海南省地方税务局关于三亚有关购房契税问题的批复

海南省地方税务局关于美丽新海岸楼盘契税问题的批复文章属性•【制定机关】海南省地方税务局•【公布日期】2012.03.23•【字号】琼地税函[2012]135号•【施行日期】2012.03.23•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】契税正文海南省地方税务局关于美丽新海岸楼盘契税问题的批复（琼地税函〔2012〕135号）三亚市地方税务局：你局《关于美丽新海岸楼盘契税问题的请示》（三亚地税发〔2012〕49号）收悉。

经研究，现批复如下：一、税收征管必须严格按照相关的税收政策文件执行。

三亚市政府在2005年11月至2008年8月，每半年已发布了《三亚市住房综合平均价格及享受优惠政策普通住房交易价格标准的通告》。

按照省局《关于普通住宅执行标准有关问题的通知》（琼地税发〔2009〕9号）规定，纳税义务时间发生在2005年6月1日至2008年11月19日期间，当地房产管理部门按规定每半年定期公布住房平均交易价格的，普通住房认定标准按《转发国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》（琼地税发[2005]77号）规定，即同时具备“住宅小区建筑容积率1.0以上；单套建筑面积144㎡以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下（实际成交价格〈同级别土地上住房平均交易价格×1.44倍）”3个条件执行。

纳税义务时间发生在2008年11月19日以后的，普通住房认定标准按省政府《关于促进房地产业持续稳定健康发展的意见》（琼府[2008]74号）规定，即同时具备“住宅小区容积率1.0以上，单套建筑面积144平方米以下（含144平方米）”两个条件执行。

二、根据契税条例及实施细则，确定契税纳税义务发生时间是合同签订之日起。

三、省局耕契税处已按照上述政策文件规定向省局电子税务管理中心提交《关于修改税费征管系统对契税征收模块部分设置条件的业务需求》，经过耕契税处、省局电子税务管理中心房地产一体化管理小组和神码公司技术人员多次商讨研究，已完成该业务需求的应对方案，目前正着手对征管软件进行相应调整，预计3月30日可下发各市县试运行。

乐税智库文档财税法规策划 乐税网海南省地方税务局关于对调整契税申报缴款期限进行政策解读的通知【标 签】调整通知,申报缴款期限,税收政策解读【颁布单位】海南省地方税务局【文 号】琼地税函﹝2012﹞454号【发文日期】2012-08-30【实施时间】2012-08-30【 有效性 】全文废止【税 种】契税注释：全文废止，参见《海南省地方税务局关于明确契税缴款期限的公告》海南省地方税务局公告2014年第8号各市、县、区地方税务局，各直属稽查局，省局各部门：中华人民共和国契税暂行条例 根据《》第九条规定，契税征收机关有权核定契税纳税期限，为保护纳税人合法权益，维护社会安全与稳定，省局出台了《海南省地方税务局关于调整契税申报缴纳期限的公告》(琼地税公告2012年第8号)(以下简称《公告》)，现将有关政策解读如下： 一、关于契税纳税人的解读中华人民共和国契税暂行条例 根据《》规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权中华人民共和国税收征收管理法属的，承受的单位和个人为契税的纳税人。

根据《》规定，法律、行政法规规定的负有代扣代缴、代收代缴义务的单位和个人为扣缴义务人。

房地产开发企业不属于税收法律、行政法规明确规定的负有代扣代缴、代收代缴义务的单位，购买房产、土地的单位或个人仍是契税纳税义务人。

纳税义务人未能在规定期限内缴中华人民共和国税收征收管理法纳契税税款的，主管税务机关将按照《》规定追缴税款并加收滞纳金。

购房者委托房地产开发企业代收代缴契税的行为属于民事代理行为。

房地产开发企业作为代理人未能在规定的纳税期限内代纳税义务人缴纳契税税款的，纳税义务人根据《中华人》规定，有权要求房地产开发企业赔偿税务机关对纳税人处罚的罚款和加民共和国民法通则收的滞纳金。

同时，房地产开发企业没有在规定的纳税期限内缴纳代收的契税税款，属于占中华人民共和国税收征收管理法有国家税款行为，税务机关可依照《》赋予的权力，对占用税款的房地产开发企业予以追缴并作处罚。

海南省国家税务局公告2011年第2号――关于房地产开发企业所得税征收管理有关问题的公告
【法规类别】企业所得税税收征收管理
【发文字号】海南省国家税务局公告2011年第2号
【发布部门】海南省国家税务局
【发布日期】2011.04.06
【实施日期】2011.04.06
【时效性】现行有效
【效力级别】地方规范性文件
海南省国家税务局公告
（2011年第2号）
关于房地产开发企业所得税征收管理有关问题的公告
为了进一步加强我省房地产企业所得税的征收管理，根据《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发〔2009〕31号，以下简称《通知》）的有关规定，现就房地产开发企业所得税征收管理有关问题公告如下：
一、关于计税成本对象备案问题
（一）根据《通知》第二十六条规定，房地产开发企业应在开发项目开工之前合理确
定计税成本对象，并报主管税务机关备案；登记备案后应按照已确定的成本对象计算计税成本，不能随意更改或相互混淆。

海南省地方税务局关于土地增值税印花税征管中住房认定问
题的通知
【法规类别】印花税土地增值税税收征收管理
【发文字号】琼地税函[2009]45号
【发布部门】海南省地方税务局
【发布日期】2009.02.09
【实施日期】2009.02.09
【时效性】现行有效
【效力级别】地方规范性文件
海南省地方税务局关于土地增值税印花税征管中住房认定问题的通知
（琼地税函〔2009〕45号）
各直属地方税务局，省局稽查局：
《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税[2008]137号，以下简称《通知》）下发后，一些市县
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国家税务总局关于征收机关直接征收契税的通知制定机关国家税务总局公布日期2004.10.18施行日期2004.10.18文号国税发[2004]137号主题类别契税效力等级部门规范性文件时效性失效正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 国家税务总局关于征收机关直接征收契税的通知（国税发[2004]137号）各省、自治区、直辖市和计划单列市财政厅（局）、地方税务局：自1997年《中华人民共和国契税暂行条例》实施以来，各级征收机关在国土部门、房管部门的协作配合下，积极探索契税征收方式，不断加强征收管理，促进了契税收入的持续快速增长。

契税已经成为地方税收的重要税种。

7年来的征管实践证明，征收机关直接征收契税，是掌握税源情况、制定税收政策的基础，是强化税收管理、严格执行政策的抓手，也是保障契税收入持续快速增长的必要措施。

征收机关直接征收契税比委托其他单位代征契税效率高。

为此，国家税务总局决定，各级征收机关要在2004年12月31日前停止代征委托，直接征收契税。

现将有关要求通知如下：一、要建立健全直接征收的管理制度。

各地征收机关应按照方便纳税人的原则，结合本地实际设置申报窗口，根据国家税务总局有关规定，制定、完善征管工作规程，建立、健全征收岗位责任制度。

二、要及时终止委托代征。

现委托其他单位代征契税的征收机关，应根据本地实际确定停止代征的日期并通知代征单位，及时办理票款结报手续，收回委托代征证书。

2005年1月1日之后，各级征收机关一律不得委托其他单位代征契税。

三、要规范减免管理程序。

征收机关应按照总局制定的关于《耕地占用税契税减免管理办法》（国税发〔2004〕99号），统筹考虑征收管理和减免管理问题，规范契税减免申报程序，做好契税减免管理工作。

海南省地方税务局公告2012年第3号海南省地方税务局关于调整房地产开发项目土地增值税核定征收办法的公告为进一步加强土地增值税清算，规范核定征收工作，根据《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则、《国家税务总局关于印发<土地增值税清算管理规程>的通知》（国税发[2009]91号）、《国家税务总局关于加强土地增值税征管工作的通知》（国税发[2010]53号）等有关税收法律、行政法规的规定，结合我省实际情况，调整房地产开发项目土地增值税核定征收办法，现公告如下：一、核定征收条件在土地增值税清算过程中，纳税人有下列情形之一的，主管税务机关可实行核定征收方式征收土地增值税：（一）依据法律、行政法规的规定应当设置但未设置账簿的；（二）擅自销毁账簿或者拒不提供纳税资料的；（三）虽设置账簿，但账目混乱或者成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不全，难以确定转让收入或扣除项目金额的；（四）申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的；（五）符合土地增值税清算条件，纳税人未按照规定的期限办理清算手续，经税务机关责令限期清算，逾期仍不清算的。

二、核定征收率对纳税人开发的房地产项目，按照单个清算项目已售建筑面积的销售均价确定核定征收率，具体如下：（一）销售均价未超过8，000元/㎡的，核定征收率为5%；（二）销售均价超过8，000元/㎡、未超过10，000元/㎡的，核定征收率为6%；（三）销售均价超过10，000元/㎡、未超过20，000元/㎡的，核定征收率为8%；（四）销售均价超过20，000元/㎡、未超过30，000元/㎡的，核定征收率为11%；（五）销售均价超过30，000元/㎡的，核定征收率为13%.三、销售均价的计算销售均价=房产销售总收入÷已售总建筑面积房产销售总收入按房产实际销售价格确认。

对视同销售的房产或销售价格明显偏低且无正当理由的房产，按税务机关核定的销售价格确认。

已售总建筑面积按经房管部门确定的房产实际测绘面积确认。

财政部关于购买商品房征收契税的复函
正文：
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 财政部关于购买商品房征收契税的复函
（财农税字[1992]第42号1992年8月3日）
福建省财政厅：
你厅[92]闽财农税字第033号《关于福清市融西新村没有签订契约的商品房买卖可否征收契税的请示》收悉。

经研究答复如下：
福清市融信房地产开发公司开发融西新村出售商品房所开具《房地产经营统一发票》，在交付使用时与买主签订的《房屋验收交接记录表》、《购房证明书》应视为房产转移契约。

产权承受人应在产权变动三个月内办理报税手续，缴纳契税。

对逾期不缴纳契税及隐匿不报者，按照契税条例规定处理。

——结束——。

海南省人民政府关于严格税收征管有关问题的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 海南省人民政府关于严格税收征管有关问题的通知（琼府〔１９９９〕６８号）各市、县、自治县人民政府，省政府直属各单位：１９９４年税制改革以来，税收法制日益健全，我省税收征管不断完善，有关部门配合协税护税进一步加强。

但是，某些单位依法纳税意识淡薄，取得应税收入不主动依法履行纳税义务或以种种理由拒绝税务机关依法征税，造成国家税款流失，严重地危害了正常的税收征管秩序，违背了税收公平原则。

为了维护国家税收法律、法规的严肃性和权威性，现就有关问题通知如下：一、统一思想，提高认识，坚持法治公平的治税原则。

各级人民政府和各部门领导要牢固树立法制观念，从全局出发，积极支持税务部门依法组织收入，强化税收管理。

要自觉维护税法权威，严禁越权减税免税，严格控制延期缴税，坚持遏制欠税的反弹势头。

要坚决贯彻党中央、国务院关于制止乱收费、乱摊派、乱罚款的各项规定，对各种收费和罚款进行清理整顿，以确保国家税法执行畅通，巩固和维护正常的财税秩序。

二、行政事业单位、社会团体要增强法制观念，只要发生应税行为，取得应税收入，均应依法纳税。

凡负有纳税义务的行政事业单位、社会团体均应在法律规定的期限内自觉持有关资料到当地税务机关办理税务登记或有关手续，进行纳税申报，报送纳税申报表、财务报表以及与纳税有关的其他资料，并且按税法规定的缴税期限缴纳税款。

行政事业单位、社会团体提供应税劳务时，必须使用地方税务机关监制的发票，对不征收营业税的行政事业性收费（基金），应使用省级以上财政部门统一印制或监制的收费（基金）票据。

海南省地方税务局关于重新调整房产税和城镇土地使
用税纳税申报期限的公告
文章属性
•【制定机关】海南省地方税务局
•【公布日期】2016.09.01
•【字号】2016年第5号
•【施行日期】2016.10.01
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】城镇土地使用税,房产税
正文
海南省地方税务局关于重新调整房产税和城镇土地使用税纳
税申报期限的公告
2016年第5号
为了深入贯彻落实国家税务总局便民办税春风行动，方便纳税人申报纳税，保护纳税人的合法权益，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》等有关规定，经省政府批准，现将我省房产税、城镇土地使用税的纳税申报期限公告如下：
一、按房产原值计算缴纳房产税的，按年计算，分季缴纳，纳税人应于每季度终了后15日内申报纳税;按房产租金收入计算缴纳房产税的，纳税人应于取得租金收入的次月15日内申报纳税。

二、城镇土地使用税按年计算，分季缴纳，纳税人应于每季度终了后15日内申报纳税。

三、本公告自2016年10月1日起执行。

《海南省地方税务局关于调整房产税和城镇土地使用税纳税申报期限的公告》(海南省地方税务局公告2015年第3号)同时废止。

特此公告。

海南省地方税务局
2016年9月1日。

乐税智库文档财税法规策划 乐税网海南省地方税务局关于房产税若干政策问题的通知【标 签】若干政策业务,通知,征房产税【颁布单位】海南省地方税务局【文 号】琼地税发﹝1999﹞52号【发文日期】1999-02-10【实施时间】1999-02-10【 有效性 】条款失效【税 种】房产税注释：条款废止，第十二、十三、十六条废止，参见《海南省地方税务局关于公布废止修改和继续有效的税收规范性文件目录的公告》（海南省地方税务局公告2010年第6号）。

　一、关于商品房的征税问题 开发经营商品房的单位，其建成的商品房，亦属房产。

为了鼓励盘活房地产市场，由开发经营单位向主管税务机关提出书面申请，经市、县地方税务机关审核，报省地方税务机关批准，商品房在未出售前，可暂不征收房产税。

但有下列情形之一的，应按规定征税： (一)开发商自己使用的； (二)用于出租或出借的； (三)分配给本单位职工居住而未给个人办理产权过户的。

二、关于军事机关、部队和所属单位的房产征免税问题 (一)军事机关、部队自用的房产，包括所属军事院校、医疗单位、幼儿园、托儿所自用的房产，免征房产税。

(二)军事机关、部队礼堂(放电影和演戏)、影剧院(场)，不公开对外售票的，免征房产税；公开对外售票的，按规定征收房产税。

(三)生产军用品的军工(需)企业，其自用的房产，免征房产税。

但生产民用品的军办企业的房产，按规定征收房产税。

既生产军用品又生产民用品的，可按各占比例划分征免房产税。

(四)内部物资调拨和供应单位、军人服务社专为军人和军人家属服务的房产，免征房产税。

对外营业的，应按规定征收房产税。

(五)军内使用的宾馆、招待所自用的房产，免征房产税。

对外营业的宾馆、招待所，应按规定征收房产税。

(六)军民两用的军事机场、港口的自用房产，免征房产税。

(七)军内自给的农、牧生产基地自用的房产，免征房产税。

(八)对外营业单位和出租出借的房产，按规定征收房产税。

三亚市人民政府关于印发三亚市综合治税工作管理规定的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------三亚市人民政府关于印发三亚市综合治税工作管理规定的通知三府〔2017〕266号各区人民政府，各管委会，市政府直属各单位：《三亚市综合治税工作管理规定》已经七届市政府第14次常务会议审议通过，现印发给你们，请认真组织实施。

三亚市人民政府2017年10月2日三亚市综合治税工作管理规定第一章总则第一条为全面贯彻落实《深化国税、地税征管体制改革方案》，建立健全党政领导、税务主责、部门合作、社会协同、公众参与的税收共治格局，强化我市税收征收管理，服务我市经济社会发展，根据《中华人民共和国税收征收管理法》《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》《海南省税收保障条例》《海南省涉税信息传递办法》等规定，结合本市实际，制定本规定。

第二条本规定所称综合治税工作是指在市政府统一组织、协调和指导下，建立以“政府牵头、财税主管、部门配合、信息共享”为主要特征和基本内涵的综合治税机制，充分发挥各部门在税收征管中的积极作用，加强税源监控管理，逐步形成政府依法管税、税务部门依法征税、纳税人依法纳税、各部门综合治税的新格局。

本规定所称税务机关是指国家税务机关、地方税务机关。

第三条凡本市辖区内的综合治税工作，均适用本规定。

第四条综合治税工作应当遵循依法、协作、服务的原则。

第二章组织机构第五条市政府建立三亚市综合治税工作联席会议（下称联席会议）制度，由市政府分管财税工作的领导任总召集人，协助市领导分管财税工作的副秘书长和市财政局、市国家税务局、市地方税务局的主要负责人任召集人，联席会议成员包括本规定所列负有综合治税职责的部门和其他有关单位的负责人。

财政部、国家税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告文章属性•【制定机关】财政部,国家税务总局•【公布日期】2021.06.30•【文号】财政部、国家税务总局公告2021年第23号•【施行日期】2021.09.01•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】契税正文财政部税务总局公告2021年第23号关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告为贯彻落实《中华人民共和国契税法》，现将契税若干事项执行口径公告如下：一、关于土地、房屋权属转移（一）征收契税的土地、房屋权属，具体为土地使用权、房屋所有权。

（二）下列情形发生土地、房屋权属转移的，承受方应当依法缴纳契税：1.因共有不动产份额变化的；2.因共有人增加或者减少的；3.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者监察机关出具的监察文书等因素，发生土地、房屋权属转移的。

二、关于若干计税依据的具体情形（一）以划拨方式取得的土地使用权，经批准改为出让方式重新取得该土地使用权的，应由该土地使用权人以补缴的土地出让价款为计税依据缴纳契税。

（二）先以划拨方式取得土地使用权，后经批准转让房地产，划拨土地性质改为出让的，承受方应分别以补缴的土地出让价款和房地产权属转移合同确定的成交价格为计税依据缴纳契税。

（三）先以划拨方式取得土地使用权，后经批准转让房地产，划拨土地性质未发生改变的，承受方应以房地产权属转移合同确定的成交价格为计税依据缴纳契税。

（四）土地使用权及所附建筑物、构筑物等（包括在建的房屋、其他建筑物、构筑物和其他附着物）转让的，计税依据为承受方应交付的总价款。

（五）土地使用权出让的，计税依据包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、征收补偿费、城市基础设施配套费、实物配建房屋等应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。

（六）房屋附属设施（包括停车位、机动车库、非机动车库、顶层阁楼、储藏室及其他房屋附属设施）与房屋为同一不动产单元的，计税依据为承受方应交付的总价款，并适用与房屋相同的税率；房屋附属设施与房屋为不同不动产单元的，计税依据为转移合同确定的成交价格，并按当地确定的适用税率计税。

海南省地方税务局关于个人转让非住房类不动产征收个人所得税问题的公告文章属性•【制定机关】海南省地方税务局•【公布日期】2011.11.26•【字号】海南省地方税务局公告2011年第13号•【施行日期】2012.01.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】个人所得税正文海南省地方税务局关于个人转让非住房类不动产征收个人所得税问题的公告（2011年第13号）根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例和相关法律法规，现将个人转让非住房类不动产（以下简称非住房）征收个人所得税问题公告如下：一、对非住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。

纳税人申报的非住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，主管税务机关依法根据有关信息核定其转让收入。

二、对转让非住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭取得非住房的购买合同、发票、完税凭证或建造成本、费用支出等资料，经税务机关审核后，允许从其转让收入中扣除非住房原值、转让非住房过程中缴纳的税金及有关合理费用，按“财产转让所得”应税项目征收个人所得税。

（一）非住房原值具体为：1.购置非住房的，购置该非住房时实际支付的非住房价款及交纳的相关税费。

2.自建非住房的，实际发生的建造成本和取得产权时实际交纳的相关税费。

3.纳税人未提供有效的非住房原值凭证的，主管税务机关应顺次按以下方法确定非住房原值：（1）根据税务机关及其他相关部门提供的非住房交易价格等信息确定；（2）根据纳税人取得所转让非住房的最近时期发生同类非住房交易的平均成交价确定。

（二）转让非住房过程中缴纳的税金是指：纳税人在转让非住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。

（三）合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的非住房装修费用、非住房贷款利息、手续费、公证费等费用。

1.支付的非住房装修费用。

纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列付款人姓名与转让非住房产权人一致的，经税务机关审核，其转让的非住房在转让前实际发生的装修费用可以从非住房转让收入中扣除，但最高扣除限额为非住房原值的15%。

海南省地方税务局关于房产税若干政策问题的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 海南省地方税务局关于房产税若干政策问题的通知（琼地税发[1999]第52号1999年2月10日）一、关于商品房的征税问题开发经营商品房的单位，其建成的商品房，亦属房产。

为了鼓励盘活房地产市场，由开发经营单位向主管税务机关提出书面申请，经市、县地方税务机关审核，报省地方税务机关批准，商品房在未出售前，可暂不征收房产税。

但有下列情形之一的，应按规定征税：(一)开发商自己使用的；(二)用于出租或出借的；(三)分配给本单位职工居住而未给个人办理产权过户的。

二、关于军事机关、部队和所属单位的房产征免税问题(一)军事机关、部队自用的房产，包括所属军事院校、医疗单位、幼儿园、托儿所自用的房产，免征房产税。

(二)军事机关、部队礼堂(放电影和演戏)、影剧院(场)，不公开对外售票的，免征房产税；公开对外售票的，按规定征收房产税。

(三)生产军用品的军工(需)企业，其自用的房产，免征房产税。

但生产民用品的军办企业的房产，按规定征收房产税。

既生产军用品又生产民用品的，可按各占比例划分征免房产税。

(四)内部物资调拨和供应单位、军人服务社专为军人和军人家属服务的房产，免征房产税。

对外营业的，应按规定征收房产税。

(五)军内使用的宾馆、招待所自用的房产，免征房产税。

对外营业的宾馆、招待所，应按规定征收房产税。

(六)军民两用的军事机场、港口的自用房产，免征房产税。

(七)军内自给的农、牧生产基地自用的房产，免征房产税。

(八)对外营业单位和出租出借的房产，按规定征收房产税。

三、关于宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产征免税问题宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产，是指直接使用的纪念、陈列、展览馆和供游客参观游览、休息的场所、办公室、干部职工家属、教士、僧侣宿舍，生活、福利设施用的房产，及供宗教寺庙举行宗教仪式活动所使用的房产，免征房产税。

三亚买别墅购房契税交多少？如何计算导读:本文介绍在房屋买房，税费计算的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

契税的计税依据为不动产的价格。

由于土地、房屋权属转移方式不同，定价方法不同，因而具体计税依据视不同情况而决定。

那么我们今天一起来了解一下三亚买别墅购房契税交多少，买别墅契税如何计算，相信大家看过以后会对您日后的购买起到一定帮助作用的。

三亚买别墅购房契税交多少？１、三亚买别墅购房契税：独栋别墅：土地增值税：（卖出价－原购入价－原购房契税－本次转让的营业税）×（３０％—６０％）。

２、三亚买别墅需要交个人所得税：【（卖出价－原购入价－原购房契税－本次转让的营业税）×（３０％—６０％）－买卖成本－装修成本－贷款利率】×２０％。

因为独栋别墅的个人所得税是强征２０％的，所以比普通住宅多缴的费用就是土地增值税。

３、三亚联排、叠加、双拼别墅：土地增值税：（卖出价－原购入价－原购房契税－本次转让的营业税）×（３０％－６０％）。

个人所得税：【（卖出价－原购入价－原购房契税－本次转让的营业税）×（３０％－６０％）－买卖成本－装修成本－贷款利率】×２０％或可以选择征收全额的１％或２％。

三亚买别墅契税如何计算？１、三亚买别墅契税３％，要支付２．５元平方米的交易手续费，这个费用只计算别墅的建筑面积不包括花园以及不计入建筑面积的部分，例如层高不足２．８米的地下室等。

２、房价０．０５％的合同印刷费和总价０．１５％的公证费。

２００元的交易登记费，约５００元的配图费，５元的权证印花税以及房价３％的契税，此外李先生还要支出房价３％的地价税。

３、另一个要卖方交纳的税费是２００５年６月１日才新开始征收的土地增值税，该税的具体征收办法为：别墅超过５年转让的，根据税务部门审核结果，属于自住房产，免征个人所得税；３年至５年转让的则减半征收；３年内转让则全额征收别墅增值部分的个人所得税。

海南省人民政府办公厅关于印发房地产评税试点工作方案的通知文章属性•【制定机关】海南省人民政府•【公布日期】2010.08.24•【字号】琼府办[2010]106号•【施行日期】2010.08.24•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】税务综合规定正文海南省人民政府办公厅关于印发房地产评税试点工作方案的通知（琼府办〔2010〕106号）各市、县、自治县人民政府，省政府直属有关单位：为保证我省房地产评税工作顺利进行，运用评税技术核定房地产交易环节计税价格，规范税收管理，提高征管水平，经省政府同意，现将《房地产评税试点工作方案》印发给你们，请遵照执行。

二○一○年八月二十四日房地产评税试点工作方案为保证我省房地产评税工作顺利进行，运用评税技术核定房地产交易环节计税价格，规范“二手房”交易价格的监控管理，提高税收征管的科学化水平，根据财政部、国家税务总局《关于开展应用房地产评税技术核定交易环节计税价格工作的通知》（财税〔2009〕100号）和国家税务总局《关于开展房地产模拟评税工作的通知》（国税发〔2010〕4号）有关要求，结合我省实际，制定本方案。

一、指导思想按照财政部、国家税务总局的工作部署，以推进房地产税收一体化管理为契机，以计算机网络为依托，开展房地产评税工作，并进一步应用评税技术加强房地产交易环节计税价格的管理，切实做好房地产评税的技术准备、基础数据积累和人才培养等工作。

二、组织机构及工作职责（一）成立领导小组。

组长：刘平治（省地税局局长）副组长：吕勇（省财政厅副厅长）刘自更（省地税局副局长）张磊（海口市政府常务副市长）成员：省财政厅、省国土环境资源厅、省住房城乡建设厅、省地税局等部门有关处室负责人。

领导小组主要负责工作方案的审批，重大项目预算的预审和批复，相关单位权利与义务关系的确定，并定期召开通报督导会。

（二）成立实施小组。

由省地税局分管领导牵头，成员由省财政厅、省地税局有关处室和海口地税局以及海口市财政、建设、规划、房管、国土、民政等相关部门工作人员组成。

海南省物价局关于房地产交易手续费有关问题的批复文章属性
•【制定机关】海南省物价局
•【公布日期】2002.06.18
•【字号】琼计价管[2002]602号
•【施行日期】2002.06.18
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】房地产市场监管
正文
海南省物价局关于房地产交易
手续费有关问题的批复
（琼计价管[2002]602号2002年6月18日）
海口市房产管理局：
报来《关于房屋转让手续费收取问题的报告》(海房报[2002]22号)收悉，你局下属房地产交易管理所在执行我局《关于规范住房交易手续费有关问题的通知》(琼计价管[2002]507)中，要求对文件下发前受理的房地产交易和转让双方当事人撤消交易申请的收费问题予以明确，鉴于上述问题具有客观特殊性，经研究，现就有关问题函复如下：
一、我局琼计价管[2002]507号文下发执行后，之前受理的房地产交易，在文件下发执行前已经完成房地产交易服务，只需当事人缴费领证的，按我局琼价费字[1998]470号文规定标准收取，尚未完成房地产交易服务的按琼计价管[2002]507号文规定的标准执行。

二、房地产交易手续办理过程中，转让双方当事人撤消交易中请的，可适当收取补偿成本费用，收费标准为撤消交易每宗80元。

此项收费标准请及时到海口
市物价局办理收费许可证变更。

财政部关于房屋买卖中划分房价地价契税征收问题的批复
正文：
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 财政部关于房屋买卖中划分房价地价契税征收问题的批复
（１９９３年６月１６日（９３）财农税字第３６号）
云南省财政厅：
你厅（９３）云财农税字第３２号文收悉。

经研究，答复如下：
根据《契税暂行条例》和国有土地管理有关规定，房屋买卖可以连带土地使用权转移。

因此，房屋买卖应按实际买价总额计算，由买方缴纳契税。

至于有的买卖双方订立契约中列出所谓“地价”，是为了向转让（卖）方收取土地出让金，与契税没有矛盾。

抄送：各省、自治区、直辖市及计划单列市财政厅（局）
——结束——。