上海物业服务合同示范文本2016版-上海工商行政管理局

上海市前期物业服务合同示范文本（2016版）一、合同背景在城市化进程中，物业服务作为城市管理的重要组成部分，起到了维护社区秩序、提供基础设施和公共服务的重要作用。

为了规范物业服务行业，保障业主权益，上海市制定了前期物业服务合同示范文本。

二、合同目的本合同旨在明确物业服务提供方和业主之间的权利义务关系，规范双方的行为，确保物业服务的质量和效益。

三、合同内容1. 合同主体本合同由物业服务提供方和业主签订，双方应当依法履行合同约定的权利和义务。

2. 物业服务内容物业服务提供方应当按照合同约定，为业主提供以下服务：- 小区公共设施的维护和保养；- 社区环境的卫生清洁；- 业主共用部位的管理；- 安全管理和保安服务；- 其他与小区管理相关的服务。

3. 物业费用业主应按照合同约定，按时足额缴纳物业费用。

物业费用的计算方式、缴纳周期和标准应当在合同中明确。

4. 服务质量和维修保障物业服务提供方应当保证提供的服务质量符合相关标准和要求。

对于小区设施的维修和保养，物业服务提供方应当及时响应并解决问题。

5. 业主权益保障物业服务提供方应当保护业主的合法权益，不得侵犯业主的财产权、人身权和合法权益。

对于业主提出的合理要求和投诉，物业服务提供方应当及时处理和回应。

6. 合同期限和终止本合同的期限应当在合同中明确，双方应当按照约定履行合同。

如需终止合同，双方应提前通知对方，并按照约定的程序和方式解除合同。

四、合同履行与纠纷解决1. 合同履行双方应当按照合同约定，履行各自的权利和义务。

如有违反合同约定的行为，应当承担相应的法律责任。

2. 纠纷解决对于因合同履行发生的纠纷，双方应当通过友好协商解决。

如协商不成，可依法向有关部门申请调解或提起诉讼解决。

五、合同变更和补充对于本合同的变更和补充，双方应当经过协商一致，并以书面形式进行。

六、合同解释和生效本合同的解释和生效，适用中华人民共和国相关法律法规的规定。

如有与法律法规相抵触的条款，以法律法规为准。

上海市物业服务合同范本甲方（行政机关）乙方（物业企业）根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《公共机构节能条例》等法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，就以下物业管理服务事项达成协议。

第一条物业基本情况物业名称（以下简称本物业）物业类型坐落位置建筑面积其他说明.第二条物业管理范围乙方所接受的物业管理范围是物业建筑产权标注及周边区域、设施设备等资产在内的管理服务，不涉及资产的所有权。

（一）建筑物的维修、养护和管理（请在选择项中打“√”）1.应根据法律、法规的规定及本合同约定，编制物业管理服务方案、人员编制和费用预算，报送甲方审定。

2.保证从事本物业管理项目的人员具备相应的职业资格和应有的素质要求。

如需调整管理人员及技术骨干应事先通报甲方，对甲方提出认为不适合的在岗人员，乙方应作出相应调整。

3.对管理服务涉及的专业性、技术性要求较高的工作内容，可另行委托第三方承担，但应及时报甲方备案。

委托的工作内容仅限于分项内容，整体管理服务项目不得转让给第三方。

4.合同终止时，乙方应向甲方提交物业管理总结报告。

在约定时间内向甲方移交房屋、物料、设备、工具、档案和图纸资料；所有移交的内容都应有清单并由双方签收；全部手续完成后签署物业移交确认书。

5.按法律规定或经双方商定应由乙方承担的其他责任和义务。

第八条违约责任（一）乙方按合同约定的质量标准履行管理服务职责而甲方逾期支付管理服务费用的，每逾期一天按未付物业费用金额的____%向乙方支付违约金。

（二）乙方未按合同约定的质量标准履行管理服务职责，但未给甲方造成损失的，甲方可要求乙方整改，乙方达到管理服务质量标准后，甲方应支付相应的管理服务费用。

（三）乙方未按合同约定的质量标准履行管理服务职责，给甲方造成损失的，甲方可要求乙方按实赔偿；因乙方管理服务质量问题导致甲方无法实现合同目的的，甲方有权单方解除合同。

（四）因乙方原因导致重大火灾、失窃等事件的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方赔偿相关损失。

上海物业服务合同（版）6篇篇1上海物业服务合同（版）甲方：_______（以下简称“物业公司”）地址：_______法定代表人（负责人）：_______联系电话：_______乙方：_______（以下简称“业主”）小区地址：_______联系电话：_______鉴于，为了维护小区的良好管理秩序，促进小区居民的和谐共处，经双方友好协商，达成如下合同：第一条服务内容1.1 物业公司将负责对小区内的公共设施、绿化、电梯、保洁、安保等进行日常维护和管理。

1.2 物业公司应当为业主提供良好的服务，解决业主在小区管理方面遇到的问题。

1.3 本合同项下的服务费包括但不限于物业管理费、保洁费、安保费等。

第二条服务标准2.1 物业公司应当按照履行职责，维护小区内的公共秩序，确保居民生活安宁。

2.2 物业公司应当及时进行维修保养，确保小区内的设施设备良好运行。

2.3 物业公司应当保证小区内的环境整洁，定期进行清洁卫生。

2.4 物业公司应当加强安保力度，确保小区安全。

2.5 物业公司应当定期向业主公布小区管理情况，接受业主监督。

第三条服务费用3.1 业主应当按照约定的时间和标准交纳物业服务费。

3.2 物业费用的计算标准由物业公司根据小区的实际情况进行制定，并在小区内显著位置进行公示。

3.3 物业公司应当按照约定将物业费用用于小区管理维护，不得私自挪用。

第四条服务期限4.1 本合同自双方签订之日起生效，至约定的服务期限届满终止。

4.2 服务期限届满前，如双方同意继续合作，可以签订新的合同进行延续。

第五条违约责任5.1 一方违反本合同的约定，应当承担相应的违约责任。

5.2 如业主逾期未交纳物业服务费，物业公司有权暂停或终止对其提供服务。

第六条其他约定6.1 本合同的修改、解释均应当经双方协商一致，并作出书面协议。

6.2 本合同未尽事宜，双方可根据实际情况进行补充约定。

第七条合同的生效7.1 本合同经双方签字盖章后生效，具有法律效力。

上海物业服务合同范本甲方（业主）：________________乙方（物业服务企业）：________________合同编号：________________鉴于甲方为物业的所有权人，乙方具备物业管理资质，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方委托乙方对物业进行管理达成如下协议：一、物业基本情况1. 物业名称：________________2. 物业地址：________________3. 物业类型：________________4. 物业面积：________________5. 物业用途：________________名词解释：1. 物业：指甲方拥有的房地产及相关附属设施、设备。

2. 物业服务：指乙方按照本合同约定，对物业进行管理、维护、保养等服务。

二、物业服务内容1. 物业管理（1）负责物业的日常管理工作，包括但不限于物业的清洁、绿化、安保、消防、设施设备维护等。

（2）制定并执行物业管理规章制度，保障物业的正常使用和业主的合法权益。

2. 物业维护（1）负责物业的维修、保养工作，确保设施设备正常运行。

（2）对物业的公共部位进行定期检查，发现问题及时整改。

3. 物业服务（1）提供家政服务、商务服务、便民服务等相关服务。

（2）协助业主办理入住、装修、退房等相关手续。

三、物业服务费用1. 物业服务费用标准：________________2. 物业服务费用支付方式：________________3. 物业服务费用支付时间：________________名词解释：1. 物业服务费用：指甲方支付给乙方的物业管理、维护、服务等相关费用。

四、双方权利与义务1. 甲方权利与义务（1）甲方有权对乙方提供的物业服务进行监督、检查。

（2）甲方应按照本合同约定及时支付物业服务费用。

（3）甲方应遵守物业管理规章制度，维护物业的公共秩序。

2. 乙方权利与义务（1）乙方有权按照本合同约定收取物业服务费用。

上海物业服务合同（版）5篇全文共5篇示例，供读者参考篇1上海物业服务合同（版）一、甲方：（出租方）__________身份证号码：_______________联系地址：____________________联系电话：_______________二、乙方：（承租方）__________身份证号码：_______________联系地址：____________________联系电话：_______________三、租赁物业详细信息：地址：_____________________建筑面积：_____________平方米用途：______________________四、租赁期限：租赁期限为____年，自______年____月____日起至______年____月____日止。

五、租金及支付方式：1. 甲方将出租物业的租金确定为每月______元，共计______元（大写：________________）。

2. 乙方每月应于每月的____号之前将租金存入甲方指定的账户中。

3. 若乙方违约，甲方有权立即终止合同，并要求乙方支付违约金，违约金为每天逾期付款的租金的____倍。

六、物业服务内容：1. 甲方在租赁期内负责维护物业的正常使用，包括但不限于修理损坏的设施、设备等。

2. 甲方为乙方提供必需的日常保洁服务，保持物业的清洁和卫生。

3. 甲方保证物业内的公共设施运行正常，如有故障需及时维修。

4. 甲方为乙方提供必要的安全保障措施，确保物业的安全。

7、物业服务费用：1. 物业服务费用包括维修费用、保洁费用、物业管理费用等，每月为______元。

2. 乙方应于每月的____号之前将物业服务费用存入甲方指定的账户中。

3. 物业服务费用的调整需提前一个月通知乙方，并与乙方达成一致意见。

八、违约责任：1. 若乙方未按时支付租金或物业服务费用，甲方有权终止合同，并要求乙方支付相应的违约金。

2. 若甲方未按时提供物业服务，乙方有权终止合同，并要求甲方支付相应的违约金。

上海物业服务合同范本1. 甲方（业主）：姓名：________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________2. 乙方（物业服务企业）：公司名称：________________公司地址：________________法定代表人：________________联系电话：________________第一条总则根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方对其所有的位于上海市______区______路______弄______号______室的物业提供物业服务事宜，经友好协商，达成如下协议：第二条物业基本情况物业名称：________________物业类型：________________坐落位置：________________建筑面积：________________第三条物业服务内容及标准1. 共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护；2. 公共绿化的养护和管理；3. 公共环境卫生的维护和管理；4. 公共秩序的维护和管理；5. 装饰装修管理服务；6. 物业档案资料的管理；7. 其他委托事项。

（二）乙方提供的物业服务应达到国家和地方规定的相关标准，并符合本合同的约定。

第四条物业服务期限本合同期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

合同期满后，如甲方继续委托乙方提供物业服务，双方可协商续签合同。

第五条物业服务费用（一）本物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：物业类型收费标准（元/月/平方米）住宅 ________非住宅 ________1. 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2. 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3. 物业管理区域清洁卫生费用；4. 物业管理区域绿化养护费用；5. 物业管理区域秩序维护费用；6. 办公费用；7. 物业服务企业固定资产折旧；8. 法定税费；9. 物业管理企业的利润。

上海市物业服务合同(示范文本)上海市物业服务合同 (示范文本)一、甲方（委托方）信息：- 姓名/公司名称：- 地址：- 联系方式：二、乙方（服务方）信息：- 公司名称：- 地址：- 联系方式：三、合同目的本合同旨在明确甲乙双方对上海市物业服务的协议和责任，确保物业服务的顺利进行。

四、合同条款1. 服务内容：- 乙方提供的物业管理服务包括但不限于维护、清洁、维修、安全等方面的工作。

- 乙方应按照甲方的要求和标准提供服务，并保证服务质量达到合同约定的水准。

2. 服务期限：- 本合同的服务期限为[起始日期]至[终止日期]。

- 双方可协商续签或终止合同，需提前[提前期限]以书面形式通知对方。

3. 付款方式：- 甲方应按照合同约定的付款方式和付款期限，向乙方支付相应的物业管理服务费用。

4. 保密条款：- 甲乙双方在合同履行过程中可能接触到对方的商业秘密或机密信息，双方应予以保密，并不得向第三方透露。

- 双方应采取合理的保密措施，确保保密信息不被泄露。

5. 违约责任：- 若任何一方违反合同条款，导致另一方遭受损失，违约方应承担相应的违约责任。

- 违约方应赔偿对方因此而遭受的直接损失，并承担其他可能的法律责任。

五、争议解决本合同如发生争议，双方应友好协商解决。

如协商不成，可提请上海市有管辖权的人民法院解决。

六、其他条款- 本合同的附件为不可分割的合同组成部分，与合同正文具有同等法律效力。

- 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等效力。

以上为上海市物业服务合同示范文本，供参考使用。

日期：[合同签署日期]甲方签字/盖章：乙方签字/盖章：。

上海物业服务合同（版）5篇第1篇示例：上海物业服务合同（版）第一章总则为了规范上海地区物业服务的管理，保障业主和物业公司之间的合法权益，特制定本合同。

本合同是业主和物业公司之间的有关物业管理事宜的约定，合同内容经双方共同商定，经双方签字盖章后生效。

第二章服务内容1. 物业服务范围包括但不限于保洁、绿化、安全、维修等居住环境管理服务。

2. 物业公司应当按照业主委员会的合法指示，对小区进行日常管理和维护，确保小区环境的整洁和安全。

3. 物业公司应当积极配合业主委员会，定期召开业主大会，向业主报告小区的管理情况，并接受业主的监督和建议。

第三章服务质量保障1. 物业公司应当制定相关管理制度和服务标准，保证服务质量。

2. 物业公司应当配备专业的管理人员和维修人员，保障小区设施的正常运转。

3. 物业公司应当及时响应业主的投诉和建议，并按照业主委员会的要求进行改进和完善。

1. 物业服务费应当按照每月固定金额的方式收取，具体金额由业主委员会和物业公司协商确定。

2. 物业公司应当按照约定的费用标准向业主提供清晰的费用收费明细，并接受业主的监督。

第五章违约责任1. 物业公司未按照约定提供服务的，应当承担相应的违约责任，并按照约定进行赔偿。

2. 物业公司未按照约定收取费用的，应当向业主进行赔偿，并按照约定进行处理。

第六章合同变更和解除1. 物业公司和业主委员会可以根据实际情况变更合同内容，变更必须经双方协商一致，并签订书面协议。

2. 物业公司和业主委员会可以根据实际情况解除合同，解除必须提前30天通知对方，并签订书面协议。

第七章争议解决1. 本合同履行过程中如发生争议，双方应当通过友好协商解决。

2. 如协商不成，可以向有管辖权的仲裁机构申请仲裁。

第八章其他1. 本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为三年。

2. 本合同内容未尽事宜，由双方协商解决，并签订补充协议。

本合同是业主和物业公司之间的双方协商约定，双方应当严格按照约定履行，共同维护小区的和谐稳定。

附件2物业服务合同（住宅物业示范文本）2005版上海市房屋土地资源管理局制定上海市工商行政管理局物业服务合同示范文本使用说明1、本合同为示范文本,适用于住宅以及同一物业管理区域内非住宅的物业管理。

合同双方当事人在签约之前应当仔细阅读本示范文本的内容。

2、经双方当事人协商确定，可以对本示范文本的条款内容（包括选择内容、填写空格部位的内容）进行选择、修改、增补或删减。

3、本示范文本所称的甲方为业主大会，乙方为物业管理企业。

4、在签订合同时，合同双方应当出示有关资质证明及签约主体资格的证书、证明文件。

物业服务合同甲方：业主委员会主任：地址：联系电话：乙方：法定代表人：资质等级：，证书编号：地址：联系电话：甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就（物业名称）的物业管理服务事宜，订立本合同。

第一条本合同所涉及的物业基本情况物业名称：__________物业类型：__________座落位置：_________区/县________乡/镇路_______弄_______号四至范围（规划平面图）：总建筑面积：________平方米；其中住宅________平方米。

物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。

第二条乙方为本物业管理区域的业主、物业使用人提供下列物业管理服务事项。

（一）物业共用部位的维护；（二）物业共用设施设备的日常运行和维护；（三）公共绿化养护服务；（四）物业公共区域的清洁卫生服务；（五）公共秩序的维护服务；（六）物业使用禁止性行为的管理；（七）物业其他公共事务的管理服务；（八）业主委托的其他物业管理服务事项。

第三条物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业使用人可以向乙方报修，也可以自行维修。

经报修由乙方维修的，维修费用由业主、物业使用人承担。

第四条甲方向乙方提供位于路号室(建筑面积平方米)的房屋作为物业管理办公用房,在合同履行期间供乙方无偿使用，但不得改变其用途。

第五条乙方提供的物业管理服务内容和标准应符合下列约定：(一）物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护，详见附件三；（二）公共绿化养护服务，详见附件四；（三）物业公共区域的清洁卫生服务，详见附件五；（四）公共秩序的维护服务，详见附件六；（五）物业使用禁止性行为的管理，详见附件七；（六）物业其他公共事务的管理服务，详见附件八；第六条在签订本合同前，甲方应会同乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并按规定向乙方移交物业管理所必需的相关资料。

【合同协议范本】上海物业服务合同范本甲方（物业服务公司）：地址：法定代表人：联系电话：乙方（业主或使用人）：地址：身份证号码/统一社会信用代码：联系电话：鉴于甲方是一家专业从事物业管理服务的公司，乙方为需要物业服务的业主或使用人，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就乙方委托甲方提供物业管理服务事宜，经协商一致，订立本合同，以资共同遵守。

第一条服务内容1.1 甲方应向乙方提供以下物业管理服务：（1）物业共用部位的日常维护和管理；（2）物业共用设施设备的日常运行、维护和管理；（3）物业区域内的清洁卫生服务；（4）物业区域内的安全保卫服务；（5）物业区域内的绿化养护服务；（6）其他双方约定的物业服务事项。

第二条服务期限2.1 本合同服务期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

第三条服务费用3.1 乙方应按照以下标准向甲方支付物业管理服务费：（1）住宅物业：____元/平方米·月；（2）商业物业：____元/平方米·月；（3）其他物业：____元/平方米·月。

3.2 物业管理服务费的支付方式为：____（月/季/年）支付一次，乙方应在每____（月/季/年）的第____日前支付给甲方。

第四条甲方的权利和义务4.1 甲方有权按照本合同约定收取物业管理服务费。

4.2 甲方应保证提供的物业服务符合国家和地方的相关规定及标准。

4.3 甲方应定期向乙方报告物业服务情况，并接受乙方的监督。

第五条乙方的权利和义务5.1 乙方有权监督甲方的物业服务工作，并提出合理建议。

5.2 乙方应按时足额支付物业管理服务费。

5.3 乙方应遵守甲方制定的物业管理规定，并配合甲方的物业服务工作。

第六条违约责任6.1 如甲方未履行或未完全履行本合同约定的服务内容，应承担相应的违约责任。

6.2 如乙方未按时支付物业管理服务费，应按照未支付金额的____%支付违约金。

第七条合同的变更和解除7.1 双方协商一致，可以变更或解除本合同。