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填表说明
1、序号：按宗地号填列；
2、宗地号：宗地证所载明号码；
3、面积：宗地证载明面积；
4、宗地取得方式：划拨、协议转让、竞价、出让；
5、宗地性质：商业、综合、住宅、工业、其他；
6、土地价值：取得该宗土地支付的价款及相应的税费，原则上本次应依此价值分摊计入房产；
7、土地评估价值：以最近一次评估值为准；
8、土地单价：有房产原值的，按房产原值除宗地面积；无房产原值，有评估价值的，按评估价值除宗地面积；
9、2倍分摊：对容积率低于0.5的房产，按房产建筑面积的2倍分摊价值。
以宗地确认容积率，不能以单个房产确定容积率；
10、全额分摊：对容积率大于0.5部分，按全额分摊，计入房产原值；
11、对应房产证号：对应的房产征号；
12、对应分摊计入房产原值：对应的房产原值；
13、分摊金额：该宗土地应分摊计入房产原值的金额；
14、房产价值合计：分摊计入后的房产原值；
15、应税房产原值：扣除20%以后的计税房产原值。
16、应征房产税：土地价值计入房产原值后，计算应缴纳房产税额。
17、土地价值已计入房产原值的，不再重新分摊，直接将计税依据填入15项。
xx地产地价分摊办法为加强公司房地产项目的成本核算管理，合理确定各可售产品类型应分摊的地价，根据企业会计准则等有关规定，现针对地价分摊进一步明确如下：一、基本原则第一条原则上只能由计容且可售的产品类型分摊地价，如高层、小高层、洋房、别墅、可售商业等。
第二条车位分摊方法具体参照股份公司下发的“车位（库）成本分摊”，其中，地下人防和非人防车位均不分摊地价，只有地上独立建造的停车场和计容的地上首层车库分摊地价，其成本分摊方法与住宅或商铺相同。
第三条计资产的集中商业、酒店、写字楼一般不分摊地价，但位置较优，经营难度小的集中商业（不含地下商业）可分摊部分地价，详见“分摊办法”。
第四条一些特殊物业类型如会所、幼儿园、小学，无论能否办理产权，均不分摊地价，其成本由其他可售产品类型分摊。
二、分摊办法第五条地价分摊办法主要有按占地面积和按可售面积分摊两种，一般情况下以按可售面积分摊为主。
第六条“住宅加少量底商”：项目以住宅为主，仅配有少量底商，按可售面积分摊。
第七条“住宅加零售商业”：可售商业比重较大，但建筑形态上与住宅连为一体，或没有明确的区分界线，按可售面积分摊。
第八条“住宅加独立商业”：可售商业比重较大，建筑形态上独立于住宅，或有明确的区分界线（可单独划为商业区），如集中商业、步行街等，按占地面积分摊。
第九条“高层/小高层/洋房加别墅”：项目有低密度产品如别墅，且占地面积较大，按占地面积分摊。
第十条“集中商业（不含地下）”分摊地价仅针对公司主动获取，经营难度小，预计未来经营性现金流状况好的项目，按计容建筑面积分摊地价，原则上以应分摊地价的一半计入资产，剩余地价由其他可售产品分摊。
三、特殊说明第十一条各公司在立项测算时，应根据项目的实际情况，如规划方案、产品是否可售或计资产等属性，对具体产品类型能否分摊地价做出合理预计，并确定具体的分摊方法。
第十二条原则上立项测算所体现的计划口径要跟后期的财务口径一致。
除因规划方案调整，政策变更，或集团统一调整外，各项目地价分摊方法一经立项批准，各公司不得出于考核、调节利润等目的随意调整分摊办法。
⼟地使⽤权分摊⾯积怎么计算⼟地使⽤权并不是每个⼈都有的，虽然⼟地属于国家但是并不是没⼀⼈都能够申请到⼟地使⽤权，如果⼟地使⽤权有很多权利⼈那么可以怎样分配呢，⼟地使⽤权分摊⾯积怎么计算，店铺⼩编整理了“⼟地使⽤权分摊⾯积怎么计算”的内容为你答疑解惑。
⼟地使⽤权分摊⾯积怎么计算分摊计算的具体⽅法地上建筑物分摊⼟地使⽤权(地上)⾯积的计算。
分摊建筑占地⾯积的公式为：分摊建筑占地⾯积=权利⼈建筑⾯积×本幢建筑占地⾯积÷本幢建筑⾯积;分摊共⽤⾯积的公式：分摊共⽤⾯积=权利⼈建筑⾯积×(宗地⾯积-总建筑占地⾯积)÷总建筑⾯积。
权利⼈分摊⼟地⾯积=分摊建筑占地⾯积分摊共⽤⾯积。
地下建筑物分摊⼟地使⽤权(地下)⾯积计算公式。
⼟地⾯积分摊如何计算⼟地⾯积分摊在⼟地有偿使⽤过程中是经常可见的⼀项⼯作，尤其是随着⼟地有偿使⽤制度的建⽴，⼟地⾯积分摊计算能否公平合理、易被⼈接受，显得更为重要。
⼟地分摊类型⼤致可分为两种：平⾯⼟地使⽤权分摊。
这种类型分摊较简单，可按独⾃⾯积在共有使⽤权⾯积中的⽐例确定。
多层建筑物⼟地⾯积分摊。
其中包括多层多⽤途和多层单⼀⽤途⼟地⾯积分摊，在这种情况中⼟地只作为建筑物的附属形态出现，但由于⽤途不同，地价不同，⼟地使⽤者应分摊的税费就不同，享有的⼟地⾯积也不相同。
由于⼟地使⽤情况复杂，以下⼏种⼟地⾯积分摊的计算⽅法可供参考：平均分摊法。
这是⽬前被⼴泛采⽤的⽅法，适⽤于平⾯使⽤⼟地分摊和划拨⽤地分摊，其分摊⾯积⼀般按共有使⽤者之间各⾃在该宗地内拥有的地上附着物的占地⾯积或建筑⾯积来确定。
可⽤以下公式计算：⼟地共有使⽤权分摊⾯积=使⽤者独⽴拥有的占地⾯积或建筑⾯积-在共有⼟地上全部使⽤者的占地⾯积或建筑⾯积总和×⼟地共有使⽤权⾯积⼟地⽤途分摊法。
或称地价分摊法，适⽤于对多层多⽤途建筑物进⾏⼟地分摊。
在⼟地利⽤当中，由于⼟地⽤途不同，层数不同，⼟地产⽣的价值就不同，按照不同⽤途地价在⼟地所有⽤途地价中的⽐例对⼟地进⾏分摊，确定使⽤者拥有多少⼟地⾯积，应承担多少税费，可以说是⽐较公平合理的⼀种⽅法。
附件3：房地产开发企业本年共同（间接）成本分摊明细表(1)纳税所属年度：年度本表为本年发生的共同（间接）成本需要在项目各期进行分摊时填写。
房地产开发企业本年共同（间接）成本分摊明细表(2)纳税所属年度：年度本表为本年发生的共同（间接）成本需要在各个成本对象间进行分摊时填写。
房地产开发企业开发成本分摊明细表(3)纳税所属年度：年度1、本表为一个成本对象发生的开发成本在已销、未销、转自用间分摊时填写。
2、本年按已销、未销、转自用分摊的成本对象个数分别填写。
情感语录1.爱情合适就好，不要委屈将就，只要随意，彼此之间不要太大压力2.时间会把最正确的人带到你身边，在此之前，你要做的，是好好的照顾自己3.女人的眼泪是最无用的液体，但你让女人流泪说明你很无用4.总有一天，你会遇上那个人，陪你看日出，直到你的人生落幕5.最美的感动是我以为人去楼空的时候你依然在6.我莫名其妙的地笑了，原来只因为想到了你7.会离开的都是废品，能抢走的都是垃圾8.其实你不知道，如果可以，我愿意把整颗心都刻满你的名字9.女人谁不愿意青春永驻，但我愿意用来换一个疼我的你10.我们和好吧，我想和你拌嘴吵架，想闹小脾气，想为了你哭鼻子，我想你了11.如此情深，却难以启齿。
其实你若真爱一个人，内心酸涩，反而会说不出话来12.生命中有一些人与我们擦肩了，却来不及遇见；遇见了，却来不及相识；相识了，却来不及熟悉，却还要是再见13.对自己好点，因为一辈子不长；对身边的人好点，因为下辈子不一定能遇见14.世上总有一颗心在期待、呼唤着另一颗心15.离开之后，我想你不要忘记一件事：不要忘记想念我。
想念我的时候，不要忘记我也在想念你16.有一种缘分叫钟情，有一种感觉叫曾经拥有，有一种结局叫命中注定，有一种心痛叫绵绵无期17.冷战也好，委屈也罢，不管什么时候，只要你一句软话，一个微笑或者一个拥抱，我都能笑着原谅18.不要等到秋天，才说春风曾经吹过;不要等到分别，才说彼此曾经爱过19.从没想过，自己可以爱的这么卑微，卑微的只因为你的一句话就欣喜不已20.当我为你掉眼泪时，你有没有心疼过。
