2015年全国会计专业技术初级资格考试内部资料初级会计实务
第八章产品成本核算
知识点：成本与费用的关系● 详细描述：费用是企业在日常生活中发生的、会导致所有者权益减少的、与向所有者分配利润无关的经济利益的总流出，构成产品成本的基础。产品成本是为生产某种产品而发生的各种耗费的总和，是对象化的费用。
产品成本是对象化的费用。费用涵盖范围宽,着重按会计期间进行归集，产品成本着重于按产品进行归集。产品成本是费用总额的一部分，只包括完工产品的费用，不包括期间费用和期末未完工产品的费用。例题：
1.费用是指企业发生的、会导致所有者权益减少的、与向所有者分配利润无关的经济利益的总流出。（）
A.正确B.错误正确答案：B
解析：费用的特征包括形成于企业的曰常经营活动，企业从事或发生的某些活动或事项如果不属于企业的日常经营活动而导致的经济利益流出企业，也不属于企业的费用。
2.关于成本和费用的说法中错误的是（）。A.费用着重于按会计期间进行归集
B.产品成本一般以生产过程中取得的各种原始凭证为计算依据C.产品成本着重于按产品进行归集
D.产品成本一般以成本计算单或成本汇总表及产品入库单等为计算依据正确答案：B
解析：费用涵盖范围较宽，着重于按会计期间进行归集，一般以生产过程中取得的各种原始凭证为计算依据；而产品成本只包括为生产一定种类或数量的完工产品的费用，不包括未完工产品的生产费用和其他费用；着重于按产品进行归集，一般以成本计算单或成本汇总表及产品入库单等为计算依据。
所以选项B错误。
3.下列各项中，不属于工业企业产品成本构成内容的是( 。
A.停工损失B.不可修复废品损失
C.可修复废品修复费用D.产品销售费用正确答案：D
解析：产品成本不包括期间费用。
4.费用的涵盖范围比产品成本涵盖的范甩要广，着重于按产品进行归集，一般以成本计算单或成本汇总表及产品入库单为计算依据。 (
A.正确B.错误
正确答案：B 解析：费用的涵盖范围比产品成本涵盖的范围要广，着重于按会计期间进行归集，一般以生产过程中取得的各种原始凭证为计算依据。
薇《房地产开发企业成本核算办法》
薅第一章
薃总则
膁第一条
蚇为了加强企业的成本、费用核算，提高企业的经济效益，规范房地产开发企业成本核算方法，根据《企业 财务通则》、《企业会计准则》和《房地产开发企业会计制度》，结合城建集团实际情况及管理要求，特制定 本办法。
羅第二条
莅本办法适用于城建集团从事房地产开发企业和单位。
羀第二章
肁成本核算的对象及要求
莆第三条
螃成本核算对象一般应在开工之前确定，一经确定就不得任意改变，更不能互相混淆、串户。成本核算对象 应结合工程地点、用途、结构、装修、层高及施工队伍等因素，分别做以下处理：
羃 1．一般的开发项目以每一独立编制设计概 （预 ）算或每一独立的施工图预算所列的单项开发工程项目为
成本核算对象。
肁 2．同一开发地点，结构类型相同的群体开发项目开竣工时间相近，同一施工队伍施工，可以合并为一
个成本核算对象。
螇 3．对于个别规模较大、工期较长的项目，可以结合经济责任制的需要，按开发项目的一定区域或部位
划分成本核算对象。
蒅第四条
螂各成本项目的预算成本 （计划成本 ） 和实际成本的核算范围，计算口径必须一致。
膀第五条
膈成本核算应根据计算期内已完工程实际消耗和实际价格， 按照"权责发生制 "的原则， 分别进行成本核算， 到手续完备、内容真实、准确及时。按照 " 收益与费用配比 "的原则，正确使用 "待摊费用 "和"预提费用 "科目
羃第三章 成本项目和开支范围
薁第六条
芀根据房地产开发企业会计制度规定，开发产品的成本项目分为：
芅 1．土地征用及拆迁补偿费；
蚅 2．前期工程费；
芀 3．建筑安装工程费；
莀 4．基础设施费；
蚆 5．公共配套设施费；
肃 6．开发间接费 （ 开发企业没有二级管理机构则无此项目 ）。
莃第七条
蒀成本开支范围
肇一、土地征用及拆迁补偿费：
袅 1．土地征用费：土地、青苗、集体财产、私人财产、平整农田补偿费、新菜田基金。
开发产品成本的内容
为了加强开发产品成本的管理，降低开发过程耗费的活劳动和物化劳动，提高企业经济效益，必须正确核算开发产品的成本，在各个开发环节控制各项费用支出。
要核算开发产品的成本，必须明确开发产品成本的种类和内容。开发产品成本是指房地产开发企业在开发过程中所发生的各项费用支出。开发产品成本按其用途，可分为如下四类：
1．土地开发成本指房地产开发企业开发土地（即建设场地）所发生的各项费用支出。
2.房屋开发成本指房地产开发企业开发各种房屋（包括商品房、出租房、周转房、代建房等）所发生的各项费用支出。
3.配套设施开发成本指房地产开发企业开发能有偿转让的大配套设施及不能有偿转让、不能直接计入开发产品成本的公共配套设施所发生的各项费用支出。
4．代建工程开发成本指房地产开发企业接受委托单位的委托，代为开发除土地、房屋以外其他工程如市政工程等所发生的各项费用支出。
以上四类开发产品成本，在核算上将其费用分为如下六个成本项目：
1．土地征用及拆迁补偿费或批租地价指因开发房地产而征用土地所发生的各项费用，包括征地费、安置费以及原有建筑物的拆迁补偿费，或采用批租方式取得土地的批租地价。
2．前期工程费指土地、房屋开发前发生的规划、设计、可行性研究以及水文地质勘察、测绘、场地平整等费用。
3．基础设施费指土地、房屋开发过程中发生的供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、绿化、环卫设施以及道路等基础设施费用。
4．建筑安装工程费指土地房屋开发项目在开发过程中按建筑安装工程施工图施工所发生的各项建筑安装工程费和设备费。
5.配套设施费指在开发小区内发生，可计入土地、房屋开发成本的不能有偿转让的公共配套设施费用，如钢炉房、水塔、居委会、派出所、幼托、消防、自行车棚、公厕等设施支出。
6.开发间接费指房地产开发企业内部独立核算单位及开发现场为开发房地产而发生的各项间接费用，包括现场管理机构人员工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。
五、土地开发的成本核算
土地开发也称建设场地开发。通常有两种情况，一是企业为了自行开发商品房、出租房等建筑物而开发的自用建设场地；二是企业为了销售、有偿转让而开发的商品性建设场地。自用的建设场地属企业的中间产品，其费用支出应记人有关商品房或出租房的产品成本，而商品性建设场地是企业的最终产品，应单独核算其土地开发成本。
(一)土地开发费用的归集与分配
企业在土地开发过程中所发生的各项费用支出，除能直接计入房屋开发成本的自用土地开发支出在“开发成本——房屋开发”账户核算外，其他土地开发支出均应通过“开发成本——土地开发”账户核算。分别按照“自用土地开发”、“商品性土地开发”等设置二级明细账户，按企业选择的成本核算对象设置账页，进行土地开发费用的明细核算。
1．土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费和建筑安装费的归集与分配。
这些费用，一般能分清受益对象，可直接计入成本核算对象，借记“开发成本——土地开发”账户及有关明细账户，贷记“银行存款”、“应付账款”等账户。
2，配套设施费的归集与分配。
配套设施的建设可能与土地开发同步进行，也可能不同步进行，所以其费用归集的方法有以下两种情况：
(1)与土地开发同步进行的配套设施开发费用，能够分清受益对象的，应直接计入有关成本核算对象，借记“开发成本——土地开发”账户，贷记“银行存款”等账户；分不清受益对象时，应先通过“开发成本——配套设施开发”账户归集，待配套工程竣工时，再按一定方法，在有关受益对象中进行分配。
(2)与土地开发不同步进行的配套设施开发费用，一般可先通过“开发成本——配套设施开发”账户归集，待配套设施竣工时，再转入“开发成本——土地开发”账户中。如果土地开发已完成等待出售或出租，而配套设施尚未完工，为及时结算完工土地的开发成本，经批准对这类配套设施的费用可先按其计划成本(或预算成本)在土地开发成本中预提。预提时，借记“开发成本——土地开发”账户，贷记“预提费用——预提配套设施费”账户。实际发生的配套设施开发费用通过“开发成本——配套设施开发”账户核算，待配套设施完工后，对预提的配套设施费与实际发生的配套设施费差额，应调整有关土地开发成本。
