安徽蚌埠龙子湖项目总体规划及单体设计

蚌埠市龙子湖区区蚌埠市龙子湖土地利用总体规划 土地利用总体规划（2006-2020年）蚌埠市龙子湖区人民政府二○一一年十一月目录目录前 言 (1)第一章 规划背景 (3)第一节 土地利用现状与特点 (3)第二节 土地利用面临的形势 (4)第二章 规划目标 (7)第一节 土地利用主要目标 (7)第二节 土地利用调控指标 (8)第三章 土地利用结构与布局调整 (10)第一节 土地利用结构调整 (10)第二节 土地利用布局优化 (12)第四章 耕地和基本农田保护 (16)第一节 加强耕地保护，控制耕地减少 (16)第二节 加强基本农田保护 (18)第五章 建设用地调控和用地安排 (20)第一节 城镇村用地规模安排 (20)第二节 建设用地空间管制分区和规则 (23)第三节 基础设施重点建设项目 (25)第六章 土地生态建设与环境保护 (27)第一节 生态环境建设目标 (27)第二节 构建环境友好型生态利用模式 (27)第三节 以保护为前提合理规划布局 (28)第七章 土地用途分区管制 (30)第一节 基本农田保护区 (30)第二节 一般农地区 (31)第三节 林业用地区 (31)第四节 城镇村建设用地区 (32)第五节 独立工矿区 (32)第六节 风景旅游用地区 (33)第七节 生态环境安全控制区 (34)第八章 土地整治安排 (35)第一节 积极推进土地整理开发复垦 (35)第二节 土地整治重点工程 (35)第三节 多渠道保障土地整治设施 (36)第九章 乡(镇)土地利用调控 (38)第一节 乡(镇)指标分解的依据 (38)第二节 指标分解与各乡土地利用 (39)第十章 规划实施措施 (40)第一节 法律措施 (40)第二节 行政措施 (40)第三节 经济措施 (41)第四节 技术措施 (41)第五节 社会措施 (42)前言龙子湖区位于蚌埠市区东部、淮河以南，东与五河县和凤阳县接壤，北与淮上区毗邻，西与蚌山区相连，与蚌山区隔湖相望。

设计、规划以及经济、生态的综合研究——以蚌埠龙子湖概念规划为例我国的城市化进程正在步入高潮，可能是目前世界上建设项目最多的国家，即便在近期国家缩减基本建设规模政令的背景下，大大小小各种规模的项目在全国各地依然纷纷涌现，而规划的地位也大大地提高，规划先行已经深入人心。

在这繁荣的规划市场面前，有一些提法、口号耳熟能详，动辄“全国一流”、“国际性”、“生态的典范”……，但是在这些宏伟的目标面前是否有足够的经济研究、市场调研、切实的工程技术保证，仿佛并没有人深入研究，这就导致了对规划实际可行性的质疑？各个城市为了塑造城市形象、提升竞争实力，缺乏经济研究的基础而盲目求大求全，又或将生态成为一种口号，没有切实可行的技术保障，最后的结果是规划只能沦为“鬼话”了。

如何使得规划的成果成为真正切实可行的实施依据、管理工具、可实现的蓝图？笔者认为在规划、设计中对经济、生态方面进行研究，综合考虑规划、设计、经济、生态，是大部分希望成功的项目都需要的（可能对另外一些特殊项目而言，还需要其它更多的研究）。

易道公司所提出的DEEP理念就是将设计DESIGN、经济ECONOMICS、生态ENVIRONMENTS、规划PLANNING融为一体，从而创造出一个成功的项目。

规划与设计的重要性在这里毋庸赘言；而通过经济研究可以了解基地的市场前景、项目构成状况，并对将来的人口、就业机会等可以有一个预测，是规划、设计的一个依据，并可能影响将来的开发模式；而对基地进行生态环境的研究，可以将改进水质、恢复生态环境、促进水土保持等具体的生态技术措施与规划、设计进行融合，成为一个系统工程，而不仅仅只是提出原则，同时也可划定不可开发区域，将对环境的影响降到最低，是目前我们创造可持续发展的必要环节。

因此，为确保项目的成功、达到预期的目标，应当以DEEP的理念来进行规划设计。

本文现以易道公司所做的“蚌埠龙子湖概念规划”为例，探讨DEEP项目中的工作流程，以及经济、生态研究的所起到的作用。

《蚌埠市城市总体规划（2012 —2030 年）》(2013-05-04 23:35:41)转载▼标签：分类：发展经济铺镇形态快速路县城第三极《蚌埠市城市总体规划（2012—2030年）》主要内容一、总则（一）规划期限。

近期至2015 年，中期至2020 年，远期至2030 年，并展望城市远景发展。

（二）规划范围。

1、城镇体系规划范围：蚌埠市所辖的三县四区范围，总面积为5952 平方公里。

2、城市规划区范围：包括蚌埠市区，怀远县的城关镇、马城镇、找郢乡、荆芡乡、魏庄镇和古城乡，五河县的沫河口镇和临北乡，固镇县的新马桥镇和王庄镇，国土面积为1776 平方公里。

二、城市规模2030 年，蚌埠市域人口规模为470--500 万人，城镇化率70%左右。

2030 年，蚌埠市中心城区人口规模为220 万人，城市建设用地规模为219.5 平方公里。

三、城市性质与职能城市性质：华东地区的综合交通枢纽之一，华东地区的先进制造业基地之一，皖北中心城市和现代化山水园林城市。

职能一：华东地区乃至全国重要的铁路枢纽之一，淮河第一大港，安徽省的交通门户之一；职能二：电子信息、新材料、高端装备制造、生物医药、精细化工的先进制造业基地，泛长三角的新型产业基地，皖北对接长三角的领军城市；职能三：“淮河文化”高地和休闲度假胜地；职能四：皖北地区金融服务、商贸物流、教育科技、医疗服务、综合交通和旅游集散中心；职能五：山水环境优美，城市服务设施完善，宜居宜游的现代化大城市。

四、城市发展目标与战略（一）城市发展目标。

抓住大交通改善、承接产业转移和自主创新试验区契机，以跨越式发展为目标，通过新兴产业培育、产业升级改造和转变增长方式，建设华东地区先进制造业基地，发挥华东交通枢纽的作用，巩固皖北中心城市地位；着力打造宜居、宜业、宜游的特色鲜明的现代化大城市，不断增强城市竞争力和影响力，力争进入安徽省先进城市行列。

（二）城市发展战略。

1、中心城市(中心功能)强化战略。

蚌埠龙子湖区老山二期安置房项目设计任务书蚌埠东方投资有限责任公司二0一九年一月目录第一部分：建筑专业第二部分：结构专业第三部分：给排水专业第四部分：通风与空调专业第五部分：电气专业第六部分：总图专业第七部分：景观专业第八部分：其他第一部分：建筑专业1、项目概况（1）项目名称：蚌埠龙子湖区老山二期安置房项目本项目为蚌埠龙子湖区老山二期安置房项目（一期已建成）。

（2）项目位置：本项目位于安徽省蚌埠市龙子湖区，古杏路与LS2路交口西南角。

（3）用地范围：本项目用地面积53107.1平方米（约79.66亩），东至LS2路，南至栖岩路，西临项目一期，北临古杏路。

（4）方案经济技术指标：用地面积：53107.1平方米总建筑面积：119669平方米计容建筑面积：88669平方米住宅：79789平方米商业：7552平方米物业管理（活动中心）：1000平方米配电房：328平方米容积率：1.67（≤1.7）户数：812户（≤810户）建筑密度：14.5%（≤30%）绿地率：40%（≥40%）机动车停车位：884个（地上100 地下784）2、设计依据（1）国家与地方有关的技术管理法规、规定、规范、及城市规划准则。

（2）政府规划部门方案审批意见书（3）甲方确认的设计方案（4）此设计任务书（5）市消防局、人防等部门方案审批意见书（6）设计中的建筑、结构、水、电、燃气、电信等用量及标准应符合国家、建设部、及市有关设计标准及规定。

（7）设计深度需符合国家建设部（建筑工程设计文件编制深度的规定）中有关的要求及甲方的其他要求。

（8）按照2018年4月16日市土地市场管理委员会第4次会议要求，龙子湖区古杏路南侧、LS2路西侧(蚌挂〔2018〕19号] )地块中的新建住宅建筑应全部按照装配式建筑方式建造，装配式建筑应符合国家标准《装配式建筑评价标准》（GB/T51129-2017）基本规定和装配式建筑相关技术标准，安置房装修标准可按照约定执行。

SPECIAL COLLECTION 安徽蚌埠龙子湖概念规划22建筑学报安徽蚌埠龙子湖概念规划综述蚌埠新城综合开发区管委会龙子湖风景区坐落在安徽省蚌埠市境内，该风景区１９９８年经省政府批准为省级风景名胜区，１９９９年编制了风景名胜区总体规划，规划面积３６．２ｋｍ２，保护地带面积３４．８ｋｍ２。

蚌埠市位于安徽省北部，淮河中游，自１９１１年津浦铁路通火车而逐渐繁荣，１９４７年开始设市，至２００３年市域人口３４４．９３万人，市区人口８０．４２万人，全市国民生产总值２０８．１４亿元。

从区位上看，蚌埠市地处东、西部的过渡地带，具有承东启西的区位优势，是我国南北交通的核心枢纽之一，也是东部沿海城市向中西部地区发展的过渡地带和交通要道。

蚌埠市长期以来一直是皖北地区重要的中心城市，即将建设的京沪高速铁路沿线共有五站，其中之一设在蚌埠，由公路、铁路、水运和航空四种运输方式组成了综合性的对外交通网络。

进入２１世纪，长江三角洲的快速发展带动位于长三角边缘区安徽省的旅游业、房地产业的发展，作为黄淮海地区区域中心城市的蚌埠也获得了发展的新动力。

随着蚌埠城市的快速发展，龙子湖风景区的规划建设即将进入实施阶段，作为城市最大规模的开放空间，龙子湖的规划与发展对于蚌埠城市总体发展具有重要意义。

蚌埠市在２００２年曾委托规划设计了龙子湖地区控制性详细规划方案。

在即将实施风景区核心地区建设时，市委、市政府认为该规划从城市未来发展的角度看，还不够完善，仍需要进行更高层次的、更深入的研究和论证，遂于２００４年１０月邀请中国建筑学会组织国内建筑、规划、园林、景观等方面的著名专家，对龙子湖风景区的发展及控制再次作咨询论证，蚌埠新城综合开发区管委会具体承办了这次咨询论证会。

专家组在考察蚌埠市容、踏勘现场，听取相关介绍后，进行了认真讨论，提出咨询论证意见。

咨询意见明确了对蚌埠龙子湖的认识和定位１．　蚌埠在中国城市发展中的战略地位（１）　是重要的交通枢纽，铁路、公路发达，是京沪高速铁路五个停靠站中的一站；（２）　是千里淮河上的重要城市，对淮河沿岸的经济发展有重要影响；（３）　处在华东经济圈的腹地，具有较好的经济基础，区位优势明显；（４）目前正面临前所未有的发展机遇。

安徽蚌埠龙子湖项目总体规划及单体设计
总体规划组成：
1.项目背景：介绍龙子湖项目的地理位置、气候条件和资源优势。

2.规划目标：明确规划的目标和意义，包括提升景观品质、改善生态
环境、促进旅游经济发展等。

3.总体布局：将龙子湖项目按照区域划分，包括景区、休闲区、服务
区等，每个区域的功能和布局要合理拟定。

4.规划原则：包括环境保护原则、可持续发展原则、旅游规划原则等，确保规划的科学性和可行性。

5.重点项目规划：根据项目的需求，确定重点项目，例如景观亮化、
道路交通、服务设施等，明确重点项目的目标和方案。

单体设计组成：
1.设计原则：包括环境适应性原则、功能性原则、美观性原则等，确
保设计的合理性和可行性。

2.参考案例：对类似的项目进行参考，选择一些成功的案例进行借鉴，以提高设计的质量。

3.设计方案：结合总体规划和项目要求，制定具体的设计方案，包括
建筑、景观、交通等方面。

4.设计细节：对设计方案进行细化，包括材料选择、色彩搭配、细节
处理等，注重细节的完善和表达。

5.可行性评估：根据设计方案进行可行性评估，包括经济可行性、技术可行性和社会可行性，确保设计的可实施性。

总体规划和单体设计的实施需要依靠专业团队和相关专家的支持和指导，通过分析调研、方案设计和可行性评估等环节，不断优化完善规划和设计方案，最终实现龙子湖项目的整体发展和提升其景观品质。

同时，还需要注重生态环境保护和可持续发展，提高项目对周边环境的影响和可持续利用能力，为龙子湖项目的可持续发展奠定良好的基础。

蚌埠市人民政府办公室关于开展全市省级开发区扩区规划及龙子湖区蚌山区禹会区工业集中区选址工作的通知文章属性•【制定机关】蚌埠市人民政府•【公布日期】2006.11.23•【字号】蚌政办[2006]90号•【施行日期】2006.11.23•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作正文蚌埠市人民政府办公室关于开展全市省级开发区扩区规划及龙子湖区蚌山区禹会区工业集中区选址工作的通知（蚌政办〔2006〕90号）各县、区人民政府，市政府各部门、各直属单位：为加快实施“工业强市”战略，更好地发挥开发区招商引资的载体作用，现就我市省级开发区扩区规划及龙子湖区、蚌山区、禹会区工业集中区选址工作通知如下：一、关于省级开发区扩区规划总体设想：到2010年，全市开发区扩展到54平方公里，其中市区开发区面积34平方公里，县域开发区面积20平方公里；到2020年，全市开发区扩展到117.49平方公里，其中市区开发区面积53.16平方公里，县域开发区面积64.33平方公里。

（一）蚌埠高新技术产业园区1．近期规划面积及范围。

至2010年，近期规划面积18.22平方公里，范围为206国道、东海大道、天河路、涂山路、大庆路、东海大道、华光大道、长兴路、张公山西抱山塘、迎河、规划姜桥路、天河路、黄山大道。

2．远期规划面积及范围。

至2020年，远期规划面积24.5平方公里，范围为206国道、东海大道、天河路、涂山路、大庆路、东海大道、长兴路、张公山西抱山塘、迎河、规划南环路、秦集路、黄山大道。

（二）蚌埠经济开发区1．近期规划面积及范围。

至2010年，近期规划面积8.56平方公里，范围是涂山路、解放四路、机场东南地界、红旗五路、解放路、姜桥站北侧规划路、延安路西侧规划路、燕山路、安瑞科公司东界、货场五路、延安路、东海大道、航苑路、红旗五路、涂山路和延安路交点。

2．远期规划面积及范围。

至2020年，远期规划面积14.56平方公里，范围是涂山路、解放四路、机场东南地界、红旗五路、解放路、南外环路、燕山东侧规划路、黄山路、延安路、燕山路、安瑞科公司东界、货场五路、延安路、东海大道、航苑路、红旗五路、涂山路和延安路交点。

蚌埠市龙子湖国家级生态示范区批文尊敬的相关部门领导：我写此批文，以表明对蚌埠市龙子湖国家级生态示范区的大力支持和赞赏。

蚌埠市龙子湖国家级生态示范区的创建，标志着蚌埠市生态保护事业向前迈进了一大步，将对生态环境改善和可持续发展产生重要影响。

蚌埠市龙子湖国家级生态示范区地理位置优越，占地面积较大，环境资源丰富。

已有许多著名的生态保护项目在此展开，如湿地保护、水域环境治理、植被恢复等。

通过国家级生态示范区的创建，可以更好地保护龙子湖的生态环境，促进水生态修复，提高区内植被覆盖率，提升该区的生态系统服务功能。

国家级生态示范区的创建不仅可以改善蚌埠市龙子湖区的生态环境，也对全市乃至周边地区的生态保护和建设起到示范引领的作用。

通过示范区的建设和管理，可以推动相关部门和企事业单位在生态保护方面加强合作，共同为实现蚌埠市生态文明建设目标做出努力。

将蚌埠市龙子湖区打造成为国家级生态示范区，不仅需要各级政府部门的大力支持，更需要全社会的积极参与。

各级政府应加强组织领导，完善相关政策法规，加强规划和区域协同，确保示范区建设的有效推进。

政府部门可以依托科研机构和专家团队的力量，进行生态环境监测和评估，提供科学依据和支持。

同时，政府还应加强对示范区建设的宣传和推广，提高全社会对生态保护的认识和参与程度。

企事业单位作为生产生活的主体，也应全面发挥自身优势，在示范区建设和管理中发挥积极作用。

企事业单位可以加强经济发展与生态环境保护的结合，探索具有示范意义的生态产业模式，推动绿色发展和可持续发展。

同时，也应加强自身生态环境保护意识和行动，落实生态保护主体责任，共同守护蚌埠市龙子湖区的生态宝藏。

最后，我衷心希望蚌埠市龙子湖国家级生态示范区的创建能顺利推进，取得具有示范性和引领性的成果。

同时也希望各级政府部门、企事业单位和广大市民积极参与示范区建设和管理，共同为营造良好生态环境、促进可持续发展贡献力量。

特此批复。

顺祝工作顺利、生活愉快！此致敬礼[你的名字]。