房贷的计算方法

贷款金额（元）还款时间（月）月利率（%）每月还款额（元）

2000002400.0058751556.606076

填实际贷款金额填实际贷款日期填实际月利率

还款时间贷款金额（元）还款时间（月）月利率（%）

填实际贷款金额填实际贷款日期填实际月利率

第1个月3000002400.005875

第2个月2987502400.005875

第3个月2975002400.005875

第4个月2962502400.005875

第5个月2950002400.005875

第6个月2937502400.005875

第7个月2925002400.005875

第8个月2912502400.005875

第9个月2900002400.005875

第10个月2887502400.005875

第11个月2875002400.005875

第12个月2862502400.005875

第13个月2850002400.005875

第14个月2837502400.005875

第15个月2825002400.005875

第16个月2812502400.005875

第17个月2800002400.005875

第18个月2787502400.005875

第19个月2775002400.005875

第20个月2762502400.005875

第21个月2750002400.005875

第22个月2737502400.005875

第23个月2725002400.005875

第24个月2712502400.005875

第25个月2700002400.005875

第26个月2687502400.005875

第27个月2675002400.005875

第28个月2662502400.005875等额本息还款法

等额本金还款法第29个月2650002400.005875

第30个月2637502400.005875

第31个月2625002400.005875

第32个月2612502400.005875

一次性过户费用计算

一、 商品房

1、 营业税 5.5% （成交价）

2、 个人所得税 1% （成交价）

3、 契税 4% （成交价）

（能提供首套住房证明的90平米下1%

90-144平米2% 144平米上4%）

4、 交易服务费 6元每平米（买卖双方各半）

5、 房产证土地证工本费 105元

6、 中介服务费 2% （成交价）

7、 代办过户费 500元

二、 房改房

不用缴纳营业税、个人所得税，需缴纳

1、土地出让金 地段等级*土地证分摊面积

2、契税 4% （成交价）

（能提供首套住房证明的90平米下1%

90-144平米2% 144平米上4%）

3、交易服务费 3元每平米（买卖双方各半）

4、房产证土地证工本费 105元

5、中介服务费 2% （成交价）

6、代办过户费 500元

三、 经济适用房

1、土地出让金 土地证分摊面积*地段等级*20%

基准地价标准为一级每平方米2400元，二级每平方米1650元，三级每平方米1125元，四级每平方米750元，五级每平方米525元，六级每平方米375元。 2、收益所得 面积*300*楼层系数

经济适用住房单套面积90平方米（含90平方米）以内部分，收益所得按购房时段对应标准收取；单套面积超过90平方米部分，收益所得按对应标准的双倍收取。

购房时段具体标准有三类：1995年至2000年购房的，收益所得按每平方米200元收取；2001年至2007年购房的，收益所得按每平方米300元收取；2007年8月以后购房的，收益所得按每年公布标准收取。

经适房收益所得楼层差额系数

一层 二层 三层 四层 五层 六层 七层

五层楼 0.9 1.1 1.3 1 0.7

12204762.xls文档密级：内部公开

贷款金额年利率月利率利率折扣折后利率

2500005.94%0.004950.850.0042075

等额本息2657.63

等额本金(第1个月）3135.208

等额本金(第2个月）3126.443

等额本金(第3个月）3117.677

以下类推3108.911

3100.146

3091.38

3082.615

3073.849

3065.083

3056.318

3047.552

3038.786

3030.021

3021.255

3012.49

3003.724

2994.958

2986.193

2977.427

2968.661

2959.896

2951.13

2942.365

2933.599

2924.833

2916.068

2907.302

2898.536

2889.771

2881.005

2872.24

2863.474

2854.708

2845.943

2837.177说明：利率折扣，如果为优惠7折则填入：0.7；系数栏仅为函数计算方便，

2016/11/11华为机密，未经许可不得扩散第1页，共13页12204762.xls文档密级：内部公开

2828.411

2819.646

2810.88

2802.115

2793.349

2784.583

2775.818

2767.052

2758.286

2749.521

2740.755

2731.99

2723.224

2714.458

2705.693

2696.927

2688.161

2679.396

2670.63

2661.865

2653.099

2644.333

2635.568

2626.802

2618.036

2609.271

2600.505

2591.74

2582.974

2574.208

2565.443

2556.677

2547.911

2539.146

2530.38

2521.615

2512.849

2504.083

2495.318

2486.552

2477.786

2469.021

2460.255

贷款额基准利率贷款利率1,860,000.00 4.90%5.88%年限剩余本金每月还款还款本金第1月1,844,500.00 24,614.00 15,500.00 第2月1,829,000.00 24,538.05 15,500.00 第3月1,813,500.00 24,462.10 15,500.00 第4月1,798,000.00 24,386.15 15,500.00 第5月1,782,500.00 24,310.20 15,500.00 第6月1,767,000.00 24,234.25 15,500.00 第7月1,751,500.00 24,158.30 15,500.00 第8月1,736,000.00 24,082.35 15,500.00 第9月1,720,500.00 24,006.40 15,500.00 第10月1,705,000.00 23,930.45 15,500.00 第11月1,689,500.00 23,854.50 15,500.00 第12月1,674,000.00 23,778.55 15,500.00 第13月1,658,500.00 23,702.60 15,500.00 第14月1,643,000.00 23,626.65 15,500.00 第15月1,627,500.00 23,550.70 15,500.00 第16月1,612,000.00 23,474.75 15,500.00 第17月1,596,500.00 23,398.80 15,500.00 第18月1,581,000.00 23,322.85 15,500.00 第19月1,565,500.00 23,246.90 15,500.00 第20月1,550,000.00 23,170.95 15,500.00 第21月1,534,500.00 23,095.00 15,500.00 第22月1,519,000.00 23,019.05 15,500.00 第23月1,503,500.00 22,943.10 15,500.00 第24月1,488,000.00 22,867.15 15,500.00 第25月1,472,500.00 22,791.20 15,500.00 第26月1,457,000.00 22,715.25 15,500.00 第27月1,441,500.00 22,639.30 15,500.00 第28月1,426,000.00 22,563.35 15,500.00 第29月1,410,500.00 22,487.40 15,500.00 第30月1,395,000.00 22,411.45 15,500.00 第31月1,379,500.00 22,335.50 15,500.00 第32月1,364,000.00 22,259.55 15,500.00 第33月1,348,500.00 22,183.60 15,500.00 第34月1,333,000.00 22,107.65 15,500.00 第35月1,317,500.00 22,031.70 15,500.00 第36月1,302,000.00 21,955.75 15,500.00 第37月1,286,500.00 21,879.80 15,500.00 第38月1,271,000.00 21,803.85 15,500.00 第39月1,255,500.00 21,727.90 15,500.00 第40月1,240,000.00 21,651.95 15,500.00 第41月1,224,500.00 21,576.00 15,500.00 第42月1,209,000.00 21,500.05 15,500.00 第43月1,193,500.00 21,424.10 15,500.00 第44月1,178,000.00 21,348.15 15,500.00 第45月1,162,500.00 21,272.20 15,500.00 等额本金累计还款利551,397.0累计还款额2,411,397.00第46月1,147,000.00 21,196.25 15,500.00 第47月1,131,500.00 21,120.30 15,500.00 第48月1,116,000.00 21,044.35 15,500.00 第49月1,100,500.00 20,968.40 15,500.00 第50月1,085,000.00 20,892.45 15,500.00 第51月1,069,500.00 20,816.50 15,500.00 第52月1,054,000.00 20,740.55 15,500.00 第53月1,038,500.00 20,664.60 15,500.00 第54月1,023,000.00 20,588.65 15,500.00 第55月1,007,500.00 20,512.70 15,500.00 第56月992,000.00 20,436.75 15,500.00 第57月976,500.00 20,360.80 15,500.00 第58月961,000.00 20,284.85 15,500.00 第59月945,500.00 20,208.90 15,500.00 第60月930,000.00 20,132.95 15,500.00 第61月914,500.00 20,057.00 15,500.00 第62月899,000.00 19,981.05 15,500.00 第63月883,500.00 19,905.10 15,500.00 第64月868,000.00 19,829.15 15,500.00 第65月852,500.00 19,753.20 15,500.00 第66月837,000.00 19,677.25 15,500.00 第67月821,500.00 19,601.30 15,500.00 第68月806,000.00 19,525.35 15,500.00 第69月790,500.00 19,449.40 15,500.00 第70月775,000.00 19,373.45 15,500.00 第71月759,500.00 19,297.50 15,500.00 第72月744,000.00 19,221.55 15,500.00 第73月728,500.00 19,145.60 15,500.00 第74月713,000.00 19,069.65 15,500.00 第75月697,500.00 18,993.70 15,500.00 第76月682,000.00 18,917.75 15,500.00 第77月666,500.00 18,841.80 15,500.00 第78月651,000.00 18,765.85 15,500.00 第79月635,500.00 18,689.90 15,500.00 第80月620,000.00 18,613.95 15,500.00 第81月604,500.00 18,538.00 15,500.00 第82月589,000.00 18,462.05 15,500.00 第83月573,500.00 18,386.10 15,500.00 第84月558,000.00 18,310.15 15,500.00 第85月542,500.00 18,234.20 15,500.00 第86月527,000.00 18,158.25 15,500.00 第87月511,500.00 18,082.30 15,500.00 第88月496,000.00 18,006.35 15,500.00 第89月480,500.00 17,930.40 15,500.00 第90月465,000.00 17,854.45 15,500.00 第91月449,500.00 17,778.50 15,500.00 第92月434,000.00 17,702.55 15,500.00 第93月418,500.00 17,626.60 15,500.00 第94月403,000.00 17,550.65 15,500.00 第95月387,500.00 17,474.70 15,500.00 第96月372,000.00 17,398.75 15,500.00 第97月356,500.00 17,322.80 15,500.00 第98月341,000.00 17,246.85 15,500.00 第99月325,500.00 17,170.90 15,500.00 第100月310,000.00 17,094.95 15,500.00 第101月294,500.00 17,019.00 15,500.00 第102月279,000.00 16,943.05 15,500.00 第103月263,500.00 16,867.10 15,500.00 第104月248,000.00 16,791.15 15,500.00 第105月232,500.00 16,715.20 15,500.00 第106月217,000.00 16,639.25 15,500.00 第107月201,500.00 16,563.30 15,500.00 第108月186,000.00 16,487.35 15,500.00 第109月170,500.00 16,411.40 15,500.00 第110月155,000.00 16,335.45 15,500.00 第111月139,500.00 16,259.50 15,500.00 第112月124,000.00 16,183.55 15,500.00 第113月108,500.00 16,107.60 15,500.00 第114月93,000.00 16,031.65 15,500.00 第115月77,500.00 15,955.70 15,500.00 第116月62,000.00 15,879.75 15,500.00 第117月46,500.00 15,803.80 15,500.00 第118月31,000.00 15,727.85 15,500.00 第119月15,500.00 15,651.90 15,500.00 第120月- 15,575.95 15,500.00 第121月- - - 第122月- - - 第123月- - - 第124月- - - 第125月- - - 第126月- - - 第127月- - - 第128月- - - 第129月- - - 第130月- - - 第131月- - - 第132月- - - 第133月- - - 第134月- - - 第135月- - - 第136月- - - 第137月- - - 第138月- - - 第139月- - - 第140月- - - 第141月- - - 第142月- - - 第143月- - - 第144月- - - 第145月- - - 第146月- - - 第147月- - - 第148月- - - 第149月- - - 第150月- - - 第151月- - - 第152月- - - 第153月- - - 第154月- - - 第155月- - - 第156月- - - 第157月- - - 第158月- - - 第159月- - - 第160月- - - 第161月- - - 第162月- - - 第163月- - - 第164月- - - 第165月- - - 第166月- - - 第167月- - - 第168月- - - 第169月- - - 第170月- - - 第171月- - - 第172月- - - 第173月- - - 第174月- - - 第175月- - - 第176月- - - 第177月- - - 第178月- - - 第179月- - - 第180月- - - 第181月- - - 第182月- - - 第183月- - - 第184月- - - 第185月- - - 第186月- - - 第187月- - - 第188月- - - 第189月- - - 第190月- - - 第191月- - - 第192月- - - 第193月- - - 第194月- - - 第195月- - -