农用地分等定级与估价信息系统(ALEIS)研制

信 息 技 术15科技资讯 SCIENCE & TECHNOLOGY INFORMATIONDOI：10.16661/ki.1672-3791.2017.26.015土地管理中农用地分等管理系统设计徐益民（湖北省潜江市国土资源局 湖北潜江 433199）摘 要：农用地分等定级是以国土资源部颁布的《农用地分等定级规程》为基础，以构成土地质量的较稳定的土地因素为基本依据，对土地的自然、社会及经济属性进行综合评价，评定其质量差异，建立起全国可比的等别体系的过程。

然而农用土地分等定级工作程序复杂、信息量大，因此有必要进行农用土地分等信息系统的研制与开发，辅助用户多快好省地完成工作。

关键词：农用地 农用地分等定级 组件式GIS 系统设计中图分类号：P208 文献标识码：A 文章编号：1672-3791(2017)09(b)-0015-021 农用地分等定级相关概念农用地分等定级：参照国土资源部制定的《农用地分等定级定级规程(试行)》规定，在全国范围内依据构成土地质量稳定的自然条件和社会经济条件，按照规定的方法和程序进行的农用地质量综合评定，使之能反映不同自然质量的农用土地在不同土地利用水平和经济水平下的收益差异，为全面、科学地管理土地，合理地利用土地，以及有关部门制定规划、计划和有偿使用土地提供依据。

农用地分等定级工作涉及的对象是指包括耕地，可用于农耕用途的林地、草地、农田水利用地、养殖水面等和宜农未利用地；不包括建设用地、自然保护区，也不包括土地利用总体规划中的永久性林地、永久性牧草地和永久性水域。

2 农用地分等定级系统基本框架2.1 系统逻辑结构农用地分等定级系统的设计目标是建立土地资源数据库，图形库，实现农用地分等定级工作自动化，实现农用地数据的查询检索统计以及分等成果的图件，属性数据的输出。

其逻辑结构设计如图1所示。

2.2 系统开发平台硬件平台：P42.0G以上台式机，256M内存，数字化仪或A0-A4扫描仪。

耕地地力评价与农用地分等的比较研究——以吉林省九台市为例何有富;李淑杰;姬冬梅;吴东辉;刘兆顺;解小雨【摘要】我国现行农地评价体系有农业部的耕地地力等级划分体系和国土资源部的农用地分等定级评价体系.该研究以吉林省九台市为代表样区,依据《耕地地力评价指南》和《农用地分等规程》(TD/T1004-2003)对其进行耕地地力评价和农用地分等.通过比较分析耕地地力评价和农用地分等的评价结果,得出耕地地力评价结果与农用地自然质量等分布趋势相同,一致性较强,通过SPSS相关性分析,结果存在一定的线性关系,达到极显著水平;与农用地利用等和经济等分布趋势不同,有一定的差异.该文还提出可以通过转换为粮食产量高低这一媒介将二者进行衔接.【期刊名称】《安徽农业科学》【年(卷),期】2014(000)033【总页数】4页(P11921-11924)【关键词】耕地地力评价;农用地分等;比较研究;九台市【作者】何有富;李淑杰;姬冬梅;吴东辉;刘兆顺;解小雨【作者单位】吉林大学地球科学学院,吉林长春130061;吉林大学地球科学学院,吉林长春130061;吉林省国土资源勘测规划研究院,吉林长春130061;吉林大学地球科学学院,吉林长春130061;吉林大学地球科学学院,吉林长春130061;吉林大学地球科学学院,吉林长春130061【正文语种】中文【中图分类】S28耕地资源作为当前农业生产活动中最为基本的生产资料之一，其自身对于整个国家的社会稳定、社会经济的全面发展都有着不可忽视的重要作用，耕地资源充足，则国家的粮食安全就会有更大的安全保障［1］。

当前我国经济发展较快，耕地资源的迅速下降和人口数量的不断上涨形成了鲜明的矛盾。

我国耕地资源所面临的是耕地数量迅速下降以及质量逐渐降级的双重困境［2］。

鉴于此种不利情况，如何更加科学合理地对我国的耕地资源进行评估，并依据相应的问题提出具体的解决措施就显得尤为重要。

最近几年，针对当前情况下不同地区耕地质量的差异，农业部在耕地地力评价国土资源部在农用地分等等方面进行了相应的改善工作。

国内外土地评价研究综述摘要：土地评价主要是根据土地的自然生产能力或其他方面利用潜力的高低对土地的质量作出评估。

本文在对国内外的土地评价系统的发展进行研究比较的基础上，总结了国内农用土地评价形成的三大体系，即土地资源分类体系、农业部耕地地力等级体系和农用地分等定级估价体系。

关键词：土地；评价体系；自然生产力1 国外土地评价研究土地评价是土地利用战略规划的重要工具[1]。

土地评价通常被认为是鉴定土地质量的好坏。

联合国粮农组织(FAO)定义为：“当土地作为特定的用途时对土地的特性进行估计的过程[2]。

”中国科学院自然资源考委会定义为：在特定目的下对土地的性能进行鉴定的过程。

傅伯杰定义为：对土地的自然属性和社会经济要素的综合鉴定，是对土地生物生产能力及其他生产能力的鉴定，是对土地功能的综合评价。

倪绍祥定义为：土地评价，有人称之为土地质量评价。

主要是根据土地的自然生产能力或其他方面利用潜力的高低对土地的质量作出评估。

国外土地评价体系的产生有两千多年的历史。

在古希腊、埃及、印度、罗马的文献中都有关于耕地等级划分的记载。

其中土地评价的资料最早见于十五世纪莫斯科公国税册中，将耕地分为上、中、下三等。

1834年，英国成立了土地测量师会，主要从事土地评价和土地测量。

1877年，俄罗斯著名的土壤地理学家道库恰耶夫在尼口格勒自治州和包勒特夫斯克省开展了土地评价工作。

在随后的一个多世纪，土地评价得到了较为迅猛的发展，其发展历程大致经历了以下几个重要的阶段:1.1土地分类定级阶段在此阶段的研究主要是为征收土地税而发展起来的。

古罗马著名学者和农学家瓦罗的著作《论农业》中提出按农地的价值大小来排列进行土壤的分级。

英、美、法、德、俄等国都开始了以税收为目的的土地评价活动，并一直延续到20世纪上半叶。

其中最为典型的是德国财政部1934年提出的《农地评价条例》。

美国1933年提出的斯托利指数分等(STR)和康乃尔评价系统(Cornell system)。

土地估价实务-13(总分100, 做题时间150分钟)一、单项选择题(30题，题号1～30，共l5分。

每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有l个最符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。

评分说明：每题0．5分，选错不得分，不倒扣分)1.下列不属于影响土地价格的社会因素的是（）。

SSS_SINGLE_SELA 政治安定状况B 社会治安状况C 城市规划D 房地产投机该题您未回答:х该问题分值: 0.5答案:C2.区域因素不指土地所在地区的（）条件。

SSS_SINGLE_SELA 自然B 人文C 社会D 经济该题您未回答:х该问题分值: 0.5答案:B3.关于土地估价报告的使用，下列做法正确的是（）。

SSS_SINGLE_SELA 估价机构将土地估价报告存档，作为向行业管理机构申请资质评审的材料B 估价机构向委托方提出要求：根据行业规定，土地估价报告不能提供给任何第三方C 土地估价报告和土地估价技术报告均应提供给委托方D 估价机构在土地估价报告中声明：报告是委托人和估价机构的共同财产，但委托方不得随意公布或转载报告有关内容该题您未回答:х该问题分值: 0.5答案:A4.与道路有关但不体现土地通达度的要素是道路的（）。

SSS_SINGLE_SELA 类型B 影响距离C 数量D 相对位置该题您未回答:х该问题分值: 0.5答案:B5.支路以下道路的影响距离，一般按市内道路的疏密状况，确定在（）km之间。

SSS_SINGLE_SELA 0．2～0．5B 0．3～0．6C 0．5～0．9D 0．3～0．7该题您未回答:х该问题分值: 0.5答案:D6.指数与道路作用或车流量大小（）。

SSS_SINGLE_SELA 成正比关系B 成反比关系C 无关D 成非线性关系该题您未回答:х该问题分值: 0.5答案:A7.在城市建设中，如建立一个市级商服中心，需要配置2个区级中心，6个小区级中心，这样做的依据是中心地理论的中心地体系为（）体系。

GIS在农用地质量分等定级中的应用探讨摘要：做好农用地定级估价不仅可以对农用地进行科学、合理的管理，还可以为科学量化农用地的数量和质量，无论是实施区域耕地占补政策还是使用征地制度都可以作为重要的参考依据。

所以采用先进的计算机技术、GIS技术和数据库技术势在必行，这为建立农用土地定级估价信息系统，提高工作效率、工作质量和科技含量中做出了重大贡献，为在今后的土地定级估计调整、更新以及广泛的应用提供了信息平台和工作基础。

关键词：GIS技术；农用地；质量定级；应用依据《农用地分等规程》（TD/T1004-2003），农用地分等定级是指在全国范围内，按照标准耕作制度，在自然质量条件、平均土地利用条件、平均土地经济条件下，根据规定的方法和程序进行的农用地质量综合评定，划分出的农用地等别，等别的划分过程称为农用地分等定级。

GIS技术在我国农用地分等定级应用中的能够提供相关的土地使用信息，还可以为我国土地的相关质量、可利用程度以及所能达到的经济效益提供科学、合理的判别依据。

一、GIS技术简介GIS即地理信息系统（Geographic Information System），是综合处理和分析地理空间数据的一种技术系统，是以测绘测量为基础，以数据库作为数据储存和使用的数据源，以计算机编程为平台的全球空间分析即时技术。

地理信息系统作为获取、存储、分析和管理地理空间数据的重要工具、技术和学科，近年来得到了广泛关注和迅猛发展。

GIS具有以下基本功能：1.1数据采集与输入数据采集与输入，即将系统外部原始数据传输到GIS系统内部之过程，并将这些数据从外部格式转换到系统便于处理的内部格式的过程。

多种形式和来源的信息存在着综合和一致化的过程。

数据采集与输入要保证地理信息系统数据库中的数据在内容与空间上的完整性、数值逻辑一致性与正确性等。

1.2数据编辑与更新数据编辑主要包括图形编辑和属性编辑。

属性编辑主要与数据库管理结合在一起完成；图形编辑主要包括拓扑关系建立、图形编辑、图形整饰、图幅拼接、投影变换以及误差校正等。

第三章农用地定级第一节农用地定级的方法与步骤3.1.1 农用地定级的方法和原则1）农用地定级的方法和原则农用地定级的两条思路：①从原因或本质入手，以土地质量为标准，从分析造成土地质量的原因入手，评价量化土地因素质量分值，评价土地级别；优点：客观、真实；缺点：影响土地质量的因素存在地区差异，评价因素和指标难以统一，不利于地区间比较。

②从结果或外在表现入手，对土地产出或土地收益进行修正，排除非土地因素的影响，根据修正后的土地产量或土地收益来反推土地级别。

优点：将土地级别与土地利用的结果紧密联系，有利于不同地区间土地级别的比较；缺点：非土地因素如投入强度、经营管理水平、科技水平等不确定因素的影响造成土地利用结果不稳定。

目前我国采用第一种思路开展定级工作，并形成了三种基本方法：因素法、修正法和样地法。

因素法——通过对构成土地质量的自然和社会经济因素的综合分析，确定定级参评因素因子体系及其权重，计算单元因素总分值，以此为依据客观评定农用地级别；优点：独立性强，不受有无分等结果影响；缺点：与区域为其他农用地定级结果可比性差。

修正法——是在农用地分等指数的基础上，根据定级目的，选择区位条件、耕作便利度等因素计算修正系数，对分等结果进行修正评定农用地级别是分等结果的细化和深入；优点：充分利用分等结果，地域间土地级别可以比较；缺点：独立工作性较差。

样地法——以选定的标准样地为参照，建立特征属性计分规则，通过比较计算定级单元特征属性分值，评价土地级别。

缺点：依赖土地分等结果，可比性差。

2）农用地定级的基本原则①合分析原则②导因素原则③土地收益差异原则④定量与定性分析相结合原则3.1.2 农用地定级的主要步骤（1）定级工作准备（2）资料的调查收集与整理分析①农用地自然条件资料（气候资料、水文资料、土壤资料、地形资料和农田基本建设情况资料；农田基本建设情况资料包括：灌溉条件、排水条件、田间道路、田块大小及平整度等。

②农用地利用条件资料包括：最近三年主要农作物的播种面积、单产、总产的统计资料，土地利用条件样点基本情况资料和农业生产实测资料和农业技术试验资料。

中国农用土地分等定级理论与方法研究——兼论《农用地分等规程》总体思路及技术方案设计胡存智【摘要】研究目的：厘清中国农用土地分等定级的理论基础与技术方法。

研究方法：归纳分析法、比较分析法、理论分析法和系统分析法。

研究结果：综述了国内外农用土地分等定级的发展历史和研究进展，明确了农用土地分等定级的技术要求，明晰了农用土地分等定级的理论基础和总体思路，分析了农用土地分等定级的主要方法和处理技术。

研究结论：中国农用土地分等定级理论与方法不仅体现了当代多学科特征和技术水平，而且促使农用土地分等定级具有经济可行性和实践操作性。

%The purpose of the paper is to clarify the theoretical basis and technical method of China＇s agricultural land classification and gradation. Methods employed are induction analysis, comparison analysis, theoretical research and systematic analysis. The paper summarizes the development history and research progress of agricultural land classification and gradation, defines the technical requirements of agricultural land classification and gradation, clarifies the theoretical basis and general scheme, and analyzes the major methods and processing technics of agricultural land classification and gradation. It is concluded that the theory and and gradation not only reflect muhidisciplinary characteristics feasibility and possibility of practical operation. techniques of China＇s agricultural land classification and technic level, but also result in its economic feasibility and possibility of practical operation.【期刊名称】《中国土地科学》【年(卷),期】2012(026)003【总页数】10页(P4-13)【关键词】分等定级;农用土地;理论;方法;中国【作者】胡存智【作者单位】国土资源部,北京100812【正文语种】中文【中图分类】F301.24作为人类生存与发展的重要物质基础，农用土地是地球表面不可替代的生产和提供农副产品的惟一载体。

浅析农用地分等定级成果在基本农田保护中的应用研究刘金莹南京农业大学【摘要】基本农田是粮食生产的重要基础，保护基本农田是耕地保护工作的重中之重，保护好基本农田对于保障粮食安全，维护社会稳定，促进经济社会全面、协调、可持续发展具有十分重要的意义。

目前，基本农田保护存在重数量、轻质量、轻生态保护等突出问题。

要实现基本农田的科学管理，土地质量评价科技成果是其重要的技术支撑之一。

在介绍农用地分等定级工作技术思路及成果的基础上，提出了应用农用地分等定级成果合理确定基本农田数量、空间布局，以及实现基本农田分级管理的应用思路。

【关键词】基本农田农用地分等农用地定级土地利用总体规划修编，必须保证现有基本农田总量不减少，质量不降低；基本农田一经划定，任何单位和个人不得擅自占用，或者擅自改变用途，这是不可逾越的红线。

因此，保证基本农田的布局安排、数量和质量的协调统一是基本农田管理的核心内容之一。

在规划中并不是不考虑基本农田的质量管理，而是缺乏全国统一可比的土地质量评价成果。

农用地分等定级估价工作是国土资源大调查的重要内容，是从不同角度对农用地质量的评定和量化。

充分运用分等定级估价成果，是加强基本农田科学管理的必要手段之一。

积极探索农用地分等定级估价成果在基本农田保护中的应用具有非常重要的现实与理论意义。

一、基本农田保护存在的突出问题在基本农田中植树、建宅基地、等问题比较严重，概括起来主要有：一是个别县（市）对保护基本农田的重要性、紧迫性认识不足，重视程度不够，措施不够得力。

二是违反基本农田保护“五不准”制度和《国务院关于坚决制止占用基本农田进行植树等行为的紧急通知》精神，违规占用基本农田植树造林、发展养殖业的问题屡禁不止。

三是违反规定在基本农田中修建村民宅基地，不按乡（镇）土地利用总体规划擅自占用基本农田修建宅基地的问题不同程度的存在。

对宅基地疏于管理，放松标准，缺乏统筹安排，在审批过程中，把关不严，没有做到“三到现场（受理申请后，要进行实地踏勘调查，审查申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等；宅基地依法批准后，到实地丈量放线；宅基地建成后，到实地检查是否按批准的面积和要求使用土地）”的要求，致使农户在承包地内修建宅基地，大片耕地中开“天窗”现象较多。

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土地资源管理教授概况之——中国农业大学(2009-04-23 14:11:31)标签：教育中国农业大学土地资源管理系成立于1988年，现有教授7名，副教授7名，博士生导师5名，为国家学位办批准的土地资源管理博士学位授权点。

张凤荣土地利用与管理研究中心主任教授博士生导师，主要研究：土地评价，土地利用规划、持续土地利用管理，土壤地理学；社会兼职：中国土地学会副理事长，学术工作委员会主任、中国自然资源学会土地资源专业委员会副主任，全国土地利用总体规划专家组成员；《资源科学》、《水土保持学报》、《中国土地科学》、《中国土地》与《土壤通报》编委。

土地估价实务-18(总分143.5, 做题时间90分钟)一、单项选择题1.某公司1996年以出让方式取得居住用地70年土地使用权，出让当时居住、商业用地土地出让价格分别为80万元和110万元。

2006年，该公司申请将土地用途由居住变更为商业并获得批准，按重新签订国有土地使用权出让合同当时的价格标准，商业、居住用地的出让价格分别为150万元、100万元，则应补交的土地使用权出让价款为( )(土地还原利率取 6%)。

A．33.44万元B．58.17万元C．70.00万元D．76.54万元SSS_SIMPLE_SINA B C D该题您未回答:х该问题分值: 1答案:B2.建立一个公正、合理、科学、透明的( )地价体系是地产市场发展的前提。

A．基准B．标定C．出让D．成交SSS_SIMPLE_SINA B C D该题您未回答:х该问题分值: 0.5答案:A3.在城镇土地分等基本方案的制定过程中，必要时，须对跨不同级别行政区域的城镇和属( )城市的市辖区进行等别平衡和划定。

A．省级以下(不含省级) B．地级市C．县级以上D．县级以上(不含县级)SSS_SIMPLE_SINA B C D该题您未回答:х该问题分值: 0.5答案:D4.由于不动产的( )，使得完全相同的不动产几乎没有，但是在同一市场上具有相近效用的不动产，其价格也应相近。

A．不可替代性B．不同性C．均衡性D．独一无二性SSS_SIMPLE_SINA B C D该题您未回答:х该问题分值: 0.5答案:D5.在房产出租、小商品活动较为发达的地区，评估的技术路线往往采用( )。

A．租金剥离法B．层次分析法C．总分频率曲线法D．级差收益测算法SSS_SIMPLE_SINA B C D该题您未回答:х该问题分值: 0.5答案:A6.在土地估价实务中，选择估价方法主要根据( )确定。

A．估价作业计划B．估价基本原则C．估价对象的特点D．所需收集估价资料的完备程度SSS_SIMPLE_SINA B C D该题您未回答:х该问题分值: 1答案:C根据不同估价对象的特点选择不同的估价方法，有充足可选择的交易案例，交易案例具有相关性和替代性，交易资料的可靠性、合法性。

农地分等定级与估价成果在耕地占补平衡中的应用发布时间：2022-09-30T03:24:00.482Z 来源：《工程管理前沿》2022年11期作者：程晓辉[导读] 我国在推进耕地占比平衡过程中，碰到的核心问题就是对数量平衡片面强调程晓辉陕西省土地工程建设集团商洛分公司陕西省商洛市 726000摘要：我国在推进耕地占比平衡过程中，碰到的核心问题就是对数量平衡片面强调，在对新增耕地的质量进行检验和审查时，也缺乏标准化的管理机制，这就在一定程度上导致我国新增耕地的质量不断下滑，某些地区更是面临严重的生态环境问题。

因此在现有的形势下，需要重新确定耕地质量的衡量标准，与此同时，也要建立规范化和系统化的检验机制，确保整个占比平衡工作可以顺利实现。

因此本文将主要围绕农地分等级与估价成果在耕地占补平衡中的应用展开，通过详细分析，为相关工作人员提供可行性建议。

关键词：农地分等级；估价成果；耕地占补平衡；具体应用引言：随着农业现代化的进一步推进，在针对耕地资源进行管理的时候，需要采取有效措施，保障整个耕地可以得到合理的配置，实现占补平衡，在具体的实施和开展中，可以将农地分等定级以及估价成果进行充分展示，使其可以和耕地占补平衡相配合，从而发挥自己显著的优势，为耕地质量平衡标准方案的制定奠定坚实的基础。

一、耕地占补平衡中存在的问题（一）对耕地占补平衡内涵的理解模糊甚至误解耕地占补平衡主要是需要通过人民政府以及在农村集体组织的共同合作，利土地开发和复垦等方式，对当地非农业建设耕地进行补偿。

具体而言，它存在以下几方面的含义。

首先代表着耕地数量的平衡，需要保持原有的耕地面积不发生变动，在此基础上，伴随着经济的飞速发展，我国的耕地总量将会进一步增加。

而它们在数量上的平衡通常和地区耕地的发展潜力以及经济发展速度密切相关。

其次代表耕地的质量平衡，它要求在确保耕地数量平衡稳定的基础上，保障新增耕地的生产能力和以往被占用的耕地可以处于同等水平或者是高于以往耕地，最大程度上保证耕地质量，防止耕地质量出现衰退等问题。

第四章农用地估价4.1 农用地估价的基本原则和方法4.1.1 农用地价格的特点与分类1）农用地价格的基本特点农用地作为一种资源性资产，其价值是农用地生产力决定的生产力价格和农用地的无形价值之和。

在我国土地资源特别缺乏的情况下，农用地的无形价值更加重要，它主要指农用地的存在对农民所具有的社会保障及为社会提供粮食安全作用而产生的社会稳定功能，以及农用地的存在对保持良好的生存环境所具有的生态环境功能这两种功能价值之和。

但现实经济活动，农用地价格得到体现的主要是生产力价格即经济收益价格。

当前，以生产力或经济收益价格为主体的农用地价格，具有以下特点：（1）以其收益能力作为价格基础。

土地生产力、生产成本和利用方式因地而异，导致土地纯收益的差异，也决定了土地价格的不同。

（2）价格评估难。

由于依法转让的农用地案例较少，运用市场法和长期趋势法比较困难，通常采用收益法评估。

但同块土地因作物种类不同，生产水平有很大差异，收益计算很难精确，所以此法实际运用中也存在困难。

（3）价格具有不确定性。

土地在作为农用地使用时可按照土地收益确定价格，如果农用地转为非农用地，土地市场售价应按照未来预期收益扣除未来的开发成本定价。

由于影响地租地价的因素的多样性和动态性，也加剧了地价的不确定性。

（4）农用地价格水平式其他用地价格的基础。

如农村非农用地的价格可参考农地价格，并经加权修正得到。

2）农用地价格的分类根据市场流通交易的类型，农用地价格可分作农用地承包价格、农用地转包价格、农用地租用价格、农用地抵押价格和农用地拍卖底价等。

根据价格的适用空间范围，农用地价格可分为宗地地价、基准地价两种类型。

根据农用地功能，可分为农用地经济收益价格、农用地生态收益价格和农用地社会收益价格等类型。

根据农用地所转向经营主体的差异，农用地价格可分为3个类型：①农用地内部流通价格。

它是农用地在不改变用途的前提下，在农业经营主体之间流通的价格，价格水平取决于农用地的生产能力及农用地质量，因而又称为农用地质量价格。

农用地分等定级估价方法探讨
首先，农用地分等定级是根据土地的生产能力和土壤质量来划分的。

常见的分等定级方法主要有土地利用现状评价法、土地资源信息管理系统法和土地利用功能的综合评价法等。

土地利用现状评价法是通过对农用地的现实利用情况进行评价，确定土地的等级和类别；土地资源信息管理系统法是通过建立土地资源信息管理系统，综合考虑土地的生产能力、土壤质量等因素进行定级；土地利用功能的综合评价法是根据土地的不同用途和功能要求进行评价和定级。

其次，农用地估价是根据农用地的等级和类别来确定其经济价值的过程。

农用地估价方法主要有市场比较法、收益法和成本法等。

市场比较法是通过参考市场上相似农用地的交易价格来确定其价值；收益法是根据农用地的经济效益和产出价值来确定其价值；成本法是通过计算农用地的开发成本和维护成本来确定其价值。

综上所述，农用地分等定级估价方法是保护农民土地权益和推动农村经济发展的重要手段。

在研究和应用过程中，需要综合考虑土地的生产能力、土壤质量、土地利用功能和市场价值等因素，同时也要与农村经济发展相适应，以实现农村土地资源的有效配置和可持续利用。

这对于促进农村经济的发展和农民的持续增收具有重要意义。

农用地分等定级与估价方案农用地分等定级与估价方案农用地是指用于农业生产或农村集体建设的土地。

随着城市化进程的加速，一些农村地区的农用地逐渐进入城市化建设的范畴，越来越多的人开始关注农用地的利用和保护问题。

对于农用地的合理利用和保护，分等定级和估价是不可或缺的步骤。

本文将简要介绍农用地分等定级与估价方案。

一、农用地分等定级农用地分等定级是将所有农用地按照其生产潜力、土地资源利用绩效、农业生产质量等因素分为不同的等级。

分等定级的目的是建立农用地分级制度，使土地利用更加合理，农业生产更高效，科学分析农村土地类型和特征，从而有针对性地制定土地管理政策，提升土地利用效益。

农用地分等定级通常是根据土地的平均产量、土壤肥力、灌溉条件、气候环境、地形地貌等指标进行评估，将其划分为一定数量的等级，通常分为第一等级、第二等级、第三等级等。

在农用地分等定级过程中需要进行多项工作，包括现场调查、数据分析、评估等。

通过这些工作可以形成一套完整的分等定级方案，从而达到以农业生产潜力为依据，调整耕作制度、改进土地利用方式的目的。

二、农用地估价方案农用地估价是在农用地分等定级的基础上，通过成本法、收益法、市场法等多种方法，根据土地的用途、地理位置、土地价格、土地类型、土地质量等综合因素，对土地进行价值评估，确定其市场化价格。

在实际估价过程中，需要进行的主要工作包括现场考察、数据采集和分析，然后根据估价方法选择合适的计算方法进行估价。

通常情况下，估价结果会依据土地的分类，在不同市场条件下提出不同的价格。

农用地估价工作是土地管理和土地资源开发的基础性工作，对确定土地转让及其价格，土地重分类、土地补偿、土地征收补偿等具有重要意义。

在实践中，通过估价工作可以有效解决土地流转、土地资源开发利用等问题，从而促进农业经济发展。

综上所述，农用地分等定级和估价方案是保护农用地、促进农业经济发展的关键工作。

通过分等定级和估价，可以更好地管理和利用农用地，实现农业生产高效节能、资源环保、环境保护和可持续发展的目的。

农用地分等定级与估价项目技术简报篇一哎呀，朋友们！今天咱就来唠唠这农用地分等定级与估价项目。

这事儿可真是不简单呐！先说说为啥要搞这个项目吧。

咱们国家那可是农业大国，土地就是咱农民的命根子。

可这土地也有好有坏不是？这分等定级和估价，就是要给每一块农用地都整明白，看看它们到底啥价值，啥等级。

就拿咱们调查的几个村子来说，那差别可大了去了！有的地，土壤肥沃得很，种啥都长得旺，这就是一等的好地。

可有的地，土薄石头多，收成自然就差些，等级也就低了。

你说这要是不弄清楚，能行？再说这数据，咱们可是下了大功夫。

光测量土地面积，就跑了不知道多少趟。

还有那土壤的成分分析，得精细到啥程度？就跟给人做体检一样！咱有一组数据，比如说某村的一块地，面积 5 亩，土壤中氮磷钾的含量分别是多少多少。

这数据可不是随便来的，那都是专业人员一次次采样、化验得出来的。

那咱弄清楚这些有啥用？这用处可大了！比如说，政府要搞农业补贴，总不能一刀切吧？等级高的地少补点，等级低的地多补点，这才公平合理嘛！还有那些想流转土地的，心里也有个底，知道该出多少钱。

接下来，咱们还得继续努力。

得把这成果推广开，让更多的人知道，让这项目真正发挥作用。

你说是不是？总之，这农用地分等定级与估价项目，那就是给咱农用地穿上了“明白衣”，让咱心里亮堂堂的！篇二嘿，各位！今天来给大家讲讲这农用地分等定级与估价项目，绝对让你大开眼界！咱先想想，为啥要操心这事儿？你看啊，就像每个人都有自己的特长和优点，农用地也有它的独特之处。

有的地适合种粮食，有的地适合种水果，这就得搞清楚它们的等级和价值，才能合理利用，对吧？咱去实地考察的时候，那场景可有意思了。

在一个村里，老张指着一块地说：“这块地我种了几十年，那产量一直杠杠的！”旁边的老李却摇头：“我那块地可就不行咯，累死累活也收不了多少。

”这就是差别啊！再看看我们收集的数据，那叫一个详细。

比如说，有个地方的土壤酸碱度是多少，含水量咋样，能种啥不能种啥，一目了然。

土地利用规划作业4一、乡级土地利用总体规划的任务是什么？答：①根据县级规划的要求和和本乡(镇)自然社会经济条件，确定本乡土地利用的目标、发展方向和各类用地指标，重点安排好耕地、生态环境用地及其它基础产业、基础设施用地，确定村镇建设用地和土地整理、复垦、开发的规模和范围;②进行土地用途分区，落实每一块土地的具体用途和限制条件:③制定实施规划的措施。

二、简要说明土地利用总体规划与基本农田保护规划的关系。

答：基本农田是指"按照一定时期人口和社会经济发展对农产品的需求，依据土地利用总体规划确定的不得占用的耕地。

”基本农田保护规划的核心是对基本保护区内农田实行特殊保护。

其内容包括基本农田保护方案和保护区划定、落实规划方案、制定保护措施。

土地利用总体规划应包含基本农田保护规划的原则，基本农田保护规划的内容应纳入土地利用总体规划的目标、用地指标和用地分区中。

耕地总量应该是动态平衡的。

其内涵一是数量上的平衡，二是耕地质量上的平衡。

基本内容有抓农田基本建设、改造中低产田、小流域治理等，还包括占用耕地后复垦再造耕地。

三、什么是农用地分等定级？为什么要进行分等定级？分等定级的原则是什么？答：农用地分等定级:农用地分等、定级的工作对象是现有农用地和宜农未利用地。

农用地分等定级就是依据一定的标准与方法将具有不同质量或生产力水平的农用地分类为不同的等与级，以反映它们的差别。

农用地等别是依据构成土地质量稳定的自然条件和经济条件，在全国范围内进行的农用地质量综合评定。

农用地等别划分侧重于反映因农用地潜在的(或理论的)区域自然质量、平均利用水平和平均效益水平不同，而造成的农用地生产力水平差异。

农用地分等定级的原则:综合分析原则、分层控制原则、主导因素原则、土地收益差异原则以及定量分析与定性分析相结合原则。

四、试述风沙地开发战略规划的主要内容。

答:风沙地开发战略主要内容包括: 第一，协调人口一资源一环境与发展的关系;调整农业生产结构，林牧农全面发展:第三，实行土地制度改革:第四，增加政府财政支持，推广农业科学技术。

农用地分等定级和估价与土地质量评价李赞卿(枣庄学院旅游与资源环境系)摘要：农用地分等定级估价是衡量农用地质量优劣的必要手段，是适应社会主义新农村建设中土地使用制度改革的需要而产生的新兴土地学科，也是目前土地管理部门亟待开展的一项工作。

所以，对农用地分等定级估价的理论、方法和程序进行探索和研究，具有十分重要的意义。

同时，农用地质量评价是土地管理工作由数量型管理向质量型管理方向转变的一项基础工作。

本文通过以农用地质量及其评价为标准，阐述农用地质量评价基础上的农用地分等定级的原理和原则，探索建立适合我国农用地分等定级估价的方法和理论体系。

关键词：农用地，分等，定级，估价，质量评价1.概述农用地既是一种资源，又是一种资产。

作为一种资源，具有经济、社会、生态属性和功能；作为一种资产，具有经济、社会和生态价值。

我国现阶段的农用地质量评价工作主要包括农用地分等、定级与估价3个方面，分别从不同侧面、不同角度、不同尺度反映农用地质量。

农用地“等、级”是从资源角度定量表述农用地质量和供求状况。

他们之间既有密切的联系和相同点，又有明显的区别，具有相对独立性。

农用地分等定级估价主要是根据农用地的自然属性和社会经济属性来确定农用地的级别，这在很大程度上依赖于农用地的质量。

由于工业化、城市化的发展，一些国家在重视城市土地定级估价问题的同时，更为重视农业地分等定级估价。

但在我国，人们还未深刻认识到农用地估价的重要意义，农用地估价工作滞后。

例如，缺乏全国统一的农用地分等定级估价的体系，农用地分等定级估价实践工作滞后，农用地分等定级和估价三者之间不衔接等。

因此，随着我国社会主义市场经济体制的逐步建立和新时期改革开放的不断深入，农用地分等定级估价已成为一项迫在眉睫的任务，它对深化土地使用制度改革，为土地税收制度的建立和完善以及调整农业用地结构、鼓励土地用户用地养地相结合等提供土地质量和级别状况方面的科学依据等都有十分重要的意义。

这也为开展基本农田保护区规划工作提供科学依据，对国家运用经济手段加强农村土地管理，更好地适应社会主义市场经济的要求都有极其重要的理论和现实意义。