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2015年房地产估价案例与分析真题与解析一、问答题（共3题，每题10分。
请将答案写在答题纸对应的题号下）（一）甲公司拥有一幢位于市中心繁华地带的大型综合楼，有商业、办公和住宅多种类型物业，该综合楼于2010年7月底竣工后对外出租。
2012年9月，甲公司以该综合楼为抵押物向银行申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构进行评估。
2014年7月甲公司偿还了全部银行贷款后，决定出售该综合楼六层的部分办公用房，再次委托乙房地产估价机构进行评估。
请问：两次估价的估价基本事项具体有哪些不同？估价原则有哪些不同？（二）2015年6月1日某房地产估价机构受委托评估一幢办公楼完全产权状况下的整体转让价值。
该办公楼共20层（含地下两层设备层），钢筋混凝土结构，建设期2年，建成于2007年，登记建筑面积为18000m2（不含地下建筑面积2500m2），土地面积为3000m2，土地使用年限自2005年6月1日至2055年5月31日。
采取成本法时，取类似办公楼的总建筑面积综合单价进行测算；采用收益法等比递增公式测算收益价值时，以周边三个类似办公楼实际租金的平均值为客观租金，年租金增长率6%，收益年限48年进行测算。
请问：1.本次估价成本法测算中采用的建筑面积应为多少？2.上述收益法测算思路中存在哪些错误？（三）某写字楼在建工程已取得出让国有土地使用证及各项规划建设许可，目前土建主体工程基本完工，房屋设备安装、室内外装饰装修及室外附属工程均未动工。
该在建工程因债务纠纷拟被人民法院拍卖，甲房地产估价机构接受人民法院委托对该在建工程进行评估，为拍卖提供价格参考依据。
某房地产开发公司有意参加竞买，计划竞得后将主体工程和室外附属工程按照原规划续建完成，室内外装饰装修和设备重新设计施工，为此委托乙房地产估价机构评估最高竞买价格。
甲、乙两家房地产估价机构均采用假设开发法进行估价，评估价值差异较大。
请问：造成两个估价项目评估价值差异较大的因素主要有哪些？二、单项选择题（共3大题，10小题，每小题2分。
台湾省2015年房地产估价师《案例与分析》：经营性房地产实地查勘记录考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列用地是否免税，由省、自治区、直辖市税务机关确定的不包括。
A：个人所有的居住房屋及院落用地B：免税单位职工家属的宿舍用地C：集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地D：直接用于农、林、牧、渔业的生产用地E：执行层的组织协调2、《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于：__。
A．10%B．15%C．20%D．25%3、以下投资方式，不属于固定资产投资的是（）。
A．新建房地产项目B．购买机器设备C．购买生产原料D．市政工程建设4、关于明确估价基本事项的说法，错误的是。
A：估价目的本质上由委托人的估价需要决定B：估价时点由估价目的决定C：估价对象由委托人和估价目的决定D：估价类型由估价师决定E：工业用地的监测点评估价格5、土地增值税是对的单位和个人征收的一种税。
A：有偿转让集体土地使用权及地上建筑物和其他附着物B：有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物C：有偿转让国有土地所有权及地上建筑物和其他附着物D：有偿转让国有土地使用权，不包括有偿转让地上建筑物和其他附着物E：执行层的组织协调6、下列风险不属于房地产开发贷款的风险的是。
A：政策风险B：市场风险C：变现风险D：财务风险E：借款合同7、__是税收制度和政策的中心环节。
A．税率B．税基C．课税对象D．税费征缴8、运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是．【2006年考题】A：待开发房地产开发建设开始时的具体日期B：待开发房地产建设发包日期C：取得待开发房地产的日期D：房地产开发完成并投入使用的日期E：工业用地的监测点评估价格9、__对价值的决定作用几乎是房地产独有的。
台湾省2015年上半年房地产估价师《案例与分析》：工业房地产及其估价特点考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。
预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。
目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。
已知市场同类房地产报酬率为7%，则评估该项目续建完成时的总价值为__万元。
A．3758.57B．394203C．3966.10D．4769.852、土地使用者超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满__未动工开发的，国家可以无偿收回土地使用权。
A．半年B．一年C．两年D．三年3、在人均耕地特别少的地方，可以增加安置补助费。
但土地补偿和安置补助费之和不得超过土地被征用前3年平均产值的__。
A．15倍B．20倍C．25倍D．30倍4、下列属于间接融资方式的是__。
A．政府发行债券B．股票融资C．银行借款D．签署商业票据5、__是指针对某～物业类型，分析其市场内部不同档次物业的供求关系，并从市场发展的实际情况出发，判断供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态。
A．房地产产品结构B．房地产供求结构C．房地产投资结构D．房地产总量结构6、在建筑构造中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是__。
A．沉降缝B．伸缩缝C．温度缝D．防震缝7、下列影响某套住宅价格的因素中，不属于实物因素的是。
A：户型B：楼层C：层高D：装修E：工业用地的监测点评估价格8、某笔住房拆押贷款按月还本付息，其月利率为0.5%，通常称为“年利率6%、每月计息一次”，即“名义利率”。
当按单利息计算时，名义利率和实际利率是一致的，按复利计息时它们的关系为__。
A．相等B．不相等C．可能会相等D．不能确定9、债券的，是债券价格形成的主要依据。
A：票面价值B：市场价值C：交易价值D：实际价值E：执行层的组织协调10、通过转让方式取得土地使用权的土地，其使用年限__该块土地的出让年限。
台湾省2015年上半年房地产估价师《案例与分析》：餐饮房地产估价的技术路线及难点处理考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、预计某宗房地产未来第一年的净收益为18万元，此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8%，该房地产的价格为__万元。
A．225.00B．237.50C．381.25D．395.832、国外研究表明，房地产的经济寿命与其__相关。
A．建筑结构B．所在区域C．使用性质D．使用过程3、下列关于预售房地产开发经营期的图示中，正确的是（）。
A.选项AB.选项BC.选项CD.选项D4、房地产开发项目建成时，按国家有关财务和会计制度，转入房地产产品的开发建设投资是指__。
A．经营成本B．开发产品成本C．期间费用D．开发项目总投资5、如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以__进行估价。
A．保持现状前提B．装修改造前提C．转换用途前提D．重新利用前提6、对抗要件主义中，登记机关对登记申请采取__。
A．实质性审查B．形式审查C．核实审查D．要件审查7、有效毛收入乘数是估价对象房地产的__除以其有效毛收入所得的倍数。
A．售价B．租金C．潜在毛收入D．净收益8、《城市房地产开发经营管理条例》规定，出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可征收相当于20％以下的土地闲置费。
A：地价款B：房价款C：土地使用权出让金D：土地使用权出让税E：房地产估价机构必须加盖公章9、合作经营企业的房地产抵押，必须经__同意，但企业章程另有规定的除外。
A．总经理B．董事长C．职代会D．董事会10、某县是国家级历史文化名城，该县单独编制的历史文化名城保护规划，应报审批。
A：上一级城市人民政府B：省人民政府C：国务院D：住房和城乡建设部、国家文物局E：执行层的组织协调11、某在建工程土地使用权年限40年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为15000㎡，年净收益为480万元，自开工到建成的开发期为3年，估计该项目至建成还需1.5年，已知报酬率为8％，折现率为12％，该项目开发完成后的房地产现值为万元。
台湾省2015年房地产估价师《案例与分析》：房地产抵押估价的法律规定考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某房地产年净收益为20万元，已使用15年，尚可使用25年，若报酬率为8％，则其现值是万元。
A：300B：213．50C：171．19D：500E：工业用地的监测点评估价格2、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状況的基本图是。
(2007年试题) A：宗地图B：房产分幅图C：房产分丘图D：房产分户图E：执行层的组织协调3、根据，债券可分短期债券、中期债券、长期债券和永久债券。
A：发行主体的不同B：偿还期限的长短C：利息的不同支付方式D：发行方式E：执行层的组织协调4、是物业管理社会化的必要前提。
A：物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离B：物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致C：物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合D：现代化大生产的社会专业分工E：执行层的组织协调5、是从房地产价格变化的总体趋势来说的，是波浪式上升的，不排除房地产价格随着社会经济发展的波动而波动。
A：房地产的易受限制性B：房地产的保值增值性C：房地产价值量大D：房地产的难以变现性E：工业用地的监测点评估价格6、下列关于预告登记的表述中，错误的是。
A：预告登记的目的是保障将来实现的物权B：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C：预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力D：预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖E：执行层的组织协调7、某地区某类房地产1999～2005年价格如下表所示：某类房地产1999～2005年价格单位：元/m2A．年份B．1999C．2000D．2001E．2002F．2003G．2004H．2005I．2006J．房地产价格K．1800L．2000M．21９0N．2410O．2620P．2810Q．3000R．？8、用收益法计算房地产价格，若净收益a每年不变，年限为n，净收益增长率与报酬率Y相等，则房地产价格V=（）。
2015年上半年台湾省房地产估价师《理论与方法》：房地产价格的含义和形成条件考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《中华人民共和国城市规划法》确定的城市规划区是指__因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。
A．城市市区、郊区B．城市市区、城市行政区域内C．城市市区、郊区以及城市行政区域内D．城市市区、近郊区以及城市行政区域内2、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类。
A：主观合理价值和公开市场价值B：主观合理价值和非公开市场价值C：主观合理价值和客观合理价值D：公开市场价值和非公开市场价值E：工业用地的监测点评估价格3、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的。
A：密度B：表观密度C：密实度D：孔隙E：执行层的组织协调4、起修正作用的一般原则中，又称为审慎原则、保守主义。
A：形式重于实质原则B：实质重于形式原则C：重要性原则D：谨慎原则E：执行层的组织协调5、某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2900万元，工地增值税规定的扣除项目金额为1800万元，土地增值税应纳税额为万元。
(2008年试题)A：330B：350C：440D：870E：执行层的组织协调6、房屋预告登记后，债权消灭之日起__内未申请登记的，预告登记失效。
A．30日B．3个月C．1年D．2年7、物业管理公司在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是。
A：零售商的财务能力B：零售商需要的服务C：零售商组合与位置分配D：零售商的声誉E：借款合同8、开发利润与开发完成后的房地产价值之比为__。
A．投资利润率B．成本利润率C．销售利润率D．直接成本利润率9、承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200m2，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元/m2。
台湾省2015年上半年资产评估师《资产评估》：收益法的运用考试试卷本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共50题，每题2分。
每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.一般情况下，资产的历史成本越高，资产的原始价值就__。
A．越大B．越小C．有时大有时小D．不相关2.建筑安装工程税金的计费基础是__。
A．直接工程费B．材料费C．建筑安装费D．税前造价+利润3.建设单位管理人员工资应计入__。
A．预备费B．建设单位管理费C．开办费D．企业管理费4.下列防水涂料中，防水性能最好的是__。
A．乳液型防水涂料B．溶剂型防水涂料C．反应型防水涂料D．水乳型防水涂料5. 某企业需要到外地某城市进行一项临时采购业务，为此，委托开户银行将一笔款项汇往该城市开立采购专户。
对这一事项进行账务处理时，应当借记的会计科目是______。
A．材料采购B．银行存款——采购专户C．其他货币资金D．预付账款6. 下列资产负债表项目中，需要根据总账科目和明细账科目分析填列的是__。
A．长期应收款B．应收账款C．应付账款D．预收账款7. 从农业用地变为建设用地__。
A．很困难B．较为容易C．很容易D．相当困难8. 当初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确，并能够较准确地计算出概算工程量时，可采用__编制概算。
A．概算定额法B．概算指标法C．类似工程预算法D．预算定额法9. 货运量为1500万t，则该铁路线为__级铁路。
A．ⅠB．ⅡC．ⅢD．Ⅳ10. 每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的__倍。
A．5B．10C．15D．2011. 甲企业持有乙公司40%的股权，2007年12月31日甲企业长期股权投资的账面价值为2000万元。
由于乙公司主营业务的市场条件发生变化，2008年发生亏损6000万元。
如果甲企业没有承担额外义务，则甲企业应确认的投资损失为__万元。
2015年台湾省房地产估价师《案例与分析》：估价对象模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、有一宗前后临街的矩形宗地，总深度27 m，前街路线价为2 000元／㎡，后街路线价为1000元／㎡，若按重叠价值法估价，则前街影响深度为。
A：9 mB：13．5 mC：15 mD：18 mE：工业用地的监测点评估价格2、新设立中介服务机构的房地产估价机构资质等级应当核定为三级资质，设年的暂定期。
A：1B：2C：3D：5E：执行层的组织协调3、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元／㎡、6700元／㎡和6300元／㎡，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。
如果分别采用加权算水平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是元／㎡。
A：-100B：-50C：50D：100E：工业用地的监测点评估价格4、某物业当前的市场售价为5 000元／㎡，其业主拟采用租金按年5％等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当。
如果折现率为12％，则第一年的租金应该确定为元／㎡。
A：482．79B：448．24C：467．25D：498．53E：借款合同5、某一交易实例房地产的使用面积为3000，成交总价为110万美元，分四次付款(如果以在成交日期一次性付清为基准，假设美元的年利率为7％)，首付35万美元，半年后付35万美元，一年后付30万美元，余款于一年半后付清。
假设当时的市场汇率为1美元兑换7.7元人民币，建筑面积与使用面积的关系为1：0.65，则该交易实例以建筑面积为单位的实际价格为元人民币／㎡。
(㎡)A：17484.19B：19019.99C：19753.57D：20538.77E：工业用地的监测点评估价格6、在市场调查的确定问题和调查目标阶段，调查项目可以分为不同类别。
台湾省2015年上半年房地产估价师《理论与方法》：搜集交易实例的途径考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房产分户图是在的基础上进一步绘制的明细图。
A：地籍图B：宗地图C：房产分幅图D：房产分丘图E：执行层的组织协调2、某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地总价值为5000万元，其中土地总价值为2000万元。
某人拥有该大厦的某一部分，该部分的建筑面积为100m2，房地价值为100万元。
则按土地价值分摊方法计算该人占有的土地份额为（）。
A．2.5%B．3.5%C．2.4%D．3.4%3、物业管理的招标方式通常采取__。
A．公开招标、委托招标B．公开招标、邀请招标C．邀请招标、协议招标D．委托招标、协议招标4、在新开发区内有一块土地，总面积是20000m2，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/m2，则可转让土地的价格是__万元。
A．2500B．3500C．3600D．30005、在房地产产品的生产过程中，一般承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计、建筑施工合同管理等工作。
A：建筑师B：工程师C：造价工程师D：估价师及物业代理E：借款合同6、税收区别于其他财政收入形式的重要特征是__。
A．强制性B．无偿性C．自觉性D．固定性7、房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或未盖章的，应当由见证，有关情况应当在评估报告中说明。
A：房屋征收部门、房地产估价机构和无利害关系第三人B：房屋征收部门、注册房地产估价师和无利害关系第三人C：公证机关和无利害关系的第三人D：人民法院和无利害关系的第三人E：工业用地的监测点评估价格8、某类商品住宅价格变动的比率大于其需求量变动的比率，据此可以判断该类商品住宅的需求。
(2009年试题)A：完全无弹性B：为单一弹性C：富有弹性D：缺乏弹性E：执行层的组织协调9、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是__。
2015年上半年台湾省房地产估价师《理论与方法》：房地产损害赔偿的需要考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金__以下的土地闲置费。
A．5%B．10%C．15%D．20%2、下列风险中哪一个不是房地产投资风险中的个别风险。
__A．时间风险B．资本价值风险C．比较风险D．或然损失风险3、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到__的极限值。
A．利润为零B．最高运营费用比率C．最大费用D．允许的最低经济效益指标4、政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资，能显著地提高附近房地产的价值。
这里指的是房地产投资的__特性。
A．区位选择异常重要B．投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C．易受政策影响D．存在效益外溢和转移5、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬值属于。
A：物质折旧B：功能折旧C：经济折旧D：会计折旧E：工业用地的监测点评估价格6、如果银行存款的利率为零，为在5年末获得10 000元，现在应该存入银行__。
A．5674元B．10 000元C．6250元D．8929元7、住房公积金的本质属性是__。
A．奖金B．津贴C．贷款D．工资8、下列关于目前我国有偿使用土地，表述不正确的是。
A：有偿使用土地是土地使用制度改革的核心内容B：有偿使用土地是管好土地、促进节约用地和合理利用土地、提高土地效益的经济手段C：有偿使用土地有多种形式，如土地使用权出让、土地租赁、土地使用权作价入资、入股等D：目前对国有土地全部实行有偿使用E：房地产估价机构必须加盖公章9、中国房地产市场的发展急需扩展房地产__渠道，以摆脱过分依赖商业银行贷款的局面。
台湾省2015年上半年房地产估价师《案例与分析》：估价方法适用性分析考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列属于大城市土地使用税幅度定额税率的是元。
A：0．5—10B：0．4—8C：0．7—10D：0．6—9E：执行层的组织协调2、某高层楼房占用的土地总面积为800 ㎡，房地总价值为4 000万元，甲公司拥有其中的写字楼部分此部分的房地价值为2 500万元；乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市部分，此部分的房地价值为1500万元．如果按房地价值分摊方法计算，则甲公司拥有的土地数量为。
A：466 ㎡B：496 ㎡C：506 ㎡D：596 ㎡E：工业用地的监测点评估价格3、某工业用地的土地面积为10 000㎡，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/㎡。
后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/㎡，则因规划调整所需的补地价为__万元A．500B．1000C．2250D．30004、__是估价对象自估价时点起至未来可以获得收益的时间。
A．收益期限B．收益时点C．估价终点D．估价范围5、属于禁止发布房地产广告的情形有。
A：在划拨土地上开发建设的房地产B：已设定抵押的房地产C：未取得商品房预售许可证的房地产D：没有选聘物业管理企业的房地产E：房地产估价机构必须加盖公章6、业主委员会由__产生。
A．业主大会选举B．当地房地产行政主管部门指定C．物业管理企业选聘D．业主大会及物业管理企业共同指定7、国家实行土地登记制度，由对所管辖的土地进行登记造册。
A：县级以上人民政府B：县级以上人民政府土地管理部门C：县级以上人民政府农业管理部门D：乡级以上人民政府E：房地产估价机构必须加盖公章8、住房公积金使用的中心内容和主要形式是。
A：单位办公用房贷款B：单位经营用房贷款C：个人经营贷款D：个人住房贷款E：执行层的组织协调9、按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2％；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5％。
若改为直接比较判定，将出现的情形。
A：估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高7％B：可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低7％C：可比实例价格的房地产状况调整系数为1．071D：可比实例价格的房地产状况调整系数为0．933E：工业用地的监测点评估价格10、下列成本费用中，不属于土地储备开发成本的是__。
A．拆迁补偿费及有关税费B．市政基础设施建设有关费用C．贷款利息D．建安费用11、在房地产开发项目策划中，主要考虑项目所在地点的交通、城市规划、土地取得代价、拆迁安置难度、基础设施完备程度以及地质、水文、噪声、空气污染等因素的分析与选择是。
A：地域分析与选择B：具体地点的分析与选择C：开发內容和规模的分析与选择D：开发时机的分析与选择E：借款合同12、__也就是经济学上所讲的外部性，又称外部效应、外部影响。
A．用途多样性B．相互影响性C．保值增值性D．易受限制性13、房地产投资信托不包括的类型是__。
A．经营型B．权益型C．抵押型D．混合型14、某种商品的用途越多，其。
A：需求弹性越小B：需求弹性越大C：越缺乏弹性D：完全无弹性E：执行层的组织协调15、已知某房地产40年收益价格为150万元，该房地产报酬率为10％，那么该宗房地产30年收益价格为万元。
A：112．5B：155．6C：144．6D：132．4E：工业用地的监测点评估价格16、职工死亡或者被宣告死亡的，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户的存储余额。
A：向社会捐助B：帮助住房公积金缴存困难职工C：纳入住房公积金的增值收益D：纳入社会统筹资金E：执行层的组织协调17、__经民政部批准成立了“中国房地产估价师学会”这一全国性的房地产估价行业组织。
A．1994年7月5B．1993年7月5日C．1994年8月15日D．1993年6月1日18、下列在确定房屋货币拆迁补偿标准时，关于房屋“用途”的说法不正确的是。
A：“用途”是指被拆迁房屋所有权证书上标明的用途B：所有权证书未标明用途的，以营业执照上载明的用途为准C：产权档案未记录用途的，以实际用途为准D：实际用途的界定以是否依法征得规划等部门同意，是否取得合法手续为依据E：房地产估价机构必须加盖公章19、投资者进行房地产投资的主要目的一般是__。
A．获取房地产当期收益B．获取房地产未来收益C．直接从事房地产开发经营活动D．间接参与房地产开发经营活动20、下列关于在房地产开发活动中，房地产业与建筑业的关系，说法不正确的是。
A：二者往往是甲方与乙方的合作关系B：建筑业是房地产开发和建设的甲方，房地产业是房地产开发和建设的乙方C：房地产业是房地产开发建设的甲方，建筑业是乙方D：房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务E：房地产估价机构必须加盖公章21、某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命60年，则该商业房地产的折旧年限是年。
．A：37B：40C：60D：63E：工业用地的监测点评估价格22、下列关于物业的承接验收，表述错误的是。
A：业主大会选聘物业服务企业后，物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续B：物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验C：物业服务合同终止时，物业服务企业可不将有关资料交还给业主委员会D：业主委员会应当向物业服务企业移交有关资料E：执行层的组织协调23、__招标方式一般适用于那些工程性质比较特殊、要求有专门经验的技术人员和专业技术，只有少数承包商能够胜任的建设项目。
A．私下B．公正C．公开D．邀请24、原建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，受理拆迁估价技术鉴定后，估价专家委员会应当指派人以上单数成员组成鉴定组，处理拆迁估价技术鉴定事宜。
A：1B：3C：7D：10E：房地产估价机构必须加盖公章25、某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。
该房地产的净收益为万元。
A：245B：275C：315D：345E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、在项目评估中，说明项目在计算期内资金盈余或短缺的基本报表是。
A：投资计划与资金筹措表B：资金来源与运用表C：营业利润测算表D：全部投资现金流量表E：借款合同2、确定用于敏感性分析的经济评价指标，通常采用的指标为。
A：投资回收期B：内部收益率C：财务净现值D：开发商利润E：借款合同3、我国土地用途管制的核心是不能随意改变的用途。
A：住宅用地B：商业用地C：工业用地D：农用地E：执行层的组织协调4、下列关于楼地面的构造，表述正确的是。
A：在有隔声、保温等要求的楼面则设置轻质材料的填充层B：垫层是在基层之上的构造层C：面层是地面的表层D：面层是人们直接接触的一层E：地面的基层是结构楼板；楼面的基层是基土5、建立房地产中介服务行业信用档案的作用包括。
A：为各级政府部门和社会公众监督房地产中介服务行业及执(从)业人员市场行为提供依据B：为社会公众查询企业和个人信用、信息提供服务C：为社会公众对房地产中介服务领域违法、违规行为提供投诉途径的信息管理系统D：减少或避免商业欺诈、弄虚作假、损害消费者合法利益等行为的发生E：不能减少或避免商业欺诈、弄虛作假、损害消费者合法利益等行为的发生6、我国房屋权属登记__。
A．具有公信力B．公告是必经程序C．是一项法定制度D．为权利动态登记E．可以制作颁发统一的房地产权证书7、甲、乙物业2008年10月的价值均为1100万元。
预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。
甲、乙物业投资风险比较的结果是。
(2009年试题)A：甲物业投资风险大B：乙物业投资风险大C：甲、乙两个物业的投资风险相同D：难以判断甲、乙物业的投资风险大小E：借款合同8、潜在毛收入乘数考虑的因素包括房地产的。
B：租金以外的收入C：空置率的差异D：运营费用的差异E：转让收益9、建筑物的物质折旧包括__。
A．功能衰退B．正常使用的磨损C．环境恶化D．意外的破坏损毁E．城市规划改变10、由开发项目全部投资的内部收益率表明的是。
A：项目投资所能支付的最高贷款利率B：将未来收益或收入转换成现值的收益率C：投资者每年所获得的或期望获得的收益率D：项目年净收益与项目投资的资本价值之比E：借款合同11、在各种市场方法调查中，网络联系方法的特点有。
A：成本低B：反馈快C：能深入了解被访者情况D：回收率高E：能深度访谈12、某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为600万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为（）万元。
A．42.0B．50.4C．60.0D．72.013、房地产中介服务业包括。
A：房地产交易B：房地产咨询C：房地产估价D：房地产经纪E：物业管理14、项目融资主体的组织形式主要有。
A：既有项目法人融资B：新设项目法人融资C：商业性法人融资D：政策性法人融资E：自然人融资15、如果同一地区的某一类型物业的售价持续大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会。
A：减少C：不变D：同步递减E：借款合同16、在拆除有产权纠纷的房屋之前，拆迁管理部门应当组织拆迁人，并将有关材料向公证机关办理证据保全。
A：选择拆迁安置的地点B：拆迁安置C：对被拆除房屋进行评估，做好勘察记录D：确定房屋重置价的标准E：执行层的组织协调17、不属于长期趋势法的方法是__。
A．数学曲线拟合法B．平均增减量法C．时间顺序法D．预测法E．指数修匀法18、股份制包括等企业组织形式。
A：无限公司B：有限公司C：两合公司D：股份有限公司E：合伙企业19、申请房地产估价师初始注册的，申请人应向提交申请材料。
A：人力资源和社会保障部B：住房和城乡建设部C：所在地省级人事行政主管部门D：所在地省级房地产行政主管部门E：执行层的组织协调20、下列关于供给价格弹性系数，表述正确的是。
A：供给价格弹性系数是供给量变动率与价格变动率的比值B：供给价格弹性系数的数值一般都为负值C：供给价格弹性系数的数值一般都为正值D：供给价格弹性系数反映了供给量与价格反方向变动的供给规律E：同一条供给曲线上不同点的供给价格弹性系数大小并不一定相同21、商品住宅价格中的利润是以__为基数核定。
