第7章投资性房地产PPT资料30页

4．房地产当期的转换情况、理由及其对当期损益 和净资产的影响；
5．当期处置的投资行房地产及其对损益的影响。
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2007.3
投资性房地产
例题
见教材【例9－8】至【例9－13】
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投资性房地产
3rew
演讲完毕，谢谢听讲!
再见，see you again
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投资性房地产
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2020/11/19
投资性房地产
一、房地产的涵义和特点
（一）房地产的涵义
房地产是房屋财产和土地财产即房产和地 产的总称。一般而言，房产包括住宅、厂房、 仓库、商业、服务、文化、教育、办公、医疗 和体育用房等；地产是土地和地下各种基础设 施的总称，包括供水、供电、排水、排污等地 下管线以及地面道路等。
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投资性房地产
一、成本计量模式
（三）成本计量模式的核算方法
企业采用成本模式计量，那么投资性房 地产与一般的房地产处理方法一样，可参照 固定资产的会计期末计量方法。（具体略）
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投资性房地产
二、公允价值计量模式
（一）公允价值的含义 （二）公允价值计量模式的优缺点 （三）采用公允价值计量模式应满足的条件 （四）公允价值计量模式的核算方法
l 我国给公允价值下的定义是：公允价值，指在公平交易中， 熟悉情况的交易双方，自愿进行资产和债务清偿的金额。
公允价值最大的特征就是来自于公平交易的市场，是参与 市场交易的理智双方充分考虑了市场信息后所达成的共识， 这种达成共识的市场交易价格即为公允价值。
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3.投资性房地产的后续支出
1）资本化的后续支出
投资性房地产相关的后续支出， 在满足投资性房地产确认条件的 情况下，应将该项支出计入投资 性房地产成本中
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例如，企业为了延长投资性房地 产的使用寿命，或为了提高投资 性房地产的使用效益，对投资性 房地产进行改建、扩建等，这些 支出在满足投资性房地产确认条 件时，应当予以资本化。
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2.采用公允价值模式对投资性 房地产进行后续计量
公允价值不能随便使用：
只有在有确凿证据表明投资性 房地产的公允价值，能够持续可 靠取得的情况下，企业才可以对 投资性房地产采用公允价值模式 进行后续计量。
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公允价值不能改变：
企业一旦选择公允价值模式，就 应当对其所有投资性房地产采用 公允价值模式进行后续计量。
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采用成本模式计量投资性房地 产的企业，当投资性房地产开 始改建、扩建时，应将投资性 房地产的账面价值转入“在建 工程”科目，借记“在建工程” 科目、“投资性房地产累计折 旧（摊销）”等科目，贷记 “投资性房地产”科目。
2020/5/13Βιβλιοθήκη 17采用公允价值模式计量投资性
房地产的企业，当投资性房地
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2）投资性房地产包括的内容
（1）已出租的土地使用权；
（2）持有并准备增值后转让的土 地使用权；
（3）企业拥有并已出租的建筑物。
（4）部分用于赚取租金或资本增 值，部分用于生产商品或经营管理 的房地产。
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2.取得租金收入 借：银行存款 贷：其他业务收入
3.投资性房地产发生减值 借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备
• 【例4-5】
二、采用公允价值模式计量的投资 性房地产
〔一〕采用公允价值模式的前提条 件
企业只有存在确凿证据说明投资性 房地产的公允价值能够持续可靠取 得，才可以采用公允价值模式对投 资性房地产进展后续计量。
• 【例4-13】
〔二〕采用公允价值模式计量
1、处置采用公允价值模式计量的投 资性房地产时,应当按实际收到的 金额：
借：银行存款等
贷：其他业务收入
2、结转该项投资性房地产的账面余额 借：其他业务本钱 贷：投资性房地产——本钱 贷或借：投资性房地产——公允价值 变动〔累计公允价值变动〕
3、同时结转投资性房地产累计公允 价值变动。假设存在原转换日计入 资本公积的金额，也一并结转。
三、投资性房地产后续计量模式的变更 1、准那么要求： 企业对投资性房地产的计量模式一经确
定，不得随意变更。本钱模式转为公 允价值模式的，应当作为会计政策变 更处理； 已采用公允价值模式计量的投资性房地 产，不得从公允价值模式转为本钱模 式。
2、变更的账务处理：本钱模式转为 公允价值模式的，应当作为会计政 策变更处理，将计量模式变更时公 允价值与账面价值的差额，调整期 初留存收益。
• 企业自行建造房地产到达预定可使 用状态后一段时间才对外出租或用 于资本增值的，应领先将自行建造 的房地产确认为固定资产或无形资 产，自租赁期开场日或用于资本增 值之日开场，从固定资产或无形资 产转换为投资性房地产。
• 自行建造投资性房地产的本钱，由 建造该项房地产到达预定可使用状 态前发生的必要支出构成。
• 采用公允价值模式进展后续计量的 投资性房地产，应当同时满足以下 两个条件：

第二节
投资性房地产的确认及计量
2．账户的设置 （1）“投资性房地产——成本”（反映其成本） “投资性房地产——公允价值变动”明细科目（属于“投资性 房地产——成本”科目的备抵附加科目） （2）“公允价值变动损益”科目（损益类） （3）“其他业务收入”——核算收取的租金收入
第二节
投资性房地产的确认及计量
（1）自用房地产：为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。
（2）作为存货的房地产：房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销
而正在开发的商品房和土地。
【总结】下列不属于投资性房地产： 1.企业拥有并自行经营的旅店或饭店；
2.企业自用的办公楼；
3.房地产开发企业开发的商品房； 4.企业持有的准备建造办公楼等建筑物的土地使用权； 5.企业以经营租赁方式租入再转租的建筑物； 6.房地产企业持有准备增值后出售的商品房。
第二节
投资性房地产的确认及计量
（3）采用成本模式投资性房地产的后续计量（处理同固定资产 或无形资产） ①出租建筑物——应当按照固定资产计提折旧的有关规定，计 入“其他业务成本” ②出租土地使用权——应当按照无形资产摊销的有关规定，计 入“其他业务成本” ③取得的租金收入——作为其他业务收入 ④资产负债表日，若投资性房地产存在减值迹象的，经测试确 定发生减值的，也应当计提投资性房地产减值准备，确认 的减值损失计入当期损益，且在以后会计期间不得转回。
2.投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于企业作为
生产经营场所的房地产和房地产开发企业用于销售的房地产。 3.投资性房地产有两种计量模式：一是成本模式，二是公允 价值模式。
第一节
投资性房地产概述
二、投资性房地产的范围 （一）投资性房地产的范围 租的土地使用权。企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类。