南京建筑工程建筑面积计算规则

南京市建设项目建筑面积管理办法第一条【立法目的和依据】为了加强建设项目建筑面积管理，统一土地出让、规划许可和房产登记阶段建设项目的建筑面积计算标准，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国物权法》、《不动产登记暂行条例》等法律、法规及《建筑工程建筑面积计算规范》、《房屋面积测量规范》等规范，结合南京实际，制定本办法。

第二条【适用范围】我市行政区范围内出让类用地建设项目建筑面积的确认及房产实测建筑面积超出规划许可建筑面积的管理适用本办法。

划拨类用地建设项目的建筑面积管理参照本办法执行。

第三条【统一标准】上条规定内的建设项目在土地出让、规划许可、房产登记阶段所涉及建筑面积计算，统一按国家、省、市房屋面积测量规范执行。

第四条【管理阶段】建设项目的建筑面积管理，按照以下方式确定：（一）土地出让阶段，规划行政主管部门在规划条件中明确关于建筑面积计算相关执行标准和相关责任。

（二）规划许可阶段，建设单位应当按照土地出让合同约定的建筑面积或者容积率，根据本办法规定的相关面积计算规范自行计算建设项目建筑面积申报规划许可，并书面承诺其提供数据的真实性承担相应法律责任，规划行政主管部门不再计算和复核建筑面积，直接依据建设单位申报的建筑面积依法核发建设工程规划许可证。

（三）房屋测量阶段，房产行政主管部门将房产实测成果提供给规划部门，对实测现状建筑中与核准图不一致的部位在房产实测成果中明确标注。

（四）规划核实阶段，规划行政主管部门应核对房产实测成果，如超出规划许可建筑面积，规划行政主管部门出具具体规划认定意见，由建设、国土、城管行政主管部门依照各自职责进行确认和处理。

第五条【误差确定】国土、规划、房产等行政主管部门应当严格建设项目的建筑面积管理，针对建设项目的地上建筑面积出现误差的，以建设项目地上总建筑面积为基数，误差范围不得超过1%，且超建面积不得超过500平方米。

分期核发建设工程规划许可证的，应按上述标准分期进行核算，且累计总超建面积不得超过500平方米。

南京市房产面积测算规则第一章总则第一条测算依据为加强我市房产测绘管理，规范房产面积测算工作，保护当事人的合法权益，根据建设部、国家测绘局《房产测绘管理办法》等有关法律法规、国家标准《房产测量规范》（GB/T17986 －2000 ）及国家有关技术标准，结合我市实际，制定本规则。

第二条适用范围本规则适用于本市行政区域内房产面积测算。

第三条本规则所称房屋面积的测算系指房屋水平投影面积的测算，即房屋建筑面积的测算，包括房屋套内建筑面积、共有建筑面积等的测算。

第二章一般规则第四条房屋测量的基本原则房屋以幢为单位进行测量，测量点位可以是分隔墙、柱、或界钉等界址点。

第五条计算房屋面积的基本条件结构牢固；具备有上盖（不包含檐口）；有围护结构或柱；层高2.20 米以上。

第六条房屋的建筑面积房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等的面积。

第七条房屋面积测算的精度要求房屋面积测算的精度，按《房产测量规范》二级精度的标准执行：限差：中误差：式中：s 为房屋建筑面积，单位为平方米。

房屋边长丈量以米为单位，丈量结果取位至0.01 米。

房屋面积以平方米为单位，计算结果取位至0.01 平方米。

第八条测量工具房屋测量应使用相对误差小于1/800 的仪器和工具。

第九条房屋总层数与所在层次房屋层高全部在2.20 米以上的层面计算层数。

自然层数是指按规划核准的室内地坪±0 以上的层数，±0 以下为地下层数。

房屋总层数为房屋自然层数与地下层数之和。

所在层次是指产权人的房屋在该幢楼房中的层次。

地下层次以负数表示。

假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼以及突出屋面的设备间、水箱间等不计层数。

第三章房屋建筑面积的测算第十条计算全部建筑面积的范围（一）单层房屋按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。

（二）房屋内的夹层、插层、技术层、转换层及其楼梯间、电梯间等其层高在2.20 米以上的部位。

南京市建筑工程建筑面积计算规则第一条为规范我市建筑工程建筑面积计算，依据有关法律法规和技术标准，结合我市实际，制定本规则。

第二条本市行政区域内建筑工程项目建筑面积计算应遵守国家标准和本规则的相关要求。

第三条建筑内部空间建筑物的建筑面积应按自然层外围护结构外围水平投影面积计算，结构层高在2.2米以上，计算全面积，结构层高在2.2米以下的，计算1/2面积。

第四条建筑外部构件建筑物外围护结构之外设置进深大于0.6米的各类建筑构件（如墙、梁、柱、板、花池、花架、装饰性阳台、构件等），除设备平台、空调机板、阳台、挑廊、檐廊和首层无柱雨篷之外，其余均按其构件外围水平投影面积并入建筑物自然层计算面积（如建筑构件相接设置，进深累加计算）。

第五条天井和凹槽除低多层住宅以外，建筑物设置水平投影面积小于50平方米的天井，以及非直接对外开敞的建筑凹槽应并入建筑物自然层计算面积。

（详见附图）第六条架空层建筑物架空层的建筑面积应按其顶板水平投影面积计算。

结构层高在2．20m及以上的，计算全面积；结构层高在2．20m 以下的，计算1/2面积。

第七条挑廊、檐廊在建筑主体结构内的或在建筑主体结构以外住宅建筑最大进深超过1.8米的，公共建筑最大进深超过2.4米的挑廊、檐廊，应按结构底板外围水平投影面积计算全面积。

与挑廊、檐廊相接的各类建筑外部构件，均作为挑廊、檐廊控制，并计算面积。

第八条阳台、露台、挑台1、住宅每层阳台水平投影面积之和不得超过该层总建筑面积的15%。

同一户内设置阳台的数量不得超过居住空间个数之和。

在建筑主体结构外的阳台最大进深不得大于1.8米，水平投影面积不得大于8平方米。

在建筑主体结构内或在建筑主体结构以外的不符合上述条件的阳台按其结构底板外围水平投影面积计算全面积。

2、各类非住宅建筑设置的阳台，均按其结构底板外围水平投影面积计算全面积。

3、同一户内永久性顶盖未全覆盖的露台、挑台，按其覆盖部分水平投影面积的1/2计算面积；未覆盖部分不计算面积，阳台顶盖距底板高于两层层高的（不含两层）或高度大于８米的，视为未覆盖，不计算面积。

江苏省建筑面积计算规则最新标准一、前言江苏省建筑面积计算规则的最新标准是为了规范建筑行业，确保建筑面积计算的准确性和合理性。

本文将介绍江苏省最新的建筑面积计算规则，希望对相关方向有所帮助。

二、建筑面积计算规则概述建筑面积计算规则是指在建筑设计、建设和评估过程中，按照一定的原则和标准计算建筑物的面积。

江苏省建筑面积计算规则最新标准主要包括以下几个方面的内容：1. 建筑物的定义建筑物指的是用于人员居住、工作、学习等活动的建筑结构。

包括住宅建筑、商业建筑、办公建筑、公共建筑等各类建筑。

2. 建筑面积的计算方法建筑面积的计算一般包括建筑总面积、建筑占地面积、建筑屋面面积等多个方面。

在江苏省最新标准中，建筑面积的计算方法采用国家规定的计算标准，遵循精确、合理、可靠的原则。

3. 不计入建筑面积的部分在建筑面积计算中，还有一些不计入建筑面积的部分，如楼梯间、电梯间、管道井等。

这些部分不参与建筑面积的计算。

4. 相关规范和标准江苏省建筑面积计算规则最新标准还会参考国家和地方相关的建筑规范和标准，确保建筑面积计算符合法律法规和行业标准。

三、建筑面积计算的重要性建筑面积计算是建筑设计和建设的重要环节，直接影响建筑物的使用效率和经济性。

准确计算建筑面积可以有效控制建筑成本，提高空间利用率，符合功能需求和审美要求。

四、结语江苏省建筑面积计算规则的最新标准对于建筑行业具有重要意义。

建筑方在设计和施工过程中应遵守规定，确保建筑面积计算的准确性和合理性，为建筑行业的可持续发展做出贡献。

以上是关于江苏省建筑面积计算规则最新标准的介绍，希望对读者有所帮助。

最新南京市最新面积计算规范1. 引言本文档旨在规范南京市最新面积计算的方法和标准，以保证计算结果的准确性和一致性。

该计算规范适用于南京市所有行政区域内的房地产项目。

2. 范围本规范适用于南京市的住宅、商业、办公和工业等不同类型的房地产项目。

3. 计算过程3.1 测量方法房屋面积计算应使用有效的测绘工具和设备进行。

测量应遵循以下原则：- 采用最新的测绘仪器和技术，保证测量精度；- 严格按照法律法规和国家标准进行测绘。

3.2 面积计算公式根据不同类型的房地产项目，面积计算公式如下：3.2.1 住宅面积计算公式住宅实际建筑面积 = （套内建筑面积 + 分摊建筑面积） * 套内面积计算系数3.2.2 商业面积计算公式商业实际建筑面积 = （套内建筑面积 + 分摊建筑面积） * 套内面积计算系数3.2.3 办公面积计算公式办公实际建筑面积 = （套内建筑面积 + 分摊建筑面积） * 套内面积计算系数3.2.4 工业面积计算公式工业实际建筑面积 = （套内建筑面积 + 分摊建筑面积） * 套内面积计算系数3.3 套内面积计算系数套内面积计算系数取决于不同楼层，具体计算方法如下：- 低层：套内面积计算系数 = 1.0- 中层：套内面积计算系数 = 0.9- 高层：套内面积计算系数 = 0.83.4 分摊建筑面积计算分摊建筑面积计算应根据实际情况进行，主要考虑以下因素：- 公共设施面积- 楼梯、电梯间面积- 走廊、过道面积- 建筑外墙厚度的分摊面积等4. 结论本文档提供了最新南京市最新面积计算规范，包括测量方法、面积计算公式、套内面积计算系数和分摊建筑面积计算等内容。

使用本规范可保证计算结果的准确性和一致性，有助于提高南京市房地产项目面积计算的标准化水平。

南京市建筑工程建筑面积计算规则
随着城市建设的不断发展，建筑工程建筑面积的计算也越来越重要。

南京市建筑工程建筑面积计算规则是指在南京市范围内，按照一定的标准和方法计算建筑工程的建筑面积。

这个规则适用于各种建筑类型，包括住宅、商业、办公、工业等。

建筑面积的计算方法
南京市建筑工程建筑面积计算规则的计算方法主要有以下几种：
一、建筑面积
建筑面积是指建筑物各楼层的建筑面积之和，包括室内外的建筑面积。

其中，室内建筑面积指建筑物内部各房间的建筑面积之和，不包括墙体和柱子的厚度；室外建筑面积指建筑物外部的建筑面积，包括阳台、走廊、楼梯等。

二、建筑面积计算公式
建筑面积计算公式为：建筑面积=建筑物每层建筑面积之和+地下室建筑面积。

其中，建筑物每层建筑面积之和=楼层面积×楼层数+阁楼面积+楼顶面积。

地下室建筑面积=地下室面积×建筑高度。

三、建筑面积计算标准
南京市建筑工程建筑面积计算规则对建筑面积的计算有一定的标准，具体包括以下几点：
1.建筑面积包括室内外的建筑面积，不包括道路、车库、绿化等非建筑面积。

2.楼层面积按照建筑物外墙线计算，不包括墙厚。

3.阁楼面积和楼顶面积按照实际面积计算。

4.地下室建筑面积包括地下车库、地下商场、地下工程等。

总结
南京市建筑工程建筑面积计算规则是建筑工程建筑面积计算的基本标准，适用于南京市范围内的各种建筑类型。

在计算建筑面积时，需要按照一定的方法和标准进行，以保证计算结果的准确性和严谨性。

南京市建筑工程建筑面积计算规则引言：建筑面积是指建筑物各层水平投影面积的总和，是衡量建筑物大小的一个重要指标。

南京市作为中国的历史文化名城，建筑工程在城市发展中起到了重要的作用。

为了规范南京市的建筑工程建筑面积计算，制定了一系列的规则和标准。

本文将介绍南京市建筑工程建筑面积计算的规则。

一、南京市建筑工程建筑面积计算的基本原则1. 严格按照国家相关规定执行，确保计算结果准确、可比性强。

2. 统一计算单位，一般以平方米为基本单位。

3. 依据建筑物的实际情况进行计算，确保计算结果具有可靠性和实用性。

二、南京市建筑工程建筑面积计算的具体规则1. 建筑物的建筑面积包括地上建筑面积和地下建筑面积两部分。

2. 地上建筑面积是指建筑物各层地板面积的总和，包括主体建筑及其附属设施、阳台、走廊等。

3. 地下建筑面积是指地下建筑层面积的总和，包括地下室、地下车库、地下通道等。

4. 建筑物的建筑面积不包括非建筑性的外部构筑物，如广场、露台等。

5. 屋顶花园、阳光房等附属设施不计入建筑面积，但其地下部分计入地下建筑面积。

6. 建筑物外墙的厚度不计入建筑面积。

7. 建筑物的建筑面积不包括管道、风井、电梯井等竖向构筑物的面积。

8. 地下建筑面积的计算以地下室或地下层的净高度为基准，不计算地下通道和管道的面积。

9. 建筑物的建筑面积计算中，对于屋面上设有太阳能板、风力发电设备等可再生能源设施的，可按实际占地面积减少计算结果。

三、南京市建筑工程建筑面积计算的实施方法1. 建筑面积的计算一般由设计单位负责，需提交相应的计算报告。

2. 计算报告应包括建筑物平面布置图、各层平面图、剖面图等，以便审查和核对计算结果。

3. 计算报告中应包括建筑物的地上建筑面积、地下建筑面积、附属设施面积等详细数据。

4. 计算报告应经过专业人员审核，确保计算结果的准确性和合理性。

结论：南京市建筑工程建筑面积计算规则的制定，对于规范建筑工程的建设和发展具有重要意义。