深圳东部华侨城总体规划精编版

解读东部华侨城的规划老大发表于2010年06月02日 16:36 阅读(27) 评论(0) 分类：个人日记举报日前有报道，深圳东部华侨城试业两年收入35亿，入园人数达400万，堪称中国旅游景点创造的奇迹。

人们多从品牌制造、营销宣传、节目安排方面去探讨成功的原因。

但我觉得，东部华侨城的总体规划思路，才是成功的核心元素。

其总体布局，交通安排和功能分布，无不体现了世界视野下的因地制宜、曲尽其妙的设计特点，我一直尝试着从一个参观者的角度，去理解其中的奥秘。

总体规划的难度何在如果进行归零思维，回到东部华侨城还完全未开发的早期，手中只有一张从三洲田水库到大梅沙的地形图，你就很容易理解这个总体规划有多么棘手。

按传统旅游规划设计的思路，照例要考虑对自然资源和人文资源的评估和有效利用。

从自然资源上看，这幅地近海，但因大梅沙早已开发，故已没有海岸线可资利用；不但如此，连接近岸线的平地都没有，只有一些丘陵和小山，非常奇怪地一直向纵深发展，直伸向山里交通极为不便的三洲田水库边。

有山，但也是三类以下旅游资源，三洲田水库边还有些湿地。

中国传统的规划也许会把眼光聚焦在这里：目前华东、华南、中南诸地的许多水库旅游开发不都是这样做的吗？他们会大力在湿地上做文章，在水面上做文章。

但东部华侨城总体规划显然并未蹈此覆辙。

因为从世界上旅游规划打造的惯例来看，湿地属应保护的范畴，不宜大规模开发，不具有很强的商业利用价值。

杭州西溪类型的开发显然不是世界主流。

至于人文资源，据说三洲田和孙中山最早的起义有些关系，但似乎也没有多少历史遗存；这里大概还属于龙岗客家人的聚集地，不过和梅州、惠州等地的客家文化相比，总是小巫见大巫。

总之，除了这块地是在深圳范围、接近客源市场这一优点以外，其它基本乏善可陈：资源缺乏，交通不便，植被单一，地形复杂；在国内翻遍学家们的总体规划煌煌大著，恐怕也找不到任何这块土地使用的灵感和指引。

三个最关键的布局考虑站在现今东部华侨城云中部落的山头，我想象自己是在这里工作的规划师。

深圳东部新城开发规划方案深圳东部新城开发规划方案简介随着深圳市的不断发展和城市化进程的加快，深圳东部地区已成为深圳市发展的重心之一。

为了满足深圳市在经济、人口等方面的快速增长，深圳市政府制定了深圳东部新城开发规划方案。

该规划方案将围绕周边市场资源，打造多元化的产业布局，注重人文景观的建设，打造多元化、生态化、现代化的城市发展模式。

产业布局深圳东部新城的产业布局以前瞻性产业为主导，包括电子信息、生物医药、新材料、新能源和高端装备制造等战略性新兴产业和现代服务业。

其中，电子信息产业是深圳东部新城的核心竞争力，是实现从“制造业中心”向“智能智造中心”转型的重要一步。

城市建设为了打造多元化、生态化、现代化的城市发展模式，深圳东部新城将注重人文景观的建设。

首先，规划了绿色生态带，包括公园、湖泊等多样化的自然景观。

其次，规划建设一批具有地标性和文化内涵的城市公共建筑，例如: 博物馆、图书馆、文化艺术中心等。

此外，深圳东部新城还将完善公共交通系统，优化交通出行环境，提高城市化水平。

建设进展深圳东部新城开发规划方案自2020年启动以来，已经取得了一些阶段性成果。

据悉，规划设计工作目前已经完成，开始进入实施阶段，预计整个项目将在未来5-10年内全面完成。

这将为深圳市的发展注入新的动力，成为深圳未来城市化水平的探索之一。

总结深圳东部新城开发规划方案，将深度发掘深圳的市场资源，并以前瞻性产业为主导，实现城市多元化发展。

通过注重人文景观建设，打造多元化、生态化、现代化的城市发展模式，为深圳市城市化水平的提高注入新的动力。

希望未来深圳东部新城的建设能取得圆满成功，成为深圳市的一张亮丽城市名片。

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（完整版）华侨城欢乐海岸总体规划华侨城欢乐海岸位置交通⼀、总体规划欢乐海岸都市娱乐⽬的地欢乐海岸地处深圳湾商圈核⼼位置，位于深圳华侨城主题公园群与滨海⼤道之间，是深圳市"塘郎⼭--华侨城--深圳湾"城市功能轴的起点，是深圳市致⼒打造的⾼品质⼈⽂旅游、国际创意⽣活空间的中⼼。

欢乐海岸汇聚全球⼤师智慧，以海洋⽂化为主题，以⽣态环保为理念，以创新型商业为主体，以创造都市滨海健康⽣活为梦想，开创性地将主题商业与滨海旅游、休闲娱乐和⽂化创意融为⼀体，整合零售、餐饮、娱乐、办公、公寓、酒店、湿地公园等多元业态，形成独⼀⽆⼆的商业+娱乐+⽂化+旅游+⽣态的全新商业模式，真正实现集主题商业、时尚娱乐、健康⽣活三位⼀体的价值组合，以实际⾏动推动中国主题商业的创新和发展。

欢乐海岸汇聚华侨城集团⼆⼗五年丰富的旅游、地产、⽂化资源和创新智慧，秉承华侨城集团"环境就是核⼼竞争⼒"的建设发展理念，以宏⼤的城市规划和⽣态环保为出发点，将深圳湾开发和华侨城⽣态湿地保护考虑进城市⽣活版图，最⼤限度的赋予项⽬⼈⽂及公益价值，全⾯促进城市发展和⽣活品质升级，并创造出独特的滨海健康⽣活体验，成为最聚国际风尚的都市娱乐⽬的地。

⼆、项⽬及商业规划欢乐海岸依海⽽建，以⽔相连，总占地⾯积125万平⽅⽶，由欢乐海岸购物中⼼、曲⽔湾、椰林沙滩、度假公寓、华侨城湿地公园五⼤区域构成；并以区域内⾃然环境资源为依托，形成各具特⾊的主题发展模式。

1、欢乐海岸购物中⼼看得见海洋的购物天堂欢乐海岸购物中⼼位于项⽬核⼼位置，总建筑⾯积约19.3万平⽅⽶。

区域内汇聚了世界顶尖建筑智慧及商业风情：深圳唯⼀临⽔体验型主题购物中⼼，国际标准建造的SOHO 办公及公寓，国际建筑⼤师理查德·迈耶担纲设计的中国顶级城市会所华·会所，中国新锐建筑师朱锫倾⼒打造的OCT创意展⽰中⼼及海洋奇梦馆等，真正实现主题商业、商务办公、商务休闲、创意展⽰等特⾊功能交融的蓝⾊商业创想。

旅游规划与开发东部华侨城分析报告学号：姓名：班级：目录一、东部华侨城总概 (3)1.东部华侨城定位及其内部规划总揽 (3)2.东部华侨城所处大环境分析 (4)二、东部华侨城七大主题板块详析 (8)1.大侠谷生态公园 (8)2.茶溪谷休闲公园 (9)3.云海谷体育公园 (11)4.华兴寺 (11)5.主题酒店群落 (12)6.旅游地产-天麓大宅 (14)7.演艺文化 (15)三、东部华侨城发展策略与创新 (16)十大生态环保亮点： (16)一、东部华侨城总概1.东部华侨城定位及其内部规划总揽定位以“让都市人回归自然”为宗旨、以文化旅游为特色的国家生态旅游示范区。

规划布局东部华侨城在大梅沙依山傍海天然地势间规划了大侠谷、茶溪谷、云海谷三大主题区域，集生态动感、休闲度假、户外运动等多项文化旅游功能于一体。

景区核心文化打造理念东部华侨城一期于2007年7月28日试业，通过有“茶、禅、花、竹”等主要元素的茶溪谷；以奥林匹克军体运动和高尔夫为主的云海谷以及茵特拉根酒店、矿泉SPA、天禅晚会、首届国际山地歌会等体现中西文化交融并兼的核心文化诉求。

二期大侠谷规划以“森林、阳光、大地、河流、太空”为主要元素的八大旅游主题、海菲德红酒小镇、观音座莲等多个项目配套设施与核心景点预计将在2008年末建设完毕。

三大景区及其特色茶溪谷包括茵特拉根小镇、茵特拉根湖、茵特拉根华侨城酒店、号称目前中国最大及最先进室内及户外矿泉、设有1,300个座位的东部华侨城大剧院、茶翁古镇、三洲茶园和湿地花园等景点。

云海谷设有两个高尔夫球锦标赛场、练习场及其它体育设施。

大侠谷将于2008年开放，以"森林、阳光、大地、河流、太空"为主题元素，，集山地郊野公园和都市主题公园的特色于一体。

再加上世界上首个以红酒为主题的特色村落，力求令度假村集多项文化、生态、消闲、娱乐及露天景点于一身。

目前景区门票有两种，茶溪谷门票150元；组合票180元（茶溪谷门票项目和乘坐丛林缆车）。

深圳市规划和国土资源委员会滨海管理局关于深圳东部华侨城有限公司天麓三区莱茵堡总平面图修改的公告正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 深圳市规划和国土资源委员会滨海管理局关于深圳东部华侨城有限公司天麓三区莱茵堡总平面图修改的公告深圳东部华侨城有限公司（下称用地单位）天麓三区莱茵堡项目位于盐田区三洲田，宗地号J402-0142。

2009年3月取得《建设用地规划许可证》（深规许BH-2009-0009号），已签订深地合字（2003）6032号《土地使用权出让合同书》及补充协议书，2010年7月取得《建设工程规划许可证》（深规土建许字BH-2010-0022号），建设用地面积68437.59平方米，土地用途为二类居住用地，规定建筑面积11538平方米，100%住宅。

现用地单位申请对该项目总平面图进行局部修改，有关修改内容说明如下：优化调整消防车道及室外景观分隔；根据现场地形情况将原地下室露出地面不超出1.5米部分由北侧调整为南侧。

修改后的各项规划指标等仍符合上述《建设用地规划许可证》、《土地使用权出让合同书》及其补充协议书中的相关规划要求。

因上述修改涉及相关利害关系人利益，根据《中华人民共和国行政许可法》第四十七条以及《中华人民共和国城乡规划法》第五十条的规定，现对该项目总平面图修改予以公告，公告期十五天（2011年3月18日至2011年4月1日）。

如对该项目总平面图修改有任何意见或建议，请在公告期内使用真实姓名及联系方式以书面形式反馈至深圳市规划和国土资源委员会滨海管理局（地址：盐田区海景路10号，邮编：518081）。

相关利害关系人（本宗地所有业主及其他相关利害关系人等）享有要求听证的权利，在本公告期内提出听证申请的，我局将在二十日内组织听证。

东部华侨城案例分析目录一、东部华侨城总概 31.东部华侨城定位及其内部规划总揽 32.东部华侨城所处大环境分析 43.华侨城投资与运营数据评估 11二、东部华侨城七大主题板块详析 111.大峡谷生态公园 112.茶溪谷生态公园 123.云海谷体育公园 134.华兴寺 145.主题酒店群落 146.旅游地产 167.演艺文化 18三、东部华侨城发展策略与创新 21 附录 22一、东部华侨城总概1、东部华侨城定位及其内部规划总揽定位以“让都市人回归自然”为宗旨、以文化旅游为特色的国家生态旅游示范区。

规划布局东部华侨城在大梅沙依山傍海天然地势间规划了大侠谷、茶溪谷、云海谷三大主题区域，集生态动感、休闲度假、户外运动等多项文化旅游功能于一体。

景区核心文化打造理念东部华侨城一期于2007年7月28日试业，通过有“茶、禅、花、竹”等主要元素的茶溪谷；以奥林匹克军体运动和高尔夫为主的云海谷以及茵特拉根酒店、矿泉SPA、天禅晚会、首届国际山地歌会等体现中西文化交融并兼的核心文化诉求。

二期大侠谷规划以“森林、阳光、大地、河流、太空”为主要元素的八大旅游主题、海菲德红酒小镇、观音座莲等多个项目配套设施与核心景点预计将在2008年末建设完毕。

三大景区及其特色茶溪谷包括茵特拉根小镇、茵特拉根湖、茵特拉根华侨城酒店、号称目前中国最大及最先进室内及户外矿泉、设有1,300个座位的东部华侨城大剧院、茶翁古镇、三洲茶园和湿地花园等景点。

云海谷设有两个高尔夫球锦标赛场、练习场及其它体育设施。

大侠谷将于2008年开放，以"森林、阳光、大地、河流、太空"为主题元素，，集山地郊野公园和都市主题公园的特色于一体。

再加上世界上首个以红酒为主题的特色村落，力求令度假村集多项文化、生态、消闲、娱乐及露天景点于一身。

目前景区门票有两种，茶溪谷门票150元；组合票180元（茶溪谷门票项目和乘坐丛林缆车）。

2008年1月20日起，二期项目大侠谷部分项目试业，实行以下票价:茶溪谷门票维持原价150元/人不变，大侠谷+茶溪谷联票试业票价200元/人。

第一章现状土地利用与功能布局一．现状功能布局结构特征自1985年11月11日华侨城成立以来，经过19年的开发建设，华侨城的空间格局已基本形成，华侨城发展经历了三个阶段：由“飞地”型独立开发区模式起步——多业并举、功能复合的方式融入城市——高品味、多元化的综合性城区，三个阶段的发展对空间的演变造成了根本影响。

由于深南大道的阻隔作用，华侨城被分为相对独立的南北两片。

北片区已经发展成为综合性的城区，包括旅游、居住、休闲、商务、工业等多种功能，南片区则以三大主题公园为主，形成华侨城的旅游板块。

1、北片区：多元化综合型城区由于华侨城最初的定位以“工业”为主，由“飞地”型的独立开发区模式起步，工业区基本集中在城区东部、深南大道北侧，康佳、华力、华盛、兴华拉链、金利丝绸、大通等工业发展迅速。

随着第四个主题公园欢乐谷取得了巨大成功，在华侨城旅游品牌的带动和号召下，华侨城的旅游主题地产概念逐渐形成，波托菲诺、锦绣花园等高档房地产依托城区的环境和文化理念的资源优势，逐渐成为深圳高档房地产开发的代表。

北片区也逐渐发展成为综合型的城区，基本分为四大组团：燕晗山组团、东部组团、南部组团及西北组团。

燕晗山组团由欢乐谷、生态广场、中旅学院、侨城中学及东部住宅区组成，围绕燕晗山形成华侨城的公共服务中心和开敞空间，成为具有独特吸引力的公共空间；东部组团主要由东部工业区、锦绣花园、康佳集团等组成，除锦绣花园外大部分面临着旧城改造和更新；南部组团主要由光华、光侨居住区、西部住宅区及沿深南大道商务区构成，作为华侨城早期的开发区域，南部组团功能最综合、建设质量差异最大，改造和更新的程度最复杂；西北组团作为华侨城新开发的房地产项目，包括纯水岸一期、天鹅堡一、二期等，逐渐形成高档次的房地产聚集区。

2、南片区：三大主题公园为主导的旅游基地主题公园是华侨城的重要特色，成为华侨城的标志。

主题公园既与环境相辅相成，又具有旅游自身的特色和魅力，给城区增添了别样的氛围和滋味，华侨城区内主题公园的成功，是在当时条件下企业的主观选择与市场需求的偶合，具有明显的偶然性特征，却对于华侨城区的发展方向产生了决定性的影响，成为华侨城发展过程中的关键推动因素。

华侨城欢乐海岸位置交通一、总体规划欢乐海岸都市娱乐目的地欢乐海岸地处深圳湾商圈核心位置，位于深圳华侨城主题公园群与滨海大道之间，是深圳市"塘郎山--华侨城--深圳湾"城市功能轴的起点，是深圳市致力打造的高品质人文旅游、国际创意生活空间的中心。

欢乐海岸汇聚全球大师智慧，以海洋文化为主题，以生态环保为理念，以创新型商业为主体，以创造都市滨海健康生活为梦想，开创性地将主题商业与滨海旅游、休闲娱乐和文化创意融为一体，整合零售、餐饮、娱乐、办公、公寓、酒店、湿地公园等多元业态，形成独一无二的商业+娱乐+文化+旅游+生态的全新商业模式，真正实现集主题商业、时尚娱乐、健康生活三位一体的价值组合，以实际行动推动中国主题商业的创新和发展。

欢乐海岸汇聚华侨城集团二十五年丰富的旅游、地产、文化资源和创新智慧，秉承华侨城集团"环境就是核心竞争力"的建设发展理念，以宏大的城市规划和生态环保为出发点，将深圳湾开发和华侨城生态湿地保护考虑进城市生活版图，最大限度的赋予项目人文及公益价值，全面促进城市发展和生活品质升级，并创造出独特的滨海健康生活体验，成为最聚国际风尚的都市娱乐目的地。

二、项目及商业规划欢乐海岸依海而建，以水相连，总占地面积125万平方米，由欢乐海岸购物中心、曲水湾、椰林沙滩、度假公寓、华侨城湿地公园五大区域构成；并以区域内自然环境资源为依托，形成各具特色的主题发展模式。

1、欢乐海岸购物中心看得见海洋的购物天堂欢乐海岸购物中心位于项目核心位置，总建筑面积约19.3万平方米。

区域内汇聚了世界顶尖建筑智慧及商业风情：深圳唯一临水体验型主题购物中心，国际标准建造的SOHO 办公及公寓，国际建筑大师理查德·迈耶担纲设计的中国顶级城市会所华·会所，中国新锐建筑师朱锫倾力打造的OCT创意展示中心及海洋奇梦馆等，真正实现主题商业、商务办公、商务休闲、创意展示等特色功能交融的蓝色商业创想。

1目标与定位1.1本片区的发展目标是：华侨城片区作为全市宜居环境示范区，打造以人文本，多元、绿色、活力的低碳人文综合社区。

本片区规划居住人口规模14万人。

本片区的主导功能是：集生活居住、商业服务为主，兼有高新技术、都市型创意产业及文化旅游功能的城市综合区。

1.2本片区的发展策略是：承接外围产业发展态势，突出创新活力的功能复合；结合现状建设状况，采取多步骤、多方式的更新模式；以生态广场、燕晗山、燕栖湖为绿色景观核心，构筑“上山、下海、西通、东联”的绿色景观廊道，并建立“环形+放射状”的绿色慢行系统；利用慢行系统，沿深南大道、内部环线及各空间单元内部组织不同类别的公共活动网络体系。

2开发强度为集约利用土地，本片区内工业及仓储用地的开发强度须同时满足相关规定的容积率下限指标要求；居住及商业等用地的开发强度不应少于本图则“图表”确定的开发强度的90%。

3道路交通3.1本片区对外联系的主要道路为有深南大道、沙河东路、侨香路、侨城东路和北环大道。

各街坊出入口及内部道路详见本图则“图表”。

3.2本片区现状有轨道罗宝线（1号线）、轨道蛇口线（2号线）经过。

其中轨道罗宝线（1号线）在片区内设有侨城东站、华侨城站、世界之窗站、白石洲站；轨道蛇口线（2号线）在片区内设有侨城北站、世界之窗站。

3.3本片区规划道路分五个等级：（1）高速公路：广深高速公路；（2）快速路：北环大道；（3）主干路：深南大道，红线宽度70米，为双向8车道；沙河东路，红线宽度65米，为双向六车道；侨香路，红线宽度为100米，为双向8车道；侨城东路，红线宽度80米，为双向6车道；（4）次干路：龙珠四路、深云路及白沙街，红线宽度24-50米，为双向四—六车道。

次干路网密度为0.5公里/平方公里；（5）支路：各地块通行与出入的主要道路，红线宽度6-18米，为双向或单向两—四车道，支路网密度为4.3公里/平方公里。

3.4本片区内各地块主要机动车出入口不宜设置在主、次干路上，也不宜设置在行人集中与优先地区。

风景区规划设计——深圳东部华侨城风景区，即风景名胜区，指风景资源集中、环境优美、由自然或人文历史组成的名胜古迹，具有一定规模和游览条件，可供人们游览欣赏、休憩娱乐或进行科学文化活动的地域。

风景区应包括的功能有生态功能、游憩功能、景观功能、科教功能、经济功能等。

深圳东部华侨城荣获2013年中国旅游综合体排行榜第一位，是国内首个集休闲度假、观光旅游、户外运动、科普教育、生态探险等主题于一体的大型综合性国家生态旅游示范区。

其主要包括大侠谷生态公园、茶溪谷休闲公园、云海谷体育公园、大华兴寺、主题酒店群落、天麓大宅等六大板块。

下面结合风景区规划设计的理论知识分析华侨城景区设计方案。

一、基地现状分析我们在规划风景区时，首先应先调查基地现状、周边环境以及当地历史文化资料。

东部华侨城，坐落于中国广东省深圳市大梅沙，占地近9平方公里。

大梅沙位于神奇秀丽的南海之滨、风光旖旎的大鹏湾畔、深圳特区的东部。

这里三面青山相拥，中间开阔平缓，一面临海，1800米的沙滩就镶嵌在这青山碧海之间。

因此华侨城基地选在这里，有着非常优美的生态环境，一面面海，三面环山，自然风光秀丽，气候清新湿润，事宜人们前来游玩度假。

初步规划时所提出的“依托自然、以人为本”规划原则成为指导之后华侨城将近二十年建设的重要理论依据。

据该原则华侨城保留了原有的地形地貌、绿化等自然生态资源。

这些绿色要素串联构成的带状区域最终构成支撑华侨城城区可持续发展的生态基础设施系统。

二、风景资源评价风景资源又包括自然资源和人文资源。

根据基地内风景资源评价分析，对基地内景源价值、环境水平、利用条件和规模进行深入了解。

华侨城根据基地内部自然条件和景源价值分析后，主要规划为以下板块：1.大峡谷生态公园大峡谷俯瞰深圳东部黄金海岸线，集山地郊野公园和都市主题公园于一体。

主要包括海洋之心、大峡谷天街、黎明营地儿童乐园、峡湾森林、发现之旅、云中部落六大景区。

2.茶溪谷休闲公园茶溪谷体现中西文化交融的休闲度假旅游文化，并兼有“茶、禅、花、竹”等主要元素，包括茵特拉根、湿地花园、茶翁古镇和三洲茶园四个游览区，融合了西方山地小镇的风情、湿地花海的浪漫、茶禅文化的融合和岭南茶田的幽雅。