装修完全手册(1)

装修完全手册（家居篇）第二章

第二章装修前和准备

一、如何做好装修准备

很多人在签购房合同甚至还没有买房子的时候就开始考虑装修了。的确，买房子毕竟是多数人一生中最大的投资。那么，该如何着手准备装修事宜呢?

1. 确定交房日期

装修准备，一般以提前一个月为佳。准备时间太长，不但没有必要，还会让自己受罪时间更长，因为要费心思；太短，时间过于仓促。

2. 计划和筹集资金

装修一套房子需要多少钱?这往往是业主们问得最多的。因为各地物价不同，装修的档次、项目和装修时间不同，所以这个问题很难一概而论。一般来说，中档的装修大约会占房价的十分之一到五分之一。例如一套房子为100M2，房价是50元（旧房子应以相应的新房子的市价计算），那么装修款在5万～10万元都是可能的。

3. 处理好装修中的夫妻角色

装修，有时候会成为夫妻争吵的一个导火索，所以不得不着重捉醒。数年，发现家庭装修中有以下几种类型的夫妻或家庭组合：

1)男主女辅。装修中，通常是男主人携着女主人。这类夫妻在一些事务的决定权上，男主人说了算。女主人最典型的是一声不吭，也有一些是起辅助作用的。

2)女主男辅。这类夫妻有多种情况：第一种是“妻管严”，在家务上男方基本不敢吭声，动不动就是：“我太太说„„”；第二种是女方学历或学识水平相对较高，男方在这方面的知识相对较少，这时候，男方多数是相对沉默的一方。

3)男方操办。在装修中，女方基本上没出现过。其原因很多，可能有：女方有怀孕之类的情况不方便出外走动；男主人嫌女方长得太对不起大家，似乎不太愿意让她出来走动；女方工作太忙或者出差了等。

4)女方操办。在装修中，男方不出现的原因可能有：男方工作太忙，有的甚至是长期出差在外；男方地位很高，不方便抛头露面。

5)针锋相对。这类夫妻以上了年纪的为主，通常在装修中会因为一些问题而吵翻脸。我遇到过两对夫妻，一对是因为女主人坚持风水的问题，而与当医生的男主人吵起来，一吵就是一个月，工程没法开展；另一对是男主人身材太矮，家里的一些工程的尺寸往往按自己的身高来考虑，以致受到身材较高的女主人的强烈反对，当然，这时候我是支持女主人的，设计应以普通身高(1．75m)来设计，这样看上去才协调。

装修完全手册

1. 前言

装修是一项比较复杂的工程，需要在各方面做出谨慎的决定，以确保最终成果能够达到预期效果。本文档将提供一些有关装修的基本知识和一些有用的建议，希望能够帮助您更好地规划并完成您的装修工作。

2. 规划与设计

2.1 规划

在开始装修之前，您需要规划好整个工程的范围和时间表。这个计划需要考虑到所有的关键因素，比如预算、时间、人员安排、承包商等等。重点在于确保所有步骤都是合理的，能够互相协调，使整个装修过程顺利进行。

2.2 设计

在规划好之后，您需要着手设计您的装修方案，这将主要包含下列方面：

• 空间规划和设计（包括场地、布局、功能区域、门窗、卫生间、厨房、储存空间等）；

• 材料的选择（地板、瓷砖、墙纸、颜色、家具等）；

• 风格的选择（现代、传统、艺术、文化等）； • 灯具、窗帘等小配件的选择。

您可以在这部分的基础上预先制定一份细致的预算，这将有助于您在后面的阶段更好地控制装修费用。

3. 施工与装饰

3.1 施工

在施工开始之前，您需要确保您的选择的承包商有相关的牌照和保险，以确保工程的安全和合法性。建筑施工需要严格遵守当地的法规和标准。当施工开始时，您需要密切跟进施工进度和项目质量，对质量和施工过程提出明确的要求。

3.2 装饰

当所有施工工作完成后，您需要根据设计方案的要求，进行内饰和装饰处理，包括地毯或地板、墙纸、窗帘和其他装饰品的选择，这将帮助您打造出您想要的氛围和风格。

4. 收尾和维护

4.1 收尾

在装修过程结束之后，您需要花些时间对工程的成果进行细致的检查。如果发现任何瑕疵或损坏，您需要及时通知承包商进行修复。 4.2 维护

最终，您需要保持您的装修成果在未来一段时间里的质量和保养。这包括定期进行清洁和维护，并采取适当的行动，更换因使用老化的组件。

5. 注意事项

在您开始装修之前，请注意以下几点：

• 了解当地的法规和建筑标准，以避免违反规定而被罚款或处罚；

装修验收

装修验收的具体标准，请参见本手册的装修法规章节。本节主要讲述有关的步骤和重点内容。

一、 隐蔽工程的验收。

在工程进行的前提，应对完工的隐蔽工程，例如水电项目进行预验收。这是因为这些项目基本上是完工时不可见的。所以必须在其没有封闭前进行验收。

验收隐蔽工程主要分为三部分的内容：

1、 水管给水是否畅通？观察接头弯头位置是否出现有水珠或者渗漏。水管的验收必须在完工后，有24小时的加压测试。

2、 照明和插座是否正常？可买一个带座的普通的白炽灯进行测试。观察所有的电线都是否已经套管。

3、 电视讯号是否清析？有没有雪花和干扰？最理想的做法是拿一台小电视进行测试。当然，如果你没有改动电视插座的位置，这个步骤一般可免。

4、 电话讯号是否正常？有没有噪声？这个可以通过电话机进行测试。

5、 网络线路是否正常？除了用带有modem的笔记本电脑外，市面上有一种几十元的专用测试器，可以在不需要拨号的情况测试出信号是否畅通。

6、 应检查电视电话等信号线是否与电线近距离平行，正常情况下要求保持角度（非平行）或者保持20cm以上距离。

7、 地面防水。需要对地面的防水进行闭水测试。方法是用胶袋等封闭排水地漏，同时在地漏边上和门口砌一个小墩以隔水。然后放1cm左右的水，隔24小时后，看楼下是否有水渗漏。要注意的是：这种测试的前提是你已经做了防水，而且在贴瓷砖前进行测试。

二、 木工的验收。

木工的验收主要是体现在：

1） 构造是否直平？无论水平方向，还是垂直方向，正确的木工做法都应是直平的。

2） 转角是否准确。正常的转角都是90度的，设计因素除外。

3） 拼花是否严密准确？正确的木质拼花，要做到缝隙无间或者保持统一的间隔距离。

4） 弧度与圆度是否顺畅规圆？除了单个要保证其看上去顺畅外，多个同样造型的还要确保造型的一致性。

5） 柜体柜门开关是否正常?柜门开启时，应表现出操作轻便、没有异声。

编号：

时间：2021年x月x日

书山有路勤为径，学海无涯苦作舟 页码：第1页 共38页

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1.1 收楼程序

★收楼第一关：收楼程序心中有数

收楼的一般程序是：

１、发展商在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家，告知具体收楼的时间及须准备的资料。

２、买家应在收楼通知单上注明的时间（通常是３０天左右)内带齐所需文件资料（包括收楼通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等)到指定单位（楼盘现场)办理收楼入住手续。如购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。

３、楼房现场验收

１)发展商应首先出示《建设工程质量认定证书》，向住户发放《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及各种相关验收表格，如《住户验房交接表》（房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表（如《楼宇验收记录表》)；

２)买家缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，并由商家接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况；

３)依原合同约定标准验楼；

４)验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格（一般附在《验房交接表》中）；如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。

５)根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过３０天；

６)如对楼房基本满意，应在《住户验房交接表》上签字认可。

４、办理入住手续

１)换发票、缴交各项相关费用；

２)填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等表格；

３)领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及赠送品。