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第1篇一、案件背景甲村位于我国某地，近年来，随着城市化进程的加快，甲村周边的土地被征用，用于建设大型商业综合体。
甲村部分村民的土地被征用后，由于补偿款问题与村委会产生纠纷，导致土地征收法律纠纷。
二、案情简介1. 征收背景甲村位于某市中心，地理位置优越。
近年来，随着城市化进程的加快，甲村周边的土地被征用，用于建设大型商业综合体。
甲村共有村民1000户，其中500户的土地被征用。
2. 纠纷起因在征收过程中，部分村民对补偿款提出异议。
甲村村民乙、丙、丁三人因土地被征用，与村委会产生纠纷。
三人认为，村委会在征收过程中存在以下问题：（1）补偿款偏低，未充分考虑村民的损失；（2）征收程序不规范，未充分征求村民意见；（3）村委会在征收过程中存在腐败现象。
3. 纠纷发展乙、丙、丁三人向当地政府提出申诉，要求重新评估补偿款。
然而，当地政府未予理睬。
三人遂向法院提起诉讼，要求法院判决村委会重新评估补偿款。
三、法院审理1. 法院受理法院受理了乙、丙、丁三人的诉讼，并依法组成合议庭。
2. 法院审理（1）证据审查在审理过程中，法院对双方提供的证据进行了审查。
乙方提供了征收协议、补偿款发放名单、村委会会议记录等证据；丙方提供了与征收相关的照片、录音等证据；丁方提供了相关媒体报道等证据。
（2）案件事实认定法院认为，乙方提供的证据足以证明补偿款偏低，未充分考虑村民的损失；丙方提供的证据足以证明征收程序不规范，未充分征求村民意见；丁方提供的证据足以证明村委会在征收过程中存在腐败现象。
（3）法律适用法院认为，根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，村委会在征收过程中应充分考虑村民的合法权益，确保补偿款的合理、公正。
同时，征收程序应规范，充分征求村民意见。
四、法院判决1. 重新评估补偿款法院判决村委会重新评估补偿款，并确保补偿款的合理、公正。
2. 规范征收程序法院要求村委会在征收过程中，规范程序，充分征求村民意见。
3. 责令村委会赔偿损失法院判决村委会赔偿乙、丙、丁三人因征收过程中产生的损失。
第1篇一、案情简介XX市XX村位于城市近郊，随着城市扩张，该村集体土地被纳入征收范围。
根据《中华人民共和国土地管理法》及相关政策，XX市政府决定征收该村集体土地，用于城市基础设施建设。
征收过程中，由于补偿标准、安置方式等问题，村民与政府产生了纠纷。
具体案情如下：1. 征收范围：XX村集体土地共计1000亩，其中耕地800亩，林地200亩。
2. 征收目的：用于城市道路、绿化带、公园等基础设施建设。
3. 征收方式：政府与村集体签订征收协议，按地类、面积、土地用途等因素确定补偿标准。
4. 补偿标准：耕地补偿标准为每亩10万元，林地补偿标准为每亩5万元。
5. 安置方式：提供货币补偿和安置房两种方式。
6. 纠纷焦点：部分村民认为补偿标准过低，安置房面积不足，要求提高补偿标准或提供更多安置房。
二、法律分析1. 关于征收程序合法性根据《中华人民共和国土地管理法》第四十四条规定，征收土地应当依照法定程序进行，包括征收公告、听证、补偿安置方案等。
本案中，XX市政府在征收过程中，履行了法定程序，包括发布征收公告、召开听证会、制定补偿安置方案等，程序合法。
2. 关于补偿标准《中华人民共和国土地管理法》第四十五条规定，征收土地的补偿标准应当根据土地的用途、等级、地价等因素确定。
本案中，XX市政府根据土地的用途、等级等因素，确定了补偿标准，符合法律规定。
然而，部分村民认为补偿标准过低，理由如下：（1）补偿标准未考虑市场因素。
村民认为，随着城市扩张，土地价值逐年提高，补偿标准应相应提高。
（2）补偿标准未考虑土地用途变化。
村民认为，征收后的土地将用于基础设施建设，补偿标准应高于原土地用途。
针对以上两点，分析如下：（1）关于市场因素，虽然土地价值逐年提高，但补偿标准并非仅考虑市场因素。
根据《中华人民共和国土地管理法》第四十五条规定，补偿标准应综合考虑土地用途、等级、地价等因素。
因此，本案中补偿标准未考虑市场因素，并不违法。
（2）关于土地用途变化，虽然征收后的土地将用于基础设施建设，但补偿标准仍应考虑原土地用途。
第1篇一、案例背景某市某区某街道，由于城市规划需要，拟对街道内一片土地进行征收，用于建设新的住宅区。
该地块涉及拆迁的房屋共计50户，其中30户为居民住宅，20户为商铺。
在征收过程中，部分被征收人对征收补偿方案提出异议，引发了纠纷。
二、案件焦点1. 征收决定的合法性；2. 征收补偿方案的合理性；3. 被征收人的合法权益保护。
三、法律依据1. 《中华人民共和国土地管理法》；2. 《中华人民共和国城乡规划法》；3. 《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》；4. 《中华人民共和国物权法》；5. 《中华人民共和国合同法》。
四、案例分析1. 征收决定的合法性根据《中华人民共和国土地管理法》第四十三条和《中华人民共和国城乡规划法》第三十八条的规定，征收土地必须符合土地利用总体规划和城乡规划，并经过法定程序。
本案中，某市某区政府根据土地利用总体规划和城乡规划，对涉案地块进行征收，符合法定程序，征收决定合法。
2. 征收补偿方案的合理性根据《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，征收补偿方案应当合理确定补偿标准，保障被征收人的合法权益。
本案中，征收补偿方案包括以下内容：（1）房屋征收补偿：按照被征收房屋的建筑面积、区位、用途等因素，确定补偿标准；（2）搬迁费用：根据被征收人的实际搬迁情况，给予适当补偿；（3）停产停业损失补偿：根据被征收人的实际停产停业损失，给予适当补偿；（4）临时安置补偿：在被征收人搬迁期间，提供临时安置房或者给予临时安置补偿。
然而，部分被征收人对征收补偿方案提出异议，认为补偿标准偏低。
针对此问题，应从以下几个方面进行分析：（1）被征收房屋的评估：根据《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收房屋的评估应当遵循公开、公平、公正的原则。
本案中，被征收房屋的评估应由具有相应资质的评估机构进行，确保评估结果的准确性。
（2）补偿标准的确定：征收补偿标准应根据被征收房屋的市场价值、区位、用途等因素综合确定。
土地征收补偿方案土地征收补偿方案是指在土地征收过程中，对被征收人进行经济补偿的一项制度安排。
为了保护被征收人的合法权益，促进土地资源的合理开发利用，制定科学合理的土地征收补偿方案是必要的。
以下是一个700字的土地征收补偿方案范例：土地征收补偿方案一、方案目的为了保护被征收人的合法权益，促进土地资源的合理开发利用，根据《土地管理法》和相关法律法规，制定本土地征收补偿方案。
二、征收范围及程序本次征收范围为A县B镇C村D地块，总面积为100亩。
征收程序按照《土地管理法》的规定进行。
三、补偿标准1. 经济补偿标准根据被征收土地的受损程度以及市场价格等因素，制定经济补偿标准。
被征收土地的经济补偿标准为每亩X万元，总额为100亩X万元。
2. 建筑物及附属设施补偿标准被征收土地上的建筑物及附属设施的补偿标准为其正常使用寿命内的残值，根据评估结果进行支付。
3. 临时安置费用被征收人在征收过程中需要暂时搬迁的，由征收单位支付其临时安置费用，包括搬迁费用、过渡期租房费用等。
4. 就业补偿费用被征收人因土地征收导致失业的，征收单位应支付就业补偿费用，用以安置被征收人就业。
5. 生活补助费用被征收人在征收过程中可能面临的生活困难，征收单位应按照相应标准支付生活补助费用。
四、补偿支付方式和时间被征收人在土地征收补偿方案确认后，征收单位应在30个工作日内向被征收人支付经济补偿款，其他费用按照实际情况支付。
五、补偿监督机制设立专门的监督机构，监督土地征收和补偿工作的实施情况，对征收工作不规范、不公正的行为进行纠正。
六、方案评估与修订每年对土地征收补偿方案进行评估，根据实际情况对方案进行修订和完善，以保障被征收人的合法权益和土地资源的合理开发利用。
七、其他事项1. 征收单位应在征收过程中与被征收人及相关职能机构保持良好的沟通和协调，及时解决问题，确保补偿方案的顺利实施。
2. 被征收人应积极配合征收单位的工作，以确保补偿资金的及时支付和补偿费用的合理使用。
土地征收补偿案例分析土地征收补偿案例：江苏某村庄的土地征收事件案例背景：时间：2008年至2010年地点：江苏某村庄细节描述：2008年，江苏某村庄位于城市扩张带上，面临着土地征收的问题。
当时，该村庄的土地被政府征用，以便建设一家大型商业综合体。
这引发了村民们对征收补偿的担忧和不满。
起初，政府公开承诺会按照公平合理的标准进行土地征收补偿。
然而，村民们很快发现，政府与商业综合体的合作伙伴并未按照承诺提供合理的补偿。
首先，政府在土地征收程序上存在严重问题。
征收过程中，政府并未对土地的利用和评估进行透明公开，村民对土地估价产生了质疑。
而且，征收决定缺乏实质性的讨论和参与，政府对于村民的意见和诉求未严肃对待。
其次，征收补偿方案也引发了村民的不满。
尽管政府承诺给予村民补偿，但具体方案却未公开披露。
村民怀疑政府在背后与商业综合体达成了不公平的交易。
此外，征收补偿方案中没有涵盖村民的受教育费用、失去的收入、过渡期的住房补贴等必要的费用，这进一步加剧了村民的不满情绪。
在村民的强烈反对下，该村庄的土地征收进程遭到了阻碍。
村民们组织起来，通过抗议和诉讼等方式，寻求公正合理的土地征收补偿。
他们雇佣了一位资深律师，以维护他们的权益。
村民代表指控政府的不合法行为并提出两项主要诉讼：一是对政府进行土地估价的追责，二是针对征收补偿方案的合法性进行争议。
律师团队展开了一系列的调查与比较分析，以支持村民的案件。
律师团队首先对政府在土地估价上的不合理行为进行调查。
他们发现，政府与商业综合体的合作伙伴存在利益勾结，并以极低的价格估价土地。
与此相对应的是，他们抬高商业综合体项目所需用地的评估价值。
这样做的结果就是政府获益，而村民损失惨重。
然后，律师团队调查了征收补偿方案的合法性。
他们比较了该村庄与其他类似案件之间的补偿方案差异，并发现该村庄的征收补偿方案明显不合理。
相邻村庄的村民在征收中获得了更好的待遇，包括更高的补偿费用和更周到的额外福利。
第1篇一、案件背景某市某村位于该市郊，近年来随着城市化进程的加快，该村逐渐成为城市扩张的重要区域。
2019年，某市市政府决定在该村附近建设一个大型商业综合体项目，涉及征用该村部分土地。
根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，市政府向该村村民发布了征地补偿安置方案。
二、案件经过1. 征地公告及补偿安置方案2019年6月，市政府发布了征地公告，明确征用该村约200亩土地。
随后，市政府根据相关法律法规，制定了征地补偿安置方案，包括土地补偿费、安置补助费、附着物补偿费、青苗补偿费等。
2. 村民意见及补偿协商在征地公告发布后，该村村民对补偿安置方案表示不满，认为补偿标准过低，无法保障村民的生活水平。
于是，村民代表与市政府相关部门进行了多次协商，但未能达成一致意见。
3. 诉讼提起2019年11月，该村村民代表向某市中级人民法院提起诉讼，要求市政府依法提高征地补偿标准，确保村民合法权益。
4. 法院审理某市中级人民法院受理了该案，并依法组成合议庭进行审理。
在审理过程中，法院充分听取了双方当事人的意见，并审查了相关证据。
三、案件判决1. 法院审理意见法院认为，根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条的规定，征地补偿应当符合被征地农民的生活水平。
同时，根据《中华人民共和国农村土地承包法》第二十六条的规定，土地承包经营权人因国家征收土地而失去土地承包经营权的，有权依法获得补偿。
2. 征地补偿标准法院认为，市政府在制定征地补偿安置方案时，应充分考虑被征地农民的生活水平，合理确定征地补偿标准。
根据本案情况，法院认为市政府确定的征地补偿标准明显低于被征地农民的生活水平，应予以调整。
3. 判决结果法院判决：市政府重新制定征地补偿安置方案，提高征地补偿标准，确保被征地农民的合法权益。
四、案件启示1. 征地补偿应依法进行。
在征地过程中，政府应严格按照法律法规进行补偿，确保被征地农民的合法权益。
2. 村民合法权益应得到保障。
第1篇案例背景：某市某区某街道某小区因城市规划需要进行改造，涉及该小区的部分土地和房屋拆迁。
小区居民李某（以下简称“原告”）是该小区的一名业主，其房屋位于拆迁范围内。
在拆迁过程中，李某与拆迁方就补偿安置问题产生争议，未能达成一致意见。
李某遂向法院提起诉讼，要求依法判决拆迁方给予其合理的补偿和安置。
案例分析：一、案情概述原告李某的房屋位于某市某区某街道某小区，因城市规划需要，该小区部分土地和房屋被纳入拆迁范围。
在拆迁过程中，拆迁方与李某就补偿安置问题未能达成一致意见。
拆迁方提出按照市场价格进行补偿，并提供同等面积的新房进行安置。
李某认为，其房屋位于小区中心位置，具有较好的采光和景观，因此要求按照市场评估价加成进行补偿，并提供同等条件的新房进行安置。
二、法律问题分析1. 拆迁补偿标准根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定，拆迁补偿应当遵循公开、公平、公正的原则，合理确定补偿标准。
在本案中，拆迁方提出的按照市场价格进行补偿符合法律规定。
2. 补偿方式《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，拆迁补偿可以采取货币补偿、房屋产权调换或者提供安置房等方式。
在本案中，拆迁方提出提供同等面积的新房进行安置，符合法律规定。
3. 补偿争议解决根据《中华人民共和国行政复议法》和《中华人民共和国行政诉讼法》的规定，当事人对拆迁补偿决定不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。
在本案中，李某对拆迁方的补偿决定不服，向法院提起诉讼，符合法律规定。
三、判决结果法院审理后认为，拆迁方提出的按照市场价格进行补偿符合法律规定，但考虑到李某房屋位于小区中心位置，具有一定的增值潜力，法院判决拆迁方在按照市场价格补偿的基础上，给予李某一定的增值补偿。
同时，法院判决拆迁方按照同等条件提供新房进行安置。
四、案例分析1. 法律适用本案中，法院在审理过程中严格遵循了相关法律法规，确保了判决的合法性和公正性。
第1篇一、案件背景某市某村位于城市规划区内，随着城市化进程的推进，该村土地被纳入征收范围。
根据国家有关土地征收法律法规和政策，当地政府决定对该村集体土地进行征收，用于建设公共设施。
在征收过程中，因补偿标准、安置方式等问题，该村部分村民与政府产生了纠纷。
二、案件事实1. 征收背景某市某村位于城市规划区内，随着城市扩张，该村土地被纳入征收范围。
根据国家有关土地征收法律法规和政策，当地政府决定对该村集体土地进行征收，用于建设公共设施。
2. 征收过程（1）征收程序：当地政府按照法定程序，向村民发布征收公告，召开征收听证会，征求村民意见。
（2）补偿标准：根据国家规定，征收补偿包括土地补偿费、安置补助费、附着物和青苗补偿费等。
在征收过程中，当地政府提出补偿方案，包括补偿标准、安置方式等。
（3）村民意见：部分村民对补偿标准、安置方式等提出异议，认为补偿过低，安置方案不合理。
3. 纠纷产生因补偿标准、安置方式等问题，部分村民与政府产生了纠纷。
村民认为补偿过低，安置方案不合理，拒绝搬迁。
政府则认为补偿标准符合国家规定，安置方案合理，要求村民按时搬迁。
三、案件分析1. 征收合法性分析根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，本案中政府征收土地的行为符合法定程序，具有合法性。
2. 补偿标准合理性分析（1）土地补偿费：根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定，土地补偿费按照被征收土地的原用途确定。
本案中，当地政府按照国家规定，结合被征收土地的原用途，确定土地补偿费标准，符合法律规定。
（2）安置补助费：根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定，安置补助费按照被征收土地的面积和安置人口计算。
本案中，当地政府按照国家规定，结合被征收土地的面积和安置人口，确定安置补助费标准，符合法律规定。
3. 安置方式合理性分析（1）安置方式：根据《中华人民共和国土地管理法》第四十九条规定，征收土地应当妥善安置被征收人。
本案中，当地政府提出安置方案，包括货币补偿、房屋安置、社会保险等，符合法律规定。
承包土地被征收补偿案例近年来，随着城市化进程不断加快，土地被征收的案例越来越多。
其中，承包土地被征收的案例也越来越多。
承包土地被征收后，农民的生计和利益受到了影响，因此，对于承包土地被征收的补偿问题，一直是一个争议的焦点。
本文将介绍一起承包土地被征收补偿的案例，以期对承包土地被征收补偿问题有更深入的了解。
案例描述该案例发生在江苏省宜兴市，农民张某在1996年承包了一块土地，用于种植水稻。
2015年，当地政府决定将这块土地征收，用于建设新的工业园区。
按照相关规定，政府需要向张某支付相应的补偿费用。
然而，张某认为政府给出的补偿标准不合理，拒绝签署补偿协议。
后来，张某通过法律途径，要求政府重新评估补偿标准。
经过多次评估和谈判，政府最终同意按照张某的要求进行补偿。
具体补偿标准如下：1）土地补偿金为原土地评估价值的2倍；2）房屋补偿金为原房屋评估价值的2倍；3）过渡期补偿金为每亩土地每年1000元，总额为原土地评估价值的10%。
政府还同意为张某提供就业机会，以帮助他们重新安置生计。
分析与思考从这个案例中，我们可以看出承包土地被征收补偿问题的几个关键点。
首先，补偿标准是一个争议的焦点。
政府和农民对补偿标准的认识和要求不同，导致了补偿问题的争议。
其次，评估土地和房屋的价值也是一个关键点。
政府和农民对土地和房屋的价值评估标准不同，也导致了补偿问题的争议。
最后，过渡期补偿问题也是一个需要考虑的问题。
征收后，农民需要重新安置生计，因此过渡期补偿问题也非常重要。
在这个案例中，政府最终同意按照农民的要求进行补偿，这也是一个积极的信号。
政府应该尊重农民的合法权益，认真评估土地和房屋的价值，提供合理的补偿方案。
同时，政府还应该为农民提供就业机会，帮助他们重新安置生计。
总结承包土地被征收补偿问题是一个复杂的问题，需要政府和农民共同努力解决。
政府应该尊重农民的权益，认真评估土地和房屋的价值，提供合理的补偿方案。
同时，政府还应该为农民提供就业机会，帮助他们重新安置生计。
最高院6起征收拆迁典型案例（附权威解读）案例1补偿价低于市场价政府败诉山东省济宁市泗水县人民政府作出的《房屋征收的决定》中指出，选择货币补偿的被拆迁人按照安置房的优惠价格补偿。
被拆迁人孔庆丰认为补偿的价格不合理，提起行政诉讼。
此案经济宁市中级人民法院审理后认为，优惠价格显然低于市场价格，对被征收房屋的补偿价格也明显低于被征收人的出资购买价格。
该征收补偿方案的规定对被征收人显失公平，违反了《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，因此判决撤销泗水县人民政府作出的《房屋征收的决定》。
[1]解读被征收房屋补偿标准怎么定？应参考就近新建商品房价对此案例，最高法院行政庭副庭长王振宇解释称，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，“征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格”。
王振宇指出，根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定的对被征收人给予公平补偿原则，应贯穿于房屋征收与补偿全过程。
法院一旦发现补偿方案明显低于法定的“市场价格”，即便对于影响面大、涉及人数众多的征收决定，该确认违法的要坚决确认违法，该撤销的要坚决撤销。
[1]案例2政府侵害补偿选择权输官司在江苏省淮安市淮阴区的一个拆迁项目中，被拆迁人何刚在征收补偿商谈过程中，选择了产权调换，但双方就产权调换的地点、面积未能达成协议。
政府最终采取了货币方式补偿何刚。
何刚不服提起行政诉讼，要求撤销征收补偿决定。
淮安市淮阴区人民法院认为，何刚选择的补偿方式为产权调换，但被诉补偿决定确定的是货币补偿方式，侵害了何刚的补偿选择权。
据此，法院作出撤销被诉补偿决定的判决。
[1]解读补偿方式是否可以选择？要房还是要钱业主说了算王振宇告诉记者，在房屋补偿决定诉讼中，旗帜鲜明地维护了被征收人的补偿方式选择权。
第二十五章征收土地补偿标准与案例第一节最新征地补偿标准(1)国土资源部2010年7月发出《关于进一步做好征地管理工作的通知》，要求进一步做好征地管理工作。
通知提出，全面实行征地统一年产值标准和区片综合地价，补偿安置费用应支付给被征地农民的，要直接支付给农民个人。
(2)新标准的实施使征地补偿标准测算方式更加合理，改变了以往按被征耕地具体地块的年产值测算征地补偿标准的方式。
其中，征地统一年产值是综合考虑一定区域内农用地的年产值来测算征地补偿标准;征地区片综合地价是综合考虑一定区片范围内土地类型、产值、土地区位、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等多方面因素测算的征地补偿标准。
这次补偿标准普遍提高，提高幅度平均在20%—30%。
另外，体现了同地同价的原则。
强调在同一区域或区片范围内，征地补偿应执行同一标准。
(3)《通知》指出，征地补偿费应在征地补偿安置方案批准之日起3个月内支付到位。
为了保证农民能够得到自己的征地补偿费，首先，要求建设项目将征地补偿费足额列入项目投资概算。
其次，征地批准后，市县国土资源部门要按照确定的征地补偿安置方案，将应支付给被征地农民的补偿安置费，直接支付给农民个人，不再通过乡、村等环节支付，防止截留、挪用征地补偿费问题。
第三，健全反馈制度，要求市县国土资源部门在规定时间内向部、省报告征地补偿费用落实到位等批后实施情况，切实加强征地批后实施监管。
(4)《通知》指出，征地补偿费依法部分支付给被征地农村集体经济组织，部分支付给被征地农民，具体分配办法由省级政府作出规定。
根据当地的分配办法，结合安置方式，将核定的应支付给被征地农民的补偿费，由当地实施征地的部门直接支付给农民个人。
各地利用给农民个人的农业补贴等有关资金直接支付渠道，将征地补偿费直接支付给农民(5)《通知》指出，先安置后拆迁不是简单的指先建后拆，而是指在实施拆迁前，应采取多种方式妥善安排好被拆迁农户的居住问题，包括建好安置房或制定切实可行的安置方案并征得被拆迁农户同意，防止拆迁后农民居住无着落，影响生产生活。
拆迁补偿安置方案要因地制宜合理制定。
在城市远郊和农村地区，主要采取迁建安置方式，重新安排宅基地建房。
(6)近年来，为解决被征地农民长远生计问题，国土资源部门配合社会保障部门积极推进被征地农民社会保障工作。
2009年，国务院批准建立新型农村社会养老保险制度。
在新农保试点地区征地时，被征地农民已纳入新农保的，还应落实被征地农民的社会保障，实行“双保”，不得以新农保代替被征地农民的社会保障。
(7)《通知》指出，涉及被征地农民利益的程序不能减少和简化。
简化征地批后实施程序，是指征地报批前已先行拟订了征地补偿安置方案、并已征求群众意见的前提下，在征地批准后可将征收土地公告和征地补偿安置方案公告同步进行，以提高工作效率。
实际是尽可能将征地程序前置，不搞程序上的重复。
对涉及被征地农民利益的告知、确认、听证等程序，不能减少和简化，不会因此造成征地纠纷。
第二节征地补偿标准表格征地土地补偿费、安置补助费标准说明：1．人均耕地在表列数据之间时，土地补偿费、安置补助费倍数按插入法计算。
2 ．人均耕地小于 0.7 亩时按 0.7 亩的标准计算。
3．计算人均耕地时，非耕地 2 亩折算为 1 亩计算。
征地青苗补偿标单位：元 / 亩说明：1．经政府划定的粮食制种地上的作物可按粮食类补偿标准上浮30%计算补偿费。
2．专用鱼池按水面积补偿（含鱼苗损失），其补偿标准与蔬菜类标准一致。
3．蔬菜类系指有批准权限的人民政府批准的专业蔬菜社、包括多经作物。
征地房屋补偿标准单位：元 / 平方米说明：1 ．砖混结构房屋墙体 24 ㎝墙，内外墙抹灰，磨石（地砖）楼地面，且外墙大面全缸砖、玛赛克面，铝合金窗，按同类房屋标准增加 10 元 / 平方米补偿；2．房屋层高在 2.4m （不含 2.4m ）以下， 1.5m ( 含 1.5m ) 以上的 , 按同类标准的 70% 计算补偿；3．房屋层高在 1.5m 以下的，按同类标准的 50% 计算补偿，在 1 米以下的，按同类房屋标准的 40% 计算补偿；4．预制板作楼板的多层瓦盖房屋，瓦盖一层的 , 按砖混结构瓦盖房屋补偿，其余楼层按预制盖房屋补偿；5．外阳台按同类房屋的 50% 计算；6 ．房屋面积以外墙尺寸计算；7．经补偿后村社集体、个人房屋由被拆迁人自行处理。
征地构筑物补偿标准说明： 1 ．正常使用的沼气池按粪池补偿标准，每立方米增加 10 元补偿。
2 ．经补偿后的原构筑物由被征地单位或个人自行处置。
征地零星栽种树木补偿标准说明：经补偿后的林木由被征地单位、个人自行处置。
第三节征地补偿费应该怎样计算一、征用土地的法律依据根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《国土资源部关于征用土地公告办法》、《长沙市征地补偿安置条例》的规定，国家为了公共利益建设的需要可以依法征用农民集体所有的土地。
征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。
二、征地补偿安置方案的制定及实施程序1、有关市（县）人民政府及其土地行政主管部门（以下简称“主管部门”）按照国家有关规定拟定并经批准征用土地方案后，由市（县）人民政府在收到征用土地方案批准文件之后10个工作日内公告。
2、主管部门会同有关部门根据批准的文件自公告之日起45日内以土地的所有权人为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告。
内容包括本集体经济组织被征用土地的位置、地类、面积、地上附着物和青苗的种类、数量，需要安置土地的农业人口数量；各种补助费的标准、数额、支付对象和支付方式；农业人口的具体安置途径；征地补偿安置方案的依据、实施的步骤和期限等。
3、被征用土地的农村集体经济组织、农村村民或其他权利人（以下简称为“权利人”）对征地补偿、安置方案有不同意见的，应自公告之日起10个工作日内向有关主管部门提出。
权利人要求举行听证的，应当举行听证会。
4、被征地的权利人在上述征地公告规定的期限内持土地权属证书到指定地点办理征地补偿登记手续。
被征用土地上有建（构）筑物的，还应提供有关建（构）物的合法证件。
征地补偿安置费用应当自征地补偿安置方案批准之日起三个月内全额支付。
三、补偿标准征用土地补偿费用包括土地补偿费、安置补助费和地上附着物及青苗补偿费。
按该征用土地被征用前三年平均年产值标准（以下简称为“标准”）计算。
（一）土地补偿（分五类）：（1）征用水田、旱地、专业菜地、专业鱼池，按该土地标准的六至十倍补偿；（2）征用果园、茶园按该土地邻近水田标准补偿；征用其他经济林地，按该土地邻近水田补偿标准的50％至70％补偿；（3）征用用材林地，按该土地邻近水田标准的30％至50％补偿；征用荒地、荒山按邻近水田补偿标准的20％补偿；（4）征用水塘、渠、坝等农用水利用地，按邻近水田标准补偿；征用水库按邻近水田补偿标准的60％补偿；（5）征用道路，按征用道路的邻近土地类别补偿标准补偿。
（二）安置补助费：每一个需安置的农业人口的安置补助费为该耕地标准的四至六倍。
其他的土地安置补助费分别参照各类土地补偿费的对应比例标准支付。
需要安置的人员不需要统一安置的，安置补助费可以发给被安置人员个人或者征得被安置人员同意用于支付被安置人员的保险费用。
（三）青苗及其他补偿（1）青苗：生长不到一年的按标准的50％，生长期在一年以上的按标准的100％；（2）成鱼按标准的100％；鱼苗、鱼种按邻近专业鱼池类别年产值标准的120％；（3）苗木花卉、经济林木，按邻近水田标准结合年限；人造林按邻近水田标准的50％结合年限（最高不超过四年）；（4）房屋（及其他建筑）：按合法建筑面积和建筑结构的重置价格剔除残值后的标准计算。
具体办法按长沙市房屋拆迁补偿的规定进行。
四、土地补偿费的归属征地补偿费中土地补偿费是主要部分。
因此，农民们最关心的是土地补偿费到底应该归谁所有。
根据有关法律规定，土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。
即土地归谁所有，土地补偿费就应该归谁所有。
该笔费用由村民小组（一般是以村民小组为单位）集中管理，用于发展生产和安排因土地被征用而造成的多余劳动力的就业和不能就业人员的生活补助。
第四节征地补偿分配案例谢泉恒等十一人诉兰花村委会眼头村小组集体土地征用补偿款分配纠纷案【案情】原告谢泉恒、谢大根等十一人。
被告吉水县八都镇兰花村委会眼头村小组（以下简称眼头村小组）。
原告谢泉恒一家早年迁入眼头村小组种田，1981年全家分得了责任田和责任山。
1998年11月原告谢大根、谢二根、谢三根及其妻儿三家的户口迁至八都圩镇，并将其户口性质变更为非农业户口。
但原告方的责任田等未进行调整，而是仍由原告一家进行耕作。
1999年9月份起，八都镇政府为建设工业园，先后向眼头村小组征用耕地，油茶林地，并按规定向眼头村小组支付土地征用补偿款、青苗补助款。
2003年12月底和2004年1月初，被告眼头村小组将已到账的土地征用补偿款和青苗款25083元分配给村民，并决定按眼头村小组的曾氏祖谱上的人口为依据，祖谱中的男子分配总补偿款的50％，然后所有村民及在外的女人参与分配另50%，但在外的非农业户口按农业人口的二分之一分配。
依此计算曾氏祖谱上的男性村民可分得土地补偿款2200元，女性分得800元，非农业户口的男性分得1400元，女性分得400元。
对眼头村小组的外姓邹圣甫一家按曾姓的80％分配，谢泉恒一家以及后来迁居眼头村小组的曾小伟、曾小亻毛两家按每个农业人口160元分配。
原告方认为被告的分配方案不合理，侵犯了其合法权益，因此于2004年10月20日向吉水县人民法院起诉。
原告诉称，原告谢泉恒于1958年随父母迁居到眼头村小组种田，1981年全家6人在眼头村小组分得责任田13．12亩，油茶林5亩。
原告一家在眼头村居住了40多年，与其他村民一样为集体作出了贡献，尽了村民各种应尽的义务。
2000年八都镇政府为建工业园区征用眼头村小组的土地，原告家的2亩责任田和全部油茶林被征用。
被告眼头村小组在分配补偿款时的分配方案确定，村小组的曾姓男性每人分得2200元，女性每人分得800元，而以原告一家系该村的外姓，不属曾姓为由，不同意按曾姓同等标准分给原告一家11人的补偿款。
因此请求法院判令被告给付2004年应分配给原告的土地征用补偿费18600元，并由被告负担本案的诉讼费。
被告辩称，首先，依照2002年8月19日〔2002〕民立他字第4号最高人民法院《关于徐志君等11人诉龙泉市龙州镇第8村村委会土地征用补偿分配纠纷案的请求》，法院对本案应依法不予受理，应驳回原告的诉讼请求。
其次，八都镇政府建工业园从1999年9月已支付土地征用补偿费、青苗补款、开垦费共计250530元，尚有615520元未支付。
