武汉市房地产经纪服务平台数字认证申请表

武汉市住房保障和房屋管理局关于印发《武汉市房地产经纪机构和经纪人员信用信息管理办法》的通知文章属性•【制定机关】武汉市住房保障和房屋管理局•【公布日期】2019.10.28•【字号】武房规〔2019〕6号•【施行日期】2019.11.28•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文武汉市住房保障和房屋管理局关于印发《武汉市房地产经纪机构和经纪人员信用信息管理办法》的通知各区房管部门，市房产信息中心，武汉房地产经纪行业协会，各房地产经纪机构：为进一步规范房地产经纪行业信用信息管理，根据《房地产经纪管理办法》有关规定，我局重新修订了《武汉市房地产经纪机构和经纪人员信用信息管理办法》，现印发给你们，请遵照执行。

市住房保障和房屋管理局2019年10月28日武汉市房地产经纪机构和经纪人员信用信息管理办法目录第一章总则第二章信用信息的内容第三章信用信息的采集第四章信用信息的调整第五章信用信息的记分和使用第一章总则第一条为加快推进房地产经纪行业信用体系建设，进一步规范房地产经纪机构和经纪人员行为，构建诚实守信的市场环境，促进房地产经纪市场持续健康发展，根据《房地产经纪管理办法》《武汉市公共信用信息管理办法》，结合本市实际，制定本办法。

第二条本办法适用于房地产经纪机构（含分支机构和加盟机构，下同）和经纪人员（含房地产经纪专业人员和房地产经纪行业其他从业人员，下同）在本市从事房地产经纪活动中所产生的信用信息的采集、处理和使用。

第三条本办法所称信用信息，是指房地产经纪机构和经纪人员在房地产经纪活动中形成的客观信息，包括基本信息、守信信息和失信信息。

第四条信用信息的采集、处理和使用应当遵循客观、准确、公正、及时、审慎的原则。

第五条市房管部门负责本市房地产经纪行业信用信息的指导监督工作，建立健全武汉市房地产经纪服务平台（以下简称服务平台），制定完善信用信息管理规则。

区房管部门负责本辖区房地产经纪活动中房地产经纪机构和经纪人员信用信息的采集、处理和使用，对房地产经纪机构和经纪人员的违法违规行为依法进行查处，配合做好服务平台的完善工作。

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经（出让方）与（承受方）协商，自愿达成转让协议，遵照房地产有关法规和规定，特开具移交凭证并申请办理房地产交易和权属登记手续。

填表说明：
1、申请办理新建房屋买卖交易权属登记使用本申请表。

本表一式二份。

2、本申请表中承受人为房地产转移登记中的权利申请人。

3、出让方、承受方系单位（法人）的，须由申请单位法定代表人签名并盖章。

4、本申请表请用钢笔或水性笔填写。

5、出让人及承受人若书面承诺的事项和提供的资料存在虚假、隐瞒事实的行为，由此引起的民事法律经济责任纠纷，由双方自行承担。

一、办理事项
商品房买卖登记。

二、法律依据
1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第59条，第60条；
2、《中华人民共和国物权法》第9条，第10条；
3、《房屋登记办法》第33条。

三、实施机构
1、受理：
武汉市房地产交易管理中心、各区房管局
2、审批：
武汉市房地产交易管理中心、房产登记发证中心、各区房管局
四、办理条件
（一）申请人与依法提交的材料记载的主体一致；
（二）申请人提交的房屋权属证书、登记证明是否真实、有效；
（三）申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致，申请其他登记的房屋与房屋登记簿记载一致；
（四）申请登记的内容与有关材料证明的事实一致；
（五）申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突。

武汉市贯彻《房地产经纪管理办法》实施细则第一章总则第一条为进一步规范武汉市房地产经纪活动，保护房地产交易及经纪活动当事人的合法权益，促进房地产市场健康发展，根据《房地产经纪管理办法》和相关法律、法规规定，结合我市实际情况，制定本实施细则。

第二条武汉市行政区域内从事房地产经纪活动的房地产经纪机构和房地产经纪人员应当遵守本细则。

第三条本细则所称房地产经纪，是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并按规定收取佣金的行为。

第四条从事房地产经纪活动应当遵循自愿、平等、公平和诚实信用的原则，遵守职业规范，恪守职业道德。

第五条武汉市住房保障和房屋管理局（以下简称市房管局）是本市房地产经纪活动的行政主管部门，负责本细则的组织实施；各区住房保障和房屋管理局（以下简称区房管局）根据市房管局明确的职能权限，具体承担本行政辖区内房地产经纪机构和房地产经纪人员监管工作。

武汉市物价、人力资源和社会保障部门根据各自职责，分别负责房地产经纪活动中相应的监督和管理。

第六条武汉房地产中介协会（以下简称市中介协会）应当按照章程实行行业自律管理，向有关部门反映行业发展的意见和建议，配合有关部门的各项监督管理工作，建立年度行业机构和从业人员的等级、诚信度的评选制度，引导行业规范经营和加强行业诚信自律建设，促进行业健康发展。

第二章房地产经纪机构第七条本细则所称房地产经纪机构（含个体），是指依法设立、有必要的财产和经费、有足够数量的专业人员，从事房地产经纪活动的经纪服务机构。

房地产经纪机构根据其经营需要，可以设立分支机构。

第八条房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内到房管部门备案。

第九条市房管部门负责房地产经纪机构备案管理工作，区房管部门负责房地产经纪分支机构备案管理工作。

第十条办理房地产经纪机构和分支机构备案，应提交以下资料：（一）房地产经纪机构1、武汉市房地产经纪机构备案申报表；2、营业执照、房屋租赁备案证或房屋产权证明及法定代表人有效身份证明（验原件收复印件）；3、机构章程；4、房地产经纪人员资格证书及劳动聘用合同（验原件收复印件）；5、机构基本信息的电子档案；6、法律法规规定的其他资料。

武汉市房地产经纪机构备案办事指南
一、法律依据
《房地产经纪管理办法》（住建部令第8号）第11、13条。

二、申报材料
房地产经纪机构：
（一）书面申请报告；（二）武汉市房地产经纪机构备案申报表；（三）营业执照、税务登记证及法定代表人有效身份证明（验原件收复印件）；（四）验资报告（含注册资金入资专用存款证明）复印件；逾期的验资报告，应当提供近期银行对账单；（五）经营场所有效证明；（六）公司章程；（七）房地产经纪人员职业资格证及劳动聘用合同（验原件收复印件）；（八）武汉市房地产经纪机构实地核查表；（九）法律法规规定的其他资料。

房地产经纪分支机构：
（一）书面申请报告；（二）武汉市房地产经纪分支机构备案申报表；（三）房地产经纪机构总部《武汉市房地产经纪机构备案证书》（验原件收复印件）；（四）分支机构营业执照及负责人有效
身份证明（验原件收复印件）；（五）分支机构经营场所有效证明；（六）分支机构房地产经纪人员职业资格证及劳动聘用合同（验原件收复印件）；（七）武汉市房地产经纪分支机构实地核查表；（八）法律法规规定的其他资料。

三、审批流程
受理、现场核查、资料核实、准予备案
四、法定时限
20个工作日。

五、承诺时限
7个工作日（经现场核查符合条件）。

六、收费标准及依据
不收费。

七、办公地点
区政务服务中心房管局窗口。

房地产签约申请表申请人信息：
姓名：
性别：
出生日期：
家庭住址：
联系电话：
房地产信息：
房地产类型：
所在地：
建筑面积：
用途：
租金/售价：
租赁/购买时间：
开始日期：
结束日期：
申请理由：
详细说明为什么想要租赁/购买该房地产，包括但不限于：
1. 适合自身居住需求的原因
2. 地理位置的重要性和优势
3. 房屋设施和配套设施的完善程度
4. 价格和租金的合理性
5. 其他有助于决策的因素
支付方式：
请说明租金/销售价格的支付方式以及其他费用的支付方法。

签约条款：
请列出你希望的签约条款和合同条款要求，包括但不限于：
1. 租金/销售价格的金额和支付周期
2. 保证金和押金的金额和退还方式
3. 维修责任和费用承担
4. 退租/解约的条款和违约责任
5. 其他你认为重要的条款或要求
其他附加要求：
请列出你对该房地产的其他特殊要求或附加要求，包括但不限于：
1. 家具和电器的配备
2. 装修和改造的要求
3. 增加或减少租期的灵活性
4. 其他特殊服务或合作意向
申请人声明：
我确认以上提供的信息准确无误，并理解本申请并不代表房地产所有者的承诺或同意。

我同意按照相关法律法规和该房地产所有者的要求提供进一步的证明文件和资料。

我保证在签约后严格遵守签约条款和合同规定。

申请人签字：日期：。

武汉市房地产经纪服务机构资格备案流程一、前期准备阶段：（一）向所在区房产局申请了解核定设立房地产经纪机构成立的必备条件；1、名称与房地产经纪行业相关联，含房地产经纪、咨询、顾问、代理字样；2、固定的经营场所必须经区房产局或工商局租赁备案；3、资质条件：乙级资格机构：注册资金不少于10万；机构内应有3位以上房地产经纪人；（股东至少有一名房地产经纪人）；甲级资格机构：注册资金不少于30万；机构应有5位以上房地产经纪人（股东至少有一名房地产经纪人）；核定为甲级资质等级的房地产经纪机构，可设定经营点，经营点必须具备下列条件：（1）经营点持《房地产经纪人资格证书》的人员不少于2人；（2）经营点应办理《营业执照》。

4、经营范围：乙级机构可从事存量房的居间、代理活动；提供房地产咨询及代办手续等经营活动；经营点可从事存量房的居间、代理活动；提供房地产咨询及代办手续等经营活动；甲级机构可从事各类房地产项目营销策划，商品房销售，存量房的居间、代理活动；提供房地产咨询及代办手续等经营活动；（二）向工商行政管理部门申办名称核准手续；（三）向会计师事务所办理验资证明；（四）向工商行政管理部门申办营业执照；（五）向地方税务部门办理税务登记；（六）向物价部门申办收费许可证；（七）在领取工商营业执照之日起30日内，携带工商营业执照副本原件、会计师事务所验资报告书原件到市住房保障和房屋管理局1610办公室（汉口高雄路166号）依据所定资质等级申请核审参加房地产经纪人培训报名人数；二、现场核查规范阶段：经纪人经培训，通过考试，完成该机构核定房地产经纪人培训合格人数或已办理经纪人变更手续及经营场所按规定设置完成后，可向市中介协会提出现场核查申请：（一）、在武汉房地产中介协会网详细阅读《武汉市房地产经纪服务机构资格备案流程》并下载《武汉房地产经纪机构设立申报须知单》和《武汉房地产经纪机构资格申报备案实地核查表》填写后盖章，参照实地核查表布置经营场所后，连同以上资料送至协会。