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REITs房地产信托基金公募REITs（Real Estate Investment Trusts），全名叫“不动产投资信托基金”公募/私募它是通过向投资者发行基金份额来募集资金，并由专门机构投资到房地产项目中去，投资者按比例获得收益的一种基金。
REITs投资组合中的房地产，除了包括住宅、公寓、写字楼，还包括数据中心、医疗设施、仓库、基础设施等等。
钱还是那个钱，房子还是那个房子，在开发商手里，那叫“不动产”，拿出来做成REITs，分给大家，这就叫做“资产证券化”。
1.本质还是基金•如果投资者不想或者不足以购买整个资产，所以可以用少点的钱购买基金份额，参与到这些地产或者基建项目中。
（“我买不起客厅，总能买块砖头吧！”）•对于不动产投资比较不熟悉的投资者，通过这种方式等于是把钱交给基金经理来帮你管理、收租，乐得省心，定期分红即可。
2和自己买房子、商铺有啥本质上的区别呢？•1是买房子买商铺非常花时间、精力和成本的，但是买卖基金要简单得多•2是公募REITs，即这些基金将可以在二级市场交易。
可以像股票一样交易得•3是投资者个人买商铺，回报率不一定比得上REITs，因为REITs 汇总的资金量大，可以投标到更好的基建项目，更好位置的商铺、商场•4是房地产税收；REITs不需要房地产税，本质是基金3真的会买房地产嘛，会不会亏得•目前已经实行REITs的国家/地区包括美国、香港、日本、新加坡、澳大利亚等，均对REITs的投资对象和分红方式做出了非常明确、详细的规定。
•以美国为例：•REITs 的资产组合中至少有 75%的资产价值为房地产、抵押贷款、其他 REITs 份额、现金或政府证券。
•收入来源中90%以上是租金或利息收入、出售资产或其他信托组织的股息收入，以及其它源于房地产渠道的收入。
4长期持有，短期持有，会稳赚嘛？•1公募REITs作为可以交易的基金，它本身具有双重属性：•租金分红，取决于基建项目的具体情况，可能会还不错，或者比较稳定。
