建设工程招投标及合同价款约定
建设工程招投标及合同价款约定
一、招投标
1.招标方式
本项目采取公开招标的方式进行。招标分两段，概要设计阶段和施工图设计阶段。
2.招标范围
本项目招标范围包括但不限于建设工程的规划、设计、建造、监理等相关工作。
3.招标条件
a)投标人需要符合国家有关规定，同时具有相应的资质证书和经验；
b)投标人需要具有良好的信誉和银行信用资料；
c)投标人需要对本招标条件和规定进行充分了解并符合要求；
d)投标人需要缴纳投标保证金，具体数额为[金额]元。
4.投标文件
投标文件须包括如下内容：
a)投标书；
b)技术规格书；
c)商务建议书；
d)工程量清单和报价单；
e)投标保证金证明文件。
5.投标评审
本项目的投标评审过程将分为技术评审和商务评审两个阶段。技术评审将对投标人的资质、经验和技术方案进行评定，商务评审将对投标人的报价和商务方案进行评估。
6.合同签订
投标人需在确立为本项目中标方后，严格按照招标文件中规定的时间和流程与招标单位签订合同。合同内容需符合相关的法律法规和标准，并满足相关要求和标准。
二、合同价款约定
1.价款构成
本项目合同价款构成如下：
a)工程总价款；
b)变更价款；
c)索赔价款；
d)违约金。
2.工程总价款
工程总价款为[金额]元。具体价格将在合同签订后，由双方共
同商定。
3.变更价款
如在合同履行过程中，由于相关法律法规、政策和技术标准等
方面的改变，需要对工程内容进行修改或者调整，应及时进行变更
价款的商议和确认。
4.索赔价款
如在合同履行过程中，浮现投标人或者承包人过错导致的损失、损坏或者损毁，应及时申请索赔价款。索赔价款的数额将在商议后
确定。
5.违约金
如果在合同执行过程中，一方严重违反合同约定，影响到工程
的正常建设和质量，另一方有权向违约方要求支付违约金，具体数
额应按照像关法律法规和合同约定确定。
附件：
所涉及的附件包括但不限于：
1.投标文件范本；
2.合同范本；
3.施工图设计要求。
法律名词及注释：
1.投标保证金：投标人在投标前缴纳，作为确认受邀请报价的
信用担保。
2.工程量清单和报价单：工程量清单是标明工程各项工作内容、数量及单位工程造价的文本或者表格。报价单则是标明各项工作造
价的表格。
3.变更价款：指由于合同履行过程中，由于相关法律法规、政
策和技术标准等方面的改变，需要对工程内容进行修改或者调整所
决定的价款。
4.索赔价款：指在合同履行过程中，因一方或者双方的原因导
致的经济损失而需要支付的金额。
5.违约金：指违反合同约定者应当支付的金钱赔偿。
可能遇到的艰难及解决办法：
1.在施工过程中浮现质量问题
解决办法：加强施工监督，进一步完善工程管理制度，确保工程质量问题得到及时发现和处理。
2.合同履行过程中浮现变更情况
解决办法：及时进行变更商议和确认，确保变更事项合理、合法，避免产生纠纷。
3.对投标人的资质和经验判断不许确
解决办法：提高投标评审的专业性和科学性，加强对投标人的审核，降低风险。
关于规范建设工程施工招标文件计价条款的指导 意见 发布部门：浙江省住房和城乡建设厅发布时间：2016年02月04日文号：浙建〔2016〕2号 字号：【大中小】 各市建委（建设局），宁波市发改委，宁波市城市管理局，绍兴市建 管局： 为规范建设工程招标投标行为，维护发承包双方的合法权益，确保招标投标活动的“公开、公平、公正”，根据《建筑工程施工发包 与承包计价管理办法》（住房城乡建设部第16号令）、《建设工程工 程量清单计价规范》（GB50500-2013）、《建设工程施工合同（示范 文本）》（GF-2013-0201）及我省造价政策的有关要求，现就进一步 规范我省建设工程施工招标文件计价条款提出如下意见： 一、强化国标清单强制性约束，促进招投标公平公正 1．合理分担计价风险。国有资金投资的建设工程施工发承包应采用工程量清单计价，签订单价合同。单价合同的工程量计量风险应由 发包人承担，工程量按照承包人完成合同工程应予计量的工程量确定， 不应出现“结算时实际完成工程量与招标清单工程量偏差达到多少幅 度方能调整”等类似表述。 招标人应根据各地造价管理机构发布的招标风险警戒值，在招标文件 中设置专门条款明确招标风险警戒值，防止投标人恶性竞争、低价抢 标，确保中标价格的合理性。 招标文件不应使用无限风险、所有风险或类似表述将应由招标人承担的计价风险转嫁给投标人。
2．明确清单编制责任。招标人提供的工程量清单，其准确性和完整性应由招标人负责。在编制工程量清单时，招标人应对项目特征进 行准确和全面的描述，不应出现“清单中虽未描述但在设计图纸中已 明确的工程内容视作已包含在投标人相应的综合单价内”等类似表述。 3．严格执行计算规则。工程量清单计价时，其工程量的计算规则应按工程量计算国家、地方标准及本省指导性计价依据执行。补充清 单项目应在清单编制说明中明确相应的工程量计算规则和工作内容。 4．全面落实安全费用。安全文明施工费应按国家和省有关规定计算，包含在签约合同价内，不得作为竞争性费用。 合同工期在一年以内的项目，发包人应在工程开工后28天内预付安全文明施工费的基本费、施工扬尘污染防治增加费，预付费用不得低于 该费用总额的50%；合同工期在一年以上的(含一年)项目，预付费用不得低于该费用总额的30%，其余部分与进度款同期支付。承包人对安全文明施工费应专款专用，在财务账目中应单独列项备查，不得挪作他用。 二、切实执行造价计价政策，预防工程价款结算纠纷 5．准确编制招标清单。招标工程量清单中应明确约定暂列金额的内容和金额，计日工应列出项目名称、计量单位和暂估数量，总承包 服务费应列出服务项目及其内容等，由投标人自行报价。 招标控制价中的综合单价应包括招标文件明确的应由投标人承担的风 险范围及其费用。招标控制价与投标报价所包含的内容应相一致。 加强对危险性较大的分部分项工程安全管理，招标控制价编制时应考 虑安全专项施工方案，并计取相应费用。同时，招标文件应要求投标 人提供与自身报价相应的安全专项施工方案，防范建筑施工生产安全 事故的发生。
建设工程施工合同--合同价格形式价款对于建筑工程施工领域可谓是最为重要的内容之一，因为这正是施工企业的利润所在，是施工企业的生存命脉。工程最终是否能够实现盈利，除了受市场风险影响之外，没有一个好的法律风险防范的保障也是很难实现的。甚至可以说，市场风险可能只是影响工程项目能否产生利润，但法律风险可能导致施工企业是否能结算工程款并最终得到偿付，那就不仅仅是利润问题了，可能连成本都无法得到保障，尤其是在垫资施工的工程项 目中风险更为严重。 建筑工程施工发包与承包价形成的原则是在政府宏观调控下由市场竞争 形成。在2013版的《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2013-0201）中合同价款的价格形式分为固定单价、固定总价和其他价格形式三种合同，而其他价格形式一般包括成本加酬金和按照定额计价两种计价方式。新颁布实施的2017版《示范文本》也延用了这种分类，并没有对此进行修改。 一、单价合同 根据2017版《建设工程施工合同（示范文本）》的定义，单价合同是指合同当事人约定以工程量清单及其综合单价进行合同价格计算、调整和确认 的建设工程施工合同。 该合同所称单价为综合单价，即为完成每一项合同清单项目所需的全部费用，包括人工、材料费、机械费、管理费和利润等费用在约定的条件和风险范围内是固定的，不再调整。在条件和风险范围之外允许调整，但风险范围及调整的方法应在合同专用条款中加以明确约定。 在固定单价合同中，工程量并非是固定不变的。在竣工结算时最终合同价
款以约定的综合单价与工程量计算来确定。而工程量则以发承包双方在合同中约定应予计量且实际完成的工程量以及完成发包人要求的合同以外 的零星工作或发生非承包人责任事件的工程量时产生的现场签证而确定。但固定单价合同也并不意味着工程量可以任意计量，上述所谓“合同中约定应予计量”的工程量所指即是工程量清单中所列的单位工程量。而对于没有采用工程量清单的建筑工程，也可以施工图等文件作为工程量的基本依据。因此，承包人在审查合同时对工程量清单或者施工图纸等文件应予仔细认真核对，避免工程量清单错漏时产生风险，最终在工程款结算时造 成纠纷和损失。 二、总价合同 根据2017版《建设工程施工合同（示范文本）》的定义，总价合同是指合同当事人约定以施工图、已标价工程量清单或预算书及有关条件进行合同价格计算、调整和确认的建设工程施工合同，在约定的范围内合同总价不 作调整。 总价合同与单价合同区别在于： 单价合同是合同综合单价在约定的风险范围内是固定的，不作调整；总价合同是合同总价在合同签订时即已确定且在合同约定的风险范围内是固 定的，不作调整。 就单价合同和总价合同关于价款的风险内容及范围的规定而言，在《建设工程工程量清单计价规范（2013）》第3.4.1（强制性条文）规定，在用 词上不得采用无限风险、所有风险或类似语句规定施工合同中的价格风险，其目的也是为了避免在市场地位不平等的情况下使合同的权利义务明显
关于工程投标及结算的规定 国内的一般做法是：非竞争性费用采用定额预算编制方法套用定额及相应的调差文件计算（不可调整），而竞争性费用由投标人依据工程实际情况和自己的能力自由报价。 非竞争性费用项目：投标时，措施费中的安全文明施工费、规费、税金、检验试验费，不得作为竞争性费用（是政府相关部门要求的必须设置的费用，不能够随意改变的费用）。招标人一般在合同内约定：将中标时的“非竞争性费用”予以固定，最终竣工结算不作调整。 竞争性费用项目：除了安全措施、文明施工之外的措施费用、管理费、利润都是可竞争的。 招标人的约定： 1、暂列金额（原名：预留金） 2、暂估价（原名：材料购置费） （1）、主要材料（设备）暂估价 （2）、专业工程暂估价 注解： 1、暂列金额：在北京市房屋建筑和市政基础设施工程施工招标文件示范文本第13.4.1条中有规定：招标人在暂列金额明细表中给出的暂列金额的暂定金额已包括与之对应的规费和税金。暂列金额的暂定金额归招标人所有和支配。投标人在投标报价时不应对暂列金额的暂定金额做任何修改，应按照招标人给定的暂列金额的暂定金额直接计入投标报价中（投标时不再考虑与之对应规费，也不作为计取税金的基数）。也就是北京市暂列金额不计取税金。 2（1）、暂估价材料：首先，应明确列为材料暂估价的材料是甲供材料还是乙方（承包人）自行采购的材料。①暂估价材料乙供：若是承包人自行采购的材料，该部分材料的费用属于投标人费用。招标人工程量清单应按有关规定的材料暂估单价表仅提供材料的暂估单价，在其他项目清单与计价汇总表中材料暂估价的金额不再列出。招标人编制招标控制价时应
按提供的材料暂估单价计入综合单价。投标人报价时按招标人工程量清单的材料暂估单价表列出的单价计入综合单价，对给定材料的暂估单价不得作任何调整。②暂估价材料甲供：若是甲供材料，该部分材料的费用属于招标人费用。招标人编制工程量清单时应提供甲供材料暂估价表。招标人编制招标控制价时应按政府相关的年号文《关于颁布总承包服务费标准的通知》的规定计列相应的总承包服务费。招标时应要求投标人报总承包服务费，避免施工中就配合协调招标人进行工程材料采购保管的费用产生争议。投标人报价时按招标人工程量清单中提供的甲供材料购置费清单在招标人费用（其它项目清单）中计列，而不计入综合单价中，且对给定的甲供材料购置费清单不得作任何调整。施工中，由于甲供材料属于招标人费用，属于依法必须招标的，必须通过招标方式确定材料单价和供应商。 ③甲供材料并不是在投标报价中扣除，建设工程工程量清单计价实施办法中明确的说明：招标人自行采购的材料，应列出相应材料的品种、规格、型号、数量及估算材料的单价，作为招标人编制工程项目的拦标价，投标人投标报价及工程竣工结算时招标人扣回所供材料价款的依据。就是说虽然材料是甲方供应，但投标单位在投标报价中，甲供材料的价款仍然要在报价中体现，不能认为既然材料是甲方供应，那么投标单位在投标报价中就不用报价了。因为材料虽然由甲方供应，但施工仍是由土建（装饰）单位施工。所以，土建施工单位应当计取有关材料的各项费用，譬如人工费，运杂费、采保费等费用。 投标时，必须执行招标人的规定。08清单报价中，暂列金额是否计取税金？
工程建设项目招标代理协 议书 甲方： 乙方： 签订地点： 签订时间： 编号：
委托人：______________________ 受托人：______________________ 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国招标投标法》及国家的有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就招标代理事项协商一致，订立本合同。 一、项目概况 工程名称：______________________ 地点：______________________ 规模：______________________ 招标范围：______________________ 总投资额：______________________ 二、委托人委托受托人为为项目的招标代理机构,具体工作内容以委托人实际委托内容为准。 三、合同价款 1. 代理报酬费用为。 四、组成本合同的文件： 1.本合同履行过程中双方以书面形式签署的补充和修正文件; 2.本合同协议书; 3.本合同专用条款; 4.本合同通用条款。 五、本协议书中的有关词语定义与本合同第一部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。
六、受托人向委托人承诺，按照本合同的约定，承担本合同专用条款中约定范围内的代理业务。 七、委托人向受托人承诺，按照本合同的约定，确保代理报酬的支付。 八、合同订立 合同订立时间：__ 年__月__日 合同订立地点：______________________ 九、合同生效 本合同经双方法定代表人(或委托代理人)签字并加盖公章后生效。 此下无正文。 委托人(盖章)：______________________ 受托人(盖章)：______________________ 法定代表人(签字或盖章)：______________________ 法定代表人(签字或盖章)：______________________ 授权代理人(签字或盖章)：______________________ 授权代理人(签字或盖章)：______________________ 单位地址：______________________ 单位地址：______________________ 邮政编码：______________________ 邮政编码：______________________ 联系电话：______________________联系电话：
工程建设招标投标合同(15篇) 工程建设招标投标合同1 我们十分高兴地邀请贵公司为＿＿（工程监理服务的名称）提交个体的服务建议书。 业主已安排了一笔以多种货币构成的资金，用于＿＿＿（工程名称）有关费用的合理支付。 工程概述包括工程名称、地点、招标方式、时间安排等。 本工程的施了计划于19＿＿年＿＿用外始。总工期估计＿＿＿个月。 本工程的主要项目有：项目名称、主要项目、初步工程量等。 为了有效奖施监理，业主将聘请合格的、有经验的顾问/监理公司帮助业主进行本工程施工阶级的合同管理。要求的服务内容见第四章附录A：监理服务范围。 请在建议书中详细说明实施本服务的方法、程序和工作计划，以及派往现场职员的简历、特长等。 若贵公司需要，可察看现场，费用自理，具体问题，可与我方＿＿＿＿先生（小姐） 联系。 联系 邮政编码： 电话号码：
传真号码 本服务的有关业务及派件现场的人员应遵守工程所在国或地区的法律及法规。 业主要求在接到本邀请书的45天内拚交建议书，请在接到本邀请书之后，尽快用电报或传真通知我方，并说明提交建议书的时间和方法。 从建议书收到之日起90天内为其有效期。 本服务合同将采用人——月合同（总包合同/百分比合同）。合同条件见第二章。 业主将根据建议书的质量、贵公司指派人员的能力和在类似工程上的经验、经济建议书的合理性等考虑是否接纳建议书，并在建议书有效期内通知贵公司的建议书是否被接纳。 我们期待着你们对我们邀请书做出积极的响应。 祝工作顺利！ ＿＿＿＿（业主名称） ＿＿年＿＿月＿＿日 工程建设招标投标合同2 编号____________ 资格预审邀请书 敬启者： 1、我们高兴地邀请贵公司参加本工程项目施工的资格预审，为该工程的建设和完工所需劳务、材料、设备和服务的供应提交资格预审申请。 2、业主已筹集到一笔以多种货币构成的资金，用于本合同项下的合格支付。
造价工程师建设工程计价中标价及合同价款的约定 1. 【单项选择题】评标程序中，下列属于初步审查形式评审的是()。 A. 申（江南博哥）请人名称与营业执照一致 B. 资质等级是否符合有关规定 C. 具备有效的营业执照 D. 具备有效的安全生产许可证 正确答案：A 收起 知识点解析 参考解析：形式评审标准，包括投标人名称与营业执照、资质证书、安全生产许可证一致;投标函上有法定代表人或其委托代理人签字并加盖单位章;投标文件格式符合要求；联合体投标人(如有)已提交联合体协议书，并明确联合体牵头人;报价唯一，即只能有一个有效报价等。 2. 【单项选择题】采用经评审的最低投标价法评标时，下列说法中正确的是（）。 A. "价格比较一览表"只需载明投标人的投标报价和已评审的最终投标价 B. 具有通用技术的招标项目不宜采用经评审的最低投标价法 C. 当出现经评审的投标价相等且报价也相等时，中标人由招标监管机构确定 D. 采用经评审的最低投标价法工作结束时，应拟定“价格比较一览表”提交招标人 正确答案：D 收起 知识点解析 参考解析：本题考查的是评标程序及评审标准。 "价格比较一览表"应当载明投标人的投标报价、对商务偏差的价格调整和说明以及已评审的最终投标价。A选项错。 按照《评标委员会和评标方法暂行规定》的规定，经评审的最低投标价法一般适用于具有通用技术、性能标准或者招标人对其技术、性能没有特殊要求的招标项目。B选项错。 经评审的投标价相等时，投标报价低的优先;投标报价也相等的，优先条件由招标人事先在招标文件中确定。C选项错。 根据经评审的最低投标价法完成详细评审后，评标委员会应当拟定一份“价格比较一览表”，连同书面评标报告提交招标人。D选项正确。 3. 【单项选择题】当采用经评审的最低投标价法时，根据《标准施工招标文件》的规定，主要的量化因素是（）。 A. 单价遗漏 B. 一定条件的优惠
第一节建设工程承包合同价格分类 我国《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》规定，合同价可以采用固定价、可调价和成本加酬金；国际通行的建设工程承包合同，根据计价方式的不同则包括总价合同（规定总价）、单价合同（填报单价）和成本加酬金合同。 一、固定价 固定价是指已经确定的价格，在合同实施期间不因资源价格等因素的变化而调整。 1.固定总价 ◆该合同的价格计算是以工程量清单、图纸及规定、规范为基础，承发包双方就承包项目协商一个固定的总价，并由承包方一笔包死,不能变化。因此，它只有在设计和工程范围有所变更的情况下，才能随之做相应的变更。 ◆采用这种合同时,承包方要承担实物工程量、工程单价、地质条件、气候和其他一切客观因素造成亏损的风险。而且，承包方要在投标时，对一切费用的上升可能做出估计，并包含在投标报价之中。由于承包方要为许多不可预见的因素付出代价,并加大不可预见费用，可能致使这种合同的报价较高。 ◆固定总价合同适用于工期较短（一般不超过一年）,对最终产品的要求非常明确以及承包方可以预计风险的工程项目，即项目的内涵清楚、设计图纸完整齐全、工作范围及工程量计算依据确切。 2。固定单价 当施工图纸不完整或准备发包的工程项目内容、技术经济指标尚不能明确、具体地予以规定时，往往要采用单价合同形式.这样可以避免凭运气而使发包方或承包方中的任何一方承担过大的风险。 （1）估算工程量单价合同 ◆该合同形式要求承包商在报价时，按照招标文件（工程量清单）中提供的估计工程量，填报相应的单价；最后按承包方实际完成工作量乘以分项工程单价结算工程的总价款。 这种合同的工程量是统一计算出来的，承包方只需经过复核并填上适当的单价,承担的风险较小;发包方只需审核单价是否合理。因此，对于双方都方便。但在合同实施过程中，需要建立健全有关的档案资料,并及时确认承包方实际完成的工程量。 ◆采用这种合同时,要求实际完成的工程量与原估计的工程量不能有实质性的变更.有些固定单价合同规定，如果实际工程量与报价表中的工程量相差超过±10%时，允许承包方调整合同单价。 【补充例题】某工程分项的估计工程量4000m3，合同单价20元/m3.合同规定，若实际完成工程量超过估计量的20%,则单价调为18元/m3。实际结算时的工程量为5000m3,则应结算的工程款为多少元。 【解】新单价的（工程量）调整点为4000 m3·（1+20％）=4800 m3. 而且,只有实际完成的工程量超过此值以后的部分，按新单价调为18元/m3进行结算。应结算的工程款为4800 m3×20元/ m3 + （5000-4800） m3×18元/ m3=99600（元）. ◆估算工程量单价合同一般适用于工程性质比较清楚（具备初步设计图纸），但工程量计算不十分准确的情况.目前国际上采用这种合同形式的比较多。 （2)纯单价合同 ◆采用该合同形式时,发包方只向承包方给出发包工程的有关分部分项工程以及工程范围，不需对工程量作任何规定；承包方在投标时，只需要对这种给定范围的分部分项工程做
浅谈建筑工程合同价款的确定与调整 摘要:在工程建设的具体实施中,对建设施工合同价格的确定与调节具有至关重要的意义。建设工程施工合同价格不只是管理建筑施工进度的重要基础,同时 也是建设项目的重要影响因素。本章重点介绍了施工合同价格的确定和调控,并 通过对其理论基础和主要影响因子进行分析,进而对建设工程造价动态管理的主 要控制措施加以研究,并希望以此达到促进建筑工程合同价款健康发展的目的。 关键字:建筑工程；合同价款；确定与调整 1.建筑工程合同价款概述 1.1固定单价合同 在建筑工程合同价款具体应用的流程中,其中稳定单价合同是至关重要的一 部分。由于施工项目的部分负责人,把稳定单价合同运用在无法以合约售价形式 作出具体评定的工程项目中。由此可见稳定单价合同,最关键的工作优势就是确 保工程招、投等工作的顺利完成。与此同时,还包含了工程建设中的人工成本费用、机械设备成本费用,以及原物料成本费用等。 1.2固定总价合同 固定价格合同属于工程合同价款的一部分。因为固定总价合同在使用过程中,主要保持合同价格恒定,特别适合于建设工程量较小,但整个设计环节又较为简单的工程。与此同时,而发包人在施工过程中,又无须承受施工数量与工期价格变动的市场风险,把主要责任和经营风险全部转嫁到了承包人。所以,固定价格合同在施工使用过程中,应当保持施工范围和工期价格的明确性,而承包人也应当合理控制市场风险,以防止因为计价信息的丢失,给企业发展带来损失。 1.3可调价格合同
可调节价格合同与固定价格合同区别在于,在实际施工过程中,具备了很大的灵活性。即使合同价格规定只是暂行的约定价格,在承包人具体施工过程中,也可以根据市场变化和地方政府变动与签发的承包合同商议价,从而进行调节价格。 2.建筑工程合同价格制定和调整的影响因素 2.1地质条件的变化 随着建筑项目建设的发展,当建筑项目施工现场的地质条件发生变化时,就必须针对环境变化产生的各种因素选择相应的办法加以解决。当建筑项目发生设计变更时,也必须根据变更后所规定的程序来解决。在按照施工合同的要求进行重 新工程设计时,必须由承包人根据新的地质条件下的特点制订新的设计方案,并进行适当的报价。而施工中所使用的各种材料费的变更也必须由相应的工程师加以确认,并决定如何作出变更以及变更的幅度;但因地质条件改变所造成的人工费用及施工工具费提高,最终导致管理费的提高,都必须根据调整后规定作出相应的调整补偿。 2.2不可抗力的影响 不可抗力所发生的危害,并不是因承包人或者发包人任何一方的原因带来的,所以在建筑施工领域对不可抗力所造成的施工合同价格的调整是双方各自承受自身的经济损失,这并不仅是法律条文或者法规上的要求,而是在建筑行业内约定俗成的东西。由于不可抗力因素对工期的危害是很大的,所以必须由承、发包双方 共同采取措施来减少经济损失。而如果不可抗力因素对建筑工期的造成较小影响时,承包人和发包人的能在事故结束后选择继续履行合同条款,或者将工期作出了延长;如果不可抗力的影响很大时,承包人在与发包人约定的时间内是不能复工的,一旦双方继续履行合同可能导致更大的经济损失时,双方可以按照约定的合同条 款进行协议解除。 2.3工程所在地法律、规章的规定变化 建设工程通常延续的时间得比较久,但由于市场的迅速发展,关于建筑施工合同的优惠政策、法律规定也在不断的完善。项目施工方面的各项规章制度的变更
工程招投标与合同管理知识点 一、工程招投标概述 1.工程招投标的定义：工程招投标是指在建设工程领域，招标人通过发布招标公告，邀请符合条件的投标人参加投标，并按照招标文件规定的程序、方法和标准，选定中标人的活动。 2.工程招投标的分类：按照招标方式，工程招投标可分为公开招标、邀请招标、竞争性谈判、单一来源采购等；按照招标内容，可分为工程招标、货物招标、服务招标等。 3.工程招投标的原则：公平、公正、公开、诚实信用。 4.工程招投标的法律法规：我国工程招投标活动的主要法律法规有《招标投标法》、《招标投标法实施条例》等。 二、工程招投标程序 1.招标准备：招标人编制招标文件、发布招标公告或投标邀请书、设立评标委员会等。 2.投标：投标人按照招标文件的要求编制投标文件，并在规定的时间内提交。 3.开标：招标人在规定的时间和地点公开开启投标文件，宣布投标人的名称、投标报价等。 4.评标：评标委员会对投标文件进行评审，推荐中标候选人。 5.定标：招标人根据评标委员会的评审结果确定中标人，并发出中标通知书。
6.签订合同：招标人与中标人按照招标文件和中标人的投标文件签订合同。 三、工程合同管理概述 1.工程合同的定义：工程合同是指建设工程的发包方与承包方之间，为实现建设工程目标，明确双方权利义务关系的协议。 2.工程合同的分类：按照合同计价方式，工程合同可分为总价合同、单价合同、成本加酬金合同等；按照合同管理方式，可分为总承包合同、分包合同、劳务合同等。 3.工程合同管理的原则：合法、公平、诚信、互利。 4.工程合同管理的法律法规：我国工程合同管理的主要法律法规有《合同法》、《建筑法》、《建设工程质量管理条例》等。 四、工程合同管理的主要内容 1.合同签订管理：招标人与中标人签订合同时，应明确合同双方的权利义务、合同价款、支付方式、工期、质量标准、违约责任等内容。 2.合同履行管理：合同履行过程中，双方应按照合同约定的内容履行义务，确保工程质量、安全、进度等目标的实现。 3.合同变更管理：合同履行过程中，如发生设计变更、工程量增减等情况，双方应按照合同约定的程序办理合同变更手续。 4.合同结算管理：工程竣工后，双方按照合同约定的计价方式和标准进行工程结算。 5.合同纠纷处理：合同履行过程中，如发生纠纷，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可依法申请仲裁或提起诉讼。
建设工程合同中价格风险约定和价格调整 一、合同中价格风险约定 （一）发承包双方在招投标和合同签订过程中，应增强风险防范意识，充分考虑价格波动风险，制订合理的价格风险控制条款，明确风险分担原则。采用工程量清单计价的工程，必须在招标文件或合同中明确风险内容及其范围、幅度，不得采用无限风险、所有风险或类似语句规定风险内容及其范围、幅度，不得约定不合理或显失公平的内容。 （二）招标文件或合同中应明确约定材料、工程设备、施工机械台班等市场价格变化的风险范围和幅度，超出其幅度的调整方法，价款结算及支付方式等；明确工期延误期间市场价格变化的价款调整办法。关于材料、工程设备、施工机械台班的价格风险范围和幅度的约定应符合以下规定： 1.材料、构（配）件、燃料动力（以下简称“可调价材料”）价格和工程设备价格风险的范围和幅度 招标文件或合同中应明确拟建工程可调价材料和工程设备的名称、规格、型号及其基准价，明确投标人或承包人应承担的拟建工程中可调价材料、工程设备的价格风险范围和幅度。可调价材料的范围应以其价值占拟建工程材料费的70%以上为原则，具体品种由发承包双方根据拟建工程具体情况在招标文件或合同中参照《建设工程可调价材料参考表》（详见附件）确定。投标人或承包人承担的材料、工程设备价格风险幅度不得
超过±5%，对单位价值较高或总价值较大的金属材料、装配式构件、商品混凝土等的风险幅度不得超过±3%。 基准价依据工程造价管理机构发布的价格信息确定，工程造价管理机构未发布价格信息的，应通过市场调查确定其基准价，并将相关信息报工程所在地建设工程造价管理机构。 工程实施期间市场价由发承包双方根据合同约定进行确认。承包人应根据施工进度安排在采购材料、工程设备前将采购数量和单价报发包人核对，发包人应根据施工进度安排及时确认采购材料、工程设备的数量和单价。不同渠道（批次）采购的同一种材料或工程设备的市场价，可参照下列公式取加权平均价： AP=∑（X i×J i）/∑X i 式中：AP——某种材料或工程设备加权平均市场价； X i——某种材料或工程设备不同渠道（批次）采购的数量； J i——某种材料或工程设备不同渠道（批次）采购的单价； i——某种材料或工程设备不同渠道（批次）采购序号。 2.施工机械使用费的风险范围和幅度 发承包双方应在招标文件或合同中明确投标人或承包人应承担的拟建工程中施工机械使用费的风险范围和幅度。投标人或承包人承担的施工机械使用费风险幅度不得超过±10%。
关于招标文件及合同专用条款主要内容的约定 关于招标文件及合同专用条款主要内容的约定 一、词语定义及合同文件 2、合同文件及解释顺序 合同文件组成及解释顺序:（1）本合同协议书；（2）中标通知书；（3）本合同专用条款；（4）询标纪要及承诺书；（5）投标书及附件；（6）招标文件及招标答疑；（7）本合同通用条款；（8）工程量清单；（9）图纸；（10）标准、规范及有关技术文件。 二、双方一般权利和义务 9.1承包人应按约定时间和要求，完成以下工作（费用列入投标总价）： （具体工作内容由招标人根据项目实际情况及建设管理要求增加） 六、合同价款与支付 23.2本合同价款采用固定单价合同方式确定。 本合同包含的风险范围为：a、定额、标准、费率及相关政策规范（非强制性文件）调整。b、国家政策变化以及一个有经验的承包人可以或应该能预见的风险。c、现行预算定额或计价规范未描述到，但又是完成分项工程必须有的工作内容，均应包括在报价内。d、材料价格的正常波动。e、施工期间非连续8小时停水、停电引起的费用增加。 23．3风险范围外合同价款调整的方法或工程价款的结算方法： 23.3.1 工程量根据施工图及联系单，按照《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）计算，决算工程量须首先报监理及建设单位初审。联系单管理按《杭州市城市基础设施建设项目工程变更管理办法》（杭财基[2009]1351号）执行，未履行规定程序的联系单，不得纳入决算。 23.3.2合同中已有适用工程项目单价的，按合同中已有的单价确定。合同中有类似工程项目单价的，可以参照合同中类似项目的单价确定。清单项目中项目特征或工程内容发生部分变更的，应以原综合单价为基础，仅就变更部分相应定额子目调整综合单价。材料变化的
千里之行，始于足下。 关于招标文件及合同专用条款主要内容的约定 招标文件和合同是商业活动中至关重要的文件，其主要目的是确保招标过 程的公平、公正和透明，明确合同双方的权益和责任，保护双方的合法权益， 并规范双方之间的交付、支付和风险分担等事项。以下是关于招标文件及合同 专用条款的主要内容约定。 招标文件的主要内容约定： 1. 项目说明：招标文件应明确项目的名称、规模、技术要求、工期等基本信息，以便供应商了解项目的具体情况，并作出相应的投标准备。 2. 投标要求：招标文件应明确投标人资格的要求，如注册资金、业绩要求、技术能力等，以筛选出符合条件的供应商。同时，应明确投标文件的提交要求 和截止日期。 3. 投标文件内容：招标文件应明确对投标文件的具体要求，包括但不限于技术方案、报价、质量保证书等，以确保供应商提交的投标文件能够满足合同 的要求。 4. 评标标准：招标文件应明确评标标准，如技术分、商务分、价格分等，以便评委能够按照一定的标准对投标文件进行评审，并选定最终中标供应商。 合同专用条款的主要内容约定： 1. 合同双方的基本信息：合同应明确双方的名称、地址、法定代表人等基本信息，以确保合同双方的身份和资格。 第1页/共2页
锲而不舍，金石可镂。 2. 合同的价款和支付方式：合同应明确项目的价款和支付方式，包括是否分期支付、付款方式等，以便确保合同的支付环节合法、准确和及时。 3. 交付期限和方式：合同应明确项目的交付期限和交付方式，以确保合同的交付及时、符合约定和合同要求。 4. 质量保证：合同应明确项目的质量标准和质量保证期限，以确保项目的质量能够符合合同约定和技术要求并得到相应的保证。 5. 风险分担：合同应明确项目的风险责任分担，包括但不限于合同违约责任、合同履行期间的责任等，以便在合同履行过程中做好风险管理和控制。 6. 争议解决方式：合同应明确争议解决的方式，如协商解决、仲裁解决等，以确保在合同纠纷出现时能够及时解决，并保护双方的合法权益。 总之，招标文件和合同专用条款的主要内容约定是为了确保招标和合同的 公平、公正和透明，明确双方的权益和责任，并规范双方之间的交付、支付和 风险分担等事项，从而保护双方的合法权益，促进商业活动的顺利进行。
建筑工程施工发包与承包计价管理办法(2013) 正文： ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 住房和城乡建设部令 （第16号） 《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》已经第9次部常务会议审议通过，现予发布，自2014年2月1日起施行。 住房城乡建设部部长姜伟新 2013年12月11日 建筑工程施工发包与承包计价管理办法 第一条为了规范建筑工程施工发包与承包计价行为，维护建筑工程发包与承包双方的合法权益，促进建筑市场的健康发展，根据有关法律、法规，制定本办法。 第二条在中华人民共和国境内的建筑工程施工发包与承包计价（以下简称工程发承包计价）管理，适用本办法。 本办法所称建筑工程是指房屋建筑和市政基础设施工程。 本办法所称工程发承包计价包括编制工程量清单、最高投标限价、招标标底、投标报价，进行工程结算，以及签订和调整合同价款等活动。 第三条建筑工程施工发包与承包价在政府宏观调控下，由市场竞争形成。
工程发承包计价应当遵循公平、合法和诚实信用的原则。 第四条国务院住房城乡建设主管部门负责全国工程发承包计价工作的管理。 县级以上地方人民政府住房城乡建设主管部门负责本行政区域内工程发承包计价工作的管理。其具体工作可以委托工程造价管理机构负责。 第五条国家推广工程造价咨询制度，对建筑工程项目实行全过程造价管理。 第六条全部使用国有资金投资或者以国有资金投资为主的建筑工程（以下简称国有资金投资的建筑工程），应当采用工程量清单计价；非国有资金投资的建筑工程，鼓励采用工程量清单计价。 国有资金投资的建筑工程招标的，应当设有最高投标限价；非国有资金投资的建筑工程招标的，可以设有最高投标限价或者招标标底。 最高投标限价及其成果文件，应当由招标人报工程所在地县级以上地方人民政府住房城乡建设主管部门备案。 第七条工程量清单应当依据国家制定的工程量清单计价规范、工程量计算规范等编制。工程量清单应当作为招标文件的组成部分。 第八条最高投标限价应当依据工程量清单、工程计价有关规定和市场价格信息等编制。招标人设有最高投标限价的，应当在招标时公布最高投标限价的总价，以及各单位工程的分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。 第九条招标标底应当依据工程计价有关规定和市场价格信息等编制。 第十条投标报价不得低于工程成本，不得高于最高投标限价。 投标报价应当依据工程量清单、工程计价有关规定、企业定额和市场价格信息等编制。 第十一条投标报价低于工程成本或者高于最高投标限价总价的，评标委员会应当否决投标人的投标。 对是否低于工程成本报价的异议，评标委员会可以参照国务院住房城乡建设主管部门和省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门发布的有关规定进行评审。 第十二条招标人与中标人应当根据中标价订立合同。不实行招标投标的工程由发承包双方协商订立合同。 合同价款的有关事项由发承包双方约定，一般包括合同价款约定方式，预付工程款、工程进度款、工程竣工价款的支付和结算方式，以及合同价款的调整情形等。 第十三条发承包双方在确定合同价款时，应当考虑市场环境和生产要素价格变化对合同价款的影响。 实行工程量清单计价的建筑工程，鼓励发承包双方采用单价方式确定合同价款。
建设工程招投标与合同管理 1. 引言 建设工程招投标与合同管理是指在建设工程项目中，通过招标和投标的方式选择合适的承包商，以及管理和执行合同，确保项目的顺利进行和合同的履行。在建设工程项目中，招投标和合同管理是非常重要的环节，直接影响到项目的成本、质量和进度。 2. 招投标流程 2.1 招标文件准备 招标文件是招标方向潜在投标人提供的文件，其中包括项目的相关信息、技术要求、合同条款等内容。招标文件的准备需要根据项目的特点和要求进行，确保投标人能够清晰了解项目的需求和要求。 2.2 发布招标公告 招标公告是招标方向社会公开宣布招标信息，吸引潜在投标人参与投标。招标公告应具有明确的招标时间、地点和投标要求，以及相关的联系方式。
2.3 投标人资格审查 投标人资格审查是对投标人进行资格和能力的审核。主要包括对 投标人的注册资格、经验能力、技术实力等的评估和审核，以确定投 标人是否具备参与招标的资格。 2.4 投标文件评审 投标文件评审是对投标人提交的文件进行综合评价和排名，确定 中标候选人。评审主要根据招标文件的要求和项目的需求进行，包括 技术指标、价格、经验能力等方面的评估。 2.5 中标通知和合同签订 中标通知是招标方向中标候选人告知其中标结果的文件，通知中 应包括中标价格、合同签订时间和地点，以及其他需要注意的事项。 中标候选人在收到中标通知后应与招标方尽快签订合同。 3. 合同管理 3.1 合同签订和履行 合同签订是双方就工程项目的费用、质量、工期等事项达成一致，并在书面上签署的文件。合同签订后，双方应按照合同的约定进行工 程项目的履行，包括合同条款的实施和工作进展的监督。
工程合同价款的约定1）实行招标的工程，合同约定不得违背招标文件中关于工期、造价、资质等方面的实质性内容。所谓合同实行内容，按照《中华人民共和国合同法》的三十条规定：“有关合同标的、数量、质量、价款和报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决争议方法等的变更，是对要约内容的实质性变更”。在工程招投标及建设工程合同签订过程中，招标文件应视为要约邀请，投标文件为要约，中标通知书为承诺。因此，在签订建设工程合同时，当中阿标文件与中标人的投标文件有不一致的地方，应以投标文件为准。2）工程合同价款的约定是建设工程合同的主要内容。根据有关法律条款的规定，实行招标的工程合同价款应在中标通知抒发出之日起30天内，由发包、承包双方依据招标文件和中标人的投标文件在书面合同中约定。不实行招标的工程合同价款，在发包、承包双方认可的工程价款的基础上，由发包、承包双方在合同中约定。工程合同价款的约定应满足以下几个方面的要求：1约定的依据要求：招标人向中标的投标人发出的中标通知书。2约定的时间要求：自招标人发出的中标通知书之日起30天内。3约定的内容要求：招标文件和中标人的投标文件。4合同的形式要求：书面合同。3）合同形
式。工程建设合同的形式主要有单价合同和总价合同两种。合同的形式对工程量清单计价的适用性不构成影响，无论是单间合同还是总价合同均可以采用工程量清单计价。区别仅在于工程量清单中所填写的工程量的合同约束力。采用单价合同形式时，工程量清单是合同文件必不可少的组成内容，其中的工程量一般具备合同约束力（量可调），工程款结算时按照合同中约定应予计量并实际完成的工程量计算进行调整，由招标人提供统一的工程量清单彰显了工程量清单计价的主要优点。而对总价合同形式，工程量清单中的工程量不具备合同约束力（量不可调），工程量以合同图纸的标示内容为准，工程量以外的其他内容一般均赋予合同约束力，以方便合同变更的计量和计价。《建设工程量清单计价规范》（GB50500-2008）规定：“实行工程量清单计价的工程，宜采用单价合同形式。”即合同约定的工程价款中所包含的工程量清 单项目综合单间在约定的条件外，允许调整。但调整方式、方法应在合同中约定。清单计价规范实行工程量清单计价的工程宜采用单价合同，并不是表示排斥总价合同。总价合同适用于规模不大、工序相对成熟、工期较短、施工图纸完备的工程施工项目。4）合同价款的约定事项。发包、承包双方应在合同条款
云南省建设厅关于进一步规范建设工程材料价格波动风险条款约定及工程合同价款调整等事宜的通知 各州、市建设局，各建设、施工、造价咨询及有关单位： 自2007年9月以来，我省建筑材料（如钢材、水泥等）价格持续上涨，一定程度上给建设工程项目成本、工程合同价款调整或工程造价结算带来一定影响。我厅《关于印发〈关于进一步加强建设工程造价管理的若干意见〉和〈关于商务标造价合理构成的指导意见〉的通知》（云建标[2005]5号）虽然对上述情况的处理已作出明确规定，但各建设、施工单位在履行施工合同时没有严格地按规定执行。 为稳定建筑市场秩序，降低建筑材料价格波动给建设、施工单位带来的风险，维护建设工程发承包双方的合法权益，进一步认真贯彻执行云建标[2005]5号文件精神，现对有关内容再次作出具体要求，并提出材料价格调整的指导意见。 一、具体要求： （一）编制工程设计概算应当考虑工程建设期内价格波动等因素。 （二）依法招标的项目，招标人应当在招标文件及施工合同中明确约定： 1．工程主要建筑材料包含的材料范围； 2．承包方的投标价格中包含的材料价格风险包干幅度（一般风险包干幅度不应大于10%）； 3．超过约定范围和幅度的调整办法。 （三）各级建设行政主管部门应做好对招标文件和施工合同材料
价格风险控制条款的审查工作。当招标文件中无相关条款时，应要求招标方补充材料价格风险控制条款。当施工合同无相关条款时，应要求发承包双方签订补充协议，增加材料价格风险控制条款，否则不予以合同备案。 二、材料价格指导意见： （一）本通知发布前已经签订固定价格合同（包括固定总价与固定单价合同），尚未完成工程竣工结算的招投标工程，按以下原则调整： 1．承包方的投标价格中已包含了材料价格风险包干幅度，当主要建筑材料的价格波动幅度超过投标价格中的风险幅度时，其超过部分材料价格调整原则：施工期间材料价格上涨或下降幅度在风险包干幅度以内的，其价差由承包人承担或受益；超过风险包干幅度的，超过部分由发包人承担或受益。 2．施工合同约定采用固定价格但未计取相应包干风险费用的工程，在包干范围以内的主要材料（含设备）单价发生上涨或下降的情况，其幅度在±10%以内（含10%）的，其价差由承包人承担或受益；幅度在±10%以外的，其超过部分的价差由发包人承担或受益。 3．主要建筑材料价差的取定：应以工程所在地造价管理部门发布的材料指导价格为基准（缺指导价的材料以双方确认的市场信息价为准），差价为施工期间同类材料加权平均指导价格与合同工程基准期（招标工程为递交投标文件截止日期前28天）当期的材料指导价格的差额。
招标合同5篇 招标合同篇1 甲方：乙方： 甲方委托乙方就项目组织招标工作，预算金额元。乙方愿接受甲方的委托，按照甲方的要求和国家的有关法规组织招标。 甲乙双方经协商一致，就有关事宜达成如下协议： 1、甲方的责任 甲方指定一位负责人作为甲方的全权代表，代表甲方联系和处理招标过程中的有关具体事项; 向乙方提供招标所需的有关技术、服务、商务等材料和要求; 负责审核招标文件。招标文件经甲方审核后，方可对外发售; 监督招标过程; 与乙方共同确定评标委员会人员组成; 根据乙方提供的评标报告，确定中标人; 对评标内容保密; 与中标人签订合同。 2、乙方的责任 授权并指定一位项目负责人，全权代表乙方联系和处理招标过程中的有关具体事项，接受和签收甲方提供的技术、服务、商
务等材料和要求; 根据甲方提供的技术、服务、商务等材料和要求，负责编制、印刷、发售、解释招标文件; 刊登招标通告，发投标邀请函; 落实开标和评标地点等有关的招标事务; 提供专家库，与甲方共同确定评标委员会人员组成; 审查投标人资格; 与甲方协商确定开标程序。组织开标大会; 组织评标委员会进行评标，负责安排评标活动的有关事宜; 根据评标委员会的评标结论，向甲方提交评标报告; 根据甲方的定标意见，向中标人发出《中标通知书》，向落标人发出《落标通知书》; 负责处理投标人有关招投标的问题; 根据甲方的要求，协助处理合同执行过程中遇到的问题。 3、工作原则甲乙双方本着密切协作、精心组织、保证质量、按期完成的原则、开展各项工作。 4、有关费用问题乙方依据国家有关规定，向中标人收取招标服务费，同时承担招标所需的全部费用。本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。未尽事宜，由双方协商解决。 甲方：乙方： 负责人签字：负责人签字：