最新上市公司应用公允价值案例分析简介

公允价值模式在投资性房地产中的应用 ——以金地集团为例发布时间：2023-02-17T03:17:51.007Z 来源：《科技新时代》2022年19期作者：王萍[导读] 随着全球经济的发展，中国会计逐渐与国际会计接轨，2006年，财政部颁布的新会计准则中，王萍重庆理工大学会计学院，重庆市，400000【摘要】随着全球经济的发展，中国会计逐渐与国际会计接轨，2006年，财政部颁布的新会计准则中，引入了公允价值计量模式。

对于投资性房地产占比较多的房地产行业来说，不同的计量模式会对企业财务状况、经营成果的披露状况产生重大影响。

本文以公允价值计量模式在金地集团中的应用为例，对比后续计量模式转换前后企业的财务状况，分析其转换原因，评价其转换后的财务绩效，以期丰富其相关研究。

【关键词】公允价值；计量；投资性房地产；应用一、前言早在20世纪70年代，美国会计准则中就开始使用公允价值对部分资产进行计量，而我国公允价值计量起步相对缓慢，在20世纪90年代，才开始对公允价值的应用进行研究，各方面的制度也尚未完善，因此我国有必要对此有更深入的了解。

投资性房地产是为了赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，其主要包含：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转入的土地使用权和已出租的建筑物。

我国投资性房地产的后续计量模式分为成本模式和公允价值模式两种。

2006年，财政部出台的会计准则对企业投资性房地产后续计量模式的选择做出了规定，对于投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。

二、采用公允价值计量模式的投资性房地产规模根据我国上市公司相关数据显示，截至2020年，拥有投资性房地产的上市公司数量有4908家，较2010年的700家增长了 600% 左右。

而其中以公允价值模式计量的数量从 2010 年的 26家增长到 294 家，所占比重从3.59% 增长到5.99%，仅增长了2.4%。

会计准则公允价值举例
会计准则中，公允价值是一个非常重要的概念，它指的是一项资产或负债在市场上的交易价格。

下面我们通过一些实际的例子来说明公允价值的应用：
1. 股票投资：如果公司购买了某只股票，其公允价值为当天的股票市场价格。

如果这支股票在未来的某个时间点升值，公司需要将其公允价值重新计算，并将其加入到投资组合中。

2. 固定资产：公司购买了一台机器，其公允价值为当天的市场价格，如果这台机器在未来某个时间点的市场价格发生变化，公司需要按照新的公允价值重新计算其净值，并将其计入资产负债表。

3. 货币兑换：公司进行了一笔货币兑换，其公允价值为当天的汇率。

如果在未来汇率发生变化，公司需要重新计算货币资产和负债的公允价值，并将其计入资产负债表。

4. 金融衍生品：公司购买了一份期权，其公允价值为当天的市场价格。

如果在未来期权价格发生变化，公司需要重新计算其公允价值，并将其计入资产负债表。

总之，公允价值是会计准则中的重要概念，它可以帮助公司更准确地计算其资产和负债的价值，提高财务报告的透明度和可靠性。

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公允价值案例公允价值是指在市场参与者之间进行的交易中，一个资产或负债的价格，或者是进行的交易中的收入和支出。

公允价值是一种相对于特定资产或负债的市场价格，是市场上的买方和卖方之间的交易价格。

在财务会计中，公允价值是指在市场上可以出售的价格或者可以转移的价格，是一种公认的市场价格。

在实际的企业经营中，公允价值的应用是非常广泛的。

下面我们就来看一些公允价值的案例，以便更好地理解公允价值在实际中的应用。

首先，我们来看一个股票投资的案例。

假设某公司购买了一家上市公司的股票，根据市场价格和市场交易量，可以确定这些股票的公允价值。

如果这些股票的市场价格上涨，那么公司持有的股票的公允价值也会相应上涨。

反之，如果市场价格下跌，那么股票的公允价值也会下跌。

在这种情况下，公司需要根据公允价值对股票进行减值测试，以确定是否需要计提减值准备。

其次，我们来看一个固定资产的公允价值案例。

假设某公司拥有一栋写字楼，根据市场价格和市场租金，可以确定这栋写字楼的公允价值。

如果市场租金上涨，那么写字楼的公允价值也会相应上涨。

反之，如果市场租金下跌，那么写字楼的公允价值也会下跌。

在这种情况下，公司需要根据公允价值对固定资产进行减值测试，以确定是否需要计提减值准备。

最后，我们来看一个金融工具的公允价值案例。

假设某公司持有一笔债券投资，根据市场利率和债券的剩余期限，可以确定这笔债券投资的公允价值。

如果市场利率上涨，那么债券投资的公允价值也会相应下跌。

反之，如果市场利率下跌，那么债券投资的公允价值也会上涨。

在这种情况下，公司需要根据公允价值对金融工具进行减值测试，以确定是否需要计提减值准备。

通过以上案例，我们可以看到，公允价值在企业经营中的应用是非常广泛的。

无论是股票投资、固定资产还是金融工具，都需要根据公允价值进行减值测试，以保证财务报表的真实性和公允性。

因此，对于企业来说，合理准确地确定公允价值是非常重要的。

希望以上案例能够帮助大家更好地理解公允价值的概念和应用。

⾦融⼯具，是指形成⼀个企业的⾦融资产，并形成其他单位的⾦融负债或权益⼯具的合同，分为基础⾦融⼯具和衍⽣⼯具。

⾦融资产主要包括库存现⾦、应收账款、应收票据、贷款、垫款、其他应收款、应收利息、债权投资、股权投资、基⾦投资、衍⽣⾦融资产等。

衍⽣⾦融资产包括远期合同、期货合同、互换和期权等。

我国《企业会计准则第22号———⾦融⼯具确认和计量》第七条规定“⾦融资产应当在初始确认时划分为下列四类：（1）以公允价值计量且其变动计⼊当期损益的⾦融资产；（2）持有⾄到期投资；（3）贷款和应收款项；（4）可供出售的⾦融资产。

”上述分类⼀经确定，不得随意变更。

本⽂将对以公允价值计量且其变动计⼊当期损益⾦融资产的会计处理与税法的差异进⾏解析。

⼀、以公允价值计量且其变动计⼊当期损益的⾦融资产概述 以公允价值计量且其变动计⼊当期损益的⾦融资产，可以进⼀步分为交易性⾦融资产和直接指定为以公允价值计量且其变动计⼊当期损益的⾦融资产。

（⼀）交易性⾦融资产 满⾜以下条件之⼀的⾦融资产，应当划分为交易性⾦融资产： 1.取得该⾦融资产的⽬的，主要是为了近期内出售。

例如，企业以赚取差价为⽬的从⼆级市场购⼊的股票、债券和基⾦等。

2.属于进⾏集中管理的可辨认⾦融⼯具组合的⼀部分，且有客观证据表明企业近期采⽤短期获利⽅式对该组合进⾏管理。

在这种情况下，即使组合中有某个组成项⽬持有的期限稍长也不受影响。

3.属于衍⽣⼯具。

但是，被指定为有效套期⼯具的衍⽣⼯具、属于财务担保合同的衍⽣⼯具、与在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益⼯具投资挂钩并须通过交付该权益⼯具结算的衍⽣⼯具除外。

其中，财务担保合同是指保证⼈和债权⼈约定，当债务⼈不履⾏债务时，保证⼈按照约定履⾏债务或者承担责任的合同。

（⼆）直接指定为以公允价值计量且其变动计⼊当期损益的⾦融资产 企业不能随意将某项⾦融资产直接指定为以公允价值计量且其变动计⼊当期损益的⾦融资产。

公允价值案例
公允价值案例：
1. 案例概述
某公司于2019年1月1日以100万元的价格购买了一项固定资产，并预计该资产的使用寿命为5年。

在2021年1月1日，该固定资产的市场价值下降到了80万元。

公司决定继续使用该资产，并在2021年12月31日，该固定资产的公允价值上升到了90万元。

2. 案例分析
对于这个案例，我们可以进行如下分析：
年1月1日，公司以100万元的价格购买了固定资产，此时该固定资产的账面价值为100万元。

年1月1日，该固定资产的市场价值下降到了80万元，但公司决定继续使用该资产，因此此时该固定资产的账面价值仍为100万元。

年12月31日，该固定资产的公允价值上升到了90万元，此时公司应该按照公允价值对该固定资产进行重新计量，将其账面价值调整为90万元。

3. 案例结论
根据以上分析，我们可以得出结论：在公允价值模式下，公司应该按照公允价值对固定资产进行重新计量，并在每个会计期末对其账面价值进行调整。

在本案例中，公司在2021年12月31日应该将该固定资产的账面价值调整为90万元。

小米公司案例分析(20230126131623)一、小米集团的亏损及其影响和有关信息决策的分析第一节：小米集团亏损情况及其影响亏损情况分析从小米集团合并损益表中可以看出，小米2023年至2023年收入分别为668.11亿元、684.34.亿元和1146.25亿元;净利润分别为-76.27亿元、4.92亿元、-438.89亿元。

实际上，小米2023年至2023年的经营利润分别为13.73亿元＞37.85亿元和122.15亿元。

截至2023年＞2023年及2023年12月31日止年度，小米可转换可赎回优先股公允价值变动分别为88亿元、25亿元及541亿元。

若扣除可转换可赎回优先股公允价值、以股份为基础的薪酬、投资公允价值增益净值、无形资产摊销这些因素的影响，2023年至2023年经调整后净利润则分别为-3.04亿元、18.96亿元和53.62亿元。

影响看上去小米的亏损，其实是因为过往融资发给股东的“可转换可赎回优先股”公允价值增加带来的。

小米根据企业会讣准则被讣入金融负债核算，优先股在公司上市后，一般会自动被转换成普通股，在上市后的下一个财年会自动消失，这种“非经营性亏损”是互联网公司市值的一部分，并不是真正的“亏损”O虽然账面上来看，公司的净利润会扭亏为盈，但是从公司净值的角度来看，原有优先股会计处理为金融负债，不计?入股本，也就不影响每股收益和每股价值，但是未来会有一个上市后转股时每股收益和每股价值变化的影响。

优先股对应的公允价值在公司的高速发展过程中，产生了大量价值的增值，因为股东没有退出，这部分对股东而言是账面“浮盈”的价值增长部分，在首次公开募股(IP0)之前就被计为公司对股东的负债，首次公开募股(IP0)之后优先股转为普通股，这部分亏损就消失不再讣入报表。

这个过程并没有对企业产生实际的亏损，相反是公司价值成长的证明。

所以，和通常意义实际的亏损不同，这类“亏损”越大，说明公司的发展越好，价值提升越大。

公允价值选择权与上市公司业绩——来自投资性房地产的案例分析赵彦锋河南财经政法大学会计学院，河南郑州，450002摘要：我国现行企业会计准则将投资性房地产单列，并赋予企业对其计量的公允价值选择权，而盯市特性决定公允价值计量会影响业绩与净资产。

从案例分析来看，虽然选用公允价值对投资性房地产进行后续计量的上市公司较少，但是首次采用、后续考察以及境内外差异均表明：公允价值计量具有增肥效应，从而有可能成为利润操纵工具，为此，应进一步细化准则指南。

关键词：投资性房地产；公允价值；公允价值选择权；公司业绩我国现行企业会计准则借鉴国际会计准则40号《投资性房地产》，对我国原制度无形资产中的土地使用权以及固定资产中的房屋及建筑物等根据用途重分类，引入“投资性房地产”概念以区别于自用，包括：已出租的土地使用权，持有并准备增值后转让的土地使用权，已出租的建筑物[1]。

具挑战性的是，对于满足条件的投资性房地产，企业可以选择公允价值进行后续计量，这赋予企业双重选择权：一资产的重分类；二计量属性的选择，本文仅讨论后者对业绩的影响。

一、投资性房地产对公允价值计量的运用自2007年现行准则实施以来，沪深两市对投资性房地产选用公允价值作为后续计量模式的公司数量较少，2007-2009年占持有该类资产公司的比例分别为2.86％、2.90%、3.24%，具体情况见表1。

其行业分布如下：金融业5家、房地产开发与经营业6家，零售业4家，其他行业11家①，其中前三类是公认为投资作者简介：赵彦锋（1975-），男，河南省南阳人，博士，河南财经政法大学副教授，主要研究领域：会计理论。

基金项目：本文系2010年国家社会科学基金“金融危机后全球会计治理及其国际协调机制与我国对策研究”批准号：10BJY020。

①截止2009年底，先后有26家上市公司选用公允价值作为投资性房地产的后续计量模式，但是有些公司后来不再持有该类资产，因此行业分类按26家统计，而2009年统计的数据只有25家，原因是锦龙股份由于减少合并范围，已不再持有该类资产。

案例分析报告目录1.行业背景分析 (4)1.1传统化工行业的行业分析 (4)1.1.1产能过剩矛盾依然突出 (4)1.1.2创新能力不强 (4)1.1.3资源环境安全压力较大 (4)1.1.4运行成本上升 (4)1.1.5下行压力不断加大 (4)1.2游戏行业现状和未来的发展趋势 (4)1.2.1游戏行业现状 (4)1.2.2游戏行业未来发展趋势 (5)1.3转型风险 (6)1.3.1筹资风险 (6)1.3.2投资风险 (7)1.3.3经营风险 (7)1.3.4行业风险 (7)2.审计师的困惑 (8)2.1投资收益何去何从 (8)2.1.1非经常性损益的划分 (8)2.1.2经常性损益的划分 (8)2.2会计处理 (9)2.2.1一块钱的投资 (9)2.2.2一千万商誉 (9)2.3商誉 (10)2.3.1商誉计提与否 (10)2.3.2合理判断商誉减值 (11)2.3.3商誉减值测试方法 (11)3.审计 (11)3.1转型动机 (11)3.1.1转型类型的多样性 (11)3.1.2转型的动机 (12)3.1.3对企业转型的审计 (12)3.2剥离盈利较差部分手段是否合理、合法 (12)3.2.1资产剥离定义 (12)3.2.2资产剥离的主要手段 (12)3.2.3剥离盈利较差部分的审计 (13)3.3投资行为 (13)4.管理层沟通方案 (14)案例分析报告摘要： A上市公司2014年通过业务转型，从传统的制造业进入了游戏等娱乐行业。

转型后，公司进行了大量的公司投资、并购等交易行为，其间产生了一系列问题，比如，来自于该子公司开展的投资项目产生的相关投资收益是否符合经常性损益定义的认定；在公司通过产业并购基金进行收购的情形下，如何确认公司在并购基金中的投资及披露基金的并购行为；频繁收购轻资产类型的游戏公司形成了大额的账面商誉，如何合理判断商誉是否发生减值，并寻求被审计单位的认可，针对上述问题，我们运用所学相关知识对其进行分析和解答。

上市公司执行企业会计准则案例解析2024上市公司执行企业会计准则案例解析2024上市公司执行企业会计准则是财务会计领域的重要内容，对于上市公司而言，正确执行企业会计准则对于提高财务透明度、规范财务报告和保护投资者利益具有非常重要的意义。

本文将通过解析一个上市公司执行企业会计准则的案例，从中总结出一些经验和教训。

假设上市公司在2024年执行企业会计准则，以下是这家公司在执行企业会计准则过程中遇到的一些问题和解决方法。

问题：1.会计政策选择：公司在2024年选择了新的会计政策，这种政策是否符合企业会计准则的要求？解决方法：首先，公司选择新的会计政策应符合企业会计准则的规定，通过对企业会计准则的分析和研究，找到适合公司的会计政策。

其次，应对各种会计政策进行比较，选择最为符合企业实际情况的会计政策。

最后，对会计政策进行全面的内部审查和外部审计，确保所选择的会计政策在会计准则的要求下是合理和准确的。

2.会计估计和确认：公司在2024年进行了一些会计估计，这些会计估计的依据是否科学和可靠？解决方法：公司进行会计估计时应遵循企业会计准则的规定，依据实际情况和专业知识选择合适的会计估计方法，并在相关报告中充分披露会计估计的依据和假设。

同时，应定期评估和检查会计估计的科学性和可靠性，确保其不会对财务报告产生重大影响。

对于一些复杂的会计估计，可以考虑请专业的会计师事务所进行独立的评估和确认。

3.相关方交易：公司在2024年存在与关联方的交易，这些交易是否符合企业会计准则的相关规定？解决方法：企业会计准则对于相关方交易有明确的要求，公司在进行相关方交易时应严格按照这些规定进行操作。

首先，应充分披露相关方交易的性质和金额，并报告相关方交易的股东利益。

其次，应根据公允价值原则确定相关方交易的价格，并进行独立的第三方评估。

最后，应制定相关方交易的内部控制和审计程序，确保交易的合规性和准确性。

4.资产减值测试：公司在2024年进行了资产减值测试，这些测试的结果是否符合企业会计准则的要求？解决方法：资产减值测试是企业会计准则中重要的内容之一，公司在进行资产减值测试时应按照企业会计准则的规定进行操作。

公允价值在我国上市公司的应用研究金融危机引发的公允价值计量问题饱受争议，有关公允价值的经济后果以及公允价值在我国的应用，值得我们深思和研究。

2007年1月1日实施的我国新会计准那么，在投资性房地产、非共同控制下得企业合并、债务重组、非货币性资产交换、金融工具、股份支付和每股收益等方面广泛采用了公允价值计量属性，充分表达了我国会计准那么与国际会计准那么接轨的趋势。

本文结合2007年，2021年我国上市公司年报对公允价值应用状况，从中发现问题，总结经验，并进一步研究公允价值在我国新会计准那么执行过程中对上市公司财务状况和经营成果产生的影响，最后针对引入公允价值使我国上市公司面临的一系列风险与挑战，提出建议和对策。

关键词：公允价值新会计准那么计量属性摘要 (I)绪论 (1)1 公允价值的根本理论 (2)1.1 公允价值的内涵 (2)1.2 公允价值确实定方法 (2)1.3 与其他计量树形象比较优缺点 (3)2 新会计准那么出台的背景及其对上市公司的影响 (5)2.1 新会计准那么出台的背景和过程 (5)2.2 新旧会计准那么的差异比较及其对上市公司的影响 (6)3 公允价值在我国新会计准那么中的应用 (10)3．1 公允价值计量在中国现行会计准那么中应用的总体情况 (10)3.2 公允价值在准那么中的运用特点 (10)4 公允价值在我国上市公司的应用现状分析 (12)4.1 公允价值在我国上市公司的应用现状 (12)上市公司公允价值确定方法分析 (12)5 公允价值在我国上市公司运用难点分析及建议、对策。

... 错误!未定义书签。

5.1 公允价值在我国上市公司应用中存在的问题 (15)5.2 建议及对策 (16)结论 (17)致谢 (18)参考文献 (19)绪论公允价值是近年来会计界讨论的一个热点，特别是当前金融工具不断出现和创新，企业金融资产和金融负债日益增多的情况下，历史本钱的单一计量属性的缺陷越来越明显，采用新的计量模式已经迫在眉睫。

上市公司投资性房地产采用公允价值计量模式的现状分析及对策探讨［摘要］《企业会计准则第3号——投资性房地产》规定，投资性房地产的后续计量可以采用成本模式，也可以采用公允价值模式。

本文针对上市公司采用公允价值计量模式的现状，分析了影响上市公司采用公允价值计量模式的因素，并提出了相应的对策。

［关键词］投资性房地产；公允价值计量模式；分析；对策2006年财政部颁布的《企业会计准则第3号——投资性房地产》（以下简称投资性房地产准则）规定，投资性房地产的后续计量可以采用成本模式，也可以采用公允价值模式。

准则施行已1年多，2007年年报的披露也已尘埃落定。

沪深两市1 570家上市公司中，对投资性房地产的后续计量情况如何，实施中还存在哪些问题需要解决呢？本文试图对上述问题进行探讨。

一、投资性房地产后续计量模式：成本模式和公允价值模式在成本计量模式下，在资产负债表日需要对投资性房地产计提折旧（或摊销），如果发生了减值，需要计提减值准备。

计提折旧（或摊销）和减值准备将导致企业费用增加，利润减少。

在公允价值计量模式下，不必对投资性房地产计提折旧（或摊销），也不需要计提减值准备，因而不会减少利润。

在房地产价格变动的情况下，资产负债表日将会以公允价值为基础调整投资性房地产账面价值。

公允价值与投资性房地产原账面价值间的差额将计入“公允价值变动损益”，年末转入“本年利润”，调整企业当年利润。

两种不同计价模式下，对投资性房地产的价值反映具有明显区别。

比较而言，由于公允价值计量模式采用了更接近市场的价格反映投资性房地产的价值，因而它更能公允地、客观地反映企业投资性房地产报表时点的市场价值，更有利于报表阅读者了解企业资产的拥有状况，增强会计信息的决策有用性。

二、上市公司采用公允价值计量模式的现状截至2007年12月31日，沪深两市中存在投资性房地产的有630家上市公司，占总数的40.13%。

这些公司在对投资性房地产进行后续计量时呈现以下状况：1. 采用公允价值计量模式的上市公司数量不多，但呈增加趋势公允价值计量是我国新准则中的亮点，也是被媒体、舆论关注的热点。

公允价值会计在安然事件中使用的案例分析安然事件发生于2004年，是由美国证券交易委员会（SEC）提出的关于安然公司的重大会计欺诈案件，为了发现问题，向安然提供立即准备的全部会计记录，因此案件引发了浩大的反响，安然公司的高层管理人员也因此受到了严厉的处罚。

安然事件的发生，使司法机关对公允价值会计概念有了更深刻的认识，应用公允价值会计方法能够帮助相关机构更加有效地发现会计欺诈行为。

首先，本案件中，由于采用了公允价值会计，安然公司的财务政策与非现金资产得到了更好的收益，这就使其财务报表的财务情况变得更好，导致其被证券委员会发现了其财务欺诈行为。

其次，安然公司在发行股票时，其信息披露不够，因此其股票价格得不到公允定价，进而使得安然公司的股票投资者亏损。

此外，安然事件中，应用公允价值会计方法还能够有效地捍卫投资者利益，以及维持股市公平交易秩序，所以，政府在此次安然事件更加重视会计准则的适用，加强企业会计准则的制定和修正，研究新的公允价值会计的方法，以更好的维护投资者权益。

本文详细讲解了安然事件中，公允价值会计在发现问题以及实施投资者权益保护方面发挥的重要作用。

首先，公允价值会计能够更有效地发现问题；其次，应用公允价值会计方法能够捍卫投资者利益，维持股市公平交易秩序。

最后，政府应该加强企业会计准则的制定和修正，研究新的公允价值会计的方法，以更好的维护投资者权益。

总之，安然事件中的公允价值会计的研究，使政府加强会计准则
的制定和修正，更好地保护投资者利益，使股市公平交易，更有效地发现会计欺诈行为，有利于维护会计公允性，建立金融市场的法治秩序，为企业发展提供更安全的会计环境。

上市公司会计应用公允价值案例分析公允价值是指市场上交易双方在公平、充分的条件下就资产或负债的价格达成的共识。

在上市公司会计中，公允价值起到了重要的作用，特别是对于金融工具的会计处理。

下面以上市公司A为例，详细分析了其在会计应用公允价值方面的情况。

此外，公司A还可能持有一些不可交易的金融资产或金融负债。

这些金融工具的公允价值无法通过市场报价直接确定，需要公司A根据相关市场数据或其他估值方法进行合理估计。

未来估价变动的差异将计入损益表。

例如，公司A持有一些合同定价的债务工具，无法通过市场报价直接确定公允价值。

在每个会计期间结束时，公司A根据市场利率、债券期限等因素，对这些债务工具的公允价值进行合理估算，并将差异计入损益表中。

最后，公司A还可能存在一些拥有公允价值变动风险的非金融资产和负债。

对于这些非金融资产和负债，公司A在会计处理上也需要考虑公允价值因素。

通常情况下，公司A会对这些非金融资产和负债进行定期评估，确定其公允价值，并将变动的影响计入资产负债表或损益表中。

例如，公司A拥有一些投资性房地产，每年底将根据市场价格对其公允价值进行评估，并将变动影响计入资产负债表中。

综上所述，上市公司会计应用公允价值是在金融工具、非金融资产和负债等方面的会计处理中十分重要的。

通过公允价值模型，对于持有的金融资产和负债，上市公司能够更准确地反映其价值和风险，提高财务报告的透明度和可比性，进一步增强了投资者和利益相关者对公司财务信息的信任度。

同时，上市公司在会计应用公允价值方面需要依据相关准则、法规和市场实践进行合理估算，并确保信息的可靠性和准确性。