踩盘报告
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商场配套：九九隆超市（华兴商贸综合市场）、凤凰城东门商业街、华润万家连锁超市、城市广场、右岸商业街、百安居
医院配套：永和医院、省水电二局医院、新塘医院、开发区医院
银行配套：工商银行
饮食配套：华兴美食广场、上岛咖啡
娱乐配套：荔湖高尔夫球场、广州仙村高尔夫、广州紫云山高尔夫、南华高尔夫俱乐部、新好景夜总会、荔湖城艺术休闲酒店
综合判断
优势：开发商实力强，品牌效应好；位于新塘镇区，交通便利；临东江，环境好。
劣势：因受新政限价影响，无法正式开售；别墅用材档次较低，价格贵；周边暂未发展完善。
项目位置
增城市荔城街府佑路与荔星大道交汇处（增城市公安局对面）
类型
双拼、联排、洋房
占地面积
约1000亩
总套数
1300套
容积率
1.83
绿化率
35%
物业管理费
2.5元/平方米/月
配套设施
教育配套：幼儿园（小区）、荔城碧桂园中英文幼儿园、增派中学、荔景中学、荔城三中、增城实验小学；
医疗配套：中医院；
综合商场：人人乐大型超市、华润超市；
最新动态
主推300-400㎡的联排和双拼别墅，销售价格待定。目前售楼中心已开放，有沙盘和户型图可看，样板间暂未开放。
综合判断
优势：因在碧桂园附近，且离增城市区荔城较近，项目周边配套设施较完善。
劣势：外墙颜色不够高档；容积率高，密度大；因为新政影响估计暂时无法开盘。
2、锦绣御山国际
【基本概况】
发展商
敏捷地产
188套坡地别墅，4栋18层洋房共528套
容积率
1.27
绿化率
32%
物业管理费
2.8元/平方米/月
配套设施
教育配套：增城市荔城镇新联小学；增城中学
市政配套：增城广场、增城市图书馆、增城歌剧院（建设中）、增城市科技文化博物馆（建设中）
医疗配套：开园社区卫生服务站；
金融配套：中国银行广州增城开园路支行、中国建设银行荔乡办事处；
约50万平方米
总套数
1000户
容积率
2.20
绿化率
51.6%
物业管理费
3.2元/平方米/月
配套设施
饮食配套：景福乡村菜馆
商业配套：北为在建的增城盛唐世纪广场（约2014年建成）
市政配套：东为政府规划的市民广场
其他：南临东江
内部配套：规划建酒店、会所
最新动态
在推300多套面积在230-400㎡之间的双拼别墅，毛坯均价2.2万/㎡，一线江景别墅售价3.6-3.8万；洋房A1栋，23层2梯3户，总货量约100多户。均为125㎡、135㎡的三房，均价1.1万-1.2万元/㎡，带2800元/㎡的装修。现均为内部认购。
综合判断
优势：开发商实力强，内部客户资源多；项目较大，内部平配套完善；小区景观好，周边交通便利；不受新政限价影响。
劣势：小区分期开发，商业配套暂时未完善；别墅区密度较大，道路较窄；价格较高。
6、保利东江首府
【基本概况】
发展商
保利增城房地产开发有限公司
项目位置
增城新塘镇新塘大道东
类型
双拼别墅、洋房
占地面积
邮局：中国邮局；
银行：四大银行；
其他：增城科技博物馆、增城图书馆、增城广播电视中心、增城公安局、增城广场等；
内部配套：商业街、儿童游乐场、银行、超市、药店、中心湖、社区奥林匹克运动中心以及生态人工湖等
最新动态
在售二期97-124M²的洋房，户型为三房两厅，毛坯均价7800元/M²。别墅毛坯均价2.2万元/M²，包括136、158㎡的四拼、209~329㎡的联排和双拼。
其它配套：太阳城酒店、凯旋门大酒店
内部配套：商业街、大型超市、会所、医疗、泳池、艺术馆等
最新动态
推出B区8栋叠加别墅，面积为149-209平方米，均价9500元/平方米，包3000元/平方米装修。
综合判断
优势：开发商实力较强，项目较大，内部平配套完善；小区景观较好，面积适中，性价比较高。
劣势：周边有垃圾场，苍蝇较多；200多方布局相对较差。周边配套暂时还未完善。
医疗配套：荔城中医院、妇幼保健院、增城人民医院、荔城医院；
综合商场：人人乐购物中心、华润万家、挂绿广场商贸城、地王商贸城、泰富广场、富盈广场；
金融配套：工商银行、建设银行、中信银行、广东发展银行、中国银行、农业银行、增城邮政局；
菜市场：兴发市场、金山市场；
休闲配套：增城图书馆、增城歌剧院
商务中心、游泳池、健身室、羽毛球场、乒乓球室、棋牌室、阅览室
踩盘报告
1、欧亚山庄
【基本概况】
发展商
广州市金圳源置业有限公司
项目位置
增城市荔城街百花大道23号（百花林水库旁）
类型
双拼、联排、叠加
占地面积
17万平方米
总套数
327套
容积率
0.79
绿化率
41%
物业管理费
待定
配套设施
教育配套：增城实验小学、增城中学、荔城第三中学；
幼稚园：碧桂园中英文幼儿园、清华幼稚园、天恩幼稚园；
5、合景·誉山国际
【基本概况】
发展商
合景泰富地产
项目位置
增城中新镇新新公路中段
类型
双拼别墅、洋房、商业中心
占地面积
3000亩
总套数
12000户
容积率
1.30
绿化率
40%
物业管理费
4.5元/平方米/月
配套设施
教育配套：中新镇幼儿园；
商场配套：乐家超市、华然百货、易昌百货商场、中新市场；
医疗配套：新安药店、增城市中新医院；
其它配套：增城市运输公司中新客运站、电信营业厅、飞翠酒店、新大旅店、桃园大酒店等
内部配套：五星级喜来登酒店、五星级度假酒店、会展中心、科研及总部办公大楼、大型购物城、风情商业街、商业金融服务中心、超大会所、运动场馆、医院、学校（国际学校、幼儿园、小学、初中、高中）
最新动态
目前只有133-211M²的大面积四房洋房在售，均价11000元/M²，带4500元/M²的精装修，五一期间推出6套别墅，现余别墅20来套。
综合判断
优势：开发商实力较强，在增城市区有一定知名度，项目较大，内部平配套完善。位于荔城中心地段，升值潜力大。分多期开发，相对独立管理。
劣势：小区现主推洋房，别墅可供选择较小，价格均价在2万以上，价格贵。
3、尚东紫御
【基本概况】
发展商
尚东地产
项目位置
增城大道168号
类型
双拼
占地面积
18配套：百花园；
市场配套：亚好肉菜档；
休闲配套：百花山庄度假村、百花林水库
安全配套：荔园派出所等
内部配套：会所、临街商铺
最新动态
推出30套面积为400平方米至500多平方米超大户型类别墅，销售均价为16500元/㎡，预计2013年入住。
综合判断
优势：位于增城大道旁，交通便利。
劣势：周边尚未开发完善，配套相对较差，地段升值潜力相对较小；推出户型面积较大，难出货。
4、金地荔湖城
【基本概况】
发展商
金地集团
项目位置
广州增城市新塘镇新新五路15号（广园东路中新出口）
类型
高层洋房、叠加别墅、双拼、联排
占地面积
3760亩
总套数
15000户
容积率
0.5
绿化率
35%
物业管理费
2.5元/平方米/月
配套设施
学校配套：新塘中学、永和中学、永新中学、凤凰城中英文学校、广外荔湖城外语学校、开发区第一小学
医院配套：永和医院、省水电二局医院、新塘医院、开发区医院
银行配套：工商银行
饮食配套：华兴美食广场、上岛咖啡
娱乐配套：荔湖高尔夫球场、广州仙村高尔夫、广州紫云山高尔夫、南华高尔夫俱乐部、新好景夜总会、荔湖城艺术休闲酒店
综合判断
优势：开发商实力强，品牌效应好；位于新塘镇区，交通便利；临东江，环境好。
劣势：因受新政限价影响，无法正式开售；别墅用材档次较低，价格贵；周边暂未发展完善。
项目位置
增城市荔城街府佑路与荔星大道交汇处（增城市公安局对面）
类型
双拼、联排、洋房
占地面积
约1000亩
总套数
1300套
容积率
1.83
绿化率
35%
物业管理费
2.5元/平方米/月
配套设施
教育配套：幼儿园（小区）、荔城碧桂园中英文幼儿园、增派中学、荔景中学、荔城三中、增城实验小学；
医疗配套：中医院；
综合商场：人人乐大型超市、华润超市；
最新动态
主推300-400㎡的联排和双拼别墅，销售价格待定。目前售楼中心已开放，有沙盘和户型图可看，样板间暂未开放。
综合判断
优势：因在碧桂园附近，且离增城市区荔城较近，项目周边配套设施较完善。
劣势：外墙颜色不够高档；容积率高，密度大；因为新政影响估计暂时无法开盘。
2、锦绣御山国际
【基本概况】
发展商
敏捷地产
188套坡地别墅，4栋18层洋房共528套
容积率
1.27
绿化率
32%
物业管理费
2.8元/平方米/月
配套设施
教育配套：增城市荔城镇新联小学；增城中学
市政配套：增城广场、增城市图书馆、增城歌剧院（建设中）、增城市科技文化博物馆（建设中）
医疗配套：开园社区卫生服务站；
金融配套：中国银行广州增城开园路支行、中国建设银行荔乡办事处；
约50万平方米
总套数
1000户
容积率
2.20
绿化率
51.6%
物业管理费
3.2元/平方米/月
配套设施
饮食配套：景福乡村菜馆
商业配套：北为在建的增城盛唐世纪广场（约2014年建成）
市政配套：东为政府规划的市民广场
其他：南临东江
内部配套：规划建酒店、会所
最新动态
在推300多套面积在230-400㎡之间的双拼别墅，毛坯均价2.2万/㎡，一线江景别墅售价3.6-3.8万；洋房A1栋，23层2梯3户，总货量约100多户。均为125㎡、135㎡的三房，均价1.1万-1.2万元/㎡，带2800元/㎡的装修。现均为内部认购。
综合判断
优势：开发商实力强，内部客户资源多；项目较大，内部平配套完善；小区景观好，周边交通便利；不受新政限价影响。
劣势：小区分期开发，商业配套暂时未完善；别墅区密度较大，道路较窄；价格较高。
6、保利东江首府
【基本概况】
发展商
保利增城房地产开发有限公司
项目位置
增城新塘镇新塘大道东
类型
双拼别墅、洋房
占地面积
邮局：中国邮局；
银行：四大银行；
其他：增城科技博物馆、增城图书馆、增城广播电视中心、增城公安局、增城广场等；
内部配套：商业街、儿童游乐场、银行、超市、药店、中心湖、社区奥林匹克运动中心以及生态人工湖等
最新动态
在售二期97-124M²的洋房，户型为三房两厅，毛坯均价7800元/M²。别墅毛坯均价2.2万元/M²，包括136、158㎡的四拼、209~329㎡的联排和双拼。
其它配套：太阳城酒店、凯旋门大酒店
内部配套：商业街、大型超市、会所、医疗、泳池、艺术馆等
最新动态
推出B区8栋叠加别墅，面积为149-209平方米，均价9500元/平方米，包3000元/平方米装修。
综合判断
优势：开发商实力较强，项目较大，内部平配套完善；小区景观较好，面积适中，性价比较高。
劣势：周边有垃圾场，苍蝇较多；200多方布局相对较差。周边配套暂时还未完善。
医疗配套：荔城中医院、妇幼保健院、增城人民医院、荔城医院；
综合商场：人人乐购物中心、华润万家、挂绿广场商贸城、地王商贸城、泰富广场、富盈广场；
金融配套：工商银行、建设银行、中信银行、广东发展银行、中国银行、农业银行、增城邮政局；
菜市场：兴发市场、金山市场；
休闲配套：增城图书馆、增城歌剧院
商务中心、游泳池、健身室、羽毛球场、乒乓球室、棋牌室、阅览室
踩盘报告
1、欧亚山庄
【基本概况】
发展商
广州市金圳源置业有限公司
项目位置
增城市荔城街百花大道23号（百花林水库旁）
类型
双拼、联排、叠加
占地面积
17万平方米
总套数
327套
容积率
0.79
绿化率
41%
物业管理费
待定
配套设施
教育配套：增城实验小学、增城中学、荔城第三中学；
幼稚园：碧桂园中英文幼儿园、清华幼稚园、天恩幼稚园；
5、合景·誉山国际
【基本概况】
发展商
合景泰富地产
项目位置
增城中新镇新新公路中段
类型
双拼别墅、洋房、商业中心
占地面积
3000亩
总套数
12000户
容积率
1.30
绿化率
40%
物业管理费
4.5元/平方米/月
配套设施
教育配套：中新镇幼儿园；
商场配套：乐家超市、华然百货、易昌百货商场、中新市场；
医疗配套：新安药店、增城市中新医院；
其它配套：增城市运输公司中新客运站、电信营业厅、飞翠酒店、新大旅店、桃园大酒店等
内部配套：五星级喜来登酒店、五星级度假酒店、会展中心、科研及总部办公大楼、大型购物城、风情商业街、商业金融服务中心、超大会所、运动场馆、医院、学校（国际学校、幼儿园、小学、初中、高中）
最新动态
目前只有133-211M²的大面积四房洋房在售，均价11000元/M²，带4500元/M²的精装修，五一期间推出6套别墅，现余别墅20来套。
综合判断
优势：开发商实力较强，在增城市区有一定知名度，项目较大，内部平配套完善。位于荔城中心地段，升值潜力大。分多期开发，相对独立管理。
劣势：小区现主推洋房，别墅可供选择较小，价格均价在2万以上，价格贵。
3、尚东紫御
【基本概况】
发展商
尚东地产
项目位置
增城大道168号
类型
双拼
占地面积
18配套：百花园；
市场配套：亚好肉菜档；
休闲配套：百花山庄度假村、百花林水库
安全配套：荔园派出所等
内部配套：会所、临街商铺
最新动态
推出30套面积为400平方米至500多平方米超大户型类别墅，销售均价为16500元/㎡，预计2013年入住。
综合判断
优势：位于增城大道旁，交通便利。
劣势：周边尚未开发完善，配套相对较差，地段升值潜力相对较小；推出户型面积较大，难出货。
4、金地荔湖城
【基本概况】
发展商
金地集团
项目位置
广州增城市新塘镇新新五路15号（广园东路中新出口）
类型
高层洋房、叠加别墅、双拼、联排
占地面积
3760亩
总套数
15000户
容积率
0.5
绿化率
35%
物业管理费
2.5元/平方米/月
配套设施
学校配套：新塘中学、永和中学、永新中学、凤凰城中英文学校、广外荔湖城外语学校、开发区第一小学
