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xx省xx药业股份有限公司一期工程房产面积实测报告xx市xx测绘有限公司二0一九年十二月十九日xx市房产面积实测报告报告编号：HA－（2019）059号项目名称：xx省xx药业股份有限公司一期工程委托单位：xx省xx药业股份有限公司测绘单位：xx市xx测绘有限公司报告日期：2019年12月19日xx省xx药业股份有限公司一期工程房产面积实测报告目录一、概况 (1)二、房产面积实测绘依据 (1)三、保证和承诺 (1)四、房产测绘单位、人员 (1)五、仪器、设备 (2)六、面积实测内容 (2)七、面积实测结果 (3)八、房产面积测绘图示 (5)九、房产面积计算说明 (12)十、其他说明 (15)十一、附件 (15)一、概况受xx省xx药业股份有限公司的委托，xx市xx测绘有限公司于2019年12月14日对其位于xx市工业集中区xx省xx药业股份有限公司的一期工程项目进行了房产面积实测。
二、房产面积实测绘依据1、《房产测量规范》（GB/T17986-2000）；2、建设部“关于房屋建筑面积与房屋权属登记有关问题的通知”（建住房〔2002〕74号）；3、建设厅“转发建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》的通知（X建发〔20XX〕104号）；4、xx省建设厅、xx省测绘局《xx省房产测绘实施细则》。
三、保证和承诺本宗房产面积实测报告是经建设单位提供建设工程分层平面图、总平面图进行实测。
我公司本着实事求是，客观公正的原则，在实施实测过程中，遵守职业道德，根据房屋的规划方案和设计图纸以及相关的资料，按照国家有关的法律、法规和房产测绘规范编写本实测报告，整个测绘过程和结果未受任何单位或个人的影响。
xx市xx测绘有限公司保证其报告内容真实，实测面积数据准确，并承诺对其完成的实测成果质量负责。
四、房产测绘单位、人员1、房产测绘单位资质xx市xx测绘有限公司为xx省乙级测绘资质持证单位，具有独立法人资格。
什么是建筑面积什么是建筑面积？建筑面积，是地产名词，与实用面积及实用率计算有直接关系。
因应国家地区不同，其定义和量度标准未必一致。
建筑面积一般大于使用面积。
建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标，也是国家宏观调控的重要指标之一。
建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。
建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内面积（1）建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。
它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。
（2）使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
（3）辅助面积：指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。
（4）结构面积：指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。
建筑面积中，具争议的是公共面积内有多少项目被包括在内，当中可能包括：楼梯、走廊、停车场、管理处、升降机及其公众大堂、天井、单位窗户外的“窗台”等。
因此，合理、准确地计算建筑面积是工程造价确定与控制过程中的一项重要工作。
建筑面积是什么意思建筑面积是什么意思？建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。
它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。
每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。
它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。
在中国内地，与建筑面积有关的法规有《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》及现行的《建筑面积计算规则》。
而在中国香港，建筑面积及使用面积的计算则需遵循香港测量师学会发布的《量度作业守则》。
在中国台湾则有建筑技术规则，其第九章之容积管制即是关于容积率和建筑面积的规范。
工程的建筑面积和实际面积不一致。
实用面积也叫地毯面积/净面积，就是往地下铺地毯，铺满以后地毯的面积。
实用面积实际上就是套内面积而工程的建筑面积是在套内面积的基础上加上了每户所占的公摊面积。
建筑面积计算方法解析
建筑面积是指建筑物在地面上的投影面积，是建筑设计和规划过程中非常重要
的一个概念。
建筑面积的计算方法通常需要考虑建筑物的不同部分，包括地面及各个楼层的面积总和。
本文将介绍建筑面积计算的基本原理和一些常见的计算方法。
总建筑面积计算公式
总建筑面积通常包括建筑物的所有楼层、走廊、楼梯等空间的面积总和。
其计
算公式可以表示为：
总建筑面积 = 底层面积 + 二层面积+ … + 顶层面积
其中，底层面积是指建筑物在地面上的投影面积，一般是建筑物的基础面积；
二层面积是指第二层楼在地面上的投影面积，以此类推。
单层建筑面积计算公式
对于单层建筑物，其建筑面积可以通过以下公式计算：
单层建筑面积 = 长 * 宽
其中，长为建筑物在东西方向的长度，宽为建筑物在南北方向的宽度。
多层建筑面积计算方法
对于多层建筑物，其建筑面积需要考虑各个楼层的面积总和，可采用以下方法
计算：
1.分别计算每层建筑物的面积；
2.将各层建筑物的面积总和即为总建筑面积。
举例说明
假设一个建筑物共有三层，底层面积为1000平方米，二层面积为800平方米，顶层面积为600平方米，那么该建筑物的总建筑面积为1000 + 800 + 600 = 2400
平方米。
小结
建筑面积的计算是建筑设计和规划中的基础工作之一，正确的计算方法可以为
建筑设计提供准确的参考数据。
通过本文介绍的建筑面积计算方法，相信读者可以更好地理解建筑面积的概念和计算过程。
建筑面积的计算是一个重要且复杂的工作，需要建筑设计师和规划者们认真对待。
2013新版《建筑工程建筑面积计算规范》新版《建筑工程建筑面积计算规范》全文并附《条文说明》带插图完整版2014-07-07建筑联盟中华人民共和国国家标准建筑工程建筑面积计算规范GB/T 50353-2013【公告】中华人民共和国住房和城乡建设部公告（第269号）现批准《建筑工程建筑面积计算规范》为国家标准，编号为GB/T50353-2013，自2014年7月1日起实施。
原《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005同时废止。
本规范由我部标准定额研究所组织中国计划出版社出版发行。
住房城乡建设部2013年12月19日【前言】根据住房和城乡建设部《关于印发<2012年工程建设标准规范制订修订计划>的通知》（建标[2012]5号）的要求，规范编制组经广泛调查研究，认真总结经验，并在广泛征求意见的基础上，修订了本规范。
本规范的主要技术内容是：1.总则；2.术语；3.计算建筑面积的规定。
本规范修订的主要技术内容是：1.增加了建筑物架空层的面积计算规定，取消了深基础架空层；2.取消了有永久性顶盖的面积计算规定，增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定；3.修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定；4.增加了凸（飘）窗的建筑面积计算要求；5.修订了围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面积计算规定；6.删除了原室外楼梯强调的有永久性顶盖的面积计算要求；7.修订了阳台的面积计算规定；8.修订了外保温层的面积计算规定；9.修订了设备层、管道层的面积计算规定；10.增加了门廊的面积计算规定；11.增加了有顶盖的采光井的面积计算规定。
本规范由住房和城乡建设部负责管理，由住房和城乡建设部标准定额研究所负责具体技术内容的解释。
执行过程中如有意见和建议，请寄送住房和城乡建设部标准定额研究所（地址：北京市三里河路9号，邮编：100835）。
本规范主编单位：住房和城乡建设部标准定额研究所本规范参编单位：北京市建设工程造价管理处辽宁省建设工程造价管理总站黑龙江省建设工程造价管理总站浙江省建设工程造价管理总站四川省建设工程造价管理总站陕西省建设工程造价总站本规范主要起草人员：李艳海王海宏胡晓丽陈国立徐成高吴宏伟王玉波胡建明程万里杜浐阳白洁如刘大同赵彬泽仁江措【目录】1 总则2 术语3 计算建筑面积的规定本规范用词说明附：条文说明【Contents】1 General Provisions2 Terms3 Calculation rules of construction areaExplanation of Wording in This CodeAddition:Explanation of Provisions1 总则1．0．1 为规范工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算，统一计算方法，制定本规范。
建筑面积的概念及计算规则1.建筑面积的概念及作用①建筑面积的概念：建筑面积是指房屋建筑水平面面积，以平方米为单位计算出的建筑物的各层面积的总和②建筑面积分类使用面积：民用住宅的使用面积辅助面积:楼梯间、走道结构面积：墙柱构建等所占面积③建筑面积的作用a：是衡量建设规模的重要指标单方造价=工程总造价/建筑面积平米用工量=总用量（工日）/建筑面积平米材料用量=该材料的总用量/建筑面积b：确定各技术经济指标的基础c：计算相关工程量的依据d：是建设投资、建设项目可行性研究等工作的中烟研究指标2.建筑面积名词解释建筑面积：建筑物包括墙体所形成的楼地面面积，包括附属于建筑物的室外阳台、雨棚、廊檐、室外走廊、室外楼梯自然层：按楼地面结构分层的楼层结构层高：楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离结构净高：楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离围护结构：围合建筑空间的墙体、门、窗维护设施：为保障安全而设置的栏杆、栏板等围栏建筑空间：以建筑界面限定的、供人们生活1和活动的场所。
具备可出入、可利用条件的围合空间地下室：室内地平面低于室外地坪面的高度超过室内净高的1/2的房间室内地面（-3.0m）低于室外地平面的高度（-1.2m）=（1.8m）超过室内净高（2.43）的1/2=1.215m半地下室：室内地平面低于室外地坪面的高度超过室内净高的1/3，且不超过1/2的房间架空层：仅有支撑结构而无外围护结构的开敞空间层走廊：建筑物中的水平交通空间架空走廊：专门设置在建筑物的二次及二层以上，作为不同建筑物的水平交通空间结构层：整体结构体系中承重的楼板层，特指整体结构体系中承重的楼层，包括板、梁等构建。
结构层承受整个楼层的全部荷载，并对楼层的噪声、防火起主要作用。
落地橱窗：突出外墙且根基落地的橱窗凸窗、飘窗：檐廊：建筑物挑檐下的水平交通空间门斗：建筑物入口处两道门之间的距离雨篷：建筑出入口上方为遮挡雨水而设置的部件雨篷是指建筑物出入口上方、突出墙面、为遮挡雨水而单独设立的建筑部件。
2010的建筑面积计算规则2010-11-03 新出台的《建筑工程建筑面积计算规范》...发表于：2011-09-24 20:38 | 分类：个人日记阅读：(0) 评论：(0)建筑工程，建筑面积计算规范建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之一。
为帮助大家学习和使用规范，我在这里以自己的理解来解读一下规范的内容，有不妥之处，敬请批评指正。
规范内容包括总则、术语、计算建筑面积的规定三个部分以及规范条文说明。
现综合起来讲解。
第一部分总则阐述了规范制定目的、适用范围、建筑面积计算应遵循的原则等。
第二部分例举了25条术语，对建筑面积计算规定中涉及的建筑物有关部位的名词作了解释或定义。
第三部分计算建筑面积的规定共有25条，包括建筑面积计算范围、计算方法和不计算建筑面积的范围。
规范条文说明对建筑面积计算规定中的具体内容、方法做了细部界定和说明，以便能准确地使用规定和方法。
下面着重讲一下规范中的计算建筑面积的规定。
一、房屋建筑的主体部分1、单层建筑物单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。
单层建筑物高度在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分（图1）；高度是指室内地面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。
图1 勒脚单层建筑物设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。
层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
围护结构是指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。
2、多层建筑物多层建筑物的建筑面积应按不同的层高划分界限分别计算。
首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。
建筑面积规则总结
建筑面积规定是建筑设计和建设中的重要基准，不同的建筑项目有不同的规则
和要求。
以下将对建筑面积规则进行总结。
一、建筑总建筑面积（建筑面积）
建筑总建筑面积通常指建筑物在建筑平面上的投影面积，包括所有楼层的面积
总和，但不包括地下室和阁楼等不适于居住或办公的空间。
二、建筑占地面积
建筑占地面积是建筑物在地面上所占的实际面积，包括建筑物的主体结构以及
与建筑物相连的平台、道路、停车场等部分。
三、建筑容积率
建筑容积率是指建筑总建筑面积与建筑占地面积的比值，用于衡量建筑物的密
集程度和利用率。
建筑容积率的大小对建筑设计、用地规划和城市发展有重要影响。
四、绿化率
绿化率是指建筑用地中绿地面积与建筑占地面积的比值，用于衡量建筑物周围
的绿化程度。
高绿化率有利于改善城市环境，提高居住舒适度。
五、建筑层数
建筑层数是指建筑物的楼层高度，通常用来规范建筑的高度，以确保建筑与周
围环境协调一致。
六、建筑密度
建筑密度是指单位土地面积上建筑物的承载量，与建筑容积率有所区别，建筑
密度考虑了建筑物在地面上的实际分布情况。
总的来说，建筑面积规则是建筑设计、用地规划和城市发展中的重要指导原则，合理的建筑面积规划能够保障建筑物的安全性、实用性和美观性，同时也促进城市的可持续发展。
建筑面积规则在城市规划和建设中扮演着重要的角色，需要在实践中不断总结经验，不断完善规则，以适应城市发展的需求与挑战。
建筑面积的计算汇总建筑面积计算的意义：建筑面积是指建筑物各层水平投影面积的总和，包括使用面积、交通面积、结构面积。
建筑面积是建筑物的技术经济指标，是反映建设发展规模的一个基本特征，有如下作用：1、可据此计算每一单位面积的造价、用工、用料指标；2、是计算土地利用系数、使用面积系数、开竣工面积依据；如：单位造价＝总造价÷建筑面积（元/m2）单位用料＝材料用量÷建筑面积（m3/m2、m2/m2、 kg/m2）建筑平面系数＝使用面积÷建筑面积（%）容积率＝建筑面积÷用地面积3、可与同类结构性质的工程相互比较，达到降低工程造价、节约投资的目的；4、是正确计算其他有关工程项目的基础，如平整场地、室内回填土、楼地面等项目。
单层建筑物的建筑面积(1)、单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。
其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。
单层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已包括在单层建筑物内，二层及二层以上应计算建筑面积说明：①勒脚厚度不计入建筑面积内;②单层建筑物内分隔的操作间、控制室、仪表间等单层房屋，不另计算建筑面积。
其建筑面积已包含在单层建筑面积内;③突出外墙的柱、垛、台阶、无柱雨篷及建筑物内外的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱罐的平台，不计算建筑面积。
舞台及后台挂幕布、布景的天桥、挑台等，不计算建筑面积。
(2)高低联跨的单层建筑物，建筑面积计算方法同单层建筑物;需分别计算建筑面积时，应以结构外边线为界分别计算①当高跨为边跨时，高跨部分建筑面积为勒脚以上(高跨)两端山墙外表面间水平长度乘以勒脚以上(高跨)外墙表面至高跨中柱外边线的水平宽度计算。
②当高跨为中跨时，高跨部分建筑面积为勒脚以上(高跨)两端山墙外表面间水平长度乘以(高跨)中柱外边线间的水平宽度计算。
多层建筑物的建筑面积(1)多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算，其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算。
房屋建筑面积测绘成果书项目名称：测绘单位：（盖章）测绘日期：测绘依据本房屋建筑面积测绘成果系依据国家规范和省的有关规定完成。
一、执行标准(一)中华人民共和国国家标准《房产测量规范》GB/T 17986.1-2000；(二)中华人民共和国国家标准《房产图图式》GB/T 17986.2-2000；(三) 由设区市以上房地产行政主管部门依据上述标准制定的有关规定。
测绘责任人一、房产测绘单位为级测绘资质持证单位，具有独立法人资格。
测绘资质证书编号为：测资字。
地址：电话：二、为保证出具的测绘成果的客观性，本单位声明如下：(一) 与委托方和当事人没有利害关系或偏见。
(二) 不对委托方提供的资料的准确性与合法性负责。
(三) 本测绘机构对本测绘成果报告书的成果承担质量责任。
法定代表人（签字）：年月日（单位资质签章）房屋建筑面积测绘报告一、房屋座落：二、项目名称：三、测绘目的：四、测绘精度：五、测量方法：房屋的基本信息报告数据（已经分摊）房屋建筑面积测绘成果一、说明：（内容包括：该项目的设计批准情况与楼盘概况、本宗房屋建筑面积测绘合同要求的相关测量项目及分摊说明；如：按房屋的建筑构成说明既定的面积测绘项目及内容，或按房屋建筑面积的分类说明既定的面积测绘项目及内容等。
）二、房屋建筑面积汇总表(一)幢（组团）建筑面积汇总表单位：m2(二)各功能区面积汇总表2(三)分层面积汇总表单位：m2(四)共有建筑面积汇总表单位：m2(五)幢各层各类建筑面积汇总表单位：m2三、房屋分户（套）面积明细表单位：m2四、房产平面图（一）房产分幅平面图（分丘图）或房屋座落分布图（二）房屋分层平面图（三）房屋分层分户平面图。
什么是建筑面积建筑面积是指在一个建筑物内部占地面积的总和。
它是建筑物设计、建造和使用过程中一个重要的参考指标。
建筑面积的计算方法因国家和地区而异，但一般包括了建筑物的各个层面的总面积。
建筑面积通常用平方米（square meters，简称㎡）作为计量单位。
建筑面积包括了建筑物内部的各种房间、厕所、走廊、楼梯和其他功能空间的总和。
它是用来衡量建筑物使用空间的重要指标，有助于规划、设计和评估建筑物的合理性和效率。
建筑面积的计算方法因不同的国家和地区而异。
一般来说，建筑面积可以分为以下几种：1. 总建筑面积（gross floor area，简称GFA）：总建筑面积是指建筑物内部各个层面的总和，包括了楼面面积、墙体面积和屋顶面积。
它是建筑物内部占地面积的总和，是评估建筑物规模大小的重要指标。
2. 建筑占地面积（building footprint）：建筑占地面积是指建筑物在水平方向上占地的面积，包括了建筑物基础和底部结构的面积。
它是评估建筑物对土地使用的重要指标，有助于评估建筑物的稳定性和土地利用效率。
3. 室内建筑面积（net floor area，简称NFA）：室内建筑面积是指建筑物内部各个房间、走廊、楼梯和其他功能空间的总和。
它是用来衡量建筑物内部实际可使用的空间的指标，有助于规划建筑物的功能布局和使用效率。
建筑面积的计算方法通常是根据国家和地区的法律法规进行规定的。
在一些国家和地区，建筑面积的计算方法还可能受到建筑物的用途和类型的影响。
例如，在商业建筑中，建筑面积通常还包括了店面面积、储藏室面积和公共区域面积等。
建筑面积对于建筑物的设计、施工和使用都非常重要。
设计师在进行建筑物设计时，需要根据建筑面积来规划空间布局和功能分区。
施工人员在进行建筑物施工时，需要根据建筑面积来确定材料和人力资源的需求。
使用者在选择建筑物时，也会参考建筑面积来评估建筑物的使用性能和舒适度。
此外，建筑面积还常常与其它指标进行比较和评估。
青岛市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊细则为加强房产测绘管理，规范房产测绘行为，统一房屋建筑面积计算规则，依法维护有关当事人的合法权益，根据中华人民共和国《房产测量规范》（GB/T17986-2000），结合我市实际，制定本细则。
第一部分房屋建筑面积计算一、一般规定1. 房屋面积计算系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。
2. 房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米下同）的永久性建筑。
3. 房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。
4. 房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影面积计算。
5. 房屋的产权面积系指产权人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。
房屋产权面积由房地产行政主管部门登记确权认定。
6. 房屋层数系指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0米以上计算。
假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。
7. 房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。
地下层次以负数表示。
8. 整幢房屋的计算结果保留两位小数。
9. 共有建筑面积分摊系数保留六位小数。
10. 各类房产面积测算必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。
11. 房产证注记建筑面积保留两位小数，进位的原则“4舍5入”。
12. 房产面积的精度等级为二级。
13. 房屋建筑面积测量，应使用符合国家规定标准的计量器具。
测绘仪器设备应定期检测。
二、成套房屋建筑面积规定（一）、套建筑面积套建筑面积=套内建筑面积+共有分摊建筑面积（二）、套内建筑面积套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积（三）、套内使用面积1. 套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
