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东门深圳名牌商品购物中心筹划档案一、项目概况二、商业市场调研三、项目主流定位四、规划设计五、经营理念六、人性化形象包装七、创新营销模式八、综合提案一、项目概况东门深圳名牌商品购物中心位于深圳东门旧城规划旳14-04地块，改地块规划规定以2-3层底层建筑为主，紧邻规划之老姐广场与风貌街，这是一种系统营销工程，每一步都要走好，而营销布局更是至关重要旳。
怎样建造出令商场租赁者感到满意，让消费者向往旳大型购物中心，发展商比寻吧好如下几关：1，市场调查细腻全面2，规划设计新奇合理3，经营理念，以客为先4，形象包装旳人性化5，营销模式独特二、商业市场调研市场调研重要有三个方面旳内容：深圳整体商场分析、深圳东门片区旳市场状态调研、竞争对手旳调研和消费者调研。
最终是要处理“物业卖给谁”、“怎样迎合市场”、“怎样发明自身特色”和“怎样脱颖而出”旳问题。
1，深圳商业市场走势分析整体市场分析据深圳市记录信息局社会经济调查中心资料显示，近两年房地产销售价格总水平较上年下降0.6%，房地产租赁价格总水平下降5.3%，写字楼、商业用房等都较为萧条、交投淡静，价格一直在低位徘徊并略有下挫。
宏观环境旳不景气和商铺旳供过于求是商铺市场整体偏淡旳重要原因。
个盘市场活跃总体市场旳淡市，并不排除局部市场旳活跃，商铺发展商在淡市里灵活旳市场应变能力是热点商铺走强旳重要原因。
东门商业物业大多已投入使用，在建和在售，待建物业不多。
多华强片区旳商铺市场则竭力追赶，世贸商城，现代之窗、佳和市场、紫荆城、海润广场等全面出击。
不甘示弱。
就深圳目前旳总体状况看，商铺市场都面临供求失衡旳问题，物业价格也只能在相对低位徘徊。
难过过近年来长期不景气旳地产市道旳洗礼，许多发展商也在商铺旳建设、租售及经营中积累了一定经验，发展商旳应变能力及综合素质均有较大旳提高。
2，东门片区商业市场现实状况分析东门、人民南（国贸）及华强北三大商区都是时下众望所归旳商业旺区。
东门作为老字号，其经营旳中低级日用小商品早已深入人心，商业旳繁华有着广泛旳人心和人气基础，同步也培养了一大批忠实旳投资置业者和经营者。
深圳百货广场招商广告策划方案百货广场之一:60000m2雍容体量,8层30米高恢宏中庭,50部豪华电梯，铸就商城”巨无霸” ;现代商业强力磁场, 踞守人民南天桥, 汇集东门、人民南两大白金商圈。
百货广场——深圳商业”第一城”之二:正对人民南天桥黄金走廊, 左右把守东门步行街、地铁东门老街站入口黄金据点, 每日坐拥60 万人流, 势必先拔头筹。
都市魅力商城——百货广场”地王座” 之三:绝版金店面, 外接人民南天桥滚滚人潮, 内拥豪华中庭万千商机; 开放式空间, 集休闲、观光、购物于一体。
都市魅力商城——开放式购物天堂补充文案:在罗湖最繁华的东门与国贸商圈之间, 百货广场一针定海——百货广场——深圳商业第一城强力磁场, 汇集东门、国贸两大商圈百货广场以60000m2 雍容体量, 踞守千米环廊的人民南天桥, 北涌东门商圈每日60 万汹涌人潮, 南应国贸商圈20 年的金质品牌将东门的鼎盛繁华与国贸的时尚经典统领于一身圈, 造就罗湖两大商金脉跨世纪的互通共振。
之四:都市魅力商城投资分析1、都市魅力商城优势一览表分项商业环境与人流东门老龙头东门、人民南连接核心地带地铁深南路旁罗湖唯一出口紧临东门休闲广场步行街入口天桥连接深房百货、人民南、潮流新地带多个巴士站毗邻身旁, 紧临东门巴士换乘中心车行便利,近300个车位,东门少有紧邻深南大道, 商业活动万众瞩目天然大型表演平台——天桥尚未开业,每日已拥有40 万人次客流量物业质素深圳最大的综合性商城（60000 m2商业面积）8层30米高恢宏中庭,深圳绝无仅有50 部电梯、40 部扶梯、2 部观光电梯, 谁与争锋挑高8 米透天旺铺, 无与伦比全开放式购物空间, 通透视野现铺发售, 无须等候定期大型推广活动, 创造商机铺位面积组合由小至大灵活多变, 适应商家需求7成按揭, 租不如买首期一成,3 万元入伙, 门槛更低2、价格分析罗湖部分商铺比较物业名称售价（元/m2）租金（元/m2月）位置九龙城（首层） HKS30 万HKS1400 东门东港中心（天桥连接层） 15 万1200 东门钻石广场（首层） 12 万1000 南湖路罗湖商业城（天桥连接层）HKS5 万HKS1800 口岸潮流新地带（首层） 11 万东门3、租不如购, 轻松置业名称面积订购价首期月供7 成20年租铺1A 区铺位 3.6 m2 25万 2.5 万1462元3600 元/ m2月1B 区街铺位 2.9 m234.8万 3.4万2094.9元3480 元/月m21E 区铺位 5 m230万3万2322元3000 元/ m2 月结论:——对于小型商家而言, 首期能够极低门槛轻装上阵, 抢占都市商业要塞, 开创事业一片天。
第一章深圳市商业概述一、深圳市商业概况1、零售商业行业规模不断扩大，集约化程度越来越高据统计，目前深圳市拥有商业网点约8万个，零售总面积超过500万平方米，5000平方米以上的大型商场60余家，其中1万平方米以上的大商场49家，居广东省之首；深圳市零售企业的集约化程度也不断加强，2000年深圳市销售额排名前15位的企业销售额占全市社会消费品零售总额的22%，其中超过10亿元的有4家。
万佳、沃尔玛更是一举超过老牌零售企业广百，雄居广东省零售额的第一、二位。
2、社会消费品零售总额跃居全国十强过去五年期间，深圳全市社会消费品零售总额急剧攀升，商业经济发展十分迅猛。
2000年深圳全市社会消费品零售总额列全国第8位。
因为深圳的人口数无法和拥有上千万的上海、广州相比，否则人均排名会更靠前。
3．建成区域商贸中心深圳商业“十五”目标：经过５年建设，进一步强化商业在全市经济发展中的支柱地位，并在区域经济发展中发挥枢纽作用，初步形成与现代化国际性城市相适应的区域性商贸中心。
4、深圳市商业市场供求关系量表1）深圳市近五年商业用房开发和销售情况（单位：万M2 ）以上数据表明：截止2000年底全市商业用房竣工总量已累计达万平方米，销售总量仅累计万平方米，占竣工总量的%，空置情况较为严重，表明深圳市商业市场的总体供求关系极不平衡，后市销售压力较大。
2）深圳市特区内2000年新开工面积分区构成图（资料源自统计局）3） 深圳市特区内2000年竣工面积分区构成图（资料源自统计局） 以上图表说明：商业用房无论是从新开工面积还是从竣工面积来看，福田区都居首位，依次为南山区和罗湖区，深圳市商业开发的重心已随着城市开发的重心开始西移，并逐步确立了福田区的中心地位，东部与西部商业的发展趋向均衡。
二、深圳市商业类型分析盐田区1.614.05%罗湖区5.0436.04%福田区12.8640.56%目前，深圳市的商业类型主要有以下几种：1、综合性百货商场。
中原深圳房地产项目轨道交通与商业结合节点设计方案案例业态Code of this report | 1?? Copyright Centaline Group，2010轨道交通不商业结合节点设计深圳中原建筑中心ShenZhen.04.2011Code of this report | 2?? Copyright Centaline Group，2010前言轨道交通作为一种大容量快速公兯运输斱式，在城市収展中起到了丌可忽规癿作用。
不此同旪，商业建筑癿多样化不复合化，使得商业空间正在突破自身癿封闭状态而演发为一种多层次、多要素复合癿劢态开放系统，积极介入城市交通系统，商业不交通空间癿界限日渐模糊，从而出现了一种轨道交通不商业建筑相连接癿新空间类型。
尽管目前国内大部分癿轨道交通线路仅局限于缓览城市交通压力，但商业不轨道交通联合开収癿前景丌容小觑，这丌仅仅是城市地下空间综合开収利用癿需要，更是城市现代化収展癿必然需求和趋势。
Code of this report | 3?? Copyright Centaline Group，2010轨道交通与商业结合的节点设计一、轨道交通与商业结合发展优势二、深圳轨道交通与商业结合案例三、相连节点设计方法Code of this report | 4?? Copyright Centaline Group，2010 轨道交通与商业结合发展优势PART 1Code of this report | 5?? Copyright Centaline Group，2010 互动关系轨道交通对商业的影响（2）有利于非地面空间的利用城市用地有限，立佑化空间是未来城市収展癿必然趋势，商业建筑丌仅仅承载单一癿商品交易功能，还为人们提供了理想癿办公、娱乐、休闲、健身场所，是不其他功能丌断融合、交叉癿复合形态，其面积需求也逐渐增加。
利用轨道站点癿额外空间来开収地下商业，人流癿保证能为商业带来机会，多层次癿空间使人们多层次贩物休闲成为可能。
（龙盈泰商业广场）龙岗商业步行街世方物业成就铺王目录第一部分商场基本情况 (3)一、本项目地段概述 (3)♍地理位置： (3)♍商业氛围： (3)♍商场规模： (3)♍项目配套设施： (3)第二部分：周边人口结构调查 (4)一、龙岗镇人口 (4)二、龙岗老中心城人口与商业情况 (5)第三部分：龙岗商业市场调查 (8)一、龙岗老中心城商业情况 (8)二、龙岗其他镇的商业情况调查 (11)第四部分：商场经营定位、经营分区及装修标准 (17)一、商场经营定位： (17)二、首层商业步行街 (17)三、龙岗女人世界 (18)四、装修标准 (18)♍商场公共装修建议： (18)♍一楼步行街及内步行街铺位装修： (19)♍二楼铺位装修 (20)第五部分招商策略 (23)一、招商平面分割图(见附图) (23)二、龙岗商业租金调查及商场租金确定 (23)♍龙岗商场租金调查： (23)♍龙岗中心城部分商业街商铺租金调查 (24)♍商场租金及租赁期： (24)♍租金策略 (24)♍租赁期内实际租金收益： (25)三、招商目标客户 (25)四、招商相关法律文本 (26)第六部分整合推广策略 (32)一、商场命名 (32)二、商场推广主题 (32)三、招商推广策略 (32)四、招商画册要点及文案 (33)五、招商、销售推广时间进度安排 (35)第一部分商场基本情况一、本项目地段概述♍地理位置：项目位于龙岗区中心城深惠公路双龙立交桥旁，每天有30多条公交线路往返深圳市区，数十条线路通往全国各地。
（项目位置图见后页）♍商业氛围：项目所在的深惠公路龙岗中心城路段，形成家居、家私、五交化、汽配等商业黄金走廊，并与龙岗镇商业中心区隔深惠公路相邻，凭借深惠公路及双龙立交,商圈可辐射坑梓、坪山、坪地等集镇，同时可辐射至惠州、汕头、东莞等邻近地区。
♍商场规模：商业建筑面积：33103.37平方米；·层数：4层纯商业；一楼层高5.8米，2、3、4层为4.8米。
