税法（2019）考试辅导
原创不易，侵权必究 第1页
第九章 城镇土地适用税法和耕地占用税法
命题方式：单选、多选、计算问答题型
本章分值：约4分
第一节 城镇土地使用税法
考点1：城镇土地使用税的税率
城镇土地使用税采用定额税率。
城镇土地使用税采用幅度税额，拉开档次，每个幅度税额的差距规定为20倍。
经济落后地区，城镇土地使用税的适用税额标准可适当降低，但降低额不得超过上述规定最低税额标准的30%。经济发达地区的适用税额标准可以适当提高，但须报财政部批准。
考点2：计税依据
城镇土地使用税以纳税义务人实际占用的土地面积为计税依据。
纳税义务人实际占用土地面积按三种方法确定。
考点3：应纳税额的计算（掌握）
全年应纳税额=实际占用应税土地面积（平方米）×适用税额
考点4：税收优惠（重要）
城镇土地使用税的税收优惠包括：法定免缴城镇土地使用税的优惠和省、自治区、直辖市税务局确定减免城镇土地使用税的优惠。
【解释】作为地方性税种，城镇土地使用税的税收优惠是分为两个层次的：一是税法条例中明确规定的法定税收优惠；二是各省、自治区、直辖市税务局确定减免的税收优惠。
【注意】专营农产品的批发市场、农贸市场免征房产税和城镇土地使用税；物流企业自有的大宗商品仓储设施用地减按适用税额标准的50%计征城镇土地使用税。
自2018年10月1日至2020年12月31日，对按照去产能和调结构政策要求停产停业、关闭的企业，自停产停业次月起，免征城镇土地使用税。企业享受免税政策的期限累计不得超过两年。（新增）
自2019年1月1日至2021年12月31日，对国家级、省级科技企业孵化器、大学科技园和国家备案众创空间自用以及无偿或通过出租等方式提供给在孵对象使用的土地，免征城镇土地使用税。（新增）。
到2019年12月31日止（含当日），对物流企业承租用于大宗商品仓储设施的土地，减按所属土地等级适用税额标准的50%计征城镇土地使用税。（新增）
注册会计师税法（房产税法、城镇土地使用税法、契税法和耕地占用税法）-试卷10
(总分52,考试时间90分钟)
2. 单项选择题
单项选择题每题只有一个正确答案，请从每题的备选答案中选出一个你认为最正确的答案，在答题卡相应位置上用2B铅笔填涂相应的答案代码。答案写在试题卷上无效。
1. 甲公司2012年年初房产原值为8000万元，3月与乙公司签订租赁合同，约定自2012年4月起将原值500万元房产租赁给乙公司，租期3年，月租金2万元，2012年4～6月为免租使用期间。甲公司所在地计算房产税余值减除比例为30％，甲公司2012年度应缴纳的房产税为( )万元。
A. 65．49 B. 66．21
C. 66．54 D. 67．26
2. 某企业在市区拥有一块地，尚未由有关部门组织测量面积，但持有政府部门核发的土地使用证书。下列关于该企业履行城镇土地使用税纳税义务的表述中，正确的是( )。
A. 暂缓履行纳税义务
B. 自行测量土地面积并履行纳税义务
C. 以证书确认的土地面积作为计税依据履行纳税义务
D. 待将来有关部门测定完土地面积后再履行纳税义务
3. 甲乙两单位互换经营性用房，甲换入的房屋价格为490万元，乙换入的房屋价格为600万元，差价已支付。当地契税税率为3％，则契税的正确处理是( )。
A. 甲交14．7万元 B. 甲交3．3万元
C. 乙交18万元 D. 乙交3．3万元
4. 下列耕地占用的情形中，属于免征耕地占用税的是( )。
A. 医院占用耕地 B. 建厂房占用鱼塘
C. 高尔夫球场占用耕地 D. 商品房建设占用林地
5. 农村居民李某占用耕地100平方米新建住宅，当地适用税额每平方米50元，另外占用80平方米农用耕地建设直接为农业生产服务的生产设施，则李某应该缴纳耕地占用税( )元。
A. 0 B. 200
C. 2500 D. 5000
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《土地交易环节税收政策汇总》
一、新征耕地环节
1、耕地占用税。占用耕地建房或者从事非农业建设的单位或者个人，为耕地占用税的纳税人。以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额一次性征收。实际占用的耕地面积包括经批准占用的耕地面积和未经批准占用的耕地面积。
2、契税。按成交价格的3%缴纳。
3、印花税。土地使用证，每本贴花5元。
4、城镇土地使用税。征用的耕地，自批准征用之日起满1年时开始缴纳土地使用税；征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳土地使用税。征用的耕地与非耕地，以土地管理机关批准征地的文件为依据确定。
二、土地出让环节
1、契税。在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，按成交价格的3%缴纳。对承受国有土地使用权应支付的土地出让金应征收契税，不得因减免出让金减免契税。
2、印花税。土地使用证，每本贴花5元；土地使用权出让合同按产权转移书据征收印花税，按合同载明出让金额的万分之五缴纳。
三、土地转让环节
1、营业税。凡转让土地使用权的单位和个人为营业税的纳税义务人。以转让土地使用权收取的全部价款和价外费用，按5％税率计算缴纳。单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用精品文章
权，以全部收入减去不动产或土地使用权购置或受让原价后的余额为营业额。
2、城建税、教育费附加、地方教育附加。以转让土地使用权实际缴纳的营业税为计税依据。城建税的税率。纳税人在市区为7%；在县城、建制镇的为5%；不在上述地区的为1%。教育费附加的征收标准为3%，地方教育附加征收标准为2%。
3、土地增值税。凡转让国有土地使用权并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税义务人，转让非国有土地和国家以土地所有者的身份出让国有土地的行为不征土地增值税。其计税依据为转让土地使用权所取得的增值额。
税率为。增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。
增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。
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1 第二节 城镇土地使用税法
2011年教材的主要变化
1.删除地下建筑用地计算城镇土地使用税的规定；
2.删除营利性医疗机构免征城镇土地使用税等过时的税收优惠。
一、城镇土地使用税基本原理（了解，能力等级1）
（一）概念
城镇土地使用税是以国有土地为征税对象，对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种税。
（二）特点
二、纳税义务人与征税范围
（一）纳税义务人（了解，能力等级2）
一般规定：
在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人。
具体规定：
（1）拥有土地使用权的单位和个人，为纳税义务人。
（2）拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的，其土地的实际使用人和代管人为纳税义务人。
（3）土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，其实际使用人为纳税义务人。
（4）土地使用权共有的，共有各方都是纳税义务人，由共有各方分别纳税。
（二）征税范围（熟悉，能力等级2）
城镇土地使用税的征税范围，包括在城市、县城、建制镇和工矿区内的国家所有和集体所有的土地。对建立在城市、县城、建制镇和工矿区以外的工矿企业则不需要缴纳城镇土地使用税。对城市、县城、建制镇和工矿区的具体征税范围的确定，由省、自治区、直辖市人民政府具体划定。考生对这部分内容可与房产税相关内容对比记忆。
城镇土地使用税纳税人的具体情况的分类，有些规定和房产税相关规定一致或相似，考生也应对比记忆，以应对考试可能出的客观题。
【特殊规定】公园、名胜古迹内索道公司的经营用地应缴纳城镇土地使用税；
三、税率、计税依据和应纳税额的计算
（一）税率
城镇土地使用税采用定额税率。
每平方米土地年税额规定如下：（1）大城市元至30元；（2）中等城市元至24元；（3）小城市元至18元；（4）县城、建制镇、工矿区元至12元。
城镇土地使用税采用幅度税额，来开档次，每个幅度税额的差距规定为20倍。
经济落后地区，城镇土地使用税的适用税额标准可适当降低，但降低额不得超过上述规定最低税额标准的30%。经济发达地区的适用税额标准可以适当提高，但须报财政部批准。
