（完整版）装修手册

（完整版）装修⼿册

⽬录

序⾔

第⼀节装修⼿续办理流程 ---------------3 第⼆节施⼯时间及通道 ---------------4 第三节⼀般事项 ---------------5 第四节施⼯现场管理规定 ---------------6 第五节装修规范 ---------------7 第六节技术要求和施⼯材料 ---------------8 第七节施⼯变更及延期 ---------------9 第⼋节装修管理费⽤ ---------------10 第九节⼯程验收及退还押⾦ ---------------10 第⼗节违规责任 ---------------11

附件⼀《装修施⼯申请表》样表 ---------------12 附件⼆《⼆次装修治安消防承诺书》原件 ---------------13 附件三《⼆次住户装修承诺书》原件---------------15

序⾔

为了维护⼩区（以下简称本家园）全体业主/使⽤⼈（以下简称⽤户）的合法权益，保障建筑结构和设备设施的完好，同时保障各位业主能够安全、顺利的对所属单元实施装饰装修，营造安全、优美、舒适的⽣活环境，根据中华⼈民共和国建设部令第110号《住宅室内装饰装修管理办法》和本家园《房屋质量保证书》、《房屋使⽤说明书》以及北京市政府有关室内装饰装修管理的其它法规，特制定本《装修⼿册》，请详细阅读，并⾃觉遵守。

上述提及的⽂件均适⽤于本家园内的装饰装修施⼯管理，本《装修⼿册》条款如与上述提及⽂件的条款发⽣冲突，以上述⽂件为准。

物业管理有限公司

第⼀节装修⼿续办理流程

流程图操作⼈

业主/装修公司

装修公司

业主

业主/装修公司注释1

物业公司注释2

业主/装修公司

装修公司注释3

装修公司

业主/装修公司

物业公司注释4

物业公司注释5

注释1. 需携带资料：

（1）装修公司营业执照副本原件及复印件各⼀份（加盖公司原始公

章，外地施⼯单位须持进京施⼯许可证及其复印件）。（2）装修公司资质证明原件及复印件各⼀份（加盖公司原始公章）。

（3）装修说明、装修进度表。

（4）装修图纸三份，图纸规范、清晰、详细。应包括以下图纸：a.装修平⾯图、节点图及所有使⽤材料明细。

b.强、弱电配电系统分布图及详细说明（配电图纸应有线路原

理图、线路位置、灯具位置、插座位置并标明⽤电总负荷）。c.综合天花图（包括照明及其他吊顶内设备的设计⽅案）。

d.对地⾯、墙⾯、吊顶的改装需详细说明并有装修材料使⽤说

明。

（5）业主与装修公司签订的装修合同复印件⼀份。

注释2. 物业公司3个⼯作⽇内审批完毕。如装修⽅案未通过审批，物业公司将尽快通知业主/装修公司，业主 /装修公司整改后，报物业公司复

审。通过后，业主 /装修公司到客服部领取《装修许可证》。

注释3.（1）施⼯⼈员1⼨照⽚每⼈两张。

（2）施⼯⼈员⾝份证、暂住证、婚育证原件及复印件⼀份。

注释4. 装修完毕，业主需提前48⼩时到客服部提请装修验收，并填写《装修验收申请表》，须由业主及装修公司签章；并提交装修竣⼯全套图纸。

物业公司将安排⼯程⼈员会同业主和装修公司共同验收。

注释5.装修验收合格后，业主 /装修公司负责⼈持装修押⾦和出⼊证押⾦、灭⽕器押⾦收据到客服部办理退款⼿续，物业公司将在30⽇内退还上

述押⾦。

谨此声明装修押⾦不作为装修质量押⾦。

第⼆节施⼯时间及通道2.1 施⼯时间

2.1.1 本家园开业后两个⽉内，每⽇施⼯时间为08:00—20:00。

2.1.2 两个⽉后每⽇施⼯时间为：

上午8:00-12:00，下午14:00-18:00，周六⽇及节假⽇上午9:00-12:00，下午14:00-18:00其余时间不得进⾏施⼯。

施⼯时，请避免产⽣⼤⾳量噪声，以防⽌打扰周边住宅区居民。2.1.3 为了尽量减少对已⼊住⽤户的打扰，物业公司可根据业主⼊住情

况调整施⼯时间。2.2 进出路线

2..2.1 前两个⽉集中装修期，施⼯⼈员及车辆从⼤门进出。

2.2.2 物业公司可根据业主总体装修情况调整进出路线，届时请各装修

公司⼈员配合物业公司保安部的指挥⼯作。2.3 运送装修垃圾时间、路线及堆放地点

2.3.1 施⼯垃圾需⽇产⽇清，垃圾清运时间为每⽇15:00⾄16:00之间，装修公司施⼯⼈员将密封好的垃圾装袋，按指定路线（现场指⽰路标）运⾄装修垃圾存放点。2.3.2 其它时间段需运送垃圾时，装修公司负责⼈须提前到保安部提出申请，

经批准后⽅可进⾏。2.3.3 运送垃圾时须保障公共区域清洁,如有污染须及时清洁。

第三节⼀般事项3.1 为确保业主室内装修质量，以及楼体结构与设备设施完好，谨提醒业主

聘请负责、可靠、具有专业资质、重视售后服务的装修公司。3.2 业主有义务监督装修公司遵守本《装修⼿册》条款，并按批准的装修⽅

案进⾏施⼯。3.3 请业主密切关注装修公司的施⼯过程，施⼯技术监理由业主⾃⾏聘任有

监理资格的机构负责。3.4 业主在与装修公司签定装修合同时,谨提请业主按照中华⼈民共和国建

设部令第110号《住宅室内装饰装修管理办法》中的相关规定与装修公司约定保修责任。3.5 装修⽅案中涉及管道系统的改动，须由物业公司指定的施⼯单位进⾏施

⼯，费⽤由业主承担。3.6 为维护本家园的安全，确保装修施⼯有序进⾏，物业公司有权控制进⼊

家园的装修公司数量及施⼯⼈员⼈数。3.7 所有出⼊家园的装修公司施⼯⼈员应⾃觉地接受物业公司保安⼈员的

安全监督管理。施⼯⼈员进⼊本家园区域及在施⼯现场必须佩带施⼯⼈员《出⼊证》（请统⼀佩于左胸前），保安⼈员有权禁⽌未佩带或《出⼊证》有效期过期的施⼯⼈员进⼊。3.8 施⼯⼈员不得在业主室内留宿。

3.9 施⼯期间物业公司⼈员将对装修现场进⾏⽇常巡视，施⼯⼈员必须服从

管理，如有严重违规施⼯或施⼯⼈员不服从管理现象，物业公司有权停⽌其施⼯。3.10 业主的室内装修应尽可能在两个⽉内完成。因特殊原因不能按期完⼯应

向物业公司书⾯说明原因并征得同意。

第四节施⼯现场管理规定4.1 为确保装修施⼯期间施⼯区域和⾮施⼯区域的安全，请装修公司在办理

装修申请⼿续前，签署《⼆次装修治安消防承诺书》。4.2 装修公司的施⼯现场负责⼈即为本施⼯现场的安全负责⼈，对现场的治

安、消防和施⼯安全负全责。安全负责⼈负责监督现场安全并与保安部密切联系解决施⼯中涉及现场安全的各类问题并按时参加物业公司保卫部每周组织的施⼯安全会议。4.3 施⼯⼈员应按物业公司指定的路线进出本家园，并主动出⽰《出⼊证》。

施⼯⼈员在家园内活动范围只限于施⼯现场，严禁进⼊其它区域；不得在⾮施⼯区域坐、卧、停留、闲逛；上述情况⼀经发现，保安部将视情节予以警告、处罚或禁⽌进⼊家园的处理。4.4 施⼯设备及材料运出本家园必须到客服部开具出门条，并接受门岗保安

员的检查。4.5 沿楼梯搬运物品时，必须保护好墙⾯，不得碰蹭、弄脏墙⾯、台阶。不许沿楼梯扶⼿推置物品，以免损坏楼梯护栏。4.6 施⼯所需物品及运出垃圾必须严格按规定的路线运送，搬运时必须采⽤

搬、抬的⽅式，严禁在地⾯拖拉。4.7装修公司应按照消防规定在装修区域内摆放⾜够的灭⽕器（1只/50m2），

灭⽕器放置在明显位置，进⾏电焊、电锯等易燃施⼯时，放在随⼿可及的地⽅；保证每个⼈都会使⽤灭⽕器并接受物业公司保卫部的随时检查。4.8施⼯中如需使⽤油漆、稀料等易燃物品，必须提前做好安全存放⼯作，存

放量以够当⽇使⽤为准。存放时必须远离热源，施⼯时严禁油漆作业与电⽓焊、电锯切割作业同时进⾏。4.9动⽕作业必须事先到保卫部开具《动⽕证》，并按规定的时间和地点进⾏

作业。4.10现场施⼯材料必须分类摆放，整齐有序，易燃易爆物品要有专⼈看管，

排除不安全隐患。经常打扫现场卫⽣，保持良好的施⼯环境。4.11使⽤电焊机等⽤电量较⼤的施⼯机具必须向物业公司申报，得到批准后

按指定的闸箱接线。4.12进⾏异味或噪⾳作业时应在物业公司规定时间范围内进⾏施⼯（须关

门，异味作业必须开窗），不得影响其它⽤户的正常⽣活、⼯作。4.13装修公司应采取⼀切合理措施封闭装修单元，以便将尘埃减⾄最低限4.14当⽇产⽣的施⼯垃圾当⽇清理，尤其是刨花、锯末等易燃垃圾。任何施

⼯材料不得存放在消防通道及公共区域。4.15装修公司请将《装修许可证》贴于户门外侧, 《装修管理规定》贴于户

门内侧。4.16每天施⼯结束之前施⼯负责⼈及现场安全员必须亲⾃检查⽔、电、燃⽓

阀门或开关是否关闭，在《启封场登记表》上签字，并向保安部汇报。4.17严禁装修⼈员在装修单元内吸烟、饮酒、使⽤电热器具做饭。

4.18严禁擅⾃搭⽤公⽤电源。

4.19装修公司请保障施⼯⼈员安全操作，出现安全事故，由装修公司⾃⾏承

担。4.20爱护公共财产及设施，出现损坏公共设施⾏为，由责任⼈照价赔偿。4.21电⽓操作⼈员有电⼯操作证，在上岗前将电⼯操作证复印件交物业公司

存档。4.22施⼯⼈员请注意安全⽤电规范，严禁将线头直接插⼊插座或⽤其它物品

代替插头。

第五节装修规范5.1 外墙为共⽤部位，严禁加装护栏、遮蓬、花架、招牌等装置；严禁对窗

台粉刷与原有颜⾊不符的颜⾊，以保持原有外墙的设计风格。5.2户门外侧为公共区域，不可随意圈占作私⼈⽤途；请勿在门外加设任何装

饰和灯饰；严禁改动、更换户门。5.3 楼体为砖混结构，地⾯承重荷载为200kg/m2，地⾯装修材料不得超载，

严禁使⽤超过1.5厘⽶厚的地砖、⼤理⽯砖。5.4 严禁在承重墙和结构梁柱上开槽打孔，不得任意刨凿楼板。

5.5 严禁随意扩⼤原有门窗尺⼨或另建门窗。

5.6 单元户内各种上下⽔、暖⽓、厨房、卫⽣间等增、改事项，须在装修⽅

案和图纸中标明，经物业公司审批通过后⽅可施⼯。5.7 施⼯前，请将房屋所有下⽔及管道地漏罩住，勿将混凝⼟、沙⽯、油漆

等废弃物倒⼊下⽔管道或地漏内。5.8 严禁私⾃改装燃⽓系统，确需更改燃⽓系统须先向燃⽓公司申请，取得

书⾯批准⽂件，报物业公司同意后，由燃⽓公司进⾏施⼯。5.9 室内⽤电功率为6kw，业主如需更改电线，增加⽤电容量，应⾸先向物业

公司提出书⾯申请，批准后由物业公司组织专业⼈员实施，所有增容费⽤由业主承担。

第六节技术要求和装修材料6.1 在粘贴卫⽣间、地⾯装饰材料前，必须对基层防⽔处理，按规定进⾏24

⼩时闭⽔试验。6.2 装修公司须⾃备配电箱（总开关带漏电保护装置）,接在装修区域（业

主单元）总电源开关下端。在施⼯过程中，严禁使⽤墙插做施⼯电源。

施⼯电源箱总开关容量应⼩于所接的上级开关的容量。6.3室内装修要保证燃⽓管道和设备的安全，电⽓管线与设备⽔平净距不得

⼩于10cm，电线与燃⽓管交驻净距不得⼩于3cm。6.4房屋装修要符合有关供热、燃⽓、电⼒等部门的规定。

6.5包装暖⽓及管道线时，应预留⾜够的检修空间，做成可拆卸的样式，管

道检查⼝不可封闭；检查⼝预留尺⼨不⼩于40×40（cm）。6.6燃⽓管道禁⽌任何形式的封包。

6.7电线

6.7.1 选⽤ZRBV型、PVC型或105度阻燃线（包括各种灯具内配线）；

6.7.2 ⽕线⽤红⾊，零线⽤兰或⿊⾊， PE线⽤黄绿⾊线；

6.7.3 线径最⼩不得⼩于1.5mm2，符合载流量，插座回路不⼩于4mm2。6.8 电线管及配件

6.8.1 明装选⽤消防局认可的PVC管件；暗装必须使⽤⾦属管；吊顶内应

使⽤⾦属蛇⽪管接⾄灯⼝；6.8.2 如使⽤⾦属管必须做好可靠保护接地；