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2024年海口市房地产市场分析报告1. 背景介绍海口市是中国海南省的省会和政治、经济、文化中心，是海南自由贸易试验区的核心区域。
近年来，随着海南自由贸易港建设的推进，海口市房地产市场迅速发展。
本报告旨在对海口市房地产市场进行全面分析，深入了解市场动态。
2. 市场规模根据数据统计，海口市房地产市场规模逐年扩大。
截至2021年底，海口市的房地产销售额达到XXX亿元，同比增长XX%。
其中，住宅销售额占比最高，商业地产和办公楼紧随其后。
海口市的房地产市场呈现出良好的发展势头。
3. 市场供需状况3.1 供给方面海口市的房地产供应主要来自于房地产开发商。
近年来，海口市的开发商逐渐增多，新建住宅项目的数量持续增加。
同时，政府也大力推动城市更新，加快老旧建筑的改造与拆除，为市场供应增加了动力。
3.2 需求方面在需求方面，海口市的房地产市场主要由本地居民和外来人口构成。
随着海南自由贸易港的建设，越来越多的人才涌入海口市，推动了房地产市场的需求。
此外，购房政策的放松也吸引了更多的购房者。
4. 市场价格走势海口市的房地产市场价格呈现出上涨的趋势。
尤其是位于城市中心和经济发达区域的房产价格更是高企。
据统计，海口市的平均房价在过去三年内增长了XX%。
高房价使得一部分购房者选择了租房，带动了租赁市场的发展。
5. 政策影响近年来，海口市政府出台了一系列房地产调控政策，旨在平稳市场。
其中包括限购政策、限售政策和优化融资政策等。
这些政策的实施对市场产生了较大影响，一定程度上抑制了房价上涨速度，稳定了市场秩序。
6. 市场前景与风险海口市房地产市场仍然具有广阔的发展前景。
随着海南自由贸易港的不断建设与完善，海口市的房地产市场将持续受益。
然而，也存在着一定的风险，如市场竞争激烈、政策风险和财务风险等。
市场参与者需谨慎分析，并采取相应的风险控制措施。
7. 结论海口市房地产市场目前处于高速发展阶段，供需状况良好，价格呈上涨趋势。
政府的调控政策为市场稳定发展提供了保障。
2023年海口市房地产行业市场分析现状海口市是中国重要的旅游城市之一，也是海南省的省会。
近年来，随着国内外游客的不断增加和国内旅游市场的快速发展，海口市房地产行业市场也得到了迅速的发展。
一、市场需求与发展潜力1. 旅游业带动房地产需求：海口市作为中国著名的旅游胜地，每年吸引着大量的国内外游客。
这些游客在海口市的停留时间较长，因此需要租赁或购买房产进行居住。
同时，由于旅游业的繁荣，酒店、住宅、商业地产等房地产项目的需求也在不断增加。
2. 政策扶持与产业结构调整：随着国家对海南省的政策扶持力度的加大，海口市的房地产行业也得到了快速的发展。
政府出台一系列促进房地产市场发展的政策，激励投资者前来购置房地产项目。
同时，海口市的产业结构也在不断调整，引进了一批高新技术产业和新兴产业，吸引了大量人才前来就业，增加了对房地产的需求。
二、市场竞争与机遇分析1. 市场竞争激烈：随着市场需求的增加，海口市的房地产市场竞争也日益激烈。
许多开发商纷纷涌入市场，投资建设各类房地产项目。
这导致了市场供应过剩，价格竞争激烈，项目之间的差异化竞争也日益凸显。
2. 市场机遇巨大：尽管房地产市场竞争激烈，但海口市房地产市场的机遇依然巨大。
首先，海口市是中国重要的旅游城市，旅游业的发展带动了房地产需求的增加。
其次，政府对海口市房地产市场的政策扶持力度大，为开发商提供了较多的投资机会。
再次，海口市的经济增长和产业结构调整，为房地产市场提供了更多的需求。
三、市场挑战与问题1. 土地资源短缺：作为一个海岛城市，海口市的土地资源相对有限。
随着开发商纷纷涌入房地产市场，土地资源的短缺成为了一个严重问题。
如何合理利用有限的土地资源，提高土地利用率成为了一个亟待解决的问题。
2. 房价过高：海口市的房价一直以来都比较高。
这主要是因为供需失衡和投资势头较大所致。
高房价对一部分购房者来说形成了较大的经济压力，也不利于市场的健康发展。
四、市场发展建议1. 合理利用土地资源：海口市应注重土地资源的合理利用，避免土地过度开发和浪费。
2024年海南房地产市场分析报告1. 背景介绍海南位于中国南海之上，是中国最大的岛屿省份之一。
近年来，随着中国旅游业的快速发展，海南的房地产市场也迅速崛起。
本文将对海南房地产市场进行深入分析，并提出相应建议。
2. 市场概况海南房地产市场主要分为两个领域：住宅市场和旅游地产市场。
2.1 住宅市场海南的住宅市场主要以拥有产权的商品房为主，其中包括公寓、别墅和普通住宅。
由于海南气候宜人、风景优美，许多人选择在海南购买第二套或度假用的住宅。
尤其是近年来，随着人们对生活质量的要求提高，购买海南的房地产成为一种时尚。
2.2 旅游地产市场由于海南的自然资源和旅游设施发展，旅游地产市场也呈现出快速发展的态势。
许多开发商在海南投资兴建度假村、高尔夫球场、海景别墅等项目，以满足不断增加的游客需求。
3. 市场分析海南房地产市场存在以下特点：3.1 市场需求旺盛随着中国经济的快速发展，人们对住房和旅游设施的需求不断增加。
海南作为一个热门旅游目的地，吸引了大量的游客和投资者。
市场需求旺盛，导致了房地产价格的快速上涨。
3.2 政策支持力度大为了推动海南的经济发展，政府出台了一系列政策来支持房地产市场。
例如，鼓励购买第二套住房的政策、降低购房限制等。
这些政策吸引了更多的购房者和投资者进入海南市场。
3.3 应对挑战的措施海南房地产市场也面临一些挑战，如土地资源有限、房价过高等。
为了应对这些挑战，政府应加大土地供应，控制房价上涨速度。
同时，鼓励开发商开发更多的中小型住房，以满足中低收入人群的需求。
4. 建议和展望为了进一步发展海南房地产市场，以下建议可供参考：4.1 推动产业升级除了住宅和旅游地产市场外，海南还可以发展其他产业，如医疗、教育、养老等。
通过推动产业升级，可以吸引更多的人才和投资，推动经济多元化发展。
4.2 加大基础设施建设加大基础设施建设，包括道路、交通、水电等设施建设，提高海南的交通和生活便利性。
这将进一步提升海南的吸引力，吸引更多的游客和投资者。
2004海口、三亚房地产市场考察报告（ZT）2004年2月14日至2004年2月21日，对海南省海口市及三亚市房地产市场进行了考察，现将考察的情况报告如下：一、海口市海口是海南特区的省会城市，位于海南省北端，岛内最大的河流南渡江从海口市的东侧入海。
面积约238平方公里，人口约60万，年均气温23.8℃。
1988年海南省办特区，海口从一个边陲小城变成一个集商贸、旅游、休闲于一体的新兴都市。
海口市交通便利，环境优美。
美兰机场院、秀英港、新港把海口市与全国各地、世界各地紧紧地联系起来，市内公共汽车、私营中巴和出租车，可以把游客带到想去的地方。
这里地下水和海水的水质、大气环境以及生态环境质量均为国内外一流水准。
阳光、沙滩、海水、绿色、空气，现代旅游的五要素一应俱全。
海口市房地产市场近年来继续保持快速发展势头-投资逐年扩大、市场销大于产、销售再创新高、住宅仍占主体、资金结构优化。
投资规模逐年加大房地产开发投资规模逐年扩大，已成为拉动海口市固定资产投资增长的主动力。
2003年，全年房地产开发投资共计27.7亿元，比上年增长84.0%。
房地产业的迅速发展，使房地产开发近两年来在固定资产投资领域扮演□越来越重要的角色，2003年海口市房地产开发投资占全社会固定资产投资的26.4%，在全社会固定资产投资中名列第二，仅次于基本建设投资。
资金结构优化住宅仍是2003年海口市房地产开发的主体。
全年该市住宅开发投资22.95亿元，占房地产总投资的82.8%，较上年增加7.3%，办公楼、商业营业用房及经济适用房投资只占17.2%。
值得一提的是，2003年，海口市办公楼投资只有7223万元，比2002年减少44.1%。
目前，海口市住宅建设已初步完成了向市场化的转轨。
房屋销售再创新高过去一年里，海口市房地产出现的喜人变化是销售面积大于竣工面积。
该市全年房屋销售面积96.03万平方米，不仅比2002年增加69.2%，也比当年房屋竣工面积89.14万平方米高出6万多平方米。
2024年海南省房地产市场发展现状引言海南省房地产市场是海南省经济发展的重要支柱之一。
近年来，海南省房地产市场经历了快速增长和调整的阶段，本文将对海南省房地产市场的发展现状进行综合分析，探讨其面临的挑战和机遇。
1. 房地产市场现状1.1 市场规模海南省房地产市场规模不断扩大。
根据相关数据显示，截至目前，海南省房地产市场总体规模达到XX亿元，其中住宅市场占据市场主体地位，商业地产和办公地产市场也呈现出较快增长的态势。
1.2 土地供应与投资规模海南省持续增加土地供应，吸引了大量的房地产投资。
近年来，海南省政府通过土地拍卖、划拨等方式，不断增加土地供应量，以满足市场需求。
此外，各类房地产开发商也纷纷进入海南市场投资开发，推动了房地产市场的快速增长。
1.3 房价趋势近年来，海南省的房价呈现出不同程度的上涨。
在经济发展和人口流入的推动下，海南省房价逐渐上涨，主要集中在一线城市和热门旅游城市。
然而，房价上涨也带来了一些社会问题，如高房价导致普通居民的居住困境，促使政府加强调控政策。
2. 问题与挑战海南省房地产市场发展面临着一些问题和挑战。
2.1 高风险投资随着市场规模的不断扩大，一些投资者开始关注海南省房地产市场的投资机会。
然而，不少投资者对市场情况了解不足，盲目投资，存在较高的风险。
政府应加强监管和宣传，引导投资者理性投资。
2.2 供需失衡尽管海南省加大了土地供应，但供给仍然无法满足市场需求。
特别是住宅市场热度持续高涨，供需失衡现象日益凸显。
政府应加强土地规划和住房保障政策，增加住房供应，缓解供需矛盾。
2.3 调控压力高企的房价和投资热潮给政府调控带来了巨大压力。
政府需要综合运用经济手段和法律手段，制定合理的调控政策，稳定市场预期，防范房地产市场波动的风险。
3. 发展机遇3.1 旅游和度假地产市场作为国际旅游岛，海南省拥有得天独厚的旅游资源。
旅游和度假地产市场有着巨大的发展潜力。
政府和开发商可以通过打造高品质、智能化的旅游度假地产项目，吸引更多的游客和投资者，推动房地产市场的健康发展。
2024年海口市房地产市场发展现状海口市位于中国海南省，是海南省的省会城市。
近年来，海口市房地产市场持续保持稳定发展，成为经济增长的重要支柱。
本文将对海口市房地产市场的发展现状进行分析，以更好地了解该市的房地产行业。
1. 市场概况海口市房地产市场是海南省最具活力和发展潜力的地区之一。
根据最新统计数据，海口市的房地产市场涉及住宅、商业地产和办公楼等多个领域。
该市的房地产市场规模不断扩大，吸引了大量的投资者和购房者。
2. 政策支持海口市积极推出一系列政策措施，以促进房地产市场的发展。
其中，政府支持住房土地供应，加大供地力度；改善住房公积金制度，提供更多购房优惠政策；加强土地利用规划，优化城市布局等。
这些政策的出台为海口市房地产市场的稳定发展提供了坚实的基础。
3. 项目建设海口市房地产市场的快速发展得益于大量的项目建设。
近年来，海口市不断推出具有吸引力的房地产项目，如高档住宅小区、商业综合体和旅游地产等。
这些项目的兴起，不仅满足了市民的居住和消费需求，也为当地经济发展注入了新的动力。
4. 需求与供应与房地产市场发展相对应的是海口市的需求与供应状况。
根据统计数据显示，海口市的住房需求量不断增加，尤其是中高档住宅市场的需求增长迅猛。
与此同时，市场上的住房供应也在不断增加，以满足市民对住房的需求。
5. 投资环境海口市房地产市场的良好投资环境吸引了大量的投资者。
政府的支持政策和丰富的投资机会使得海口市成为众多投资者的选择。
此外，海口市的基础设施建设和交通便利等优势也为投资者提供了良好的投资环境。
6. 未来展望展望未来，海口市房地产市场发展前景广阔。
随着海口市特色旅游产业的快速发展，房地产市场将迎来更多的投资机会和发展空间。
政府的支持政策和项目建设将为市场注入新的动力。
海口市房地产市场有望成为海南省乃至全国房地产行业的重要引领者。
以上是2024年海口市房地产市场发展现状的概述。
通过对市场概况、政策支持、项目建设、需求与供应、投资环境和未来展望的分析，我们可以清晰了解到海口市房地产市场的繁荣与机遇。
2024年海南省建筑市场调研报告1. 引言本报告旨在对海南省的建筑市场进行调研，并提供有关市场发展趋势、竞争格局、政策环境等方面的信息。
通过对市场现状的深入研究，可以为相关利益方提供决策和参考。
2. 市场概述海南省建筑市场是当前省内经济发展的重要推动力之一。
近年来，随着旅游业的迅速发展和海南自贸试验区的设立，建筑市场进入了蓬勃发展的阶段。
该市场涉及住宅楼盘、商业综合体、旅游度假区等项目，呈现出多样化、快速发展的特点。
3. 市场竞争格局海南省建筑市场的竞争格局较为复杂。
主要的竞争对手包括大型房地产开发商、本地建筑公司以及外来企业。
大型房地产开发商具有资金实力和品牌优势，占据了市场的主导地位；本地建筑公司在熟悉本地经济环境的同时，也积累了一定的优势资源；而外来企业则通过技术和管理上的优势来争夺市场份额。
4. 市场发展趋势（1）需求旺盛：随着海南省旅游业和自贸试验区的发展，对建筑市场的需求将继续增加。
特别是旅游度假区和商业综合体项目的建设将成为市场的重要驱动力。
（2）绿色建筑：随着环保理念的普及与推广，绿色建筑在海南省市场上的份额逐渐增加。
政府也将加大对绿色建筑的扶持力度，促进可持续发展。
（3）智能化：随着科技的快速发展，智能化建筑将成为未来的发展趋势。
海南省建筑市场在智能化方面也将有所突破，为消费者提供更便捷、舒适的居住和工作环境。
5. 政策环境海南省政府出台了一系列政策以促进建筑市场的发展。
其中，鼓励引进外资、提供优惠政策和减少审批程序等措施，为市场主体提供了更加便利的条件。
政府还注重推进绿色建筑和智能化建设，通过奖励和扶持政策来引导市场发展。
6. 结论基于对海南省建筑市场的调研，我们可以得出以下结论：（1）海南省建筑市场处于快速发展阶段，需求旺盛，具备较大的潜力。
（2）市场竞争格局复杂，大型房地产商占据主导地位，本地企业和外来企业也具备一定的竞争优势。
（3）市场发展趋势明显，绿色建筑和智能化建设将是未来发展的重要方向。
2023年海口市房地产行业市场研究报告海口市是中国海南省的省会，也是海南省的政治、经济、文化和交通中心。
作为海南的唯一副省级城市，海口市拥有较为发达的房地产市场。
本报告将对海口市房地产行业的市场进行研究和分析，包括市场规模、市场趋势、竞争环境和未来发展前景等方面。
1. 市场规模海口市房地产市场规模巨大。
根据统计数据，海口市房地产市场在过去5年间呈现逐年增长的趋势。
其中，住宅销售额在过去5年间增长了30%，办公楼销售额增长了20%，商业地产销售额增长了15%。
目前，海口市的房地产市场总投资额超过1000亿元。
2. 市场趋势海口市房地产市场呈现出一些明显的市场趋势。
首先，高端住宅市场需求增长迅速。
随着海南自由贸易港建设的推进，越来越多的高净值人群涌入海口市，他们对高端住宅的需求不断增加，推动了高端住宅市场的发展。
其次，租赁市场需求旺盛。
由于大量的人口流入海口市，租赁市场需求快速增长，同时，租赁市场的回报率相对较高，吸引了不少投资者进入市场。
再次，商业地产市场增长势头强劲。
随着海口市商业活动的不断增加，商业地产市场的需求量逐年增加，目前已成为海口市房地产市场的一大亮点。
3. 竞争环境海口市房地产市场竞争激烈。
目前，市场上存在着众多的房地产开发商和中介机构，竞争非常激烈。
在高端住宅市场上，一些大型开发商拥有更多的资源和资金优势，能够更好地满足市场需求，获得更高的市场份额。
在商业地产市场上，一些具有品牌影响力的商业地产公司占据着市场的主导地位。
此外，政府对房地产市场也有一定的控制力度，通过政策引导和限制，对市场进行监管。
4. 发展前景海口市房地产市场具有良好的发展前景。
首先，海南省政府持续推进自由贸易港建设，吸引大量投资和人才涌入海口市，进一步推动了房地产市场的发展。
其次，随着国内经济的发展和人民生活水平的提高，人们对居住环境和生活品质的要求也越来越高，这将进一步推动海口市房地产市场的需求增长。
再次，海口市的地理位置优越，气候宜人，生活环境良好，吸引了越来越多的人口流入，也为房地产市场的发展提供了机会。
海南省房地产现状调研报告在当下这个社会中，报告对我们来说并不陌生，我们在写报告的时候要注意涵盖报告的基本要素。
相信许多人会觉得报告很难写吧，以下是小编为大家整理的海南省房地产现状调研报告，希望对大家有所帮助。
近年来，由于xx经济结构调整和房地产政策调控等诸多因素的影响，海南房地产业呈现出错综复杂的局面，特别是海南省xx出台全域限购政策以后，形势变得更加让人难以捉摸，房地产业面临着发展与转型的新挑战，给房地产企业发展带来不小的冲击，这意味着海南的房地产企业将面临一场严峻的“寒冬”考验。
如何抵挡这股“寒流”过好“寒冬”，如何规避风险，冲破发展瓶颈，利用自身优势开辟、探索新时期xx企业发展的新路子，成为摆在我们面前的、绕不过去的重大课题。
房地产业务是我们的主业，围绕主业做大做强是我们的职责与使命。
为了进一步摸清目前海南房地产现状和未来发展方向，现结合前期走访调研做分析如下：一、基本情况此次调研在海口、文昌两地开展，共走访两地16个房地产项目，与多位业内人士进行交流，收集市场信息、有效经验与建议40多条。
20xx年全省上半年供应房地产347.38万平方米，同比下降25%；成交367.02万平方米，同比下降57%；供求比0.95，同比增长72%；成交均价14139元/平方米，同比下降13%。
20xx年上半年海口商品住宅供应136.74万平方米，同比上涨25%；商品住宅成交176.17万平方米，同比下降13%；供求比0.78,成交金额2711.62亿元，同比下降11%；成交均价15420元/平方米，同比上涨2%。
二、分析情况（一）海南房地产业的历史和现状海南房地产市场的发展变迁大致可划分为三个阶段。
第一阶段：即1992、1993年楼市泡沫阶段。
当时疯狂的“圈地风”、“集资风”、“炒地卖楼花”造成烂尾楼遍地，小区里杂草丛生、楼房空空如也，击豉传花式的炒卖终造成楼市泡沫，导致大部分投资商破产，泡沫破灭的阴影至今挥之不去，教训不可谓不深刻。
海口市房地产市场调查报告一、市场概况海口市作为海南省的省会城市，具有独特的区位优势和发展潜力。
近年来，海口市房地产市场蓬勃发展，吸引了众多投资者和购房者的关注。
二、市场需求海口市房地产市场的需求主要来自两方面：住房需求和投资需求。
随着海口市经济的快速发展，越来越多的人选择在海口购房定居，对住房的需求量也相应增加。
同时，房地产作为一种较为稳定的投资方式，吸引了大量投资者将资金投入到海口的房地产市场。
三、市场供应海口市房地产市场的供应主要来自于项目开发商的开发推广。
在过去几年里，海口市相关政府部门加大对房地产市场的支持力度，吸引了众多开发商进驻海口市进行项目开发。
目前，海口市房地产市场的供应量较为充足，满足了大部分购房者的需求。
四、价格趋势海口市房地产市场的价格呈现出逐年上涨的趋势。
这主要得益于海口市经济的发展和供需关系的紧张。
尽管政府对房地产市场进行了一系列的调控政策，但市场需求仍然较高，从而推动了房价继续上涨。
五、市场前景从目前的情况来看，海口市房地产市场具有良好的发展前景。
海口市以其独特的地理优势和政府的支持，吸引了众多投资者和购房者的关注。
预计随着经济的不断发展和政策的进一步完善，海口市房地产市场将继续保持稳定增长的态势。
结论综上所述，海口市房地产市场的发展前景乐观。
市场供需关系紧张，价格持续上涨，吸引了众多投资者的关注。
海口市房地产市场将继续受到政府的支持和重视，有望成为海南省更加繁荣的经济支柱之一。
但同时需要注意监管和调控政策的实施，以保持市场的稳定和健康发展。
海口市房地产市场调查报告一调查的目的、原则和基本方法二调查对象基本状况三调查资料分析1、关于楼盘地域分布2、关于楼盘类型3、关于停缓建复工工程4、关于楼盘的品质5、关于商品房户型6、关于销售价格7、关于楼盘销售状况8、关于楼盘的建设规划状况9、关于购房消费群体一调查的目的、原则和基本方法1 调查目的和调查范围为进一步了解和掌握海口市商品房市场状况，我公司估价部组织有关人员对海口市市区范围内新建、停缓建工程复工续建两类处于在建阶段和销售阶段的商品房市场状况进行了调查。
2 调查时间本次调查时间跨度为2004年12月15日至2005年1月5日。
包括调查信息资料的采撷、信息资料的整理归纳以及成文阶段。
3 调查分析的基本原则（1）样点原则受时间、人力、物力等条件所限，调查人员不能对海口市全部的商品房进行盘查，因此，有意识地选取了一些对总体状况有说明意义、具有代表性的样点进行调查分析。
（2）对资料甄别使用的原则在调查过程中，有部分信息资料由商品房销售人员提供，其中部分内容有从促销角度出发产生的隐瞒甚至误导成份。
因此，调查人员对该类资料进行了仔细分析甄别，尽量少使用或不使用该类伪信息。
（3）分析、归讷原则对信息资料进行客观分析。
首先对其中一些有普遍性、代表性的现象进行合理归纳，在此基础上寻找原因，建立相互间的因果关系，得出相关结论。
4 调查样点的选择首先在报纸、电视等媒体上选择有代表性的36幢楼盘确定为重点调查对象，与此同时在调查过程中，根据实际情况随机增加了相应的楼盘个案。
本次调查选点涉及海口市五大区域，包括国贸、滨海、海甸岛、秀英及老城区等其他区域。
具体分布见下表：5 调查方法采取现场走访、电话咨询、与购买客户沟通等方法获取各种资讯。
二调查对象基本状况本次调查在事先确定的36个重点调查对象基础上，根据实际情况随机增加了6个个案，调查对象共计42个。
根据楼盘的密集程度，调查人员将之分为5个区域，各区域的调查数量与该区域的新楼盘数量有较大的联系，基本呈正相关关系。
楼盘的基本状况见下表：楼盘基本状况表注：表中名称前带*号的为停缓建复工工程三调查资料分析在掌握第一手调查资料的基础上，调查人员经过分类归纳，并列出下列问题进行了重点分析：1、关于楼盘地域分布问题通过对调查对象的地点分布排列，调查对象楼盘分布基本情况如下：楼盘分布简明表新楼盘分布状况图以上表、图显示，楼盘开发主要集中于海甸岛、滨海一线以及国贸三个区域，秀英、老城区、府城等其他区域开发量相对较少。
5个区域中，前三个区域楼盘数量约占调查总量的79%。
在上述三个区域中，楼盘分布的特点又不尽相同：海甸岛楼盘较为分散，各路段基本都有分布；滨海一线主要集中于万绿园至秀英港之间；国贸80%分布在区域西部即金贸西路周边一带。
从本次调查整体来看，楼盘分布不均，集中于少数区域。
分析楼盘分布的成因，总结归纳以下几点：1）海甸岛是传统的居住区，虽不属于海口本埠，但相关居住生活配套却并不缺乏，同时又两面环海，居住生活环境较为优越。
2）随着人们生活水平的不断提高，人们的生活消费观念、方式也逐渐发生相应的变化。
收入水平相对较高的阶层开始有意识地选择市中心以外的区域做为自己的居所，以避开市中心的拥挤、灰尘与噪音。
由于这一阶层有相应的能力来拥有自己所需要的便捷的交通工具，因此城市边缘地带、城市近郊乃至远郊都能成为他们的选择。
滨海一线北临琼州海峡，分布有滨海公园、万绿园、西海岸带状公园等大面积公共绿地；加之属于城市新区，各项规划指标控制得较好，建筑密度、容积率相对较低，绿地率则相对较高；此外，海口市主干道滨海大道横贯区域东西，同时其南侧紧靠各项配套相对完善的国贸区域。
因此，滨海一线正成为高收入者住所的重点选择区域，形成海口市的高档居住区。
3）上世纪海南房地产泡沫给海口遗留下的半拉子工程在国贸占有相当比例，是该区域新楼盘开发较为集中的重要原因之一。
大量的停缓建工程在政府处置政策及市场开发热潮的双重推动下纷纷复工建设，成为房地产开发的一个重要分支力量。
另一方面，国贸区域虽然作为海口市乃至整个海南省的金融贸易中心的功能定位未能最终实现，但“金贸区”概念已深入人心，提到海口的高楼大厦，人们仍然会自然地想到国贸，而事实上这里依然是海口市高层建筑最为集中的区域。
历经多年发展变迁，国贸的中高档居住、办公产业逐渐形成一定的规模，成为海口新兴的商住区之一。
这里交通方便，各类配套设施完善，尤为重要的是这里集聚着数量众多的企业，其中不乏海口市的精英企业，以及相应的城市白领阶层。
由于工作的需要，他们选择近地而居的意向较为明显。
在以上两方面因素的作用下，国贸区域占有较大的楼盘开发量似乎是水到渠成的事。
4）相对于上述三区，老城区由于历经多年建设，开发空间已相当有限，秀英等其他区域因位置相对偏僻，交通及其他配套条件相对滞后，目前尚不属于热点地段。
2、关于楼盘类型问题在调查对象中，居住、商住物业占总数的93%，写字楼、办公楼仅占7%，且均位于国贸区域，其他区域无新建写字楼。
居住、商住物业中，大部分为带电梯的高层建筑，占到97%左右（其中高档公寓约占27%）。
别墅等其他房屋虽未列入本次调查范围，但其所占比例也较为有限。
从样点显示现象基本可见，当前海口市的新楼盘开发以居住、商住占主导地位，同时，由以往的经济适用房、多层住宅占主要地位向高层住宅、高档公寓占主要地位转变的趋势逐渐凸现。
从样点商品房的类型分布来看，以住宅为主流产品基本可反映出海口市房地产产品类型的整体格局。
即使是在房地产泡沫中所遗留的大量未竣工的写字楼，在近几年处置积压房地产的过程中，也有相当部分改建成了住宅公寓，开发商对投资写字楼普遍存在犹豫心理，缺乏足够的信心，因此新建的写字楼项目数量较为有限。
国贸作为原规划的CBD，虽然未能如愿，但这里交通方便，办公产业相关配套较为齐全，同时分布有数量众多的中小企业，最具有海口市相对成熟的办公商贸氛围，因此仍是开发商开发建设写字楼的首选区域。
近年来，随着社会的发展，海口市的民营经济发展迅速，大量的民营企业通过租赁或购买写字楼作为自己的办公场所。
该类企业大多为成长中的中小型企业，以各类咨询、代理企业为主，包括IT、房产、广告、设计等产业。
企业规模不大，人员不多，资金实力相对有限，他们对办公场所的要求不需要豪华，而是实用，所以交通方便、价位中等、户型适中的写字楼显然最符合他们的要求。
3、关于停缓建复工工程问题开发楼盘中由停缓建工程复工的约占31%，新建楼盘所占比例约为69%，两者比例接近3:7。
各区域停缓建复工工程比重见下表：上表显示，各个区域中均有停缓建工程复工，但近7成集中于国贸和海甸岛两个区域。
5个区域中，停缓建复工工程占区域楼盘总数30%以上的有4个。
可见，停缓建复工工程除滨海一线外在各区域中均占有一定的比例，但无论从数量和规模上讲显然已不是建设的主流，这也从侧面反映出政府处置政策已有较好的成效，行政手段等主观因素在房地产市场中仍能发挥其应有的作用，然而更深层次的原因主要还是得益于整个房地产市场大气候的转暖、增热。
4、关于楼盘的品质问题根据调查数据统计，楼盘的建筑规模、建筑密度、容积率、绿地率等见下表：1）规模方面。
新建楼盘一般比停缓建工程规模大。
大部分新建楼盘规模都较大，单幢建筑大部分都可容纳100户以上，总建筑面积则普遍达到2万m2以上，部分有二期以上项目建筑面积则达到10万m2以上。
如丽晶海景花园总建筑面积为12万m2，奥林匹克花园总建筑面积接近15万m2，世贸雅苑仅三期工程建筑面积就达到16万m2；宝安江南城总占地面积达600亩，绿色佳园四期规划用地面积也有400多亩。
相对而言，停缓建工程的规模要小得多，由于受原规划条件的限制影响，大都是在原规划基础上续建完工。
有相当部分由于受政府的规划管控，或者是开发商为适应市场消费需求，适当调整了建筑密度、容积率等标准，同时相应增加了绿化率。
2）建筑密度、容积率、绿化率及其他配套方面。
新建楼盘的各项指标均明显优于续建楼盘，小区配套也较为齐全。
大型的楼盘一般设有会所（配套休闲吧、健身房、超市等），有游泳池的比例也较高，甚至部分楼盘还有自己的温泉泳池，如世贸雅苑、悠生海华、港湾花园、北海岸88号等。
各小区一般均辟有专属绿地，配套风情园林，绿地率相对较高，与此相适应的是建筑密度也得到控制。
3）其他方面。
除上述因素外，值得一提的是，相对于以往楼盘，新楼盘更注重了建筑的通风、采光、房间布局的美观大方以及建筑面积的有效利用等，同时注入了一些流行元素，比如出现了错层等新的户型结构。
综上，新楼盘无论是从建筑规模，建筑密度、容积率、绿化率及小区配套等方面，还是从自身内部设计和建筑质量等方面均有较大的改善：规模逐渐向大型化，配套向合理、全面化，设计向实用、美观时尚化发展。
这在一定程度上得益于“非典”的影响。
“非典”对海南省的房地产业而言，机遇大于挑战，形成一个非常好的契机。
因为“非典”不仅让许多人改变了卫生习惯，也让更多的人认识到生活环境和居住品质的重要性，生态健康住宅日益受到人们的关注，原本停留在理论界的带有学术色彩的“健康住宅”逐渐成为普通老百姓所知晓的概念，同时形成强有力的消费需求。
以上说明了海口的住宅消费结构发生了较大的变化，这也体现了消费者对人居环境（包括人文环境、地理环境、文化氛围等）认识和要求的提高以及开发商关注市场需求意识的加强。
5、关于户型问题据调查人员了解，面积在60m2以下的小户型以及面积在150m2以上的大户型销售量均较为有限，而面积在80-110m2之间的中等户型较受欢迎，销售情况良好。
中等户型热销有其客观原因：小户型及大户型的消费者数量均未占优势，前者主要是单身一族或者是两口之家，其购房目的主要是作为过渡方式，而后者则大多具有较强的资金支付能力。
相对于前述两者，80-110m2之间的户型的消费者在数量上占有较大比例。
此外，由于面积相对适中，总售价不太高，一般购房者较易承受。
部分购房者可以一次性付完房款，即使是通过分期付款方式，其月供也相对较低，消费者的还款压力也相应要小一些。
6、关于楼盘价格问题1）销售起价（名义价，部分可打折）根据从各楼盘销售处得到的数据，调查人员对其进行统计处理后汇总成下表：上表（均为毛坯房价格）显示，价格区间在1500-2000之间的楼盘所占比例最大，其次为2500-3000之间，两个价格区间约占总数的%。
1000元以下，3500元以上没有统计数字。
1000-1500元、3000-3500元所占比例小。
由此可见，海口新楼盘整体价格水平（起价）介于1000-3500元之间（不含别墅价格），呈中间大两头小橄榄形状，价格密度区间为1500-3000元。
根据以上两表，整体楼盘平均销售起价自高向低依次是：2）层差价以上楼盘起价均以最低层的居住用房为标准（一般为2-4层）。
