第2章 建设工程计价方法及计价依据

第二章　建设工程计价方法及计价依据第01讲　工程计价方法楚楚造价 唯一QQ:136464613 谨防假冒 14年教材的变动情况： 1.2013年清单计价规范的修订 2.结合建安44号文修订 【考情分析】 ■本章共6节，每节5分左右。

■计算题多年　份单项选择题多项选择题合 计2013年16题16分6题12分22题28分2012年18题18分6题12分24题30分2011年18题18分6题12分24题30分[讲义编号NODE95081400020100000101：针对本讲义提问]第一节　工程计价方法 1.工程计价基本原理 ◆工程计量、工程计价 2.工程计价标准和依据（4个） 3.工程计价基本程序 ◆概预算、清单计价 4.工程定额体系[讲义编号NODE95081400020100000102：针对本讲义提问] 一、工程计价基本原理 工程造价的计价的环节：工程计量和工程计价 1.工程计量（定额、清单） ■工程项目的划分 ◆编制概预算，按工程定额划分项目 ◆编制工程量清单，按清单计量规范规定划分项目 ■工程量的计算 ◆各类工程定额规定的计算规则 ◆各专业工程量计算规范附录中规定的计算规则 ■就施工图设计文件和施工组织设计对分项工程实物量进行计算。

[讲义编号NODE95081400020100000103：针对本讲义提问] 2.工程计价（单价、总价） ■单价的确定 ◆工料单价－人、材、机（消耗量×单价） ◆综合单价－人、材、机、企业管理费、利润和风险 ■总价的计算 ◆经过规定的程序或办法逐级汇总形成相应的总价 ◆两种单价不同的两种计价程序[讲义编号NODE95081400020100000104：针对本讲义提问] 【2013年·单选】下列关于工程计价的说法中，正确的是（　）。

A.工程计价包含计算工程量和套定额两个环节 B.建筑安装工程费=∑基本构造单元工程量×相应单价 C.工程计价包括工程单价的确定和总价的计算 D.工程计价中的工程单价仅指综合单价『正确答案』C『答案解析』工程计价包括单价的确定和总价的计算。

参见教材P33。

【扩展】工程造价计价分为工程计量和工程计价[讲义编号NODE95081400020100000105：针对本讲义提问] 二、工程计价标准和依据[讲义编号NODE95081400020100000106：针对本讲义提问] 三、工程计价基本程序 ■ 工程概预算编制 ■ 工程量清单计价 （一）工程概预算编制的基本程序 国家以假定的建筑安装产品为对象，制定统一的预算和概算定额。

楚楚造价 唯一QQ:136464613 谨防假冒楚楚造价 唯一QQ:136464613 谨防假冒 人工费=∑（人工工日数量×人单价） 材料费=∑（材料用量×材料基价）＋检验试验费 机械使用费=∑（机械台班用量×机械台班单价） 单位工程直接费= ∑（假定建筑产品工程量×直接工程费单价）＋措施费 单位工程概预算造价=单位工程直接费＋间接费＋利润＋税金 单项工程概预算造价=∑单位工程概预算造价＋设备、工器具购置费 建设项目全部工程概预算造价= ∑单项工程的概预算造价＋预备费＋有关的其他费用[讲义编号NODE95081400020100000107：针对本讲义提问][讲义编号NODE95081400020100000108：针对本讲义提问] （二）工程量清单计价的基本程序（重点） ■ 工程量清单的编制 ■ 工程量清单应用两个阶段[讲义编号NODE95081400020100000109：针对本讲义提问]楚楚造价 唯一QQ:136464613 谨防假冒[讲义编号NODE95081400020100000110：针对本讲义提问] ■ 工程量清单计价基本方法 （1）分部分项工程费=∑分部分项工程量×相应分部分项综合单价 （2）措施项目费=∑各措施项目费 （3）其他项目费=暂列金额＋暂估价＋计日工＋总承包服务费 （4）单位工程报价=分部分项工程费＋措施项目费＋其他项目费＋规费＋税金 （5）单项工程报价=∑单位工程报价 （6）建设项目总报价=∑单项工程报价 工程量清单计价活动涵盖施工招标、合同管理以及竣工交付全过程，主要包括：编制招标工程量清单、招标控制价、投标报价，确定合同价，进行工程计量与价款支付、合同价款的调整、工程结算和工程计价纠纷处理等活动。

[讲义编号NODE95081400020100000111：针对本讲义提问] 【2013年·多选】编制工程量清单时，可以依据施工组织设计、施工规范、验收规范确定的要素有（　）。

A.顶目名称 B.项目编码 C.项目恃征 D.计量单位 E.工程量『正确答案』ACE『答案解析』排除法记忆：项目编码和计量单位不依据施工组织设计……。

参见教材P35。

[讲义编号NODE95081400020100000112：针对本讲义提问] 【2012年·单选】工程量清单计价中，在编制投标报价和招标控制价时共同依据的资料是（　）。

A.企业定额 B.国家、地区或行业定额 C.工程造价各种信息资料和指数 D.投标人拟定的施工组织设计方案楚楚造价 唯一QQ:136464613 谨防假冒『正确答案』BC『答案解析』此题按照新版教材选择BC。

与“企业”、“投标人”是投标报价的编制依据。

参见教材P35。

[讲义编号NODE95081400020100000113：针对本讲义提问] 四、工程定额体系 ■ 含义--完成规定计量单位的合格建筑安装产品所消耗资源的数量标准。

[讲义编号NODE95081400020100000114：针对本讲义提问][讲义编号NODE95081400020100000115：针对本讲义提问][讲义编号NODE95081400020100000116：针对本讲义提问]施工定额●企业内部使用，企业性质定额；基础性定额预算定额●施工定额为基础综合扩大编制的，编制概算定额的基础概算定额●编制扩大初步设计概算、确定建设项目投资额的依据，预算定额基础上扩大而成概算指标●以单位工程为对象，包括人工、机械台班、材料定额三部分，●还列出各结构分部的工程量及单位建筑工程（体积或面积计）的造价投资估算指标●以建设项目、单项工程、单位工程为对象，反映建设总投资及其各项费用构成的经济指标●项目建议书和可研阶段●根据历史的预、决算资料和价格变动等资料编制[讲义编号NODE95081400020100000117：针对本讲义提问] 【2011年·多选】关于工程定额的说法中，正确的有（　）。

A.人工定额与机械消耗定额的主要表现形式是时间定额 B.预算定额为工程定额中的基础性定额 C.概算定额的每一综合分项都包含了数个预算定额分项工程项目 D.概算指标能够反映整个建、构筑物人工、材料、机械台班消耗量 E.已完工程竣工决算是一种典型的投资估算指标『正确答案』ACDE『答案解析』施工定额是基础性定额，所以Ｂ错误。

参见教材P37。

[讲义编号NODE95081400020100000118：针对本讲义提问] 【2009年·单选】关于预算定额性质与特点的说法，不正确的是（　）。

A.一种计价性定额 B.以分项工程为对象编制 C.反映平均先进水平 D.以施工定额为基础编制『正确答案』C『答案解析』C属于施工定额的特点。

参见教材P37。

[讲义编号NODE95081400020100000119：针对本讲义提问] 【2013年·单选】下列工程计价的标准和依据中，适用于项目建设前期各阶段对建设投资进行预测和估计的是（　）。

A.工程量清单计价规范 B.工程定额 C.工程量清单计量规范 D.工程承包合同文件『正确答案』B『答案解析』从目前我国现状来看，工程定额主要用于在项目建设前期各个阶段对于建设投资的预测和估计。

参见教材P33。

楚楚造价 唯一QQ:136464613 谨防假冒[讲义编号NODE95081400020100000120：针对本讲义提问] 【小结】 1.工程计价基本原理 工程造价的计价分为：工程计量和工程计价 工程计价：工程单价的确定和总价的计算 原理：项目的分解与组合 2.工程计价标准和依据 重点：工程量清单计价的基本程序 工程量清单的编制程序、应用程序（依据：编码和单位） 工程定额体系[讲义编号NODE95081400020100000121：针对本讲义提问]第02讲　清单规范概述和分部分项工程量清单第二节　工程量清单计价与计量规范 1.概述（范围、作用）　 2.分部分项工程量清单 3.措施项目费清单 4.其他项目清单 5.规费、税金项目清单 ■组成：分部分项项目、措施项目、其他项目的名称和相应数量以及规费和税金项目 ■分类： ◆招标工程量清单—招标文件 ◆标价工程量清单—投标文件 ■编制： ◆招标人 ◆具有资质的工程造价咨询人或招标代理人 ■作用：招标文件的组成部分，准确性和完整性由招标人负责 ■编制单位：单位（项）工程[讲义编号NODE95081400020200000101：针对本讲义提问] 一、工程量清单计价与计量规范概述 （1）国有资金投资的工程建设项目 1）使用各级财政预算资金的项目。

2）使用纳入财政管理的各种政府性专项建设资金项目。

3）使用国有企事业单位自有资金，并且国有资产投资者实际拥有控制权的项目。

[讲义编号NODE95081400020200000102：针对本讲义提问] （2）国家融资资金投资的工程建设项目 1）使用国家发行债券所筹资金的项目。

2）使用国家对外借款或者担保所筹资金的项目。

3）使用国家政策性贷款的项目。

4）国家授权投资主体融资的项目。

5）国家特许的融资项目。

[讲义编号NODE95081400020200000103：针对本讲义提问] （二）工程量清单计价的作用 1.提供一个平等的竞争条件：相同的工程量，企业填价 2.满足市场经济条件下竞争的需要 3.有利于提高工程计价效率，能真正实现快速报价： 避免了工程量计算上的重复工作。

4.有利于工程款的拨付和工程造价的最终结算：中标价就是确定合同价的基础，投标清单上的单价就成了拨付工程款的依据。

5.有利于业主对投资的控制[讲义编号NODE95081400020200000104：针对本讲义提问] 【2013年·多选】关于工程量清单及其编制，下列说法中正确的有（　）。

A.招标工程量清单必须作为投标文件的组成部分 B.安全文明施工费应列入以“项”为单位计价的措施项目清单中 C.招标工程量清单的准确性和完整性由其编制人负责 D.暂列金中包括用于施工中必然发生但暂不能确定价格的材料、设备的费用 E.计价规范中未列的规费项目，应根据省级政府或省级有关权力部门的规定列项『正确答案』BE『答案解析』选项A错误，作为投标文件组成部分的是已标价并经承包人确认的工程量清单；选项C错误，招标工程量清单的准确性和完整性由招标人负责；选项D错误，暂列金额是用于尚未确定或者不可预见的费用。