首次业主大会成立流程图演示教学

业主委员会成立流程图标准化文件发布号：（9312-EUATWW-MWUB-WUNN-INNUL-DQQTY-
柏林河畔业委会进度表第一阶段：筹备组的组建
第二阶段：召开业主大会前的准备工作
第三阶段：业主大会召开
特别说明：业委会筹备过程中，我们不会向业主收取任何费用，请各位业主保持警惕，一旦有不法分子冒充业委会的名义向您索取费用，请一定坚决拒绝！谨防受骗！
柏林河畔业主群：
制作宣传栏要求：
材料要求：防水，张贴后牢固
1、大致流程如上，图样可随意调整，力求美观简要、一目了然。

2、宣传栏底色及外框自由设计，须与另一个《业委会和业主职责》的宣传栏一
致。

3、整个外框尺寸应参考现后门房号张贴栏的尺寸，尽量做到一致，色系也应尽
量一致。

前门公告栏的尺寸、色调及图案自由发挥，稳重清晰是前提。

4、本文件内的流程，每个流程后面应预留位置，方便日后更新，内容为“已完
成”“进行中”，每一样12张，为粘贴式的，大小应和前面流程图标基本一样，形状可以更换。

成立首次业主大会流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。

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业主大会和业主委员会成立流程图1 条件具备之日起30日内，建设单位应当书面报告,否则主管部门有权责令整改。

2.经10%以上业主联名提出申请。

筹备组由业主代表、建设单位、房地产行政主管部门、街道办事处（乡、镇人民政府）和居民（村民）委员会组成，其中业主代表人数不得少于总人数的三分之二。

筹备组成员名单应当由街道办事处（乡、镇人民政府）在物业管理区域内进行书面公告。

筹备组组长由街道办事处（乡、镇人民政府）代表担任。

筹备组应当自组成之日起90日内召开首次业主大会会议 （一）确定首次业主大会会议召开的时间、地点、内容和形式；（二）拟定管理规约草案和业主大会议事规则草案；（三）确认业主身份、业主投票权数和业主专有部分面积；（四）拟定业主委员会选举办法草案，提出候选人建议名单（五）依法确定首次业主大会会议表决规则；（六）召开首次业主大会会议的其他准备工作。

筹备组工作经费和召开首次业主大会会议的经费应当由建设单位承担。

（一）制定和修改管理规约和业主大会议事规则；（二）选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会工作；（三）确定物业管理方式，选聘、解聘物业服务企业；（四）筹集和使用专项维修资金，并监督实施；（五）制定、修改共有部分管理、使用、经营等方面的规程；（六）法律、法规或者议事规则确定由业主大会决定的其他事项。

业主委员会会议应当有过半数委员出席，作出的决定必须经全体委员半数以上同意。

业主委员会的决定应当在作出之日起3日内在物业管理区域内显著位置公告。

（一）执行业主大会的决定和决议，维护业主共同权益；（二）召集业主大会会议，报告物业管理实施情况；（三）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（四）听取业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；（五）监督管理规约的实施；（六）调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷；（七）业主大会赋予的其他职责。

（一）业主大会成立和业主委员会选举的情况；（二）管理规约、业主大会议事规则；（三）业主大会决定的其他重大事项。

首届业主大会和业主委员会成立程序指引一、成立首届业主大会筹备组（一）筹备组成员的条件和人数符合成立业主大会条件的物业小区，业主大会筹备组由居（村）民委员会代表、业主代表、建设单位以及街道办事处（镇人民政府）代表七至十五人组成。

筹备组成员人数应为单数，其中业主代表应当不少于业主大会筹备组人数的一半。

居（村）民委员会代表担任筹备组组长，组织、协调业主大会的筹备工作。

（二）筹备组的成立程序1.申请和倡议小区热心公益的业主联名向居（村）民委员会提交《成立首届业主大会筹备组申请书》和《关于组建首届业主大会筹备组的倡议》，居委会在《倡议》上盖章确认同意。

已达到成立业主大会条件的小区，也可由居（村）民委员会向小区业主发出《关于组建首届业主大会筹备组的倡议》。

2.公示经居（村）民委员会确认的《关于组建首届业主大会筹备组的倡议》，在小区内张贴公示7日，告知全体业主关于组建首届业主大会筹备组的事宜。

3.公示期内业主自荐《关于组建首届业主大会筹备组的倡议》公示期间，自荐参与筹备组成员的业主填写《筹备组成员自荐表》，将表格送到居（村）民委员会或者《倡议》上指定的业主处。

4.筹备组的产生《关于组建首届业主大会筹备组的倡议》公示期满后，联名业主收到的自荐表不超过规定的业主代表人数的，这些自荐的业主即成为筹备组成员。

居（村）民委员会召集所有自荐人选举筹备组成员。

业主为法人或者其他组织，委托其工作人员参加筹备组的，应当书面委托。

筹备组中的业主代表也可由街道办事处（镇人民政府）和居（村）民委员会直接推荐产生。

5.筹备组的确立筹备组填写《首届业主大会筹备组备案表》，连同《关于组建首届业主大会筹备组的倡议》、《筹备组成员自荐表》和筹备组成员名单及简历复印件送物业所在地的居（村）民委员会和街道办事处（镇人民政府）备案，居（村）民委员会同时发出《关于佛山市住宅小区（大厦）业主大会筹备组成员名单的公告》，在小区内张贴公示7日。

业主对筹备组成员有异议的，由街道办事处、乡镇人民政府协调解决。

手把手教你成立业委会（一）征集签名，递交申请
当一个小区，已经交付的专有面积超过建筑总面积50%后，在开发商没有向主管部门（有的是房地产主管部门，有的是乡镇人民政府或街道办事处，具体经办一般是居委会）申请启动小区首次业主大会时，业主可以向前述主管部门提出筹办业主大会书面申请。

正常交房后的小区，一般都可以提出召开业主大会的申请（文后参考文本为赣州市房地产管理局【2014】99号文所附文本）。

书面申请材料最好一式三份（特别是签字页），上交一份（一般是居委会），发起人留底两份。

除了申请表，申请业主还需准备好身份证、房产证复印件作为附件附后备查。

关于业主申请的具体人数面积，《江西省物业管理条例》规定的是至少要十位业主联名。

其它省份，按照各省物业管理条例的规定执行即可。

如果联名业主数量和面积，无法达到法定申请条件，小区业主发起人，要么继续联络征集业主签名，要么暂停该次业主大会召开事项，以后再择机申请。

附件：表一
关于项目成立业主大会
申请书
街道办事处(乡、镇人民政府)：
项目于年月日竣工并通过了验收，在现物业管理区域内，出售并交付专有部分面积超过了建筑物总面积的50%，符合法律法规规定的成立业主大会、业主委员会的条件，现申请成立业主大会。

特此申请。

申请单位或业主代表（盖章或签名）
年月日
项目地址：
联系人：
联系电话：
附：关于成立业主大会申请人签名表
表二项目成立业主大会申请人签名表
作者简介
钟北斗律师，2006年通过司法考试，2008年正式执业至今。

擅长：小区业委会选举、物业管理法律纠纷处理、
业委会/物业公司法律顾问服务。