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武汉市 2020 年土地市场大数据分析（2020.9）一、武汉市土地交易市场概况1、土地交易总体概况截止 2020 年 9 月底，武汉土地市场共挂牌 114 宗地，共成交 106 宗地，成交金额约 1145.61 亿元、成交净用地面积约 1084.94 万㎡、成交建筑面积约 2429.53 万㎡。
相比去年同期成交金额下降 1.26%、成交净用地面积上涨 27.57%、成交建筑面积上涨 2.40%，因疫情市场由低向高的趋势发展，整体发展趋势向好。
（图 1 2020 年 1-9 月土地成交情况图）2、居住用地（含具有居住性质）土地交易概况（1）土地市场分析截止 2020 年 9 月底，武汉土地市场共挂牌居住用地（含商住性质）70 宗地，占供应总数的 61.40%；成交金额约 1094.05 亿元、占总成交金额的 95.50%，成交净用地面积约 804.83 万㎡、占总成交净用地面积的 74.18%，成交建筑面积约 1892.04 万㎡、占总成交建筑面积的 77.88%。
（图 2 2020 年 1-9 月土地成交信息汇总图）（2）成交价格分析截止2020年9月底，武汉市（含远城区）居住用地成交平均楼面地价5782.40元/㎡，平均溢价率14.75%（详见表1）。
（表 1 2020 年 1-9 月居住用地性质土地成交信息汇总表）（3）各区域供应分析截止 2020 年 9 月底，共成交居住用地（含具有居住性质）的建筑面积约 1892.04 万㎡，目前中心城区供地量较比远城区略显疲软，其中中心城区占比为 30.89%，远城区占比为 69.11%，中心城区中汉阳区占比较大，远城区中黄陂区占比较大。
（表 2 2020 年 1-9 月各区域居住用地性质土地成交信息表）3、武汉市 9 月土拍市场成交及下月供应（1）2020 年 9 月土拍市场成交情况2020 年9 月份，武汉市供应土地 17 宗，共成交 16 宗，延期 1 宗；其中住宅类用地 7 宗，共成交 7 宗；住宅类用地总出让净用地面积 76.21 万㎡，总建面 169.27 万㎡，总成交价为 71.47 万元。
2020年9月主要建筑材料行情2020年9月与上月相比，深圳建筑材料价格行情综述如下：1.钢材类 钢筋价格下跌约1%，型钢价格下跌约1%，钢板价格微涨，镀锌钢板价格上涨约3%。
2.预拌混凝土 预拌水泥混凝土价格持平，沥青混凝土价格微跌。
3.油料类 柴油、汽油价格下跌约1%。
4.电气类 电线、电缆价格微涨。
5.管材类 焊接钢管、热镀锌钢管、钢筋混凝土管、PP-R给水管价格基本持平；无缝钢管、衬塑镀锌钢管、PVC-U给排水管、PE给水管价格下跌约2%。
以上分析仅供参考。
● 价格变化趋势图部分材料价格变化趋势图（2017-2020年）圆钢、螺纹钢角钢钢板、镀锌钢板11144477700012225558881112333666999222345678901010104040407070710101001020202050505080808-11-11-1102030303060606090909121212030405060708097-018-019-017-048-049-047-078-079-077-108-109-100-017-028-029-027-058-059-057-088-089-087-118-119-110-027-038-039-037-068-069-067-098-099-097-128-129-120-030-040-050-060-070-080-09● 价格变化趋势图部分材料价格变化趋势图（2017-2020年）无缝钢管、焊接钢管散装水泥42.5(R)0#柴油7-018-019-017-048-049-047-078-079-077-18-19-10-01 7-028-029-027-058-059-057-088-089-087-118-119-110-02 7-038-039-037-068-069-067-098-099-097-128-129-120-030-040-050-060-070-080-097-018-019-017-048-049-047-078-079-077-18-19-10-01 7-028-029-027-058-059-057-088-089-087-118-119-110-02 7-038-039-037-068-069-067-098-099-097-128-129-120-030-040-050-060-070-080-097-018-019-017-048-049-047-078-079-077-18-19-10-01 7-028-029-027-058-059-057-088-089-087-118-119-110-02 7-038-039-037-068-069-067-098-099-097-128-129-120-030-040-050-060-070-080-09编者声明：本价格信息是经过市场收集、调查、分析、整理完成的，包含了材料原价、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费和税金等运至施工现场指定点的各项费用，反映发布周期内的材料市场综合价格水平。
建筑工程清包工价格(2020修正版)2020年最新修正版建筑工程清包工价格，各地区有所差异，仅供参考！实际清包、施工工价根据图纸、具体情况等条件决定。
建筑工程清包工价格建筑工程清包工价格根据不同材料和工程的不同，价格也有所差异。
具体价格如下：粘灰面：22-45元/㎡砼：45-50元/m³钢筋：600-850元/吨，或者绑扎一个平方25-42元砌筑：90-150元/ m³抹灰：10-18元/㎡（不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆）面砖粘贴：包工墙面在35到45看面积，地面28元/m2（修正）室内地面砖：（600*600）28元/㎡踢脚线：12元/m室内墙砖：30元/㎡（包括倒角）楼梯间石材：45元/㎡踏步板磨边：16元/m石膏板吊顶：26元（平棚）铝扣板吊项：35元/㎡蹲台隔断：180-360元/蹭位大白乳胶漆：16元/㎡外墙砖：65元/㎡外墙干挂蘑菇石：90元/㎡屋面挂瓦：43元/㎡水暖：22元/㎡（建筑面积）住宅电气照明部分：28-36元/㎡架子工：一般挑架15~19元/㎡，爬架13到16元，不含施工期间图纸变更，市政装潢架18到32元（实搭面积）房地产建筑成本建筑成本是指按建筑面积计算，各项工程所需的材料和人工费用之和。
具体成本如下：桩基工程（如有）：70~100元/㎡；钢筋：40~75KG㎡（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/㎡；砼：0.3~0.5立方/㎡（多层含量较低、高层含量较高），合100~165元/㎡；砌体工程：60~120元/㎡（多层含量较高、高层含量较低）；抹灰工程：25~40元/㎡；外墙工程（包括保温）：50~100元/㎡（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/㎡；室内水电安装工程（含消防）：100~220元/㎡（按小区档次，多层略低一些）；屋面工程：15~30元/㎡（多层含量较高、高层含量较低）；门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5㎡（与设计及是否高档很大关系，高档的比例较大），造价200~500元/㎡，一般为150~450元/㎡，如采用高档铝合金门窗，则可能达到400~1000元/㎡；装修费用是房屋总造价的重要组成部分，包括土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程、地下室、电梯工程、人工费、室外配套工程、模板、支撑、脚手架工程、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等等。
2020年定额价目表
摘要：
1.2020 年建筑定额价目表概述
2.建筑结构定额
1.混凝土结构
2.钢结构
3.木结构
3.建筑装饰定额
1.外墙装饰
2.内墙装饰
4.2020 湖南消耗量定额
5.结论
正文：
2020 年定额价目表是工程造价领域的一份重要参考资料，它汇集了各种建筑结构和装饰的定额价格，为建筑行业提供了重要的计价依据。
以下是关于2020 年定额价目表的详细内容：
一、2020 年建筑定额价目表概述
2020 年建筑定额价目表主要包括建筑结构定额和建筑装饰定额两部分。
其中，建筑结构定额涵盖了混凝土结构、钢结构和木结构等多种结构类型；建筑装饰定额则包括外墙装饰和内墙装饰等内容。
二、建筑结构定额
1.混凝土结构
(1) 混凝土框架结构：58 元/m2
(2) 混凝土柱网架结构：50 元/m2
(3) 混凝土砌体结构：45 元/m2
2.钢结构
(1) 钢框架结构：65 元/m2
(2) 钢柱网架结构：55 元/m2
3.木结构：40 元/m2
三、建筑装饰定额
1.外墙装饰
(1) 外墙涂料：7 元/m2
(2) 外墙砖：20 元/m2
2.内墙装饰
(1) 内墙涂料：4 元/m2
(2) 内墙砖：15 元/m2
四、2020 湖南消耗量定额
湖南地区在2020 年实行的消耗量定额，是对建筑工程中的材料、人工等资源消耗进行科学合理的测算和控制，以实现节约资源、降低成本的目标。
五、结论
2020 年定额价目表为建筑行业提供了重要的计价依据，对建筑工程的预算、决算和招投标等方面具有重要的指导意义。
武土资规发〔2018〕168号市国土规划局市住房保障房管局关于印发《武汉市建设工程建筑面积计算规则》的通知全市国土规划、房管系统各处室、单位，各有关单位：根据《国务院办公厅关于开展工程建设项目审批制度改革试点的通知》（国办发〔2018〕33号）、《市人民政府办公厅关于印发<武汉市工程建设项目审批制度改革试点实施方案>的通知》（武政办〔2018〕86号）中统一建筑工程项目建筑面积计算规范和房产测量规范的要求，市国土规划局、市住房保障房管局制定了《武汉市建设工程建筑面积计算规则》。
现将《武汉市建设工程建筑面积计算规则》印发给你们，请结合工作实际认真贯彻执行。
武汉市国土资源和规划局武汉市住房保障和房屋管理局2018年9月21日武汉市建设工程建筑面积计算规则武汉市国土资源和规划局武汉市住房保障和房屋管理局目次1 总则••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• 52 术语••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• 63 建筑面积计算规则•••••••••••••••••••••••••••••• 123.1 一般规定•••••••••••••••••••••••••••••••••• 12 3.2 计算细则•••••••••••••••••••••••••••••••••• 13 3.3 特殊规定•••••••••••••••••••••••••••••••••••241 总则1.0.1 为了统一武汉市建设工程建筑面积计算，依据《建筑工程建筑面积计算规范》和《房产测量规范》，借鉴相关城市经验与做法，结合本市实际情况，制定本规则。
1.0.2 本规则适用于武汉市行政区域内各项建设工程在设计、报批、规划条件核实和房产交易、不动产登记等环节中涉及的建筑面积计算。
1.0.3 本市行政区域内各项建设工程的设计、报批、规划条件核实和房产测量，除应符合本规则外，尚应符合国家和地方现行有关标准的规定。
