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建筑面积计算规则 ppt课件

建筑面积计算规则 ppt课件


PPT课件
5
建筑面积的计算规则
PPT课件
6
一、有关建筑面积的概念 1、建筑面积
建筑面积——单层建筑物外墙勒脚以上的外围水 平面积（多层建筑按各层面积总和计算面积）；
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7
2、使用面积、辅助面积、结构面积
使用面积——建筑物各层平面中直接为生产或 生活活动使用所占净面积的总和；
辅助面积——建筑物各层平面中，为辅助生产 或生活活动使用的净面积的总和；
围护性幕墙 （enclosing curtain wall）： 直接作为外墙起围护作用的幕墙。
装饰性幕墙（decorative faced curtain wall）： 设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。
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20
10、外墙（围护结构）向外倾斜的建筑物
设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的 建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层 高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足 2.20m者应计算1/2面积。
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11
3.单（多）层建筑物的坡屋顶内空间
单（多）层建筑物坡屋顶内空间，当设计加以利用时，其净高 超过2.10m的部位应计算全面积：净高在1.20m至2.10m 的部 位应计算1/2 面积；净高不足l.20m的部位不应计算面积。
净高: 楼面或地面至上部楼板底或吊顶底面之间垂直距离。
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根据当时当地的人 工、材料、机械单 价汇总人工费、材 料费和机械费
计算其 他各项 复 编制说明， 费用并 核 填写封面
汇总
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4
3.综合单价法
综合单价，即分项工程完全单价，它综合了人工 费、材料费、机械费、间接费、利润和税金，以 及采用固定价格的工程所测算的风险金等全部费 用。
《建筑面积的计算》课件

《建筑面积的计算》课件

不属于户内使用面积，供公 众使用的建筑区域。
二、建筑面积计算方法
2.1 户内建筑面积计算方法
• 单位面积定额法 • 建筑设计方案计算法 • 实际测量法
2.2 公共建筑面积计算方法
• 单位面积定额法 • 建筑设计方案计算法 • 实际测量法
三、建筑面积计算案例演示
1
3.1 户内建筑面积计算案例
根据具体楼层与功能需求，运用单位面积定额法进行计算，以得出准确的户内建 筑面积。
《建筑面积的计算》PPT 课件
本课件将详细介绍建筑面积的计算方法，从定义到具体案例演示，帮助大家 深入了解建筑领域中这一重要概念。
一、建筑面积
1.1 定义
建筑物下平面投影面积和建 筑物内部各楼层面积之和。
1.2 户内建筑面积
建筑物内部为住户或使用者 提供居住、工作、娱乐等功 能的面积。
1.3 公共建筑面积2来自3.2 公共建筑面积计算案例
根据公共设施、通道等要求，结合建筑设计方案计算法，详细演示计算公共建筑 面积的步骤。
四、总结
4.1 知识点回顾
整理本课件中介绍的所有重 要知识点，加深对建筑面积 计算的理解。
4.2 注意事项
强调在实际应用中需注意的 事项，避免计算错误造成不 必要的麻烦。
4.3 学习建议
给出学习建议，如查阅更多 相关资料、进行实际测量实 践等，以提高对建筑面积计 算的掌握程度。
《建筑面积幻灯讲》课件

《建筑面积幻灯讲》课件


造价和工程量的重要依据。
建筑面积的产权保护
建筑面积是房屋产权的重要依 据，是确定房屋所有权和使用 权的基础。
产权人享有建筑面积的占有、 使用、收益和处分的权利，受 到法律的保护。
任何单位和个人不得侵犯产权 人的建筑面积，产权人有权依 法维护自己的合法权益。
建筑面积的监管与处罚
政府相关部门负责对建筑面积进行监管，确保建筑面积计算的合法性和准确性。 对于违反建筑面积计算规定的单位和个人，将依法进行处罚，并追究其法律责任。
率和准确性。
精细化
随着建筑形式的多样化和复杂化 ，建筑面积计算需要更加精细化 ，以满足不同领域的需求，例如 建筑结构、节能、安全等方面的
要求。
建筑面积在房地产市场中的发展趋势
01
透明化
随着房地产市场的规范化，建筑面积的公开透明成为趋势，消费者可以
更加清楚地了解房屋的实际面积，避免虚假宣传和欺诈行为。
《建筑面积幻灯讲》ppt课件
• 建筑面积概述 • 建筑面积的计算方法 • 建筑面积在房地产中的作用 • 建筑面积的法律法规 • 建筑面积的发展趋势
01
建筑面积概述
建筑面积的定义
建筑面积的定义
建筑面积是指房屋建筑各层外围 水平投影面积的总和，包括房屋 的使用面积、辅助面积和结构面
积。
建筑面积的单位
按产权归属分类
按建筑高度分类
建筑面积可分为低层建筑、多层建筑 、高层建筑等，不同高度的建筑具有 不同的设计、施工和使用要求。
建筑面积可分为私有建筑面积和公有 建筑面积，公有建筑面积通常是指由 政府或公共机构持有的物业。
建筑面积的计算规则
1 2 3
建筑面积的计算方法
建筑面积的计算方法通常是根据国家或地方的相 关规定进行的，包括房屋的使用面积、辅助面积 和结构面积的计算。
《建筑面积计算》课件

《建筑面积计算》课件


套内建筑面积
套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积三部分
。其中，套内使用面积是指套内房间、厅、厨房、卫生间的净面积总和
。
03
公共建筑面积
公共建筑面积包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门
厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共
用房和管理用房的建筑面积。
建筑面积计算中的常见问题及解决 策略
建筑面积计算中的常见问题
01
02
03
04
问题1
如何准确界定建筑面积的计算 范围？
问题2
如何处理不同类型建筑物的特 殊情况？
问题3
如何统一不同地区的建筑面积 计算标准？
问题4
如何应对建筑面积计算中的数 据误差？
问题产生的原因分析
原因1
缺乏明确的建筑面积计 算规则和标准。
建筑面积计算规范是进行建筑面积计 算的基础，它规定了建筑面积计算的 规则和方法，包括计算范围、计算方 法、计算精度等方面的规定。
建筑面积计算规范是建筑行业的一项 重要标准，对于规范建筑市场、保障 建筑质量、促进建筑业发展具有重要 意义。
不同类型建筑的建筑面积计算方法
根据不同的建筑类型和用途，建筑面积的计算方法也有所不 同。例如，住宅、商业、办公、工业等不同类型的建筑，其 建筑面积计算方法都有所差异。
辅助面积
指房屋建筑中各层平面辅助部分的面积总和，包括楼梯、 走道、电梯间、设备间等面积的总和。
使用面积
指房间内的净面积，包括日常生活起居使用的卧室、起居 室、客厅、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台 、地下室、半地下室等面积的总和。
结构面积
指房屋建筑中承重墙、柱、梁等结构所占的面积总和。
建筑面积计算规范演示25页PPT

建筑面积计算规范演示25页PPT


《建筑工程建筑面积计算规范》是根据建设部标准 定额司2019年工程建设标准定额制定、修订项目合 同“关于修订建筑面积计算规则”的要求，由建设 部标准定额研究所负责主编并组织有关专家进行修 订。修订工作是从2019年初开始，建设部标准定额 研究所组织专家对2019年版的“建筑面积计算规则” 的实施进行了深入的调查研究，总结了我国各地实 施以来的经验和存在的问题，经过初稿、征求意见 稿和送审稿等阶段的工作，并经反复修改，数易其 稿，完成了《建筑工程面积计算规范》（以下简称 计算规范）报批稿及条文说明，2019年4月15日经建 设部和国家质量监督检疫总局联合批准为国家标准 GB∕T50353－2019，自2019年7月1日起实施。
一 修订原则及依据 二 修订工作概况 三 《计算规范》的主要内容
一、修订原则及依据
（一） 修订原则
坚持科学、合理的原则; 既要保持建筑面积计算的连续性，又要考虑满足这 些年来建设工程技术发展的需要，对原建筑面积规则 中不适应的部分进行修订，并补充和完善新技术的建 筑面积计算； 满足建筑工程计价的需要； 考虑我国建筑面积计算的习惯做法又要尽可能适当 考虑国际通用做法； 与相关标准协调一致。
单层建筑物高度超过2.20ｍ者。（3.0.1条） 单层建筑物中利用坡屋顶内空间，其净高超过 2.10ｍ部位。（3.0.1条） 单层建筑物内设有局部楼层的，层高超过2.20ｍ 者。（3.0.2条） 多层建筑物，层高超过2.20ｍ者。（3.0.3条） 多层建筑坡屋顶和场馆看台下，当设计加以利用 其净高超过2.10ｍ的部位。（3.0.4条）
3、编制送审稿并召开审查会 我们将所征求的意见进行了归纳整理，组织专
家对征求意见的内容进行了深入细致的分析认证， 提出处理意见，修改征求意见稿，完成了送审稿。
《建筑面积计算规则》课件

《建筑面积计算规则》课件


05
建筑面积计算规则的未来 展望
建筑面积计算规则的国际发展趋势
国际标准化
随着全球建筑市场的融合，建筑面积计算规则的国际标准化 成为趋势。各国逐渐采用国际通用的建筑面积计算标准，以 促进国际间的交流和合作。
技术创新
随着BIM等建筑信息模型技术的发展，建筑面积计算规则将 更加依赖于数字化和智能化技术，提高计算效率和准确性。
建筑面积的计算应遵循“实事 求是”原则，即以实际情况为 基础，不得随意更改或虚报。
不同类型建筑面积的计算规则
住宅建筑面积
包括套内使用面积、套内墙体面 积和阳台建筑面积三部分，其中 套内使用面积又包括卧室、起居 室、厨房、卫生间等使用面积。
商业建筑面积
包括商铺内墙线和柱外围水平投影 面积，以及商铺之间的通道和楼梯 等辅助面积。
工业厂房建筑面积
包括厂房跨度、长度和高度所围成 的水平投影面积，以及厂房之间的 通道和楼梯等辅助面积。
建筑面积计算中的特殊情况处理
对于坡屋顶建筑，其建筑面积应按净 高在2.10米以上的部位计算。
对于墙体厚度不一的建筑，其建筑面 积应按照平均厚度计算。
对于大型设备或设施，如果其占地面 积较大且不能封闭，则其建筑面积可 以按实际占用面积的50%计算。
预算和控制成本
通过准确的建筑面积计算，有助于预 算和控制建筑成本，避免资源浪费和 成本超支。
建筑面积计算在城市规划中的应用
城市规划指标
城市规划部门通过建筑面积计算，制定合理的城市规划指标，控制城市规模和 土地利用。
城市发展监测
通过比较不同时期的建筑面积数据，可以监测城市发展状况，评估城市规划的 实施效果。
商业地产建筑面积计算实例
总结词
商业地产的建筑面积计算需要考虑商铺、办公楼等不同用途的面积，以及公共区域和配套设施的面积 。
《建筑面积》PPT课件

《建筑面积》PPT课件

2、本课程以国家标准《建设工程建筑面积计 算规范（GB/T50353——2005）》为依据。
2
二、计算建筑面积的规定
（一）有围护的房屋主体建筑面积的计算 （二）±0.00以下空间建筑面积的计算 （三）突出屋面的房屋建筑面积的计算 （四）建筑主体以外的建筑面积的计算 （五）上下通道建筑面积的计算 （六）变形缝、特殊墙体和无围护建筑 （七）分区计算建筑面积的界线
1200 2100
A区，净高不足1.20M， 不计算面积；
AB C B A 坡屋面单层建筑
注：坡屋面与平屋面以150 为界进行区分
B区，净高在1.20M至 2.10M之间，计算1/2 面积；
C区，净高在2.10M以 上，计算全面积。
10
（一）有围护的房屋主体建筑面积的计算8
5、斜顶下的建筑空间（包括坡屋面下单层建筑、坡屋面下多层 建筑的顶层、加以利用的搁楼、利用场管看台下的空间）等， 按围护外围水平面积(首层为勒脚以上)乘以系数K计算。
（1）层高HC≥2.2M时，系数K=1； （2）层高HC＜2.2M时，系数K=1/2。 注意：【1】采光井、保护墙和防潮层不计面积；
【2】出入口要计面积。
取值 0.00
取值 0.00
取值 0.00
层 高
钢筋砼挡土墙
砖砌挡土墙
块石挡土墙
12
（二）±0.00以下空间建筑面积的计算2
1、地下室和半地下室及其出入口，各层均按上口的围护外 围面积乘以系数K计算。
1、地下室和半地下室及其出入口，各层均按上口的围护外 围面积乘以系数K计算。
（1）层高HC≥2.2M时，系数K=1； （2）层高HC＜2.2M时，系数K=1/2。 注意：【1】采光井、保护墙和防潮层不计面积；
第五章建筑面积计算39页PPT文档

第五章建筑面积计算39页PPT文档


一、建筑面积概述
走廊 (corridor go11ory) 走廊是指建筑物的水平交通空间。
挑廊 (overhanging corridor) 挑廊是指挑出建筑物外墙的水平交通空间。
檐廊 (eaves go11ory) 檐廊是指设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。
回廊 (cloister) 回廊是指在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层 以上的回形走廊。
新建、改建、扩建的工业与民用建筑工程面积 的计算应遵循科学、合理的原则。
按照2019年7月1日开始执行的《工业与民用建 筑工程的面积计算规范》（GB/T50353—2019） 进行计算，并应符合国家现行的有关标准、规 范的规定。
三、建筑面积的计算方法
5.0.1 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上 结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：
1 单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积； 高度不足2.20m者应计算1/2 面积。
突出外墙面的附墙柱、 垛，不计算面积；
室外台阶、外墙面抹 灰、装饰面、镶贴块 料面层等，不计算面 积。
三、建筑面积的计算方法
2 利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算 全面积：净高在1.20m至2.10m 的部位应计算1/2 面积； 净高不足1.20m的部位不应计算面积。
勒脚 (plinth) 勒脚是指建筑物的外墙与室外地面或散水接触部 位墙体的加厚部分。勒脚起着保护墙身和增加建 筑物立面美观的作用。
建筑面积的计算
围护结构 (envelop enclosure) 围护结构是指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。
1、柱子 2、梁 3、门 4、窗
5、内外墙
一、建筑面积概述
围护性幕墙 (enclosing curtain wall) 围护性幕墙是指直接作为外墙起围护作用的幕墙。
《建筑面积的计算》PPT课件

《建筑面积的计算》PPT课件


计一半 不计 1
全计
1
1-1
图3-1利用坡屋顶空间示意图
（4）地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、 仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按 其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙） 外边线所围水平面积计算。
层高在2.20m及以上者应计算全面积；
层高不足2.20m者应计算1/2面积。
单层建筑物的高度指室内地面标高至屋面板板面结构标高之 间的垂直距离。遇有以屋面板找坡的平屋顶单层建筑物，其 高度指室内地面标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂 直距离。
（2）单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上 楼层，有围护结构的应按其围护结构的外围水平面积计算，无 围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以 上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
图3-3 吊脚架空层、深基础架空层示意图
± 0.000
图3-3 吊脚架空层、深基础架空层示意图
（6）建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。 门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面 积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层 高不足2.20m者应计算1/2面积。如图3-4所示。
（7）建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围 护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者 应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面 积的1/2计算。如图3-5所示。
如3-2图所示。
A
A
图3-2 地下室示意图
采光井
防潮层保护砌体
A-A
图3-2 地下室示意图
（5）坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层， 设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以 上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应 计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑 吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算； 设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多 层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。 如3-3图所示。
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自然层是指按楼地面结构分层的楼层。
注： （1）S=S1+S2+S3+… （2）层高在2.20m及以上者应计算全面积；
层高不足2.20m者应计算1/2面积。
1、如图所示为某建筑平面和剖面示意图， 试计算该建筑物的建筑面积。
解：由图可知，该建筑物结构层高在2.2m以上，则其建筑面
积应为：S=15×5= 75m2
2、如图所示为某建筑平面和剖面示意图， 计算该建筑物的建筑面积。
若该建筑物各层平面图相同，墙厚均为240mm,且各 层层高均在2.2m以上，则其建筑面积为：
S=（18+0.24）×（12+0.24）×7=1562.80m2
若各层墙体厚度不同，则建筑面积分别计 算：
S＝（18+0.365）（12+0.365）＋（ 18+0.24）（12+0.24）×6
构所占的面积的总和。
2.3.2 建筑面积计算的意义
建筑面积为一重要经济指标； 是计算一些技术经济指标的依据； 计算某些分项工程量的基础数据。
术语
1. 建筑面积： 2. 自然层：按楼地面结构分层的楼层。 3. 结构层高：楼面或地面结构层上表面至上部结
构层上表面之间的垂直距离。 4 . 围护结构：围合建筑空间的墙体、门窗。 5. 建筑空间：以建筑界面限定的、供人们生活和
作业1：某单层建筑物外墙轴线尺寸如下图所示，墙 厚240mm，轴线居中，试计算建筑面积。
例题：计算如图所示建筑物的建筑面积
底层平面示意
（11.50＋0.24）（6.6＋0.24） 80.30m2
11500
（6.90＋0.24）（4.50＋4.50） 64.26m2
扣：1.50（2.4+2.1） －6.75m2
3.0.1建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平 面积之和计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全 面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
注：“外墙结构外围水平面积”主要强调建筑面积计 算应计算墙体结构的面积，按建筑平面图结构外轮廓 尺寸计算，而不应包括墙体构造所增加的抹灰厚度、 材料厚度等
活动的场所。 6. 结构净高：楼面或地面结构层上表面至上部结
构层下表面之间的垂直距离。
术语
7. 围护设施：为保障安全而设置的栏杆、栏板等 围挡。
8 . 地下室：室内地平面低于室外地平面的高度超 过室内净高的1/2的房间。
9. 半地下室：室内地平面低于室外地平面的高度 超过室内净高的1/3，且不超过1/2的房间。
10 . 架空层：仅有结构支撑而无外围护结构的开 敞空间层。
11. 走廊：建筑物中的水平交通空间。
术语
12. 架空走廊：专门设置在建筑物的二层或二 层以上，作为不同建筑物之间水平交通的空间。 13. 结构层：整体结构体系中承重的楼板层。 14. 落地橱窗：突出外墙面且根基落地的橱窗。 15. 凸窗(飘窗)：凸出建筑物外墙面的窗户。 16. 檐廊：建筑物挑檐下的水平交通空间。 17. 挑廊：挑出建筑物外墙的水平交通空间。 18. 门斗：建筑物入口处两道门之间的空间。
建筑面积计算
建筑面积计算
2.3.1 建筑面积基本概念 建筑面积是指建筑物各层面积的总和，它包括使
用面积、辅助面积和结构面积。 使用面积：直接为生产、生活使用的净面积的总
和。如：各层教室面积的总和。 辅助面积：辅助生产或生活活动作用所占净面
积的总和。如：楼梯、走道、厨房、卫生间。 结构面积：指建筑物中各层平面中的墙、柱等结
S底=（20.00+0.24） （10+0.24）
S楼层= （5.00+0.24） （10+0.24）
【作业二】 已知某房屋平面和剖面图如图所示，请计算该房屋的建 筑面积。
解：S建＝(3.0×2＋6.0＋0.24)×(5.4＋0.24)＋(3.0＋ 0.24)×(5.4＋0.24)＝87.31㎡。
筑物。
27 . 建筑物通道：为穿过建筑物而设置的空间。 28. 露台：设置在屋面、首层地面或雨篷上的供人室外活动的有围护 Nhomakorabea施的平台。
术语
29. 勒脚：在房屋外墙接近地面部位设置的饰面保护
构造。
.30 台阶：联系室内外地坪或同楼层不同标高而设置
的阶梯形踏步。
门斗
过街楼
建筑面积计算规则：
二、三层平面示意
（11.50＋0.24）（6.6＋0.24） 80.30m2
（6.90＋0.24）（4.50＋4.50） 64.26m2
四层平面示意
（6.90＋0.24）×4.50 32.13m2
（6.60＋0.24）（8.00＋0.24） 56.36m2
解： S＝底层建筑面积＋以上各层建筑面积之和 底层建筑面积＝64.26＋80.30－6.75＝137.81(m2) 二层建筑面积＝64.26＋80.30＝144.56(m2) 三层建筑面积＝64.26＋80.30＝144.56(m2) 四层建筑面积＝32.13＋56.36＝88.49(m2) S＝137.81＋144.56×2＋88.49＝515.42 (m2)
术语
19. 雨篷：建筑出入口上方为遮挡雨水而设置的部件 20. 门廊：建筑物入口前有顶棚的半围合空间。 21. 楼梯：由连续行走的梯级、休息平台和维护安全
的栏杆(或栏板)、扶手以及相应的支托结构组成的作为 楼层之间垂直交通使用的建筑部件。
22. 阳台：附设于建筑物外墙，设有栏杆或栏板，可
供人活动的室外空间。
23. 主体结构：接受、承担和传递建设工程所有上部
荷载，维持上部结构整体性、稳定性和安全性的有机联 系的构造。
术语
24. 变形缝：防止建筑物在某些因素作用下引起开裂
甚至破坏而预留的构造缝。
25. 骑楼 ：建筑底层沿街面后退且留出公共人行空间
的建筑物。
26 . 过街楼：跨越道路上空并与两边建筑相连接的建
3.0.2 建筑物内设有局部楼层者，对于局部楼层的二层 及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面 积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算， 且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层 高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
注：围护结构是指围合建筑空间的墙体、门、窗。围护 设施是指为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。