去多年的13%调低为10%，而上海则仅为8%，中国更是确定2012年国内生产总值增长目标7.5%，八年来首次低于8%。
这意味着要更加注重GDP增长的质和内涵，对房地产业而言意味着并不需要过去那么高的成交量和投资额度。
国务院总理温家宝多次强调，调低经济增速，以转变经济发展方式为主线,不仅表明决心和意志，而且是一个重大的举措。
在今后五年以至中国经济发展的相当长时期，我们要把转变经济发展方式作为主线。
进行产业结构的调整，坚决走去房地产支柱化的路，让房地产业在国民经济中所占的份额逐年下降，减少对房地产业的依赖，为房地产业回归理性提供时间和空间。
行业整合大势所趋中国房地产业发展高峰时商品房年成交近10亿平方米，但随着下调GDP增速目标深化房地产业去支柱化之路，将加速行业整合步伐，这意味着宏观经济增长不再需要房地产业维持以往的贡献比例，加之保障房建设的加速和跟进，保障房所占比重逐渐增加，一来分流需求，二来也使得商品房市场总体规模下降，因此，整个房地产业将出现僧多粥少的局面，目前中国经注册房企8万家，一部分企业被动退出将不可避免。
换句话说，房地产市场的行业整合是必然之势。
在中国内地，百强房地产开发商的销售额仅占所有销售额24%，中国房地产企业总体而言，规模偏小，行业集中度比较分散。
就是排名第一的万科，市场占有率也仅有3%左右，而这一数字2005年还只有0.94%。
本轮调控至今，发生在上市公司间的兼并整合案例多达600余起，其中房地产业的兼并整合案例占90%位居首位。
2011年末新华社发文称，截至2011年底，北京注销房企473家，剩余有效资质企业3000家，北京每年供地200宗，就算1000家房企可以拿到地，也意味着超过2/3房企将无地可拿。
而武汉的数据也显示，截至2011年10月底，武汉共有在册房地产开发企业1375家。
相比2010年同期，房企数量减少了200余家。
大量房企快速消失，意味着市场机会将属于少数实力强大的公司。
土地供给为保障房让路房地产市场一个明显的走向是，打造双轨制，土地供给为保障房让路。
这将有效调节市场供给结构。
“十二五”规划明确规定，未来五年全国要建设城镇保障性安居工程3600万套，使保障性住房的覆盖率达到20%，各地的保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品房的用地供应不得低于住房用地总量的70%。
2012年3月5日，温家宝总理在作政府工作报告时指出，2012年将继续推进保障性安居工程建设，在确保质量的前提下，基本建成500万套，新开工700万套以上。
抓紧完善保障性住房建设、分配、管理、退出等制度。
随着保障性住房大规模建成并投入使用，我国的住房保障也将迈入“建管并重”的阶段，保障性住房建设供应力度加大，供应高峰到来，这使得我本人呼吁的“分锅吃饭”或者说供给“双轨制”的效应开始显现。
融资模式方面，国家动用公积金、保险资金、企业债等多种手段解决保障房建设资金。
但是需要强调的是，拉动宏观经济的不光是商品房，保障房同样可起到相同的作用，而且对刚需的拉动力度更大。
道理很简单，投资需求买房后可能空置，而保障性住房的购买者则一定会进行装修等进一步消费，从而产生拉动作用。
房产占家庭财产比例将会下降西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布的全国首份《中国家庭金融调查报告》显示，中国家庭住房资产占比最大，自有住房拥有率为89.68%，远超世界63%的水平，且城市第一套房平均收益率高达340.31%，城市住房收益可观。
这和社科院发布的数据相似，中国家庭财产结构中，住房资产占比高达近八成，造成这个结果的原因，一是房价连年上涨大家买房投资，二是投资渠道狭窄所致。
但从国际上看，发达国家房产占家庭财产的比重多集中在20%~40%左右，长远看，中国会向这个比例靠拢。
首先从宏观情况而言，目前中国经济增速降低，热钱流入开始减少，从而导致资产价格上涨的动力减弱。
中国人民银行2012年7月14日更新的金融机构人民币信贷收支表显示，7月末，中国金融机构外汇占款余额达256575.17亿元，较上月末减少38.2亿元。
这是继4月后，今年第二次出现单月外汇占款减少。
外汇占款负增长与人民币贬值预期有关，事实上继2011年12月份人民币连续11天触及跌停后，2012年来再现两次跌停，并且2012年1~7月份，人民币7年来初次出现贬值，这个现象意味着，热钱流出的速度在加速而热钱进入的速度在减速，在中国经济未来增速中枢下移的背景下，这将成为中期性趋势，对中国资产而言，将失去一个价格上的重要支撑。
另一个趋势是，社会人口老龄化现象开始凸显。
中国60岁以上老年人1.67亿，超过德国和法国人口总和，养老问题压力巨大。
同样，人口红利会在可预见的将来结束，而人口增长的峰值将在2015年到来，人口对房价的影响是直接而深远的。
2012年来温州房价大幅下挫，除了温州金融出现动荡并且受经济结构转型，制造业受冲击外，温州是一个人口导出型城市（即人口组成中离开这座城市外出工作的人较多）也是重要因素之一。
存量房将是趋势所在2012年7月下旬，国务院派出8个督查组奔赴16个省市对房地产调控政策落实情况进行专项督查。
就在国务院督查地方楼市调控的同时，住建部发布了《关于做好“十二五”住房发展规划编制工作的通知》，紧锣密鼓地推进住房顶层设计。
与此同时，有关房产税试点的改革步伐也在加快推进。
房产税的征收和地方政府转型摆脱土地财政束缚是紧密相连的，是为地方政府寻找相对长期稳定的财政收入来源，但房产税的征收，尤其是转向存量房之后，将会极大影响现有市场格局。
上述是中国经济和房地产正在发生的变革，但是拉开一些时间和空间来评价房地产业，我们很容易可以发现，即使10年后，中国房地产业依然会是重要的产业之一。
从全球角度看，也仍然是十分庞大的产业。
不过，房地产企业必须清醒地意识到的一个事实是众乐乐的日子一去不返了。
如果说以前只要拿地盖房就能赚钱的话，以后可能还要考虑拿什么地，盖什么房，中国房地产业事实上已经开始进入了新阶段。
（作者系房地产商会全国工商联理事，著有《楼市大变局，我们怎么办？》等著作。
）作者：李骁(本文来源：瞭望东方周刊)【导语】坚定改革信念，凝聚发展共识。
经济之声系列评论——经济发展新动力，今天播出第五篇：房地产业关系着中国经济的健康发展。
贺铿（资料图）中广网北京9月7日消息（记者张慧娟）据经济之声《天下财经》报道，在过去的这些年，我们几乎可以从房地产业的发展、从房地产公司的消长、从房价的起伏跌宕，来判断中国经济发展的风向。
房价是政府和家庭收入分配的核心指标，但是，居高不下的房地产价格，给中国经济、给普通的中国家庭，带来了巨大的压力和诸多的焦虑。
全国人大财政经济委员会副主任委员贺铿的一番言论在社会上引起强烈反响。
针对高昂的房价，贺铿说，自己作为副部级官员，靠工资也买不起一套房子。
2010年3月28日开始，到4月2日,新华社以《红火景象下的楼市之忧》为开篇，连续6天播发评论，分析评价中国房地产现状，指出高房价背后的经济扭曲现象。
这六篇评论，释放出社会舆论对政府干预调控房价的强烈预期。
从那时候到今天，在中央政府的强力推动下，各级政府调控房地产的政策稳步推出。
在贺铿看来，限购、限贷等调控手段有效抑制了投资、投机需求，遏制了房价的上涨势头。
贺铿：这一轮房地产调控对于抑制房地产过热肯定是有效果的，并且对于投机也是遏制的，从这方面说，效果是显现的。
所以这两年多，房价至少没有继续大幅上涨。
这些年，从小县城到大都市，似乎都在放大、克隆着依赖土地财政、依靠房地产拉动的经济发展模式。
圈一块地，盖起一片片楼盘，GDP、税收、财政收入都跟着往上走，这成了每个地方经济发展的路径依赖。
因为这样的路径依赖，要转变经济发展方式非常难。
所以，在当前房地产调控的政策大背景下，多重利益关系之间的矛盾和博弈始终存在。
贺铿：现在要放松的是一部分地方政府、再就是开发商，再就是炒房的人，这些人代表不了老百姓的利益。
现在房价如此之高、泡沫如此之大，就是因为地方政府炒地，把地价炒得高高的，占到房价一半以上，另外就是有钱人炒房，这些现象要想办法解决。
所以，土地财政的问题必须终止，地方政府必须跟中央保持一致，在这个问题上，不容许有各想各的、各搞各的。
有人认为房地产行业是经济发展的基础行业，应该受到保护。
贺铿说，既要保持经济增长，又要缓解百姓购房压力，考验的是各级政府的“大智慧”。
贺铿：我一直主张开张房产税，特别是空置房，要用征税的办法挤出去。
现在空置房经济有多少？北京市空置房381万套，按中国现在每个家庭3.1个人计算，这些空置房大约可以住1150万人口，半个北京市的人。
空在这儿，对于社会资源是很大的浪费。
怎么把空置房挤出去？有人说，我有钱，我要住大房子、住别墅，可以呀，多交税。
多占了老百姓的资源，多占了就要多交税。
根据我的收入情况，我住什么样的房，比较舒服就行。
房地产是支柱产业，带动上下游，关联达几十个行业，遏制房价过快上涨政策和措施，并不意味着房地产行业将陷入发展的瓶颈期。
贺铿认为，中国的城市化进程在加快，房地产仍然是朝阳产业。
贺铿：我国还有60%-70%人口是农村人口，要想在2050年达到中等发达国家水平，最少每年由农村净转移1600万以上人口到城市。
但是，城市化一定是重心向下的，发展小城市、发展县域经济。
