建筑施工图设计说明

本说明为建筑施工图设计说明，与建筑施工图互为补充。建设单位的项目负责人员、施工单位、各类建筑产品承包商均须阅读本说明。

本说明只用以明确建筑设计范畴内的图纸表达、工程做法及注意事项，各个分项工程的施工工法、工序及质量验收等事项均按照国家（建设单位）颁布的、其相关范畴的施工与质量验收规范的要求进行。在施工过程中如发生因施工规范、质量验收规范、质量监督部门的要求或施工单位企业标准而引起的做法变化应属合理变更，而不属于本公司的设计失误。

施工单位应事先熟悉图纸，经我公司各专业设计负责人向施工单位进行技术交底后方能施工。当施工单位发现设计图纸有做法不当、不明或有误时，应及时与我公司联系解决，不得自行变更作法。

本说明涵括如下若干个部分的内容：一、设计依据和适用技术规程；二、工程概况；三、总平面图定位及施工放线要点；四、高程系统；五、楼地面工程；六、墙体工程；七、屋面工程；八、室内防水和防潮工程；九、地下室防水工程；十、门窗工程；十一、建筑玻璃；十二、装饰工程；十三、电梯；十四、幕墙工程；十五、杂项工程；十六、无障碍设施；十七、补充和未尽事宜；十八、居住建筑节能设计专篇及外墙外保温工程（天津地区）；十九、公共建筑节能设计专篇及外墙外保温工程（天津地区）。

一、设计依据和工程适用技术规程：

1、建设单位的设计要求

2、规划局批复的建筑设计方案

3、建设方提供的电子版现状地形图

4、现行的国家、行业和地方工程建设标准，通常包括但不局限于如下内容，在以后的章节中还有对其他标准的引用：

《民用建筑设计通则》GB50352-2005、《建筑工程设计文件编制深度规定》（2008版）、《办公建筑设计规范》JGJ67-2006、《商店建筑设计规范》JGJ 48－88、《住宅设计规范》GB50096-1999（2003年版）、《住宅建筑规范》GB50368-2005、《天津市住宅设计标准》DB29-22-2007/J10968-2007、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001/J114-2001、《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98、《建筑设计防火规范》GB50016-2006、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年版)、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97、《民用建筑消防安全疏散系统设计标准》DB29-66-2004、《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95、《城镇燃气设计规范》GB50028-2006、《天津市公共建筑节能设计标准》DB29-153-2005/J10063-2005、《天津市居住建筑节能设计标准》DB29-1-2007/J10409-2007、《天津市建筑节能门窗技术标准》DB 29-164-2006、《住宅建设通用规程》DB29-120-2005、《外墙外保温工程技术规程》JGJ144-2004、《天津市民用建筑节能工程施工技术规程》DB29-125-2007/J10521-2007、《天津市民用建筑节能工程质量验收规程》DB29-126-2007/J10522-2007。

二、工程概况：

1、建设地点：

2、工程名称：

3、工程类别和等级：根据《民用建筑工程设计等级分类表》，本子项设计等级为一级。

4、建筑设计使用年限：50年

5、建筑耐火等级：地上部分为一级，地下室及车库部分为一级；细节详见《建筑设计防火专篇》。

6、抗震设防烈度：7度，详见结构专业设计说明。

7、结构类型：钢筋混凝土框架、框架-剪力墙结构。

8、基础形式：桩基础，详见结构专业图纸及设计说明。

9、屋面防水等级：详见“屋面工程”部分的说明。

10、地下室防水等级：详见“地下室防水工程”部分的说明。

11、建筑节能：详见“建筑节能设计专篇及外墙外保温工程”部分的说明。

12、各子项工程指标如下：

项目/子项 建筑

高度

(m) 建筑层数 建筑面积(㎡)

建筑功能 建筑性质 建筑耐火

等级 地上 地下 地上 地下

1号楼 31.17 11 1 3696.75 360.30 住宅 高层住宅 二级/一级

2号楼 31.17 11 1 4280.92 411.42 住宅 高层住宅 二级/一级

商业A 7.15 2 0 859.35 -- 商业 多层公建 二级

三、总平面图定位及施工放线要点：

1、地界坐标：以建设方提供的坐标数据为依据。

2、本工程的总平面图通常均包含以下几个方面的平面尺寸数据：建筑总尺寸、建筑间距尺寸、建筑退让地界线尺寸和建筑关键角点坐标。

3、平面尺寸以“m”为单位，精确到小数点后2位。平面坐标除了特别标明的自定义施工坐标系统外，通常采用与规划部门的现状地形图一致的坐标系统，以“m”为单位，精确到小数点后3位。本工程所采用的坐标系统与建设单位提供的前期方案所采用的坐标系统一致。

4、总平面图中建筑主体外墙外表面的界定原则：对于只做涂料或普通饰面砖的建筑，外墙外表面的位置为保温层或饰面砖的外表面；对于有幕墙、干挂石材等较厚饰面层的建筑，外墙外表面的位置为最外层材料的外表面。

5、建筑总尺寸为建筑主体外墙外表面间的最大尺寸，遇特殊形体的建筑平面，有必要时会有分段标出的尺寸。

6、建筑间距尺寸，如无特殊说明，是指相邻建筑之间，相对的主体外墙外表面的最小垂直净距。

7、建筑退让地界线尺寸是指建筑面向地界线方向的主体外墙（含保温层和面砖、幕墙等较厚饰面层）外表面或外墙外表面角点与地界线之间的最小垂直距离。

8、建筑关键角点坐标的确定和以下因素有关：

总平面图建筑轮廓线为包含外墙保温材料及饰面材料、幕墙的建筑完成面轮廓线。本设计提供两类建筑角点坐标,一类是建筑完成面角点坐标，另一类是建筑土建结构角点坐标，其中的差值来源于现阶段对建筑保温层和建筑装饰面、特别是幕墙厚度的过剩估算。由于幕墙厂商、产品尚未进行招标，故此，在以后阶段的设计中，此部位的精确尺寸尚有调整的可能，但承包商应以此尺寸作为二次设计的依据，其产品尺寸不应超出此厚度值。

总平面图中的每个建筑单体至少有2个角点的平面定位坐标，并且，此2个角点位于建筑的一条长边上，通常是此长边的两个端点。每个建筑单体的首层平面图（或最具特征的平面图）中也给出了上述至少2个角点的对应位置。在实际放线过程中如还需要其他建筑角点的平面定位坐标，我公司将会加以补充。

角点坐标为投影线交点坐标；圆弧边界坐标有三个，分别为弧的起止点和弧中点（或其他特征点）坐标。

施工单位应准确无误地理解定位角点的确定过程，如有疑问，应在施工图技术交底或放线交底时提出。

四、高程系统：

除特殊说明外，总平面图所采用的高程系统为“1972年天津市大沽高程系2008年高程”，或与建设单位提供的现状地形图所采用的高程系统一致。本工程的高程系统与建设单位提供的前期方案所采用的高程系统一致。

高程以“m”为单位，精确到小数点后3位。

各子项工程室内设计地坪的±0.000标高处所对应的绝对高程见下表：

子项 绝对高程（m）

1号楼±0.000 2.630

1号楼-0.450 2.180

2号楼±0.000 2.630

2号楼-0.450 2.180

商业A±0.000 2.330

商业A-0.450

2.180

五、楼地面工程：

1、标高：

建筑楼层标高是指建筑楼地面完成面的标高。除特别说明外，结构楼、地板降建筑完成面的高度为：

位置 结构楼、地板降建筑完成面的高度（mm）

卫生间 150

楼梯间 30

首层公共部位（地面） 80

起居室、卧室、餐厅、厨房 80

公共电梯厅 30（无管线敷设）/80（有管线敷设）

楼地面做法见建筑专业《营造做法表》

2、预留洞：

1）所有楼板的洞口均应在施工时预留，严禁浇筑后剃凿、断筋。

2）管线穿楼板孔洞应采用套管穿孔，并用C20细石混凝土浇灌密实，见“室内防水和防潮工程”。

3）各个楼层之间的管道井处的楼板除通风所需外均为逐层封闭，以满足防火分隔的要求。其做法为，在每层楼板洞口处预留钢筋，待管线安装完毕后浇注混凝土（厚度同同层楼板）封堵。

4）预留厨房、卫生间风道穿楼板洞口尺寸、做法均按照所选用的图集中的要求进行。

3、楼地面防潮：见“室内防水和防潮工程”

六、墙体工程：

1、墙体材料种类：

本工程的墙体材料共分3种：

1）钢筋混凝土墙、柱——用于主体内、外结构。

2）轻集料砼空心砌块——用于内、外填充墙。

3）轻集料砼实心砌块——用于地下局部构造

2、填充墙体厚度：本工程的填充墙砌体材料厚度应按设计图纸中标注的尺寸选择。如需使用厚度略小于施工图中设计尺寸的砌体，首先要与我公司联系，由结构专业确定其高厚比是否可行；其次，差值应≤20mm，——例如，设计为200mm的砌体，由于市场原因，实际使用的为180mm，或190mm的砌体，当此墙体厚度变化不与梁、柱、混凝土墙的厚度发生关系时,可以直接使用，砌筑位置中心线和原设计墙体的中心线一致；当此墙体厚度变化与梁、柱、混凝土墙的厚度发生冲突时，应依据具体情况调整其与梁、柱、混凝土墙的位置关系，或将其不足部分以1：2.5水泥砂浆补足。

3、墙体材料强度：承重砌体强度、承重砌体砌筑砂浆强度等均见构施工图纸及说明。

内外填充墙的砌体强度均不小于MU3.5，填充墙的砌体砂浆强度均不小于M5.0。

4、填充墙砌体构造：

1）无混凝土结构地下室的建筑，或有直接埋置于土中的砌体墙的建筑，均要在内外墙室内地坪位置作混凝土圈梁隔潮，详见建筑详图及结构图纸。

2）空心砌体的底部均用同等厚度的实心砌体材料砌筑三皮砖左右的高度，或用C20细石混凝土浇筑150mm高的与墙体同厚度实体。厨房、卫生间、浴室、盥洗室等有水的房间，砌体墙底部均用C20细石混凝土浇筑150～200mm高的与墙体同厚度实体。具体做法按照建设单位、监理及质检部门的要求进行。

3）空心砌体的顶部与上部混凝土梁板之间的空隙均用同等厚度的实心砌体材料斜砌至上部混凝土梁板的底部，或用C15细石混凝土浇筑。具体做法按照建设单位、监理及质检部门的要求进行。

4）构造柱，墙体水平拉结配筋、门窗洞口过梁、楼层圈梁、地圈梁及门窗口需要加设钢筋混凝土构造门窗框的部位的做法见结构施工图纸及说明。构造柱位置视具体情况，见建筑或结构平面图。

5）砌体墙预留洞口、预埋套管位置、尺寸均见建筑平面图。

6）单砖墙预埋线管防裂做法见《住宅建设通用规程》DB29-120-2005附图4.0.4。

7）两种材料的墙体交接处，在做饰面前均须加钉200宽金属网，防止饰面裂缝。

8）宽度大于2000mm的门窗洞口两侧均设钢筋混凝土侧框（构造柱），与墙等宽，厚度为120mm，配筋2Φ10通长，分布筋Φ6@200，分布筋点焊于主筋上。

9）外墙窗下口设厚度≮60mm，宽度与墙体相同的钢筋混凝土带，混凝土强度等级C20，配筋2Φ6纵通长，分布筋Φ6@200。

10）外檐门窗洞口两侧的空心砌体中应按照外檐门窗的安装锚固要求和质检部门的要求在洞口周围的第一圈砌体中加砌实心砌体，或洞口周围的第一圈砌体全部采用实心砌体或实心混凝土块。

11）室内门窗洞口两侧的墙体如果是空心砌体，则应在门窗洞口竖向范围内两侧的空心砌体中加砌上中下三个部位的实心砌体。12）入户（楼）门两侧的墙体是空心砌体，则应设置钢筋混凝土门框，与墙等宽，厚度为120mm，配筋2Φ10通长，分布筋Φ6@200，分布筋点焊于主筋上。