房贷计算公式及说明

房贷利息计算公式

房贷利息即房贷利率，是指⽤房产在银⾏办理的贷款，该贷款要按照银⾏规定的利率⽀付利息。那么，房贷利息计算公式是怎样的呢?房贷利息计算影响因素是什么?房贷利息计算公式：⼈民币业务的利率换算公式为(注：存贷通⽤)：⽇利率(0/000)...想要了解更多关于房贷利息计算公式的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。

⼀、房贷利息计算公式(⼀)⼈民币业务的利率换算公式为(注：存贷通⽤)：

1、⽇利率(0/000)=年利率(%)÷360=⽉利率(‰)÷30

2、⽉利率(‰)=年利率(%)÷12

(⼆)银⾏可采⽤积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1、积数计息法按实际天数每⽇累计账户余额，以累计积数乘以⽇利率计算利息。计息公式为：

利息=累计计息积数×⽇利率，其中累计计息积数=每⽇余额合计数。2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本⾦×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：

计息期为整年(⽉)的，计息公式为：

①利息=本⾦×年(⽉)数×年(⽉)利率

计息期有整年(⽉)⼜有零头天数的，计息公式为：

②利息=本⾦×年(⽉)数×年(⽉)利率+本⾦×零头天数×⽇利率

同时，银⾏可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为店铺天(闰年366天)，每⽉为当⽉公历实际天数，计息公式为：

③利息=本⾦×实际天数×⽇利率

这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中⼀年只作360天，但实际按⽇利率计算时，⼀年将作店铺天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采⽤那⼀个公式计算，央⾏赋予了⾦融机构⾃主选择的权利。因此，当事⼈和⾦融机构可以就此在合同中约定。(三)复利：复利即对利息按⼀定的利率加收利息。按照央⾏的规定，借款⽅未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。(四)罚息：贷款⼈未按规定期限归还银⾏贷款,银⾏按与当事⼈签订的合同对失约⼈的处罚利息叫银⾏罚息。

(五)贷款逾期违约⾦：性质与罚息相同，对合同违约⽅的惩罚措施。

(六)计息⽅法的制定与备案

全国性商业银⾏法⼈制定的计、结息规则和存贷款业务的计息⽅法，报中国⼈民银⾏总⾏备案并告知客户;区域性商业银⾏和城市信⽤社法⼈报⼈民银⾏分⾏、省会(⾸府)城市中⼼⽀⾏备案并告知客户;**信⽤社县联社法⼈可根据所在县农村信⽤社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息⽅法，报⼈民银⾏分⾏、省会(⾸府)城市中⼼⽀⾏备案，并由农村信⽤社法⼈告知客户。

贷款金额（元）还款时间（月）月利率（%）每月还款额（元）

2000002400.0058751556.606076

填实际贷款金额填实际贷款日期填实际月利率

还款时间贷款金额（元）还款时间（月）月利率（%）

填实际贷款金额填实际贷款日期填实际月利率

第1个月3000002400.005875

第2个月2987502400.005875

第3个月2975002400.005875

第4个月2962502400.005875

第5个月2950002400.005875

第6个月2937502400.005875

第7个月2925002400.005875

第8个月2912502400.005875

第9个月2900002400.005875

第10个月2887502400.005875

第11个月2875002400.005875

第12个月2862502400.005875

第13个月2850002400.005875

第14个月2837502400.005875

第15个月2825002400.005875

第16个月2812502400.005875

第17个月2800002400.005875

第18个月2787502400.005875

第19个月2775002400.005875

第20个月2762502400.005875

第21个月2750002400.005875

第22个月2737502400.005875

第23个月2725002400.005875

第24个月2712502400.005875

第25个月2700002400.005875

第26个月2687502400.005875

第27个月2675002400.005875

第28个月2662502400.005875等额本息还款法

等额本金还款法第29个月2650002400.005875

第30个月2637502400.005875

第31个月2625002400.005875

第32个月2612502400.005875

一次性过户费用计算

一、 商品房

1、 营业税 5.5% （成交价）

2、 个人所得税 1% （成交价）

3、 契税 4% （成交价）

（能提供首套住房证明的90平米下1%

90-144平米2% 144平米上4%）

4、 交易服务费 6元每平米（买卖双方各半）

5、 房产证土地证工本费 105元

6、 中介服务费 2% （成交价）

7、 代办过户费 500元

二、 房改房

不用缴纳营业税、个人所得税，需缴纳

1、土地出让金 地段等级*土地证分摊面积

2、契税 4% （成交价）

（能提供首套住房证明的90平米下1%

90-144平米2% 144平米上4%）

3、交易服务费 3元每平米（买卖双方各半）

4、房产证土地证工本费 105元

5、中介服务费 2% （成交价）

6、代办过户费 500元

三、 经济适用房

1、土地出让金 土地证分摊面积*地段等级*20%

基准地价标准为一级每平方米2400元，二级每平方米1650元，三级每平方米1125元，四级每平方米750元，五级每平方米525元，六级每平方米375元。 2、收益所得 面积*300*楼层系数

经济适用住房单套面积90平方米（含90平方米）以内部分，收益所得按购房时段对应标准收取；单套面积超过90平方米部分，收益所得按对应标准的双倍收取。

购房时段具体标准有三类：1995年至2000年购房的，收益所得按每平方米200元收取；2001年至2007年购房的，收益所得按每平方米300元收取；2007年8月以后购房的，收益所得按每年公布标准收取。

经适房收益所得楼层差额系数

一层 二层 三层 四层 五层 六层 七层

五层楼 0.9 1.1 1.3 1 0.7

根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：

1.等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利 息），这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于 每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

等额本息计算公式：〔贷款本金X月利率X （1+月利率）人还款月数〕宁〔（1

+月利率）人还款月数一1〕

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月 供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升 高，但月供总额保持不变

例如：现在央行规定的短期贷款（六个月以内含六个月）的利率为 %假如你 贷2万分六个月还清，那么利息总额为元，每月本加息共还元。

2.等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息， 所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随 后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的 支出，比较适合还款能力较强的家庭。

等额本金计算公式：每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金 一已 归还本金累计额）X每月利率

等额本金计算公式：

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金二本金/还款月数

每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而

减少。