上海市商品房预售合同(2000版)

房屋买卖合同甲方（卖方）：______________________地址：________________________联系电话：________________________乙方（买方）：______________________地址：________________________联系电话：________________________鉴于甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋的买卖事宜达成如下协议：一、房屋信息1.1 房屋地址：_________________1.2 房屋建筑面积：_________________平方米1.3 房屋结构：_________________1.4 房屋用途：住宅/商业/办公等1.5 房屋产权证号：_________________二、交易价格2.1 双方同意房屋的交易价格为人民币____元。

2.2 付款方式为银行转账或现金支付，具体以双方协商为准。

三、交付与验收3.1 甲方应在合同签订后的____天内将房屋交付给乙方。

3.2 乙方应在收到房屋后____天内进行验收，如发现质量问题，应及时通知甲方处理。

四、过户手续4.1 双方应共同办理房屋过户手续，所需费用由____方承担。

4.2 过户手续应在房屋交付后的____天内完成。

五、违约责任5.1 如甲方未能按时交付房屋，需按延迟交付天数的___％/日向乙方支付违约金。

5.2 如乙方未按时支付房款，需按延迟支付金额的___％/日向甲方支付违约金。

5.3 任何一方严重违约，另一方有权单方面解除合同，并要求违约方赔偿因此造成的损失。

六、争议解决6.1 合同在履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过协商解决；协商不成时，任何一方可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

6.2 本合同适用中华人民共和国法律。

七、其他7.1 本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。

7.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

上海商品房预售合同（全文）第一章总则第一条合同的订立根据《合同法》等有关法律法规的规定，甲乙双方在平等自愿的基础上，就乙方以预售方式购买甲方所建商品房事宜，达成如下合同。

第二条定义和解释1.商品房：指由甲方在上海市范围内开发、建设的住宅、商业及其他用途的房屋。

2.预售：指甲方按照国家有关规定，在商品房竣工前，向乙方提供预售商品房的权益。

3.合同价款：指乙方购买商品房的总价款，包括商品房、附属设施的价格，税费等。

4.建筑面积：指商品房内凡墙内教线之外的面积，含阳台、露台，不含外墙。

5.契约建筑面积：指商品房内凡墙内教线之外的面积，含阳台、露台，不含外墙。

第二章商品房的认购和交付第三条商品房的认购1.乙方在了解商品房的全部情况后，决定通过预售向甲方认购该商品房。

2.乙方应当向甲方提供真实、完整的联系明、户口簿、婚姻状况证明等相关材料，并按照甲方要求支付认购定金。

第四条商品房的交付1.商品房的交付时间以甲方书面通知乙方为准。

2.商品房交付时，甲方应当向乙方出具《商品房交接书》，乙方应当在15个工作日内对交接书的内容进行核验，并签字确认。

第三章商品房的价款支付第五条商品房价款的确定1.商品房价款按照合同约定的支付方式进行确定，乙方应当按照约定的方式和时间向甲方支付商品房价款。

第六条商品房价款的支付方式1.乙方将商品房价款一次性支付给甲方。

第七条商品房价款的支付时间1.商品房的价款支付时间以甲方书面通知乙方为准。

第四章商品房的质量和维修第八条商品房的质量1.商品房应当符合国家规定的相关标准和要求，确保建筑质量达到相应的合格标准。

第九条商品房的维修1.商品房交付后，甲方负责商品房主体结构、共用部位和设备设施的维修。

2.商品房交付后，乙方负责商品房的日常维护、装修及人为损坏的维修。

第五章合同的变更和解除第十条合同的变更1.本合同的任何变更，应当经过甲乙双方协商一致，并书面签署补充协议。

第十一条合同的解除1.本合同在下列情况下可以解除：–乙方违反合同约定，未按时支付商品房价款的；–商品房存在严重质量问题，经评估后无法解决的。

上海市商品房预售合同书甲方（卖方）： [卖方全称]乙方（买方）： [买方全称]第一条合同标的甲方同意出售，乙方同意购买位于上海市[具体地址]的商品房一套。

该商品房的建筑面积为[具体面积]平方米，套内建筑面积为[具体面积]平方米。

第二条房屋价格该商品房的总价格为人民币[总价]元整（￥[金额]）。

第三条付款方式1. 乙方应于本合同签订之日起[具体时间]内支付首付款人民币[首付款金额]元。

2. 剩余房款通过[按揭贷款/分期付款]方式支付，具体支付方式和时间按银行或双方约定执行。

第四条房屋交付甲方应于[具体日期]前将符合本合同约定条件的商品房交付给乙方使用。

第五条质量保证甲方保证所售商品房的质量符合国家及地方相关标准，并承担因质量问题产生的维修责任。

第六条产权登记甲方负责在房屋交付后[具体时间]内协助乙方完成产权登记手续。

第七条违约责任1. 如甲方未按期交付房屋，应按日支付乙方已付款项的[比例]作为违约金。

2. 如乙方未按期支付房款，应按日支付甲方未付款项的[比例]作为违约金。

第八条争议解决本合同在履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成时，可提交甲方所在地人民法院诉讼解决。

第九条其他约定[双方可就其他相关事宜进行约定，如装修标准、配套设施等]第十条合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方（盖章）： [甲方签字]乙方（盖章）： [乙方签字]签订日期： [签订日期]请注意，这只是一个基本的合同框架，具体条款需要根据实际情况进行调整和补充。

在实际使用前，建议由专业法律人士进行审查和修改，以确保合同的合法性和有效性。

上海市商品房预售合同范本【上海市商品房预售合同范本】甲方（开发商）：单位名称：（以下简称甲方）法定代表人：地址：电话：邮编：乙方（购房人）：姓名：身份证号码：通讯地址：电话：邮编：鉴于甲方持有并合法拥有位于上海市__________________的商品房楼盘（以下简称“楼盘”），并且取得了相应的预售许可证（编号：____________），经乙方自愿并经双方协商一致，甲乙双方达成以下合同：第一条商品房信息1.1 项目名称：____________（以下简称“项目”）1.2 户型：____________1.3 房号：____________1.4 总建筑面积：____________平方米1.5 套内建筑面积：____________平方米1.6 公用面积：____________平方米1.7 房屋用途：住宅1.8 建设用地规划用途：住宅用地1.9 房屋权属证明：预售许可证（注：以上信息以预售许可证和商品房公示信息为准）第二条售价及支付方式2.1 售价：本房屋的总售价为____________万元，其中含有的增值税税款为____________万元。

乙方自愿购买本房屋，并同意支付上述金额作为购房款。

2.2 支付方式：乙方须按以下方式支付购房款：2.2.1 签订本合同时，乙方需向甲方支付购房款的首付款，即____________万元，该款项应在本合同签订后5个工作日内汇入甲方指定的银行账户。

2.2.2 乙方应按照甲方的要求，在甲方向乙方发出交付通知书之前支付剩余的购房款。

第三条建筑施工和交付3.1 甲方承诺本项目按照商品房预售合同约定的时间和质量进行施工，确保符合国家相关法规和规范的要求。

3.2 甲方应向乙方提供《商品房验收报告》，并且乙方应在收到该报告后5个工作日内进行验收。

如果乙方对报告有异议，应书面通知甲方，并且双方应协商解决。

3.3 乙方应按照甲方的通知，到指定地点领取房屋产权证。

第四条风险和责任4.1 甲方在施工期间对房屋的损坏负责，并按照相关规定进行维修。

购房合同范本（2000年）合同编号: FH-2000-001甲方：（出卖方）•姓名：[甲方姓名]•地址：[甲方地址]•联系电话：[甲方电话]乙方：（购买方）•姓名：[乙方姓名]•地址：[乙方地址]•身份证号码：[乙方身份证号码]•联系电话：[乙方电话]1. 买卖房屋基本条款1.1¥（大写）[购房总金额人民币大写] 的价格购买甲方所拥有的位于[购房地址]房屋。

1.2：[房屋面积] 平方米。

1.3：房屋所有权证号为[产权证号]，土地使用权证号为[土地证号]，土地使用权期限为[土地使用期限]年。

2. 交房与交付2.1，包括室内装修及设施设备。

2.2天内。

3. 付款方式3.1%，即¥（大写）[首付款金额人民币大写]。

3.2¥（大写）[余款金额人民币大写]。

3.3，保证按期支付购房款项。

4. 不可抗力条款4.1，无需承担违约责任。

4.2、战争等不可预见和不可避免的事件。

5. 违约责任5.1，需承担相应的违约责任。

5.2，违约金金额为合同总价的[违约金百分比]%，即¥（大写）[违约金金额人民币大写]。

5.3。

6. 合同变更与解除6.1。

6.2，乙方已支付的购房款项将无法退回。

7. 争议解决7.1。

7.2，各方应友好协商解决。

若协商不成，任何一方可将争议提交至[仲裁机构]仲裁。

8. 其他条款8.1，甲方和乙方各持一份。

8.2，并对双方具有约束力。

8.3，双方可另行协商解决，达成书面补充合同后生效。

以上为购房合同范本（2000年），甲方和乙方请在下方签字确认：甲方签字：__________________ 日期：__________________乙方签字：__________________ 日期：__________________。

上海商品房预售合同模板8篇篇1甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房，达成如下协议：一、房屋基本情况与售价甲方同意将其开发的位于上海市____________________的商品房（以下简称“该房屋”）出售给乙方。

该房屋的详细地址、房屋类型、建筑规模、结构形式等详见附件一。

双方商定该房屋的售价总额为人民币____________________元整（大写）。

二、付款方式及期限乙方应按照以下方式支付购房款项：1. 乙方在签订本合同时支付定金人民币____________________元整（大写）。

2. 乙方在合同签订后的____日内支付购房款项余额人民币____________________元整（大写）。

3. 具体支付方式和时间以双方签订的付款协议为准。

三、房屋交付甲方应于本合同签订后的______个月内将房屋交付给乙方。

交付标准见附件二。

四、违约责任1. 若乙方未按照本合同约定支付购房款项，甲方有权解除本合同，并有权扣除乙方已支付的定金作为违约金。

2. 若甲方未按照本合同约定交付房屋，应按照未交付房屋的价值向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此产生的损失。

五、房屋产权登记与物业交接1. 甲方应在房屋交付后______内办理房屋产权登记手续，并将产权证书交付给乙方。

2. 甲方应在产权登记完成后______日内，将该房屋相关的物业资料交付给乙方，并协助乙方办理物业交接手续。

六、保修责任与配套设施1. 甲方对该房屋的质量问题承担保修责任，保修期限自房屋交付之日起______年。

保修范围与具体保修项目见附件三。

2. 甲方应按照本合同约定提供配套设施，包括但不限于电梯、绿化、停车场等。

配套设施的维护管理责任由甲方承担。

上海市商品房预售合同Shanghai Commodity Housing Presale Contract上海市房屋土地资源管理局制定上海市工商行政管理局监制二零零零年印制Prepared by Shanghai Housing and Land Resources Administration BureauSupervised by Shanghai Industrial and Commercial Administration BureauPrinted in Year 2000特别告知Special Notice一、本合同文本是根据《上海市房地产转让办法》制定的示范文本，印制的和同条款为提示性条款，供双方当事人约定采用。

This Contract is a model contract stipulated in accordance with Shanghai Method for Real Estate Transfer, terms and conditions printed hereof are suggestive ones for mutual adoption by both parties.二、购房是一种民事法律行为，涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多，为更好地维护双方当事人的权益，双方签订合同时应当慎重，力求签订得具体、全面、严密。

House purchase is a civil legal act involves relatively bigger amount of subject matter, higher expertise and more laws and regulations. To better protect the rights and interests of both parties, a Contract shall be entered into with due discretion and as detailed, comprehensive and precise as possible.三、在签订预售合同前，房地产开发企业应向购房人出示商品房预售许可证。

上海市房屋租赁合同（商品房预租）上海市房屋土地资源管理局上海市工商行政管理局制定二零零零年十一月印制特别告知一、本合同适用于本市行政区域范围内的商品房预租以及按市场化原则协商确定租金的房屋租赁，不包括按市政府规定的租金标准出租的公有居住房屋、行政调配方式出租和政府投资建设的公益性的非居住房屋以及在《条例》施行前按照市政府规定的租金标准出租的私有居住房屋的租赁。

二、预租仅限于房地产开发企投资建设，并已取得预售许可证的商品房，但房地产开发企业已经预售的商品房不得预租；商品房预购人也不得将预购房商品房预租。

三、本合同条款中的【出租】或【预租】为提示性符号，表示该条款适用于出租行为或预租行为。

本合同作为房屋租赁合同使用时，只能采用标有出租部分的内容；而作为商品房预租合同使用时，则只能采用【预租】部分的条款和补充条款中的"预租有关事宜"部分的条款其他未标有【】符号的条款作为通用性条款，不论预租或出租都适用。

四、本合同用于商品房预租的，在该商品房竣工，房地产开发企业办理了房地产初始登记、取得了房地产权证后，预租双方当事人应当签订商品房使用交接书。

该合同即转为房屋租赁合同，合同内的原预租条款履行完毕。

五、本合同文本系市房地资源局和上海市工商管理局根据《上海市房屋租赁条例》制定的示范文本（试行）。

其和同条款均为提示性条款，供租赁双方当事人约定采用。

本合同中的未尽事宜可由甲、乙双方协商一致后，订立补充条款予以明确。

六、本合同签订前，出租人应向承租人出具房地产权证或其他权属证明，房地产开发企业向预租人出具预售许可证。

并相互交验有关身份证明。

其中将房屋出租给外来流动人员的，出租人还应出示公安部门发放的《房屋租赁治安许可证》。

七、本合同签订后的15日内当事人应按规定办理合同登记备案。

其中，属房屋租赁的，应向房屋所在地的房地产交易中心或农场系统受理处办理，领取租赁合同登记备案证明；属于商品预租的，外销商品房应向市房地产交易中心办理登记备案；内销商品房向房屋所在地的房地产交易中心办理登记备案。

上海市商品房购买预售合同详细版Clarify their rights and obligations, and ensure that the legitimate rights and interests ofboth parties are not harmed( 合同范本 )甲方：______________________乙方：______________________日期：_______年_____月_____日编号：MZ-HT-006182上海市商品房购买预售合同详细版甲方（卖方）：______________________住所：______________________________邮编：______________________________营业执照号码：______________________资质证书号码：______________________法定代表人：________________________联系电话：__________________________委托代理人：________________________联系电话：__________________________乙方（买方）：______________________国籍________________________________性别：______________________________出生年月：__________________________住所（址）：________________________邮编：______________________________身份证／护照／营业执照号码：________联系电话：__________________________委托代理人：________________________住所（址）：________________________联系电话：__________________________乙方（买方）：______________________国籍：______________________________性别：______________________________出生年月：__________________________住所（址）：________________________邮编：______________________________身份证／护照／营业执照号码：________联系电话：__________________________委托代理人：________________________住所（址）：________________________联系电话：__________________________甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方预售的《_______________》________内销商品房事宜，订立本合同。

上海市商品房预售合同上海市商品房预售合同甲方（开发商）：______________乙方（购房人）：______________鉴于甲方为承建位于上海市_______________（地址）的商品房项目，乙方同意购买该项目中编号为_______________（房号）的房源。

根据《中华人民共和国房地产管理法》和其他相关法规，甲、乙双方经协商，制定本合同。

一、房源情况1. 房源地址：上海市_______________（地址）。

2. 房源类型：_______________（一室/两室/三室/别墅等）。

3. 房源面积：_______________平方米，其中建筑面积为_______________平方米，公摊面积为__________平方米。

4. 房源朝向：_______________（朝南/朝北/朝西等）。

5. 房源装修标准：_______________（毛坯房/基础装修/精装修等）。

6. 房源售价：总价为_______________万元，其中价款包括房款_______________万元和其他费用_______________元（具体费用如下文所述）。

二、付款方式1. 乙方需一次性支付_______________万元作为认购金，该认购金在购房款中予以抵扣。

2. 乙方需按照以下方式支付购房款：①在签订本合同之日起7个工作日内，支付购房款的_______________%（_______________万元）。

②在房屋封顶之日起7个工作日内，支付购房款的_______________%（_______________万元）。

③在房屋交付之日起7个工作日内，支付购房款的_______________%（_______________万元）。

3. 其他费用：①乙方需支付房屋公共部位维修基金_______________元。

②乙方需支付房屋所在小区管理费_______________元。

③乙方需支付房屋交付的水、电、气费等相关费用。

上海商品房预售合同示范文本甲方（出卖人）：____________________乙方（买受人）：____________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《上海市房地产转让办法》等法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方购买甲方预售的商品房事宜，经协商一致，订立本合同。

第一条项目建设依据1.1 甲方以出让方式取得位于上海市____区____路____号地块的国有土地使用权。

土地使用权出让合同号为____，土地使用权面积为____平方米，土地用途为____，土地使用年限自____年____月____日起至____年____月____日止。

1.2 甲方经批准，在该地块上建设商品房，项目名称为____，建设工程规划许可证号为____，施工许可证号为____。

第二条预售商品房情况2.1 甲方预售给乙方的商品房位于上海市____区____路____号____幢____单元____层____室，房屋结构为____，建筑面积为____平方米，其中套内建筑面积为____平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积为____平方米。

2.2 该商品房的用途为____，属于____结构，层高为____米，抗震设防烈度为____度，设计使用年限为____年。

第三条合同价款与付款方式3.1 甲乙双方约定，该商品房的总价款为人民币（大写）____元整（￥____元）。

3.2 乙方应按下列方式向甲方支付购房款：（1）签订本合同时，支付总房款的____%作为首付款，即人民币（大写）____元整（￥____元）。

（2）在____年____月____日前，支付总房款的____%作为第二期款项，即人民币（大写）____元整（￥____元）。

（3）在商品房交付使用时，支付剩余的____%作为尾款，即人民币（大写）____元整（￥____元）。

第四条交付期限与条件4.1 甲方应于____年____月____日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付乙方使用。

有关上海商品房预售合同范本5篇篇1甲方（卖方）：____________________注册地址：_________________________________________邮编：____________________ 电话：____________________乙方（买方）：____________________常住地址：_________________________________________邮编：____________________ 电话：____________________身份证号码：_______________________(需填写身份证号码）鉴于双方自愿达成甲方对位于上海的特定商品房预售交易协议，经过友好协商，达成如下协议：第一条物业基本情况甲方将其位于___________________(详细地址)的商品房预售给乙方。

该物业的建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米，公摊面积为_______平方米。

物业类型、结构、户型、配套设施等详见附件中的物业描述表。

第二条预售价格及付款方式1. 预售总价为人民币______元（大写：_______元整）。

此价格包括房屋本身及其附属设施等。

乙方应按照以下方式支付房款：（具体支付方式，如首付、贷款、尾款等细节）2. 乙方在签订本合同时支付定金人民币______元整。

定金在履行合同时可转为购房款的一部分。

若乙方不履行合同，定金不予退还；若甲方不履行合同，应双倍返还定金。

第三条交房日期与条件1. 交房日期：预计XXXX年XX月XX日前交付房屋钥匙。

具体交房日期以甲方发出的入住通知书为准。

若甲方未能按时交房，乙方有权要求解除合同并追究甲方违约责任。

2. 交房条件：房屋达到竣工交付使用条件，且符合国家及地方政府相关要求和质量标准。

具体的交房条件详列在附件的交房标准书中。

第四条产权登记及权属证明甲方应在房屋交付后的一定时间内（不超过XX个月）办理房屋产权登记手续，并交付乙方产权证书。

上海市房屋租赁合同(商品房预租)上海市房屋土地资源管理局制定上海市工商行政管理局二零零零年十一月印制特别告知一、本合同适用于本市行政区域范围内的商品房预租以及按市场化原则协商确定租金的房屋租赁，不包括按市政府规定的租金标准出租的公有居住房屋、行政调配方式出租和政府投资建设的公益性的非居住房屋以及在《条例》施行前按照市政府规定的租金标准出租的私有居住房屋的租赁。

二、预租仅限于房地产开发企业投资建设，并已取得预售许可证的商品房，但房地产开发企业已经预售的商品房不得预租；商品房预购人也不得将预购房商品房预租。

三、本合同条款中的【出租】或【预租】为提示性符号，表示该条款适用于出租行为或预租行为。

本合同作为房屋租赁合同使用时，只能采用标有【出租】部分的内容；而作为商品房预租合同使用时，则只能采用【预租】部分的条款和补充条款中的"预租有关事宜"部分的条款其他未标有【】符号的条款作为通用性条款，不论预租或出租都适用。

四、本合同用于商品房预租的，在该商品房竣工，房地产开发企业办理了房地产初始登记、取得了房地产权证后，预租双方当事人应当签订商品房使用交接书。

该合同即转为房屋租赁合同，合同内的原预租条款履行完毕。

五、本合同文本系市房地资源局和上海市工商管理局根据《上海市房屋租赁条例》制定的示范文本(试行)。

其和同条款均为提示性条款，供租赁双方当事人约定采用。

本合同中的未尽事宜可由甲、乙双方协商一致后，订立补充条款予以明确。

六、本合同签订前，出租人应向承租人出具房地产权证或其他权属证明，房地产开发企业向预租人出具预售许可证。

并相互交验有关身份证明。

其中将房屋出租给外来流动人员的，出租人还应出示公安部门发放的《房屋租赁治安许可证》。

七、本合同签订后的15日内当事人应按规定办理合同登记备案。

其中，属房屋租赁的，应向房屋所在地的房地产交易中心或农场系统受理处办理，领取租赁合同登记备案证明；属于商品预租的，外销商品房应向市房地产交易中心办理登记备案；内销商品房向房屋所在地的房地产交易中心办理登记备案。

买卖合同上海商品房预售合同范本7篇篇1甲方（卖方）：____________________注册地：____________________地址：____________________法定代表人：____________________乙方（买方）：____________________户籍所在地：____________________现居住地：____________________身份证号码：____________________鉴于甲方和乙方同意就位于上海的商品房进行预售交易，双方根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议：一、房屋基本情况1. 甲方预售的商品房位于______市______区，具体地址为______路______弄______号______室。

房屋类型为______，结构为______，建筑面积为______平方米。

2. 房屋产权情况：甲方对该房屋拥有合法、完全的产权，并已取得房屋所有权证书。

该房屋无任何形式的权属纠纷。

二、交易条款1. 房屋价格及支付方式：双方商定房屋总价为人民币______元整。

乙方按照以下方式支付房款：（a）合同签订之日起______日内支付定金人民币______元；（b）房屋交付前支付余款人民币______元。

2. 交付期限：甲方应当在合同签订后______个月内将房屋交付给乙方。

交付时，甲方应提供房屋所有权证书等相关证明文件。

3. 违约责任：如甲方未按约定时间交付房屋，应按日向乙方支付违约金人民币______元；如乙方未按约定时间支付房款，应按日向甲方支付违约金人民币______元。

三、质量标准及保修责任1. 甲方保证所售房屋符合国家及地方的相关质量标准。

2. 甲方在房屋交付后，负责保修______个月。

保修期内，因房屋质量问题产生的维修费用由甲方承担。

保修期届满后，乙方承担维修费用。

上海市商品房出售合同上海市房屋地盘资源打点局制定上海市工商行政打点局监制二零零零年印制特别告知一一、本合同文本是按照《上海市房地产转让方法》制定的示范文本，打印的合同条款为提示性条款，供未经预售阶段的商品房〔现房〕出售时当事人双方约定采用。

二、购房是一种民事法律行为，涉及的标的额较大、专业性较强、法律尺度较多，为更好地维护双方当事人的权益，双方签订合同时应当慎重，力求签订得具体、全面、严密。

三、商品房在取得新建商品房房地产权证〔大产证〕后，方可出售。

在签订出售合同前，房地产开发企业应向购房人出示新建商品房房地产权证〔大产证〕。

新建商品房房地产权证真实性、合法性可向市、区、县房地产交易中心查询。

四、房地产开发企业出售已典质的商品房，应事先以书面形式通知典质权人，同时，将已典质的事实告知购房人。

未通知典质权人或未告知购房人的，转让行为无效。

购房人在签约时应先在售楼处的电脑上查询清楚拟购房屋是否已典质以及是否存在被司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者其他形式限制房地产权利的情况。

五、商品房出售合同签订后应及时向房地产登记机构打点商品房转移登记手续，购房人领取房地产权证〔小产证〕。

六、双方履行合同发生争议的，可选择向不动产地址地人民法院起诉，也可选择向仲裁委员会申请仲裁。

如选择申请仲裁的，可向本市的仲裁委员会申请，也可向外地的仲裁委员会申请，本市仲裁委员会有上海仲裁委员会和上海对外经济贸易仲裁委员会〔涉外仲裁〕。

七、买卖双方当事人签订商品房出售合同，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。

预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记掉效。

八、本合同文本由房地产开发企业与购房人谈妥事宜，由房地产开发企业在计算机中填写后打印生成。

建议购房人在正式签订合同前仔细阅读打印的合同内容。

特别告知二一、买卖双方当事人在签订本合同前，应当知晓国家和本市住房限售规定，本合同约定的买卖双方当事人转让房屋应当符合限售规定。

上海市商品房购买预售合同合同编号： [编号]甲方： [开发商名称]地址：[开发商地址]乙方： [购房者姓名]身份证号码： [身份证号码]地址： [购房者地址]根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，甲乙双方自愿、平等、公正地达成本合同，共同遵守并履行各项约定。

第一条合同目的甲方将其开发的商品房预售给乙方，乙方支付相应的购房款项。

第二条商品房基本信息1. 商品房名称：[商品房名称]2. 房屋坐落：[商品房地址]3. 房屋结构：[商品房结构]4. 房屋面积：[商品房面积]5. 房屋用途：[商品房用途]6. 商品房销售价格：[商品房价格]7. 附属设施及配套设施：[附属设施描述]第三条商品房交付标准1. 商品房的交付标准应符合国家规定的相关要求。

2. 甲方应保证商品房的质量符合国家标准及乙方购房合同的约定。

3. 乙方有权对商品房质量进行验收。

若发现质量问题，甲方应在合理时间内进行处理。

4. 商品房的交付时间应符合国家规定的相关要求。

第四条购房款支付方式及约定1. 乙方应按以下方式支付购房款项：（1）签约时支付：[支付百分比]的款项，即人民币[签约时支付金额]元；（2）按揭贷款支付：乙方申请按揭贷款，已批准的款项由贷款银行直接支付给甲方，并将剩余款项支付给甲方。

2. 乙方应在约定的支付期限内支付款项，逾期支付的，甲方有权要求乙方支付逾期款项及相关违约金。

3. 购房款支付的具体时间和账户信息由甲方提供，并在本合同附件中标明。

第五条交付标准和交付时间1. 商品房交付标准和交付时间以《商品房销售（预售）许可证》及《商品房交付标准》为准。

2. 交付标准和交付时间的具体约定详见本合同附件。

第六条违约责任1. 乙方自愿解除合同的，应向甲方支付违约金。

违约金数额为甲方已支付的购房款的 [违约金百分比]，即人民币[违约金金额]元。

2. 如果甲方不能按合同约定时间将商品房交付乙方的，甲方应向乙方支付违约金。

违约金数额为每日商品房价款总额的 [违约金百分比]，即人民币[违约金金额]元。

上海市商品房预售合同范本7篇篇1甲方（卖方）：住所：邮编：营业执照号码：资质证书号码：法定代表人：联系电话：乙方（买方）：住所：邮编：身份证号码：联系电话：鉴于甲、乙双方经协商一致，同意就下列房屋的买卖订立本合同。

现根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，结合房屋的具体情况，经充分协商，特制定以下条款，以资共同遵守。

第一条房屋基本情况1. 甲方自愿将坐落于上海市______区______路______弄______号______室的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方。

该房屋的具体信息如下：* 房屋类型：______；* 建筑面积：______平方米；* 房屋结构：______；* 房屋朝向：______；* 房屋内部设施及装修情况：______。

2. 甲方保证对该房屋享有完全的产权，并已取得了相关证件，包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》。

甲方承诺该房屋未设定抵押、质押、担保等任何形式的权利限制，也未存在任何形式的纠纷或争议。

如因甲方原因导致乙方无法顺利取得该房屋的产权，甲方应承担全部法律责任。

第二条房屋价格及支付方式1. 甲方同意以人民币______元（大写：______元整）的价格将该房屋出售给乙方。

该价格已包含了房屋本身的价值、装修费用以及相关的税费等所有费用。

乙方无需再支付其他任何费用。

2. 乙方应按照以下方式支付房款：* 在合同签订后7个工作日内，乙方向甲方支付定金人民币______元（大写：______元整）。

定金计入房款总额。

* 在房屋过户手续办理完毕后，乙方向甲方支付剩余房款人民币______元（大写：______元整）。

甲方应在收到剩余房款后向乙方出具收据。

第三条房屋交付及过户手续1. 甲方应在合同签订后30个工作日内，将房屋交付给乙方。

交付时，甲方应确保房屋内部设施完好，并将房屋钥匙交付给乙方。

如因甲方原因导致房屋无法按时交付，甲方应承担违约责任。

2. 甲方应在交付房屋后30个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续。