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学生宿舍建设工程施工投标方案1. 项目概述本次投标为学生宿舍建设工程施工项目，项目地点位于xxx 地区。
本项目由xx学校委托进行投标，本次投标范围内共有两栋宿舍楼，分别为A栋和B栋，总建筑面积为xx平方米。
本项目符合国家相关法律法规，且经过相关部门的验收合格。
2. 施工方案2.1 项目管理我们将采用现代化的项目管理方法，以项目为中心，以优先考虑客户利益、提高效率、减少成本、提升品质的现代管理理念，结合本公司丰富的经验和专业技术人员，确保项目按时、按质、按量建成。
在项目的实施管理过程中，我们将建立完整的项目管理组织，以及健全的管理体系，为各项管理工作有力提供依据。
2.2 施工过程•准备工作：我们将会严格按照现有的施工标准和规范，对施工现场进行安全通道的设置、现场的清理等准备工作。
•基础工程： A栋和B栋的基础工程相似，其中包括地基处理、基坑支护、底板浇筑、地下室围护墙和地面上部结构的混凝土设计等。
•主体结构：本次项目所涉及的宿舍楼均采用钢筋混凝土结构，墙体采用预制混凝土构件，楼板采用现场浇筑。
共涉及建筑面积为xx平方米。
•水电工程：我们会按照设计施工方案要求，对每栋宿舍楼进行测量，设置民用自来水设施、消防系统、弱电系统等，并保证通过国家相关部门验收。
•内外装饰：内外装饰采用环保材料，特别是宿舍内部尽量采用天然材料，如木材板、石材等环保材料，表面贴装环保涂料，保证施工和装饰的环保性能。
3. 施工进度我司将制定全面的施工进度表，并按照进度表严格施工，确保按时完成项目，交付客户。
为确保进度的有效管理，我们将对工期进行合理的安排和调度，从而最大限度地确保施工进度的合理性和可控性。
4. 施工成本结合客户提出的建设标准，我司做出了施工成本的预算，其中包括工程建设总造价、预算优化、材料成本、设备费用、施工人员工资及福利等。
同时，我司将对施工期间的成本进行监督管理，保证各项成本都在合理控制范围内。
5. 质量保证为保证本项目的质量，我司将采用现代化的施工技术，依靠专业技术人员的丰富经验和高水平的质量监控体系来保证项目的施工质量，并通过质量管理体系保证施工过程严格按照国家和地方相关法律法规要求和施工标准建设。
宿舍物业管理投标书尊敬的招标方：感谢贵方提供的机会，使我们能够参与到宿舍物业管理服务的投标中来。
我们充分理解宿舍作为学生日常生活的重要场所，其物业管理的质量直接关系到学生的生活质量和校园的整体形象。
因此，我们承诺提供专业、高效、人性化的物业管理服务，确保宿舍区域的安全、整洁与和谐。
一、服务目标与承诺1. 安全管理：实施24小时安保巡逻，配备先进的监控系统，确保学生人身与财产安全。
2. 环境维护：定期清洁宿舍公共区域，保持环境整洁，提供垃圾分类指导与设施。
3. 维修响应：设立24小时报修热线，承诺紧急情况1小时内响应，常规维修24小时内处理。
4. 社区活动：定期组织文化、体育等活动，增进学生之间的交流与团结。
二、服务团队与资质我们的团队由经验丰富的物业管理专业人员组成，所有员工均持有相关资格证书，并接受过严格的服务意识和应急处理培训。
我们有能力提供符合高校标准的物业管理服务。
三、技术与管理方案1. 引入智能物业管理系统，实现宿舍报修、费用缴纳、活动报名等线上服务。
2. 定期对宿舍设施进行检查与维护，预防性维护计划以减少突发故障。
3. 建立完善的投诉与建议反馈机制，确保学生的声音能够及时被听取和处理。
四、费用预算与报价我们根据宿舍的规模、服务需求和市场行情，制定了合理的费用预算。
具体报价如下：1. 基础物业管理费：[具体金额]。
2. 维修基金：根据实际维修情况另行计费。
3. 增值服务费：根据学生需求提供的额外服务，费用另计。
我们期待与贵方进一步沟通，共同探讨如何为学生提供更优质的宿舍生活体验。
感谢您的考虑，期待您的回复。
此致敬礼[公司名称][联系方式][日期]。
目录一、对招标文件实质性响应承诺 (4)二、施工组织设计总说明 (5)1.施工组织设计编制原则 (5)2.施工组织设计编制内容 (5)第一章、施工总体方案 (7)1、施工总体目标 (7)2、工程概况 (7)3、施工技术方案及措施 (8)第一阶段：施工前期准备。
(9)第二阶段：现场管线施工。
(10)第三阶段：设备安装和接线。
(10)第四阶段：分系统调试。
(11)第五阶段：系统验收及试运行。
(11)4.施工技术保障措施 (11)第二章、主要分项工程施工方法 (12)1、综合布线系统的施工 (12)2、电视监控系统的施工 (17)3、停车场管理系统的施工 (19)4、门禁管理系统的施工 (24)5、对讲系统的施工 (28)6、有线电视系统的施工 (29)第三章、质量管理体系与措施 (31)1、质量管理体系 (31)2. 质量管理体系保障措施 (31)3、为了确保工程质量，对各系统设备安装的要求 (33)4、创建安全质量化工程 (33)第四章、安全文明管理体系及季节性施工措施 (36)1、文明施工管理体系及措施 (36)1.1、安全管理体系 (36)1.2．安全施工保证措施 (36)2、文明施工管理体系及措施 (39)2.1、文明施工管理体系 (39)2.2、文明施工管理保障措施 (39)3.环保措施 (41)4、季节性施工技术措施 (42)4.1、雨季施工技术措施 (42)4.2、冬季施工技术措施 (43)第五章、施工工期及进度计划表（横道图、网络图） (44)1、施工工期、进度计划 (44)1.1、施工进度计划 (44)1.2、施工进度计划表编制说明： (45)2、系统调试施工进度计划 (46)3、系统施工进度计划（横道图、网络图） (46)4、主要资源供应计划及保证措施 (46)4.1、劳动力(劳动力计划表) (46)4.2、施工用具和检测设备（后附表） (47)4.3、货品供应 (48)5、施工进度计划保障措施 (48)第六章、资源配备计划 (50)1、辅材的进场计划 (50)2、线缆的进场计划 (51)3、材料、设备供应计划(材料、设备供应计划表) (51)4、到货检查检验 (53)5、其它注意事项 (53)6、为了保证施工进度，确保材料有计划地及时到位，关于材料申请规定 (54)第七章、设备及成品保护措施 (55)1、成品保护总则 (55)2、运送过程中的成品保护 (55)3、场内存放中的成品保护 (56)4、施工过程中的成品保护 (56)5、交付验收之前的成品保护 (56)6、其他成品保护措施 (57)7、对违反成品保护措施的处罚 (57)第八章. 重点、关键、难点施工过程控制措施 (58)1、关键工序或复杂环节的技术措施 (58)2、本工程施工、验收引用的有关文件条例规范 (59)3、本工程实施的重点、难点分析和专项方案 (60)第九章、工程质量通病防控措施 (67)1.基础布管防控措施 (67)2.穿线防控措施 (67)3.桥架防控措施 (68)4.有线电视系统防控措施 (68)5.监控系统防控措施 (69)6其他系统防控措施 (69)第十章、保修及服务承诺 (71)1、服务响应 (72)2、保修期限 (72)3、定期维护保养 (72)4、现场排除故障或技术指导 (72)5、紧急异常情况的及时处理 (73)第十一章、施工项目与业主、监理的配合 (73)1、项目做好与业主的配合措施 (73)2、做好与监理的配合措施 (74)第十二章、施工组织机构编制 (75)1、施工组织与管理机构 (75)2、项目部部门职能 (76)3、项目部人员职责 (76)4、组织机构编制 (77)1、施工管理人员2名 (77)项目经理：赵振国 (77)工长：吴建平 (78)2、技术负责人1名 (78)技术负责人：肖鸿江 (78)3、质检员1名 (78)质检员：孙冰 (78)4、预算员1名 (79)预算员：赵立国 (79)5、安全员1名 (79)安全员：王权 (79)6、一线施工人员10名 (80)一、对招标文件实质性响应承诺如果我公司在本工程中有幸中标，将完全响应招标文件条款及技术要求，作出承诺，并完全履行以下承诺：1、我公司承诺本工程质量达到国家合格标准并争取获得“龙江杯”。
学校公寓物业服务投标方案投标方案一．投标方案背景和目的本次投标是针对学校公寓物业服务的需求，旨在提供高质量、高效率的物业服务，为学校师生创造一个干净、舒适、安全的居住环境。
本公司将以专业的团队和先进的管理理念，提供全面的物业管理服务，为学校公寓的发展做出贡献。
二．服务内容1.日常维修与保养：负责公寓设施的日常维修与保养工作，如灯具维修、水电系统检查、门锁更换等。
2.环境清洁与卫生：提供专业的清洁服务，包括公共区域、宿舍、浴室等的清洁与消毒工作。
3.安全保障：定期巡视公寓，查看公共区域设施的安全情况，提供安全防范措施，保障师生的人身安全和财产安全。
4.垃圾处理：负责整理和清运垃圾，保持公寓环境整洁。
5.报修服务：提供24小时报修服务，尽快处理师生的问题和需求。
6.绿化养护：负责公寓周围的绿化养护工作，保持室内外环境的美观和卫生。
7.其他服务：根据学校的需求，提供其他相关物业管理服务。
三．服务团队1.公司拥有专业的物业管理团队，具备丰富的管理经验和优秀的服务意识，能够快速响应并解决各类问题。
2.团队成员将定期接受培训，提高服务水平和专业素质。
四．操作流程1.接到报修请求后，立即派遣维修人员前往现场，及时处理问题。
2.每天定期清理公共区域，保持整洁。
3.定期检查设施设备的运行情况，发现问题及时维修或更换。
4.每月至少两次的绿化养护工作，保持花草绿意盎然。
5.定期召开学校和物业管理方的沟通会议，及时了解学校的需求并改进服务。
五．服务质量保证1.为了保证服务质量，我们将定期进行满意度调查，及时改进服务。
2.如出现服务质量问题，我们将立即采取措施解决，并承担相应的责任。
3.公司将根据学校的需求制定服务评价标准，确保服务符合学校的要求和期望。
六．费用和合同期限1.费用：根据学校的规模和服务内容确定费用，并可根据实际情况进行调整。
2.合同期限：合同期限为一年，但可根据学校的要求进行续签。
七．公司优势和特色1.公司拥有丰富的物业管理经验，对公寓物业管理有着深入的了解。
第1篇一、招标项目名称：学生公寓设计招标二、招标人：XX大学三、招标内容：学生公寓设计方案四、招标范围：包括但不限于公寓建筑外观设计、内部空间布局、功能分区、设施设备选型、环保节能措施等。
五、招标方式：公开招标六、招标地点：XX大学招标办公室七、招标时间：自本公告发布之日起至2023年X月X日八、投标资格要求：1. 具有独立法人资格，具备建筑工程设计甲级资质；2. 具有良好的社会信誉和业绩，无不良记录；3. 具有较强的设计能力和项目管理经验，具备完成本项目的实力；4. 设计团队须具备一定的知名度和口碑，有类似项目设计经验者优先；5. 投标人须具备良好的沟通协调能力和团队合作精神。
九、招标文件获取：1. 招标文件获取时间：自本公告发布之日起至2023年X月X日，每天上午9:00至下午17:00（北京时间）；2. 招标文件获取地点：XX大学招标办公室；3. 招标文件获取方式：投标人持企业法人营业执照副本、资质证书副本、设计业绩证明等相关资料，到XX大学招标办公室购买招标文件；4. 招标文件售价：人民币XXXX元，售后不退。
十、投标文件递交：1. 投标文件递交截止时间：2023年X月X日15:00（北京时间）；2. 投标文件递交地点：XX大学招标办公室；3. 投标文件递交方式：投标人应将投标文件密封后递交至招标办公室。
十一、开标时间及地点：1. 开标时间：2023年X月X日15:00（北京时间）；2. 开标地点：XX大学招标办公室。
十二、评标办法：1. 评标委员会由招标人、相关专家组成；2. 评标委员会将根据投标文件的内容、设计方案的合理性、技术先进性、环保节能措施、成本控制、施工组织设计等方面进行综合评定；3. 评标委员会将按照招标文件规定的评标标准，对投标文件进行评审，最终确定中标人。
十三、中标公示：1. 中标结果将在XX大学官网、招标办公室等媒体进行公示；2. 公示时间为中标结果确定之日起7个工作日。
一、招标公告根据《中华人民共和国招标投标法》及相关法律法规的规定，现对学生公寓物业管理权进行公开招标，欢迎符合条件的企业参与投标。
二、项目概况1. 项目名称：某高校学生公寓物业管理权2. 项目地点：某市某高校3. 项目简介：该学生公寓共有宿舍楼10栋，共计5000间宿舍，总建筑面积约10万平方米。
公寓内设施齐全，包括餐厅、浴室、洗衣房、自习室等公共区域。
物业管理服务内容包括但不限于宿舍管理、公共区域清洁、维修保养、安全保卫、绿化维护等。
三、招标范围1. 完成学生公寓的日常物业管理服务，包括但不限于宿舍管理、公共区域清洁、维修保养、安全保卫、绿化维护等。
2. 负责学生公寓的设施设备维护与管理，确保设施设备正常运行。
3. 负责公寓内的安全防范工作，包括消防、防盗等。
4. 定期对学生公寓进行安全检查，确保学生人身和财产安全。
5. 配合学校开展各项学生活动，为学生提供良好的生活环境。
四、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，注册资金不低于1000万元。
2. 具有有效的物业管理资质证书，二级及以上物业管理企业资质。
3. 近三年内至少有1个类似学生公寓物业管理项目经验。
4. 具有良好的商业信誉和健全的财务制度。
5. 拥有完善的物业管理团队和专业的技术力量。
五、招标文件获取1. 招标文件获取时间：自本公告发布之日起至招标文件发售截止日。
2. 招标文件发售地点：某市某招标代理公司。
3. 招标文件售价：人民币500元/份，售后不退。
六、投标文件递交1. 投标文件递交截止时间：详见招标文件。
2. 投标文件递交地点：某市某招标代理公司。
3. 投标文件应密封，并在封口处加盖投标人公章。
七、开标时间及地点1. 开标时间：详见招标文件。
2. 开标地点：某市某招标代理公司。
八、评标办法1. 评标委员会由5名专家组成，其中招标人代表1名，专家4名。
2. 评标委员会根据投标文件的内容、报价、企业实力等因素进行综合评分。
3. 最终确定中标人。
学生公寓楼工程施工投标方案项目总体情况本项目为学生公寓楼建设工程施工项目，地点位于某大学校园内，总建筑面积约为30000平方米，其中包括地下室和地上五层，共计300个房间，可供1000名学生居住。
项目施工内容本项目主要施工内容包括：1.建筑主体部分：包括地下室、地上五层建筑、天桥、楼梯、电梯等部分。
2.安装工程：包括电气、供暖、通风、消防、排水等方面的安装工程。
3.景观工程：包括道路、草坪、广场、围墙、树林等部分。
4.装修工程：包括室内的墙面、天花板、地面、卫生间、厨房等装修工程。
项目施工要求本项目施工要求如下：1.按照国家有关法律法规、标准和规范以及本项目招标文件的要求进行施工，保证施工安全、质量、进度和经济效益。
2.建筑主体部分的结构、设备和材料必须符合国家和行业标准，并严格按照设计文件进行施工。
3.景观工程的设计和施工要满足环保要求，根据实际情况进行绿化和景观设计。
4.室内装修要符合国家和行业标准，依据设计方案进行施工，同时考虑学生实际使用需求，并符合相关建筑安全规范。
投标方案建筑主体部分建筑主体部分我们将采用以下措施：1.优化施工组织设计，合理安排施工进度，确保工期和质量。
2.采用高性能混凝土、钢筋和保温材料，提高施工质量和效益。
3.严格控制施工质量，确保结构安全稳定，能够承受正常的自然环境和使用荷载。
安装工程安装工程我们将采用以下措施：1.优化安装方案，采用符合国家标准和行业规范的设备和材料，保证质量。
2.严格控制安装质量，确保设备和管道的连接紧密，避免漏水、漏电和故障。
3.合理布局安装区域，方便日后检修和维护。
景观工程景观工程我们将采用以下措施：1.根据实际情况进行景观设计，采用符合环保要求的材料和绿化植物，打造舒适宜人的环境。
2.优化景观施工方案，提高施工效率，同时确保质量和安全。
3.合理安排绿化园林和道路的布局，方便学生出行和活动。
装修工程装修工程我们将采用以下措施：1.严格控制装修材料，选择符合国家和行业标准的材料，确保安全和环保。
学生公寓物业投标范文
尊敬的法院：
我们是XX集团，是专业的物业服务提供商。
我们愿意把自己的
服务提供给你们的学生公寓，以提供令人满意的管理和服务水平。
我们公司的业务范围包括物业管理、保安管理、客户服务、保洁服务等。
我们拥有一支专业的物业管理队伍，对如何使用高效及时的服务技术和资源有丰富的经验和技能。
为满足居住者的多样化需求，我们构建了完善的服务体系，包括24小时服务中心、网络服务、紧
急应急服务及其他服务。
我们的服务价格具有竞争力，并且有弹性，通过在物业管理流程中适度降低成本，我们将为您节省资金，按时按质完成。
此外，我们将建立学生公寓服务档案，定期或不定期进行维修和清洁工作，并定期安排技术人员检查和维护公寓设施以确保及时有效。
如果您认为我们的服务可以满足您的需求，我们将期待与您就满足您物业服务要求的具体安排达成合作协议。
此致
敬礼！
- 1 -。
学生公寓物业服务投标书模板
投标人：xxxxxxxxxx
招标人：某学生公寓物业管理有限公司
一、投标确认
本公司经过熟练考察，确认参加某学生公寓物业管理服务招投标，特向招标单位投标，本公司有能力为招标单位提供最好的物业管理服务。
二、投标内容
1、本公司提供的管理服务项目包括：物业管理、安全保卫、维
修保养、环境维护、客服服务等。
2、本公司的管理服务考核标准主要包括：针对不同学生公寓要
求采用的管理服务、人员配备、客户满意度、安全保卫等等。
3、本公司的服务收费标准主要包含：基础物业服务费、清洁服
务费、安全防护服务费、技术维修服务费、客服服务费等。
4、为确保学生公寓安全，本公司在保证服务质量的基础上，还
将开展定时巡查、封闭管理、安防建设等。
三、服务保障
1、本公司能够为招标单位提供全面、及时、质量可靠的物业管
理服务，并以最低的价格满足招标单位的服务要求。
2、本公司的服务贯彻“客户至上，质量第一”的原则，以满足
招标单位和相关客户的期望为原则，不断提高服务水平。
3、本公司安全管理极为严格，专业管理团队严格执行标准，确
保招标单位的财产安全，保障学生安全。
4、本公司承诺，投标的物业保障服务将有效期内有效，如果招标单位对本公司的服务质量有异议，本公司有义务尽快纠正，维护招标单位的利益。
四、投标时间
本公司有一定的办公时间，有时会有需要变更的时间，具体以实际情况为准。
特此投标！。
完整版公寓物业管理投标方案项目背景这个投标方案是为了竞标某公寓物业管理项目而准备的。
本方案旨在展示我们的专业能力和经验，以获得该项目的合同。
我们了解项目的要求，并且在以下几个方面提供了解决方案。
公寓管理服务我们将提供以下物业管理服务：1. 公共设施维护：负责公共区域、设备和设施的定期维护和保养。
2. 保洁服务：包括定期清洁和维护公寓楼梯、电梯、走廊、门厅等公共区域。
3. 入住和退房手续：负责入住和退房流程管理，包括签订合同、收取租金和押金等。
4. 安全管理：提供24小时监控、安保巡逻和入口控制等安全措施。
5. 卫生维护：负责公寓环境的卫生管理，包括垃圾清理和废物处理。
6. 设备维修：安排专业技术人员进行设备维修和故障处理。
7. 业主沟通：建立有效的业主沟通渠道，处理业主的投诉和建议。
团队和能力我们的团队由经验丰富的物业管理专业人员组成。
我们拥有以下能力和优势：1. 专业知识：我们的团队成员拥有相关的物业管理专业学位，并持有相关证书和资质。
2. 经验丰富：我们在物业管理领域拥有多年的经验，熟悉各种公寓管理的最佳实践。
3. 全面管理：我们能够提供全面的物业管理服务，包括设施维护、保洁服务、安全管理等。
4. 技术支持：我们利用先进的技术工具和设备，提高工作效率和管理水平。
5. 优质服务：我们致力于提供优质的服务，满足业主的需求和期望。
费用和合同条款我们的费用和合同条款将根据项目的具体要求进行商议和协商。
我们将确保价格合理、透明和公正，并确保合同条款符合相关法律法规。
项目实施计划我们将制定详细的项目实施计划，确保按时交付物业管理服务。
该计划将包括各项工作的时间安排、质量控制、沟通要求等。
商业机密和保密性我们承诺对项目的商业机密和业主的个人信息进行保密。
我们将采取必要的措施确保信息安全，并在完成项目后彻底清除相关数据。
以上是我们的公寓物业管理投标方案的概要。
如果有进一步的讨论或需要提供详细的方案，请随时与我们联系。
服务方案一旦我公司接管该物业管理项目，将立即启动管理服务工作，组建专业工作组，制订完善的管理服务方案，我们不仅在物业管理服务广度上做到全过程、全方位，在服务深度上更要做到精细化。
即是将服务最大限度的延伸和细化，大到日常清洁、公共秩序维护、设施设备的日常保养报修，小到垃圾分类，本次项目是郑州大学留学生公寓物业管理服务采购项目，成交后签订为期三年的服务合同，现把公寓楼管理服务方案汇报如下：1.1接管方案针对项目特点，为确保郑州大学留学生公寓物业管理服务采购项目的正常运作,共同维护文明、整洁的舒适生活环境,经公司内部商讨,现制定以下接管方案。
1.1.1接管物业对象和范围宿舍楼公共设备设施维护(包括供水供电、智能监控、通信等);各楼层楼梯、天台、车库、公厕及公共部位的清洁卫生;消防管理、保安巡逻及相关治安防范;各走廊阳台花基、盆景植物养护;各雨水管、下水道、化粪池的检查与疏通等。
1.1.2接管时间应于合同签订起 5个工作日内配合校方进行所有设备、设施全面检查，做好验收及相关事项的交接工作，项目物业服务配备人员于中标之日起 10日内配备到位，单位提供的详细的人员清单。
接管办法:（一）、成立物业接管小组组长：***；副组长：***；1、文件资料接管小组责任人：项目处经理职责：负责接管设备资料的验收移交工作；档案资料的验收移交工作；2、现场验收接管小组责任部门：工程部、保安部、客服部、环境部；责任人：***、***；职责：负责水电设备、消防设备的验收移交和钥匙接管工作。
（二）、接管验收前的准备1、与前物业管理公司联系好交接事项、交接日期、进度、验收标准等。
2、派出先头技术人员前往物业现场摸底，制定好接管验收计划。
（三）接管验收流程1、资料的接管验收（附表）资料交接单进行交接，确认签字。
3、设备的接管验收（附表）设备的接管验收标准进行接管验收，确认签字。
把不合格项目记录到接管验收遗留问题登记表中。
4、对接管验收遗留问题进行登记（附表）对所有不合格项目分类整理，登记，存档。
5、将所有不合格项目分类整理出的资料提交给校方，校方确认后再进行接管验收，确认签字。
1.1.3 物业接管验收标准及方法1.1.3.1门窗1、开启自如，手轻摇晃门窗与墙面接触牢固，无晃动和裂缝出现；目视零配件装配齐全，位置准确，无翘曲变形。
2、从室内轻摇晃门锁与门连接牢固，开启灵活。
3、木门油漆均匀，观察门缝线条均匀，不掉角，无变形。
4、单指轻击玻璃安装牢固，无轻微晃动现象，玻璃胶缝密实，玻璃面层无裂缝，无损伤和刮花痕迹。
5、电子对讲门：A开启灵活，通话器完好无损，通话清楚；B不锈钢门无刮花痕。
6、防盗铁门无锈迹和刮花痕迹。
7、窗台泛水正常，无向室内倒流缺陷。
1.1.3.2插座1.电器插座，单指轻击，检查盖板安装牢固，无晃动并紧贴墙面；盖板无损坏，符合安全要求。
试电笔检查，每个插座电源接通是否正常。
2.天线插座，单指轻击，盖板安装牢固，盖板无损坏（收视效果由业主入住后检查）。
3.电话插座，只进行外观验收，单指轻击，盖板安装牢固，盖板无损坏。
1.1.3.3接线盒1.单指轻击，盖板安装牢固，目视盖板损坏；2.用试电笔检查每处预留线头的电源接通是否正常，并用电胶布安全缠包线头。
1.1.3.4开关1.安装牢固，目视盖板损坏；2.开关灵活，开启接触效果良好。
1.1.3.5照明灯具1.用木或硬竹片等物体碰灯具无轻微摇晃，与楼面紧贴，零配件齐全，灯罩完好无损.2.打开所有灯具，检查电源接通是否正常．灯具发光是否正常。
３．产品合格，使用寿命达到要求，室内公共照明灯全部接通。
连续工作３天，统计有多少自然损坏的。
1.1.3.6供水系统1.安装牢固摇晃，打开每栋的供水总阀门（注意关闭室内的水阀），管道完好无损，无渗漏水、无锈迹;2.管道接头无渗水;3.水龙头（花洒和水阀）：打开水阀，流水畅通，接头无漏水。
1.1.3.7地漏地滤的金属网安放稳固、管道密实、无渗漏水、无堵塞、排水畅通。
1.1.3.8卫生洁具1.安装牢固，配件齐全，完好无损，面层无污迹和刮花痕迹；2.灌水后排水口接口密实，无渗水，接水软管无锈迹；3.便器：水箱冲水正常，不堵塞，冲水畅通。
1.1.3.9室内配电箱1.安装牢固，配件齐全，试验操作一次空气开关等控制是否正常。
2.开关符合型号规定。
3.导线与设计相符，布线规范。
4.目视配电箱盖无损坏，操作一次开关灵活。
1.1.3.10其他晾衣钩，室内吊扇挂钩。
用软线等套住挂钩用力拉时，安装牢固，无摇晃，目视钢筋挂钩表面裂纹，弯处无裂缝。
1.1.3.11水表、电表安装牢固，无摇晃，打开室内水阀看表内读数运转是否正常，目视外观完好无损伤，镜面玻璃无损伤。
1.1.3.12设备的接管验收1、设备型号、数量与移交清单相符，运行平稳、安装符合规范；有运行准运证；机房设置合理、配件安全、标识清楚、表面光洁平整、明亮。
2、变配电设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好、安全防护装置齐全、标识清楚、机房配置齐全，通风、采光良好、设备表面油漆完好、无损伤。
3、消防监控设备型号与移交清单相符，工作性能良好，反应敏捷，标识清楚，表面完好无损伤，设备安装牢固，机房干燥、通风、采光良好。
附件一：资料接管验收遗留问题登记表前物业单位：校方单位：现接管物业公司：附件二：资料接管验收遗留问题整改表前物业单位：校方单位：现接管物业公司：附件三：设备/设施移交单NO.说明：接受方在接受该设备/设施后，仅对该设备/设施进行日常运作及日常/定期维护保养，不代表对该设备/设施拥有所有权。
附件四：接管验收机电设施/设备遗留问题登记表前物业单位：校方单位：现接管物业公司：1.2卫生保洁方案卫生清洁是物业服务中至关重要的一个环节，是物业服务的门面，是最能直接感受的内容。
为了做好荷园宿舍楼的卫生工作，我们做好了保洁规划，保洁服务方案，设置好最佳的人员组合，做到保洁工作定人，定点，定时，定量。
9.2.1仪容仪表规范（1）头发：男员工要求前不遮眉，后不盖领，保洁整洁，员工要求打理整齐，不可散乱。
（2）面部：干净，保持牙齿清洁，鼻毛不外露，不可留胡须（3）身体无异味，统一着工作装，佩戴工作牌，工作服干净整齐，不得将衣服敞开或衣领竖起。
（4）双手：不可留长指甲或指甲油，保持双手干净卫生（5）鞋子：统一样式工作鞋，表面干净。
（6）使用礼貌用语，例如：早上好，你好，请，再见，对不起，抱歉，打扰了，有什么可以帮你忙吗等。
（7）保洁员要热情礼貌，保持微笑，在通道或走廊遇到领导或是会员时要礼让，不要抢道。
（8）进入办公室之前须先敲门，得到允许后方可进入。
（9）不得在工作区域内吃东西，喝水，应于休息时间在休息区域用餐或喝水，严禁工作时吸烟。
（10）不可因私事打扰工作人员，不可在工作时间内接待亲人，接打私人电话或未经允许带朋友进入厂区。
（11）不得在上班内无精打采，表情冷漠，不得打扰会员或表露轻视，不耐烦之意。
（12）工作时轻声交流，不得大声说话，更不得唱歌或吹口哨，重要区域走路要放轻脚步，不得群聚聊天，或窃窃私语。
（13）工作时间应做到节约用水用电，节约清洁剂，正确使用清洁工具，应爱护财产物品，发现物品损坏应及时上报。
（14）遵守安全保洁操作规范，保质保量，完成负责区域内的清洁工作。
（15）履行本职工作，按时上下班，不迟到不早退，不旷工离岗，不做本职工作无关的事，工作时间不得脱岗串岗，大声喧哗。
（16）遵守部门考勤考核制度，遵守正确的保洁操作程序。
（17）遵守宝时得公司的规章制度，服从上级管理，团结同事。
（18）发现有设备异常情况要及时上报，不要惊慌。
1.2.2 保洁管理理念：设置高效的管理层级，制定详细的保洁计划和标准，所有保洁员工明确各自的岗位职责，并切实执行,以例行保洁为主，以随机保洁为辅，主要从甲方、保洁人员、保洁管理等三个因素来提高保洁质量与效率。
标准化管理和操作是确保保洁工作质量长期稳定的基本要求，保洁标准是实施标准化管理和操作的前提条件。
保洁标准是实施标准化管理和操作的前提条件。
保洁标准的制定要有可操作性和可考评性，也就是说既要使保洁员知道自己应工作到什么程度，避免其工作疏漏，又要使保洁主管人员按照工作标准进行考评来控制保洁质量。
我们在制定保洁工作标准时，在确保全面准确的基础上能够细化，尽可能细化，能够量化的尽可以量化。
保洁标准制定后，既可以使保洁人员有明确的工作标准，又可以为保洁主管人员控制工作质量作为依据。
保洁岗位职责（1）按照保洁计划与流程，做好责任区域卫生保洁工作；（2）执行管理制度、工作规范及作业指导书；（3）负责已领用保洁用品保管与工器具维护；（4）负责园区生活垃圾的清运工作；（5）做好责任区域防疫消杀除四害工作；（6）做好门前积雨、积雪的清扫工作；（7）根据学校要求进行保洁。
保洁标准：垃圾桶内垃圾不能超过一半；保持大理石地板无污渍、无垃圾，每平方米地板的脚印不得超过两个；玻璃大门无手印和灰尘，保持光亮、干净；会客厅的墙面、台、沙发、不锈钢等保持光亮整洁、无灰尘；保持空气清新无异味。
梯间通道的保洁操作要领：（1）每天清扫一次各楼层通道和楼梯台阶并拖洗干净；（2）将垃圾收集运到楼下垃圾房或垃圾桶；（3）用干净的毛巾擦抹各层和通道的防火门、电梯门、消防栓柜、（4）玻璃窗内侧、楼梯扶手、护栏、墙面、墙根部分地脚线、指示牌等公共设施，应保证每周循环保洁一次；（5）清理电梯口和通道摆放的烟灰缸内的垃圾和烟头。
各梯间、通道的墙壁面、天花板应每周进行一次除尘。
1.2.3注意事项：洗刷楼道时，注意防止水流入电梯门内；清洁工具不能放在梯间通道。
1.2.4清洁作业标准：地面、梯级洁净、无污渍、水渍、灰尘；楼梯扶手护栏干净；铁栏油漆完好无脱皮；梯间顶面无蜘蛛网、灰尘；地脚线干净无灰尘；1.2.5卫生间的保洁1.2.6每日早、午、对公用卫生间进行保洁2次；打开门窗通风，用水冲洗大小便器、洗干净烟灰缸；清扫地面垃圾、清倒垃圾篓垃圾、换新的垃圾袋后放回原处；用洗洁精均匀喷洒在洗手盆及大、小便器上，用毛球洗刷大、小便器（如是座厕，注意清洁两块盖板及底座卫生），用快洁布擦洗洗手盆，然后用清水冲干净；用毛巾从门开始顺时针方向依次将墙面、台面、开关、门窗标牌等抹一遍；先用湿布擦窗玻璃和镜，然后用干毛巾擦干净；用拖把拖干净地面；1.2.7每周一次用玻璃清洁工具清洁洗手间的玻璃镜。
1.2.8发现墙壁有字应即时清洁。
1.2.9保洁标准：天花、墙角目视无灰尘、蜘蛛网；目视墙壁干净、便器洁净无黄渍；室内无异味、臭味；地面无烟头、纸屑、污渍、积水。
1.2.3.保洁员服务规范保洁人员主要负责打扫和清理工作，确保自己所负责区域的卫生清洁，需按标准及正确方式使用各类清洁工具和清洁剂，定期对各种器械进行清理保洁，保质保量完成各种清洁工作。
