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宾馆设施设备保养维护制度
一、管理和使用人员要自觉珍惜设施设备，共同做好维护保养工作。
设施设备管理人员有责任，有义务对设施设备进行维护和保养，凡因保养不善造成的设备损坏，要追究当事人的工作责任和经
济责任。
二、管理人员对需要进行保养的设施设备，定期对设备做好定期擦
洗、防毒及网络安全等工作，保证设备设施的良好性能及正常
工作。
三、设备管理员要努力熟悉各类设备的结构，性能，在力所能及的
范围对需维修的设备及时维修。
并做好登记，以保证设备设施
的良好性能及正常工作。
四、设备管理员要努力熟悉各类设备的结构，性能，在力所能及的
范围对需维修的设备及时的维修。
并做好登记以保证完好率。
凡自己不能维修的已损坏的设备要及时的报告给单位相关领
导。
经同意后，送有关单位修理。
五、未经领导和管理人员比准，严禁乱拆乱装设备设施，违者追究
其责任，赔偿损失或加倍罚款。
六、设备借出前，使用人员检查无误后，方可拿走，归还时管理人
员详细检查无误后，方可入室，明确责任。
七、每年年底宾馆主要负责人组织，对该宾馆设备进行一次全面的
检查，做好详细记录，如当事人主观造成的设备损坏，应追究
当事人的责任。
酒店康乐部设备设施的维护、保养管理制度范文根据康体中心设备、设施的特点，重点安全管理区域为：游泳池、健身房等。
依据国家《安全生产法》及《北京友谊宾馆设备、设施安全管理制度》特制定本制度。
机构设置：设备、设施安全管理小组组长：____设备、设施安全管理小组副组长：____设备、设施安全管理小组成员：____康体中心设备设施维护与保养的目的,主要是保证设备的使用性能良好,延长修理间隔时间,延长设备的使用寿命,提高设备工作效率,降低成本,减少消耗,更好地为康体中心经营服务。
一、康体中心的设备设施保养方法康体中心的设施设备的保养方法采用三级保养法。
三级保养法是根据设备保养工作量的大小及难易程度，把设备保养划分为三个类别，并规定其相应的作业范围。
三级保养制度是指设备的日常维护保养、一级保养和二级保养。
____日常保养(1)日常保养的部位较少，大部分在设备的外部。
保养方法包括：清洁、润滑、紧固易动的螺丝，检查零部件的完整。
(2)负责保养的人员是机器设备的操作工人。
(3)保养时间应该是每天进行例行保养。
(4)日常保养的具体工作包括：第一，检查操纵机构、变速机构及安全防护、保险装置是否灵敏可靠；第二，检查设备润滑情况，并定时、定点加注定质、定量的润滑油；第三，检查设备容易松动、脱离的部位是否正常，附件工具是否齐全；第四，检查设备是否存在腐蚀、砸碰、拉动和漏油、漏气、漏电等情况，搞好清洁卫生。
2.一级保养(1)保养的方法是对设备进行普遍的扭紧、清洁、润滑、并作部分调整。
(2)负责保养的人员是以机器设备的操作工人为主，维修工人为辅。
(3)保养时间一般在每月或设备连续运转____小时后保养一次，一般停机八小时。
(4)一级保养的具体工作包括：第一，根据设备使用情况，对部分零件进行清洗；第二，对设备的某些配合间隙进行适当调整；第三，清除设备表面油污，检查调整润滑油路，保证畅通不泄漏；第四，清扫电器箱、电动机、电器装置，做到固定整齐，安全防护装置牢靠；第五，清洗附件和冷却装置。
酒店康乐部设备设施的维护、保养管理制度一、总则为了保证酒店康乐部设备设施的正常运行和延长使用寿命，提高客户满意度，订立本管理制度。
本制度适用于全部酒店康乐部设备设施的维护和保养工作，旨在确保设备设施安全、稳定、高效运行，供应良好的服务体验。
二、设备设施维护管理职责1.酒店康乐部设备设施维护管理职责由酒店总经理或委派的管理人员负责。
2.维护管理人员负责订立和修订设备设施维护计划，并组织实施。
3.监督设备设施维护工作的执行情况，提出改进建议并及时解决存在的问题。
4.协调相关部门，确保维护和修理人员及时修复设备设施故障。
5.负责设备设施维护记录的管理和保管。
三、防备性维护1.设备设施维护人员每季度订立维护计划，明确维护内容、维护时间和责任人。
2.定期对设备设施进行巡检，发现问题及时处理，并记录维护情况。
3.设备设施的维护包含但不限于清洁、润滑、更换磨损部件等，具体内容依据设备类型和特性而定。
4.设备设施的维护必需符合相关操作规程，确保安全性和可靠性。
5.设备设施维护记录应详实、准确，并定时报告给管理人员。
四、故障报修处理1.酒店康乐部设备设施故障发生后，员工应立刻上报给维护管理人员。
2.维护管理人员依据故障情况，推断是否需要维护和修理，如需维护和修理，及时通知维护和修理人员进行处理。
3.维护和修理人员应及时到达现场，进行故障排查和修复工作。
4.维护和修理人员应准备充分的维护和修理工具和备件，并采取必需的安全措施。
5.维护和修理人员完成修复后，应进行测试验证，确保设备设施正常运行。
6.维护和修理记录应认真记录维护和修理内容、维护和修理时间和维护和修理人员，并进行存档。
五、紧急情况处理1.酒店康乐部设备设施发生紧急情况时，员工应快速采取紧急措施，防止进一步危害。
2.员工应立刻上报给维护管理人员，并乐观搭配处理。
3.维护管理人员应立刻通知相关部门采取必需的措施，确保安全和维护和修理效果。
六、设备设施维护培训1.酒店康乐部设备设施维护人员应定期进行技能培训，提高维护本领和水平。
![《酒店设备设施维护保养制度[★]》](https://img.taocdn.com/s1/m/19934faf27284b73f3425089.png)
《酒店设备设施维护保养制度[★]》第一篇：酒店设备设施维护保养制度酒店设备设施维护保养制度一、目的。
建立设备设施维护保养标准，使设备设施安全正常运行，以满足生产需要。
二、适用范围。
本制度适用于本商场设备设施的维护保养工作。
三、责任：1酒店工程部门负责对全商场各设备设施维护保养工作进行检查、监督、考评与管理。
2工程部设备设施人员负责对本商场的设备设施维护保养工作进行检查和考评。
3操作人员（包括机、电、仪维修人员）负责自己操作设备设施的维护保养工作。
四、内容1对所有的设备设施都要实行以操作人员为主，机、电、仪维修人员相结合的包机包修制。
设备设施归谁操作，由谁维护。
做到分工明确，责任到人。
2设备设施维护保养工作必须贯彻“维护与计划检修相结合”、“专业管理和员工管理相结合”的原则。
包机人员对自己负责的设备设施要做到正确使用、精心维护，使设备设施保持完好状态，不断提高设备设施完好率和降低泄漏率。
3设备设施使用部门负责起草设备设施操作维护保养规程，并报工程部门审批。
经批准后，使用部门应按规程严格执行，不得擅自改变。
如需更改，必须报工程部门批准备案。
4工程部要定期组织操作人员学习设备设施操作和维护保养规程，进行“三会”教育（即会使用、会维护保养、会排除故障）。
经理论和实际操作技术考核合格后，方可独立操作。
对主要设备设施的操作人员，要求做到相对稳定。
5操作人员必须做到下列主要工作：5.1严格按操作规程进行设备设施的启动运行和停机。
5.2严格执行工艺规程和巡回检查制度，按要求对设备设施工作状况（温度、压力、震动、异响、油位、泄漏等）进行巡回检查、调整并认真填写运行记录，数据要准确。
严禁设备设施超压、超温、超速、超负荷运行。
5.3操作人员发现设备设施出现异常情况时，应立即查找原因，及时消除，对不能立即消除的故障要及时反映。
在紧急情况下（如有特殊声响、强烈振动、有爆炸、着火危险时），应采取果断措施，甚至停机处理。
并随即通报工程部门。
酒店康乐部设备设施的维护、保养管理制度是指酒店康乐部需要对其设备设施进行定期维护和保养，并制定相应的管理制度来确保设备设施的正常运行和延长其使用寿命。
以下是一个可能的酒店康乐部设备设施维护、保养管理制度的范例：1. 设备设施清单：酒店康乐部应编制设备设施清单，包括各项设备及其规格、数量、购买日期等详细信息，并做好更新维护。
2. 维护计划：根据设备设施的特点和厂商的要求，制定定期维护计划。
计划包括维护时间、内容、责任人等，并负责执行和监督维护工作的进行。
3. 维护记录：每次维护工作完成后，责任人应及时记录维护的具体情况，包括维护时间、维护内容、存在的问题及解决办法等，并做好维护记录的保存和整理。
4. 维修管理：对于出现故障的设备设施，应及时进行维修处理。
酒店康乐部应建立维修管理制度，包括设备设施报修的途径、维修人员的联系方式等，并确保故障设备得到及时维修。
5. 保养措施：根据设备设施的特点和要求，制定相应的保养措施。
对于易受污染或易损坏的设备，应采取相应的保养措施，如定期清洁、润滑等。
同时，酒店康乐部应建立相应的保养记录，以便及时跟踪设备的保养情况。
6. 设备设施更新：根据设备设施的使用寿命和更新需求，制定相应的更新计划。
定期评估设备设施的状况，根据实际情况进行更新或更换，确保设备设施的正常运行和服务质量。
7. 培训与监督：酒店康乐部应定期对维护及保养人员进行培训，提高其维护技能和安全意识。
同时，建立监督机制，对维护及保养工作进行监督和检查，确保制度的有效执行。
酒店康乐部设备设施的维护、保养管理制度（2）是为了保证设备设施的正常运行，提供良好的服务环境，提高客户满意度和酒店形象。
下面是一个可能的酒店康乐部设备设施维护、保养管理制度的内容：1. 设备设施管理责任人：指定专人负责康乐部设备设施的维护、保养工作，包括设备设施的日常巡查、维修、保养等。
2. 巡查制度：定期对康乐部设备设施进行巡查，发现问题及时进行处理，确保设备设施的正常运行。
第一章总则第一条为确保酒店设备正常运行，提高酒店服务质量，保障员工和顾客的生命财产安全，特制定本制度。
第二条本制度适用于酒店所有设备的管理与维修。
第三条本制度遵循“预防为主、维修为辅”的原则，实行分级管理、责任到人。
第二章设备分类与职责第四条设备分类1. 通用设备：如空调、照明、电梯、消防设备等；2. 客房设备：如电视、冰箱、洗衣机、热水器等；3. 公共区域设备：如健身房、游泳池、餐厅等；4. 办公设备：如电脑、打印机、复印机等；5. 背景音乐、监控等弱电设备。
第五条职责1. 设备管理部门负责设备的日常维护、保养和维修；2. 使用部门负责设备的日常使用，发现故障及时上报；3. 工程部负责设备的维修、更换及安装；4. 人力资源部负责维修人员的培训和考核。
第三章设备维护与保养第六条设备维护1. 日常维护：设备管理部门应定期对设备进行清洁、润滑、紧固等日常维护工作；2. 保养计划：根据设备特点和使用情况，制定年度保养计划，确保设备正常运行；3. 保养记录：保养工作完成后，应填写保养记录，记录保养时间、项目、负责人等信息。
第七条设备维修1. 报修流程：使用部门发现设备故障，应及时填写报修单，报设备管理部门；2. 维修程序：设备管理部门接到报修单后，应在第一时间安排维修人员前往现场进行维修；3. 维修标准：维修人员应按照设备维修规范进行维修，确保设备恢复正常运行；4. 维修记录：维修完成后，应填写维修记录，记录维修时间、项目、维修人员等信息。
第四章设备更新与改造第八条设备更新1. 设备管理部门应定期对设备进行检查，发现设备老化、故障率高、维修成本高等问题，应及时提出更新建议；2. 更新审批：更新建议经部门负责人审核后，报总经理批准。
第九条设备改造1. 设备管理部门应定期对设备进行检查，发现设备性能不足、安全隐患等问题，应及时提出改造建议；2. 改造审批：改造建议经部门负责人审核后，报总经理批准。
第五章奖惩第十条奖励1. 对设备维护保养工作出色的员工给予表彰和奖励；2. 对设备维修工作及时、高效、质量优良的员工给予表彰和奖励。
酒店康乐部设备设施的维护、保养管理制度范本1.目的和适用范围本制度的目的是确保酒店康乐部设备设施的正常运行，延长设备设施的使用寿命，提供良好的服务环境。
本制度适用于酒店康乐部的管理和运营人员。
2.责任和职责2.1 康乐部经理负责全面管理康乐部的设备设施维护和保养工作，并向酒店总经理汇报工作情况。
2.2 康乐部经理应按照制定的计划和流程组织设备设施的维护和保养工作，并确保工作质量达到既定标准。
2.3 康乐部员工应按照操作规程正确使用设备设施，并及时向康乐部经理报告设备设施的异常情况。
2.4 酒店维修部门应提供及时、有效的技术支持，配合康乐部进行设备设施的维护和保养工作。
3.设备设施的分类3.1 器材类设备，包括健身器材、球类器材、桌游器材等。
3.2 娱乐设施，包括卡拉OK机、游戏机、电影院等。
3.3 游泳设施，包括室内游泳池、室外游泳池等。
3.4 SPA设施，包括按摩椅、桑拿浴室、蒸汽浴室等。
4.设备设施的维护和保养计划4.1 康乐部经理应制定每月的设备设施维护和保养计划，并下发给康乐部员工和维修部门。
4.2 设备设施的维护和保养计划应包括具体的任务、执行人员、完成时限等信息。
5.日常维护和保养工作5.1 康乐部员工应每日对设备设施进行巡检，检查设备设施的使用情况和存在的问题，并及时进行记录和汇报。
5.2 康乐部员工应按照操作规程正确使用设备设施，并定期对设备设施进行清洁和消毒。
5.3 康乐部员工应定期对设备设施进行润滑和维修，确保设备的正常运转。
5.4 康乐部员工应定期更换设备设施的损坏部件和消耗品，确保设备设施的安全和可靠性。
5.5 康乐部经理应定期汇总设备设施维护和保养的记录，并进行分析和总结，为后续工作提供参考。
6.突发故障处理6.1 康乐部员工在发现设备设施出现故障时，应立即采取措施保证客人的安全，并及时报告康乐部经理和维修部门。
6.2 康乐部经理和维修部门应及时派人处理设备设施的故障，并向酒店总经理报告情况。
酒店设备设施检查维保管理制度第一章总则第一条为规范酒店设备设施的维护管理工作，保障酒店设备的正常运行和效能发挥，制定本管理制度。
第二条本制度适用于本酒店所有设备设施的检查维保管理工作。
第三条酒店设备设施包括房间设施、公共设施和运营设备等。
第四条酒店设备设施维保管理包括定期检查、日常维护和故障处理等。
第五条酒店应建立健全设备设施台账，记录设备设施的基本情况、维修记录、保养计划等。
第六条酒店应确定设备设施的责任人，负责设备设施的维护管理和故障处理工作。
第七条酒店设备设施维保管理应符合相关法律法规和行业标准。
第二章设备设施的检查维保第八条酒店应制定设备设施的检查维保计划，明确检查维保的周期和内容。
第九条酒店设备设施的定期检查应包括以下内容：（一）设备设施的外观检查，包括设备是否有破损、渗漏、锈蚀等情况；（二）设备设施的功能检查，包括设备是否能正常使用、运行是否正常等；（三）设备设施的安全检查，包括设备是否存在安全隐患、是否符合相关安全要求等。
第十条酒店设备设施的日常维护应包括以下内容：（一）设备设施的清洁维护，保持设备设施的清洁和卫生；（二）设备设施的润滑维护，保证设备设施的正常运转；（三）设备设施的调整维护，确保设备设施的性能稳定。
第十一条酒店应建立维保记录，记录设备设施的维保情况，包括检查维保的时间、内容和结果等。
第十二条酒店设备设施的故障处理应及时有效，遇有故障应立即停用设备，并通知设备责任人进行维修或更换。
第十三条酒店设备设施的维护和维修应由具备相应资质和技能的人员进行，禁止无资质人员私自拆修设备。
第三章监督和考核第十四条酒店应建立设备设施维保管理的监督机制，加强对维保工作的监督和检查。
第十五条酒店设备设施的维保管理应定期进行考核，主要包括以下内容：（一）设备设施的使用情况和维修记录；（二）设备设施的维保计划和执行情况；（三）设备设施的故障处理和处理效果；（四）设备设施的维保成本和节能效果。
第十六条酒店设备设施维保管理的考核结果作为设备责任人的绩效评估依据，对考核不合格者，应进行追责处理。
酒店康乐部设备设施的维护、保养管理制度一、目的与适用范围1.1 目的：保障酒店康乐部设备设施的正常运行，提高设施的使用寿命，确保客户的安全与舒适感。
1.2 适用范围：本制度适用于酒店康乐部设备设施的管理与保养。
二、管理标准2.1 设备设施清单： 2.1.1 康乐部设备设施清单应包含各项设备设施的名称、型号、数量和购置日期等认真信息，并定期更新。
2.2 日常巡检： 2.2.1 对康乐部设备设施应进行日常巡检，并记录巡检情况。
2.2.2 巡检内容包含但不限于设备是否运行正常、设施是否完好、安全警示标识是否齐全等。
2.2.3 巡检记录应清楚、准确，并及时处理巡检中发现的问题。
2.3 维护保养计划： 2.3.1 康乐部设备设施应订立维护保养计划，并按计划进行维护保养。
2.3.2 维护保养计划应明确维护保养的内容、周期和责任人。
2.4 维护保养措施： 2.4.1 定期清洁设备和设施，保持其乾净、卫生。
2.4.2 定期检视设备和设施的工作情形，如发现异常即时处理或通知相关责任人。
2.4.3 定期更换易损件和老化部件，确保设备正常运行。
2.4.4 对使用频率高的设备设施，应加强维护保养，提前防备可能显现的故障。
2.4.5 对维护和修理保养记录进行归档保管，便于回溯和监督。
2.5 康乐部设备设施维护和修理： 2.5.1 发现设备设施显现故障或损坏时，应及时报修并记录报修情况。
2.5.2 维护和修理应由专业人员进行，并记录维护和修理过程和结果。
2.5.3 维护和修理完成后，应进行功能测试和安全检查，确保设备设施完好，并记录维护和修理完成情况。
2.6 康乐部工作人员培训： 2.6.1 康乐部工作人员应接受设备设施维护保养的培训，了解基本的设备设施维护知识和操作技能。
2.6.2 康乐部工作人员应具备设备设施日常巡检和报修的本领。
三、考核标准3.1 设备设施巡检及记录： 3.1.1 巡检及记录内容准确无误，无遗漏现象。
酒店康乐部设备设施的维护、保养管理制度模板1. 引言本制度旨在确保酒店康乐部设备设施能够保持良好的工作状态和正常运营，为客户供应高质量的服务。
同时，本制度也旨在保障设备设施的寿命和安全，降低维护和修理本钱，提高设备设施的使用效率。
2. 管理标准2.1 设备设施分类酒店康乐部设备设施依照功能和特性进行分类，实在包含但不限于：1.健身器材2.游泳池3.瑜伽/舞蹈室4.休闲区5.洗浴设施6.桑拿室7.推拿椅/床8.水疗设施2.2 设备设施维护责任2.2.1 酒店康乐部经理负责确认设备设施的分类，并指定设备设施的维护责任人。
2.2.2 设备设施维护责任人负责设备设施的日常维护和保养工作，并确保设备设施的正常运行。
2.2.3 酒店康乐部经理负责监督设备设施的维护工作，定期进行检查，确保维护和修理保养工作的质量。
2.3 设备设施维护和修理保养周期2.3.1 不同类型的设备设施应设定相应的维护和修理保养周期，由设备设施维护责任人负责订立，并经酒店康乐部经理审核确认。
2.3.2 维护和修理保养周期包含日常维护、定期保养和大修等内容，确保设备设施的正常运行和寿命。
2.4 设备设施故障处理2.4.1 设备设施维护责任人应及时响应设备设施故障报告，并进行必需的检查和修复。
2.4.2 对于无法立刻修复的重点故障，必需及时向酒店康乐部经理汇报，订立应急措施，并布置外部维护和修理人员进行修复。
2.4.3 酒店康乐部经理应及时协调资源，确保设备设施故障得到及时处理。
3. 考核标准3.1 日常维护考核标准3.1.1 设备设施维护责任人应依照设备设施维护周期进行日常维护工作，并记录维护工作内容、时间和结果。
3.1.2 日常维护考核标准包含但不限于：—设备设施清洁度，包含表面清洁和内部清洁；—设备设施运行状态，包含正常运行和异响等；—设备设施安全性，包含是否存在松动、裂纹、破损等安全隐患。
3.2 定期保养考核标准3.2.1 设备设施维护责任人应依照设备设施维护周期进行定期保养工作，并记录保养工作内容、时间和结果。
酒店设备设施维护保养制度酒店设备设施维护保养制度酒店设备设施维护保养制度前言：建立设备设施维护保养制度是为了保持设备正常使用、运行，延长使用寿命所必须进行的日常工作。
设备的维护保养工作是工程部设备管理中的重要内容。
设备维护工作做好了，即可减少设备故障率，降低维修成本费用，也可以节能降耗，减少设备运行费用；即保证对客服务质量，又可给酒店创造经济效益，也給员工带来良好的福利。
一、设备维护保养分类设备维护保养分两个层次：u 一是设备的日常维护保养，u 二是设备的定期维护保养。
二、日常维护保养2.1日常维护制度：1)每班保养；设备的每班保养，要求操作人员在每班工作中必须做到以下几项内容：a. 班前对设备的各部分进行检查，并按规定润滑加油；b. 做好班前检点，确认设备正常后才能使用；c. 按设备操作、维护规程正确使用设备；d. 下班前必须认真清洁、擦拭设备，清理工具，清扫工作地；e. 工作中严格按操作规程使用设备，发现问题及时处理；f. 办好交接班手续。
2）周末保养；周未保养要求用1一2小时对设备进行彻底清洁、擦拭和加润滑油，并按照设备维护的”五项要求”进行检查评定及考核。
2.2日常维护基本要求;a整齐；整齐体现了酒店的管理水平和工作效率。
酒店内所有非固定安装的设备和机房的物品都必须摆放整齐;设备的工具、工件、附件也要整齐放置;设备的零部件及安全防护装置要齐全;设备的各种标牌要完善、干净、各种线路、管道要安装整齐、规范。
b清洁；设备的清洁是为设备的正常运行创造一个良好的环境，以减少设备的磨损。
因此，必须保持机房内设备周围的场地清洁，不起灰，无积油，无积际水，无杂物。
设备外表清洁，铁无锈斑，漆显光泽，各滑动面无油污;各部位不漏油，不漏水，不漏气，不漏电。
C润滑；保持油标醒目;保持油箱、油池和冷却箱的清洁，无杂质。
油壶、油孔油杯、油嘴齐全，油路畅通。
每台需要润滑的设备都应制定”五定”润滑图表，按质、按量、按时加油或换油。
D安全；遵守设备的操作规程和安全技术规程，防止人身和设备事故。
电气线路接地要可靠，绝缘性良好。
限位开关、档块均灵敏可靠。
信号仪表要指示正确，表面干净、清晰。
E完好；设备的完好，能正常发挥功能，是设备正确使用、精心维护的结果，也是设备管理的目标之一三、定期维护保养设备的定期维护保养是由维修工进行的定期维护工作，是工程部以计划的形式下达的任务。
设备定期维护工作主要针对的重要的机电设备。
定期维护的间隔时间视设备的结构情况和运行情况而定。
设备的定期维护保养根据保养工作的深度、广度和工作量可分为一级保养和二级保养。
二级保养的工作量比一级保养要大。
3.1 定期保养的内容定期保养的内容主要有：a. 拆卸设备的指定部件、箱盖及防护罩等，彻底清洗、擦拭设备内外：b. 检查、调整各部件配合间隙，紧固松动部位，更换个别易损件：c. 疏通油路，增添油量，清洗滤油器、油标、更换冷却液，清洗冷却液箱：d. 清洁、检查、调整电器线路及装置。
3.2 一级保养（即月保或季保）：1) 清洗、疏通润滑系统各部件，清洗（更换）油毡，油网；2) 调整滑动部位间隙，检查紧固部位紧固状况；3) 重点运转部位进行拆检，发现异常要整修；4) 设备内外进行彻底清洁，消除卫生死角；5) 电气部分要清除灰尘，除油垢，进行运行性能检查。
3.3 二级保养（即年保）：1)更换或修复损坏零件，检查、调整有关部件；2)修研（刮）主要零件的磨损部位，修复基准面的磕碰伤等状况；3)进行定期（周期）清洗、换油；清扫、检查、调整电气元件，检查保养电机；4)检查测定设备主要精度、性能；调整传动部位；排除隐性故障，治理四漏（漏水、漏电、漏气、漏油）现象；5)清洗设备各部位的油迹、污垢。
6)对于具备自检功能的设备，根据故障显示进行保养、维修。
四、计划维修保养4．1、会所及总统房保养1) 根据会所及总统房运营状况（淡旺季）制定维护保养计划，否则长时间不用设施设备容易自然损坏。
2) 按日、月、季度安排会所及总统房不间断维修保养，3) 进行计划检修维护时，严格按[会所及总统房维修保养检查表]每项内容逐项进行细致的检查。
4) 维修时必须严格按照技术标准及要求，保证维修质量。
5) 发现较大问题时，应及时向主管汇报，对问题进行分析，并拿出解决问题的办法。
6) 检查维护结束后，请所属负责人检查验收并签字。
7) 本制度与日常巡视检修和正常维修制度不应发生冲突。
4．2公共区域设施设备维保（1）按《公共区域维护保养检查表》，每月对大堂和营业场所公共区域设施设备实施一次普查，查出的问题，按轻重缓急逐项整改；（2）按《硬件设备设施维护保养实施计划表》，完成每月计划保养项目；硬件设备设施维护保养实施计划表月份维护保养内容一月份1、检修电气设备：清扫、紧固螺丝，查电流电压表、指示灯指示正常、防护板配置齐全；2、检修供水系统运行情况，无跑、冒、滴、漏，水温正常；软化系统、消毒设备可靠有效；3、检查电梯、有线电视、锅炉、监控、消防报警运行情况，安排维保单位重点检查一次；二月份1、检查燃气系统供气情况，全面检查厨房设备使用情况和电器设备安全性；2、检查普通照明、应急照明系统和疏散指示灯，保证完好率达到100%；3、检查各部位门窗开闭状况，保证开闭自如、紧闭；三月份1、对俱乐部全部设备间进行卫生清扫；2、清洗会所及练习场空调机进、出风口过滤网；3、粉刷、修补员工餐厅、宿舍；四月份1、检查遥测会所避雷系统、接地系统，合格值：避雷系统不超过10欧姆，接地系统不超过4欧姆；2、对公司动力设备电动机进行清扫、除锈、加油、紧固，检查轴承、扇叶，声响异常及时更换；3、粉刷员工公共区域墙面、修补地面；五月份1、检查排污、雨水管路系统是否畅通，清扫楼顶污物，保证排水顺畅；2、检修外部金属大门、自行车棚、垃圾房等设施，脱漆部位重新油饰；3、粉刷油饰、修补通道墙面、吊顶、管道井门，检修通道地毯、地砖六月份1、检修公共区域地毯、地砖、窗台面板等部位；2、检修公共卫生间洁具、五金件、给排水、电器、墙地面、隔断板、门窗是否完好；3、粉刷油饰大堂、酒吧墙面，检查修理木制家具，七月份1、检查、保养会所通风换气系统，厨房排烟系统、煤气表房强排系统；2、清掏会所内外隔油池、排污池、花粪池、雨水管网；八月份1、检查公司普通照明、应急照明系统和疏散指示灯，保证完好率达到100%；2、清扫、检修公司高、低压配电设备；九月份1、油饰、修补室外金属消防梯脱漆、开焊部位；2、重新油饰停车场车道线、庭院灯、铁艺装饰；3、修补、粉刷主门区域墙面、阶梯、装饰等部位；十1、清洗会所空调机进、出风口过滤网；月份2、检查清除会所热水系统锅炉、热水器、出水过滤网结垢和杂质；3、全面检修会所供暖系统；十一月份1、粉刷油饰室内消防步行梯墙面、顶面、阶梯、窗户、防火门等部位；2、粉刷油饰、修补通道墙面、吊顶、管道井门，检修通道地毯、地砖3、对需修补墙面进行全面修补、粉刷、油饰；十二月份1、修饰大堂、酒吧墙面，检查修理木制家具，2、检查修理公共区域门窗是否完好；3、对需修补墙面进行全面修补、粉刷、油饰；说明1、机电设备维护保养，应严格按照技术监督部门相关规范操作；2、重大设备维护保养，必须由具有专业资质人员作业，或者由外部维保单位进行维护；3、涂料、油漆的选择，应耐擦洗（不少于300次），具有环保检测合格的品牌；4、同一区域进行维护保养，应一次到位无二次返工，检验合格率应达到100%；5、做涂料、油漆等粉刷、油饰操作时，应对地面、门窗、家具等采取保护措施；6、设备设施维护保养所需更换的零部件，经性价比较后，选择优质产品；7、维护保养工作完毕后，维修人员应将现场打扫干净，同时用擦布将设备及家具擦干净；五、机械设备润滑保养设备的润滑是指向机械设备零部件的摩擦表面供给适当的润滑油，以减少相互间的磨损，减低零部件的损坏率，使设备经常处于良好的技术状态。
搞好设备的润滑工作首先要做好调查研究和资料的收集等基础工作。
基础工作的内容包括了解设备的润滑部位，所用润滑脂的名称、牌号，制定换油周期和消耗定量，每台重要设备设立润滑卡片，制定设备的润滑计划。
5.1“五定”制度(1)定点。
是指根据设备的润滑部位、润滑点和润滑装置（油标、油槽、油泵等）的位置和数量，进行加油和换油，并要熟悉润滑装置的结构、作用和润滑方法。
(2)定质。
是指对不同设备的不同部位，选择说明书所规定牌号的润滑油。
由于不同的润滑油有不同的性能和特点，它们的用途各不相同。
而不同设备的不同部位对润滑油的要求是不同的，所以，各点都要按规定的要求使用确定的润滑油。
润滑部位上的各种润滑装置，要做到完整、清洁。
油料保管要保持纯洁，防止杂物混入。
非原包装润滑油，使用前要经过过滤。
(3)定量。
是指在加润滑油的时候，要定量。
如果油量过多，就会漏油，不仅浪费油料，而且影响设备的保养和环境卫生：如油量不足，会造成润滑不良，产生拉痕、研伤等不良后果。
(4)定期。
是指确定加油的周期，并按规定的时间加润滑油。
(5)定人。
指设备上各润滑点都由专人负责进行润滑。
5.2“三过滤”制度“三过滤”制度是为了减少油液中的杂质含量，防止尘屑等杂质随油进入设备而采取的措施，它包括下述三级过滤：u 入库过滤。
主要指柴油经油泵进入储油罐时要经过过滤，可在油管前端加装过滤器。
u 使用过滤。
主要指柴油进入锅炉或发电机等设备燃烧前要经过过滤，一般在设备前端都安装有过滤网，但需要定期检查清洗。
u 加油过滤。
主要指润滑油液加入设备润滑和储油部位时要经过过滤。
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