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中华人民共和国房地产管理法中华人民共和国主席令（第二十九号）《中华人民共和国房地产管理法》已由中华人民共和国第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议于一九九四年七月五日通过，现予公布，自一九九五年一月一日施行。
中华人民共和国主席江泽民一九九四年七月五日目录第一章总则第五章房地产权属登记管理第二章房地产开发用地第一节土地使用权出让第二节土地使用权划拨第六章法律责任第三章房地产开发第七章附则第四章房地产交易第一节一般规定第二节房地产转让第三节房地产抵押第四节房屋租赁第五节中介服务机构第一章总则第一条为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。
第二条在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。
本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。
本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。
本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。
第三条国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。
但是，国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
第四条国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
第五条房地产权利人应遵守法律和行政法规，依法纳税。
房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
第六条国务院建设行政主管部门、地土管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。
县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。
第二章房地产开发用地第一节土地使用权出让第七条土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
中华人民共和国城市房地产管理法《中华人民共和国城市房地产管理法》是为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。
(1994年7月5日第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过1994年7月5日中华人民共和国主席令第二十九号公布根据2007年8月30日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议《关于修改<中华人民共和国城市房地产管理法>的决定》第一次修正根据2009年8月27日第十一届全国人民代表大会常务委员会第十次会议《关于修改部分法律的决定》第二次修正)。
2019年8月26日，十三届全国人大常委会第十二次会议表决通过关于修改土地管理法、城市房地产管理法的决定。
本决定自2020年1月1日起施行。
中华人民共和国城市房地产管理法发布单位：第十一届全国人大常委修订时间：2009年8月27日施行时间：2020年1月1日属性：法律通过会议：十三届全国人大常委会第十二次会议目录.1修订.2内容修订1994年7月5日，第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过，1994年7月5日中华人民共和国主席令第二十九号公布，自1995年1月1日起施行。
2007年8月30日，中华人民共和国第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议通过《全国人民代表大会常务委员会关于修改〈中华人民共和国城市房地产管理法〉的决定》，现予公布，自公布之日起施行。
根据2009年8月27日第十一届全国人民代表大会常务委员会第十次会议《关于修改部分法律的决定》第二次修正。
2019年8月26日，十三届全国人大常委会第十二次会议表决通过关于修改土地管理法、城市房地产管理法的决定。
本决定自2020年1月1日起施行。
将第九条修改为：“城市规划区内的集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让，但法律另有规定的除外。
”内容目录第一章总则第二章房地产开发用地第一节土地使用权出让第二节土地使用权划拨第三章房地产开发第四章房地产交易第一节一般规定第二节房地产转让第三节房地产抵押第四节房屋租赁第五节中介服务机构第五章房地产权属登记管理第六章法律责任第七章附则第一章总则第一条为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。
房地产管理法房地产管理法引言房地产是人们日常生活中不可或缺的一部分，而房地产管理法作为一种法律制度，对于房地产市场的稳定运行和公平交易起着至关重要的作用。
本文将全面介绍房地产管理法的相关内容。
第一章法律适用范围和基本原则1.1 法律适用范围房地产管理法适用于我国境内的房地产交易、租赁、评估、登记等相关活动，涉及所有的住宅、商业、办公、工业以及土地等不动产。
1.2 基本原则- 公平原则：房地产交易应当公平、公正、公开进行，保护各方合法权益。
- 保护消费者权益原则：加强对房地产消费者的保护，防止不正当竞争和欺诈行为。
- 市场调节原则：依靠市场机制来调节房地产市场，保持市场的良性竞争和稳定发展。
第二章房地产经纪机构管理2.1 经纪人资质要求- 具备法定年龄、有良好的职业道德和职业操守；- 具备相关的房地产知识和经纪实践经验；- 取得相应的资格证书。
2.2 经纪合同经纪机构与委托人之间应当签订书面合同，明确双方的权利义务、委托事项、佣金等相关事宜。
2.3 经纪佣金经纪佣金应当按照约定计算，并在交易完成后及时支付给经纪机构。
第三章房地产交易合同3.1 合同的签订和履行房地产交易合同应当采取书面形式，并明确交易双方的主要义务、房屋及土地的状况、价格、交付和支付条件等信息。
3.2 风险提示和合同解除房地产交易合同中应当包含风险提示内容，以便购房者充分了解风险。
合同双方在特定情况下，可以根据合同约定解除合同。
第四章不动产登记管理4.1 不动产登记制度建立不动产统一、完整、准确的登记制度，确保不动产权属的真实性和可追溯性。
4.2 登记流程和程序不动产登记应当按照规定的程序和流程进行，包括申请登记、核实登记事项、发证等环节。
第五章房地产市场监管5.1 市场秩序的维护加强对房地产市场的监督管理，处置违法行为，维护市场秩序。
防止不正当竞争、价格操纵等行为的发生。
5.2 信息公示和披露房地产开发商、中介机构等应当及时公示房屋价格、交易信息等相关信息，保障市场的公开透明。
城市房地产开发经营管理条例（2019年修订）正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------城市房地产开发经营管理条例（1998年7月20日中华人民共和国国务院令第248号发布根据2011年1月8日《国务院关于废止和修改部分行政法规的决定》第一次修订根据2018年3月19日《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定》第二次修订根据2019年3月24日《国务院关于修改部分行政法规的决定》第三次修订）第一章总则第一条为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。
第二条本条例所称房地产开发经营，是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。
第三条房地产开发经营应当按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。
第四条国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发经营活动的监督管理工作。
县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发经营活动的监督管理工作。
县级以上人民政府负责土地管理工作的部门依照有关法律、行政法规的规定，负责与房地产开发经营有关的土地管理工作。
第二章房地产开发企业第五条设立房地产开发企业，除应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立条件外，还应当具备下列条件：（一）有100万元以上的注册资本；（二）有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。
省、自治区、直辖市人民政府可以根据本地方的实际情况，对设立房地产开发企业的注册资本和专业技术人员的条件作出高于前款的规定。
《城房地产管理法》重点内容城房地产管理法重点内容引言城房地产管理法是为了规范城市房地产市场秩序，保障市民住房权益而制定的法律法规。
本文将重点介绍城房地产管理法的关键内容，以帮助读者更好地理解和适应相关法规。
1. 房地产开发商资质管理根据城房地产管理法，房地产开发商须具备相应的资质才能从事房地产开发活动。
相关资质的申请和管理包括以下要点：- 开发商须符合城市规划和土地使用规划的要求；- 申请开发商资质需提供相关证明文件，包括经营资质、经济实力和建设能力等方面的证明；- 开发商在获得资质后，须遵守相关法规，不得从事违法违规的房地产开发活动。
2. 商品房销售管理城房地产管理法对商品房销售也进行了明确规定。
下面是相关的重点内容：- 商品房销售须符合城市规划和房地产市场管理的要求；- 开发商在销售商品房前，应当向购房者提供真实、准确、完整的信息，包括房屋产权情况、价格、质量等方面的信息；- 开发商不得以虚假宣传、误导销售等手段欺骗购房者。
3. 防止房地产市场垄断为了促进市场竞争，城房地产管理法对房地产市场垄断行为进行了管制。
以下是相关的重要规定：- 禁止任何组织或个人垄断或滥用市场支配地位，限制竞争；- 监管部门有权对涉嫌垄断行为进行调查，并根据情况采取相应的处罚措施；- 政府鼓励和支持中小型房地产开发企业参与市场竞争，保护其合法权益。
4. 住房租赁管理城房地产管理法还规定了住房租赁的相关管理措施。
下面是重要内容的概述：- 租赁住房须符合相关的安全和质量要求，确保租赁者的生活安全；- 租赁双方在签订合同前，应当明确租赁期限、租金支付方式等关键条款；- 租赁合同的违约责任和退租规定也得到明确规定。
5. 土地利用和利益分配城市土地利用和利益分配也受到城房地产管理法的规范。
以下是相关内容的总结：- 土地使用须依据城市规划和土地管理法规；- 土地利益分配须公开公正，不得操纵、歧视或限制竞争；- 城市土地的使用费用和租金须按照相关法规进行确定和调整。
中华人民共和国主席令第七十二号《全国人民代表大会常务委员会关于修改〈中华人民共和国城市房地产管理法〉的决定》已由中华人民共和国第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议于2007年8月30日通过，现予公布，自公布之日起施行。
中华人民共和国主席胡锦涛2007年8月30日全国人民代表大会常务委员会关于修改《中华人民共和国城市房地产管理法》的决定（2007年8月30日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议通过）第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议决定对《中华人民共和国城市房地产管理法》作如下修改：在第一章“总则”中增加一条，作为第六条：“为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。
具体办法由国务院规定。
”本决定自公布之日起施行。
《中华人民共和国城市房地产管理法》根据本决定作相应修改，重新公布。
中华人民共和国城市房地产管理法（1994年7月5日第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过根据2007年8月30日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议《关于修改〈中华人民共和国城市房地产管理法〉的决定》修正）目录第一章总则第二章房地产开发用地第一节土地使用权出让第二节土地使用权划拨第三章房地产开发第四章房地产交易第一节一般规定第二节房地产转让第三节房地产抵押第四节房屋租赁第五节中介服务机构第五章房地产权属登记管理第六章法律责任第七章附则第一章总则第一条为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。
第二条在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。
本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。
本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。
房地产管理法房地产管理法第一章总则第一条【立法目的】为保障公民的住房权利，促进房地产市场健康发展，维护社会稳定，制定本法。
第二条【适用范围】本法适用于境内的房地产开发、销售、租赁、交易和管理活动。
第三条【房地产管理原则】房地产管理应坚持以下原则：1. 公开、公平、公正原则；2. 预防为主原则；3. 综合施策原则；4. 推动科技创新原则。
第二章房地产开发第四条【开发企业资质】房地产开发企业应当依法取得相应的资质，并按照规定从事房地产开发活动。
第五条【工程质量和安全】房地产开发企业应当严格按照国家的建筑标准和技术规范进行房屋建设，确保工程质量和安全。
第六条【用地规划】房地产开发应当遵循国家的土地利用规划，合理开发利用土地资源。
第三章房地产销售第七条【商品房销售】商品房销售应当遵循公开、公平、公正的原则，确保购房者知情、自愿、公平交易。
第八条【商品房交付】房地产开发企业应当按照合同约定的时间和质量标准将房屋交付给购房者。
第九条【住房保障】国家鼓励并支持住房保障政策，保障广大人民群众的基本住房需求。
第四章房地产租赁第十条【租赁权益】出租人和承租人应当按照合同约定保障彼此的合法权益。
第十一条【租金调整】房屋租金的调整应当遵循公平、合理的原则，不得擅自提高租金。
第十二条【租赁市场监管】国家加强对房地产租赁市场的监管，打击违法违规行为，维护市场秩序。
第五章房地产交易第十三条【交易登记】房地产交易应当依法进行登记，确保交易合法有效。
第十四条【交易纠纷处理】对于房地产交易纠纷，各级人民法院应当及时审理并判决，确保公正、公平的处理结果。
第十五条【房地产中介】房地产中介机构应当依法开展经营活动，并负责为双方提供交易咨询和服务。
第六章房地产管理第十六条【房地产市场监管】国家加强房地产市场的监管，防范并打击违法违规行为，维护市场秩序。
第十七条【信用管理】加强房地产信用管理，建立公信力评价体系，促进良好信用行为。
第十八条【契税优惠】国家鼓励购房人按照法定程序缴纳契税，并减免或免征相应税费。
土地与房地产管理法律制度土地与房地产管理法律制度引言土地与房地产管理法律制度是指国家为了规范土地和房地产市场以及维护公共利益而制定的法律规定和管理体系。
在现代社会中，土地和房地产是重要的资源，其管理制度的健全与否直接影响到国家经济的持续发展和社会的稳定。
本文将对土地与房地产管理法律制度进行详细的分析和阐述。
第一部分：土地管理法律制度1.1 土地使用权在我国，土地使用权是指土地使用者依法享有土地使用、收益和处置的权利。
土地使用权的确立和转让必须依法进行，土地使用规划和规范也是土地管理法律制度的重要内容。
1.2 土地征收与补偿土地征收与补偿是指在国家利益需要及公共利益需要的情况下，国家或地方政府依法对土地进行征收，并对被征收人进行合理补偿的行为。
土地征收与补偿涉及到国家权力与个人财产权益之间的平衡，其管理制度的完善对于维护社会公平正义具有重要意义。
1.3 土地使用规划土地使用规划是指国家根据经济社会发展需要，制定土地利用总体规划和专项规划，并实施相应的土地利用政策。
土地使用规划通过合理布局和协调规划，优化土地利用结构，保障国土空间的合理利用和生态环境的保护。
第二部分：房地产管理法律制度2.1 房屋所有权与产权保护房屋所有权是指房地产所有者依法对房屋享有占有、使用和处分的权利。
房地产管理法律制度对于房屋所有权的确权与保护具有重要作用，包括不动产登记、建设工程管理、房屋交易等方面的法律规定。
2.2 房地产开发与销售管理房地产开发与销售管理是指国家对房地产开发商和销售商的行为进行监管，保护购房者的合法权益，维护房地产市场的秩序和稳定。
房地产开发与销售管理涉及到合同法、消费者权益保护法等多个法律框架的综合运用。
2.3 城市房地产规划与管理城市房地产规划与管理是指城市土地利用规划和城市建设规划在房地产方面的具体实施。
城市房地产规划与管理包括城市整体规划、用地供应计划、建筑物的设计审批和房地产市场的监管等内容。
