无锡蠡湖湾华侨城项目研究报告

居住小区规划调研报告—华侨城居住小区规划调研报告——华侨城一．基地外部环境分析内容(一)自然生态条件华侨城居住小区位于北京市朝阳区，为北京的东郊城乡结合部，属于总体规划中的边缘集团，处在北京总体规划的“两轴两带多中心”的东部发展带和CBD中心区的附近，而小区北侧即为北京市的绿化隔离带，是朝阳区的五大边缘集团及三大土地储备区之一。

1．地理位置华侨城居住小区所处的朝阳区位于北京市区东部，介于北纬39°48′至40°9′、东径116°21′至116°42′之间，土地总面积为467.18平方公里（包括市农场局管理的双桥、东郊、东风、朝阳四个农场和首都机场街道），约占全市土地总面积的2.84%。

2．气候北京气候条件为暖温带大陆性半干旱、半湿润季风气候，具有四季分明、降水集中、雨热同期的特点。

春季干燥多风，昼夜温差较大；夏季炎热多雨；秋季晴朗少雨，冷暖适宜，光照充足；冬季寒冷干燥，多风少雪。

华侨城所处位置为北京冬季主导风的下风向。

3．水系朝阳区地处北京市排水尾间，河湖水系众多。

境内5个水系和2个湖泊的监测结果来看，地表水水质类别均为劣V类，主要超标项目为氨氮、总磷、生化需氧量和化学需氧量。

而主要的地下水源水质较好。

4．植物资源居住小区规划调研报告—华侨城由于朝阳区开发历史较久，华侨城周围的自然植被多被改造为农田、防护人工林网和绿化隔离带。

朝阳区地带性植被为半湿润落叶阔叶林。

原生乔木物种主要有旱柳、杨树、槭树、紫椴、糠椴、水曲柳、榆树、臭椿、桦树、楸树、国槐、灯台树、朴树等；原生灌木物种有虎榛、毛榛、榛、胡枝子、北京忍冬、黄栌、酸枣等；藤本有猕猴桃、山葡萄等；草本植物有白羊草、荆条、小针茅、苔草、芦苇、香蒲、黄背草、天南星等。

5．环境质量华侨城所处的朝阳区大气环境质量评价执行期二级标准。

大气气态污染物二氧化硫、一氧化碳、二氧化氮的年均值都低于国家标准限制，但颗粒状污染物污染程度较重。

浅析无锡蠡湖景区的优化升级摘要：无锡山水风光秀美，吸引了众多游客前往，其中蠡湖就是典型代表。

随着旅游业的整体发展趋势，蠡湖的旅游资源开发逐渐走向正规化、科学化、有序化，但由于发展基础薄弱、政策不到位、服务质量等问题导致景区发展趋向缓慢。

本文对蠡湖景区发展现状及存在问题进行分析研究，并据此提出相应的建议。

关键词：蠡湖；可持续发展；开发策略Abstract:wuxi landscape beautiful scenic, attracts many tourists go to, which is a typical representative I lake. Along with the tourism overall development trend, I the lake tourism resource development gradually regularized, scientific and orderly, but because the development foundation weak, the policy is not in place, the quality of service, leading to the development trend of scenic spots such as slow. In this paper, the development situation and existing I lake scenic spot problems were analyzed, and then puts forward the corresponding suggestion.Key words: Li lake; Sustainable development; Development strategy一、蠡湖旅游景区概况蠡湖位于川东平行岭谷与川中丘陵分界线上，无锡西南，是太湖伸入无锡的内湖，包括五里湖及湖岸景区、长广溪湿地到东、西贡湖湾湿地景观区，水域面积8.6平方公里，东南经十里长广溪联通太湖。

无锡项目初步报告一、无锡简况一）地理概况：无锡市位于北纬31°7′至32°2′，东经119°33′至120°38′，长江三角洲江湖间走廊部分，江苏省东南部。

东邻苏州，距上海128公里；南濒太湖，与浙江省交界；西接常州，去南京183公里；北临长江，与泰州市所辖的靖江市隔江相望。

无锡市为江苏省省辖市，全市总面积为4787.61平方公里(市区1622.64平方公里，其中建成区面积190平方公里)，其中山区和丘陵面积为782平方公里，占总面积的16.8%，水面面积为1502平方公里，占总面积的31.4%。

2003年末耕地面积为159.09千公顷。

二）行政区划：2003年，无锡市辖2个县级市、7个区、31个街道办事处、83个镇。

2003年，经江苏省人民政府批准，无锡市人民政府发文通知，调整部分镇行政区。

1、滨湖区东降镇与雪浪镇合并并设立太湖镇，镇政府驻东降；2、锡山区鸿声镇与后宅镇合并设立鸿声镇，镇政府驻后宅；3、锡山区安镇镇与厚桥镇合并设立安镇镇，镇政府驻安镇；4、江阴市山观镇与澄江镇并合并设立澄江镇，镇政府驻澄江；5、江阴市马镇镇、璜塘镇、峭岐镇合并设立霞客镇，镇政府驻璜塘；6、江阴市北漍镇与顾山镇合并设立顾山镇，镇政府驻顾山。

二、无锡宏观经济环境一）产业结构：2003年，一、二、三次产业结构由上年的3.6：54.9：41.5调整为3：57：40。

二）投资结构：固定资产投资力度强劲，投资结构继续改善。

2003年全社会固定资产投资完成893.32亿元，增长66.1%。

其中，规模以上固定资产投资872.04亿元，增长88.6%。

在规模以上固定资产投资中，基本建设投资490.50亿元，更新改造投资249.75亿元，房地产开发投资131.79亿元。

分经济类型看，国有投资202.03亿元，增长27.8%；三资投资189.96亿元，增长131.8%；民间投资480.05亿元，增长115.9%。

无锡蠡湖恒大项目可行性研报告汇报总纲无锡恒大蠡湖地块可行性研究报告总纲2#C地块可行性研究报告一、项目背景2#C地块位于太湖大道鸿桥路交界的西南侧。

是由昔日地王——占地1650亩的原蠡湖二号地块分割而来，蠡湖二号地块曾经在2005年由澳大利亚默维克·仲圣地产有限公司以32亿的高价拍得，但是之后由于该集团经营不善，资金链濒临断裂，无力兑现开发承诺，故蠡湖2号地块被政府重新收回，考虑到超大面积开发带来的种种弊端，政府将2好地块划分为4块面积较小的地块，2#C地块是其中靠近蠡湖的一块优质用地。

本案原蠡湖二号地块是无锡自2001年实行土商业配套：成熟的河埒口、太湖广场商圈，近在咫尺的湖滨路商业街，魅力万科城的华润万家超市、奥林花园的家乐福超市、湖滨壹号的欧尚超市等周边商业配套必使社区发展更加成熟，蠡湖商圈的形成指日可待。

✓景观文化资源、：蠡湖之光、蠡湖公园、太湖之星摩天轮、百米高喷、无锡大剧院、湖滨饭店、金融中心、新体育中心、未来地铁枢纽，6平方公里的蠡湖新城正在成型。

这是一个先建城，后移居的板块。

它靠山面湖，是无锡的一块不可多得的风水宝地，接近市区，交通便利，同时又处在景区，人文及自然景观极为丰厚。

无锡“城市南移”世纪大规划的逐步推进，作为太湖的一部分，蠡湖地区已成为锡城高尚住宅区最为集中的地区之一，区位价值和潜力不可估量。

三、周边市场分析1、区域市场描述✓滨湖区是无锡整体市场的主力供应区域——从CRIC统计的数据来看，09年1-11月区域市场共新增供应109.39万平方米，较08年同期的158.31万方大幅下滑30.09%，但仍居无锡各区的首位，依旧是整体市场的主力供应区域。

✓滨湖区荣登区域成交榜首，价格屡创新高——09年1-11月区域市场商品住宅累计成交186.66万方，较去年同期64.37万方大幅上涨189.99%，取代了08年区域状元惠山区，荣登区域成交量榜首。

受蠡湖公馆、蠡湖尚都等项目的热销，区域均价在6月突破9000元/平方米大关，在7月创下9871元/平方米的高点，成交均价不断走高。

华侨城A2019年三季度决策水平报告一、实现利润分析2019年三季度实现利润为482,923.5万元，与2018年三季度的380,365.76万元相比有较大增长，增长26.96%。

实现利润主要来自于内部经营业务，企业盈利基础比较可靠。

2019年三季度营业利润为482,951.44万元，与2018年三季度的380,887.04万元相比有较大增长，增长26.80%。

在市场份额迅速扩大的同时，营业利润也迅猛增加，经营业务开展得很好。

二、成本费用分析2019年三季度华侨城A成本费用总额为974,318.1万元，其中：营业成本为505,825.88万元，占成本总额的51.92%；销售费用为44,171.34万元，占成本总额的4.53%；管理费用为63,376.36万元，占成本总额的6.5%；财务费用为73,593.9万元，占成本总额的7.55%；营业税金及附加为288,245.01万元，占成本总额的29.58%。

2019年三季度销售费用为44,171.34万元，与2018年三季度的37,378.93万元相比有较大增长，增长18.17%。

2019年三季度销售费用增长的同时收入也有较大幅度增长，企业销售活动取得了明显市场效果，销售费用支出合理。

2019年三季度管理费用为63,376.36万元，与2018年三季度的49,109.68万元相比有较大增长，增长29.05%。

2019年三季度管理费用占营业收入的比例为5.19%，与2018年三季度的4.99%相比变化不大。

管理费用与营业收入同步增长，销售利润有较大幅度上升，管理费用支出合理。

三、资产结构分析华侨城A2019年三季度资产总额为36,439,490.56万元，其中流动资产为29,265,039.39万元，主要分布在存货、货币资金、预付款项等环节，分别占企业流动资产合计的70.86%、14.04%和2.28%。

非流动资产为7,174,451.17万元，主要分布在长期投资和固定资产，分别占企业非流动资产的37.41%、20.07%。