产权式酒店的投资经营及利润类型

产权酒店运营方案

产权酒店运营方案一、前言产权酒店是指由酒店经营者自行拥有并经营的酒店物业，所有权完全属于酒店经营者。

产权酒店的经营方式与承包酒店、管理酒店有所不同，具有更高的投资风险和回报。

本文将围绕产权酒店的运营模式、市场定位、经营策略等方面展开分析，以期为产权酒店的经营者提供可行的运营方案。

二、产权酒店的运营模式1. 自主经营产权酒店的自主经营模式是指酒店物业完全属于酒店经营者，并由酒店经营者自行负责酒店的日常经营管理及营销推广。

这种模式适用于资金充足、具有良好管理团队的酒店经营者，能够最大程度地保障酒店业主的利益。

2. 委托经营产权酒店的委托经营模式是指酒店业主将酒店的日常经营管理委托给专业的管理公司，并由管理公司负责酒店的经营管理工作。

这种模式适用于酒店业主缺乏经营管理经验和资源，希望通过专业的管理公司来提升酒店的运营效率和服务水准。

无论是自主经营还是委托经营，产权酒店的运营模式都需要酒店经营者对市场的深刻理解以及对酒店自身的优势和劣势有清晰的认知，只有在这样的基础上，酒店经营者才能够制定出科学、合理的运营策略，提高酒店的盈利能力和市场竞争力。

三、产权酒店的市场定位1. 客群定位产权酒店的客群定位是指酒店的经营者根据酒店的地理位置、经营条件、服务水平等因素，确定酒店的主要客户群体。

一般来说，产权酒店的客户群体主要包括商务客人、旅游客人以及会议、会展客人。

酒店经营者需要根据不同客户群体的需求制定相应的服务方案，提供个性化的服务。

2. 价格定位产权酒店的价格定位是指酒店经营者根据酒店的地理位置、服务水平、品牌影响力等因素，确定酒店的价格水平。

一般来说，产权酒店的价格定位应该在中高档水平，既要满足客户的需求，又要保证酒店的盈利能力。

酒店经营者需要通过市场调研和竞争分析，确保酒店的价格定位能够符合市场需求。

3. 品牌定位产权酒店的品牌定位是指酒店经营者根据酒店的地理位置、服务水平、品牌影响力等因素，确定酒店的品牌形象。

产权酒店委托经营方式及回报方案

＊＊＊＊产权酒店委托经营方式及回报方案作为一种新型的房地产投资形式，＊＊＊*酒店采用了国际流行的产权酒店经营模式，聘请了客源网络庞大、经营业绩卓著的建国集团所属建国物业管理公司经营管理，保障了酒店运营期间的丰富客源和丰厚回报。

业主购买＊＊＊*酒店客房后，委托管理公司统一经营管理，并获得年度客房利润分红！委托方式（一）持久穩定省心的投資形式（一勞永益型投資形式）业主与＊＊＊*酒店管理公司签定《委托经营协议》，将所购客房的20年以上经营权全权委托给酒店管理公司，酒店管理公司按照客房總價的10%的固定金额每年支付業主投資回报。

在委托经营期间，除去物业费、折旧费、个人所得税由业主自行支付之外，在经营过程中发生的各项成本、税费均由酒店管理公司承担。

在委托经营期间，业主每年還将获得＊＊＊*酒店管理公司贈送的一定數額的住房卡。

（1）、物業費：8元/平方米/月（2）、個人所得稅：業主收益的5%（物業費部分業主不再納稅）委托方式（二）（利潤共享型投資方式）业主与＊＊＊*酒店管理公司签署《委托经营协议》，将所购客房的1年以上经营权全权委托给酒店管理公司，並獲得年度客房利润分红。

在委托经营期限内，业主可以随时使用自己的客房，＊＊＊*酒店管理公司仅是在得到业主确认的期限内经营出租该客房，并且在该期限内，业主将获得所购客房套型全部待租客房得平均收益。

即业主所购客房的当日收益=该套型全部客房的当日收益/该套型当日全部待租客房数；业主客房全年收益=业主所购客房每日收益之总和；业主将获得的利润分红为业主所购客房全年收益的65%。

在委托经营期间，除去物业费、折旧费、个人所得税由业主自行支付之外，其余部分只要是在经营过程中发生的各项成本、税费均由酒店管理公司承担。

（業主自主除外）物业费：8元／平方米·月折旧费：按照实际发生额，先由＊＊＊*酒店管理公司垫付，从第一次发生后的次年，开始从收益中逐年扣除。

个人所得税：業主收益的5%（物业费部分，业主不再纳税）在委托经营期限内，业主可以随时使用自己的客房，但必须承担相应得基本费用，其中包含：易耗品、布草换洗费等。

产权式酒店投资分析

可投资领域少，可利用资金相对充足。由于在工业技术方面与发达国家存在较大的差距，加上面临加入世界贸易组织后开放市场的威胁，在工业领域的投资需求不旺。以家庭经营为基础的农业领域内虽存在较大的资金需求，但由于经营单位分散，无法吸纳大额资金。资金需求较旺的第三产业中，投入产出效益好的产业也不多。所以，在总体资金短缺的背景下，对资金的有效需求却严重不足。当然，除了与股市的低迷，人们对基金、信托等投资渠道的不甚了解，银行负利率等客观因素有关外，与产品本身的优势也是分不开的。北京经纬时代房地产经纪有限公司副总经理苏文认为，产权式酒店之所以受到人们的追捧，无外乎以下
产权酒店只是一个概念，是指由众多普通投资者购买酒店[1]物业项目中的一间或多间客房的一种投资模式，并不是指某单一类型的酒店住宿产品。目前市场上出现的产权酒店的市场定位主要是为各类商务旅游、旅游观光和休闲度假旅游者提供住宿服务，是指分布在商务和旅游城市、旅游风景区、旅游度假区的各类以投资经营为主要目的的旅游星级酒店、全套房酒店、公寓式酒店、度假酒店、服务式公寓、主题酒店（或精品酒店）、经济型酒店。
国内最先引入产权式酒店模式的是海南省三亚市，在1995年房地产市场低迷时期，为摆脱楼盘滞销困境而采取的不得已策略。没想到这一不小心就撞上了房产投资新潮的“腰”，它作为这一种旅游与房地产相结合的物业开发模式开始风靡全国。北京、上海、广州、深圳、青岛、北海、桂林、珠海、昆明等地开始出现各种形式的产权式酒店，经过一段时期的发展并呈现出旺盛的势头。可以说2000——2001年是第一轮产权度假酒店开发热潮，以海南为代表的产权式酒店遭遇败绩而结。然而，从2003年开始的第二轮产权式酒店热并没因此而受影响，产权式酒店继续开工、开盘、开业。 2005年春节黄金周期间，一股产权式酒店的狂风再次席卷海南房地产市场。作为中国新兴的房地产业热点地区，海南的房地产以其独特的自然环境优势赢得了国内消费者的青睐，而产权式酒店又是其中备受关注的“明珠”。如今在北京、海南等地，产权式酒店又呈现出旺盛的发展势头，新酒店接连开张，给人以市场大有可为的感觉。据不完全统计，目前我国的产权式酒店项目已经发展到200多个，遍布全国25个省、自治区和直辖市。 4月，浙江省临安市钱王大酒店西苑楼开发和推行产权式酒店，十分成功。浙江省的莫干山休闲度假村、宁波南苑、杭州凯利悦等产权式大酒店已形成决策，并付诸实施。 6月初，产权式酒店落户大理。由杭州千岛湖凤凰实业有限公司投资开发的四星级产权式酒店“大理凤凰温泉度假村”在大理市下关西郊塘子铺温泉村(下关温泉)开工建设。大理凤凰温泉度假村是全产权分时度假酒店，其具体操作方式是按单元分别对投资者进行出售，由投资者拥有该单元全部产权，投资者再将所拥有单元委托丽江官房大酒店经营管理，从受益中减去管理费用的赢余获取投资利益，另外可以获得每年四周免费休息度假时间。业内人士估计，从今年起，全国各地产权式酒店的经营数量将会大幅上升。

产权酒店委托经营方式及回报方案

产权酒店委托经营方式及回报方案随着旅游业的快速发展和国民经济的进一步繁荣，酒店行业也迅速崛起。

产权酒店作为酒店行业中的一种新型经营模式，近年来备受关注。

产权酒店的特点是由开发商或业主代表购买场地和开发建筑，委托具有专业经营能力的管理公司进行运营和管理。

产权酒店委托经营方式及回报方案也成为了酒店管理的重要课题。

产权酒店委托经营方式的优势传统的酒店运营模式有很多风险和弊端，如经营者对市场的敏感度不够高，管理团队水平参差不齐，技术和人力资源不足，导致服务质量参差不齐，管理效率低下，经常出现亏损或破产等问题。

产权酒店委托经营方式的出现解决了这些问题，具有以下几个优势：1. 专业管理: 委托经营方式可以让业主充分利用专业管理公司的高效经营团队和经验丰富的管理经验，提高管理效率并有效避免管理风险。

2. 低投资风险: 产权酒店委托经营方式可以将开发商或业主的风险降至最低，通过委托经营的方式来保证企业的经济效益、环保和宏观经济利益。

3. 收益可观: 效率提高、成本降低、服务质量提高、品牌知名度提升等优点，为产权酒店带来了很大的经济效益。

同时，由于委托经营的企业负责人和投资人之间的合作已经扩展到市场推广中，因此可以更好地实现投资人的目标。

产权酒店委托经营方式的回报方案产权酒店委托经营方案的回报是经营方案的重要组成部分。

车站、机场、商业大楼及其它服务业等领域都可以进行产权委托经营，而产权酒店委托经营就是一种很新的应用方式，所以回报方案也有不同方式与方法。

其具体的回报方式有以下几种：1. 提供稳定的租金：业主将房子出租给经营方，经营方一般会提供稳定的租金，并且还会在已经固定的租金上，根据酒店的服务水平和管理效果来进行适当的调整，并且根据市场需求，进行更好的经营和管理。

2. 分红制度: 在委托经营期间，经营方的分红制度可以通过预订量、餐饮、会议预订、商铺等方式进行分红，既可以充分激发经营方的积极性，又可以为业主提供稳定的回报。

产权酒店的投资收益分析

第三章产权酒店的投资收益分析一、投资产权酒店产权式酒店起源于欧洲20世纪70年代，根据其用途，分为产权式商务酒店、产权式度假酒店等，如今风行于夏威夷、加利福尼亚、佛罗里达、亚利桑那、澳大利亚黄金海岸等地的产权式酒店即属于后者，而产权式商务酒店则主要分布在纽约、芝加哥、伦敦等地的CBD地区。

产权式酒店的最大卖点是高投资回报率以及低投资风险。

在国际上，产权式酒店作为一种稳健的投资理财方式，受到众多家庭与企业的青睐。

产权式酒店是一种新颖的房地产模式，中国推行这种形式只有几年的历史。

产权式酒店通俗地理解就是在合适的地方盖酒店，再把酒店分成无数个产权卖出去，产权人可以在该酒店居住旅游，酒店管理公司把酒店房间租出去，产权人可以从中得到利润。

产权式酒店由于总价低、首付低，许多人投资了这种酒店。

在中国内地，从1995年开始流行，目前北京、青岛、北海、珠海、兰州、昆明、深圳、海南等地均开始出现各种形式的产权酒店。

产权酒店市场份额逐步增大，部分省会城市和二级城市也纷纷出现了各种各样的产权酒店。

产权式酒店作为一种新型的房产投资和消费模式，与住宅写字楼的投资、股票投资、储蓄及国债投资等相比，投入轻松、风险小、回报更丰厚，同时还获得一套真正属于自己的私家酒店。

有关资料显示，近10年来，全世界产权式酒店平均每年增长15．8％。

与银行储蓄和投资股票债券相比，投资风险相对较小的产权式酒店有望成为中产阶层的首选。

关系到产权酒店的投资回报率最直接的是酒店出租率，高出租率的保证，提高了投资回报率并降低了投资风险。

影响产权酒店出租率的是物业的地段、稀缺性以及品质相关，因此地段好，有特色的产权式酒店成为了投资者眼中的宠儿。

当太原商铺投资市场炒到最热的时候，另外一种投资型物业正悄悄掀开了她神秘的面纱，越来越多的投资客开始把目光瞄准产权式酒店，为迎合这种需求，产权式酒店项目也越来越多，并根据市场定位，出现产权式度假酒店和产权式商务酒店。

投资商务产权酒店则应该选择在城市的商务中心区域。

产权酒店委托经营方式及回报方案

收益保障委托回报方式假日产权酒店委托经营方式及回报方案作为一种新型的房地产投资形式，假日酒店采用了国际流行的产权酒店经营模式，聘请了客源网络庞大、经营业绩卓著的建国物业管理公司经营管理，保障了酒店运营期间的丰富客源和丰厚回报。

业主购买假日酒店客房后，委托酒店管理统一经营管理，并获得年度客房收益分成。

委托经营方式（一）20年的承诺—每年固定10%回报业主于假日酒店管理公司签订《委托经营协议》，将客房的20年以上经营权全权威托给酒店管理公司，酒店管理公司每年按照客房总房款的10%的固定金额支付业主投资回报。

在委托经营期间，除去物业费、折旧费、能源费、个人所得税由业主自行支付之外，在经营过程中发生的其他各项成本、税费均由酒店管理公司承担。

在委托经营期间，业主每年还将获得假日酒店管理公司赠送的一定数额的住房卡。

1. 物业费：8元/平方米/月2. 个人所得税：业主收益的5%（物业费、能源费部分业主不再纳税）3. 折旧费：按照实际发生，先由假日酒店管理公司垫付，从第一次发生后的次年开始从收益中逐年扣除。

委托经营方式（二）自由享受假期轻松获取回报业主与假日酒店管理公司签署《委托经营协议》，将客房的1年以上经营权全权威托给酒店管理公司，并获得年度客房收益分成。

在委托经营期限内，业主可以随时使用自己的客房，假日酒店管理公司仅在业主确认的期限内经营出租该客房；在该期限内，业主获得该套型全部待租客房的平均收益。

即：业主所购客房的当日收益=该套型全部待租客房的当日收益÷该套型当日全部待租客房数业主客房全年收益=业主所购客房每日收益之总和业主获得的收益分成=业主所购客房全年收益※65%在委托经营期间，除去物业费、折旧费、能源费、个人所得税由业主自行支付之外，在经营过程中发生的其他各项成本、税费均由酒店管理公司承担。

（业主自住除外）1. 物业费：8元/平方米/月2. 个人所得税：业主收益的5%（物业费、能源费部分业主不再纳税）3. 折旧费：按照实际发生，先由假日酒店管理公司垫付，从第一次发生后的次年开始从收益中逐年扣除。

产权式酒店行业分析及投资研究报告

产权式酒店行业分析及投资研究报告产权式酒店是指由投资者持有地产所有权，并将其租赁给运营商经营的酒店业态。

这类酒店常见于商业综合体、旅游景区等地方，以其投资稳定、管理灵活等特点备受投资者的青睐。

本文将对产权式酒店行业进行分析，并提供投资研究报告。

一、行业概况产权式酒店行业自20世纪80年代开始兴起，迅速发展。

与传统酒店不同，产权式酒店将地产和经营进行分离，由专业的酒店运营商负责经营管理，投资者则通过持有地产获得租金收益。

随着旅游业的兴盛和商业地产的快速发展，产权式酒店行业逐渐成为投资者的热门选择。

二、市场规模据统计，目前全球产权式酒店市场规模约为1.5万亿元人民币，预计未来几年将保持10%左右的年均增长率。

同时，中国是全球最大的产权式酒店市场，占据全球市场份额的近30%。

中国的旅游业蓬勃发展，给产权式酒店提供了巨大的发展机遇。

三、投资机会1. 运营商选择：投资者在选择产权式酒店时，应重点考察运营商的品牌影响力、管理能力和市场拓展能力。

知名的酒店品牌有助于提升项目的知名度和吸引力，且专业的运营团队可以提供高品质的服务。

2. 地理位置：地理位置是产权式酒店投资的重要因素。

优越的地理位置可以带来更多的客流量和高租金收益。

投资者应关注城市中心、商业区、旅游景区等热门地段。

3. 项目规模：项目规模决定了投资者的风险和回报水平。

大型酒店项目通常需要更高的投资额，但同时也具备更高的盈利潜力。

投资者需要根据自身资金实力和风险承受能力选择适合的项目规模。

四、风险分析1. 法律风险：产权式酒店的经营可能受到法律法规的限制，如土地使用权的限制等。

投资者应在投资前进行充分的法律尽调，确保项目合法合规。

2. 市场风险：旅游市场的波动和竞争加剧可能导致产权式酒店的收益下降。

投资者应基于对市场趋势的准确判断，选择具备竞争优势的项目。

3. 租赁风险：产权式酒店的经营依赖于租赁协议的稳定性，如果租赁方出现经营风险或提前解约，可能对投资者造成不利影响。

产权式酒店投资价值

产权式酒店投资价值随着我国经济的不断发展，旅游业的飞速增长为酒店业带来了巨大的发展空间。

而在酒店投资领域，产权式酒店投资方式已经成为一个非常热门的投资方式。

产权式酒店投资可分为两种方式：一种是购买整个酒店的所有产权，称为整个酒店产权式投资；另一种则是购买酒店的部分产权，通常是房间或套房的产权或层权，称为部分产权式投资。

接下来，本文将讨论产权式酒店投资的价值。

一、稳定回报产权式酒店投资可以带来稳定的现金流。

通常情况下，酒店开发商会与投资人签订长期租赁合同，租期一般为10年或以上，投资人所得的租金相对较高，同时租金会在相当长的时间内稳定地提供现金流。

此外，酒店的运营成本由运营商来承担，相应的投资人不需要承担任何的运营成本。

这些因素都使得产权式酒店投资成为了一个低风险、高回报的投资选择。

二、资产保值产权式酒店投资还有一个非常明显的优点就是能够保值。

由于酒店作为一种商业不动产，其价值在长期内不会因为市场波动而大幅变化。

而通过产权式酒店投资，投资人可以在拥有酒店产权的同时享受酒店所带来的经营回报。

不仅如此，当酒店业绩出现盈利时，资本回报和价值增值都会使产权式酒店投资的价值得到保证。

三、风险可控对于产权式酒店投资而言，经营风险会由运营商来承担，而投资人主要承担的风险在于租赁方违约。

不过，由于酒店的长租属性，租金稳健，市场影响度较低，所以作为产权式投资方式，风险可控性也相对较高。

四、及时套现与酒店投资传统模式相比，产权式酒店投资具有更强的流动性和灵活性。

投资人只需出售部分或全部产权，就可以在短时间内及时套现。

而在合适机会出现时，将部分产权售出，资金流便可以用于其他的投资。

虽然产权式酒店投资方式具有风险可控、稳定回报、资产保值和流动性好等优点，但是在进行此类投资时需要投资者谨慎，充分了解酒店运营的风险、市场波动等因素，以确保投资的安全性和可持续性。

总之，产权式酒店投资方式现在已经成为了一个热门的投资领域。

尤其是在酒店业蓬勃发展和旅游产业快速发展的情况下，产权式酒店投资的价值将会越来越受到投资人的认可和追捧。

产权酒店委托经营方式及回报方案

产权酒店委托经营方式及回报方案随着时代的变迁，经济的全球化趋势不可避免地加快，旅游产业在全球范围内也呈现蓬勃发展的势头。

而作为旅游产业的核心，酒店业的发展也迎来了大跨越，产权酒店委托经营方式便成为了一种新的经营模式，受到了业内人士的广泛关注。

本文将着重分析产权酒店委托经营方式以及回报方案，希望读者能够更全面地了解这种新型酒店经营方式。

一、产权酒店的定义和特点产权酒店，即购房者在购买酒店房产时，同时获得房间的产权以及享用该酒店的所有服务和设施的权利，和普通酒店客房的区别是，产权酒店房间具有不动产的产权，相对于普通客房更加“保值升值”。

而产权酒店的管理和经营则委托给专业的第三方服务商，可以更加高效地管理酒店设施和提供服务。

产权酒店的特点主要有以下几个方面：1.灵活性：产权酒店房主可以根据自己的需求和情况决定入住时间和方式。

2.收益性：在整个酒店运营过程中，房主不仅享有自己住宿的便捷性，也可以通过出租赚取租金，实现房产的价值升值。

3.灵活的融资方式：产权酒店房主可以通过资金融资或抵押贷款来购买酒店房产，从而实现资产的投资和增值。

二、产权酒店委托经营方式在产权酒店经营模式中，酒店所有权和酒店经营之间实现了有效分离，即房主拥有酒店物业的产权，经营权则消耗由酒店品牌方进行经营，从而避免了房产投资者对酒店的经营管理不当所造成的损失，同时让专业的酒店管理公司去操持酒店的经营和管理工作，保证了酒店的有效运营和管理。

委托经营方式将会带来以下的优势：1.优化运营管理：专业的酒店经营管理公司可以依托自身的专业能力和资源，对酒店进行全方位运营管理，包括房产出租管理、设施维护、客户服务等各方面，提高酒店的产品质量和客户满意度，从而提高酒店的市场竞争力。

2.单一经营方：酒店委托经营模式确保了酒店的经营是由一家单一的管理团队来负责，避免了传统酒店中的不足和管理上的疏漏。

3.风险分散：酒店出租委托经营还可以将风险分散或者说转移给专业公司，让专业公司来负责管理和预防各种风险，如客源风险、服务风险、购买客房风险等。

产权式酒店投资收益

产权式酒店投资收益随着房地产投资的不断升温，房地产开发的领域越来越宽，人们对房地产投资的取向也在逐步的被分流，一些精明的开发商不失时机的推出了各种投资型产品，于是产权式酒店这一新的投资方式终于浮出水面。

产权式酒店兴起于上世纪七十年代欧美国家的一些著名旅游城市和地区，由“时权酒店”（time share）演变而来。

所谓“时权酒店”即由消费者或个人投资者买断旅店设施在特定的时间里的使用权。

产权酒店是酒店将每间客房分割成独立产权出售给投资者，投资者一般不在酒店居住，而是将客房委托给酒店经营分取投资回报，同时还可以获得酒店赠送的一定期限的免费入住权。

这种全新的投资理念与投资方式，给房地产开发商、管理公司、投资者带来了良好的经济收益，其发展前景极其可观。

一、产权式酒店的类型国际通行的产权式酒店大致有三种类型：一是时权型。

即酒店与客户约定部分客房的使用期限，一般为三个月以上。

客户在约定的时间内，拥有客房的使用权。

二是公寓型。

客户买断酒店的部分客房产权，长期居住或作为办公用房，每月上缴一定的管理费，如：空调费、水电费、服务费等。

三是投资型。

客户买断酒店部分客房的产权，投资者并不使用客房，而是将客房委托给酒店进行经营，逐年收取固定的投资回报，是当今较为流行的投资类型。

二、产权式酒店投资的优势（一）资金快速回笼房地产开发商在兴建酒店时，前期必将投入大量的资金以确保工程的按期交付。

这种巨额投入会给开发商带来巨大的资金压力。

如何快速的回笼资金，是开发商不容回避的问题。

实行产权式酒店的经营方式，就可以快速的解决这一问题。

产权式酒店的经营是将建设酒店的巨额集中投资，分解为单位的组合，将部分产权出售，回笼资金。

这样有利于酒店的管理和缓解资金压力，也为不愿意承担投资风险的个人或法人提供了用呆滞资金谋取较高回报的机会。

（二）规避投资风险，获得高额回报产权式酒店作为一种新型的房产投资和消费模式，与住宅写字楼投资、股票投资、储蓄及国债投资等相比，投入轻松，风险小，回报更丰厚，同时还可获得一套真正属于自己的私家酒店。

产权式酒店投资

产权式酒店投资一、产权式酒店概念（一）产权式酒店的概念界定。

产权式酒店是继高档酒店式公寓、商铺投资热之后的一种新型酒店式旅游地产投资。

投资者并非以居住为目的购买酒店的某间客房，而是作为投资行为将所购客房委托酒店管理公司出租，获取利润分红，并获得酒店管理公司免费赠送的一定期限入住权。

投资者可以通过分期付款或一次性付款取得产权酒店一定时段的客房产权（通常为40年），但没有经营权利。

酒店的运营由酒店管理公司统一管理，投资者只是定期获取相关的利润分红，无权干涉酒店的正常运营。

目前，国际通用的产权酒店有时权酒店、住宅型酒店、投资型酒店三种形式。

时权酒店即酒店向游客、中产家庭或企业集团出售约定时期的酒店客房使用权利，该权利可以上市转售或交换。

住宅型酒店即投资者购买后可以先委托酒店经营，到一定期限转为自己长期居住的客房住宅。

投资型酒店即业主作为投资行为购买酒店客房产权，并委托酒店管理公司统一经营，以获取年度利润分红，同时享受酒店赠送的定期入住权。

（二）产权式酒店存在的三大问题1、虚高的汇报率。

开发商为了尽快出售产权，往往以高回报率为诱饵，但是投资回报率的高低和风险大小并非人为控制，而是取决于将来酒店的经营状况。

开发商往往以90％以上的理想客房出租率来计算投资回报率，作为投资者应该理性地评估未来收益，不要迷信开发商。

2、较多的限制因素。

国内大多数产权酒店都给业主提供每年固定的分时度假期，这同目前我国城镇旅游度假消费模式有较大差异。

3、市场无序和管理混乱。

开发商为了利润往往盲目跟进，项目仓促上马，过度地前期商业炒作，只重视产权的出售，而忽视后期产权酒店的经营管理。

同时，国家部门尚未对分时度假产品性质作出明确界定，也缺乏相关的法律法规，严重影响了产权酒店的健康发展。

二、产权式酒店投资优势分析（一）产权式酒店业的市场环境日趋形成。

近几年，国民经济持续增长、加入WTO和对外开放进度的加大，一方面培养了一批具有高消费能力的白领阶层，另一方面也培育了这批白领阶层的超前消费观念，市场消费潜力开始释放。

产权式酒店投资价值

产权式酒店投资价值随着酒店行业的不断发展，越来越多的投资者开始关注到酒店的投资价值。

在酒店投资中，产权式酒店是一种很常见的投资方式。

那么，什么是产权式酒店？产权式酒店的投资有哪些价值？本文将为您一一解答。

一、什么是产权式酒店？产权式酒店指的是投资者购买某一酒店的房地产产权，并以此获得该酒店的收益权。

在产权式酒店投资中，投资者通常会购买酒店中的客房、商铺或办公室等不同类型的房产单位，从而获取相应的收益。

在产权式酒店投资中，投资者除了享有酒店投资回报率外，还可以享有房产升值、稳定租金、灵活出售等多重投资收益。

二、产权式酒店投资的价值1.长期稳定收益产权式酒店具有长期稳定的租赁收益。

相比于传统的房地产投资，酒店的租赁周期通常会更长，投资者可以在酒店的长期稳定收益中获取利润。

2.资产升值由于酒店不仅仅是一种房产投资，更是一种服务产业，因此其价值的增长与其经营管理成果息息相关。

优秀的酒店管理能够有效提升其品牌价值和市场认可度，因此在酒店经营管理得良好的情况下，其资产升值空间很大。

3.品牌效应优秀的酒店品牌和管理能够有效提高酒店的品牌知名度和市场认可度。

品牌效应对于投资者来说，可以有效提高酒店的租金和出售价格，提高资产的价值。

4.流动性好产权式酒店投资具有极好的流动性。

因为酒店性质的特殊性，其产权能够在市场中快速流转。

与传统的房地产投资相比，其卖出速度更快，无需担心资金不得迅速回笼的问题。

5.风险可控产权式酒店投资的风险可控。

因为酒店的经营管理成果会对酒店投资产生很大的影响，所以在选择酒店投资时需要注意选择有优秀酒店品牌和管理的酒店项目，从而有效控制风险。

三、产权式酒店投资的风险不过，产权式酒店投资也存在一些风险。

主要包括市场风险、租赁风险、管理风险和财务风险等。

市场风险主要指的是市场供需关系的变化和市场经济环境的变化。

若市场的供需关系出现变化，酒店收益的水平和资产的价值也会发生变化。

租赁风险主要是指酒店的出租情况。

产权酒店委托经营方式及回报方案

尽职调查
所有者需要对受托方进行尽职调查，了解受托方的资质、实力、管理能力和信誉等方面的
信息。
签订合同
所有者和受托方需要签订委托经营合同，明确双方的权利和义务。
移交管理权
所有者将酒店的经营管理权移交给受托方，受托方开始对酒店进行全面经营管理。
收益分配
受托方按照约定向所有者支付固定收益或分享经营收益。
参考市场情况和行业惯例，确定一个较为合理的回报率范围。
考虑酒店的品牌、地段、硬件设施等因素，确保回报率的合理性。
回报周期的确定
根据业主与酒店管理公司的约定，回报周期可以是一年、两年或更长。
考虑酒店的运营情况和市场变化，定期调整回报周期。
在合同中明确约定回报周期的起止时间，确保双方的权益。
委托经营的风险
受托方违约
受托方可能违反合同约定，不按时支付固定收益或分享经营收益，给所有者带来损失。
管理风险
受托方可能存在管理不当或经营不善的风险，导致酒店经营不善或亏损。
市场风险
酒店经营受到市场环境的影响，包括经济环境、政策变化、竞争状况等，可能给委托经营带来风险。
委托经营的流程
受托方具有专业的酒店管理经验和团队，能够提供高质量的酒店管理服务，提高酒店的运营效率和市场竞争力。
受托方承担了酒店经营的风险，所有者无需承担较大的经营风险。
收益稳定
ห้องสมุดไป่ตู้
长期收益
所有者能够获得稳定的收益，受托方按照约定支付固定收益或分享经营收益。
通过委托经营，所有者能够实现酒店的长期收益，受托方也会为酒店的长期发展投入更多的资源和精力。
案例三
产权酒店项目背景
位于某商业中心，拥有城市景观和配套设施。

产权酒店(酒店经营与投资新模式)

（巢湖）人民路商业步行街产权式酒店定位分析报告话说产权式酒店——产权式酒店：即将酒店的每一个单位带精装修分别出售给投资人，业主与酒店管理公司签定《委托经营协议》，将所购客房的经营权全权委托给酒店管理公司，酒店管理公司按照客房总价的8-10%的固定金额每年支付业主投資回报。

在委托经营期间，除去物业费、折旧费、个人所得税由业主自行支付之外，在经营过程中发生的各项成本、税费均由酒店管理公司承担。

产权酒店分成以下几类：1、纯产权酒店酒店的每一个单位分别出售给投资人，同时投资人委托酒店管理公司或分时度假网络管理，获取一定的管理回报。

纯产权酒店又分为商务型及度假型。

2、时权酒店酒店的每个单位通常分为一定的时间份（如：一年产值51周，共51个时间份），每一个时间份的使用权均可出售。

消费者拥有一定年限内在该酒店每年一定时间（如一周）使用酒店客房或娱乐设施的权利，该权利可以上市转售、转让或者交换。

3、养老型酒店这是一种所谓留后路的退休住房投资方式。

投资者在退休之前购楼，每年和家人去使用一段时间，其余时间交酒店管理公司出租获取租金回报。

到退休的时候作为颐养天年的住所。

委托管理期间，投资人可获取一定的投资回报。

一般情况下该物业在产权人去世后由管理公司回购，再出售，收益其家人所有。

这种类型的酒店在美国比较多见。

4、投资型即作为投资行为，逐年取得约定的回报，并期待着增值回收投资。

就本项目而言，还是以投资型为主，采用产权分割的形式，由一方统一经营管理，并给产权人以固定的租金回报。

第一篇、产权式酒店的蛋糕是否在巢湖市场做成？一、巢湖酒店宾馆市场繁荣程度深度调研（一）我们调查的酒店有巢湖第一高档休闲宾馆“南丰会所”、四星级宾馆“巢湖国际饭店”、“临湖宾馆”、“望湖宾馆”、“阳光E家”、“军休招待所”等。

（二）主要分布状况（四）以上各酒店调查情况1、目前巢湖三星级酒店的标准间定价在180-200元之间，而豪华型基本在270-280之间，三星级和四星级酒店的定价差别并不太大，巢湖酒店业经营状况比较好，市口的位置过了晚上23：00标间就很难预定到。

产权式酒店市场及投资收益分析_secret

产权式酒店的起源和分类产权式酒店起源于20世纪70年代的欧洲，风行于世界一些著名旅游城市和地区，经过十多年的发展，此种模式已经成为一种被西方社会广泛接受的房产和旅游投资品种，这种模式进入中国市场之后，也有不少地方开始尝试，如河北秦皇岛的维多利亚湾大酒店、海南三亚温泉大酒店等。

产权式酒店是房地产与旅游项目嫁接后的产物，投资者在购买了产权式酒店的产权后，可将手中的产权进行转让和自由买卖，也可以确定自己每年使用酒店的天数，其他时间则交由酒店管理公司统一出租、经营，投资者收取一定比例的返租(经营)收入，以实现保值增值。

产权式酒店主要分三类：时权酒店、退休自用酒店和有限自用投资型酒店。

时权式酒店向游客出售在一定时限内使用酒店客房和娱乐设施的权利。

该权利可以上市转售、转让或交换。

退休自用酒店是投资者在退休之前购楼，每年和家人去使用一段时间，其余时间交酒店管理公司出租获取租金回报，到退休时作为养老的住所。

有限自用投资型酒店的客户60％是中产家庭，40％是企业集团。

家庭投资主要是为了增值和分红，顺带度假；集团购买一方面用于投资，另一方面可用于员工度假或公司年会专用。

产权式酒店的市场现状及其投资分析产权式酒店(Property Hotel)是继高档酒店式公寓、商铺投资热之后的一种新型的房产投资和消费模式，根据其用途，又可分为产权式商务酒店、产权式度假酒店等，产权式度假酒店主要分布在风光旖旎的旅游胜地，而产权式商务酒店则主要分布在大都市的CBD中心。

产权式酒店的本质是开发商将酒店的每间客房分割成独立产权出售给投资者，投资者一般不在酒店居住，而是将客房委托酒店管理公司出租经营，并获取年度客房利润分红，同时获得酒店管理公司赠送的一定期限免费入住权。

对于投资者来说，既可以直接获得收益，又可以到不同国家，到世界各处名胜休闲度假。

有关资料显示，近10年来，全世界产权式酒店平均每年增长15.8％。

与银行储蓄相比，产权酒店的投资性能更强。

产权式酒店的回报计算

产权式酒店经营收益模拟核心要点A：业主投资利益分析投资产权酒店，业主可以获取以下收益（1）40年或70年（居住用地）的产权，投资者在付清所投资的产权公寓的全款以上，即可以获得40年-70年的独立物业产权，该产权在有效期内可以进行抵押、转让、转移、继承。

（2）40年-70年客户利润分红。

这部分利润与免费入住天数无关（3）免费入住权，免费入住的时间有些一年18天或24天，也有36天（4）客户会员卡销售收入分红（5）娱乐配套消费优惠权核心要点B：雅兰酒店五种回报方式例如投资1号楼3层12号房标价约60万人民币，首期三成60X30%=18万，月供需3700元（15年七成按揭年供3700元X12=44400元，年房客收（400X60%-50）X365=69350（平均标价400元/天，入住率60%，平均变动成本50/天）通过向投资客发售酒店客房的产权，获取以下权益；（1）通过发售酒店的产权，可以回收大量的资金，为酒店的首期建设提供资金。

根据测算雅蓝酒店的楼面地价不会超过3000元，加上土建及装修工程以及配套设施，其成本不会超过8000元，但是呀蓝酒店的客房售价均价超过14000元/平方米，一楼二楼的商铺的售价超过18000元/平方米，酒店的销售只要一半，即能够收回所有首期成本，销售50%以后的部分即是利润。

（2）通过发售酒店客户产权，提高了酒店知名度，提高酒店的品牌价值。

回报方式：第一种：投入：首期三成15年按揭每月3700元收益：客房纯利润的75%相当于69350X75%=52012。

5收益率：52012。

5/600000=8。

7%纯投资型，如果对前景看好则采用此种相似于投资股票第二种投入：首期三成银行按揭收益：1、可以住满80天，在旺季相当于一个月，淡季相当于2个月。

居住期，免交一个月管理费。

2、可以获取客房利润的60%收益率：400X30+69359X60%+1600=5521044120/600000=7。